Poikkeustilanohjeet - Senaatti-kiinteistöt

TOIMITALOKIINTEISTÖN HUOLTOKIRJAPOIKKEUS - JA VIKATILANTEEN OHJEET• Poikkeustilanneohjeet• Kriittiset häiriötilanneohjeet• HäiriötilanneohjeetKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 1(199)

1 POIKKEUSTILANNEOHJEET 41.1 KOVAPAKKASJAKSO 41.1.1 Lämmöntuotanto 41.1.2 Sähkölämmitys 41.1.3 Lämminkäyttövesiverkosto 41.1.4 Kylmänvedenverkosto 41.1.5 Viemäriverkosto 51.1.6 Ilmanvaihto 51.2 PITKÄ VESISADEJAKSO 51.2.1 Lämmöntuotanto 51.2.2 Lämmitysverkosto 51.2.3 Ilmanvaihto 61.2.4 Salaoja ja sadevesijärjestelmä 61.2.5 Kiinteistönrakenteet 61.3 POIKKEUKSELLINEN HELLE 61.3.1 Lämmöntuotanto 61.3.2 Ilmanvaihto 61.3.3 Kylmänvedenverkosto 71.3.4 Kylmäsäilytystila 71.4 PITKÄLUMISADEJAKSO 71.4.1 Lämmöntuotanto 71.4.2 Ilmanvaihto 71.4.3 Rakenteet 71.5 VOIMAKASTUULI 71.5.1 Lämmöntuotanto 81.5.2 Lämmitysverkosto 81.5.3 Ilmanvaihto 81.5.4 Rakenteet 81.6 LÄMMÖNJAKOKESKEYTYS 81.6.1 Kaukolämmönlämmönjakokeskeytys 81.7 KÄYTTÖVEDEN KESKEYTYS 81.8 SÄHKÖENERGIAN JAKELUKESKEYTYS 81.8.1 Kaukolämpö 91.8.2 Sähkölämmitys 91.8.3 Lämminkäyttövesiverkosto 91.8.4 Lämmitysverkosto ja ilmanvaihto 91.8.5 Muut sähköjärjestelmät 92 KRIITTISET HÄIRIÖTILANNEOHJEET 102.1 TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARA 102.2 VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA 102.2.1 Käyttövesiputkisto 102.2.2 Lämmitysjärjestelmä 10KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 2(199)

2.2.3 Talojohto 102.3 JÄTEVEDENPUMPPAUKSENESTYMINEN 103 HÄRIÖTILANNEOHJEET 113.1 LÄMMÖNTUOTANTO KAUKOLÄMPÖ 113.1.1 Lämmönsiirrin vuotaa ulospäin 113.1.2 Lämmityksen lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti 113.1.3 Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti 113.1.4 Kaukolämpöveden jäähdytys on pieni alle 45°C 113.1.5 Lämpömittari on rikki 113.1.6 Säätöventtiilit eivät sulkeudu 113.1.7 Energiamäärämittari on vioittunut 123.1.8 Kaukolämpöveden jäähdytys on suuri yli 70°C 123.2 KYLMÄTEKNISETJÄRJESTELMÄT 123.3 LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO 123.4 LÄMMIN KÄYTTÖVESI 163.4.1 Käyttöveden lämpötila on liian korkea 163.4.2 Lämmönsiirtimen sisäinen vuoto 163.4.3 Käyttöveden lämpötila on liian alhainen 163.4.4 Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut 163.5 ÄÄNIONGELMAT 163.5.1 Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä 173.5.2 Huoneiston lämmityspattereista kuuluu veden solina 173.5.3 Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan 173.5.4 Äänet kantautuvat ilmakanaviston välityksellä 173.6 HAJUONGELMAT 173.6.1 Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua 173.6.2 Tuloilmaventtiilistä tulee viemärin hajua 173.6.3 Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua 173.7 IKKUNOIDEN HUURTUMINEN 183.7.1 Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta 183.7.2 Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta 183.8 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT 183.8.1 Vesilukosta kuuluu imuääni 183.8.2 Vesilukosta kuplii vaahtoa tai nousee viemärivettä 183.8.3 Huoneistossa on viemärin hajua 183.8.4 Vedenvirtaama kalusteesta on pienentynyt 19KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 3(199)

1 POIKKEUSTILANNEOHJEET1.1 KOVAPAKKASJAKSOPidä muistiota kovasta pakkasjaksosta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksensäädön asetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua.• Lämmön tuotanto Kaukolämpö• Sähkölämmitys• Lämminkäyttövesiverkosto• Kylmänvedenverkosto• Viemäriverkosto• Ilmanvaihto1.1.1 LämmöntuotantoKaukolämpöSeuraa kovan pakkasjakson aikana erityisen tarkasti kiinteistöön tulevan kaukolämpövedenlämpötilaa, kiinteistöstä palaavan kaukolämpövedenlämpötilaa,kaukolämpöveden jäähtymistä kuluttajalaitteissa, kaukolämmön tilaustehonriittävyyttä,kaukolämpöveden paine-eroa ja energiankulutusta.1.1.2 SähkölämmitysTarkkaile lämmityslaitteiden toimintaa, sulakkeiden toimintaa, termostaattien toimintaa jaasetuksia ja Lämmitysverkostoa.LämmitysverkostoRyhdy kovan pakkasjakson aikana ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin laitteiden jäätymisen jarikkoutumisen välttämiseksi. Seuraa erityisen tarkasti huonelämpötiloja ennalta sovituistamittauskohdista.Huomioitava ulkoseinillä, varsinkin kalusteiden takana olevienputkistojenjäätymismahdollisuus.Huonetilojen tuuletuksessa varottava tuuletusikkunoiden ja alapuolisia putkistoja, lämmityksensäädön sekä säätölaitteiden ja venttiilien toimintaa.Älä sulje patteritermostaatteja tuuletusikkunoiden alapuolelta tuuletuksen aikana.1.1.3 LämminkäyttövesiverkostoRyhdy kovan pakkasjakson aikana ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin käyttövesiverkostoonkytkettyjen laitteiden jäätymisen ja rikkoutumisen estämiseksi. Tarkkaile lämpimänkäyttöveden lämpötilaa.1.1.4 KylmänvedenverkostoSeuraa erityisen tarkasti kovan pakkasjakson aikana tonttijohtojen toimintaa, palo javesipostien toimintaa, ulkoseinän kastelupostit.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 4(199)

