vuonna 2013 luovutettavat vantaan kaupungin ... - Vantaan kaupunki
vuonna 2013 luovutettavat vantaan kaupungin ... - Vantaan kaupunki
vuonna 2013 luovutettavat vantaan kaupungin ... - Vantaan kaupunki
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
VUONNA <strong>2013</strong><br />
LUOVUTETTAVAT<br />
VANTAAN KAUPUNGIN<br />
PIENTALOTONTIT<br />
HAKUAIKA 27.5. – 18.6.<strong>2013</strong><br />
Esitteen sisältö<br />
Luettelo luovutettavista tonteista<br />
Ohjeita pientalotonttihakemuksen täyttämiseen<br />
Pientalotonttien hakijoiden pisteytys <strong>vuonna</strong> <strong>2013</strong><br />
Askiston ja Kuninkaanmäen tonttien kaavakartat, tiivistelmät kaavamääräyksistä<br />
ja rakentamisohjeet<br />
Tonttien maaperätietoja<br />
Yhdyshenkilöluettelo<br />
Esitteen liitteet:<br />
- Pientalotonttihakemus<br />
- Tonttien valintajärjestyslomake
3<br />
VANTAAN KAUPUNKI LUOVUTTAA PIENTALOTONTTEJA<br />
ASKISTOSTA JA KUNINKAANMÄESTÄ<br />
Kaupunginhallitus on 18.3.<strong>2013</strong> § 42 hyväksynyt <strong>vuonna</strong> <strong>2013</strong> kiinteällä hinnalla luovutettavien pientalotonttien<br />
luovutusperiaatteet, luovutushinnat ja luovutusehdot. Vuonna <strong>2013</strong> tontit luovutetaan ainoastaan<br />
myymällä. Kaupunkisuunnittelulautakunta on 8.4.<strong>2013</strong> § 18 päättänyt tontinsaajien valinnassa<br />
käytettävästä pisteytyksestä ja § 19 luovutettavista tonteista.<br />
Yleisessä haussa, jossa hakijat pisteytetään, keväällä <strong>2013</strong> haettavana olevia tontteja on 22 kappaletta.<br />
Tontit sijaitsevat asemakaava-alueella ja ne myydään kiinteistörekisteriin merkittyinä tontteina.<br />
Kaikki myytävät tontit ovat heti rakentamiskelpoisia ja tonttien kauppakirjat tulee allekirjoittaa viimeistään<br />
13.12.<strong>2013</strong>.<br />
Tontit on merkitty maastoon kilvillä, joihin on merkitty korttelin ja tontin numero.<br />
Tonttien hakuaika on 27.5.–18.6.<strong>2013</strong>.
4<br />
Luovutettavat pientalotontit<br />
Pinta- Rak.oik. Lisäksi Myynti-<br />
Kortteli Tontti Lähiosoite ala asuintilaa taloustilaa hinta<br />
m 2 k-m 2 m 2 /asunto euroa<br />
20035 10 Halkotie 26 591 120 0 60 000<br />
20035 11 Halkotie 24 504 130 0 65 000<br />
20035 12 Halkotie 22 485 130 0 65 000<br />
20035 13 Halkotie 20 538 130 0 65 000<br />
20035 14 Halkotie 18 559 140 0 70 000<br />
20035 15 Halkotie 16 736 140 0 70 000<br />
20035 16 Halkokuja 1 676 140 0 70 000<br />
20035 17 Halkokuja 3 425 140 0 70 000<br />
20035 18 Halkokuja 5 403 140 0 70 000<br />
20035 19 Halkokuja 7 404 140 0 70 000<br />
20035 20 Halkokuja 9 407 100 0 50 000<br />
20035 21 Halkokuja 11 453 140 0 70 000<br />
20035 22 Halkokuja 13 546 140 0 70 000<br />
20035 23 Halkokuja 15 532 140 0 70 000<br />
20060 1 Halkokuja 2 540 140 0 70 000<br />
20060 2 Halkokuja 4 501 140 0 70 000<br />
20060 3 Halkokuja 6 551 140 0 70 000<br />
20060 4 Halkokuja 8 610 150 0 75 000<br />
20060 5 Halkokuja 10 576 150 0 75 000<br />
20060 6 Halkokuja 12 565 150 0 75 000<br />
20060 7 Halkokuja 14 618 150 0 75 000<br />
97092 2 Pohjolantie 42 1003 150 40 75 000
OHJEITA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN<br />
Luovutusperiaatteet<br />
5<br />
Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan<br />
asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä.<br />
Tontinsaajat valitaan asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen ottamalla huomioon hakijoiden<br />
vantaalaisuuden (kotipaikka 1.1.<strong>2013</strong> ja edelleen), Vantaalla asutut vuodet sekä <strong>vuonna</strong> 1997–<br />
<strong>2013</strong> syntyneiden lasten lukumäärän. Ns. paritalotontin hakijoiden pisteet lasketaan yhteen ja<br />
jaetaan kahdella. Saman pistemäärän saaneiden kesken etuoikeusjärjestys arvotaan.<br />
Tontteja ei luovuteta sellaisille hakijoille, jotka ovat aikaisemmin ostaneet tai vuokranneet rakentamattoman<br />
tontin <strong>Vantaan</strong> kaupungilta. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi tontti.<br />
Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa,<br />
on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä<br />
asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee<br />
vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain yhden asunnon.<br />
Luovutushinnat ja luovutusehdot<br />
Tontit luovutetaan esitteessä mainituilla myyntihinnoilla.<br />
Tontinsaajalta peritään tontin luovutuspäätöksen jälkeen lähetettävällä laskulla 2 000 euron suuruinen<br />
varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin<br />
kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 §). Jos <strong>kaupunki</strong> perustellusta syystä ostaa rakentamattoman<br />
tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten<br />
korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu.<br />
Kaikkien tonttien kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 13.12.<strong>2013</strong>. Allekirjoitusajan sopimisen<br />
jälkeen <strong>kaupunki</strong> lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen<br />
mennessä.<br />
Energiatehokkuuden osalta noudatetaan rakennusluvan myöntämishetkellä voimassa olevia<br />
energiamääräyksiä.<br />
Rakennuksen lämmityksen, käyttöveden ja sähkön kulutusta osoittavat näyttölaitteet ja ohjaavat<br />
säätölaitteet on sijoitettava sellaiseen paikkaan, että niiden seuraaminen ja käyttö on helppoa ja<br />
kannustavaa.<br />
Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset,<br />
jotka ovat Askiston tonteilla 1045,00 euroa ja Kuninkaanmäen tontilla 875,50 euroa.<br />
Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden<br />
kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka<br />
on neljä prosenttia kauppahinnasta.<br />
Rakentamisvelvoite ja sopimussakko<br />
Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (rakennusluvan edellyttämä aloituskokous) rakennustyö<br />
vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa<br />
kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen<br />
piirustusten mukainen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa<br />
loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60<br />
prosenttia.
6<br />
Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä<br />
muulle kuin sille, jonka <strong>kaupunki</strong> hyväksyy.<br />
Rakentamistyö tulee aloittaa (rakennusluvan edellyttämä aloituskokous) vuoden kuluessa kauppakirjan<br />
allekirjoittamisesta ja rakennustyön tulee valmistua (osittainen loppukatselmus ja muuttovalmius)<br />
kolmen vuoden kuluessa kauppakirja allekirjoittamisesta.<br />
Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen<br />
estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Sopimussakkoa voidaan alentaa<br />
tai luopua sen perimisestä pätevästä ja kirjallisesti perustellusta syystä.<br />
Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille<br />
viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti.<br />
Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille<br />
viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta,<br />
kuitenkin enintään viideltä vuodelta.<br />
Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman <strong>kaupungin</strong> lupaa, sopimussakon<br />
määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä.<br />
Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen<br />
sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite ja edelleen luovutus)<br />
ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan.<br />
Rakentamisen aloittaminen<br />
Askiston tontit ovat rakentamisvalmiita marraskuussa <strong>2013</strong>, jolloin Halkotie ja Halkokuja sekä<br />
tonttien tarvitsema kunnallistekniikka on rakennettu. Kuninkaanmäen tontti on heti rakentamiskelpoinen.<br />
Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan<br />
aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen.<br />
Energiatehokkuuteen kannustaminen<br />
Matalaenergiatalona toteutettavan asuinrakennuksen lupamaksua alennetaan 20 %, jos rakennuksen<br />
lämpöhäviöiden laskennallinen energiakulutus on vuositasolla enintään 85 % vähimmäisvaatimukset<br />
täyttävän vertailuratkaisun vastaavasta energiakulutuksesta.<br />
Asuinrakennuksen lupamaksua alennetaan 30 %, jos rakennuksen lämpöhäviöiden laskennallinen<br />
energiakulutus on vuositasolla enintään 70 % vähimmäisvaatimukset täyttävän vertailuratkaisun<br />
energiakulutuksesta.<br />
Asuinrakennuksen lupamaksua alennetaan 10 %, jos rakennetaan asuntokohtainen energian<br />
seuranta-, käyttö- ja helppokäyttöinen säätöjärjestelmä sekä huoneistokohtainen kylmän- ja<br />
lämpimän käyttöveden mittaus- ja seurantajärjestelmä. Alennus voi olla kohdissa edellä olevissa<br />
kohdissa mainittujen alennusten kanssa yhteensä enintään 30 %.<br />
Tonttien asemakaava- ja rakentamismääräykset<br />
Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä<br />
rakentamisohjetta.<br />
Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti.<br />
Rakentamisohjeisiin voi tutustua myös <strong>Vantaan</strong> verkkosivulla:<br />
www.vantaa.fi/rakennusvalvonta > Ohjeita > Alueelliset rakentamisohjeet
7<br />
Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta<br />
antavat:<br />
Askisto: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin (09) 8392 2474 (lomalla 24.6.-<br />
21.7.<strong>2013</strong>)<br />
Kuninkaanmäki: tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen, puhelin (09) 8392 4177<br />
