ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
10.<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunta<br />
/ Tekniikka-<br />
ja<br />
ympäristöos<br />
asto /<br />
Tekniikka- ja<br />
ympäristölau<br />
takunta<br />
11.<br />
Suomen<br />
luonnonsuoj<br />
eluliitto /<br />
Veistola,<br />
Tapani<br />
määräyksiä. Tulkintaerimielisyyksien välttämiseksi tuli yleiskaavassa<br />
todeta, että ellei yleiskaavassa ole muuta määrätty, tulee noudattaa<br />
mitä rakennusjärjestyksessä on asiasta säädetty. Rakentamisen<br />
määrää koskevaan määräykseen tulisi lisätä rakennusjärjestyksen<br />
mukainen määräys ”yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 %<br />
rakennuspaikan pinta-alasta”.<br />
Lupajaoksen käsityksen mukaan <strong>Sipoo</strong>n yleiskaava <strong>2025</strong> ehdotukseen<br />
esitetyt muutokset eivät ole sellaisia, jotka edellyttäisivät ehdotuksen<br />
asettamista uudelleen nähtäville.<br />
Tekniikka- ja ympäristölautakunta katsoo, että Kaavaehdotukseen on<br />
syytä täsmentää Etelä-<strong>Sipoo</strong>n asukastavoitteet. Nykyinen ilmaisu ”<br />
Söderkullan taajama- ja keskustatoimintojen alueiden väestötavoite on<br />
12 000 uutta asukasta ja 2700 uutta työpaikkaa” on asukkaiden suhteen<br />
epämääräinen. A-alueet tulee tiivistää tiukemmin em. ”joukkoliikenteen<br />
kehittämiskäytävän” ja siten tien 170 läheisyyteen. Söderkullan kasvu<br />
tulee olla keskeinen palveluiden turvaamiseksi. Tarapotin teollisuus- ja<br />
työpaikka-alueen kasvu on hyvä asia.<br />
Nikkilän ja Söderkullan tulee olla kunnan alueellisten kehitysten<br />
moottoreita. Talma ja Martinkylä tulee raideliikenteen ansiosta<br />
seuraavaksi. Hitå’n alue ei saa vaarantaa Söderkullan kehitystä kunnan<br />
toisena keskuksena.<br />
Lautakunta esittää täsmennettäväksi teknisin tarkistuksin<br />
yleiskaavamääräyksiin seuraavia asioita:<br />
AT-alueilla noudatetaan lupaharkinnassa haja-asutusalueiden<br />
mitoitusta, kunnes mitoittava osayleiskaava on laadittu ja muut ATalueille<br />
asetetut reunaehdot mm. vesihuollon ja palvelujen<br />
järjestämisestä ovat toteutuneet. AT-alueilla mitoitus ratkaistaan<br />
tarkemmin osayleiskaavan laatimisen yhteydessä paikalliset<br />
erityispiirteet, tarpeet ja olosuhteet huomioon ottaen.<br />
Pohjois-Paippisiin tulee varata selkeä A-alue Haarajoen aseman<br />
välittömän läheisyyteen.<br />
Taajamatoimintojen alueisiin ja kyläalueisiin liittyviä ongelmia<br />
- Pohjois-Paippisissa Rörstrandin vanhan metsän suojelualueen<br />
pohjoispuolelle on osoitettu kyläalue ja työpaikka-aluetta. Merkintä<br />
katkaisee Hirvikallion eteläpuolella Rörstrandin alueelta<br />
pohjoiskoilliseen, muun muassa Järvenpään alueella vasten<br />
Järvenpään ja <strong>Sipoo</strong>n välistä rajaa sijaitsevalle Lemmenlaakson<br />
suojelualueelle vievän ekologisen yhteyden. Yhteys oli esitetty vielä<br />
yleiskaavaluonnoksen kaavakartalla (joskin aavistuksen yhteyden<br />
todellisesta sijainnista itään), ja se on esitetty muun muassa Itä-<br />
Uudenmaan vahvistamattomassa maakuntakaavassa. Valtakunnalliset<br />
alueidenkäytön tavoitteet edellyttävät suojelualueiden välisten<br />
ekologisten yhteyksien vaalimista. Asian merkitystä kyseessä olevassa<br />
tapauksessa entisestään korostaa se, että Rörstrandin ja<br />
Lemmenlaakson suojelualueet kuuluvat uhanalaislajistoltaan<br />
Uudenmaan merkittävimpiin metsäluonnon suojelualueisiin. Hirvikallion<br />
kautta kulkeva viheryhteys tulee osoittaa <strong>Sipoo</strong>n yleiskaavassa.<br />
- Söderkullassa, Pilvijärven eteläpuolella taajama-aluetta on osoitettu<br />
valtakunnallisesti arvokkaan kallioalueen päälle. Varaus tulee<br />
poistaa kaavasta siltä osin kun se on päällekkäinen arvokkaan<br />
kallioalueen kanssa.<br />
- Eriksnäsin alueella taajamavaraus on yleiskaavaehdotuksessa<br />
osoitettu ulottuvaksi aivan <strong>Sipoo</strong>nlahden rantaan asti. Kyseinen<br />
ranta-alue on kuitenkin lainvoimaisen Itä-Uudenmaan seutukaavan<br />
suojelualuetta, joten yleiskaavaehdotuksessa esitetty ratkaisu on<br />
seutukaavan vastainen. Vahvistamattomasta Itä-Uudenmaan<br />
maakuntakaavasta suojeluvaraus on lainvastaisesti poistettu, mutta<br />
siinäkin <strong>Sipoo</strong>nlahden ranta on osoitettu edes MU-merkinnällä. Lisäksi<br />
rantarakentaminen <strong>Sipoo</strong>ssa, jossa rakentamisesta vapaata<br />
mannerrantaa muutenkin on nykyisinkin jäljellä äärimmäisen vähän,<br />
olisi selkeästi kuntalaisten yleisen edun vastaista.<br />
- Västerskogin ja Hitån alueiden väliin on yleiskaavaehdotukseen<br />
yleiskaavaluonnoksesta poiketen laaja taajamatoimintojen alue,<br />
joka on ratkaisuna lainvoimaisen Itä-Uudenmaan maakuntakaavan<br />
vastainen. Ratkaisu perustunee vahvistamattomassa Itä-Uudenmaan<br />
maakuntakaavassa esitettyyn aluerajaukseen. Tosin<br />
yleiskaavaehdotuksessa aluetta on vielä laajennettu itäkaakkoon siten,<br />
että se ulottuu maakuntakaavan MU-alueen päälle, ja ratkaisu on siten<br />
osittain myös maakuntakaavan vastainen. Korostettakoon, että sen<br />
paremmin <strong>Sipoo</strong>n yleiskaavaehdotuksen kuin Itä-Uudenmaan<br />
lainvoiman.<br />
Rakennusjärjestyksen<br />
noudattaminen on<br />
ohjausjärjestelmässä muutenkin<br />
selvää ilman erillistä<br />
kaavamääräystä.<br />
Yleiskaava<strong>ehdotus</strong> perustuu<br />
kunnanvaltuuston hyväksymään<br />
kehityskuvaan ja sen<br />
osoittamaan mitoitustasoon.<br />
Asukastavoitteet poistetaan<br />
yleiskaavakartan<br />
kaavamääräyksistä ja siirretään<br />
yleiskaavaselostuksen puolelle.<br />
Merkitään tiedoksi.<br />
Katso yleinen vastine 1,<br />
Asuminen.<br />
Katso vastine 6.<br />
Viheryhteys on hyvin<br />
järjestettävissä alueella<br />
yksityiskohtaisemman<br />
suunnittelun yhteydessä.<br />
Kyläaluemerkintä ei<br />
maankäyttömuotona ole tässä<br />
mielessä ongelmallinen, sillä<br />
maankäyttö alueella on jo väljää,<br />
jolloin viheryhteyksiä jää alueelle<br />
runsaasti. Tärkeimmät<br />
viheryhteystarpeet<br />
luontoarvoiltaan merkittävien<br />
aluekokonaisuuksien välillä on<br />
osoitettu kaavassa.<br />
Taajama-alevaraukset ovat<br />
suurpiirteisiä ja tulevat<br />
huomattavasti tarkentumaan<br />
niitä toteuttavan<br />
asemakaavoituksen yhteydessä.<br />
Yleiskaavamerkintä ei estä<br />
arvokkaan kallioalueen<br />
huomioimista<br />
yksityiskohtaisemmassa<br />
kaavoituksessa.<br />
Katso vastine 5. Kyseiset alueet<br />
tullaan asemakaavoittamaan.<br />
Asemakaavojen laatimisen<br />
yhteydessä ratkaistaan<br />
maankäytön yksityiskohdat.<br />
Yleiskaavaa ei pidä tulkita niin,<br />
ettei se mahdollistaisi rantojen<br />
vapaina säilymistä.<br />
Ko. alueella ei ole lainvoimaista<br />
maakuntakaavaa, toisin kun<br />
lausunnossa väitetään. Uudet<br />
taajamatoimintojen alueet<br />
tukeutuvat hyvin<br />
liikennekäytäviin ja ovat<br />
LAUSUNNOT JA VASTINEET – UTLÅTANDEN OCH BEMÖTANDEN 142
Change language