Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
• Ensiasunnon velan korko (TVL 131.3 §)<br />
• alijäämähyvityksen määrää korotetaan 2 %:lla ensiasunnon velan koron<br />
osalta: 28 % 30 %<br />
• pääomatuloista vähennettävää määrää ei siis koroteta mitenkään<br />
• asunnon käyttöönottovuodelta ja 9 seuraavalta vuodelta<br />
• edellytykset:<br />
• velka on otettu sellaisen verovelvollisen asunnon hankkimiseksi, josta<br />
verovelvollinen on 1.1.1993 tai sen jälkeen hankkinut omistukseensa<br />
vähintään puolet<br />
• verovelvollinen ei ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta vakituisena<br />
asuntona käyttämästään asunnosta<br />
• saa omistaa vuokrattuna olleen asunnon<br />
• ei siis ikärajoituksia<br />
• lainaa pidetään ensiasunnon velkana siitä verovuodesta alkaen, jolloin<br />
verovelvollinen alkaa käyttää asuntoa vakituisena asuntona (siis voi oston<br />
jälkeen olla esim. vuokralla 2 vuotta)<br />
158<br />
• velka muuttuu tavalliseksi asuntovelaksi, kun ensiasunto myydään ja tilalle<br />
hankitaan uusi asunto:<br />
KHO 17.09.2003 t. 2181: A oli ostanut ensiasuntonsa, Asunto Oy B:n<br />
asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet 31.7.1998. Hänellä oli ollut tuon<br />
asunnon hankintaan kohdistuva ASP-laina X-pankista. A oli ostanut toisen asunnon<br />
3.11.2000 ja muuttanut siihen asumaan samana päivänä. Toisen asunnon hankinnan<br />
A oli asiakirjojen mukaan rahoittanut kahdella uudella velalla sekä Asunto Oy B:n<br />
osakkeiden sittemmin 20.12.2000 tapahtuneesta myynnistä saamallaan<br />
kauppahinnalla, mihin oli sisältynyt A:n X-pankista Y-pankkiin 2.11.2000 siirtämän<br />
velan jäljellä ollut pääoma.<br />
Velan siirron katsottiin kuitenkin tosiasiallisesti merkinneen A:lla X-pankissa olleen<br />
velan maksamista ja uuden velan ottamista Y-pankista. Myös velan käyttötarkoitus oli<br />
muuttunut. Kun A oli 3.11.2000 ostanut uuden asunnon ja muuttanut siihen<br />
asumaan, kysymyksessä oleva velka ei enää kohdistunut A:n ensiasuntoon. A:lla oli<br />
ollut ensiasuntonsa vain 2.11.2000 saakka. A:n velka oli toisen asunnon hankinnan<br />
jälkeen 3.11.2000 tavallista asuntovelkaa, jonka korot eivät oikeuttaneet korotettuun<br />
alijäämähyvitykseen.<br />
159<br />
• Tulonhankkimisvelan korko<br />
• tuloverotuksessa veronalainen juokseva ansio- tai pääomatulo<br />
• vaikka korkomeno kohdistuisi palkkatulon hankintaan, se vähennetään<br />
pääomatulolajissa<br />
• veronalainen arvonnousu<br />
• sijoitustarkoituksessa hankittu juoksevaa veronalaista tuloa tuottavaa<br />
omaisuutta<br />
• korko, osinko, vuokra, henkivakuutustuotto, sijoitusrahaston voitto-osuus,<br />
metsä<br />
• osinkotulo siitäkin huolimatta, että osa tulosta on verovapaata TVL 33a-d §:ien<br />
nojalla<br />
• sijoitustarkoituksessa hankittu täysimääräisesti veronalaista arvonnousua<br />
tuottavaa omaisuutta<br />
• maa-alueet, taidesijoitukset<br />
• ei, jos hankittu henkilökohtaiseen käyttöön (kesämökki)<br />
• ei tarvitse tuottaa tuloa vielä hankintavuonna<br />
• säästöhenkivakuutus, metsän myyntitulo<br />
160<br />
53
Change language