Kaikkien tarkastusrakennusmestareiden puhelinaika on ma-pe klo 11.30–12.00.<br />
Tapaamisaika on varattava erikseen puh. (09) 8392 2456 tai (09) 8392 2321.<br />
Lisätietoja ja hyödyllisiä ohjeita: http://www.vantaa.fi/rakennusvalvonta.<br />
Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua<br />
maankäytön ja ympäristön toimialan kuntatekniikan keskuksen viheralueyksikössä, osoite<br />
Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta<br />
www.vantaa.fi ja sieltä valitsemalla Ympäristö ja luonto ja edelleen Puistot ja viheralueet.<br />
Kunnallistekniikka<br />
Askiston alueen kunnallistekniikka on valmis marraskuussa <strong>2013</strong>.<br />
Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon<br />
ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin. Tonttien<br />
ostajilta peritään HSY Veden <strong>Vantaan</strong> taksan mukainen liittymismaksu, joka määräytyy kiinteistön<br />
rakennusluvan mukaisen kerrosalan mukaan.<br />
Lisätietoja: http://www.hsy.fi/vesi<br />
Kaupunki rakennuttaa Askiston tonteille tarvittavat liittymät tonttivesijohtoa ja tonttijätevesiviemäriä<br />
sekä sadevesiviemäriä varten tonttien rajalle/tontille. HSY Vesi laskuttaa johtojen<br />
rakentamisesta ja tarveaineista palveluhinnastonsa mukaisesti. Lisätietoja<br />
www.hsy.fi/vesi/hinnat .<br />
Tonteilla oleva puusto<br />
Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua<br />
kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta.<br />
Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352.<br />
Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa<br />
Sähköliittymät<br />
Esitteessä on selvitys tonttien maaperästä sekä alustava arvio tonteille rakennettavien rakennusten<br />
perustamisesta. Tonttien saajille lähetetään luovutuspäätöksen mukana <strong>kaupungin</strong> tekemät<br />
tonttikohtaiset maaperätiedot.<br />
Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa Kielotie<br />
13, II kerros huone 232.<br />
Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. (09) 8392 3043 tai<br />
suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh.(09) 8392 2647, osoite Kielotie 13, II krs.<br />
Pientalon, johon tulee sähkölämmitys, sähköliittymiskustannus määräytyy liittymismaksusta,<br />
liittymisjohdosta ja mahdollisesta tonttikeskuksesta.
8<br />
Kaukolämpö<br />
Korkotukilainat<br />
Lisätietoja sähköliittymistä ja kustannuksista saa <strong>Vantaan</strong> Energia Oy:n verkkosivulta<br />
http://www.<strong>vantaan</strong>energia.fi/.<br />
Luovutettaville tonteille ei ole mahdollista saada kaukolämpöä.<br />
Lisätietoja kaukolämmöstä antaa <strong>Vantaan</strong> Energia Oy:stä Pasi Roos, puhelin (09) 829 0259 sekä<br />
http://www.<strong>vantaan</strong>energia.fi/.<br />
Omakotikorkotukilainoja on mahdollista hakea sellaisten uusien omakotitalojen rakentamiseen,<br />
joiden energiankulutus on matala.<br />
Lisätietoja korkotukilainoista antaa lainapäällikkö Juhani Kumpu, puhelin (09) 8392 2617.<br />
Koulut ja lasten päivähoitopaikat<br />
Joukkoliikenne<br />
Lisätietoja alueiden kouluista saa sivistysvirastosta: Eila Tanninen, puhelin (09) 8392 2913 sekä<br />
http://www.vantaa.fi/opetus.<br />
Tarkempia tietoja kunkin alueen päivähoitotilanteesta antaa ko. päiväkodin esimies. Lisätietoja<br />
<strong>Vantaan</strong> <strong>kaupungin</strong> päivähoidosta yleensä saa sivistysvirastosta: Päivi Riehunkangas, puhelin<br />
(09) 8393 2450 sekä http://www.vantaa.fi/paivahoito.<br />
Eri <strong>kaupungin</strong>osien joukkoliikenneyhteyksistä saa tietoja Helsingin seudun liikenteen liikenneneuvonnasta,<br />
puh. 0100 111 sekä internetsivuilta http://www.hsl.fi/ .<br />
Tontinsaajien valinta<br />
Tontinsaajat valitaan asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen esitteessä sivulla 11 olevan<br />
pisteytyksen mukaan. Saman pistemäärän saaneiden kesken etuoikeusjärjestys arvotaan. Arvonta<br />
suoritetaan tietokoneohjelmalla.<br />
Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa,<br />
on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa (kumpikin hakijaperhe täyttää oman hakemuksensa),<br />
lasketaan hakijoiden pisteet yhteen ja jaetaan kahdella.<br />
Pisteitä saa kotipaikan sijainnista 1.1.<strong>2013</strong> ja edelleen Vantaalla.<br />
Hakijoiden täydet asumisvuodet Vantaalla lasketaan yhteen. Pisteitä saa korkeintaan 20 vuodesta<br />
= 10 pistettä. Asuminen on todistettava maistraatista saatavalla kotipaikkatodistuksella.<br />
Kahdesta vuosina 1997–<strong>2013</strong> syntyneestä lapsesta saa täydet pisteet, myös raskaus- tai adoptiotodistus<br />
huomioidaan. Yhteishuoltajuudesta, jossa lapset asuvat puoliksi molempien vanhempien<br />
luona, on esitettävä luotettava todistus.
