ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
9.<br />
<strong>Sipoo</strong>n kunta<br />
/ Lupajaosto<br />
Naturskyddare - <strong>Sipoo</strong>n Luonnonsuojelijat r.f. reservera områdena som<br />
utredningsområden i <strong>generalplan</strong>en.<br />
Sibbo Naturskyddare- <strong>Sipoo</strong>n Luonnonsuojelijat r.f. är även mycket<br />
bestört över att det värdefulla landskapsområdet som skyddade<br />
Sibbovikens stränder i <strong>generalplan</strong>eutkastet nu delvis strukits <strong>för</strong> att<br />
ersättas med ett A-område som sträcker sig fram till stranden på ett<br />
brett område vid Eriksnäs. Sibboviken utgör idag en av de få<br />
obebyggda kustområdena i Sibbo, och den fjordlika och<br />
landskapsmässigt mycket värdefulla vikens stränder bör absolut lämnas<br />
oexploaterade även i framtiden. Det är i alla nuvarande och kommande<br />
<strong>sibbo</strong>bors intresse att lämna detta speciella område fritt från<br />
bebyggelse, särskilt då man genom <strong>generalplan</strong>en ämnar täppa till<br />
kusten även till övriga delar (se ovan) och då våra obebyggda<br />
kustområden redan nu är få. Var finns utredningen som visar att detta<br />
områdes landskapsvärde plötsligt har <strong>för</strong>svunnit och att stranden i<br />
stället kan bebyggas?<br />
Föreningen anser att man istället <strong>för</strong> att exploatera markområden vid<br />
kusten gott och väl kan bygga både tätare och högre i Söderkulla.<br />
Gällande Tallmo-Nickby -axeln anser <strong>för</strong>eningen fortsättningsvis att<br />
detta område är det enda som baserar sig på en kollektivtrafiklösning<br />
som är hållbar, <strong>för</strong>utsatt att spårtrafiken påbörjas i området. Då också<br />
den kommunalt ägda markens andel i område är stor, är det naturligt att<br />
påbörja utbyggnaden i detta område.<br />
I samband med detaljplaneringen av tätortsområdena vill <strong>för</strong>eningen<br />
redan nu betona vikten av bra planering som följer principerna <strong>för</strong> en<br />
hållbar utveckling. Inom det detaljplanerade området skall det också<br />
finnas tillräckliga grönområden <strong>för</strong> närrekreation. Man skall kunna ta sig<br />
till fots till sin närskog!<br />
Sibbo Naturskyddare- <strong>Sipoo</strong>n Luonnonsuojelijat r.f. <strong>för</strong>eslår, att man<br />
gällande tätortsfunktioner (A) och byområden (AT) tillsätter följande i<br />
planebestämmelserna: ”miljövärdena kartläggs och invånarnas behov<br />
av rekreationsområden beaktas i all vidare planering”.<br />
Lupajaosto katsoo että yleiskaavalla ei saa merkittävästi vähentää hajaasutusalueen<br />
rakentamisen määrää nykyisestä.<br />
Rakentamisen määrä ja mitoitus<br />
Yleiskaavan tultua lainvoimaiseksi poistuu haja-asutusalueita koskeva<br />
rakennuskielto. Uudenmaan ympäristökeskuksen mukaan <strong>Sipoo</strong> on<br />
maankäyttö- ja rakennuslain 16 § 3 momentin mukaista<br />
suunnittelutarvealuetta. Uudisrakentaminen asemakaava-alueiden<br />
ulkopuolelle edellyttää siten edelleen ensin suunnittelutarveratkaisua.<br />
Kyläkeskusalueille ehdotetun mitoituksen ottaminen käyttöön<br />
lupaharkinnassa ennen osayleiskaavan laadintaa voi vaikeuttaa<br />
myöhempää kaavoitusta. Lupajaosto ehdottaa, että AT-alueilla<br />
