Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Tavanomainen koti-irtaimisto<br />
• tavanomaisen koti-irtaimiston luovutusvoitot<br />
• verovapaata voittoa 5.000 euroa/vuosi<br />
• on vapaaosatyyppinen säännös<br />
• jos tällaisia voittoja verovuonna 6 000 € verollista 1.000 €<br />
• ei koske esim. arvokkaita taide-esineitä, veneitä, autoja ym.<br />
Luonnonsuojelualue – vaihto<br />
• luonnonsuojelulaissa tarkoitetun suojelualueen vaihto toiseen kiinteistöön<br />
on verovapaata<br />
• vastikkeeksi saadun kiinteistön hankinta-aika lasketaan luovutetun<br />
kiinteistön hankinnasta (jatkuvuusperiaate) ja hankintamenoksi muodostuu<br />
vaihdossa luovutetun kiinteistön käypä arvo vaihdon hetkellä<br />
(epäjatkuvuus)<br />
91<br />
Sukupolvenvaihdosluovutukset<br />
• sovelletaan yritystoiminnan spv- luovutuksiin<br />
1. omaisuuden laatu<br />
• kiinteä omaisuus, joka kuuluu luovuttajan harjoittamaan maatalouteen<br />
tai metsätalouteen (+maatalousmaan luovutuksen yhteydessä<br />
luovutettua maatalousmaata vastaavaa CAP-tilatukioikeutta)<br />
• luovuttajan on tullut harjoittaa itse maa- tai metsätaloutta<br />
• avoimen tai kommandiittiyhtiön osuus tai<br />
• yhteisön osakkeet tai osuus, jos oikeuttavat vähintään 10 %:n<br />
omistusosuuteen<br />
• henkilöyhtiöissä ei sovelleta 10 %:n omistusosuusvaatimusta<br />
• yhtiöosuuden luovutuksissa ei edellytetä, että kysymys olisi<br />
elinkeinotoimintaa harjoittavasta yhtiöstä eikä sitä, että luovuttaja<br />
harjoittaisi yritystoimintaa<br />
92<br />
2. myyjän ja ostajan sukulaisuussuhde<br />
• saajana yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa luovuttajan lapsi tai tämän<br />
rintaperillinen taikka luovuttajan sisar, veli, sisarpuoli tai velipuoli<br />
3. myyjän omistusaika<br />
• omaisuus ollut yli 10 vuotta verovelvollisella tai hänellä ja henkilöllä, jolta hän sai<br />
sen vastikkeetta<br />
• edelleenluovutus realisoi verovapauden takautuvasti<br />
• jos luovutuksensaaja luovuttaa omaisuuden edelleen ennen kuin 5 v on kulunut<br />
hänen saannostaan, luovuttajan (alkuperäinen) saama veroetu palautuu<br />
luovutuksensaajan verotuksessa<br />
• hankintamenosta vähennetään edeltävän saama huojennus<br />
• esimerkiksi yhdenkin tontin luovutus spv- luovutuksella saadusta maatilasta<br />
eteenpäin realisoi luovutusvoiton tältä osin<br />
• esimerkki<br />
• Isä A on ostanut vuonna 1995 15 % X Oy:n osakkeista 500.000 eurolla<br />
• A myi osakkeet vuonna 2008 pojalleen B:lle 800.000 eurolla<br />
• A:n luovutusvoitto (800.000 - 500.000 = 300.000 euroa) on verovapaa spv- luovutus<br />
• B myy osakkeet vieraalle vuonna 2010 850.000 eurolla<br />
• B:n hankintameno 800.000 - 300.000 = 500.000<br />
• B:n veronalainen luovutusvoitto siis 350.000 euroa (850.000 - 500.000)<br />
93<br />
31
Change language