Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto

• tontinjaot, tilojen lohkomistoimitukset tai kahden tontin/tilan
yhdistäminen ennen myyntiä – säännöt
• myydään osa kiinteistöstä
1. kun kiinteistöstä myydään rakentamaton määräala tai tontinosa tilanteessa,
jossa myyjä itse jää asumaan rakennetulle kiinteistön osalle, rakentamattoman
alueen myyntiin ei sovelleta oman asunnon verovapaussääntelyä
(kirvesvarsitontit)
• myydään koko kiinteistö:
2. kun kiinteistöllä on alun perin ollu tai siitä on ennen myyntiä erotettu
kiinteistötoimituksessa itsenäinen rakentamaton tontti tai tila taikka tonttijako on
jo vahvistettu sitovaksi ja myynnin kohteena on joko yhdellä tai useammalla
kaupalla koko kiinteistö, rakentamattoman alueen myyntiin ei sovelleta oman
asunnon verovapaussääntelyä (ks. kuit. KHO 4.6.2009 t. 1407)
3. kun kiinteistöstä ei ennen myyntiä ole erotettu kiinteistötoimituksessa itsenäisiä
rekisteriyksiköitä erillisiksi tonteiksi tai tiloiksi eikä tonttijakoehdotusta ole
sitovasti vahvistettu ja olosuhteista voidaan päätellä, että myyjän tarkoituksena
on realisoida – vaikkakin usealla kaupalla – omana vakituisena asuntona ollut
kiinteistö kokonaisuudessaan lyhyen ajan (muutaman kuukauden) kuluessa,
sovelletaan kaikkiin osaluovutuksiin oman asunnon verovapaussääntelyä.
85
• KHO 21.6.1989 t. 2226, KHO 21.9.1994 t. 4291, KHO 30.12.1999 t. 4286
• KHO 12.11.2003 t. 2789: Puolisot olivat 29.10.1999 myyneet yhteisesti omistamastaan
1271 m2:n suuruisesta tontista numero 3, 24.9.1999 tehdyn tonttijakoehdotuksen
mukaisen osan 2, 600 m2:n suuruisen määräalan ja sillä sijaitsevan heidän vakituisena
asuntonaan käyttämänsä rakennuksen. Loppuosan tontista numero 3, eli
tonttijakoluonnoksen mukaisen osan 1. 671 m2 puolisot olivat 30.11.1999 myyneet eri
ostajalle. Kun otettiin huomioon, että molemmat kaupat oli tehty noin kuukauden
kuluessa ja saman verovuoden aikana ja että määräalat olivat myytäessä muodostaneet
yhtenä rekisteriyksikkönä olleen kaavatontin, korkein hallinto-oikeus katsoi, että myös
671 m2:n suuruisen määräalan luovutuksesta saatuun voittoon oli sovellettava
tuloverolain 48 §:n 1 momentin 1 kohdan oman asunnon luovutusvoiton verovapautta
koskevaa säännöstä. Verovuosi 1999.
• KHO 4.6.2009 t. 1407: Leski ja lapset olivat verovuonna yhdessä myyneet samoille
ostajille kaksi vierekkäistä kiinteistöä, jotka olivat olleet lesken ja hänen puolisonsa
asumiskäytössä niiden ostamisesta vuodesta 1959 lähtien. Isommalla 2399 neliömetrin
suuruisella kiinteistöllä oli asuinrakennus ja talousrakennukset. Pienempi 469 neliömetrin
suuruinen kiinteistö, jolla ei ollut rakennusoikeutta, oli osa pihapiiriä käsittäen puutarhaa
ja kasvimaata. Vasta myynnin jälkeen kiinteistöistä muodostettiin asemakaavan
mukainen tontti. Oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä voitiin soveltaa
myös pienemmän kiinteistön luovutukseen. Verovuosi 2004.
86
• kaksi tonttia, joissa toisella sijaitsee asuinrakennus; jos tontit
yhdistetään ja myydään oman asunnon säännöstä sovelletaan vain
siihen osuuteen kauppahinnasta, joka vastaa asuinrakennusta ja sen
tonttia
• KHO 1989 t. 4822: Hakija oli vuonna 1983 ostanut tontin, josta edellisen
omistajan vireillepaneman tonttijaon perusteella oli muodostettu tontin n:o
11 ja 12. Tontilla 12 sijaitsee hakijan asuntona käyttämä omakotitalo ja
tontilla 11 autotallina käytetty entinen navettarakennus ja talousrakennus.
Jos hakija nyt yhdistää tontit ja myy ne, oman asunnon luovutusvoittoa
koskevaa verovapaussäännöstä voidaan soveltaa vain tonttia no 12
vastaavaan osuuteen voitosta.
• jos asuu yhdistämisen jälkeen 2 vuotta voitto kokonaan verovapaa
• jos rakennuksen pinta-alasta vähemmän kuin 1/2 omana vakituisena
asuntona verovapaa tätä käyttöä vastaava osuus
• pinta-alasta yli 1/2 vakituisena asuntona kokonaan verovapaa
87
29