sisäpuolisten vesijohtojen toimintaa ja vesijohtojensaattolämmitysten toimintaa.Vesihanan voi tarvittaessa jättää hiljalleen valumaan, mikäli on olemassa putkistonjäätymisvaara. Tarvittaessa järjestä lisälämmitys kriittisiin pisteisiin.1.1.5 ViemäriverkostoSeuraa erityisen tarkasti kovan pakkasjakson aikana viemäreiden tuuletusputkien toimintaa.1.1.6 IlmanvaihtoIkkuna ja ovirakenteiden tiivisteiden heikko kunto lisää kovanpakkasjakson aikanavedontunnetta, kylmäsäteilyä jne.• Painovoimainen järjestelmä• Yhteiskanavapoistojärjestelmä• Koneellinen tulo- ja poistovaihtojärjestelmäPainovoimainen järjestelmäSäädä olosuhteiden mukaan erillisiä ulkoilmasäleikköjä ja korvausilma ja poistoilmaventtiileitä.YhteiskanavapoistojärjestelmäTarkasta ilmanvaihdon täystehonrajoitintermostaatin toiminta.Koneellinen tulo- ja poistovaihtojärjestelmäTarkasta ilmanvaihdon täystehonrajoitintermostaatin toiminta. Ryhdy ennaltaehkäiseviintoimenpiteisiin tuloilmakoneiden lämmityspattereiden jäätymisen ja rikkoutumisenehkäisemiseksi.1.2 PITKÄ VESISADEJAKSOPidä muistiota pitkästä vesisadejaksosta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksensäädön asetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua.• Lämmöntuotanto Kaukolämpö• Lämmitysverkosto• Ilmanvaihto• Salaoja- ja sadevesijärjestelmä• Kiinteistönrakenteet1.2.1 LämmöntuotantoKaukolämpöSeuraa pitkän vesisadejakson aikana erityisen tarkasti energiankulutusta lämmityksessä jailmanvaihdossa suoritettujen hoitotoimenpiteiden vaikutusta energiankulutukseen.1.2.2 LämmitysverkostoPitkän vesisadejaksonaikana ota huomioon sisäilmastoon vaikuttavat tekijät lämmityksessä jasen aloittamisessa kosteus, veto, tuulisuus. Kuivaa huoneilma tarvittaessa jaksottaisellalämmittämisellä, tarkkaile lämmityksen säädön, säätölaitteiden ja säätöventtiilien toimintaa,jos lämmitys on toiminnassa vesisateella.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 5(199)

1.2.3 IlmanvaihtoPitkänvesisadejaksonaikana poista ylimääräinen kosteus huoneilmasta tarvittaessakäyttämällä ilmanvaihtoa täydellä teholla.1.2.4 Salaoja ja sadevesijärjestelmäPitkänvesisadejakson aikana tarkasta padotusventtiilien toiminta, tarkasta katto japihakaivojen toiminta. Poista kaivoissa ja niiden ritilöiden päällä olevat puun lehdet yms.roskat. Tarkasta salaojituksen toiminta, salaojan purkuputken avoimuus, myyräläpät taiverkot, salaojan tarkistuskaivosta vedenvirtaama ja salaojaputkiston täytteisyys.1.2.5 KiinteistönrakenteetPitkän vesisadejakson aikana ehkäise seinä ja kattorakenteiden kostumista tarvittaessatehostamalla lämmitystä ja ilmanvaihtoa. Valvo salaoja- ja sadevesijärjestelmien toimintaa.Tarkkaillaan ikkuna ja ovirakenteiden ja niiden tiivisteiden toimivuutta. Tarkasta vesikatonmahdolliset vuotokohdat, vesirännien ja kourujen puhtaus. Varmista, että sadevedet johtuvatsyöksytorvien alapäästä pois rakennuksen seinustalta, loiskevesikourut.1.3 POIKKEUKSELLINEN HELLEPidä muistiota poikkeuksellisesta helteestä johtuneista tilapäismuutoksista esim.ilmanvaihdon täystehon käyntiaikojen muutokset. Muista palauttaa asettelutpoikkeusolosuhteen loputtua.• Lämmöntuotanto Kaukolämpö• Ilmanvaihto• Kylmänvedenverkosto• Kylmäsäilytystila1.3.1 LämmöntuotantoKaukolämpöTarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana erityisesti lämmönjako- ja pumppuhuoneidenlämpötiloja. Lämmöneristeitä lämmönsiirtimet, lämmitysputket sähkö ja säätölaitteidentoimintaa. Kiertovesipumput, säätölaitteet jne.1.3.2 IlmanvaihtoTarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana sisälämpötiloja ennalta sovituista tiloista.Sisälämpötilojen kohotessa tehostetaan tarvittaessa ilmanvaihtoa.• Painovoimainen ilmanvaihto• Koneellinen yhteiskanavapoistojärjestelmäPainovoimainen ilmanvaihto Säädä venttiilien avulla riittävä tuuletus ja ilmanvaihtoKoneellinen ilmanvaihto Käytä ilmastointia tarvittaessa suuremmalla teholla Säädä tuloilmanotto mahdollisuuksien mukaan talon varjoisalle puolen.Koneellinen yhteiskanavapoistojärjestelmäKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 6(199)

