Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
”Kansankielellä puhutaan putkirem<strong>on</strong>teista, mutta mielelläni<br />
käytän näistä töistä nimitystä talotekninen peruskorjaus. Viime<br />
vuosina rem<strong>on</strong>ttien laajuus <strong>on</strong> kasvanut ja usein tässä yhteydessä<br />
korjataan varsinkin sähköjärjestelmiä ja myös ilmanvaihtoa<br />
jossakin laajuudessa.<br />
Osakkaalla <strong>on</strong> laajan rem<strong>on</strong>tin yhteydessä hyvä tilaisuus<br />
uudistaa asuntoaan muutoinkin esimerkiksi uusimalla keittiön.<br />
Näistä niin sanottujen osakaslisätöiden kuluista osakkaalla <strong>on</strong><br />
mahdollisuus hakea kotitalousvähennystä työn osuudesta.”<br />
Korjaustöitä KVR-hankkeina<br />
Parhaillaan KB-Rakennuksella <strong>on</strong> loppusuoralla meneillään Asunto<br />
<strong>Oy</strong> Penkan peruskorjaus keskellä Helsingin Kalliota, joka <strong>on</strong><br />
ollut pitkä, puolentoista vuoden projekti. Rakennus oli hyvin hu<strong>on</strong>okuntoinen.<br />
Siellä tarvittiin laaja peruskorjaus, koska korjaukset<br />
oli jätetty tekemättä jo vuosia. Talo <strong>on</strong> peräisin 1920-luvun lopulta<br />
ja siinä <strong>on</strong> 88 asuntoa.<br />
”Asuntojen märkätilat <strong>on</strong> jo kunnostettu. Taloyhtiö <strong>on</strong> saanut<br />
myös uudet saunaosastot ja pesutilat.<br />
Edessä <strong>on</strong> vielä julkisivu- ja parvekerem<strong>on</strong>tti ja pian yhtiö alkaa<br />
vaihtamaan ikkunoita”, kertoo Bergholm.<br />
Toisena merkittävänä kohteena Bergholm mainitsee ensimmäisen<br />
KVR-periaatteella – siis kok<strong>on</strong>aisvastuurakennusurakkana<br />
– toteutetun taloteknisen peruskorjauksen, joka valmistui viime<br />
vuoden marraskuussa Pirkanmaan alueella. Kyseessä oli 90<br />
asuntoa käsittävä As <strong>Oy</strong> Tuularinkadun Haka.<br />
”Loppupalaute oli meitä mairitteleva. Osakkeenomistajat olivat<br />
hyvin tyytyväisiä ja taloyhtiö sai täyden valti<strong>on</strong>avun, koska<br />
pystyimme käynnistämään työmaan nopeasti. Teetimme hankkeen<br />
suunnittelun tutuilla hyvillä suunnitteluyhteistyökumppaneillamme.<br />
Kun suunnittelu <strong>on</strong> pääurakoitsijan omissa käsissä, pystytään<br />
peruskorjauskohteen erityispiirteet ottamaan hyvin huomio<strong>on</strong>.”<br />
Tällä hetkellä yrityksellä <strong>on</strong> laskennassa Pirkanmaalla yksi<br />
KVR-hanke.<br />
Perinteet kunniaan<br />
KB-Rakennuksessa uskotaan perinteisiin putkist<strong>on</strong> peruskunnostusmenetelmiin.<br />
”Emme halua tarjota niin sanottuja vaihtoehtomenetelmiä.<br />
Olemme pääurakoitsija kaikissa hankkeissamme, joten joudumme<br />
kantamaan vastuun ja antamaan takuun kaikista aliurakoista”,<br />
Bergholm korostaa.<br />
”Pinnoitusmenetelmistä takuun antaminen <strong>on</strong> vaikeaa, vastenmielistä<br />
ja hankalaa, koska niihin erikoistuneet urakoitsijat eivät<br />
itsekään anna omalle työlleen asiallisia takuita. Jos tekee kaiken<br />
alusta asti itse, niin <strong>on</strong> palj<strong>on</strong> helpompi uskoa suoritukseen ja antaa<br />
siitä asianmukainen, sopimuksen mukainen takuu. Vaihtoehtoiset<br />
menetelmät esimerkiksi sukittamiset tulevat kuitenkin ilmeisesti<br />
yleistymään. Kyllä minäkin kannatan viemärin sukittamista<br />
aina ahtaasti liikennöidyllä alueella”, Bergholm myöntää.<br />
”Meilläkin <strong>on</strong> ollut kohteita, joissa olisi jouduttu kaivamaan<br />
raitiovaunukiskojen alitse, jotta viemärit olisi saatu vaihdettua.<br />
Silloin <strong>on</strong> kustannussyistä varsin perusteltua, että tällainen linjaosuus<br />
hoidetaan sukittamalla. Myös esimerkiksi väestönsuojien<br />
lattioiden alla olevien viemäreiden sukitus <strong>on</strong> usein perusteltua.<br />
Siellä <strong>on</strong> raskaat bet<strong>on</strong>irakenteet päällä, joten viemärin esiin ottaminen<br />
vaihdettavaksi <strong>on</strong> m<strong>on</strong>esti väärä ratkaisu. Näiltä osin<br />
hyväksyn pinnoitumenetelmät.”<br />
3 / 2011 kita 33