Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
• tontinjaot, tilojen lohkomistoimitukset tai kahden tontin/tilan<br />
yhdistäminen ennen myyntiä – säännöt<br />
• myydään osa kiinteistöstä<br />
1. kun kiinteistöstä myydään rakentamaton määräala tai tontinosa tilanteessa,<br />
jossa myyjä itse jää asumaan rakennetulle kiinteistön osalle, rakentamattoman<br />
alueen myyntiin ei sovelleta oman asunnon verovapaussääntelyä<br />
(kirvesvarsitontit)<br />
• myydään koko kiinteistö:<br />
2. kun kiinteistöllä on alun perin ollu tai siitä on ennen myyntiä erotettu<br />
kiinteistötoimituksessa itsenäinen rakentamaton tontti tai tila taikka tonttijako on<br />
jo vahvistettu sitovaksi ja myynnin kohteena on joko yhdellä tai useammalla<br />
kaupalla koko kiinteistö, rakentamattoman alueen myyntiin ei sovelleta oman<br />
asunnon verovapaussääntelyä (ks. kuit. KHO 4.6.2009 t. 1407)<br />
3. kun kiinteistöstä ei ennen myyntiä ole erotettu kiinteistötoimituksessa itsenäisiä<br />
rekisteriyksiköitä erillisiksi tonteiksi tai tiloiksi eikä tonttijakoehdotusta ole<br />
sitovasti vahvistettu ja olosuhteista voidaan päätellä, että myyjän tarkoituksena<br />
on realisoida – vaikkakin usealla kaupalla – omana vakituisena asuntona ollut<br />
kiinteistö kokonaisuudessaan lyhyen ajan (muutaman kuukauden) kuluessa,<br />
sovelletaan kaikkiin osaluovutuksiin oman asunnon verovapaussääntelyä.<br />
85<br />
• KHO 21.6.1989 t. 2226, KHO 21.9.1994 t. 4291, KHO 30.12.1999 t. 4286<br />
• KHO 12.11.2003 t. 2789: Puolisot olivat 29.10.1999 myyneet yhteisesti omistamastaan<br />
1271 m2:n suuruisesta tontista numero 3, 24.9.1999 tehdyn tonttijakoehdotuksen<br />
mukaisen osan 2, 600 m2:n suuruisen määräalan ja sillä sijaitsevan heidän vakituisena<br />
asuntonaan käyttämänsä rakennuksen. Loppuosan tontista numero 3, eli<br />
tonttijakoluonnoksen mukaisen osan 1. 671 m2 puolisot olivat 30.11.1999 myyneet eri<br />
ostajalle. Kun otettiin huomioon, että molemmat kaupat oli tehty noin kuukauden<br />
kuluessa ja saman verovuoden aikana ja että määräalat olivat myytäessä muodostaneet<br />
yhtenä rekisteriyksikkönä olleen kaavatontin, korkein hallinto-oikeus katsoi, että myös<br />
671 m2:n suuruisen määräalan luovutuksesta saatuun voittoon oli sovellettava<br />
tuloverolain 48 §:n 1 momentin 1 kohdan oman asunnon luovutusvoiton verovapautta<br />
koskevaa säännöstä. Verovuosi 1999.<br />
• KHO 4.6.2009 t. 1407: Leski ja lapset olivat verovuonna yhdessä myyneet samoille<br />
ostajille kaksi vierekkäistä kiinteistöä, jotka olivat olleet lesken ja hänen puolisonsa<br />
asumiskäytössä niiden ostamisesta vuodesta 1959 lähtien. Isommalla 2399 neliömetrin<br />
suuruisella kiinteistöllä oli asuinrakennus ja talousrakennukset. Pienempi 469 neliömetrin<br />
suuruinen kiinteistö, jolla ei ollut rakennusoikeutta, oli osa pihapiiriä käsittäen puutarhaa<br />
ja kasvimaata. Vasta myynnin jälkeen kiinteistöistä muodostettiin asemakaavan<br />
mukainen tontti. Oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä voitiin soveltaa<br />
myös pienemmän kiinteistön luovutukseen. Verovuosi 2004.<br />
86<br />
• kaksi tonttia, joissa toisella sijaitsee asuinrakennus; jos tontit<br />
yhdistetään ja myydään oman asunnon säännöstä sovelletaan vain<br />
siihen osuuteen kauppahinnasta, joka vastaa asuinrakennusta ja sen<br />
tonttia<br />
• KHO 1989 t. 4822: Hakija oli vuonna 1983 ostanut tontin, josta edellisen<br />
omistajan vireillepaneman tonttijaon perusteella oli muodostettu tontin n:o<br />
11 ja 12. Tontilla 12 sijaitsee hakijan asuntona käyttämä omakotitalo ja<br />
tontilla 11 autotallina käytetty entinen navettarakennus ja talousrakennus.<br />
Jos hakija nyt yhdistää tontit ja myy ne, oman asunnon luovutusvoittoa<br />
koskevaa verovapaussäännöstä voidaan soveltaa vain tonttia no 12<br />
vastaavaan osuuteen voitosta.<br />
• jos asuu yhdistämisen jälkeen 2 vuotta voitto kokonaan verovapaa<br />
• jos rakennuksen pinta-alasta vähemmän kuin 1/2 omana vakituisena<br />
asuntona verovapaa tätä käyttöä vastaava osuus<br />
• pinta-alasta yli 1/2 vakituisena asuntona kokonaan verovapaa<br />
87<br />
29