Pidennä poistoilmapuhaltimien täystehonkäyttöaikoja.Koneellinen jäähdytys Tarkkaile huonelämpötiloja ennalta sovituista mittauskohdista. Jäähdytysjärjestelmän toiminta laitetoimittajan ohjeiden mukaisesti.1.3.3 KylmänvedenverkostoTarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana erityisesti kylmän veden lämpötilaakulutuspisteissä. pitkään seisonut ja lämmennyt vesi saattaa kehittää bakteerikantaa.1.3.4 KylmäsäilytystilaTarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana erityisesti kylmäsäilytystilan sisälämpötilaa jakosteustasoa termostaatin asetusarvoa tilaan johtavan oventiiveyttä, höyrystimen jalauhduttimen toimintaa, lauhduttimen patterin puhtautta ja ilmansaantia.1.4 PITKÄLUMISADEJAKSOPidä muistiota pitkästä lumisadejaksosta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksensäädönasetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua.• LämmöntuotantoLämmitysverkosto• Ilmanvaihto• Rakenteet1.4.1 LämmöntuotantoLämmitysverkostoPitkän lumisadejakson aikana seuraa ja mittaa sisälämpötiloja etukäteen sovituista tiloista, otahuomioon lämmityksessä viihtyvyyteen vaikuttavat tekijät lumisade, tuuli. seuraa lämmityksensäädön ja säätölaitteiden toimintaa1.4.2 IlmanvaihtoPitkän lumisadejakson aikana ulkoilman sisäänottosäleiköt eivät saa tukkeutua pyryttävästälumesta. Varmista etteivät poistohormit ole hautautuneethautaudu lumeen.1.4.3 RakenteetTarkkaile pitkän lumisadejakson aikana erityisesti kattorakenteiden lumikuormia, poista lumettarvittaessa. Ehkäise parvekerakenteiden lumikuormia ja jääpuikkojen muodostusta räystäille,lumen kinostumista räystäsrakenteille. Poista lumet tarvittaessa katolla olevientuuletusputkien avoimuus.1.5 VOIMAKASTUULIPidä muistiota voimakkaasta tuulesta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksensäädön asetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua.• Lämmöntuotanto KaukolämpöKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 7(199)

• Lämmitysverkosto• Ilmanvaihto• Rakenteet1.5.1 LämmöntuotantoKevytöljySeuraa voimakkaan tuulen aikana erityisen tarkasti öljynkulutusta lämmityksessä jailmanvaihdossa suoritettujen hoitotoimenpiteiden vaikutusta energiankulutukseen jaalipainekattilanvetoa.1.5.2 LämmitysverkostoVoimakkaan tuulen aikana ota huomioon sisäilmastoon ja viihtyvyyteen vaikuttavat tekijätlämmityksessä ja sen aloittamisessa tuulisuus, veto, kosteus. tarkkaile lämmityksen säädön,säätölaitteiden ja säätöventtiileiden toimintaa. seuraa tuulikompensoinnin vaikutusastetta.1.5.3 IlmanvaihtoVoimakkaan tuulen aikana ikkuna ja ovitiivisteiden heikko kunto lisää vedon tunnetta.Ilmanvaihdon toiminnassa voi esiintyä häiriöitä.1.5.4 RakenteetSeurataan voimakkaan tuulen aikana tuulen kuormituksen vaikutusta ikkunoihin kattopintaanja kattovarusteisiin, räystäisiin julkisivuihin ja julkisivuvarusteisiin, savupiippuihin.1.6 LÄMMÖNJAKOKESKEYTYSPidä muistiota lämmönjakelukeskeytyksestä johtuneista tilapäismuutoksista. Palauta asetetutpoikkeusolosuhteen loputtua.• Kaukolämmönlämmön jakokeskeytys1.6.1 KaukolämmönlämmönjakokeskeytysSelvitä lämmönjakelukeskeytyksen syy. Jos keskeytys johtuu lämmönjakelun häiriöstä,tarkasta kaukolämpöveden virtaus, paine ja lämpötila, selvitä sen todennäköinen kestoaikaarvioi lämmönriittävyys välttämättömien asumisolojen ylläpitämiseksi vallitsevassa säätilassa.Pysäytä tarvittaessa ilmanvaihtolaitteet, keskeytä tarvittaessa lämpimän käyttöveden jakelu.1.7 KÄYTTÖVEDEN KESKEYTYSSelvitä vedenjakelun keskeytyksen syy. selvitä vedenjakelukeskeytyksen todennäköinenkestoaika radiotiedotukset. Pysäytä vesilauhdutteiset kylmäkoneistot ja huolehdi, ettäkylmäsäilytystilojen ovenavaamista vältetään vedenjakelukeskeytyksen aikana. Vedenjakelun palauduttua tarkistavettä käyttävien laitteiden toiminta, laske vettä altaaseen ennen pesukoneiden käyttöä, jottaputkistoon mahdollisesti joutunut hiekka ei joudu pesukoneisiin.1.8 SÄHKÖENERGIAN JAKELUKESKEYTYS• Kaukolämpö• SähkölämmitysKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 8(199)

