Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Vakituisen asunnon myynnin verovapaus kuolinpesätilanteissa<br />
• vainajan asumis- ja omistusaika ei siirry kuolinpesän hyväksi<br />
• miltä osin asunto kuuluu kuolinpesään = on jäämistöön kuuluvaa<br />
varallisuutta?<br />
• ratkaisevaa on lesken ja vainajan siviilioikeudellinen omistussuhde<br />
• kuolinpesän myydessä jäämistöön kuuluvan asunnon (tai sen osan)<br />
lasketaan asuminen ja omistus ”perilliskohtaisesti” ja ”luetaan<br />
kuolinpesän hyväksi” verovapaussäännöstä sovellettaessa (ks. jälj.<br />
tonttitilanteiden yhteydessä KHO 30.12.1999 t. 4286)<br />
• kuolinpesissä lähdetään kuvitteellisesta perinnönjaosta; jos perinnönjakoa ei<br />
ole tehty ennen myyntiä, oletetaan kunkin perillisen osuudeksi PK:n mukaan<br />
määräytyvä perintöosuus<br />
• jos ositusta ei ole tehty, lesken avio-oikeuteen perustuvaa osuutta ei oteta<br />
huomioon<br />
• KHO 2005:25: Koska ensiksi kuolleen puolison ja lesken kesken ei ollut toimitettu<br />
ositusta ennen kuolleen puolison nimissä olleen vakituisen asunnon myyntiä, oman<br />
asunnon luovutusvoiton verovapaussäännöstä ei voitu soveltaa lesken osalta, vaikka<br />
hän oli asunut puolisonsa omistamassa asunnossa yli kaksi vuotta tämän kuoleman<br />
jälkeen.<br />
• osituksen toimittaminen on siis tehokas verosuunnittelukeino<br />
82<br />
Antti<br />
kuoli<br />
1.2.2003<br />
omisti<br />
asunnon<br />
1/1<br />
asunto<br />
myytiin<br />
1.10.2006<br />
Bertta<br />
asuu<br />
myyntiin<br />
saakka<br />
Mikko Pekka Kaisa<br />
asuu ei asu ei asu<br />
myyntiin<br />
saakka<br />
• Bertta ja Mikko ovat asuneet Antin<br />
jäämistöön kuuluneessa asunnossa<br />
kuoleman jälkeen yli 2 vuotta<br />
• jos ositusta ei ole tehty ennen<br />
myyntiä, katsotaan verovapaaksi<br />
osuudeksi vain Mikon suhteellista<br />
perintöosaa vastaava osa eli 1/3<br />
• jos ositus tehtäisiin ja siinä ½ siirtyy<br />
Bertalle, hänen saantoonsa<br />
sovellettaisiin ositusta koskevia<br />
säännöksiä (TVL 46.2. ja 48.3 §) <br />
mahdollistaa lesken myynnin<br />
verovapauden<br />
83<br />
Maapohja ja osakäyttö<br />
• jos rakennus on hankittu ennen maapohjaa (rakennus vuokratontilla ja<br />
sitten ostaa tontin), määräaika lasketaan maapohjan osalta erikseen<br />
• KHO 1984 II 584: Verovelvollinen oli 15.6.1962 ostanut omakseen<br />
vuokratontilla olleen rakennuksen ja käyttänyt sitä jatkuvasti omana ja<br />
perheensä vakituisena asuntona. Tontin hän oli ostanut omakseen 8.6.1983.<br />
Jos verovelvollinen myi kiinteistön ennen 8.6.1984, myyntivoitto oli veronalaista<br />
tuloa siltä osin kuin se kohdistui tonttiin mutta verovapaata rakennuksen osalta.<br />
Jos myynti tapahtui 8.6.1984 tai sen jälkeen, myyntivoitto oli kokonaan<br />
verovapaata.<br />
• rakennuksen lisäksi max 10.000 m2 tontti tai veroluokituksen mukainen<br />
rakennuspaikka<br />
• tuhoutunut asuinrakennus (esim. tulipalossa) tontin myynti<br />
verovapaata, jos asumis- ja omistusaika on täyttynyt<br />
• onko sama tilanne, jos asunto on purettu?<br />
84<br />
28
Change language