KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>KUNTOTARKASTUSRAPORTTI</strong> 18.10.2010<br />
YTTERKULLAN KOULU, DRAGSFJÄRD, KEMIÖNSAARI<br />
_______________________________________________<br />
Talo ja tarkastus Oy<br />
Horninkatu 11 B, 24100 Salo<br />
050 561 2356
1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA<br />
Kohde<br />
Osoite<br />
Ytterkullan koulu, Dragsfjärd<br />
Kolme rakennusta: iso koulurakennus, pienempi koulurakennus ja<br />
erillinen alempana rannassa oleva pienempi rakennus<br />
Ytterkullantie 1, 25870 Dragsfjärd<br />
Rakennusvuosi Iso koulurakennus 1878<br />
Pienempi koulurakennus 1940-luku<br />
Erillinen alarakennus, rakennusvuotta ei tiedossa<br />
Käyttötarkoitus<br />
Tarkastuksen syy<br />
Ollut koulukäytössä 2010 asti. Nyt koulutoiminta lopetettu.<br />
Kiinteistön kunnon tarkastus tulevaa käyttöä / myyntiä tai vuokrausta<br />
varten<br />
Tarkastuspäivä 18.10.2010<br />
Tarkastaja<br />
Läsnä<br />
Tarkastushetken<br />
olosuhteet<br />
Heikki Pöysti / Talo- ja Tarkastus Oy<br />
Robert Vesterlund<br />
Ulkoilman kosteus 59,4 Rh%, lämpötila 10,4˚C.<br />
Käytettävissä olleet Tarkastuksen jälkeen saatiin pohjapiirustukset ( liitteenä )<br />
asiakirjat<br />
Tarkastuksessa käytetyt Protimeter Surveymaster ( pintakosteuden tunnistin + piikkimittari )<br />
apuvälineet Delta 2000 H ( kosteusmittari )<br />
DM 101 + kosteusanturi ( suhteellinen kosteus + lämpötila )<br />
Tehdyt korjaustoimet: ( saadut tiedot )<br />
Iso koulurakennus:<br />
- Kuistien tiilikate uusittu n. 3 vuotta sitten<br />
- N. 2000 tehty kellariin ruokailutila ja keittiö peruskorjattu<br />
- 1996 remontoitu koneellinen iv lämmöntalteenotolla<br />
- 1992-93 uusittu osittain tiilikatetta<br />
Pienempi koulurakennus<br />
- Yläkerran keittiöön uusittu viime talvena lämmin käyttövesiputket ym.<br />
- Pesutilat uusittu / remontoitu n. 5 vuotta sitten<br />
- 1998 alapohjan putkivuotoja korjattu<br />
- Tiilikate 1994<br />
Muista korjaustoimista tms. ei ollut tarkempia tietoja.<br />
Suositellaan tehtyjen korjaustoimien tarkempaa kirjaamista
2 YHTEENVETO HAVAINNOISTA JA KIIREELLISET TOIMENPITEET<br />
Iso koulurakennus oli vanha 1800-luvun lopun hirsirakenteinen rakennus.<br />
Olennaisimpina vaurioina havaittiin vesiputkien vuotoja, jotka kastelivat<br />
alapohjarakenteita ja seiniä ym. Ne tulee korjata pikaisesti, jotta päästäisiin<br />
mahdollisimman pienillä korjauksilla. Lisäksi vesikaton tiilikatteella oli tiiliä pois<br />
paikoiltaan ja läpivientien reunoissa havaittiin pieniä vaurioita. Alla oleva huopakate<br />
oli kuitenkin estänyt sadevesien pääsyn suuremmassa määrin rakenteisiin.<br />
Pienempi koulurakennus oli tehty 1940-luvulla. Myös siinä havaittiin alapohjassa<br />
putkivuotoja, jotka tulee korjata pikaisesti. Lisäksi havaittiin muutamia aiempia<br />
vesikaton vuotokohtia sekä muita myöhemmin eriteltyjä vikoja / vaurioita. Muuten<br />
rakennus oli kohtalaisessa kunnossa.<br />
Erillinen rannassa oleva rakennus oli huonokuntoinen ja sen korjauskustannukset<br />
rakennuksen arvoon nähden arvioituna ovat niin suuret, että on suositeltu rakennuksen<br />
purkamista.<br />
Yllä mainittujen vaurioiden lisäksi on rakennuksissa havaittu myöhemmin eriteltyjä<br />
vikoja ja puutteita. Puutteisiin ja vikoihin on mahdollisesti suositeltu toimenpiteitä.<br />
Lisäksi on joissakin kohdin suositeltu lähinnä ennalta ehkäiseviä<br />
toimenpiteitä.(toimenpiteet on kirjoitettu kursivoituna)<br />
3 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT<br />
4 ASBESTI<br />
Rakenteet tulee korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi<br />
tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta<br />
vaurioitumaan.<br />
Ennakoivat huoltotoimen ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen<br />
korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli<br />
vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio<br />
tai haitta yleensä pahenee ja hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat.<br />
Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle.<br />
Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on yleisesti käytetty<br />
asbestia.<br />
Vuoden 1988 jälkeen ei Suomessa ole valmistettu asbestipitoisia rakennusalan<br />
tuotteita.<br />
Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä<br />
1.1.1993 lähtien. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin 1.1 1994.<br />
Mahdollisesti asbestipitoisten materiaalien purkutöissä on huomioitava<br />
asbestipitoisten materiaalien purkutöistä annetut ohjeet ja riittävä suojautuminen.
