Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TOIMITUKSELTA<br />
OMENA PÄIVÄSSÄ PITÄÄ KONSULTIN LOITOLLA<br />
MONESSA TALOYHTIÖSSÄ kivenä kengässä <strong>on</strong> taivaanrannassa vaaniva suurrem<strong>on</strong>tti. Valitettavan<br />
usein myrskypilvet saavat rauhassa valua t<strong>on</strong>tin ylle ja kengätkin kastua, ennen kuin mitään tehdään.<br />
Sitten tehdäänkin palj<strong>on</strong> ja paniikissa – ja lopputulos <strong>on</strong> sen mukaista.<br />
Yllä olevassa kappaleessa kärjistetään kenties enemmän kuin kotitarpeiksi. Kiinteistöliit<strong>on</strong> Korjausrakentamisen<br />
barometri tältä keväältä ei sentään maalaa aivan näin synkkää kuvaa taloyhtiöiden<br />
rem<strong>on</strong>ttiprojekteista. Silti barometri paljastaa useita sokeita pisteitä taloyhtiöväen ajattelumaailmassa.<br />
Barometrin mukaan taloyhtiöiden hallituksista lähes puolet katsoo pystyvänsä laatimaan vaaditun<br />
kunnossapitotarveselvityksen tukeutumalla omaan ja isännöitsijänsä ammattitaito<strong>on</strong>. Ensimmäiset<br />
uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämät hallituksen selvitykset <strong>on</strong> esitetty tämän kevään yhtiökokouksissa,<br />
jolloin niiden merikelpoisuutta <strong>on</strong> päästy taloyhtiöissä jo repostelemaan.<br />
Kolmannes hallituksista hyödynsi jo tehtyä kuntoarviota tai -tutkimusta ja 14 prosenttia teetti tai<br />
päivitti kuntoarvi<strong>on</strong>. Kuusi prosenttia hallituksista laati kunnossapitotarveselvityksen käyttämällä muulla<br />
tavoin ulkopuolista asiantuntijaa.<br />
Suomalaisen kansanlu<strong>on</strong>teen tuntien näistä luvuista <strong>on</strong> aistittavissa enemmän kuin hitunen muutosvastarintaa.<br />
K<strong>on</strong>sultteja ei kaivata ovenkarmeja potkimaan ja nurmikolle syljeskelemään, vaan<br />
kaikki halutaan pitää omissa käsissä.<br />
Ajatus <strong>on</strong> erikoinen, kun pohtii ihan tavistaloyhtiönkin hallinnoiman omaisuusmassan kok<strong>on</strong>aisarvoa.<br />
Esimerkiksi fiinimpi auto <strong>on</strong> tapana viedä merkkihuolto<strong>on</strong>, eikä itse diagnosoida. Ja harva<br />
leikkaa itseltään umpisuolen (tai lapsilta nielurisat).<br />
Vastaavasti vain alle puolet taloyhtiöistä katsoo, että ulkopuolinen valvoja <strong>on</strong> sopivin edustamaan<br />
taloyhtiötä korjaushankkeissa, kun taas runsas viidennes pitää sopivimpana joko projektipäällikköä<br />
tai isännöitsijää. Urakoitsijoilta ja suunnittelijoilta kysyttäessä joka toinen katsoo, että projektipäällikkö<br />
olisi sopivin.<br />
Näiden lukujen valossa <strong>on</strong> selvää, että kaikkien taloyhtiöiden etuja ei rem<strong>on</strong>ttiprojektissa erityisen<br />
hyvin valvota. Optimaaliseen prosessiin ei nimittäin kuulu sellainen piirre, että tekijät itse valvovat<br />
itseään.<br />
Projektinjohtaminen <strong>on</strong> toki myös rahakysymys – ja euroista ja senteistä yhtiöissä <strong>on</strong> taas väännetty<br />
kättä ahkerasti. Barometrin mukaan taloyhtiöiden rem<strong>on</strong>ttien käynnistymistä ovat tänä keväänä<br />
(vanhaan malliin) hidastaneet osakkaiden maksuhalukkuuden puute ja ilmeiset päätöksenteko<strong>on</strong>gelmat.<br />
Positiivisena seikkana voidaan kuitenkin mainita, että korjausten käynnistymistä <strong>on</strong> vauhdittanut<br />
lainarahan edelleen jatkuva saatavuus. Korjaushankkeiden pääasiallinen rahoitusmuoto <strong>on</strong>kin<br />
edelleen pankkilaina, ja perässä tulevat suorat osakassuoritukset ja ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksin<br />
kerätyt varat. Joka neljäs laina otetaan enintään viideksi vuodeksi ja reilu kolmannes<br />
6–10 vuodeksi.<br />
Toissijaisista rahoitusmuodoista käytetyimpiä ovat korjaus- ja energia-avustukset, joita haki keväällä<br />
yli 30 prosenttia taloyhtiöistä. Puolet haki korjausavustusta kuntoarvio<strong>on</strong>, -tutkimukseen tai<br />
korjaussuunnitteluun. Energia-avustuksia haettiin useimmin ikkunoiden ja ulko-ovien parantamiseen<br />
tai uusimiseen, yläpohjan tai seinien lisäeristämiseen sekä hissien perusparantamiseen.<br />
Mitä muita trendejä barometri paljastaa? Vesiputkistorem<strong>on</strong>teissa perinteiset toteutustavat pitävät<br />
yhä pintansa, vaikka vaihtoehtoja harkitaan jo tosissaan. Viemärirem<strong>on</strong>teissa uusien menetelmien,<br />
kuten pinnoitusten ja sujutusten, osuus <strong>on</strong> kuitenkin jo noussut lähes 30 prosenttiin.<br />
Halvempia remppahintoja taloyhtiöiden lienee turha odottaa. Materiaalien ja työn hinnannousu<br />
yhdistettynä suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyyteen tietää sitä, että tämän vuoden<br />
”kallis” <strong>on</strong> ensi vu<strong>on</strong>na ”erittäin kallis”.<br />
3/2011<br />
JULKAISIJA<br />
<strong>PubliCo</strong> <strong>Oy</strong><br />
Pälkäneentie 19 A<br />
00510 Helsinki<br />
puh. 09 686 6250<br />
faksi 09 685 2940<br />
info@publico.com<br />
www.publico.com<br />
PROJEKTIPÄÄLLIKKÖ<br />
Kim Korlin<br />
kim.korlin@publico.com<br />
puh. 09 6866 2521<br />
TOIMITUKSEN<br />
KOORDINAATTORI<br />
Mirkka Lindroos<br />
ILMOITUSMYYNTI<br />
Tom Appelroth<br />
tom.appelroth@publico.com<br />
puh. 09 6866 2524<br />
Jaakko Lätti<br />
jaakko.latti@publico.com<br />
puh. 09 6866 2576<br />
Jaakko Kopperoinen<br />
jaakko.kopperoinen@publico.com<br />
puh. 09 6866 2553<br />
TILAAJAPALVELU<br />
tilaukset@publico.com<br />
TOIMITTAJAT<br />
Sami J. Anteroinen<br />
Merja Kihl<br />
Ari M<strong>on</strong><strong>on</strong>en<br />
KANNEN KUVA<br />
Risto Valkeapää<br />
PAINO<br />
PunaMusta <strong>Oy</strong><br />
www.kita.fi<br />
SAMI J. ANTEROINEN<br />
2 kita 3/ 2011
Change language