1.8.1 Kaukolämpö• Lämminkäyttövesiverkosto• Lämmitys verkosto ja ilmanvaihto• Muut sähköjärjestelmätSelvitä, onko kaukolämmön toimitus normaali. sähkökatkos on paikallinen. Varmista, ettäkaukolämmön tuloveden lämpötila on70-120°C ja paine-ero yli 60kPa.1.8.2 SähkölämmitysSelvitä sähkökatkoksen syy ja mahdollinen kesto. Tarkista onko vika kiinteistön omassajärjestelmässä sulakkeet, syy sähkölaitoksen tai jakeluyhtiön verkossa. Suorita vikailmoitus,jos sähkökatkos kestää pitempään ryhdy sääolosuhteiden mukaisiin toimenpiteisiin.1.8.3 LämminkäyttövesiverkostoKaukolämpöAvaa lämpimän käyttöveden säätöventtiili käsin, jos kaukolämmön toimitus on häiriötöntä tailämmintä vettä on muuten varastosäiliössä. Lämmintä vettä saadaan varaajasta, kun vettäensin juoksutetaan jonkin aikaa. palauta säätölaitteiden asettelut sähkökatkoksen päätyttyä.1.8.4 Lämmitysverkosto ja ilmanvaihtoSeuraa sisätilojen lämpötilan jäähtymisnopeutta, pienennä tarvittaessa ilmanvaihtoa.Varmista, ettei tuloilmakoneen esilämmityspatteri pääse jäätymään, sulje tarvittaessatuloilmakanava. Palauta muutokset sähkökatkoksen päätyttyä.1.8.5 Muut sähköjärjestelmätVarmista, että kylmäkellareiden ovet pidetään kiinni sähkökatkoksen aikana. Oviensähkölukot, murto, hälytys ja kulunvalvontajärjestelmät eivät toimi. Varmista tarvittaessa ovienlukitus.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 9(199)

2 KRIITTISET HÄIRIÖTILANNEOHJEET• TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARA• VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA• JÄTEVEDEN PUMPPAUKSEN ESTYMINEN2.1 TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARASelvitä ja poista vaaratilanteen aiheuttaja. Jos et heti löydä vaaratilanteen aiheuttajaa, eteneseuraavassa järjestyksessä toimenpide kerrallaan, kunnes vaara on ohi. Sulje ulkoilmapellit javastaava poistoilmapelti elleivät ole sulkeutuneet. Säädä lämmönsaanti maksimille, avaatuloilmakoneen sivuluukut tuo konehuoneeseen laitetilaan lisälämpöä sähköpatteri,kuumailmapuhallin tms. Jäätymisvaaran uhatessa tyhjennä patterit. Tyhjennä konehuoneenmuut vesijärjestelmät. Seuraa laitevalmistajan ohjeita, ja ota tarvittaessa yhteyslaitevalmistajaan.2.2 VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA2.2.1 KäyttövesiputkistoSulje kiinteistön pääsulku, paikanna vuotokohta, suojaa rakenteet ja pysäytä mahdollinenkiertovesipumppu. Kuivata ja tarkasta ympäröivät ja muut altistuneet rakenteet. Huolehdivaurioiden korjauksesta. Vuodon ollessa vesikalusteessa sulje kalustesulut, niin voit käyttäämuita vesipisteitä.2.2.2 LämmitysjärjestelmäLaske esipaine paisuntasäiliöstä ja putkistosta, pysäytä kiertovesipumput ja paikannavauriokohta, suojaa ympäröivät rakenteet. Vuodon ollessa lämmityslaitteessa tairadiaattorissa, sulje lämmityslaitteen sulkuventtiilit.2.2.3 TalojohtoTilaa vesilaitoksen vikapäivystys sulkemaan katusulku ja korjaamaan vaurio. Vaurionkorjauksen yhteydessä saattaa putkistoon joutua hiekkaa, joten juoksuta vettä ennenpesukoneiden käyttöä.2.3 JÄTEVEDENPUMPPAUKSENESTYMINENSelvitä pumppauksen estymisen syy pumppu tai pumput pysähtyneet. Paineviemäri taipumpun imuaukko tukkeutunut: pyri poistamaan pumppausta estävä häiriö, ellei pumppaustasaada nopeasti toimimaan, pyri rajoittamaan jätevedentulo sulkemalla vedenjakelupääsulkuventtiilistä. Tilaa tarvittaessa lokaauto tyhjentämään pumppaamo. Selvitäpysähtyneiden pumppujen tyyppitiedot. Tilaa pumppuhuolto.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 10(199)

