ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
161.<br />
Westermark,<br />
Catharina<br />
rakennuspaikan muualta. Kesän 2007 aikana kaksi perhettä on<br />
ilmoittanut jäävänsä odottamaan miten Talman kaavoitus etenee. Toinen<br />
perhe on talonsa purkanut ja toinen hankkinut mutta ei vielä purkanut.<br />
Helsingin Sanomien Asuntomessuliitteen mukaan Aulangolla toimiva<br />
yritys, Metsänkylän Navetta, on kolmen vuoden aikana välittänyt<br />
kolmekymmentä taloa siirrettäväksi.<br />
Millainen kaavan tulisi olla?<br />
Käynti Stundarsissa osoittaa, että siellä on onnistuttu varsin hyvin.<br />
Maallikon on ratkaisua vaikea sanoiksi pukea siten, että tunnelma<br />
välittyisi oikein. Stundarsin kaava olisi hyvä lähtökohta vastaavaa aluetta<br />
kaavoitettaessa. Tontit ovat kooltaan 2500 neliömetriä ja rakennukset<br />
muodostavat pihapiirin. Pihapiirissä on yksi suurempi asuintalo ja<br />
vähintään kolme pienempää rakennusta. Yksi pienemmistä rakennuksista<br />
voi olla myös asuintalo. Tontit sijaitsevat pääosin kahden kyläraitin<br />
varrella.<br />
Pihapiireihin perustuvilla tonteilla tonttitehokkuus voi olla 0,3 tai yli ilman,<br />
että syntyy ahdas vaikutelma. Stundarsin kaava perustuu pihapiireihin,<br />
jotka mukailevat umpipihaa. Kaava on varsin avoin. Yhdelle tontille on<br />
velvollisuus rakentaa kolme rakennusta. Yhdellä tontilla voi olla kolme<br />
asuntoa. Tontilla voi harjoittaa käsi- tai pienteollisuutta. Tontteja on<br />
erisuuruisia.<br />
Stundarsin kaavaa mukaillen Talman kaavoitus pihapiiriperiaatetta<br />
noudattaen voisi rakennusoikeuden yläpäässä (tonttitehokkuus<br />
keskimäärin 0,42) olla karkeasti seuraava:<br />
Erisuuruisia tontteja:<br />
• 1200 m2, 5 kpl<br />
• 2500 m2, 5 kpl<br />
• 3500 m2, 5 kpl<br />
• Yhteensä 45000 m2, joka on n. 60% 7 hehtaarin alueesta.<br />
Rakennukset 1200 m2 tontilla<br />
• Asuinrakennus, 1½-kerrosta, 150 m2, 1 asunto<br />
• Asuinrakennus, 1½-kerrosta, 60 m2, 1 asunto<br />
• Piharakennus, 2-kerrosta 120 m2 ja piharakennus, 2-kerrosta 80<br />
m2<br />
• Yhteensä asuinneliöitä 210 m2, ulkorakennustilaa 200 m2<br />
Rakennukset 2500 m2 tontilla<br />
• Asuinrakennus, 2-kerrosta, 450 m2, 1 - 3 asuntoa<br />
• Asuinrakennus, 1½-kerrosta, 150 m2, 1 asunto<br />
• Piharakennus, 2-kerrosta 110 m2 ja piharakennus, 2-kerrosta<br />
250 m2<br />
• Yhteensä asuinneliöitä 600 m2, ulkorakennustilaa 360 m2<br />
Rakennukset 3500 m2 tontilla<br />
• Asuinrakennus, 2-kerrosta, 450 m2, 1 - 3 asuntoa<br />
• Asuinrakennus, 2-kerrosta, 450 m2, 1 - 3 asuntoa<br />
• Piharakennus, 2-kerrosta, 230 m2, piharakennus, 2-kerrosta,<br />
384 m2 ja piharakennus, 2-kerrosta, 180 m2<br />
• Yhteensä asuinneliöitä 900 m2, ulkorakennustilaa 794 m2<br />
Hiukan väljempi rakentaminen on kuitenkin suotavaa tällä etäisyydellä<br />
Talman tulevasta keskustasta, esimerkiksi tonttitehokkuudella 0,2.<br />
Toivomme Talman yleiskaavoituksen toteutettavan siten, että se<br />
mahdollistaa ehdotuksemme.<br />
Huomauksen kohteena oleva kaava<strong>ehdotus</strong> on luonnosvaiheen nähden<br />
parantunut, mutta se on edelleen hyvin puutteellinen, eikä se täytä<br />
Maankäyttö- ja rakennuslain vaatimuksia.<br />
<strong>Sipoo</strong>n lounaisosien ”ryöstö” on lisäksi aiheuttanut sen, että ylimitoitettu<br />
<strong>Sipoo</strong>n rajojen puolustuksen kannalta Helsingin pakkolunastettavaksi<br />
ehdotetuille maille luonnosvaiheessa kaavailtu, metron varaan suunniteltu<br />
<strong>Sipoo</strong>n mittakaavaan nähden ylimitoitettu, valtava kasvu ja<br />
kaupunkimainen rakentaminen on noin vain siirretty uusille alueille,<br />
Storören-Majvikin sekä Hitån alueille, jonne on kaavaehdotuksessa<br />
esitetty laajoja uusia A-alueita. Myös metrovaraus, joka<br />
luonnosvaiheessa oli esitetty päättyvän Östersundomin Landbon alueelle,<br />
on kaavaehdotuksessa esitetty aivan uusille alueille kulkemaan<br />
Västerskogin kautta Hitåseen ja sieltä edelleen Söderkullaan.<br />
Laajat uudet A-alueet ja uusi metrovaraus muuttavat maankäyttöä<br />
Etelä-<strong>Sipoo</strong>n osalta merkittävästi luonnosvaiheeseen verrattuna.<br />
Muutos vaatii<br />
- uudet täydentävät viranomaisneuvottelut,<br />
Merkitään tiedoksi.<br />
Yleiskaava<strong>ehdotus</strong> perustuu<br />
kunnanvaltuuston<br />
hyväksymään kehityskuvaan<br />
ja sen osoittamaan<br />
mitoitustasoon.<br />
Joukkoliikenteen<br />
yhteystarvemerkinnän sijainti<br />
tarkentuu myöhemmän<br />
kaavoituksen yhteydessä.<br />
Vaikkakaan<br />
yhteystarvemerkintä ei ole<br />
paikkaan sidonnainen, on sen<br />
sijaintia yleiskaavakartalla<br />
tarkennettu<br />
väärinymmärrysten<br />
välttämiseksi.<br />
Merkitään tiedoksi.<br />
MUISTUTUKSET JA VASTINEET – ANMÄRKNINGAR OCH BEMÖTANDEN 66
Change language