Jäsenlehti 2011 [pdf, 4,8 mt] - MTK

Metsätilat innokkaille jatkajille
Oletko aikeissa myydä metsäpalstasi?
Ostajia riittää, vaikka
yhä useampi metsätila vaihtaa
omistajaa lähivuosina, kun
suuret ikäluokat luopuvat metsistään.
Löytyykö innokas jatkaja vai jääkö metsäsi
tulevaisuudessa vähemmän innokkaisiin
käsiin, ehkä jopa hoitamatta? Asiaa kannattaa
miettiä ja tehdä suunnitelmia silloin,
kun vielä itse on hyvissä voimissa ja voi itse
vaikuttaa asiaan. Monessa tapauksessa
myynti on paras vaihtoehto.
MTK Hämeen, MTK Uusimaan ja
Metsänomistajien liitto Etelä-Suomen yhdessä
omistama Etelä-Suomen metsätilat
LKV on Hämeen ja Uudenmaan metsätilakaupan
ammattilainen. Sillä on lähes 20
vuoden kokemus metsätilakaupasta.
Jaetaanko metsä vai rahat?
Suomessa on valtava määrä metsäomaisuutta
suurten ikäluokkien ja sitä vanhempien
omistuksessa. Jos antaa ajan hoitaa metsätilan
siirtymisen seuraavalle polvelle, tila
voi jäädä vuosikausiksi perikunnan haltuun
tai jakaantua perillisten kesken pieniin
osiin. Pahimmassa tapauksessa yhteisomistus
ei onnistu ollenkaan. Jakamistapauksessa
metsän pinta-ala jää niin pieneksi, ettei
taloudellinen ja kannattava metsänhoito ole
mahdollista.
Asiaa kannattaa suunnitella ja puhua reilusti
perillisten kesken. Tavoitteena pitää olla
metsän siirtyminen sille, joka on siitä todella
kiinnostunut. Siirto sukupolvelta toiselle
voidaan tehdä monella tapaa, kuten lahjana,
perintönä tai kaupalla. Joskus jatkajaa
ei ole, tai kukaan perillisistä ei halua hoitaa
metsiä. Silloin kannattaa miettiä metsätilan
myymistä. Myynnistä saadut rahat on helpompi
jakaa kuin metsä. Oma metsänhoitoyhdistyksesi
tekee metsästä arvion ja neuvoo,
miten siitä edetään.
Kauppa käy
Metsätilojen kysyntä Etelä-Suomessa on tasaista
myös epävakaina aikoina. Ostajia on
kaikenlaisille ja kaiken kokoisille palstoille.
Perinteisesti runsaspuustoiset tilat ovat
kiinnostaneet ostajia, mutta myös vähempipuustoiset
ja hoitoa tarvitsevat tilat käyvät
hyvin kaupaksi. Ostomotiiveja on ny-
kyisin puhtaan metsätaloudellisen tuoton
lisäksi useita muita: puuhastelupalsta kunnon
kohottamiseksi, lämmityspuun hankinta
omasta metsästä, metsästys tai virkistys.
Metsää ostetaan luonnollisesti myös metsälön
koon kasvattamiseksi, kehitysluokkajakauman
ja/tai metsätalouden kannattavuuden
parantamiseksi. Motivoituneet ostajat
pitävät metsistä huolta ja myönteinen
vaikutus koko metsäsektoriin lisääntyy kansantaloudellisestikin
ajatellen.
Tänä vuonna Etelä-Suomen metsätilat
LKV:n kautta on tehty jo yli 50 tilakauppaa.
Omistajaa on vaihtanut noin 1300 metsähehtaaria.
Tiloista kiinnostuneita on yrityksen
asiakasrekisterissä satoja. Ostajat käyvät
tutustumassa kohteisiin paikanpäällä ja tietoa
tiloista kysellään paljon. Jokaisesta tilasta
on käytettävissä metsäammattilaisten tekemä
metsäarvio, josta selviää metsän metsänhoidollinen
tila ja arvo. On myyjän ja
ostajan etu, että tilasta on käytettävissä ajantasaiset
tiedot. Silloin hinnoittelulle on perusteet
ja ostaja tietää mitä on ostamassa.
Vuonna 1993 perustettu Etelä-Suomen
metsätilat LKV on mukana valtakunnallisessa
metsatilat.fi -ketjussa, jonka kautta
suurin osa vapailla markkinoilla tehtävistä
metsätilakaupoista tehdään. Ketjuliikkeillä
on yhtenäinen toimintatapa ja tilakauppoja
hoitavat metsäalan ammattilaiset. Koko
maan myytävät tilat löytyvät internet-osoitteesta
www.metsatilat.fi.
Reivo Järvenpää
Etelä-Suomen metsätilat LKV:n toimitusjohtaja
Leena Tetri
Etelä-Suomen metsätilat LKV:n kiinteistönvälittäjä
Häme ja Uusimaa
41