Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Jos projektinjohto horjuu syystä tai toisesta, voi edessä olla<br />
tuskien taival ja tiellä useampikin miina. Liian hunajaiset aikataululupaukset<br />
asiakkaalle kostautuvat varmasti. Samaten ei<br />
voi koskaan korostaa liikaa, että linjasaneerauskin <strong>on</strong> palveluammatti<br />
– remppamiehistön käytös lyö projektiin usein sekä<br />
ensimmäisen että viimeisen leiman.<br />
Putkirempan talousvaikutukset<br />
Varsinkin Helsingissä putkirem<strong>on</strong>teista <strong>on</strong> tullut jo hiukan elämääkin<br />
suurempi asia. Urbaanien legendojen mukaan asuntoa<br />
ostaessa kysytään ensimmäisenä, että <strong>on</strong>ko putkiremppa<br />
jo tehty. Totta silti (ainakin) se toinen puoli. Esimerkiksi marraskuussa<br />
2009 Korkein oikeus määräsi sakkoja SKV:lle tapauksesta,<br />
jossa SKV:n kiinteistövälittäjä ei ollut kert<strong>on</strong>ut ostajalle<br />
tulevasta putkirem<strong>on</strong>tista ”riittävän hyvin ja selkeästi”.<br />
Natalia Nikola Aalto-yliopist<strong>on</strong> kauppakorkeakoulusta <strong>on</strong><br />
tutkinut putkirem<strong>on</strong>tin vaikutusta asunn<strong>on</strong> hintaan pro gradu<br />
-työssään. Nikolan mukaan tuleva putkirem<strong>on</strong>tti alentaa hintoja<br />
selkeästi. ”Asuntojen hintojen havaittiin alkavan laskea noin<br />
kuusi vuotta ennen rem<strong>on</strong>ttia”, Nikola kertoo. Hinnat ovat lisäksi<br />
sitä alhaisempia mitä lähempänä rem<strong>on</strong>tti <strong>on</strong> (–3 % kuusi<br />
vuotta ennen ja –9 % vuotta ennen rem<strong>on</strong>ttia).<br />
Rempan ollessa kesken taloyhtiön väki voi lohduttautua<br />
vanhalla san<strong>on</strong>nalla ”kärsi, kärsi, kirkkaamman kruunun<br />
saat”, mutta kultainen tuo kruunu ei näyttäisi olevan. Nikolan<br />
tutkimuksen mukaan rem<strong>on</strong>tin jälkeen asunnosta maksetaan<br />
vain noin kolmen prosentin preemio – hyöty <strong>on</strong>kin etupäässä<br />
siinä, että omaisuudesta pidetään huolta eikä se pääse rapistumaan<br />
arvottomaksi. ”Tutkimuksessa havaittu hinnanalennus<br />
ei riitä kattamaan rem<strong>on</strong>tin kustannuksia”, summaa Nikola.<br />
Osta–myy–pidä<br />
Kun velattomaan myyntihintaan lisätään putkirem<strong>on</strong>tin kustannukset,<br />
ovat rem<strong>on</strong>toitavat asunnot kuusi vuotta ennen rem<strong>on</strong>ttia<br />
17 % kalliimpia verrattuna vastaaviin, jo rem<strong>on</strong>toituihin<br />
asuntoihin. Vuotta ennen rem<strong>on</strong>ttia erotus <strong>on</strong> noin 11 %.<br />
Halvemmissa asunnoissa ylihinnoittelu ennen rem<strong>on</strong>ttia<br />
<strong>on</strong> suhteellisesti suurempaa kuin kalliimmissa asunnoissa, jolloin<br />
rem<strong>on</strong>tin hinta <strong>on</strong> suhteellisesti suurempi verrattuna asunn<strong>on</strong><br />
hintaan.<br />
Ennenaikainen rem<strong>on</strong>tti taas lisää ylihinnoittelua:<br />
”Rem<strong>on</strong>ttikustannusten arvo ostohetkellä <strong>on</strong> sitä suurempi,<br />
mitä lähempänä rem<strong>on</strong>tti <strong>on</strong>.”<br />
Natalia Nikolan tutkimus kyseenalaistaa siis vanhan pel<strong>on</strong><br />
siitä, että lähestyvä putkirem<strong>on</strong>tti <strong>on</strong> kuin tuomiopäivä, joka<br />
romuttaa asunn<strong>on</strong> hinnan. Tulosten valossa näyttäisi pikemminkin<br />
siltä, että mikäli asunn<strong>on</strong>vaihto <strong>on</strong> ajankohtaista lähivuosina,<br />
ainakin pääkaupunkiseudulla kannattaa hu<strong>on</strong>eisto<br />
myydä ennen rem<strong>on</strong>ttia. Kok<strong>on</strong>aan toinen juttu <strong>on</strong> sitten se,<br />
palj<strong>on</strong>ko tulossa oleva putkirem<strong>on</strong>tti pidentää myyntiaikaa.<br />
Strategista silmää<br />
On sekä asunn<strong>on</strong> ostajan että myyjän etu, että taloyhtiöön tulossa<br />
olevat korjaukset suunnitellaan pitkäjänteisesti. Jotta<br />
asuntokaupan osapuolet voivat ottaa putkirem<strong>on</strong>tin huomio<strong>on</strong>,<br />
<strong>on</strong> yhtiöllä oltava pitkän aikavälin korjaussuunnitelma – ja tuore<br />
asunto-osakeyhtiölaki vaatiikin viisivuotissuunnitelman laatimista.<br />
Mitä isompi rem<strong>on</strong>tti, sitä pidemmälle tulevaisuuteen <strong>on</strong><br />
syytä katsoa. Esimerkiksi Isännöintiliit<strong>on</strong> toimitusjohtaja Tero<br />
Heikkilä <strong>on</strong> puhunut 10-vuotissuunnitelman puolesta. <br />
24 kita 3/ 2011