ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
71.<br />
Karl Albin<br />
Karlssonin<br />
kuolinpesän<br />
osakkaat<br />
80 % av D-områdets nuvarande 25 byggnadsplatser ansluter sig till<br />
kommunalteknik.<br />
Invånarna på det från bilagekarta 2 framkommande inringade området<br />
gjorde tillsammans ett initiativ till tekniska avdelningen i Sibbo kommun i<br />
december 2007. Jag bifogar såsom bilaga 3 en sammanfattning<br />
14.12.2007 med lista över 22 fastighetsinnehavare, vilka har gett skriftlig<br />
<strong>för</strong>bindelse att ansluta sig till kommunal vatten- och avloppsledning<br />
omedelbart.<br />
En stor del av dessa invånare var dessutom villiga att t.o.m. på <strong>för</strong>hand<br />
betala anslutningsavgiften <strong>för</strong> att påskynda byggandet av<br />
kommunalteknik. Läget är nu det att utan kommunalteknik nedsmutsas<br />
vattendragen.<br />
Det vore huvudlöst att kräva nya eningsverk <strong>för</strong> dessa invånare emedan<br />
kommunaltekniken <strong>för</strong> tillfället befinner sig ca 500 meter från området.<br />
Bilaga 3 bevisar att området redan är byområde och kräver<br />
åtminstone del<strong>generalplan</strong> men helst detaljplan.<br />
80 % områdets invånare, sammanlagt ca 25 bostadshus är alltså redan<br />
nu redo att ansluta sig till kommunalteknik och har gett skriftliga<br />
<strong>för</strong>bindelser. Dessa starka argument kan inte <strong>för</strong>bigås i planeringen utan<br />
Träsk by bör som helhet planeras utan konstlade inbuktningar av<br />
glesbygdsområde.<br />
Då man ser på beteckningarna och bestämmelserna i <strong>för</strong>slaget till<br />
<strong>generalplan</strong> inser man med tydlighet att det vore en planeringsmiss att ge<br />
detta område planebeteckningen MTH.<br />
Enligt de allmänna bestämmelserna <strong>för</strong>utsätter man på glesbygdsområde<br />
(MTH-område) <strong>för</strong> <strong>för</strong>sta byggnadsplatsen en stomfastighet på minst 5<br />
ha. Då man ser på det inringade området på bilagekarta 2 märker man<br />
alltså att där finns 25 bostadsbyggnader eller beviljade undantagslov /<br />
bygglov. Ingen fastighet inom det inringade området överstiger 5 ha.<br />
Vanlig fastighetsstorlek på detta område är ca 3000 m2 – ca 2 ha. Också<br />
detta faktum talar <strong>för</strong> att området bör höra till i <strong>för</strong>sta hand område<br />
<strong>för</strong> tätortsfunktioner eller åtminstone byområde.<br />
Ovan nämnda starka viljeyttring av innehavarna till 22<br />
byggnadsplatser kan inte <strong>för</strong>bigås i planeringen.<br />
Yleiskaavaehdotukseen liitetyn kartan suuren mittakaavan vuoksi on<br />
vaikea saada selville, miten eri kaavamääräykset kohdistuvat alueella<br />
sijaitseviin kiinteistöihin. Tämä koskee myös Karl Albin Karlssonin<br />
kuolinperän omistamaa Högbacka Rno 3:5 nimistä kiinteistöä <strong>Sipoo</strong>n<br />
kunnan Gesterbyn kylässä, kiinteistötunnukseltaan 753-405-3-5.<br />
Olemme kuitenkin verratessamme kaavaehdotuksen karttaa vanhoihin<br />
kylä- ja tiluskarttohin tulleet siihen johtopäätökseen, että kyläalueen ja<br />
haja-asutusalueen välinen raja on meidän kiinteistömme kohdalla<br />
merkitty kulkevaksi pitkin kiinteistön rajaa siten, että meidän<br />
kiinteistömme on jäänyt haja-asutusalueelle, kun taas useat muut<br />
naapuruston tilat on otettu kyläalueen piiriin. Tämä tilojen rajojen<br />
seuraaminen on aiheuttanut kylä- ja haja-asutusalueen rajoihin<br />
merkillisiä, mielestämme aiheettomia mutkia, tehnyt kyläalueista<br />
repaleisia ja asettanut kiinteistöjen omistajat eriarvoiseen asemaan.<br />
Kaavoitusviranomaiset ovat ilmoittaneet, että kaavamääräysten väliset<br />
rajat ovat viitteellisiä ja ratkaistaan lopullisesti vasta yksityiskohtaisessa<br />
kaavoituksessa. Toisaalta on kerrottu, että haja-asutusalueille laaditaan<br />
yksityiskohtainen kaava vain, jos siihen on erityistä aihetta. Pelkäämme<br />
joutuvamme tilanteeseen, jossa yleiskaava lopullisesti estää<br />
kiinteistömme käyttämisen rakentamiseen tai muulla taloudellisesti<br />
kannattavalla tavalla, vaikka Gesterbyn kylää muuten kehitettäisiin<br />
kyläkeskukseksi.<br />
kiinteistömme on rakentamaton ja muodostuu kahdesta erillisestä osasta,<br />
joista itäinen on metsää ja läntinen peltoa. N. 2,8 ha:n suuruista<br />
peltoaluetta ei ole vuosikymmeniin viljelty, mutta käytetty joinakin vuosina<br />
laidunalueena, joten maisemallista arvoa sillä ei sellaisenaan ole.<br />
Metsässä suoritettiin perusteellinen hakkuu vuonna 2003. Kiinteistön<br />
kokonaispinta-ala on 4,815 ha.<br />
Mielestämme Juvaksentien varrelle merkittyä kyläaluetta tulisi laajentaa<br />
itäsuunnassa niin, että sen piiriin tulisivat myös meidän kiinteistömme<br />
molemmat osat. Kiinteistömme on niin pieni, ettei sillä ole merkitystä<br />
maa- tai metsätalousmaana. Jos sitä ei myöskään voi käyttää<br />
rakentamiseen joko sellaisenaan tai muuhun kiinteistöön yhdistettynä, se<br />
on vaarassa jäädä kyläalueen tonttien väliin joutomaaksi. Toteamme<br />
myös, että alueella on jo vesijohto ja että tietojemme mukaan lähivuosina<br />
sinne vedetään myös viemäri, joten edellytykset kylämäiseen<br />
rakentamiseen ovat olemassa.<br />
Käsityksemme mukaan myös kaavaehdotuksen pohjana oleva kartta on<br />
vanhentunut. Siinä ei ole huomioitu alueelle viime vuosina rakennettuja<br />
Yleiskaava on yleispiirteinen ja<br />
mittakaavaltaan 1:50 000.<br />
Alueiden rajaukset ovat<br />
yleispiirteisiä eivätkä ne<br />
seuraa kiinteistöjen rajoja.<br />
Suunnittelua tarkennetaan<br />
osayleiskaavoituksen ja<br />
suunnittelutarveratkaisujen<br />
yhteydessä myöhemmin.<br />
Yleiskaavan yleispiirteisyys<br />
huomioiden osa kiinteistöstä<br />
on AT-aluetta. Katso yleinen<br />
vastine 1.<br />
Yleiskaavaehdotuksen<br />
pohjana on käytetty <strong>Sipoo</strong>n<br />
tuoreinta opaskarttaa, joka on<br />
sipoolaisille tuttu.<br />
MUISTUTUKSET JA VASTINEET – ANMÄRKNINGAR OCH BEMÖTANDEN 41
Change language