9<br />
Hakemuksen täyttäminen<br />
Hakijan ei itse tarvitse laskea pisteitä hakulomakkeelle, vaan ne lasketaan hakemusten käsittelyn<br />
yhteydessä.<br />
Kohta 1 a ja b Hakijan ja puolison tiedot<br />
Hakemusten käsittelyn nopeuttamiseksi hakemuksessa tulee ilmoittaa hakijoiden täydellinen<br />
nimi (sukunimi ja kaikki etunimet) henkilötunnuksineen.<br />
Puolisolla tarkoitetaan avio- tai avopuolisoa. Pisteytyksessä huomioidaan puolison kotipaikka<br />
sekä asumisvuodet Vantaalla vain silloin, kun tontti myydään molempien nimiin.<br />
Kotipaikasta voi saada pisteitä vain, jos hakijoiden kotipaikka on ollut 1.1.<strong>2013</strong> Vantaalla ja on<br />
sitä edelleenkin.<br />
Kohta 1c Työpaikka 1.1.<strong>2013</strong><br />
Työpaikan sijaintia kysytään tilastointia varten eikä sillä ole merkitystä tontin saantiin.<br />
Kyseisiin kohtiin merkitään hakijan ja puolison päätoimen työnantajan nimi ja työpaikan osoite.<br />
Kohta 2 Vantaalainen tausta<br />
Kohta 3 Lapset<br />
Kohta 4 Allekirjoitukset<br />
Hakijat saavat Vantaalla asuttujen täysien vuosien mukaan 0,5 pistettä/vuosi - yhteensä kuitenkin<br />
enintään 10 pistettä (= yhteensä 20 asumisvuotta, hakijoiden asumisvuodet lasketaan yhteen).<br />
Vantaalla asumisvuodet tulee todistaa maistraatista saatavalla kotipaikkatodistuksella.<br />
Tämä todistus tulee liittää hakemukseen. Jos toisen puolison asumisaika oikeuttaa täysiin pisteisiin,<br />
ei toisesta tarvitse liittää hakemukseen kotipaikkatodistusta.<br />
Lapsilla tarkoitetaan vuosina 1997–<strong>2013</strong> syntyneitä hakijoiden osoitteessa 1.1.<strong>2013</strong> ja edelleen<br />
asuvia lapsia. Jos halutaan vedota yhteishuoltajuuteen, jossa lapset asuvat puoliksi molempien<br />
vanhempien luona, on siitä esitettävä luotettava todistus/viranomaispäätös. Vuonna <strong>2013</strong><br />
syntyneeksi lapseksi lasketaan myös lapsi, josta on viimeistään 5.6.<strong>2013</strong> päivätty raskaustodistus<br />
tai adoptioviranomaisen antama todistus.<br />
Jos tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, hakemuksessa tulee olla molempien<br />
allekirjoitus. Pisteytyksessä huomioidaan molempien puolisoiden pisteet vain, jos molemmat ovat<br />
allekirjoittajina.<br />
Tonttien valintajärjestys<br />
Esitteen liitteenä on erillinen tonttien valintalista, johon hakijan tulee merkitä tonttitoiveensa<br />
ensisijaisuusjärjestykseen (1., 2., 3., 4. jne.). Kaikkia tontteja voi hakea, mutta järjestys on mainittava<br />
ja vain yhden tontin voi merkitä numerolla 1.<br />
Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen<br />
(omakotitalojen) rakentamisen asumistarkoituksiin. Kaavamääräyksissä tai rakentamisohjeessa<br />
voi asuntojen lukumäärä olla rajoitettu.<br />
Kahden asunnon rakentamismahdollisuus kannattaa selvittää etukäteen. Tällaisen tontin suunnittelussa<br />
tulee ottaa huomioon se, että molempia asuntoja varten tarvitaan myös taloustilaa sekä
10<br />
kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Molemmat asunnot tulee rakentaa samanaikaisesti ja niiden<br />
tulee olla muuttovalmiita kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta, jotta rakentamisvelvoite<br />
täyttyy. Jos tällainen tontti, jolle on mahdollista rakentaa kaksi asuntoa, luovutetaan<br />
vain yhdelle hakijaperheelle, niin tontille saa rakentaa vain yksiasuntoisen asuinrakennuksen.<br />
Ennen hankkeeseen ryhtymistä kannattaa tehdä realistinen arvio omista rakentamisresursseista<br />