3 HÄRIÖTILANNEOHJEET• LÄMMÖNTUOTANTO KAUKOLÄMPÖ• KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT• LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO• LÄMMIN KÄYTTÖVESI• ÄÄNIONGELMAT• HAJUONGELMAT• IKKUNOIDEN HUURTUMINEN• VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT3.1 LÄMMÖNTUOTANTO KAUKOLÄMPÖ3.1.1 Lämmönsiirrin vuotaa ulospäinVettä vuotaa teknisen laitetilan lattialle tai lämmönsiirtimen eristys kostuu Tilaa huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle.3.1.2 Lämmityksen lämmönsiirrin vuotaa sisäisestiLämmitysverkoston vesi lisääntyy ja poistuu avoimen paisuntajärjestelmän ylivuotoputkesta taisuljetun järjestelmän varoventtiilistä. Tilaa huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle, huolehdi, että lämmönsiirtimelletehdään painekoe.3.1.3 Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa sisäisestiLämpimän käyttöveden lämpötila on noussut tai se vaihtelee huomattavasti Käyttövesi haiseepahalta tai sen väri on outo. Kylmävesihanasta tulee ajoittain lämmintä vettä. Vedenkulutuskasvaa tai vähenee. Energiankulutus kasvaa tai pienenee. Kaukolämpöveden jäähdytyskasvaa Kutsu huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle, huolehdi, että lämmönsiirtimelletehdään painekoe.3.1.4 Kaukolämpöveden jäähdytys on pieni alle 45°C Noudata laitevalmistajan ohjeita korjatessasi ja huoltaessasi laitteita.3.1.5 Lämpömittari on rikki Vaihda mittari tai ilmoita asiasta laitehuoltajalle.3.1.6 Säätöventtiilit eivät sulkeudu Tarkasta säätöventtiilien kunto.Lämmitysverkoston menoveden lämpötila on ulkoilman lämpötilan vaihteluista huolimattasama: tarkasta laitteiden asetusarvot, onko säätökäyrä liian korkea. Tarkasta, onkosäätöventtiili käsikäytöllä.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 11(199)

Lämmitysverkoston paluuveden lämpötila on korkea: tarkasta säätölaitteiden toiminta.Tarkasta, onko säätöventtiilissä roska. Tarkasta, onko patteriverkoston kierto pysähtynyt taihidastunut.3.1.7 Energiamäärämittari on vioittunutTilaa huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle. Ylisuuret laitteet moottoriventtiili,lämmönsiirrin tilahuolto ota tarvittaessa yhteys asennusliikkeeseen. Siirtimen asteisuus onsuuri, kaukolämpöveden paluulämpötilan ja lämmitysverkoston ero: jos siirtimen asteisuus onpakkasella suurempi kuin 10°C, tilaa huolto ja tarvittaessa ota yhteysasennusliikkeeseen.3.1.8 Kaukolämpöveden jäähdytys on suuri yli 70°CNoudata laitevalmistajan ohjeita korjatessasi ja huoltaessasi laitteita.Lämpömittari on rikki: vaihda lämpömittari tai ilmoita asiasta laitehuoltajalle. Tilausvesivirta onliian pieni: Tarkasta tilausvesivirta asiakirjoista tai virtauksenrajoittimesta. Teetätarkistuslaskelmat. Kaukolämpövettä tulee alle tilausvesivirran: Tarkasta, onko talon laitteissatukos. Kaukolämpöveden paine liian alhainen: Joku sulkuventtiili osittain kiinni.Virtauksenrajoitin säädetty väärin: Säätölaitteissa tai venttiileissä on vikaa: Tarkastasäätötoiminnat. Energiamäärämittari on vioittunut: Tilaa huolto ja ilmoita viasta tarvittaessalämpölaitokselle. Huolehdi, että käyttöveden lämmönsiirtimelle tehdään painekoe.3.2 KYLMÄTEKNISETJÄRJESTELMÄTJäädytetyssä tilassa on liian lämmintäTarkasta kylmäkoneiston toiminta: Käykö kylmäkone virtaako kylmäaine putkistossa, onkotermostaattiasetukset oikein. Mahdollisia häiriönsyitä: sulake on palanut, tarkasta sulakkeenkunto, selvitä syy sulakkeen palamiseen lämpörele on lauennut, tarkasta lämpörele,kylmäainevuoto, voiteluhäiriö, säätölaitehäiriö, kompressorin rikkoutuminen, sähkömoottoripalanut: lue koneiston käyttö ja huolto-ohjeet, tilaa tarvittaessa huolto tai ota yhteyslaitetoimittajaan.Jäähdytetyssä tilassa on liian lämmintä, kylmäkone toimiiTarkasta, että kylmäkone toimii, lauhdutin on likaantunut, puhdista lauhdutinpinnat. Höyrystinon jäässä tai likainen, puhdista höyrystinpinnat. Lauhdutin ei toimi, kompressorin männät jalamellit ovat kuluneet: ota yhteys laitetoimittajaan, huoltoliikkeeseen. Jäähdytetyn tilan ovi eiole tiivis: tiivistä ovi, tarkasta lukko ja korjaa tarvittaessa.3.3 LÄMMITYS JA ILMANVAIHTOHuonelämpötila on liian alhainenHuonelämpötila on liian korkeaVerkostoon lähtevä veden lämpötila on alhainenLämmitysverkoston paine on liian alhainen jatkuvastiLämmitysverkoston paine on liian korkea jatkuvastiLämmitysverkoston paine on usein liian korkea tai alhainenIlmanvaihto tai ilmastointi on heikentynytTuloilman sisäänpuhalluslämpötila on alhainenTuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunutKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 12(199)

