Luennot, lokakuu 2012

TULOVEROLUOVUTUSVOITTOVEROTUSOMAN ASUNNON LUOVUTUSVOITTO• Verotonta on myös oman asunnon luovutusvoittoon kuuluva maapohja:TVL 48.2 §: Oman asunnon luovutusvoittoa laskettaessa rakennukseen rinnastetaan myös sen rakennuspaikka siltäosin kuin se on pinta-alaltaan enintään 10 000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella enintään kaavan mukaisentontin tai rakennuspaikan suuruinen. Jos omana asuntona käytetystä huoneistosta tai rakennuksesta vähemmänkuin puolet on ollut verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisena asuntona, pidetään luovutusvoitosta vain tätäkäyttöä vastaavaa osaa verosta vapaana tulona. Jos useampi verovelvollinen on omistanut yhdessä edellätarkoitetut osakkeet tai osuudet taikka edellä tarkoitetun rakennuksen, sovelletaan kunkin saamaan voittoon taisen osuuteen vastaavasti, mitä edellä tässä pykälässä on sanottu.• Yllä olevan säännöksen mukaan vain osa luovutusvoitosta voi olla verotonta. Esimerkiksi tilanteissa, joissakiinteistöä on käytetty vain osaksi omana asuntona tai joissa kiinteistön eri osia ei ole omistettu ja käytetty 2vuotta, on luovutusvoitto jaettavissa verottomaan ja verolliseen osaan.• Kuolinpesissä on kaksi tilannetta: 1) jakamaton kuolinpesä myy asunnon ja 2) kuolinpesän osakkaat myyvät lainnojalla jaossa saamansa asunnon (jaettu kuolinpesä). Kohdassa 1 ainoastaan ne perilliset saavat hyväkseenverottomuuden, jotka ovat asuneet asunnossa vähintään 2 vuotta vainajan kuoleman jälkeen. Kohdassa 2 taasperillisten asunnossa asumisaika (2 vuotta) lasketaan vainajan kuolinhetkestä (ei siis perinnönjakohetkestä, vaikkavasta tuolloin selviää kuka omistaa asunnon).• Oman asunnon luovutusvoittoverovapaus saatetaan menettää, jos asunnon myyntitoiminta katsotaanelinkeinotoiminnaksi ja näin EVL tulolähteen alaiseksi.172