ja mahdollisimman todenmukainen kustannusarvio.<br />
Ennen tontin valintaa kannattaa lukea kaikki tontteja koskevat asemakaavamääräykset ja rakentamisohjeet<br />
huolellisesti. Valitkaa vain sellaiset tontit, joiden rakentamisehdot pystytte toteuttamaan.<br />
Tontin valinnassa on suositeltavaa valita ensin tontti ja vasta sen jälkeen suunnitella sinne talo.<br />
Valinnassa kannattaa etukäteen selvittää tonttien ominaisuuksia ja asettaa mahdolliset valittavat<br />
tontit valinta- ("paremmuus-") järjestykseen. Saadun tontin peruuttaminen syystä, että tontille ei<br />
voikaan rakentaa halutun tyyppistä taloa, aiheuttaa turhaa ylimääräistä työtä sekä viivästyttää<br />
jonkun toisen rakentamista. Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen tapahtuva peruuttaminen aiheuttaa<br />
lisäksi ylimääräisiä kustannuksia.<br />
Valintalista, jonka hakijat vahvistavat allekirjoituksellaan, tulee palauttaa tonttihakemuksen<br />
liitteenä. Tontin hakijoille ei osoiteta sellaista tonttia, jota ei ole merkitty<br />
valintalistaan.<br />
Hakemuksen liitteet<br />
Tonttien valintalista<br />
Hakijoiden kotipaikkatodistus, josta käy ilmi Vantaalla asutut vuodet. Kotipaikkatodistuksen<br />
saa maistraatista, os. Kielotie 15, Tikkurila, puh. 07 187 302 31.<br />
Muut mahdolliset liitteet (mm. raskaustodistus)<br />
Mikäli tarvittavia liitteitä tai todistuksia ei ole toimitettu, hakemus jää niiltä osin<br />
käsittelemättä.<br />
Hakemusten palautus<br />
Hakemus liitteineen tulee toimittaa viimeistään tiistaina 18.6.<strong>2013</strong> klo 15.00 mennessä<br />
<strong>Vantaan</strong> <strong>kaupungin</strong> kirjaamoon, käyntiosoite Asematie 7, Tikkurila.<br />
Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: <strong>Vantaan</strong> <strong>kaupunki</strong>, kirjaamo, yrityspalvelut, Asematie<br />
7, 01300 Vantaa ja kuoreen tulee laittaa merkintä "Tonttihakemus". Postitse lähetettävän hakemuksen<br />
tulee olla perillä viimeistään tiistaina 18.6.<strong>2013</strong> klo 15.00 <strong>kaupungin</strong> kirjaamossa.<br />
Myöhästyneitä hakemuksia ei käsitellä.<br />
Hakemusten käsittely<br />
Tonttien saajista pyritään tekemään päätökset 8.7.<strong>2013</strong> mennessä. Ennen päätösten tekoa yrityspalvelut<br />
ei anna tontinsaajien valintaa koskevia tietoja.<br />
Kaikille hakijoille ilmoitetaan kirjallisesti tontinsaajien valinnasta.<br />
Lisätietoja luovutettavista tonteista<br />
Lisätietoja tonteista saa puhelinnumerosta (09) 8392 3355.
11<br />
PIENTALOTONTTIEN HAKIJOIDEN PISTEYTYS <strong>2013</strong><br />
Hyväksytty <strong>kaupunki</strong>suunnittelulautakunnassa 8.4.<strong>2013</strong> § 18<br />
Pisteet<br />
Pisteitä yhteensä<br />
KOTIPAIKKA<br />
Hakijan ja/tai puolison kotipaikka Vantaalla<br />
1.1.<strong>2013</strong> ja edelleen 10 + 10<br />
Yhteensä enintään 20<br />
VANTAALAINEN TAUSTA<br />
Hakijan ja/tai puolison Vantaalla asutut vuodet<br />
0,5/vuosi<br />
Yhteensä enintään 10<br />
PERHESUHTEET<br />
Hakijan osoitteessa *) asuvien lapsien syntymävuodet :<br />
1997–<strong>2013</strong>/raskaustodistus<br />
10/lapsi<br />
Yhteensä enintään 20<br />
MAKSIMIPISTEET 50<br />
Huom.<br />
Paritalotontin hakijoiden pisteet lasketaan yhteen ja jaetaan kahdella.<br />
Pisteitä laskettaessa huomioidaan myös adoptioviranomaisen todistus adoption vireilläolosta<br />
*) Yhteishuoltajuudesta, jossa lapset asuvat puoliksi molempien vanhempien luona, on esitettävä luotettava<br />
todistus.
