Talman osayleiskaava - Sipoo

Osayleiskaavaehdotuksessa RA-1 loma-asuntoaluea onosayleiskaavaluonnokseen nähden pienenney huomaavasja RA-1 alue on osoiteu etäämmälle pohjavedenottamosta,alueelle, jossa pohjaveden pinnan yläpuolinenmaakerros on maanomistajan mukaan pääosin yli 10metriä. Loma-asuntoalueen (RA-1) minimietäisyys pohjavedenoamoonkasvaa kaavaehdotuksessa noin 850 metriin.Alueelle salliavien loma-asuntojen enimmäismäärääon vähenney, luonnoksessa lukumäärä oli 3+30, ehdotuksessa3+15. Vähennetyt 15 loma-asuntoa on siirreypohjavesialueen ulkopuolella sijaitsevalle RA-2-alueelle,jota on vastaavas laajenneu. Yleisiin määräyksiin on vesihuollonosalta lisäy määräys, eä RA-1 alue on liiteävävesihuoltoverkkoon. RA-1 -alueen tarkempaa suunnitteluaja rakentamista ohjaa ja määrää pv-1 aluea koskevamääräys, jonka mukaan toiminnasta ei saa aiheutua haittaapohjaveden laadulle eikä määrälle.Talman osayleiskaavassa osoitetut sijainniltaan ohjeellisetratsastusreit on tarkoiteu alueella jo nykyään toimivienpienten yksityistallien käyöön ja siten hevosmäärät reiteilleeivät tule olemaan suuria.Sibbo Naturskyddare – Sipoon Luonnonsuojelijat rfSibbo Naturskyddare – Sipoon Luonnonsuojelijat rf toteaa,eä Talman osayleiskaavaluonnos on kokonaisuutenakaavaluonnokseksi poikkeuksellisen onnistunut. Parannettavaakinkuitenkin löytyy: Vastapäätä Talman kaavailtuakeskustatoimintojen aluea, radan eteläpuolella on osoiteurakentamisalueeksi (päällekkäismerkintänä ”luo”)Itä-Uudenmaan MALU -selvityksessä vähintään seudullisesarvokkaaksi todeu lehto-, puro- ja lähteikkölaakso.Alueella sijaitsee useita valtakunnallises uhanalaiseksiluokiteltuja luontotyyppejä, ja esimerkiksi tulevan Talmantaajaman luonnonmukaisen hulevesien hallinnan kannaltaalueen säilyäminen luonnonlaisena on keskeistä. Näidenarvojen turvaamiseksi alueen päämaankäyöluokaksitulee muuaa viheralue, ja Talman kaavaillun keskustatoimintojenalueen kohdalla radan aliavan en linjausta tuleesiirtää nyt kaavakartalla esiteyyn verrauna hiemanitään, kulkemaan pitkin pohjavesialueen reunaa.Kaava-alueen lounaisnurkassa teollisuusaluevarauksellesijoiuva luo-alue ympäristöineen (korkea mäkialue) tuleeesiää kaavassa viheralueena.RA-1 -merkiy loma-asuntoalue sijaitsee 1-luokan pohjavesialueella.Alueen pohjaveden taso on yhdistyksen käsityksenmukaan korkealla, joten kiinteistökohtainen jätevedenkäsiely on hankalaa ja ympäristön kannalta riskialsta.Alue soveltuu suunniteltuun käyötarkoitukseen vain,mikäli rakennukset saadaan liiteyä kunnallistekniikkaan.Kaavassa myös golfradan suunniteltu pohjoispuolinenlaajennus, EG-1, sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella. Alueenpohjaveä käytetään vedenooon kuntarajan toisellapuolella. Golentän perustamista pohjavesialueelle einykyisin pidetä suotavana. Mikäli olemassa olevaa kenttääkuitenkin on välämätöntä laajentaa, tulee kaavassaantaa tarviavat yksilöidyt ukat määräykset pohjavedensuojelemiseksi, joa mm. torjunta-aineiden ja lannoieidenkulkeutuminen pohjaveteen estetään. Mainiakoon,eä myynnissä on monia torjunta-aineita, joiden käyöon ehdoomas kielley pohjavesialueilla. Pohjavesialueillasijaitsevilla kenllä olisi erityises typpilannoituksestangiävä tai viheriöiltä ja aloituslyönpaikoilta huuhtoutuvavesi tulisi johtaa pohjavesialueen ulkopuolelle. Myösmahdollisiin öljy- tai vastaaviin vahinkoihin tulisi varautuarakenteellisin toimenpitein teiden, pysäköinpaikkojen,haitallisten aineiden varastoinnin ja jätevesien osalta.VastineOsayleiskaavatyön pohjaksi on teetey vuosina 2010-2011tehdyt luontoselvitykset (Faunaca Oy). Näiden selvityksienpohjalta Talman luonnonarvokohteet on kaavaehdotuksessaluokiteltu kuuluvaksi joko paikallises tai maakunnallisesarvokkaisiin luontokohteisiin.Osayleiskaavaluonnoksessa on osoiteu kolmen luontoarvoiltaanmerkiävän/maakunnallisen kohteen jäävänasuntoalueen (A) sisään radan eteläpuolella, aivan suunnitellunjuna-aseman lähietäisyydellä. Nämä kohteet ovat125 = kuusivaltainen rehevä lehto (metsälakikohde), 126 =lehtopuuvaltainen rehevä lehto ja 128 = lehpuuvaltainenaukkoinen lehtometsä. Osayleiskaavaehdotuksessa Talmantulevan asemanseudun kaavaratkaisua on muuteusiten, eä numerolla 128 esitey luonnonarvokohde onosoiteu lähivirkistysalueeksi (VL). Muut kaksi luonnonarvokohdeajää osayleiskaavaehdotuksessa osayleiskaavaluonnoksentavoin A-alueen sisään. Ratkaisu on perusteltavissaasemanseudun taajamarakenteen eheyden jakokonaisrakenteellisen toimivuuden näkökulmasta. A-alueellejäävien luonnonarvokohteiden kaavamääräystä onosayleiskaavaehdotuksessa muuteu ja tarkenneu näidenmaakunnallises arvokkaiden kohteiden osalta seuraavas:Alueen yksityiskohtaisemman suunnielun ja toteutuksenyhteydessä alueen luontoarvot tulee inventoidauudelleen. Tehtävän inventoinnin pohjalta on arvioitavaja soviteava yhteen yleiskaavassa osoitetun käyötarkoituksenmukainen maankäyö ja luontoarvot. Osayleiskaavaehdotuksenmukaisen A-alueen sisään jää lisäksi muutamapaikallises arvokas luontokohde. Niitä koskee kaavassaseuraava tarkempaa suunnielua ohjeistava määräys:Paikallises arvokas luontokohde asuntoalueella.Alueen yksityiskohtaisemman suunnielun ja toteutuksenyhteydessä alueen luontoarvot tulee inventoida uudelleen.Tehtävän inventoinnin pohjalta on arvioitava ja soviteavamahdollisuuksien mukaan yhteen yleiskaavassa osoitetunkäyötarkoituksen mukainen maankäyö ja luontoarvot.Suojelusta voidaan poiketa, mikäli suunnitellulla yhdyskuntarakenteellasaavuteava hyöty on riiävän suuri.Suurin osa osayleiskaava-alueen luonnonarvokohteistasijoiuu alueen itäosiin mm. Degerbergin ja Kalkberginalueille. Nämä luonnonarvoiltaan merkiävät kokonaisuudeton esitey osayleiskaavaratkaisussa taajamamaisen11