Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
Dia 1 - Itä-Suomen yliopisto
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
esimerkki / omaisuus saatu kahdella saannolla:<br />
• A on saanut perintönä ½ vapaa-ajan asunnosta 20 vuotta sitten;<br />
perintöverotuksessa vahvistettu arvo 50.000 euroa<br />
• A on ostanut ½ vapaa-ajan asunnosta vuonna 2005; kauppahinta<br />
150.000 euroa<br />
• A myy kiinteistön vuonna 2010 400.000 euron kauppahinnalla<br />
• luovutusvoitto lasketaan erikseen perintönä saadun ja kaupalla ostetun<br />
puolikkaan osalta<br />
• perintönä saatu osuus: 200.000 - 40 % = 120.000<br />
• kaupalla saatu osuus: 200.000 - 150.000 = 50.000<br />
• veronalaista luovutusvoittoa yht. 170.000 euroa<br />
• KHO 2004:78: Aja B perustivat vuonna 1984 avoimen yhtiön, jossa<br />
kummankin yhtiömiehen osuus oli puolet. B luopui yhtiömiesosuudestaan<br />
vuonna 1993, minkä jälkeen avoin yhtiö muutettiin kommandiittiyhtiöksi, jonka<br />
ainoaksi vastuunalaiseksi yhtiömieheksi tuli A. Kun A myi vuonna 1997<br />
yhtiömiesosuutensa luovutuksesta saadun voiton määrä tuli laskea erikseen<br />
siten, että vuonna 1984 A:n hankkiman alkuperäisen yhtiöosuuden osalta<br />
sovellettiin 50 %:n hankintameno-olettamaa ja vuonna 1993 A:n omistukseen<br />
tulleen osuuden puoliosuuden osalta todellista hankintamenoa (ään. 5-3)<br />
(oikeuskysymyksenä tässä oli yhtiöosuuden ”jakamattomuus”)<br />
40<br />
Luovutushinta<br />
+ myyntihinta (rahakauppahinta ja siirtyvät velat)<br />
+ myyjän saamat syytinkitulot<br />
+ myyntihintaan lisätään<br />
1. puun myyntitulot (viimeinen verovuosi 2010) .<br />
2. vahingonkorvaus luovutusvuodelta ja edeltäneeltä 5 vuodelta, jos korvausta ei ole<br />
käytetty luovutetun omaisuuden kunnostamiseen tai lisätty metsätalouden<br />
pääomatuloon<br />
• palovakuutuskorvaus tyypillisin<br />
• esimerkki<br />
• kesämökin hm = 50.000 e<br />
• rakennus palaa vakuutuskorvaus 40.000 e<br />
• myy tontin tontin myyntihinta 20.000 e<br />
• luovutusvoitto<br />
20.000 €<br />
+ 40.000 €<br />
- 50.000 €<br />
voitto 10.000 €<br />
41<br />
Luovutushinnasta vähennettävä hankintameno<br />
• luovutusvoiton määrää laskettaessa edellä kerrotuin tavoin lasketusta<br />
luovutushinnasta vähennetään<br />
1. joko todellinen hankintameno + voiton hankkimisesta olleet menot<br />
2. tai hankintameno-olettama<br />
1. todellinen hankintameno<br />
• hankintamenon poistamaton osa, jos kiinteistö on esim. ollut vuokrattuna<br />
ja juoksevassa tuloverotuksessa on tehty poistoja<br />
• maksettu rahakauppahinta<br />
• siirtyvät velat<br />
• perusparannusmenot<br />
• ei vuosikorjausmenot / kuluminen<br />
• osakkaan tekemät asunto-osakkeen perusparannusmenot vähennetään<br />
tasapoistoin vuokratulosta (KHO 2001:2, parvekelasit, ks. vuokratulot)<br />
• perusparannuksen kustannuksista myönnetty kotitalousvähennys ei<br />
pienennä hankintamenoa<br />
• heti asunto-osakkeen hankinnan jälkeen tehdyt vuosikorjausluonteiset<br />
menot katsottiin perusparannusmenoiksi (KHO15.8.2000 t. 2157, ks.<br />
vuokratulot)<br />
42<br />
14
Change language