Talman osayleiskaava - Sipoo

akentamisen ulkopuolelle jääviksi MY-alueiksi (maa- jametsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja).Osana kaavatyötä on tehty hulevesiselvitys (FCG Oy,2012), jonka pohjalta kaavassa on esitey sijainniltaan jamitoitukseltaan ohjeellisia aluevarauksia hulevesialtaidensijoiamista varten. Lisäksi kaavassa on anneu määräyksiähulevesien hallintaa varten. Tavoieena on hulevesienmahdollisimman luonnonmukainen käsiely kaava-alueella.Alueella sijaitsevat hulevesien pääpurkureit säilyvätkaavaratkaisun mukaisella maankäytöllä pääosin avouomina.Uomat sijoiuvat pääosin kaavan viheralueille tai ovatsuojeltavaksi esiteyjen alueiden sisällä.Kaava-alueen lounaisnurkassa sijaitsevan T-alueen rajaustaon muuteu osayleiskaavaehdotuksessa siten, eäluonnonarvokohde numerolla 146 (luontoselvityksen mukaanympäristöstään selväs erouva, vajaatuooinenkalliometsä, luontoarvoltaan keskinkertainen metsälainmukainen erityisen tärkeä elinympäristö) jää T-alueen ulkopuolelleosaksi MU-1 -aluea (maa- ja metsätalousalue,jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvea). Näin pystytäänturvaamaan alueen luontoarvojen säilyminen ja samallaleventämään Keravan Keinukalliolta Talman alueelle suuntautuvaaviheryhteyä.Kaavaehdotuksessa RA-1 loma-asuntoaluea on pienenneyhuomaavas ja osoiteu alueelle, jossa pohjavedenpinnan yläpuolinen maakerros on maanomistajanmukaan pääosin yli 10 metriä. Loma-asuntoalueen minimietäisyyspohjavedenoamoon kasvaa noin 850 metriin.Alueelle salliavien loma-asuntojen enimmäismäärää onvähenney, luonnoksessa lukumäärä oli 3+30, ehdotuksessa3+15. Vähennetyt 15 loma-asuntoa on siirrey pohjavesialueenulkopuolella sijaitsevalle RA-2-alueelle, jotaon vastaavas laajenneu. Yleisiin määräyksiin on vesihuollonosalta lisäy määräys, eä RA-1 alue on liiteävävesihuoltoverkkoon. RA-1 -alueen tarkempaa suunnieluaja rakentamista ohjaa ja määrää pv-1 aluea koskeva määräys,jonka mukaan toiminnasta ei saa aiheutua haiaapohjaveden laadulle eikä määrälle.Osayleiskaavaehdotuksessa pv-1 aluea koskevaa määräystäon ukenneu siten, eä määräyksellä pystytään ohjaamaanalueen toimintaa niin, eei siitä aiheudu haiaapohjaveden laadulle eikä määrälle. Osayleiskaavaehdotuksessaesitey golenäalueen rajaus noudaelee pohjoisosiltaannykyistä kenäaluea, eikä aluevaraus näinmahdollista golenäalueen laajentamista näiltä osin.Talman kyläyhdistysPyydämme edelleen kiinniämään huomiota golentänvilkkaaseen liikenteeseen. Olisi hyvä tutkia tässä vaiheessauusi en linjaus suoremmin Talmankaarelle. Keravalta tultaessatavoieena on saada koulun ja urheilupuiston alueturvallisemmaksi.Laaksoen ja Kylänpäänen kehitystä pitää edistää keskusta-alueenkaavoituksen yhteydessä. Molempien teidenläpi kulkee paljon raskasta liikenneä ja lapsia koulumatkallaan.Pyydämme teille merkiäväksi kevyen liikenteenväylää (ja valaistusta).Yleiskaavaluonnoksen kokonaisuua katsoen, alueen parhaaksikehiämiseksi haluamme korostaa myös seuraaviaasioita:• Samalla kun kunnallista vesi- ja viemäriverkostoa kehitetääniviimmän rakentamisen alueilla, olisi kaikessaoteava huomioon nykyisen asutuksen mahdollisuus liittyävesijohto- ja viemäriverkostoon.• Alueen uusi kehitys alkaa kunnan omistamien alueidenrakentamisella, mua samaan aikaan tulisi mahdollistaanykyisille yksityisille maanomistajille mahdollisuus uusiinrakennuslupiin, tonen jakoihin ja osien myymiseen taimaankäyösopimuksiin kaava-alueella yleiskaavaa noudaaen.Näin Talman kehitys yhtenäiseksi houkuelevaksialueeksi voisi tapahtua kunnan toteuamien rakennushankkeidenrinnalla.• Talman kaavoitustyön edetessä on tärkeää säilyää jarakentaa naapurikunen kanssa hyvää yhteistyötä alueenhyvinvoinnin ja järkevän kehityksen vuoksi.VastineTalman osayleiskaavatyön aikaisemmissa vaiheissa ontutkiu vaihtoehtoisia ajoyhteyksiä Keravan KaskelaneltäNygårdinelle, mua luontevaa, lyhyä ja toteuamiskelpoistareiä ei ole löytynyt. Talmankaari ja Nygårdinetullaan asemakaavoituksen myötä perusparantamaan jateiden varsille on esitey rakenneavaksi kevyen liikenteenväylä, jolloin teiden liikenneturvallisuus paraneeoleellises. Talmankaaren ja Nygårdinen risteys on esiteyosayleiskaavaehdotuksessa suoristeavaksi niin, eäristeämiskohta saadaan turvallisemmaksi.Laaksoehen ja Kylänpäänehen tukeutuvan AP-alueenasemakaavoituksen yhteydessä ealueet tullaan muuamaankatualueiksi niiltä osin kuin ne liiyvät asemakaavoiteavaanalueeseen. Asemakaavoituksen yhteydessämääritellään katualueiden mitoitukset ja tarviavat lavarauksetmm. kevyen liikenteen väylän tai jalkakäytäväntoteuamiseen siten, eä asemakaavoiteavilta alueiltasaadaan osoiteua turvalliset kevyen liikenteen yhteydetmm. päiväkoin ja kouluun. Kunta vastaa asemakaavoissaosoiteujen katualueiden toteutuksesta ja ylläpidosta.Asemakaavoituksen ulkopuolisilla alueilla et säilyvätyksityisteinä.Kaikille asemakaavoiteaviksi tarkoitetuille alueille rakennetaanasemakaavoituksen toteutumisjärjestyksen mukaiseskunnallistekniset verkostot. Talman osayleiskaavaehdotuksenrinnalla on laadiu aluea koskeva vesihuollon12