ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
26.<br />
Forsström,<br />
Hilding<br />
hajarakentamisalueille.<br />
Suunnitelma ontuu kaikkein kriittisimmän seikan kohdalla eli<br />
löytyykö ostajia kohteille. Huomioiden väestö- ja ikärakenteemme<br />
Suomessa, suunnitellut <strong>Sipoo</strong>n tiiviin rakentamisen kaava-alueiden<br />
asunnot tulevat liian myöhään( tai liian aikaisin). Vuonna <strong>2025</strong> niille<br />
ei tule löytymään ostajia, jolloin rakennuttajat eivät tietenkään lähde<br />
niitä toteuttamaankaan.<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunnan päättäjien tulee nyt päätöksenteossaan huomioida<br />
lähialueelle ennen tätä toteutuvat hankkeet ja sitten arvioida jäljelle jäänyt<br />
kysyntä ja tarve. Varovastikin arvioiden toteutuu ennen vuotta 2020<br />
pelkästään Helsingin – Espoon – Vantaan –alueelle asuntoja noin<br />
120.000 henkilölle. Nämä kohteet ovat sitä paitsi houkuttelevampia<br />
kohderyhmälle koska ne sijaitsevat aivan välittömässä läheisyydessä<br />
työpaikkoihin, siinä vaiheessa valmiisiin liikennejärjestelyihin sekä<br />
palveluihin. (Esimerkkinä tästä Marja – Vantaan alue (liite 3).)<br />
Mielipiteeni on että edes nämä noin 40.000 asuntoa (120.000<br />
asukkaalle) eivät tule tekemään kauppaansa, jolloin myöhemmin<br />
ajassa toteutuvat <strong>Sipoo</strong>n tiheän asumisrakentamisen kaava-alueet<br />
ovat umpikujassa. Ei löydy rakennuttajia kohteille, kun<br />
naapurikaupungeissa on tuhansia myymättömiä kohteita. Tämä on<br />
tuleva realiteetti.<br />
Hyvä esimerkki vastaavanlaisesta tilanteesta on jo tänä päivänä<br />
Vuosaaren kanava-alue. Alue on kaavoitettu ja osin rakennettu mutta iso<br />
määrä myymättömiä kohteita, estää uusien rakentamisen.<br />
Kuntalaisten toiveet huomioitava<br />
<strong>Sipoo</strong>n kuntalaiset arvostavat avaraa asumista omakotitalotyyppisissä<br />
rakennuksissa. <strong>Sipoo</strong>laiset, nykyiset veronmaksajat arvostavat isoja<br />
asuintontteja (n. 2500 – 5000 neliömetriä) sekä luonnon läheisyyttä.<br />
Valittu kasvustrategia on mielestäni tietynlaista ”hätävarjelun liioittelua”.<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunnan päättäjät pyrkivät nyt miellyttämään Helsinkiä, jottei tynkä-<br />
<strong>Sipoo</strong>ta tuonnempana liitettäisi Helsinkiin.<br />
Omakotitalo- ja rivitalostrategia huomattavasti riskittömämpi<br />
Kun lähestymme vuotta 2020, Suur-Helsingin alueen asukkaita<br />
kiinnostaisi kaikkein eniten avara asuminen omakoti- tai<br />
rivitalotyyppisissä taloissa. Niille löytyisi kysyntää. <strong>Sipoo</strong>n on nyt<br />
vakavasti harkittava, haluaako se säilyttää vetovoimansa, avara<br />
asuminen sekä luonnon läheisyys tai ”uhrattava se Helsingin alttarille”. Eli<br />
ehdotan että noin 20 vuoden tähtäimellä kunnan kannattaisi kaavoittaa<br />
maa-alueitaan lähinnä omakoti- ja rivitaloasumista silmällä pitäen.<br />
Tässä asiassa pitää mielestäni ensisijaisesti huomioida olevia<br />
asukkaiden toiveita ja tulevia asumistarpeita (markkinoiden ehdolla)<br />
eikä taipua huonoon ratkaisuun naapurikaupunkien poliittisten<br />