Jäätymissuoja on lauennut, hälytysPuhallin on pysähtynytHuonelämpötila on liian alhainenLämmityspatterin vesivirta on liian pieniPalaavan veden lämpötila on liian alhainen Tarkasta lämmityspatterinilmanpoisto, Tarkasta patteriventtiilin ja säätötulpan toiminta, kiinnijuuttuminen ja roskat. Tarkasta linjasäätöventtiilin asento, urakoitsijanpöytäkirjoista löytyy oikea säätöarvo. Tarkasta muiden lämmityspattereiden toiminta. Tarkasta lianerottimen puhtaus. Tarkasta kiertovesipumpun toiminta. Tarkasta sulkuventtiilien asento.Menoveden lämpötila on liian alhainen Tarkasta muiden huoneistojen lämpötilat, jos kaikkien huoneistojen lämpötila on alhainen,nosta säätökäyrää.Lämmityspatterin lämmönluovutus on estynyt Poista verhot ja kalusteet lämmityspatterin edestä ja sen taakse pudonneet esineet.Lämpöhäviöt ovat liian suuret Tarkasta ikkunoiden, ovien ja rakennussaumojen tiiveys, seinänpintalämpötilat,huoneiston ilmavirrat.Vesivirtojen perussäätö on muuttunut Tarkasta linjojen ja lämmityspattereiden lämpötilaerot. Selvitä syyt muutoksiin. Tilaahuolto, ota tarvittaessa yhteys putkiurakoitsijaan.Huonelämpötila on liian korkeaLämmityspatterin vesivirta on liian suuri, lämpötilaero meno ja paluuputkessa on liian pieni: Tarkasta patteriventtiilin esisäätö, Tarkasta termostaattiventtiilin asento ja lukitus. Tarkasta myös muiden lämmityspattereiden toiminta.Menoveden lämpötila on liian korkea Ota yhteys energiantoimittajaan tai laitetoimittajaan.Huoneiston ilmanvaihto ei toimi Tarkasta poisto-, tulo- ja ulkoilmaventtiilien puhtaus ja asento. Tarkasta muut korvausilmareitit.Verkostoon lähtevä veden lämpötila on alhainen Noudata laitevalmistajan käyttöohjeita ja laitteen mukana tulevia ohjeita. Tilaa tarvittaessa huoltoliike suorittamaan tarvittavat työt.Kaukolämmön jakelussa on häiriö Selvitä tilanne lämpölaitokseltaSäätöventtiili on rikkoutunutKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 13(199)

Tila huoltoMenoveden säädin ei toimi Kokeile toimintaa säätökäyränasentoa muuttamallaSäätökäyrä on liian alhainen tai loiva Muuta säätökäyrääLämmitysjärjestelmän toiminnassa on häiriö Termostaatti ei toimi, säätöysikkö ei toimi tai sulake on palanut.Lämmitysverkoston paine on liian alhainen jatkuvastiVenttiilin tai patteriventtiilin tiivistevuotoYlivuoto venttiilissä roskaPutkivuotoPumpun akselitiivisteen vuotoTarkasta silmämääräisesti mahdolliset vuotokohdat, korjaa tai korjauta vuoto pikaisesti, sillälämmitysverkostoon lisättävä happirikas vesi lisää putkiston korroosiota ja altistaa uusillevuodoille.Lämmitysverkoston paine on liian korkea jatkuvastiTarkista toimiiko varoventtiili. Täyttöventtiilit ovat raollaan tai roskat estävät sulkeutumisen.Tarkasta täyttöventtiilin toiminta.Lämmönsiirtimessä on sisäinen vuotoHuolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe mahdollisen vuodon varmistamiseksi.Huolehdi lämmönsiirtimen korjaus.Lämmitysverkoston paine on usein liian korkea tai alhainenPaisunta-astian kumikalvo on rikkiTilaa huolto vaihtamaan paisunta-astia. Paisunta-astia on liian pieni. Uusi paisunta-astia.Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynytPoisto-, tulo- tai ulkoilmaventtiilin asento on vääräTarkasta venttiilien asento: muissa huoneissa tai huoneistoissa on muutettupoistoilmaventtiileiden asentoa. Tarkasta muut huoneet tai huoneistot.Poistoilmaventtiili tai haarakanava on likaantunut Puhdista tarvittaessa, kokoa kanavalinja on likaantunut. Puhdistuta kanavisto.Puhallin on likaantunut Puhdista puhallinPuhaltimen hihna luistaa tai on poikkiKiristä hihna tai vaihda tilalle uusiPuhaltimen moottori toimii vajaavaiheisena Tarkasta sulakkeet, Tarkasta pyörimisnopeus,KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 14(199)

