ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
142.<br />
Söderholm,<br />
Niklas<br />
143.<br />
Taipale,<br />
Marja<br />
144.<br />
Tallgren,<br />
Bore<br />
1.7.1959 tilajaon tilanteesta uudempaan, vuoden 2000<br />
tilajakotilanteeseen.<br />
Perustelut:<br />
- Lähes 50 vuotta vanha tilajako ei ole enää toimiva: se estää hallitun<br />
kasvun kyläalueilla.<br />
- Uudempaan vuoden 2000 tilajakotilanteeseen perustuva malli<br />
mahdollistaisi tasapuolisemman ja hallitumman rakentamisen kylissä<br />
myös tulevaisuudessa. Vuoden 1959 malli tyrehdyttää kasvun.<br />
Den nya <strong>generalplan</strong>en väcker säkert starka känslor hos alla<br />
fastighetsägare i Sibbo. Jag och mina närmaste grannar har diskuterat<br />
saken och kommit till en gemensam plan på hur vi önskar ha våra<br />
markområden i <strong>generalplan</strong>en.<br />
I den nya planen har nästan all vår mark ritats in som glesbygdsområde.<br />
Detta betyder at det krävs en tomt på 50.000 m2 <strong>för</strong> en byggnadsrätt!<br />
Medan man hundra meter ifrån skulle få bygga på 2000 m2 tomter.<br />
Om man ser på kartan så består området till största del av berg och<br />
mellan dem kärr och våt mjuk mark. Vi anser att man ganska lätt skulle<br />
kunna ta med några områden som är passande <strong>för</strong> byggande av<br />
bostadshus och redan ligger i anslutning av den nuvarande bebyggelsen<br />
och inkludera dem i byområdet. De nuvarande bostadshusen är redan<br />
anslutna till kommunalteknik så det är inget problem.<br />
Olin talmaillassa kuuntelemassa alueen kaavoituksesta. Olen Tikkasen<br />
kanssa samaa mieltä haja-alueen kaavoituksesta. Miksi lapsien hakiessa<br />
luvat on hankalat. Kylällä keskustellessa näitä rakentajia tulee kaikista<br />
helpoiten koska halutaan rakentaa Talmaan. Tämähän koskee koko<br />
<strong>Sipoo</strong>ta. Rakennuksethan tulee jo asutuksen lähelle. Liikenneyhteydet on<br />
valmiina. Esim. Martinkylän tien läheisyyteen rakennettuna<br />
junaliikenteellekin tulee käyttäjiä.<br />
1 Backgrund<br />
Undertecknad äger sju fastigheter med en sammanlagd areal på 313 ha<br />
inom <strong>generalplan</strong>eområdet. Strand<strong>generalplan</strong>en <strong>för</strong> skärgården och<br />
kusten är också samtidigt under uppgörande. Undertecknad har inlämnad<br />
synpunkter på de utredningar som gjorts <strong>för</strong> denna plan den 12.2.2006.<br />
Ur nu <strong>för</strong>eliggande <strong>generalplan</strong>e<strong>för</strong>slag fram<strong>för</strong> inte klart huruvida de<br />
allmänna bestämmelserna om byggnadsrätt på glesbygdsområdena<br />
också blir bindande <strong>för</strong> den kommande strand<strong>generalplan</strong>en och hur<br />
glesbyggnadsrätten påverkar den byggnadsrätt <strong>för</strong> fritidsbyggelse som<br />
skall beräknas i kommande strand<strong>generalplan</strong>. Jag utgår ifrån att den<br />
glesbyggnadsrätt som nu anges i <strong>generalplan</strong>en <strong>för</strong> Sibbo <strong>2025</strong> avser<br />
byggnadsrätt <strong>för</strong> fast bebyggelse oberoende av den byggnadsrätt som<br />
kommer att beräknas <strong>för</strong> fritidsbebyggelsen på basen av strandlinje och<br />
areal i kommande strand<strong>generalplan</strong>.<br />
2 Bestämmelser om byggnadsrätt på glesbygdsområde<br />
I <strong>generalplan</strong> bestäms att byggplatsernas maximiantal per stomfastighet<br />
är högst 10 på glesbygdsområdena (MTH) och på områden med<br />
vidsträckta sammanhängande skogsområden (MLY) högst 5 per<br />
stomfastighet.<br />