AJANTASA-ASEMAKAAVA<br />
Askisto, tontit 20035-10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22<br />
ja 23 sekä 20069-1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7<br />
12
13<br />
Tiivistelmä tonttien 20035-10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21,<br />
22 ja 23 sekä 20069-1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 asemakaavamääräyksistä ja<br />
-merkinnöistä
14<br />
ASKISTON ALUEEN YLEISKUVAUS<br />
Askisto on osa Vihdintien varaan rakennettua <strong>kaupunki</strong>rakennevyöhykettä. Tienoolla on ollut torppa jo 1800-luvulla,<br />
mutta pääosin asutusta on tullut 1950-luvulta alkaen. Hirsipuisto on ollut 1800-luvulla suota ja 1900-luvulla peltoa,<br />
joka on nykyisin metsittymässä ja on asemakaavoitettu puistoksi.<br />
Kaupunkisuunnittelulautakunta on 25.2.<strong>2013</strong> päättänyt muuttaa Kurkihirsi -nimisen kadun Halkotieksi ja Kurkihirrenkuja<br />
-nimisen kadun Halkokujaksi. Osassa karttoja kadunnimet ovat vielä entisessä muodossaan.<br />
Viistoilmakuva vuodelta 2007
15<br />
RAKENTAMISOHJEET<br />
Hyväksytty rakennuslupajaostossa 6.5.<strong>2013</strong> § 71<br />
Asemakaavamääräykset<br />
Asemakaava nro 001781<br />
1. Erillispientalojen korttelialue AO.<br />
2. Suurin sallittu kerrosluku Iu½.<br />
3. Asuinrakennus tulee rakentaa kiinni kadun rajaan tai tontin kadunpuoleiseen rakennusalan rajaan sekä<br />
1 metrin etäisyydelle tontin pohjoisrajasta ja vähintään 3 metrin etäisyydelle tontin etelärajasta.<br />
4. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2.<br />
5. Rakennuksen harjan tulee olla kadun suuntainen.<br />
6. Julkisivujen tulee olla puuta.<br />
7. Kattomateriaalin tulee olla kattotiili.<br />
8. Rakennuksissa tulee olla avoräystäät.<br />
9. Rakennusoikeudesta enintään 20 % saa käyttää sellaisina liike-, toimisto- ja työtiloina, jotka eivät häiritse<br />
asumista.<br />
10. Asuntojen ulkokuoren ääneneristävyyden ∆L lento- ja tieliikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 dB.<br />
Toimistotilojen ja vastaavien hiljaisten työtilojen ääneneristävyyden ∆L lento- ja tieliikennemelua vastaan<br />
on oltava vähintään 28 dB.<br />
11. Tontit tulee rajata pensasaidoin.<br />
12. Autopaikkojen vähimmäismäärä on 2 autopaikkaa / asunto.<br />
Rakentamisohje<br />
1. Alueelle saa rakentaa I- ja I½-kerroksisia rakennuksia.<br />
2. Asemapiirroksessa esitetyt rakennukset ovat esimerkinomaisia.<br />
3. Asuinrakennus sijoitetaan kaavamääräyksen mukaisesti kiinni kadun rajaan, tai jos rakennusala on irti kadusta,<br />
kiinni rakennusalan kadun puoleiseen rajaan.<br />
4. Tiivis rakentaminen edellyttää rakennusmääräysten mukaisia paloeristyksiä tai paloseiniä, joista tulee neuvotella<br />
rakennusvalvonnan kanssa.<br />
5. Suunnittelussa tulee huomioida tontin korkeuserot ja kadun tasaus. Rakentaminen tulee sovittaa maastoon<br />
ja kadun tasaukseen.<br />
6. Kattotiilen värin tulee olla ruukunpunainen.<br />
7. Kattoon saa sijoittaa poikkiharjoja, katto- ja lapeikkunoita, antenneja ja aurinkopaneeleja, joiden tulee sopia<br />
muodoiltaan ja väriltään kattoon.<br />
8. Yläkerran ikkunoita saa sijoittaa kattolappeeseen sijoitettaviin ikkunalyhtyihin, jolloin räystään tulee jatkua<br />
ehjänä myös kattolapeikkunoiden kohdalla.<br />
9. Rakennuksissa tulee olla vaaleat avoräystäät.<br />
10. Julkisivujen tulee olla vaaleita, ei valkoisia eikä harmaita.<br />
11. Sokkelin värisävyn tulee olla harmaa. Korkeat sokkelit tulee käsitellä muun julkisivun tapaan.<br />
12. Kadun noin 1 metrin leveälle istutusalueelle saa sijoittaa perustuksia ja routaeristyksiä.<br />
13. Korttelin 20035 Halkotiehen liittyvillä tonteilla rakentamista rajoittaa johtorasite, jolle ei saa sijoittaa rakennuksia<br />
eikä istuttaa puita, mutta jolle voidaan sijoittaa pensaita ja autopaikkoja.<br />
14. Tontilla 20-35-20 on yläpuolisten tonttien hulevesijohtorasite.<br />
15. Tontille saa rakentaa autokatoksen tai autotallin, jota ei lasketa rakennusoikeuteen, jos se tontin käytön<br />
kannalta on mahdollinen. Asemapiirroksessa on esitetty autokatoksen tai autotallin ohjeellinen sijoitus.<br />
16. Halkotien tonteilla auto tulee voida kääntää tontilla. Autokatoksen eteen tulee varata 7 metrin pituinen kivetty<br />
tai laatoitettu alue auton kääntämistä varten.<br />
17. Halkokujan tonteilla autopaikat saa sijoittaa niin, että niiltä peruutetaan kadulle.<br />
18. Autopaikat ja ajoalue tulee kivetä tai laatoittaa. Laatoituksen tulee ulottua Halkotiellä kevyen liikenteen raitin<br />
