Luennot, lokakuu 2012

TULOVEROLUOVUTUSVOITTOVEROTUSOMAN ASUNNON LUOVUTUSVOITTO• TVL 48 §:ään on kerätty eräitä verottomia luovutusvoittoja. Oman asunnon verottomuus on TVL48.1 § kohdassa 1:Omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa1) vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeettai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisestivähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisenaasuntona (oman asunnon luovutusvoitto).• Yllä oleva säännös on periaatteessa selvä: tarkoitus on ollut vapauttaa luovutusvoittoverostaverovelvollinen, joka on myynyt vähintään kaksi vuotta asuntonaan käytössä olleen huoneiston.Juridisia rajanvetoja on ainakin kaksi: 1) mikä on vakituinen asunto ja 2) miten kahden vuoden aikalasketaan.• Kumpikin yllä mainituista kysymyksistä on tuottanut oikeuskäytäntöä, jolla on vedetty rajaaverottomuuden ja verollisuuden välille. Oikeuskäytännössä on mm. katsottu, että verottomuus ontietyissä tilanteissa saatavissa, vaikka perhe asuisi kahdessa asunnossa tai verovelvollinen asuisitilapäisesti muualla (poissaolo ei katkaise 2 vuoden aikaa).171