Tilaa tarvittaessa huoltoliike.Puhaltimen pyörimissuunta on väärä Tilaa huoltoliike asentamaan oikeinKellokytkin on ohjannut puhaltimet osateholle Tarkasta kellokytkimen toiminta-ajatPalopelti on lauennut Avaa palopelti ja selvitä syy sen laukeamiseenTuloilman sisäänpuhalluslämpötila on alhainenIlmastointipatterin vedenkierto on heikko, tarkasta patteriin tulevan ja siitä palaavan vedenlämpötilaero ja kiertovesipumpun toiminta sekä patterin ilmanpoisto.Koko verkoston vedenkierto on heikko tai lämpötila on alhainenKatso kohta Lämmitys ja ilmanvaihto.Verkostoon lähtevän veden lämpötila on alhainen Lämpötilansäätö ei toimi ➙ Tarkasta säätimen asetusarvot ja toiminta. Lämmityspatteri on likainen ➙ puhdista lämmönsiirtopinnat.Patteria edeltävä lämmöntalteenotto ei toimi Tarkasta lämmön talteenoton toimintaTuloilma jäähtyy matkalla Tarkasta tuloilman lämpötilat, mahdolliset eristevauriotTuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunutPuhaltimen kiilahihna on katkennut ➙ vaihda tilalle uusi kiilahihna.Puhallinmoottori on pysähtynyt ➙ tarkasta moottorin toiminta.Palopelti on lauennut ➙ avaa palopelti, selvitä syy palopellin laukeamiseen.Sulkupelti on juuttunut kiinni ➙ avaa sulkupelti, korjaa tai voitele osat tarvittaessa.Suodatin on tukossa ➙ Vaihda suodatin.Ulkosäleikkö on tukossa, jäätä tms. ➙ puhdista ulkosäleikkö epäpuhtauksista.Lämmitys tai lämmöntalteenottopatteri on tukkeutunut liasta ➙ puhdista patteri.Jäätymissuoja on lauennut, hälytysIlmastointipatterin veden kierto-on heikko ➙ tarkasta patterin ilmanpoisto, kiertovesipumpuntoiminta, säätöventtiilin toiminta ja säätöventtiilin puhtaus.Lämmitysverkoston lämpötila on alhainen tai kierto heikkoKatso kohta: Lämmitys ja ilmanvaihto. Verkostoon lähtevän vedenlämpötila on alhainen.Ilmastointikoneen lämpötilansäätö on epävakaa: Tarkkaile puhalluslämpötilan vaihtelua.Säätöventtiilin toiminta ei saisi toimia jatkuvasti edestakaisin. Yksisuuntaventtiili on juuttunutkiinni esim. ilmenee siten, että patteriin menevän vedenlämpötila ei muutu, vaikkasäätöventtiilin asento vaihtelee. Tilaa huolto.Seisokkitermostaatti toimii väärällä asetusarvolla: Tarkasta termostaatin toiminta jaasetusarvo. Lämmöntalteenotto ei toimi. Tarkasta lämmöntalteenottolaitteiden toiminta.Ilmavirta on muuttunut, katso kohta: Lämmitys ja ilmanvaihto.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 15(199)

Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt tai loppunutTuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunut ei hälytystäTilaa huolto.Puhallin on pysähtynytsulake on palanut tarkasta sulakkeet, selvitä syy sulakkeen palamiseen. Lämpörele onlauennut: Tarkasta lämpörele, selvitä syy laukeamiseen.Jäätymissuoja on lauennutKatso edellinen kohta, Jäätymissuoja on ,lauennut hälytys.Palotermostaatti on lauennutPuhallus ilman lämpötila on ylittänyt asetusarvon, selvitä syy, käynnistä uudelleen.Lämpöpumppu on pysähtynytSelvitä syy. Käynnistä pumppu, ilmoita tarvittaessa huoltoliikkeelle.3.4 LÄMMIN KÄYTTÖVESI• Käyttöveden lämpötila on liian korkea• Käyttöveden lämpötila on liian alhainen• Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut3.4.1 Käyttöveden lämpötila on liian korkeaSäätimen asetusarvo on korkea tai laitteessa on vika. Tarkasta asetusarvot, ilmoita laiteviastalaitehuoltajalle.3.4.2 Lämmönsiirtimen sisäinen vuotoHuolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe. Ilmoita laitehuoltajalle ja tarvittaessalämpölaitokselle.3.4.3 Käyttöveden lämpötila on liian alhainenSäätimen asetusarvo on liian matala tai laitteessa on vika. Tarkasta asetusarvot, ilmoitalaiteviasta laitehuoltajalle. Lämmönsiirtimen lämmönsiirtokyky on heikentynyt likaantumisentakia: Tilaa huolto.3.4.4 Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanutLämpimän käyttöveden kiertovesipumppu on pysähtynyt: Tarkasta kiertovesipumpunlämpörele, sulake, laakerointi ja esteetön pyöriminen. Kiertovesijohdon venttiili on suljettu taiväärin säädetty: Tarkasta venttiilien asennot.3.5 ÄÄNIONGELMAT• Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä• Huoneiston lämmityspattereista kuuluu veden solina• Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan• Äänet kantautuvat ilmakanaviston välitykselläKOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 16(199)