reunaan ja Halkokujalla ajoradan reunaan asti.<br />
19. Tonteilla tulee olla puita ja pensaita. Pensasaitaa ei tarvitse istuttaa johtorasitteen päälle.<br />
20. Hulevesien viivytyksessä voi käyttää hyväksi kerroksellista kasvillisuutta, puita ja muita istutuksia.
Havainnekuva<br />
16
18<br />
AJANTASA-ASEMAKAAVA<br />
Kuninkaanmäki, tontti 97092-2
Tiivistelmä tontin 97092-2 asemakaavamääräyksistä<br />
19
20<br />
KUNINKAANMÄEN ALUEEN YLEISKUVAUS<br />
Ympäristönä Kuninkaanmäki on viehättävä asuinalue, jossa korkeuserot ovat suuret ja maaston muodot<br />
hallitsevia. Pienmaisematilaltaan alueen luonne on väljä ja avoin, koska tiloja ei liiemmälti ole aidattu tai<br />
muuten suljettu. Tieverkko varsinkin itäosassa on hyvin kapea ja mutkitteleva.<br />
Asemakaava perustuu pyrkimykselle säilyttää Kuninkaanmäki omaleimaisena, mahdollisimman väljänä erillispientalojen<br />
asuinalueena, jolle on ollut tunnusomaista useampi erillinen rakennus pihapiiriin kuuluvana. Koska<br />
korkeuserot alueella ovat suuret, rakennusten pohjapinta-alojen ei tule olla liian suuria mittavien maanmuokkaustöiden<br />
ja louhimisen vuoksi. Tästä johtuen alueelle ei sallita paritaloja.<br />
Viistoilma kuva vuodelta 2009<br />
RAKENTAMISOHJEET<br />
Kuninkaanmäestä luovutettavalle tontille ei ole laadittu erillistä rakentamisohjetta.
21<br />
TONTTIEN MAAPERÄT<br />
Alustava maaperätutkimus ja lisätutkimusten tarpeellisuus<br />
Kaupungin lähiympäristössä tekemien pohjatutkimusten avulla voidaan selvittää rakennuspaikan maaperä<br />
yleispiirteisesti alustavan perustamistavan ja tontin hinnoittelun määrittämiseksi. Rakennusten perustamiseen<br />
vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäyttöjen paksuus.<br />
Rakennuksen kohdalla tulisikin tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt<br />
em. asioista. Tonttien pohjatutkimus edellyttää geoteknistä asiantuntemusta ja painuma-analyysiä sekä<br />
painumaerojen huomioonottamista suunnittelussa. Rakentamisen vaikutus rakennuspaikan stabiliteettiin tulee<br />
varmistaa laskennallisesti. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen perustamistaparatkaisu.<br />
Maapohjan kuormitusta ei saa alueella lisätä.<br />
Maaperäkarttojen merkkien selitys<br />
Askisto, tontit kortteleissa 20035 ja 20060<br />
Maaperä<br />
Alueelta on olemassa pintamaalajikartta, lisäksi <strong>kaupunki</strong> on kairannut jokaiselta tontilta yhden painokairauksen.<br />
Katualueilla on myös suoritettu kairauksia.<br />
Tontit sijaitsevat moreenimäen itäpuolisella savirinnealueella. Maanpinta viettää korttelialueella K20035 voimakkaasti<br />
itäänpäin. Korttelialueella K20060 viettokaltevuus on loivempi.<br />
Kortteli 20035:<br />
Pintamaalajikartan mukaan korttelialueella K20035 on Si/Mr, Si, Si/Sa ja Sa-alueita. Painokairauksilla ollaan<br />
päästy tunkeutumaan noin 3-8 metrin syvyyteen.<br />
Hienorakeisten maalajien (savi,siltti) yhteispaksuus vaihtelee korttelialueella arviolta noin välillä 2,5-6m. Savikerrokset<br />
pehmenevät korttelialueen eteläosaan päin mentäessä.<br />
Kortteli 20060:<br />
Pintamaalajikartan mukaan korttelialue K20060 sijaitsee savialueella (Sa) . Painokairauksilla ollaan päästy tunkeutumaan<br />
noin 7-8,5 metrin syvyyteen.<br />
Hienorakeisten maalajien (savi,siltti) yhteispaksuus vaihtelee korttelialueella arviolta noin välillä 5-8,5m. Korttelialueella<br />
oleva savi on pehmeää savea.<br />
Rakennusten perustaminen alustavasti<br />
Rakennusten todennäköisin perustamistapa on paalutus. Maapohjan nettokuormitusta ei saa lisätä. Tonteilla ei<br />
voi tehdä lisätäyttöjä ilman pohjanvahvistusta (kevennys tai stabilointi). Rakennuspaikan stabiliteetti länsiitäsuunnassa<br />
tulee tarkastaa.<br />
Paalutuspituuden alustavana arviona voidaan pitää painokairaussyvyyttä lisättynä muutamalla metrillä.
