Luennot, lokakuu 2012

TULOVEROLUOVUTUSVOITTOVEROTUSLUOVUTUSVOITON MÄÄRÄTodellisen hankintamenon määrittäminen• Todelliseen hankintamenoon lisätään oston yhteydessä aiheutuneet kustannukset (varainsiirtovero, välityspalkkiotjne.).• Myös omaisuuden vaihdot ovat luovutusvoiton alaisia. Vaihdossa saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaanannetun omaisuuden käypä arvo.• Hankintamenoon luetaan omaisuuden perusparannusmenot, joilla omaisuuden arvo nousee (esimerkiksiputkiremontti).• Asunto-osakeyhtiön osakkaan on sallittu oikeuskäytännössä lisätä osakkaan maksama oma osuus yhtiön lainastaosakkeiden hankintamenoon:KHO 3113/2004: A oli 16.6.1999 luovuttanut perheensä asuinkäytössä olleen asuinhuoneiston hallintaanoikeuttavat osakkeet, jotka hän oli hankkinut 23.6.1998. Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa oli22.8.1998 lähtien suoritettu putkistojen korjaustöitä. Yhtiö, joka oli ottanut korjaustöistä aiheutuvienkustannusten rahoittamiseksi lainan, oli perinyt osakkeenomistajilta korjaustöiden ja lainanoton johdostarahoitusvastiketta. A, joka oli ennen osakkeiden luovutusta maksanut 10 kuukaudelta rahoitusvastiketta 2 760markkaa, oli osakkeiden luovutuspäivänä 16.6.1999 suorittanut yhtiölle osakehuoneistoa rasittaneen yhtiölainanjäljellä olevan määrän 26 755 markkaa.Korkein hallinto-oikeus lausui, että kysymyksessä oli ollut suurehko korjaustyö, jonka rahoittamiseksi yhtiö olijoutunut ottamaan velkaa. Osakkeidenomistajilla oli puolestaan velvollisuus suorittaa yhtiölle osakkeidenlukumäärän mukaan laskettava osuus mainitusta lainasta. Osakkaan yhtiölle suorittama osuus yhtiölainasta onosakkaan lisäsijoitus yhtiöön. Lainaosuuden suorittamisella on yleensä vaikutusta osakkeiden myyntihintaan. Näinollen A:n 16.6.1999 suorittama osakkeita rasittaneen yhtiölainan loppusuoritus 26 755 markkaa oli tuloverolain 46§:n 1 momentissa tarkoitettua osakkeiden hankintamenoa. Merkitystä asiassa ei ollut sillä, miten rahoitusvastikeoli käsitelty yhtiön kirjanpidossa. Verovuosi 1999.162