5 TARKASTUSMENETTELYSTÄ<br />
Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen<br />
yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja<br />
kohteesta otettuihin valokuviin.<br />
Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin<br />
menetelmin.<br />
Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin<br />
rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin<br />
oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.<br />
Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä<br />
vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla<br />
tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla<br />
ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja<br />
kattavia rakenteiden purkutöitä.<br />
Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai<br />
kuntotutkimuksia.<br />
Pintapuolisella tarkastelulla ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja<br />
järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin<br />
ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta.<br />
Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta<br />
tarkastusajankohtana ja tilannekohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen<br />
ajan kuluessa tarkastuksesta.
HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET<br />
Nimike<br />
Havainnot<br />
Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset<br />
sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille.<br />
Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselostus.<br />
Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet<br />
toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna.<br />
6 ISO KOULURAKENNUS<br />
6.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta<br />
Rakennus sijatsi Dragsfjärdin kirkonkylässä Kirkonkyläntien vieressä<br />
etelään loivasti viettävällä tontilla.<br />
Kirkonkyläntie oli rakennuksen lattiatasoa ylempänä ja maanpinta vietti<br />
täällä rakennukseen päin.<br />
Rakennuksessa oli pääosin kivirakenteiset sokkelit. Ylärinteen puolella<br />
olevien sisäänkäyntikuistien sokkeleissa oli ulkopuolella näkyvissä<br />
betonivalu. Myös alareinteen puolella kellaritilan seinien alareunassa oli<br />
betonivalu. Alarinteen puolella päädyssä oleva ruokailutila oli<br />
myöhemmin tehty ja siinä oli ulkopuolelta rapattu sokkeli.<br />
Muutamin paikoin olivat sokkelin kivet siirtyneet / hieman irti:<br />
Sisäkulmassa oli alareunassa kivien rakoja paikkailtu uretaanilla.<br />
Ylärinteen puolella kulmassa oli pienempiä kiviä irti / heiluivat.<br />
Suositellaan irti olevien kivien paikkauta laastilla tms. Huomioitava, että<br />
alapohjan tuuletus toimi kivien raoista. Jos kivien rakoja tukitaan tulee<br />
alapohjan tuuletus järjestää muuten.<br />
Alapohjaan oli kulku kattilahuoneesta. Alapohjassa oli<br />
kulkumahdollisuus putkikanavan vierestä alapohjan takatilaan, jossa<br />
alapohjan korkeus noin 1 m. Keskellä rakennusta oli matalaa tilaa<br />
ylärinteen viereiseen tilaan ja kuistien alle ei ollut pääsyä. Alapohjassa oli<br />
näkyvissä putkivuotoja kanavan alla ja alarinteen puoleisen seinän<br />
vieressä. Näissä kohdin olivat myös puurakenteet ym. kosteita.<br />
Alapohjassa oli maanpinnalla puunlastuja ym. lahoavaa tavaraa.<br />
Alapohjaan ei ollut erillisiä tuuletusaukkoja vaan alapohjan tuuletus toimi<br />
kivien raoista yms.<br />
Avonaiselta osin, joissa ei ollut putkivuotoja oli alapohjarakenteet<br />
kunnossa ja alapohjan parrujen ym. puuosien kosteudeksi mitattiin<br />
piikkimittarilla n. 14-14,5 p% ( = normaali). Keskellä rakennusta<br />
ylärinteen puolella oli matalaa alapohjatilaa, johon ei ollut pääsyä, Täällä<br />
oli näkyvissä kosteuden aiheuttamia tummentumia ja maanpinta / turvetta<br />
tms. oli ( lähes ) puurakenteissa kiinni.<br />
Putkivuotojen päällä ”opettajainhuoneessa tms.” oli lattia huonetilasta<br />
mitattuna pintamittarilla kostea muovimaton alta ja matto saumasta auki.<br />
Vuotavat putkistot tulee uusia välittömästi ennen kuin rakenteille<br />
tapahtuu enempää vaurioita. Vaurioituneet puurakenteet ja eristeet yms.<br />
tulee uusia.<br />
Alapohjan matalan tilan ja ylärinteen puoleisten osien osalta tulisi<br />
huolehtia, että alapohjatilan alla on kaikkialla kunnollinen tuulettuva tila
ja alapohjan puurakenteita tms. ei ole missään kohdissa maassa kiinni.<br />
Alapohjan maaperän pinnalta tulisi poistaa puulastut yms. lahoavat<br />
materiaalit. Alapohjan maanpinnalla tulisi olla kapillaarisen kosteuden<br />
nousun katkaiseva sorakerros tms. Alapohjan tuuletuksen toimivuudesta<br />
tulisi huolehtia kaikkialla alapohjassa. Kohdissa, joissa kivien välistä<br />
tuleva ilma ei pääse alapohjaan tulee tarvittaessa tehdä erillisiä<br />
tuuletusaukkoja, jotta alapohjan tuuletus uletus toimii joka puolella.<br />
Alarinteen puolella päädyssä oli kellaritilaa, jossa oli mm. keittiö ja<br />
ruokailutila. Täällä ulkoseinien alareunoissa oli betonirakenne, joka oli<br />
eristetty ja pinnoitettu sisäpuolelta. Ko. rakenteissa tulee huomioida<br />
mahdolliset vauriot seinien alareunojen puuosissa ja eristeissä, jos<br />
kosteuden pääsyä rakenteisiin ei ole estetty.<br />
Kellarissa olivat myös wc:t joihin kulku ulkopuolelta ja sähköpääkeskus.<br />
Lisäksi ylärinteen puolella oli kellaritila, johon oli luukku eteisen<br />
lattiasta. Puuosien ( kellaritilan katto ) kosteus oli piikkimittarilla 15,5-16<br />
p% ( = hieman kohonnut ) Tuuletusaukot olivat tukittu / kiinni.<br />
Ulkopuolella ylärinteen puolella maanpinta oli lähes kiinni kuistien<br />
seinien ulkolaudoituksessa. Katon sadevedet jäivät syöksytorvien alle<br />
kuistien nurkille sekä rakennuksen nurkkiin. Kulmassa oli vanha<br />
betonikaivo syöksytorven alla, mutta sen poistosta ei tietoa.<br />
Salaojien tarkastuskaivoja tms. ei ollut näkyvissä maanpinnalla.<br />
Alarinteen puolella ( ruokasalin nurkalla ) oli kaivo, mutta siihen todettiin<br />
tulevan syöksytorvesta tuleva vesi. Oletettavasti / saadun tiedon mukaan<br />
alarinteen puolelle oli ruokailutilan rakentamisen yhteydessä asennettu<br />
salaojitus.<br />
Suositellaan ylärinteen puolelle ja muualle, jossa salaojitusta ei ole<br />
