Lue lehteä verkossa! - Metsänhoitoyhdistys Länsi-Raja, MHY

metsänomistajat15Metsätilojen hinnatvapailla markkinoilla ovaterkaantuneet tila-arvioistaTilojen hintakehitys onviime vuosina irtautunutpuun hintakehityksestä.Vapailla markkinoillamuodostuvanmetsäpalstan hinnanmäärittelemiseksi pelkkätila-arvio ei enää riitä.Kantohinnat nousivat vuodesta2005 vuoteen 2010 Pohjanmaa-Kainuun alueella reaalisesti 8 %ja Lapissa 10 %. Metsäkiinteistöjenhinnat nousivat vastaavanaaikana Pohjois-Pohjanmaalla 31% Kainuussa 26 % ja Lapissa peräti39 % .-Metsän arvon määrittämiseksion nyt mahdollista saada markkina-analyysivastaavien toteutuneidenkauppojen pohjalta. Tätävarten Lapin Metsämarkkinoillaja Pohjois-Suomen metsänhoitoyhdistyksilläon käytettävissäänvarsin laaja aineisto markkinahinnanmäärityksen tueksi,kertoo Lapin MetsämarkkinatOy:ssä kiinteistökaupasta vastaavaLKV Ulla Käkelä Rovaniemeltä.Laaja aineisto analyysinpohjanaLapin Metsämarkkinat Oy LKVon teettänyt opinnäytetyönä selvityksenmetsäkiinteistöjenkauppahinnan ja metsän arvostatehdyn summa-arvon suhteestaLapin ja Pohjois-Pohjanmaanalueella. Aineistoon kerättiin 466vähintään 10 hehtaarin kokoistaLapin Metsämarkkinat Oy:n taiPohjois-Suomen MetsämarkkinatLKV:n välittämää metsäkiinteistökauppaa.-Pelkän metsän arvojen vertailuavarten on kauppahinnoistaerotettu rakennusten, rakennuspaikkojen,tonttien ja maatalousmaanyms. arvot, jotta neeivät vääristäisi metsäarvojenvertailua. Toteutuneet kauppahinnatvaihtelevat arvioiden alajayläpuolella. Viime vuosina toteutuneetkauppahinnat ovat olleetpääsääntöisesti korkeampiakuin niistä tehdyt tila-arviot. Viimevuonna vapailla markkinoillaLapin Metsämarkkinat Oy:n välityskaupoissamuodostunut hintatasooli Lapissa keskimäärin 17prosenttia korkeampi kuin tilaarviolaskelmanantama arvo. Tänävuonna ero on kasvanut jo 20prosenttiin, Käkelä kertoo.Metsän arvon määrityksessätila-arvio on kuitenkin välttämätön.Tilan arvo on eniten riippuvainentila-arvion yhteydessä selvitettävästäpuuston määrästä.-Puustoisen tilan hehtaarihintaon moninkertainen taimikkovaltaiseenverrattuna. Keskimääräisillätilastoluvuilla ei ole juurimitään tekemistä yksittäisen tilanarvon kanssa eikä keskimääräistähehtaarihintaa voi käyttää yksittäisentilan arvioinnissa. Puustonlisäksi kauppahintoihin vai-kuttavat metsän sijainti ja tieverkosto,verotus, kasvanut kysyntäsuhteessa tarjontaan sekä ostajienhenkilökohtaiset arvostukset. Lisäksipienistä tiloista maksetaanyleensä korkeampia hehtaarihintojakuin suurista yli sadan hehtaarintiloista.Veroseuraamus saattaayllättääKauppahinta ei silti ole ainoa onnistuneenkaupan mittapuu. Ennenkauppaa kannattaa aina selvittäämyös veroseuraamukseterilaisissa tilanteissa. Metsätilojenluovutusvoiton verotus poikkeaamuista omaisuuseristä, kutenasuinkiinteistöistä ja asuntoosakkeista.Lähisukulaisten välisetkaupat ovat verovapaita yli 10vuotta omistettujen tulojen osalta.Toisaalta käytettyjen metsävähennystentuloutus myyntitilanteessavoi tuoda ikävän ja täysinarvaamattoman tuhansien eurojenlisän myyjän maksettaviinveroihin.