päättäjien uhkailun edessä.<br />
Eteläsipoolaisten on vihdoin saatava toteuttaa omia asumishaaveita<br />
Eteläsipoolaiset (mm. Västerbacka, Västerskog, Massby, Immersby) ovat<br />
jo neljänkymmenen vuoden ajan joutuneet elämään tosiseikan kanssa,<br />
että rakennuslupia omakotitaloille ei myönnetä esim. jälkipolvelle. Kaikki<br />
rakentaminen on tapahtunut poikkeuslupien varassa ja rakennusluvat on<br />
hyvin usein evätty, vedoten esim. viheraluetarpeisiin.<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunnan kaavoittajat olivat lupailleet parannusta tilanteeseen ja<br />
rakentamista mahdollistavaa yleiskaavaa, kunhan Helsingin<br />
aluevaltauskiista on ohi. Yleiskaava<strong>ehdotus</strong> vuodelle <strong>2025</strong> lupaa jotain<br />
ihan muuta. Aluevarauksia raide- ja tieliikenteelle on niin tiheästi esim.<br />
Västerskogin alueella, että odotettavissa on kaavan hyväksymisen myötä<br />
toimenpidekieltoja miltei koko alueelle.<br />
<strong>Sipoo</strong>n päättäjät sortavat veronmaksajiaan ja suosivat ”mahdollisia uusia<br />
asukkaita” sekä muutamaa kymmentä kaavoitettavien maa-alueiden<br />
omistajia.<br />
Vaadin että yleiskaava <strong>2025</strong> projektisuunnitelmassa pohditaan laajemmin<br />
suunnitelman taloudellisia realiteetteja, kaavoitettavien maa-alueiden<br />
tulevaa aitoa markkina-arvoa vuonna <strong>2025</strong>. Perusteltu mielipiteeni on että<br />
silloin löytyy myymättömiä kohteita lähikaupungeista niin paljon, ettei<br />
<strong>Sipoo</strong>n kaavoitusalueille löydy rakennuttajia. <strong>Sipoo</strong>n veronmaksajana<br />
haluan, ettei kuntaani ajeta konkurssin ”vauhtisokeudessa”.<br />
Vaadin myös että nyt vihdoin yleiskaavassa kunnioitettaisiin olevien<br />
kuntalaisten mielipiteitä sekä rakentamistarpeita.<br />
Det är fel att infödda <strong>sibbo</strong>bor som är ärvt mark inte får bygglov p.g.a. att<br />
loven räknas från stomlägenheter som existerat år 1959 alltså <strong>för</strong> 2 – 3<br />
generationer sedan. Alla lov är redan använda under de här<br />
generationerna och nu håller Sibbo kommun marken som grönområde åt<br />
små tätbebyggelse områden. Lagen <strong>för</strong> stomlägenheter som existerar nu<br />
år 2008 annors priviligeras inflyttare.<br />
yksittäisen kunnan<br />
vaikutusmahdollisuudet<br />
taloudellisiin suhdanteisiin ovat<br />
rajalliset. Kaavassa<br />
varauduttuun kasvuun<br />
vastaaminen on hallitumpaa,<br />
kuin jos suunnitelmia ei olisi.<br />
Kaava on ollut ensimmäisen<br />
kerran kunnan<br />
kaavoitusohjelmassa 2002, ja<br />
kaava kuulutettiin vireille<br />
tammikuussa 2005, kauan<br />
ennen valtioneuvoston kunnan<br />
osaliitospäätöstä.<br />
Alueilla on voimassa<br />
oikeusvaikutteinen<br />
Söderkullan osayleiskaava.<br />
Rakentaminen on perustunut<br />
poikkeamislupiin ja<br />
suunnittelutarveratkaisuihin.<br />
Yleiskaavaehdotuksessa on<br />
pyritty mm. AT-alueiden<br />
mitoituksen avulla<br />
parantamaan kyläkeskuksien<br />
kehittämismahdollisuuksia.<br />
Se allmänt bemötande 1.<br />
MUISTUTUKSET JA VASTINEET – ANMÄRKNINGAR OCH BEMÖTANDEN 31
Change language