asennettavaksi uusi salaojitus. Katon sadevesien poisto tulee johtaa<br />
viemäröitynä pois syöksytorvien alta. (salaojitus ja sadevesien poisto eri<br />
järjestelmällä kokoojakaivoon ) Maanpinta tulee kaikkilla muokata<br />
rakennuksesta poispäin viettäväksi ja ylärinteen puolella seinien<br />
vierustoilla tulee kaivaa maanpinta kauemmas puuosista.<br />
yläinteen puoli<br />
kuistin puuosat maassa kiviä irti sokkelissa<br />
kuvia alapohjasta
6.2 Ulkoseinät ja julkisivut<br />
6.3 Ikkunat ja ulko-ovet<br />
Ulkoseinät olivat hirsirakenteiset. Ulkopinnassa oli pystyrimalaudoitus,<br />
kuistien osalla vaakapaneeli. Alareunassa vaakapuu. Kuistin reunojen<br />
alareunoissa mitattiin laudoituksen kosteus piikkimittarilla 18-21 p%.<br />
Täällä oli myös lahovauriota alareunoissa, joissa maanpinta oli kiinni /<br />
lähes kiinni laudoituksessa. Ylempää ja muuten laudoituksen kosteus oli<br />
piikkimittarilla noin 13 p% ( = normaali ).<br />
Ulkolaudoituksen alle ei ollut kunnon ilmarakoa. Ulkolaudoituksessa oli<br />
paikoin pintavaurioita / maali hilseillyt tms. laudoitusten alareunoissa tai<br />
kohdissa, joissa laudoitusten alapäät olivat kiinni sokkelissa tms. Lisäksi<br />
räystäslaudoituksissa oli lähinnä maalivaurioita.<br />
Suositellaan vaurioituneiden rakenteiden maalausta / korjausta.<br />
Julkisivumaalauksissa huolehdittava, ettei maalikerrokset muodosta<br />
ulkopintaan tiivistä kalvoa, vaan rakenteiden kosteuden päästävä<br />
haihtumaan ulospäin. ( vanha maalityyppi selvitettävä ennen<br />
uusintamaalusta )<br />
Ikkunat olivat vanhoja 2-lasisia puupokaisia ikkunoita. Ikkunoiden<br />
ulkopuolisissa puuosissa oli maali hilseillyt yms. pintavaurioita. Kittilistat<br />
olivat paikoin irti. Heloissa oli vaurioita / ulkopuoliset helat olivat osin<br />
irti tm. Päädyn isossa salissa avattiin ikkuna ja todettiin, että ikkunan<br />
sisäpokassa ei ollut tiivistettä. Kustien ikkunoissa ei ollut alareunassa<br />
vesipenkkipeltejä. Lisäksi sisäpihan verannassa oli 1-lasiset ikkunat.<br />
6.4 Vesikatto ja yläpohja<br />
Ulko-ovet vanhoja puurakenteisia ulko-ovia.<br />
Ovien tiiveydessä havaittiin puutteita. Lisäksi vanhojen ovien<br />
lämmöneristyskyky huono.<br />
Suositellaan ikkunoiden ja ulko-ovien uusimista tai korjausta.<br />
Rakennuksessa oli tiilikatto. Kuistien tiilikate oli uusittu noin 3 vuotta<br />
sitten. Toisen kuistin rappusten puoleiselta sivulta puuttui räystäskouru. (<br />
ei mahdu räystäälle ilman tikkaiden paikan muuttamista )<br />
N. 1992-93 oli uusittu tiilikate parkkipaikan puoleiseen päätyyn ja toisen<br />
puolen sivulle. Tiilikatteen alla oli aluskatteena huopakate ja sen alla<br />
pärekate. Kellarillisen osan kohdalla ei ollut yläpohjassa pärekatetta<br />
näkyvissä vaan laudoituksen väleissä oli näkyvissä huopa.<br />
Tiilikatteen jiireissä oli Kattilahuoneen puoleisessa päädyssä tiilet pois<br />
paikoiltaan. Viemärin tuuletusputken juuressa ei ollut juuripeltiä tms.<br />
vaan sadevesi yms. pääsi suoraan tiilikatteen alle. Yläpohjassa tällä<br />
kohdin oli myös kosteuden aiheuttamia vaurioita näkyvissä.
