Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy

”Kansankielellä puhutaan putkiremonteista, mutta mielelläni
käytän näistä töistä nimitystä talotekninen peruskorjaus. Viime
vuosina remonttien laajuus on kasvanut ja usein tässä yhteydessä
korjataan varsinkin sähköjärjestelmiä ja myös ilmanvaihtoa
jossakin laajuudessa.
Osakkaalla on laajan remontin yhteydessä hyvä tilaisuus
uudistaa asuntoaan muutoinkin esimerkiksi uusimalla keittiön.
Näistä niin sanottujen osakaslisätöiden kuluista osakkaalla on
mahdollisuus hakea kotitalousvähennystä työn osuudesta.”
Korjaustöitä KVR-hankkeina
Parhaillaan KB-Rakennuksella on loppusuoralla meneillään Asunto
Oy Penkan peruskorjaus keskellä Helsingin Kalliota, joka on
ollut pitkä, puolentoista vuoden projekti. Rakennus oli hyvin huonokuntoinen.
Siellä tarvittiin laaja peruskorjaus, koska korjaukset
oli jätetty tekemättä jo vuosia. Talo on peräisin 1920-luvun lopulta
ja siinä on 88 asuntoa.
”Asuntojen märkätilat on jo kunnostettu. Taloyhtiö on saanut
myös uudet saunaosastot ja pesutilat.
Edessä on vielä julkisivu- ja parvekeremontti ja pian yhtiö alkaa
vaihtamaan ikkunoita”, kertoo Bergholm.
Toisena merkittävänä kohteena Bergholm mainitsee ensimmäisen
KVR-periaatteella – siis kokonaisvastuurakennusurakkana
– toteutetun taloteknisen peruskorjauksen, joka valmistui viime
vuoden marraskuussa Pirkanmaan alueella. Kyseessä oli 90
asuntoa käsittävä As Oy Tuularinkadun Haka.
”Loppupalaute oli meitä mairitteleva. Osakkeenomistajat olivat
hyvin tyytyväisiä ja taloyhtiö sai täyden valtionavun, koska
pystyimme käynnistämään työmaan nopeasti. Teetimme hankkeen
suunnittelun tutuilla hyvillä suunnitteluyhteistyökumppaneillamme.
Kun suunnittelu on pääurakoitsijan omissa käsissä, pystytään
peruskorjauskohteen erityispiirteet ottamaan hyvin huomioon.”
Tällä hetkellä yrityksellä on laskennassa Pirkanmaalla yksi
KVR-hanke.
Perinteet kunniaan
KB-Rakennuksessa uskotaan perinteisiin putkiston peruskunnostusmenetelmiin.
”Emme halua tarjota niin sanottuja vaihtoehtomenetelmiä.
Olemme pääurakoitsija kaikissa hankkeissamme, joten joudumme
kantamaan vastuun ja antamaan takuun kaikista aliurakoista”,
Bergholm korostaa.
”Pinnoitusmenetelmistä takuun antaminen on vaikeaa, vastenmielistä
ja hankalaa, koska niihin erikoistuneet urakoitsijat eivät
itsekään anna omalle työlleen asiallisia takuita. Jos tekee kaiken
alusta asti itse, niin on paljon helpompi uskoa suoritukseen ja antaa
siitä asianmukainen, sopimuksen mukainen takuu. Vaihtoehtoiset
menetelmät esimerkiksi sukittamiset tulevat kuitenkin ilmeisesti
yleistymään. Kyllä minäkin kannatan viemärin sukittamista
aina ahtaasti liikennöidyllä alueella”, Bergholm myöntää.
”Meilläkin on ollut kohteita, joissa olisi jouduttu kaivamaan
raitiovaunukiskojen alitse, jotta viemärit olisi saatu vaihdettua.
Silloin on kustannussyistä varsin perusteltua, että tällainen linjaosuus
hoidetaan sukittamalla. Myös esimerkiksi väestönsuojien
lattioiden alla olevien viemäreiden sukitus on usein perusteltua.
Siellä on raskaat betonirakenteet päällä, joten viemärin esiin ottaminen
vaihdettavaksi on monesti väärä ratkaisu. Näiltä osin
hyväksyn pinnoitumenetelmät.”
3 / 2011 kita 33