Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
• verotusmenettelylain 28 §:n (veronkiertosäännös) soveltamisedellytykset<br />
saattavat tulla kyseeseen epätavallisissa tilanteissa:<br />
• kun lainaosuus pyritään vähentämään juoksevassa tuloverotuksessa<br />
joko EVL:n mukaan vastikemenona (yrityksen omassa omistuksessa<br />
oleva osakehuoneisto) tai TVL:n mukaan vuokratulosta<br />
vähennyskelpoisena vastikemenona<br />
• järjestely, jossa pyritään siis vähentämään osa osakkeen<br />
hankintamenosta juoksevassa tuloverotuksessa<br />
• asuntoyhteisön ottaman lainan erikoinen kohdistaminen tiettyihin<br />
huoneistoihin<br />
• erityisesti, jos perustajaurakointia harjoittava henkilö merkitsee<br />
osakasasemaansa hyväksi käyttäen perustamansa asuntoyhteisön<br />
osakkeita huomattavan halvalla hinnalla ja kohdistaa huoneistoon<br />
asuntoyhteisön lainoja vastaavasti muita enemmän<br />
• jatkokysymyksiä:<br />
• missä raja hyväksyttävyydelle?<br />
• mistä määrästä osakkeiden varainsiirtovero?<br />
• mikä on osakkeen hankintameno luovutusvoittoverotuksessa?<br />
• oikeuskäytäntö keskeisessä asemassa<br />
133<br />
• Vastikkeiden vähennyskelpoisuus vuokratulosta<br />
• Perustapaukset:<br />
• KHO 1975 II 541: Asunto-osakeyhtiön osakkaan hallitsemastaan huoneistosta<br />
saamasta vuokratulosta vähennettiin osakkaan yhtiölle hoitovastikkeen lisäksi<br />
suorittama ns. rahoitusvastike, jota ei ollut kannettu erilliseen rahastoon.<br />
• KHO 2275/1991: Verovelvollinen sai vähentää rahoitusvastikkeet<br />
kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden omistamisen perusteella hallitsemistaan<br />
huoneistoista saatavista vuokratuloista, kun kiinteistöosakeyhtiössä näitä<br />
rahoitusvastikkeita ei rahastoitu vaan tuloutettiin. Ottaen myös huomioon, että<br />
rahoitusvastikkeet ensisijaisesti kannettiin kattamaan kiinteistöosakeyhtiön korkoja<br />
vastaavia rahoitusmenoja ja että kysymyksessä olevien huoneistojen<br />
vuokraustoiminta oli tuottavaa, KHO katsoi, että verovelvollisella oli oikeus<br />
vähentää rahoitusvastikkeet vuokratuloistaan. Ään. 3-1-1.<br />
• KHO 1971 II 556: Asunto-oy:n osakkaalla oli yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus<br />
kokonaan suorittaa osakkeitaan rasittava osuus yhtiön veloista. Osakkaan yhtiölle<br />
mainitussa tarkoituksessa suorittama määrä luettiin hänen osakkeiden myynnissä<br />
saamansa satunnaisen myyntivoiton vähennykseksi, vaikka suoritus oli yhtiön<br />
kirjanpidossa kirjattu tulostilille.<br />
134<br />
• KHO 2.12.2004 t. 3113: A oli 16.6.1999 luovuttanut perheensä asuinkäytössä<br />
olleen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, jotka hän oli hankkinut<br />
23.6.1998. Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa oli 22.8.1998 lähtien<br />
suoritettu putkistojen korjaustöitä. Yhtiö, joka oli ottanut korjaustöistä aiheutuvien<br />
kustannusten rahoittamiseksi lainan, oli perinyt osakkeenomistajilta korjaustöiden<br />
ja lainanoton johdosta rahoitusvastiketta. A, joka oli ennen osakkeiden luovutusta<br />
maksanut 10 kuukaudelta rahoitusvastiketta 2 760 markkaa, oli osakkeiden<br />
luovutuspäivänä 16.6.1999 suorittanut yhtiölle osakehuoneistoa rasittaneen<br />
yhtiölainan jäljellä olevan määrän 26 755 markkaa.<br />
Korkein hallinto-oikeus lausui, että kysymyksessä oli ollut suurehko korjaustyö,<br />
jonka rahoittamiseksi yhtiö oli joutunut ottamaan velkaa. Osakkeidenomistajilla oli<br />
puolestaan velvollisuus suorittaa yhtiölle osakkeiden lukumäärän mukaan<br />
laskettava osuus mainitusta lainasta. Osakkaan yhtiölle suorittama osuus<br />
yhtiölainasta on osakkaan lisäsijoitus yhtiöön. Lainaosuuden suorittamisella on<br />
yleensä vaikutusta osakkeiden myyntihintaan. Näin ollen A:n 16.6.1999 suorittama<br />
osakkeita rasittaneen yhtiölainan loppusuoritus 26 755 markkaa oli tuloverolain 46<br />
§:n 1 momentissa tarkoitettua osakkeiden hankintamenoa. Merkitystä asiassa ei<br />
ollut sillä, miten rahoitusvastike oli käsitelty yhtiön kirjanpidossa. Verovuosi 1999.<br />
135<br />
45
Change language