Savupiipussa, johon keskuslämmitys oli piipun yläosassa katon päällä<br />
vaakahalkeama ja rapautumaa.<br />
Harjalla oli tiilejä paikoin pois paikoiltaan ja harjojen saumakohdassa oli<br />
tiilit rikki. Jiirissä oli vanhoja vuotojälkiä yläpohjassa. Sisäkulmassa<br />
jiirissä oli yläpohjassa vanha lahottajasienivaurio, joka oli<br />
tarkastushetkellä kuitenkin kuiva. ( ko. vaurio kertoo aiemmasta pitkään<br />
jatkuneesta vesivuodosta ko. kohdalla) Lisäksi piippujen ympärillä yms.<br />
oli yläpohjassa pieniä kosteusvuotojälkiä. Vanhan iv-hormin läpi tuodun<br />
viemärin tuuletusputken reunoilla oli lisäksi lumien yms. mahdollista<br />
päästä yläpohjaan.<br />
Suositellaan tiilikatteen korjausta läpivientien ja jiirien ja harjojen yms.<br />
kohdilta. Näissä kohdin tulisi käyttää tätä varten tehtyjä<br />
läpivientikappaleita + harja- ja jiiritiivisteitä yms. Tiilet tulee olla<br />
naulattu kiinni harjoilla ja reunoilla.<br />
Muuten tiilikate vielä kohtalainen. Aluskatteena olleen huopakatteen<br />
ansiosta suurempia vesikatteen vuotoja ei ole päässyt syntymään.<br />
Piippujen päällä ei ollut sadehattuja. Jos piippu ei ole jatkuvasti käytössä<br />
suositellaan piipun päälle asennettavaksi sadehattua.<br />
Katolle johtavat tikkaat ja kulkusillat olivat puurakenteisia. Lähiaikoina<br />
uusimisen tarpeessa. Suositellaan tikkaiden ja kulkusiltojen uusimista<br />
metallirakenteisiksi.<br />
Yläpohjassa oli kattilahuoneen päällä olevassa päädyssä eristeeksi uusittu<br />
mineraalivillaa. Iv- putkia oli täällä paikoin näkyvissä ilman eristettä.<br />
Iv-putkien ympärillä tulisi olla yläpohjassa 100 mm mineraalivillaeristys<br />
estäen kosteuden tiivistymistä putkien pintaan.<br />
Vanhalla osalla oli eristeenä sammalta + purua tms. Keittiön päädyssä<br />
olevassa piipussa oli tummentumaa piipun rappauksessa.<br />
kosteutta viem.tp juuressa vanhoja vaurioita jiirin alla<br />
jälkiä laud. lahovaurio tummentumaa piipussa
6.5 Sisätilat ym.<br />
Opettajanhuoneen lattia märkä pintamittarilla. Putkivuoto alapohjassa.(<br />
ks kohta 6.1 ) Viereisessä wc:ssä lattiakaivo poistettu ja laitettu<br />
vanerilevy päälle. Lattian laatoitus halkeillut ja seinän alareunojen<br />
pintalevyt pullistelivat.<br />
Seinän toisella puolella ullakolle johtavien portaiden edessä sähkökaappi,<br />
joka märkä yläpuolelta valuvasta vedestä. Portaiden yläpäässä<br />
putkivuoto. Seinärakenteet ym. märkiä. Myös sähköputket ym. kosteita.<br />
Keittiön päällä olevan ison luokkahuoneen lattia oli silmämääräisesti<br />
tarkasteltuna painunut / epätasainen. Saadun tiedon mukaan lattian<br />
kallistuksia oli aiemmin korjattu tasoitusvalulla.<br />
Ullakolle johtavat ovet tavallisia väliovia. Tulisi olla lämpöeristettyjä<br />
ulko-ovia.<br />
Iv-konehuoneessa lattiassa havaittiin painumista iv-koneen jalkojen<br />
kohdalla; ko. kohdilla syvennykset, lattia ei kallistanut lattiakaivoon.<br />
Keittiö n. 10 v vanha. Ruokailutila rakennettu tällöin päätyyn.<br />
6.5 Lämmitys<br />
Rakennuksessa vesikiertoinen keskuslämmitys lämmityspattereilla.<br />
Lämmityskattilat Högfors 20-5, valmistusvuosi 1986 sekä vanha kattila<br />
Högfors Heureka IV, valmistusvuosi 1959.<br />
Metallinen öljysäiliö kellarissa kattilahuoneen viereisessä tilassa.<br />
Kattilahuoneessa havaittiin kupariputken vuotoa 2:ssa kohdin.<br />
Uusitussa ruokailutilassa ikkunalämmitys ( + lattialämmitys? )<br />
6.6 Vesi- ja viemärilaitteet<br />
Kunnallinen vesi ja viemäri kunnan viemäriin<br />
Vanhoissa käyttövesiputkissa havaittiin useissa kohdin vuotoja.<br />
Vanhat vesiputket uusittava kiireellisesti.<br />
Osin vanhoja valurautakaivoja ja viemäreitä.<br />
Suositellaan myös vanhojen valurautaviemärien uusimista.<br />
Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja<br />
olosuhteista riippuen noin 30-50 vuotta.<br />
Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20-25 vuotta.<br />
Suositellaan erillisen LVI-teknisen kuntotarkastuksen tekemistä.<br />
6.7 Ilmanvaihto<br />
Rakennukseen oli uusittu koneellinen ilmanvaihto<br />
lämmöntalteenotolla 1996.
