Luennot, lokakuu 2012

TULOVEROLUOVUTUSVOITTOVEROTUSEI-VERONALAISIA LUOVUTUSVOITTOJALUONNONSUOJELUALUETVL 48.4 §: Luonnonsuojelulaissa tarkoitetuksi suojelualueeksi luovutetusta kiinteästäomaisuudesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa siltä osin kuin kiinteistö vaihdetaan toiseenkiinteistöön. Vaihdossa vastikkeeksi saadun kiinteän omaisuuden hankinta-aika lasketaanluovutetun omaisuuden hankinta-ajasta.• Luovutusvoittoveron alaista on myös omaisuuden vaihto. Logiikka on se, että vaihto rinnastetaankauppaan, jossa esine myydään ensin, ja sen jälkeen ostetaan toinen esine markkinahintaa.Esimerkki. Taulu on ostettu 1 000 euron hintaan. Taulu vaihdetaan autoon 5 vuotta taulunostamisesta. Auton markkinahinta on 5 000 euroa. Taulun myyjän luovutusvoitto on 4 000 euroa.Jos taulun ja auton omistus vaihdetaan, realisoituu luovutusvoittovero.• Luonnonsuojelutarkoituksessa tehdyt aluevaihdot eivät realisoi luovutusvoittoa.• Vaihdossa saadun kiinteistön omistusaika lasketaan luovutetun omaisuuden hankinta-ajasta(vaikuttaa hankintameno-olettaman suuruuteen).176