ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
liitettäisiin yleiseen vesiverkostoon, rakennuspaikan koko voisi olla<br />
huomattavasti pienempi kuin 5000 m2 ja tilan rakennuspaikkojen määrä<br />
voisi olla vastaavasti suurempi.<br />
6. Tilan naapuritiloille (RN:0 5:31, 5:1, 5:39 j 14:0) on jo myönnetty<br />
rakennuslupia tai niille on jo rakennettu omakotitalot ja talous /<br />
autotallirakennukset.<br />
7. Tilalle on valmis yhteys Immersbyn yleiseltä tieltä joka kulkee noin 400<br />
m päässä. Yleisellä tiellä on myös linja-autoyhteys Porvoontielle.<br />
Palokuntatalo on noin 400 m päässä yleisen tien varrella.<br />
8. Tila ei sijaitse maisemallisesti ja ympäristöllisesti arvokkaalla alueella<br />
vaan tila on kyläkeskuksessa.<br />
Lohkomaton määräala tilasta Walborgs RN:o 8:11<br />
Lohkomaton määräala (noin 1 ha) sijaitsee Immersbyn kylässä hajaasutusalueella<br />
Fiskträsketin ranta-alueella ja se on merkitty <strong>Sipoo</strong>n<br />
yleiskaavaehdotuksen mukaan MLY alueeksi. Vaadimme että tälle<br />
määräalalle myönnetään yksi rakennuspaikka oma-asunnolle koska:<br />
1. Kantatila Walborgs RN:o 8:11 on pinta-alaltaan erittäin suuri ja ko.<br />
määräala ei vielä ole siitä lohkottu.<br />
2. Rakennuspaikkojen enimmäismäärän määräytyminen ei ole<br />
oikeudenmukainen koska rakennuspaikkojen saamiseksi vaaditaan liian<br />
suurta pinta-alaa (kolmas-viides rakennuspaikka edellyttää kantatilaan<br />
aina 20 ha lisää / rakennuspaikkaa) ja enintään viisi rakennuspaikkaa.<br />
Tämä peruste tulisi olla huomattavasti pienempi. Maanomistajia tulisi<br />
kohdella tasapuolisesti.<br />
3. Määräala on saatu lahjaksi (ennakkoperintönä) noin 18 vuotta sitten ja<br />
silloin ei vaadittu niin suurta kantatilaa jotta saataisiin rakennusoikeuksia<br />
kun nyt esitetään tässä yleiskaavaehdotuksessa. Tämä<br />
yleiskaava<strong>ehdotus</strong> ei huomioi <strong>Sipoo</strong>ssa aikaisemmin sovellettuja<br />
määräyksien ja tekee rakentamisen mahdottomaksi.<br />
4. Maanomistajat yrittivät jo noin 17 vuotta sitten laatia rantakaavaa<br />
Fiskträsketille mutta <strong>Sipoo</strong>n kunta ei sitten viime kädessä puoltanut<br />
kaavan vahvistamista vaikka olikin myötämielinen hankkeelle<br />
aloittaessamme rantakaavan laatimisen. Rantakaavan laatiminen tuli<br />
maanomistajille erittäin kalliiksi ja oli hyvin aikavievää.<br />
5. Määräalan maasto on rakennuskelpoista, koska se ei ole jyrkässä<br />
rinteessä vaan maasto on tasainen ja kallioinen. Virkistysalueita riittää<br />
hyvin lähiympäristössä.<br />
6. Tie- ja sähköyhteys on helppo rakentaa määräalalle, koska viereisille<br />
tonteille (RN:o 8:8 ja 8:3) on tie- ja sähköyhteydet jo olemassa.<br />
Björnborgen RN:o 3:279<br />
Tila (noin 2,3 ha) sijaitsee Kalkkirannassa kyläalueella ja se on merkitty<br />
<strong>Sipoo</strong>n yleiskaavaehdotuksessa yleispiirteisesti AT-merkinnällä.<br />
Vaadimme että kyseinen tila merkitään selvästi AT-alueeksi<br />
kyläalueella lopullisessa yleiskaavassa ja että sille myönnetään lisää<br />
rakennuspaikkoja johtuen seuraavista seikoista:<br />
1. Kantatila Nykulla RN:o 3:253, josta tämä tila on lohkottu, on pintaalaltaan<br />
erittäin suuri ja se sijaitsee kyläalueella.<br />
2. Tila sopii hyvin rakennustarkoitukseen koska maasto on tasainen ja<br />
kallioinen. Virkistysalueita riittää vielä hyvin lähiympäristössä.<br />
3. Tieyhteyksiä on helppo rakentaa uusille tonteille koska maasto on<br />
kallioinen ja tontit ovat lähellä Kalkkirannan yleistä tietä (noin 150 m<br />
päässä).<br />
4. Juomavesi saadaan johdettua poravesikaivoista ja jätevesi voidaan<br />
johtaa pien-jätevesipuhdistamoihin. Kun tulevaisuudessa Kalkkirantaan<br />
rakennetaan kunnallistekniikkaa, niin tämäkin vaihtoehto on<br />
käytettävissä, koska tila on vain noin 150 m päässä Kalkkirannan<br />
yleiseltä tieltä. Tällöin rakennuspaikan koko voisi olla huomattavasti<br />
pienempi kuin 5000 m2 ja tilan rakennuspaikkojen määrä voisi olla<br />
vastaavasti suurempi.<br />
5. Kun edellisen kerran vuonna 1995 <strong>Sipoo</strong>n kunta laati Kalkkirannan<br />
osayleiskaavaa, tilan omistajat (Mikael ja Margita Lindroos) anoivat<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunnalta että ko. tilalle siirrettäisiin kaksi rakennusoikeutta<br />
Immersbyssä sijaitsevasta Gunvorsin RN:o 8:2 kiinteistöstä (noin 17,4 ha<br />
suuruinen tila joka oli Mikael Linderoosin äidin omistuksessa<br />
Immersbyssä) kirjallisella sopimuksella. <strong>Sipoo</strong>n kunta suostuikin<br />
kirjallisesti tähän siirtoon 3.3.1995 ja otti siirron mukaan osayleiskaavaan<br />
merkinnällä että Gunvorsin kiinteistölle ei osoitettu enää<br />
rakennusoikeutta. Muutos merkittiin myös haja-asutussuunnitelman<br />
maanomistusrekisteriin niin että rakennusoikeutta ei enää ole Gunvorsin<br />
tilalla. Kun <strong>Sipoo</strong>n kunnanvaltuusto hyväksyi yleiskaavan 16.11.1995,<br />
kaavakarttaan oli tilan kohdalle merkitty rakennusoikeuksien määräksi<br />
neljä.<br />
6. Uudenmaan ympäristökeskus on 18.4.1997 vahvistanut alueelle<br />
Katsokaa yleisvastine 1.<br />
Yleiskaavan yleispiirteisyys<br />
huomioiden kiinteistö on ATaluetta.<br />
MUISTUTUKSET JA VASTINEET – ANMÄRKNINGAR OCH BEMÖTANDEN 49
Change language