6.8 Sähköistys<br />
Sähköpääkeskus erillisessä kellaritilassa sisäpihalta.<br />
6.9 Palovaroittimet<br />
Erillinen sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden<br />
välein asuinrakennuksiin.<br />
Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30…50 vuotta.<br />
Palovaroitinjärjestelmä tulee mitoittaa ja tarkastaa määräysten ja<br />
tulevan käytön mukaiseksi.
7 PIENEMPI KOULURAKENNUS<br />
7.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta<br />
Rakennus sijaitsi loivassa rinteessä. Alarinteen puolella kellaritila /<br />
varasto, josta luukut tuulettuviin alapohjiin.<br />
Viereisiin kellarin tiloihin ( wc tilat ) ei päästy.<br />
Rakennuksessa betonirakenteiset perustukset / perusmuurit. Asunnon<br />
kohdalla perustuksissa jatkokohta. Muuten perustukset silmämääräisesti<br />
kunnossa / selviä vaurioita / halkeamia ollut näkyvissä.<br />
Alarinteen puoleiseen alapohjatilassa ( pesutilojen alap. ) puuosien<br />
kosteus piikkimittarilla n. 12-13 p% ( = normaali ). Puurakenteet olivat<br />
silmämääräisesti kunnossa ja kuivia. Puurakenteita oli osin korjattu /<br />
vahvistettu.<br />
Liikuntasalin alapuolisessa alapohjassa havaittiin putkivuoto luukusta<br />
mentäesä vasemmalla, maaperä oli putken alla kostea. Osin rakenteita<br />
oli taaempana alapohjassa korjattu, mineraalivilla näkyvissä, putkia<br />
korjattu.<br />
Alapohjissa oli maanpäällä tavaraa, korjatussa kohdin turvetta tms.<br />
Alapohjista tulisi poistaa ylimääräiset tavarat ja orgaaniset materiaalit<br />
maanpinnalta. Maanpinnalla tulisi olla kapillaarisen kosteuden<br />
katkaiseva sorakerros.<br />
Keskellä rakennusta takasivulla juureskellaritilat. Täällä kellarin seinien<br />
alareunoissa kalkkimuodostelmia kivirakenteiden pinnoilla merkkinä<br />
rakenteesta tulleesta kosteudesta.<br />
Muun osan alapohjaa ei ollut pääsyä. Etusivulla alapohjaan oli 2<br />
tuuletusaukkoa. Takasivulla vain 1 kpl. Tuuletusaukoista otettujen<br />
kuvien perusteella alapohjatila näytti kuivalta ja vaurioita ei ollut<br />
näkyvissä. Maanpinnalla oli puulastuja. Tuulettuviin alapohjiin tulisi<br />
olla luukku, josta se voidaan kauttaaltaan tarkastaa. Alapohjassa<br />
maanpinnalla oleva orgaaninen tavara tulisi poistaa. Alapohjan tuuletus<br />
tulisi toimia kaikkialla alapohjassa.<br />
Asunnon alla päädyssä olevaan alapohjaan ei ollut tuuletusaukkoja /<br />
tarkastusmahdollisuutta. Erillinen alapohjatila, rakenne ?<br />
Katon sadevedet oli johdettu takasivulla ja alarinteen puolella putkilla<br />
pois. Etusivulla syöksytorven alla betonikaivo, jossa kivipesä, tästä ei<br />
ollut poistoputkea näkyvissä. Syöksytorvet olivat liikuntasalin kulmissa<br />
poikki. Pesutilojen kulmassa syöksytorven vesi ei mennyt kunnolla<br />
poistoputkeen.<br />
Salaojien tarkastuskaivoja ei ollut maanpinnalla näkyvissä. Alempana oli<br />
sadevesien kokoojakaivo. Nurkalla oli kaivo, johon myös viereisen<br />
syöksytorven poisto. Kellariin vievien ovien syvennyksessä ulkotilassa<br />
olevasta lattiakaivosta lähti poistoputki rakennukseen päin.<br />
alapohja pesutilojen alla<br />
liikuntasalin alla putkivuoto + rak. korjattu
alapohjaa asunnon alla<br />
7.2 Ulkoseinät ja julkisivut<br />
Ulkoseinät olivat puurunkorakenteisia, purueristeisiä.<br />
Ulkopinnassa oli rimalaudoitus.<br />
Rakennuksen laudoituksen alle ei ollut kunnollista ilmarakoa.<br />
