Hansaksen asemakaava-alueen tontinmyynti ... - Sipoo

Hansaksen asemakaava-alueen tontinmyynti / Tomtförsäljning på Hansas
detaljplanområde
KAAVJAOS § 142 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 28.04.2010
Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och
fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi
Hansaksen asemakaavamuutos on valmistumassa. Tavoitteena on,
että asemakaavamuutos hyväksytään 31.5.2010 pidettävässä
valtuustossa.
Kunta omistaa kaavamuutosalueella 40 AO –tonttia ja kaksi AP –
korttelia. AO- tonteilla rakennusoikeus on ilmaistu tehokkuusluvulla
e=0,2, jonka lisäksi tontille saa rakentaa 40 k-m 2 :n
talousrakennuksen. Omakotitontit ovat noin 1000 m 2 :n suuruisia.
AP- alueille tehokkuusluku e=0,3.
Sipoon kunta möi Taasjärven alueella omakotitontteja vuonna 2007,
jolloin hintana oli 77 €/m 2 . Kaikki myytävänä olleet tontti menivät
kaupaksi ko. hinnalla.
Sipoon kunta on sitoutunut 14 pääkaupunkiseudun kunnan kanssa
toteuttamaan 20 % asuntotuotannosta valtion tukemana
vuokratuotantona taikka vastaavana. Tähän perustuen AP –korttelit
myydään ARA – hinnalla.
Alueen kunnallistekniikan rakentaminen alkaa syksyllä ja alue on
rakennettavissa ensi vuoden alkupuolella.
Tontit voidaan myydä aikaisintaan asemakaavan saatua lainvoiman.
Vuoden 2010 talousarviossa on laskettu, että osa tonttien
myyntituloista tulee Hansaksen alueelta.
Liite:
- ote Hansaksen asemakaavaehdotuksesta
Kehitysjohtajan ehdotus
Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Hansaksen
AO -tonttien hinnaksi vahvistetaan 80 €/m 2 , pois lukien kortteleissa
64 ja 81 sijaitsevat tontit, joilla sijaitsee suojeltu rakennus. AP –
tontit myydään tarjousten perusteella ARA - hinnalla.
Jokaisesta tontista veloitetaan 660 euron suuruinen lohkomismaksu
Jos hakijoiden määrä ylittää tonttien määrän, niin etusijalla ovat
Sipoossa asuvat henkilöt, toisella sijalla aiemmin vähintään 10
vuotta Sipoossa asuneet henkilöt ja kolmannella sijalla Sipoossa

töissä käyvät henkilöt. Tonttia ei myydä henkilölle, joka on
aikaisemmin ostanut omakotitalotontin Sipoon kunnalta.
Mittaus- ja kiinteistöyksikkö vastaa tonttien myynnistä ja myynnin
aikatauluista.
Kehitysjohtaja valtuutetaan päättämään alueen tonttien varauksista
ja myymisestä edellä mainituilla periaatteilla. Maanmittausinsinööri
Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan
allekirjoittamaan kauppakirjat.
Utvecklingsdirektörens förslag
Planläggningssektionen föreslår för kommunstyrelsen att priset på
Hansas AO –tomter fastställs till 80 €/m 2 , borträknad tomter som är
belägen på kvarter 64 och 81. På tomterna finns skyddade
byggnader. AP – kvarterna säljs enligt anbuder till ARA- pris.
En styckningsavgift på 660 euro debiters för varje tomt.
Om ansökarnas antal överskrider tomternas antal väljer nämnden de
till vilka tomter säljes så, att i första hand i Sibbo bosatta personer, i
andra hand personer som tidigare bott minst 10 år i Sibbo samt i
tredje hand i Sibbo arbetande personer har förtur. I urvalsbesluten
bör dessutom eventuella annuleringar tas i beaktande. Tomt säljes
inte till personer som tidigare köpt tomt av kommunen.
Mätnings- och fastighetsenheten är ansvarig för tomtförsäljning och
tidtabeller.
Utvecklingsdirektören befullmäktigas att göra beslut över
tomtreservering och -försäljning till ovan nämnda principer.
Lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar
Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebreven.