ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
42.<br />
Hakala,<br />
Heimo /<br />
Natunen,<br />
Matti ja<br />
Mikko<br />
43.<br />
Hartwall,<br />
Erik, Oy<br />
Fastighets<br />
Karlshem Ab<br />
/ Victor<br />
Hartwall,<br />
Hartwall,<br />
Kaj-Erik<br />
44. Hartwall,<br />
Erik, Oy<br />
Fastighets<br />
Karlshem Ab<br />
/ Victor<br />
Hartwall,<br />
Hartwall,<br />
Kaj-Erik<br />
45. Hartwall,<br />
Jerker<br />
46.<br />
Hartwall,<br />
John<br />
Muistutuksena tilan <strong>Sipoo</strong> 753, Kirkonkylä 416 Tila Högberga 11:64<br />
osoite: Tammelantie 04130 <strong>Sipoo</strong>, pinta-ala 11,2227 hehtaaria,<br />
omistajien Matti ja Mikko Natusen puolesta totean muistutuksena ja<br />
vaatimuksena seuraavaa:<br />
Vaadin, että nyt laadittuun yleiskaavaan tilan alueen osalta MTH<br />
merkinnän lisäksi palautetaan nykyisessä kaavassa oleva merkintä AT,<br />
koska sen poistaminen vie omistajilta rakennusoikeuksia.(AT-alue on<br />
tilallamme 8000 m2). Rajanaapurimme ovat saaneet rakentaa nykyisten<br />
kaavamääräysten ja edellisen rakennusjärjestyksen mukaan aivan<br />
omistamamme tilan viereen useita asuinrakennuksia, kun taas meidän<br />
oma rakentamisemme on estetty ”tekaistuilla” syillä, sillä alueemme<br />
osalta ei <strong>Sipoo</strong>n kunnalta saamamme tiedon mukaan tämänkään kaavan<br />
valmistelussa ole tehty riittävän seikkaperäisiä selvityksiä koskien<br />
kiinteistömme koko alueen yksityiskohtaista kasvillisuutta ja muita<br />
luontoarvoja.<br />
Rajanaapuriemme rakentaminen on jo aikaansaanut alueelle suuremman<br />
taajaman, jollaisen rakennusoikeus on <strong>Sipoo</strong>n kirkonkylän muillakin<br />
alueilla nykyisen rakennusjärjestyksen mukaan (2007) paljon suurempi<br />
kuin mitä MTH-alue meille antaa. .AT-merkinnän poistaminen juuri<br />
meidän kiinteistöltämme asettaa meidät tasa-arvon osalta huonompaan<br />
asemaan kun esim. uusien AT-alueiden maanomistajat, joille kaava tuo<br />
taloudellista hyötyä. MTH merkintä on haitallinen ja epätasa-arvoinen<br />
myös kaikille muille Tammelantien kiinteistöille.<br />
Tällainen taloudellinen epätasa-arvo tulisi korvata kaikille niille<br />
kiinteistönomistajille, jotka joutuvat kärsimään taloudellisia tappioita.<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunnan tai valtion viranomaisen velvollisuus on huolehtia<br />
maanomistuksesta siellä, missä varataan alueita viher- tai vapaa-ajan<br />
alueiksi tai muuhun yleiseen käyttöön tai luonnonsuojelutarkoitukseen.<br />
Laaditut luontoselvitykset eivät riitä rakennusoikeuksien vähentämisen<br />
perusteiksi. Viittaan MRL 43 § 1 mom. Mikäli kaavoituksella aiheutetaan<br />
meille taloudellista tappiota tulemme em. pykälän perusteella vaatimaan<br />
kunnalta tai muilta vahingon hyväksyneiltä julkisyhteisöiltä<br />
yhteisvastuullista korvausta rakennusmaan markkinatilanteen mukaisen<br />
maanarvon tasoisena.( MRL § 101 ja/tai 140.§).<br />
E.m. lunastusvelvollisuudesta on maininta myös kaavaselosteen<br />
kohdassa 6 (yleiskaavan oikeusvaikutukset).<br />
Stomlägenhetsprincipen från 1959 skall inte vara som grund <strong>för</strong> bygglov.<br />
Områdets utveckling (t.ex. Gumbostrand) skall styra byggloven.<br />
Stomlägenhetsprincipen kan hindra en logisk utveckling. Vi har ägt våra<br />
områden i fyra generationer.<br />
Större markägare har prioriterats i <strong>generalplan</strong>eutkastet på mindre<br />
markägares bekostnad. Hitå markanvändningsavtal finns tydlig med i<br />