23<br />
Kuninkaanmäki, tontti 97092-2<br />
Maaperä<br />
Tonttialueilla sijaitsee hajakairauspisteitä, kolme häiriintynyttä näytepistettä, lisäksi tontteja ympäröivät katualueet<br />
on tutkittu. Tontit sijaitsevat rinteessä, joka on geologisesti rantakerrostuma-aluetta.<br />
Kairauksien mukaan maapeitteissä on pintakerrosten alla savikerros.<br />
Tontti K97092/2 sijaitsee pintamaalajikartan mukaan osittain kallio-, siltti-, ja savialueilla.<br />
Kairauksien mukaan pintakerroksen alla on ollut laihaa savea. Pohjasuhteet vaihtelevat tontilla.<br />
Tonttien K97092/1-3 viereinen rinnealue on erittäin jyrkkä. Rakentamisessa tulee huomioida kuivatuksen ja<br />
eroosion vaikutus.<br />
Rakennusten perustaminen alustavasti<br />
Tontilla K 97092/2 rakennuksen perustamiseen vaikuttaa erityisesti rakennuksen sijainti.<br />
Todennäköisin tuleva perustamistapa tontilla on sekaperustus. Tontille ei suositella tehtäväksi lisätäyttöjä ilman<br />
pohjanvahvistusta.<br />
Lisätietoja<br />
Lisätietoja tonttien maaperästä antavat geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. (09) 8392 3043, suunnitteluinsinööri<br />
Anna-Leena Karhunen, puh. (09) 8392 2647
24<br />
YHDYSHENKILÖLUETTELO VUONNA <strong>2013</strong> LUOVUTETTAVILLE VAN-<br />
TAAN KAUPUNGIN PIENTALOTONTEILLE<br />
Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen<br />
Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Maija Velling (09) 8392 3355<br />
Maaperätutkimukset<br />
Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila<br />
Geotekniikka Anna-Leena Karhunen (09) 8392 2647<br />
Heikki Kangas (09) 8392 3043<br />
Katu- ja viemärikorkeudet<br />
Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila<br />
Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma 8.15–16.00, ti–pe 8.15–13.00 (09) 8392 2418<br />
Puuston kaataminen<br />
Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila<br />
Viheralueyksikkö Retu Kohtanen 040 755 1352<br />
Rakennusluvan hakeminen<br />
Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila, FAX (09) 8392 4438<br />
TAPAAMISAIKA VARATAAN NUMEROSTA (09) 8392 2456<br />
Askisto:<br />
Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas puhelinaika klo 11.30–12.00 (09) 8392 2474<br />
(lomalla 24.6.–21.7.<strong>2013</strong>)<br />
Kuninkaanmäki:<br />
Tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen puhelinaika klo 11.30–12.00 (09) 8392 4177<br />
www.vantaa.fi/rakennusvalvonta<br />
Rakentamisohjeet<br />
Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, II krs, Tikkurila<br />
Askisto:<br />
Aluearkkitehti Timo Kallaluoto (09) 8392 2675<br />
Rakennuslupakarttojen tilaaminen<br />
Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 28, katutaso, Tikkurila<br />
Asiakaspalvelu, avoinna ma–pe 8.15–15.00, pe 8.15–15.00 (09) 8392 2050<br />
3.6.–9.8.<strong>2013</strong> välisenä aikana avoinna ma–pe 8.15–15.00 (09) 8392 2242
25<br />
Rakennusvalvontamittaukset<br />
Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila<br />
Merkintämittaukset klo 9.30–12.00 (09) 8392 2279<br />
Kunnallistekniikan maksut<br />
Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY<br />
Vesihuolto, Liittymispalvelut<br />
PL 370, 00066 HSY<br />
Käyntiosoite: Hosantie 5, 01360 Vantaa<br />
Liittymissopimukset ja maksut (09) 1561 3830<br />
Työlaskut (09) 1561 3825<br />
www.hsy.fi/vesi<br />
Korkotukilainat<br />
Yrityspalvelut, Kielotie 28, Tikkurila<br />
Neuvonta Juhani Kumpu (09) 8392 2617<br />
Sähkö- ja kaukolämpöliittymät<br />
<strong>Vantaan</strong> Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila<br />
Sähköliittymät Antti Raassina (09) 829 0237<br />
Kaukolämpöliittymät Pasi Roos (09) 829 0259<br />
http://www.<strong>vantaan</strong>energia.fi/<br />
Joukkoliikenneyhteydet<br />
Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, 00521 Helsinki<br />
www.hsl.fi<br />
Koulut ja lasten päivähoito<br />
Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen (09) 8392 2913<br />
Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas (09) 8393 2450<br />
http://www.vantaa.fi/koulut<br />
http://www.vantaa.fi/paivahoito<br />
Kiinteistövero<br />
Pää<strong>kaupunki</strong>seudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki<br />
Neuvonta (09) 7311 2747
Change language