-Metsänomistajien keski-ikäkasvaa koko ajan, eikä seuraavastasukupolvesta tai lähisukulaisistaaina löydy metsästä kiinnostuneita.Kauppa vapailla markkinoillaon silloin järkevämpi vaihtoehtokuin metsän pirstominenjakamalla. Rahaa on paljon helpompijakaa tasapuolisesti kuinmetsää tai muuta kiinteää omaisuutta,Ulla Käkelä opastaa.Erillispalstojen lohkomisissa maastotyöt lisääntyvätMaanmittauslaitos on tarkentanutohjeistustaan erillispalstojenlohkomisista. Ohjeistuksen tarkentaminenlisää maastotöidenmäärää.Aikaisemmin lohkomisissa eiole tehty maastotöitä, jos asianosainenon ilmoittanut rajamerk-kien olevan olemassa. Uuden ohjeistuksenmukaan lohkottavaterillispalstat tulee kartoittaa samallatarkkuudella kuin muutkinlohkokiinteistöt. Tämä tarkoittaa,että erillispalstat kartoitetaan aiempaauseammin GPS-laitteistollavastaamaan tarkkuusvaatimuksia.Erillispalstan lohkominen velotaanedelleen lohkomistenmaksutaulukon 4 mukaan. Joserillispalstan rajalta puuttuu rajamerkkitai raja on muutoin epävarma,velotaan rajankäynninkustannukset lohkomiskustannustenlisäksi.Asiakkaille uudistus merkitseekiinteistörekisterikartan parantunuttasijaintitarkkuutta. Lisätietojaohjeistuksesta ja hinnoittelustasaa paikallisesta maanmittaustoimistosta.Uusi metsästysvuokrasopimuksenmalli heti käyttöönMaanomistajia ja metsästäjiä edustavatjärjestöt ovat sopineet uudesta mallipohjastametsästysoikeuden vuokrasopimukseksi.Uusi sopimuspohja ottaa huomioon entistäparemmin myös metsänomistajien tavoitteetvaikkapa hirvikannan säätelyssä.Uuden sopimuspohjan ovat laatineet yhdessä maanomistajiaedustavat MTK ja SLC sekä metsästäjiä edustava SuomenMetsästäjäliitto. Järjestöt uskovat uudistetun sopimusmallinvahvistavan entisestään maanomistajien ja metsästysseurojenvälistä luottamusta ja hyvää yhteistyötä. Yksityiset maanomistajatsuhtautuvat lähes poikkeuksetta myönteisesti metsästykseenja metsästysseurojen toimintaan.Metsästysvuokrasopimuksella maanomistaja siirtää maidensametsästysoikeuden metsästäjille, yleensä paikallisellemetsästysseuralle. Mallisopimuspohjan käyttö on vapaaehtoista,mutta helpottaa molempien osapuolten työtä. Aikaisempimallisääntöpohja ehti olla käytössä vuosikymmeniä.Hirvikannan säätelyyn sitoudutaanRiista- ja vahinkoeläinten kannansäätely ja riistanhoito on uudensopimusmallin olennainen osa. Vuokralainen pyrkii aktiivisestimetsästämään niin, että metsänomistajien ja metsästäjienyhteisesti sopima tavoitehirvikanta saavutetaan.Hirvieläinten pyyntilupia hakiessaan vuokralainen huomioimetsänomistajajärjestön näkemykset ja lausunnot ja sitoutuutoimimaan näin yhteisen päämäärän hyväksi niin, että maanomistajilleei aiheudu kohtuutonta haittaa hirvieläimistä.Sopimusmalli ei oikeuta vuokralaista harjoittamaan alueellametsästysmatkailua tai muuta vastaavaa kaupallista toimintaa.Sellaisesta toiminnasta osapuolet neuvottelevat ja sopivaterikseen.Uudessa sopimusmallissa on huomioitu varsin laajasti metsästäjientoiminnan raamit metsässä. Näin sopimus antaa aikaisempaaparemman oikeusturvan maanomistajalle ja selkeäntoimintakentän metsästäjille.Sopimukseen liittyy nyt myös kohta, jossa vuokranantajallaon mahdollisuus periä vuokraa tai muuta vastiketta vuokraamaltaanalueelta. Yleensä vuokrasopimukset tehdään edelleenkinilman euromääräistä vastiketta.Toivon mukaan kaikki alueemme metsästysseurat ottavatuuden sopimusmallin käyttöön välittömästi.Sopimusmalli ja sopimuksen teksti löytyvät metsänhoitoyhdistyksentoimistoilta sekä Pohjois-Suomen Metsänomistajienliiton kotisivuilta www.mhy.fi/pohjoissuomi