Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Rosalan Bölen kylä Rosala ...
Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Rosalan Bölen kylä Rosala ... Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Rosalan Bölen kylä Rosala ...
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 VÄSTRA GRANHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA 2011 Keskeisin osa on yksi noin 17 metriä korkea mäki. Ruovikkoisen lahdenpohjukan itäpuolella on toinen mäkialue. Alueen pohjoisrajalla on erillisiä kukkuloita. Rannoilla on avokalliota. Kuva on Kanonvikenin tilan rakennuksilta kapean lahden suun yli Bengtskärin suuntaan. Kuvasta näkyy hyvin alueelle tyypillisen puuston määrä ja ikä. Alueen luontoselvitys tehtiin kaavatyön aluksi. Liite 2: Luontoselvitys 1.10 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti. 1.11 Liikenne Alueelle kuljetaan veneellä. Lähimmät suuret venesatamat ovat Rosalassa ja Kasnäsissä. 1.12 Pohjakartta Kaavoitustyön alussa laadittu ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen ___.___.2010 hyväksymä. Kartan laati AIRIX Ympäristö Oy. Rakennusalojen osoittamiseksi maaston ja maiseman kannalta sopiviin paikkoihin, on pohjakartassa korkeuskäyrien käyrävälinä 1 m, kun se normaalisti mittausluokassa 3 on 2 m. 2. TAVOITTEET Kaavan tavoitteena on osoittaa tilan lomarakennusoikeus rantaosayleiskaavan aluevarauksia tarkentaen. Lisäksi rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeutta tarkistetaan. Kanonvikenin tilan loma-asunto on rakennettu poikkeamisluvalla tilan keskelle lahden suuhun toisin kuin rantaosayleiskaava on tilalle rakennuspaikan osoittanut. Österuddenin tilan rakennuspaikkaakaan ei voi rakentaa rantaosayleiskaavan mukaisesti kapean ja rehevöityneen lahden pohjukkaan, jolla on lisäksi luontoarvoja. Nämä rakennuspaikat siirretään ranta-asemakaavassa lahden suuhun. Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite täytetään. Alueella olevan vanhan tykkiaseman alue suojellaan.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5 VÄSTRA GRANHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA 2011 3. MITOITUS 3.1 Kantatilatarkastelu Ranta-asemakaava perustuu rantaosayleiskaavan kantatilatarkasteluun. Rantaosayleiskaavan kantatilavuoden 1985 mukainen kantatila on Andersstuga 040-439-1-4. Sille osoitettiin rakennuspaikkoja rantaosayleiskaavan sen mitoituksen perusteella. Rantaosayleiskaavassa jokaisen kuuden Västra Granholmemissa sijaitsevan nykyisen tilan alueelle on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka. Rantaosayleiskaavan laatimisen jälkeen on lohkottu nykyiset tilat niin, että jokaisen alueella on yksi rantaosayleiskaavan mukainen rakennuspaikka. Tilasta Andersstuga 322-508-1-8 lohkottiin 12.10.2005 Kanonviken 322-508-1-13. Samasta Anderstugan kantatilasta (tuolloin 322-508-1-10) lohkottiin 5.12.2009: - Norrvik 322-508-1-15 - Solvik 322-508-1-16 - Lugnvik 322-508-1-17 - Bunkerberget 322-508-1-18 - Österudden 322-508-1-19 Lohkomisilla on toteutettu rantaosayleiskaavan aluevarauksia. Jokaisella tilalla on RArakennuspaikka sekä M-aluetta. 3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilojen alueilla on päätetty rantayleiskaavassa. Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia kaavan alueelle eikä siltä pois. Ranta-asemakaavalla osoitetaan rantaosayleiskaavassa osoitettu määrä rakennuspaikkoja eli kuusi. 4. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Ranta-asemakaavalla osoitetaan jokaisen tilan enimmäisrakennusoikeus. Kaava on laadittu rantaosayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti sitä tarkentaen. Rakennetut rakennuspaikat on rajattu rakentamistilanteen mukaisesti niin, että lisärakentaminen muodostaa pihapiirin nykyisten rakennusten kanssa. Lisäksi rakennusalat on rajattu rakennettavuuden ja maaston muotojen kannalta sekä maisemallisin perustein hyviin paikkoihin. Rakennukset voidaan sijoittaa puuston suojaan. Vapaata rantaa on osoitettu riittävästi. 4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 §:n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta.
- Page 1 and 2: Kemiönsaaren kunta Kimitoöns komm
- Page 3: KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympärist
- Page 7 and 8: KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympärist
- Page 9 and 10: KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympärist
- Page 11 and 12: Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren
- Page 13 and 14: Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren
- Page 15 and 16: Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren
- Page 17 and 18: Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren
- Page 19 and 20: KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 3 ROSALAN
- Page 21 and 22: 4. Laadittavat vaihtoehdot Alueen s
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4<br />
VÄSTRA GRANHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA 2011<br />
Keskeisin osa on yksi<br />
noin 17 metriä korkea<br />
mäki. Ruovikkoisen lahdenpohjukan<br />
itäpuolella<br />
on toinen mäkialue. Alueen<br />
pohjoisrajalla on erillisiä<br />
kukkuloita. Rannoilla<br />
on avokalliota.<br />
Kuva on Kanonvikenin tilan<br />
rakennuksilta kapean<br />
lahden suun yli Bengtskärin<br />
suuntaan. Kuvasta näkyy<br />
hyvin alueelle tyypillisen puuston määrä ja ikä.<br />
Alueen luontoselvitys tehtiin kaavatyön aluksi.<br />
Liite 2:<br />
Luontoselvitys<br />
1.10 Yhdys<strong>kunta</strong>tekninen huolto<br />
Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti.<br />
1.11 Liikenne<br />
Alueelle kuljetaan veneellä. Lähimmät suuret venesatamat ovat <strong>Rosala</strong>ssa ja Kasnäsissä.<br />
1.12 Pohjakartta<br />
Kaavoitustyön alussa laadittu ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen<br />
___.___.2010 hyväksymä. Kartan laati AIRIX Ympäristö Oy.<br />
Rakennusalojen osoittamiseksi maaston ja maiseman kannalta sopiviin paikkoihin, on<br />
pohjakartassa korkeuskäyrien käyrävälinä 1 m, kun se normaalisti mittausluokassa 3 on<br />
2 m.<br />
2. TAVOITTEET<br />
Kaavan tavoitteena on osoittaa tilan lomarakennusoikeus rantaosayleiskaavan aluevarauksia<br />
tarkentaen. Lisäksi rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeutta tarkistetaan.<br />
Kanonvikenin tilan loma-asunto on rakennettu poikkeamisluvalla tilan keskelle lahden<br />
suuhun toisin kuin rantaosayleiskaava on tilalle rakennuspaikan osoittanut. Österuddenin<br />
tilan rakennuspaikkaakaan ei voi rakentaa rantaosayleiskaavan mukaisesti kapean<br />
ja rehevöityneen lahden pohjukkaan, jolla on lisäksi luontoarvoja. Nämä rakennuspaikat<br />
siirretään ranta-asemakaavassa lahden suuhun.<br />
Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina<br />
säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite<br />
täytetään.<br />
Alueella olevan vanhan tykkiaseman alue suojellaan.
Change language