planen fast avtalet inte ännu godkänts av kommunen. Riktlinjerna <strong>för</strong> Hitå<br />
planen med bl.a. ”<strong>för</strong>bud” eller åtminstone begränsningar till att<br />
tillmötesgå marina anläggningsbehov (bryggor, simstränder etc.) <strong>för</strong> Hitå<br />
planens innevånare innebär i praktiken att dessa behov med andra ord är<br />
tänkta att tillfredställas genom att utnyttja lägenheterna längs kustremsan<br />
längs Vainuddsvägen, däribland Gumbostrand. Gumbostrandbornas syn<br />
på saken har inte frågats trots att kommuners planläggare och ledning<br />
varit medveten om att en egen Gumbostrandplan är under arbete.<br />
Däremot har man beaktat ”Hitå konsortiet”.<br />
Gumbostrand området skall inte vara en del av ”rannikko” kust området i<br />
planen. Gumbostrand har haft fast bosättning i över 100 år, har egen<br />
skola, kommunalteknik, snabbt internet nätverk mm. Området skall<br />
planera som en integrerad del av Vesterskog – Söderkulla – Hitå<br />
området. Planens områden AT, A och MTH <strong>för</strong> Gumbostrandområdet är<br />
dessutom ritade oberoende av strandzon (rannikko) gränsdragningen!<br />
”Strandzon” beteckningen<br />
Gumbostrand utgör inte en del av Sibbo skärgård, utan är en del av<br />
fastlandet och en gammal tätort. På området verkar idag bl.a. industri,<br />
skola and annat som <strong>för</strong>svårar detaljplaneringen <strong>för</strong> en fungerande helhet<br />
om det markeras som strandzon. Därav är strandzons beteckningen<br />
onödig.<br />
”Strandzon” beteckningen<br />
Gumbostrand är en del av samhällsstrukturen på fastlandet. Området är<br />
tätort sedan 100 år, med stor bofast bosättning och industri som verkat<br />
på orten 76 år. tidigare hade Gumbostrand egen buss<strong>för</strong>bindelse med<br />
Helsingfors samt tre butiker. En inledning in enlighet med<br />
<strong>generalplan</strong><strong>för</strong>slaget saknat grund och <strong>för</strong>svårar detaljplaneringen <strong>för</strong> att<br />
uppnå en fungerande helhet. Föreslår at ”strandzonen” inte skall gälla <strong>för</strong><br />
Yleiskaava on yleispiirteinen ja<br />
mittakaavaltaan 1:50 000.<br />
Kyläalueiden rajaukset<br />
tarkentuvat<br />
osayleiskaavoituksen ja<br />
suunnittelutarveratkaisujen<br />
yhteydessä myöhemmin.<br />
Kiinteistölle on annettu<br />
kielteinen<br />
suunnittelutarveratkaisu ja<br />
poikkeamispäätös vuonna<br />
2002.<br />
Yleiskaavaehdotuksessa<br />
esitetty maankäyttö vastaa<br />
Haja-asutusalueiden<br />
yleiskaavassa esitettyä<br />
maankäyttöä.<br />
Katso yleisvastine 1.<br />
Se allmänt bemötande 1.<br />
Antecknas <strong>för</strong> kännedom.<br />
Inga beslut har fattats om i<br />
vilken ordning<br />
projektsamarbetsområdena<br />
skall <strong>för</strong>verkligas.<br />
Förverkligandet av vart och ett<br />
av projektsamarbetsområdena<br />
<strong>för</strong>utsätter att en detaljplan<br />
utarbetas på ett sätt som<br />
markanvändnings och<br />
bygglagen <strong>för</strong>utsätter.<br />
Gränsen <strong>för</strong> strandzonen är en<br />
riktgivande gräns <strong>för</strong> området.<br />
Med avgränsningen har<br />
influensområdet <strong>för</strong><br />
del<strong>generalplan</strong> <strong>för</strong> skärgården<br />
och kusten angivits.<br />
Se bemötande 44.<br />
Se bemötande 44.<br />
MUISTUTUKSET JA VASTINEET – ANMÄRKNINGAR OCH BEMÖTANDEN 35
Change language