I de synpunkter, som undertecknad fram<strong>för</strong> med anledning av<br />
utredningarna <strong>för</strong> kommande stranddetaljplan <strong>för</strong> skärgården och kusten,<br />
fram<strong>för</strong>des att beräkningsgrunden <strong>för</strong> glesbyggnadsrätten<br />
stomlägenhetsvis skall vara 1 byggnadsplats per 5 ha, vilket motsvarar<br />
en vedertagen princip <strong>för</strong> vad som ansetts vara den sk. skäliga<br />
grundbyggnadsrätt som tillkommer varje markägare med stöd av<br />
skälighetskravet i MBL 39§ 3 mom, utan att markanvändings- och<br />
byggnadslagens ersättningsregler enligt lagens 43 § och 101 § inträder.<br />
Det att byggplatsernas maximantal per stomfastighet i <strong>generalplan</strong>en på<br />
glesbygdsområde (MTH) har begränsats till höst 10 och att den sjunde till<br />
tionde byggplatsen <strong>för</strong>utsätter en stomfastighet på ytterligare 20 ha per<br />
byggnadsplats strider emot ovannämnda krav i MBL 30 § 3 mom på att<br />
en <strong>generalplan</strong> inte får vara oskälig <strong>för</strong> markägarna. Dessutom strider de i<br />
<strong>generalplan</strong>en fram<strong>för</strong>da dimensioneringsprinciperna också mot en<br />
likvärdig behandling av alla markägare inom <strong>generalplan</strong>eområdet.<br />
På Löparö gårds områden har anvisats tre skyddade forminnen, vilka inte<br />
uppfyller fornminneslagens kriterier på forminnen. Detta har jag tidigare<br />
fram<strong>för</strong>t i samband med synpunkter på stranddel<strong>generalplan</strong>ens<br />
utredningar och i en motiverad skrivelse till museiverket den 25.3.2008.<br />
En kopia av skrivelsen bifogas.<br />
Antecknas <strong>för</strong> kännedom.<br />
Se allmänt bemötande 1.<br />
Generalplanen är översiktlig<br />
och skalan är 1:50 000.<br />
Bygränserna preciseras<br />
senare i samband med<br />
del<strong>generalplan</strong>eringen och<br />
avgörandet av<br />
planeringsbehov.<br />
Med beaktande av<br />
<strong>generalplan</strong>ens översiktlighet<br />
hör en del av fastigheten till<br />
AT-området.<br />
Generalplane<strong>för</strong>slaget avviker<br />
inte från markanvändningen<br />
som presenteras i Söderkulla<br />
del<strong>generalplan</strong> beaktande<br />
<strong>generalplan</strong>ens översiktlighet<br />
Merkitään tiedoksi.<br />
De 12.2.2006 inlämnade<br />
åsikterna hör till processen <strong>för</strong><br />
delgenarplan <strong>för</strong> skärgården<br />
och kusten. Den noggrannare<br />
styrningen av byggandet på<br />
kustzonen avgörs i samband<br />
med del<strong>generalplan</strong>en <strong>för</strong><br />
skärgården och kusten som<br />
utarbetas som bäst. När<br />
del<strong>generalplan</strong>en <strong>för</strong><br />
skärgården och kusten har<br />
vunnit laga kraft, upphäver den<br />
kommunens <strong>generalplan</strong> <strong>för</strong><br />
de områden som<br />
del<strong>generalplan</strong>en <strong>för</strong><br />
skärgården och kusten täcker.<br />
Se allmänt bemötande 1.<br />
Generalplanens grundprincip<br />
är att byggandet styrs till<br />
tätorter eller bycentran <strong>för</strong> att<br />
hindra splittring av<br />
samhällsstrukturen. Tabellen<br />
över <strong>för</strong>delning av byggplatser<br />
som baserar sig på<br />
Generalplan <strong>för</strong><br />
glesbygdsområden (1997),<br />
fastställdes inte i samband<br />
med fastställandet av<br />
Generalplan <strong>för</strong><br />
glesbygdsområden.<br />
MUISTUTUKSET JA VASTINEET – ANMÄRKNINGAR OCH BEMÖTANDEN 60
Change language