Laudoituksen alareunoissa oli maalaus osin irronnut / halkeillut.<br />
Laudoituksen kosteus piikkimittarilla alareunoissa paikoin 15.16p%.<br />
Katoksen alla mitattiin piikkimittarilla laudoituksen kosteus 11 p%.<br />
Meren puolella suihkutilojen kohdalla ulkolaudoitusta oli osin uusittu.<br />
Laudoitus maalaamatta. Vanhassa laudoituksessa oli täällä rimoissa<br />
naulojen kohdilla pieniä lahovaurioita. Muualla laudoituksessa lähinnä<br />
maalin hilseilyä tms.<br />
Takasivulla laudoitus meni portaiden vieressä lähes maahan asti.<br />
7.3 Ikkunat ja ulko-ovet<br />
Suositellaan ulkolaudoituksen vaurioituneiden rimojen uusimista ja<br />
ulkomaalausta.<br />
Ikkunat olivat 2-lasisia puupokaisia. Ylärinteen puoleisessa päädyssä oli<br />
2:ssa ikkunassa vesipenkkipellit ikk. alareunassa. Muissa ikkunoissa ei<br />
vesipenkkipeltejä ollut. Ikkunoissa oli maalikunnostuksen tarvetta ulkop.<br />
Ulko-ovet olivat puurakenteisia lasiaukollisia ulko-ovia.<br />
Suositellaan ikkunoiden ja ulko-ovien maaluskorjausta lähiaikoina..<br />
Ikkunoiden alareunaan tulisi kaikkiin ikkunoihinasentaa vesipenkkipellit.<br />
Tiivisteet ja helat yms. tule tarkastaa.<br />
Huomioitava , että ikkunoiden ja ulko-oven lämmöneristys ym.<br />
ominaisuudet eivät vastaa nykyisiä vaatimuksia ja niiden mahdollinen<br />
uusiminen arvioitava kustannusten ja tulevan käytön mukaan.
7.4 Vesikatto ja yläpohja<br />
Rakennuksessa tiilikatto. Uusittu saadun tiedon mukaan 1994.<br />
Tiilikatteen alla aluskatteena pärekate.<br />
Kattojen jiirit olivat täynnä roskia. Puhdistettava.<br />
Harjalle suositellaan harjatiivisteitä<br />
Pienempi piippu oli yläosastaan selvästi rapautunut. Siihen suositellaan<br />
yläosan uudelleenmuurausta.<br />
Toinen piippu vähemmän rapautunut. Se korjattavissa<br />
paikkakorjauksella. Piippujen päälle tulisi asentaa sadehatut.<br />
Syöksytorvet osin poikki / eivät johtaneet vettä rännikaivoihin asti.<br />
Korjattava.<br />
Katosten päällä oli peltikatot. Pääoven katos oli vuotanut yläreunan<br />
rintapellin reunasta tms. Liikuntasalin seinän laudoituksen maalaus oli<br />
irti ja laudoissa havaittiin piikkimittarilla kosteus n. 15 p%, muuten<br />
paneelien kosteus 10-11 p%.<br />
Yläpohjassa purueriste + osin turvetta. Vinokaton tuuletusvälit tukossa /<br />
peitetty laudalla. Jiirin alapuolella takasivun parvekkeelle mentäessä<br />
tummentumia / vuotaneen veden aiheuttamia jälkiä. Tarkastushetkellä<br />
kuivia. Pesuhuoneen päällä ullakkotilassa vanha vuotokohta. Ko.<br />
kohtaan laitettu yläpohjan kautta aluskatesuikale.<br />
Kulmassa olevan vaatehuoneen katossa vuotojäljet. Tarkastushetkellä<br />
kuivat. Asunnon päällä olevan piipun vieressä vanhoja vuotojälkiä.<br />
Kuivia tarkastushetkellä. Toisen piipun ympärillä puuosat kunnossa.<br />
Piippu oli kiinni purussa. Hormit ilmahormeja. ( jos piippua käytetään<br />
savuhormina tulee yläpohjan osalle huomioida palovilla )<br />
jiirien kohdilla yläpohjassa vuotaneen veden aiheuttamia jälkiä
yläpohjaan yläkerran huoneiden päällä<br />
piippu<br />
Jiirien kohdalla yläpohjassa vaurioita. Jiirit tulee puhdistaa ja niiden<br />
vedenpitävyys tarkastaa ja asentaa tarvittaessa tiivisteitä tms.<br />
Yläpohjan tuuletuksen parantamiseksi suositellaan<br />
päätytuuletusventtiilien asentamista. Jos vesikatolle asennetaan tiivis<br />
aluskate tms. tulee ehdottamasti huomioida myös vinokattojen<br />
tuuletusvälit yms. Nyt aluskatteena oleva pärekate on hengittävyydellään<br />
päästänyt kosteuden haihtumaan ylöspäin ja ehkäissyt täten yläpohjan<br />
tuuletuksen puutteellisuudesta aiheutuvia ongelmia.<br />
7.5 Sisätilat ym.<br />
Liikuntasalin eteisessä lattia avattu. Putkivuoto. vesi tippui putken alta<br />
tarkastushetkellä.<br />
Liikuntasalissa ovesta oikealle puolapuiden takana paneeleissa maali irti<br />
ja piikkimittarilla kohonneita kosteusarvoja 15 p%, muualla paneelien<br />
kosteus 10-11 p%. Vesikaton vuoto sisäntulokatoksen seinän vierestä.<br />
( ks. kohta vesikatto )<br />
Pesutilat noin 5 vuotta vanhat. Seinät ja lattia laatoitettu. Pintamittarilla<br />
mitattiin suihkuhuone 4 takaosassa suihkun alla seinän alareunassa<br />
hieman kohonneita kosteusarvoja. Alareunan laattasaumoissa oli tällä<br />
rakoja. Wc:n puolelta ko. kohdassa kosteus normaali. Voidaan päätellä<br />
mittun kosteuden olevan laatoituksen ja vesieristyksen välissä; ei<br />
kosteusarvoista johtuvia toimenpiteitä. Suositellaan laattasaumojen<br />
rakojen korjausta. Silikonisaumojen uusimista suositellaan yleisesti 5<br />
vuoden välein kosteisiin tiloihin.<br />
Pukuhuone 2 ja eteisen oven päällä seinässä halkeama. Kivi- / levyseinän<br />
liitos ( ks piirustus )<br />
Asunnon pesuhuone laatoitettu. Seinien kosteus pintamittarilla normaali.<br />
Lattia kostea lattiakaivon ympäriltä. (n. 13 vuotta vanha, edellisenä<br />
päivänä ennen mittausta käyty suihkussa, asukkaan ilmoitus )<br />
Ei tietoa mahdollista kosteuseristyksistä.<br />
Keittiön lavuaarin päällä laatta halki.
pesuhuone<br />
asunnon suihku ja keittiö<br />
7.6 Lämmitys<br />
Rakennuksessa vesikiertoinen lämmitys pattereilla.<br />
7.7 Vesi- ja viemärilaitteet<br />
7.8 Ilmanvaihto<br />
7.9 Sähköistys<br />
8.11 Palovaroittimet<br />
Kunnallinen vesi ja viemäri kunnan viemäriin<br />
1998 ollut vuotoa, jolloin uusittu putkia alapohjassa. ( lämmin käyttövesi<br />
kierto ). Eteisen lattiassa ja alapohjassa liikuntasalin alla havaittiin<br />
tarkastuksessa putkivuotoa. ( ks. kohta 7.1 )<br />
Vanhat vesiputket uusittava kiireellisesti.<br />
Osin vanhoja valurautakaivoja ja viemäreitä.<br />
Suositellaan myös tarvittaessa vanhojen valurautaviemärien uusimista.<br />
Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja<br />
olosuhteista riippuen noin 30-50 vuotta.<br />
Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20-25 vuotta.<br />
Suositellaan erillisen LVI-teknisen kuntotarkastuksen tekemistä.<br />
Suositellaan ilmanvaihdon toiminnan erillistä tarkastamista.<br />
Erillinen sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden<br />
välein asuinrakennuksiin.<br />
Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30…50 vuotta.<br />
Palovaroitinjärjestelmä tulee mitoittaa ja tarkastaa tulevan käytön<br />
mukaan
9 ERILLINEN RANNASSA OLEVA RAKENNUS<br />
Rakennuksen seinien alareunat olivat lähes maassa kiinni. Alapohjaan näki hieman<br />
kuistin alta. Epäiltävissä vaurioita alapohjarakenteissa ym.<br />
Wc:n lattialaatat oli halki / painunut. Rakennuksessa oli paha haju.<br />
Rakennus oli huonokuntoinen ja sen korjauskustannukset rakennuksen arvoon nähden<br />
arvioituna ovat niin suuret, että on suositeltu rakennuksen purkamista.<br />
10 Liitteet Piirustukset<br />
Salossa 18.10.2010<br />
Heikki Pöysti<br />
RI, Talotarkastaja, AKK
Change language