noudatetaan lupaharkinnassa Yleiskaava <strong>2025</strong> haja-asutusalueiden<br />
(MTH) mitoitusta, kunnes mitoittava osayleiskaava on laadittu.<br />
Yleisiin määräyksiin tulee merkitä mitoitusta koskeva täsmentävä teksti:<br />
Kantatilan mitoittavaksi pinta-alaksi lasketaan rakennuskelpoinen maaalue<br />
(poisluettavat alueet: Natura- ja muut suojelualueet, suot,<br />
avokalliot, maisemallisesti arvokkaat peltoalueet, vesi- ja tulvanuhkaalueet,<br />
voimalinjojen johtoalueet sekä vnp:n mukaiset melualueet ja<br />
radan varressa rakentamisen kannalta ongelmalliset tärinäalueet).<br />
Kaavamääräykset, jotka määrittävät alueen, jolla on säilytettäviä<br />
ympäristöarvoja arvokkaan geologisen muodostuman, eivät sisällä<br />
määräystä alueelle sallittavasta rakentamisen määrästä. Yleiskaavaan<br />
tulisi lisätä määräys, että alueilla noudatetaan alueen pääasiallisen<br />
käyttötarkoituksen mitoitusta tai ettei rakentamista sallita.<br />
Rannikkovyöhykemääräyksestä esitetään poistettavaksi tekstinosa<br />
”Vyöhykkeellä noudatetaan alueen pääkäyttötarkoituksen mukaista<br />
mitoitusta”. Mitoitus ratkaistaan Saariston ja rannikon osayleiskaavalla,<br />
jossa mitoituksen perusteena on rantaviivan pituus.<br />
Yleiskaavan suhde rakennusjärjestyksen määräyksiin<br />
Yleiskaavan yleisiin määräyksiin on sisällytetty joitakin<br />
rakennusjärjestyksen rakentamisen määrää ja sijoittumista koskevia<br />
I trakterna kring Sibboviken finns<br />
fortfarande kvar madelområdesbeteckningen<br />
som<br />
också fanns i<br />
<strong>generalplan</strong>eutkastet.<br />
Presentationstekniken har<br />
ändrat från utkastets rastering till<br />
delområdesstreck. En del av Areserveringen<br />
på Sibbovikens<br />
östra strand ändras till<br />
utredningsområde (se).<br />
Antecknas <strong>för</strong> kännedom.<br />
Antecknas <strong>för</strong> kännedom.<br />
Gränserna <strong>för</strong><br />
rekreationsområdena preciseras<br />
senare i samband med den mer<br />
detaljerade planeringen.<br />
Antecknas <strong>för</strong> kännedom.<br />
Generalplane<strong>för</strong>slagets<br />
områden <strong>för</strong> tätortsfunktioner<br />
innefattar i regel också<br />
erforderliga rekreationsområden.<br />
Merkitään tiedoksi.<br />
Katso yleinen vastine 1,<br />
Asuminen.<br />
<strong>Sipoo</strong>n yleiskaava <strong>2025</strong> on<br />
laadittu strategisena<br />
yleiskaavana, joka toimii<br />
ylimenokauden työkaluna<br />
osayleiskaavojen työstämisen<br />
ajan. Ehdotetut muutokset<br />
otetaan huomioon<br />
osayleiskaavojen työstämisessä.<br />
Kunnan yleiskaavassa ei ole<br />
mukana rakennusoikeuksien<br />
siirtoa saman omistajan eri<br />
kiinteistöjen välillä. Osaaluerajausten<br />
sisälle jäävien<br />
alueiden ohjaus tapahtuu sekä<br />
osa-aluerajauksen asettamien<br />
rajoitusten puitteissa että<br />
pääkäyttötarkoituksen<br />
mitoituksen kautta.<br />
Rannikkovyöhykkeen<br />
rakentamisen tarkempi ohjaus<br />
ratkaistaan alueelle parhaillaan<br />
laadittavassa saariston ja<br />
rannikon yleiskaavassa.<br />
Saariston ja rannikkon<br />
osayleiskaava kumoaa osaltaan<br />
kunnan yleiskaavan saadessaan<br />
LAUSUNNOT JA VASTINEET – UTLÅTANDEN OCH BEMÖTANDEN 141
Change language