Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
• KHO 21.1.1997 T 66: Vuonna 1992 kuolleen A:n kuolinpesän varoihin oli kuulunut kaksi<br />
kiinteistöä, joilla olevat 4 rakennusta olivat A:n eläessä olleet vuokrattuina ja kuolinpesä<br />
oli jatkanut vuokraustoimintaa. Arvoina, joista rakennusten poistot voitiin kuolinpesän<br />
verotuksessa tehdä, oli käytettävä A:n verotuksessa käytettyjä poistamattomia<br />
hankintamenoja. Kuolinpesän vaatimus, että oli käytettävä perintöverotuksessa<br />
vahvistettuja käypiä arvoja, oli lakiin perustumaton.<br />
• huom: syntyy eri hankintameno luovutusvoittoverotusta varten ja juoksevassa tuloverotuksessa<br />
• KHO 30.10.2002 T 2765: Henkilö oli 27.12.1995 lahjoittanut kiinteistön lapselleen ja<br />
lapsenlapsilleen, mutta pidättänyt itselleen elinikäisen oikeuden kiinteistöstä saatavaan<br />
vuokratuottoon. Henkilöllä ei katsottu olleen verovuodelta 1997 toimitettavassa<br />
verotuksessa oikeutta rakennuksen hankintamenosta tehtävään poistoon, vaikka<br />
kiinteistön vuokratuotto verotettiin hänen tulonaan.<br />
• KHO 2010:2: A, jota oli verotettu tuloverolain mukaan, oli vuokrannut osan<br />
omistamastaan asuinkiinteistöstä. Veroilmoituksellaan hän ei ollut vaatinut<br />
rakennuksesta poistoa eikä myöskään ilmoittanut, että hän ei vaadi poistoa. Koska<br />
vuokrattavan rakennuksen hankintameno on tulonhankkimismeno ja kun tuloverolaissa<br />
ei ole säädetty aikaa, jonka kuluessa poistovaatimus on esitettävä ja ottaen myös<br />
huomioon, että A ei ollut kirjanpitovelvollinen vuokraustoiminnastaan, on poistovaatimus<br />
voitu esittää verotuksen päättymisen jälkeen.<br />
142<br />
Oikeuskäytäntöä: vuokraus perhepiirissä<br />
• KHO 29.04.2003 t. 1064: A:n puolisot olivat vuokranneet täysi-ikäiselle lapselleen<br />
asuinkiinteistön. Veroilmoituksissaan he olivat ilmoittaneet vuokratuloiksi 27 550<br />
markkaa ja kiinteistön juokseviksi kuluiksi 5 600 markkaa sekä rakennuspoistoksi<br />
28 026 markkaa eli vuokraustoiminnan kuluiksi yhteensä 33 626 markkaa.<br />
Säännönmukaisessa verotuksessa vuokraustoiminnan tulos vahvistettiin 0<br />
markaksi eikä kuluja ja poistoa vähennetty vuokratulon ylittävältä osalta<br />
puolisoiden pääomatuloista.<br />
Kun A:n puolisot olivat vuokranneet täysi-ikäiselle lapselleen asuinkiinteistön<br />
vuokrasta, joka tosin ylitti kiinteistön juoksevat kulut, mutta joka oli olennaisesti<br />
alempi kuin kiinteistön käypä vuokra, vuokraamista ei oltu tehty ensisijaisesti<br />
tulonhankkimistarkoituksessa vaan perhesyistä. Tämän vuoksi kiinteistön kulut ja<br />
rakennuksen hankintamenosta tehty poisto eivät olleet kiinteistön vuokratulon<br />
ylittävältä osalta puolisoiden pääomatuloista vähennyskelpoisia pääomatulon<br />
hankkimisesta johtuvia menoja. Korkein hallinto-oikeus kumosi veroasiamiehen<br />
valituksesta verotuksen oikaisulautakunnan päätöksen, jolla vuokraus oli katsottu<br />
tulonhankkimistoiminnaksi ja vuokraustoiminnan tappio vähennetty puolisoiden<br />
pääomatuloista sekä hallinto-oikeuden päätöksen, jolla veroasiamiehen valitus<br />
oikaisulautakunnan päätöksestä oli hylätty, sekä saattoi voimaan A:n puolisoiden<br />
säännönmukaiset verotukset.<br />
143<br />
• vrt. velan koroja koskeva KHO 2003:25: A:n puolisot olivat ostaneet<br />
asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ja vuokranneet huoneiston<br />
välittömästi täysi-ikäiselle lapselleen vuokrasta, joka tosin oli huomattavasti<br />
suurempi kuin huoneistosta suoritettu yhtiövastike ja vesimaksu, mutta joka oli<br />
vähemmän kuin puolet huoneiston käyvästä vuokrasta. Osakkeiden hankkimista ja<br />
huoneiston vuokraamista ei katsottu tehdyn tulonhankkimistarkoituksessa vaan<br />
perhesyistä. A:n puolisoilla ei ollut oikeutta vähentää osakkeiden hankkimiseksi<br />
otetun lainan korkoja tulonhankkimisvelan korkoina eikä lainan järjestelykuluja<br />
pääomatulon hankkimisesta johtuneina menoina. Äänestys 4 - 1.<br />
144<br />
48