3.5.1 Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystäPatteriverkoston menoveden lämpötila on liian korkeaKohina tai vihellys syntyy vedenvirtausta kuristavissa termostaatissa patteriventtiileissä. Joshuonelämpötilat ovat samanaikaisesti liiankorkeita, alenna verkoston menoveden lämpötilaasäätimen säätökäyrää.Patteriverkoston perussäätö on muuttunut: Tarkasta linjasäätöventtiilien asetusarvot ja vertaaniitä urakoitsijan toimittamiin säätöpöytäkirjoihin tai venttiileihin ripustetuissa kilvissä oleviinlukemiin. Ilmoita havaitsemistasi muutoksista huoltajalle.3.5.2 Huoneiston lämmityspattereista kuuluu veden solinaLämmityspatterissa on ilmaa. Ilmaa lämmityspatteri, pysäytä kiertovesipumppu ennenilmausta. Jos ilma imeytyy lämmityspatteriin päin, tarkista paisunta-astian esipaine jatarvittaessa lisää verkostoon vettä ja tee ilmaus uudelleen.3.5.3 Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaanIlmakanavistossa on puutteellinen äänenvaimennus. Tarvittaessa tilaa IV-asennusliike.Puhaltimessa on jokin ylimääräistä ääntä aiheuttava vika: Tilaa huolto.3.5.4 Äänet kantautuvat ilmakanaviston välitykselläKanaviston äänenvaimennus on puutteellinen. Tilaa tarvittaessa IV-asennusliike. Hormienvälillä on vuotoja painovoimaisessa järjestelmässä: Tilaa tarvittaessa IV-asennusliike.3.6 HAJUONGELMAT• Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua• Tuloilmaventtiilistä tulee viemärin hajua• Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua3.6.1 Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajuaPainovoimaiset ilmanvaihtohormit vuotavat tai kanavistossa vallitsevat epäedullisetpaineolosuhteet kuumansään, liesituulettimen tms., takia. Ilmoita asiasta laitehuoltajalle taitilaa IV-huolto. Koneelliseen poistokanavistoon on toisessa samaan kanavaan liittyvässähuoneessa liitetty liesituuletin. Huolehdi, että liesituuletin poistetaan.3.6.2 Tuloilmaventtiilistä tulee viemärin hajuaTuloilmakonehuoneessa olevan märän lattiakaivon vesilukko on kuivunut: lisää vettä lattiakaivoon. Ilmastointikonehuoneessa olevan viemärin liitos, tiiviste tms. vuotaa: selvitä tukos taitilaa huolto.3.6.3 Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajuaHajulukko: vesilukko on kuivunut, lisää vettä vesilukkoon. Katolle johtavan viemärintuuletusputki on huurtunut umpeen ja viemärissä vallinnut alipaine on tyhjentänyt vesilukonvedestä. Poista jää tuuletusputken päästä ja täytä vesilukko vedellä, huolehdi, ettälämmöneristys asennetaan tuuletusputken ulkona olevaan osaan ja tarvittaessalämpöeristetään ullakkotiloissa olevat viemäreiden tuuletusputket.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 17(199)

Viemärin tiiviste vuotaa: kiristä tai vaihda tiiviste. Viemäripisteen yläpuoleisessapystyviemärissä on tukos, viemärissä ajoittain vallitseva alipaine tyhjentää vesilukonvedestä.Avaa tukos tai huolehdi, että putkiliike avaa tukkeutuneet viemärit, täytä vesilukot vedellä.3.7 IKKUNOIDEN HUURTUMINEN• Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta• Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta3.7.1 Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteuttaUlkoikkunan lämpöhäviöt ovat liian suuret. Ulkoikkunan tiivistystä pitää parantaa. Kosteutta eipoistu riittävästi huonetiloista, ilmanvaihto on heikentynyt. Katsokohta: Lämmitys jailmanvaihto.Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt, huoneistossa kehittyy liikaa kosteutta: vähennäkosteutta aiheuttavaa toimintaa tai paranna ilmanvaihtoa.Ikkuna on kaksilasinen kovat pakkaset eikä ikkunan lämmöneristysteho riitä.3.7.2 Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteuttaSisäikkuna ei muodosta riittävää estettä sisätiloista uloskulkeutuvalle vesihöyrylle. Ulkoikkunaon liian tiivis sisäikkunaan nähden. Sisäikkunan tiivistystä on parannettava. Huoneistossa onylipaine: tarkasta ilmanvaihdon toiminta.3.8 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT• Vesilukosta kuuluu imuääni• Vesilukosta kuplii vaahto tai nousee viemärivettä• Huoneistossa on viemärin hajua• Vedenvirtaama kalusteesta on pienentynyt3.8.1 Vesilukosta kuuluu imuääniÄäni kuuluu, kun vettä lasketaan alempiin viemäripisteisiin, kokoojaviemäri on tukkeutunutääntä aiheuttavan viemäripisteen yläpuolelta, talvella viemärin tuuletusputki voi olla jäätynyt.Puhdista tukkeutunut viemäri tai poista jää tuuletusputken yläpäästä.3.8.2 Vesilukosta kuplii vaahtoa tai nousee viemärivettäKokoojaviemäri on tukkeutunut vesilukon alapuolelta: puhdista tukkeutunut viemäri.Katuviemäri tulvii ylipadotuskorkeuden tai tulvan mahdollisissa padotuskorkeudenalapuolisissa viemäripisteissä on viallinen viemärin padotusventtiili. Sulje mahdollinenpadotusventtiili käsivivusta tulvan ollessa nousemassa. Korjaa tai puhdista viallinenpadotusventtiili.3.8.3 Huoneistossa on viemärin hajuaKatso kohdasta: Hajuongelmat, kohdat, Tuloilmaventtiilistä tulee viemärinhaju jaViemäröidyissä tiloissa on viemärinhajua.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 18(199)

3.8.4 Vedenvirtaama kalusteesta on pienentynytKunnallisen verkoston paine on alentunut. Tarkasta kiinteistöön tulevan vedenpaine.Paineenkorotus tai alennus laitteessa on vika ➙ tarkasta toiminta, lue painemittarit, mittaapainevesi kalusteilta. Kiinteistössä on poikkeuksellisen suuri vedenkulutus: selvitä suurenvedenkulutuksen aiheuttaja, vuoto putkistossa tai lämmönsiirtimessä. Huolehdi, ettälämmönsiirtimelle tehdään painekoe tiiviyden varmistamiseksi tukosputkistossa. Tarkastamahdolliset tukoskohdat: roskia poresuuttimessa, puhdista poresuutin.KOHTEEN NIMI14 Poikkeustilanohjeet.doc 19(199)