ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
ehdotus generalplan för sibbo 2025 - Sipoo
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Områden <strong>för</strong> tätortsfunktioner (A)<br />
Avsikten är att områden <strong>för</strong> tätortsfunktioner skall detaljplaneras. Områdena innefattar alla tätortsfunktioner,<br />
också områden <strong>för</strong> rekreation, vilket också konstateras i planbestämmelserna.<br />
Kommunen kan inte direkt inverka på efterfrågan på byggmark, men kommunens läge i Helsingforsregionen<br />
garanterar, att byggtrycket på kommunen fortsätter även i framtiden. Generalplanens syfte är att <strong>för</strong>bereda sig<br />
på detta tryck och rikta det till samhällsstrukturellt lämpliga platser.<br />
Kommunstyrelsen godkände kommunens planläggningsprogram i april 2008. I planläggningsprogrammet ingår ca<br />
230 ha kommunägd mark i Tallmo, Nickby och Söderkulla. Avsikten är, att detaljplanläggningen av dessa områden<br />
påbörjas redan under detta år. Med <strong>generalplan</strong>en skapas möjlighet till fortsatt planering av<br />
samarbetsområdena. I vilken ordning <strong>för</strong>verkligandet av samarbetsområdena sker, beslutas skilt. Områdena <strong>för</strong><br />
tätortsfunktioner i Tallmo och Eriksnäs projektsamarbetsområden ändras delvis till utredningsområden (se).<br />
Avsikten är att del<strong>generalplan</strong> och detaljplan utarbetas <strong>för</strong> utredningsområdena.<br />
Befolkningsmål<br />
Befolknings- och arbetsplatsmål raderas från plankartan och flyttas till planbeskrivningen. Effektivitetstal <strong>för</strong> de<br />
olika områdesreserveringarna har inte presenterats på plankartan. I planbeskrivningens bilagor har de olika<br />
områdenas möjliga effektivitetstal granskats, men den slutgiltiga områdeseffektiviteten avgörs i samband med<br />
den detaljerade planläggningen. Förverkligandet av tillväxten har granskats i projektplanen som finns som bilaga<br />
till planbeskrivningen, samt i konsekvensbedömningen som statens forskningscentral (VTT) har utarbetat.<br />
Kommunen har saknat ett styrverktyg <strong>för</strong> strategisk markanvändning. Med <strong>generalplan</strong>en gör man reserveringar<br />
<strong>för</strong> tillväxten och skapar möjligheter <strong>för</strong> en behärskad utveckling av samhällsstrukturen. Sibbos läge i<br />
Helsingforsregionen som tillväxtriktning mot öster kommer att hållas konstant.<br />
Stomfastighetsår och dimensionering<br />
Stomfastighetsåret och dimensioneringen var, liksom byområden, huvudsaken i flere av responserna. I allmänhet<br />
har situationen jäm<strong>för</strong>ts med Generalplan <strong>för</strong> glesbygdsområdena (fastställd 1997) och den dimensionering man<br />
associerar till planen. Det är viktigt att komma ihåg, att Generalplan <strong>för</strong> glesbygdsområdena (1997) är precis som<br />
namnet också säger, avsedd att styra glesbebyggelsen, inte avsedd att centralisera och utveckla byområdena. En<br />
utbredd åsikt verkar också vara den, att dimensioneringsprincipen som var aktuell i samband med utarbetandet<br />
av Generalplan <strong>för</strong> glesbygdsområdena (1997), skulle ha fastställts i samband med planens fastställelse. Detta är<br />
inte fallet. Sålunda upphäver inte Generalplan <strong>för</strong> Sibbo <strong>2025</strong> några fastställda dimensioneringsprinciper, utan<br />
strävar till att skapa ett övergångstidens system som stöder byarnas utveckling.<br />
Det är mycket viktigt att det är möjligt att bygga i byarna redan innan det existerar del<strong>generalplan</strong>er <strong>för</strong> byarna. I<br />
de skilda del<strong>generalplan</strong>erna (t.ex. Box, skärgården- och kusten) kommer man att granska byarnas struktur och<br />
<strong>för</strong>delningen av byggrätter betydligt noggrannare än vad som presenteras i kommunens <strong>generalplan</strong>e<strong>för</strong>slag.<br />
Dimensioneringen i Generalplan <strong>för</strong> Sibbo <strong>2025</strong> ändras inte.<br />
Stomlägenhetsåret <strong>för</strong>blir 1959. Enligt planbestämmelserna minskar både en fritidsbyggnad och en<br />
bostadsbyggnad stomlägenhetens byggrätt. Praxisen har länge varit i användning inom lovberedningen i Sibbo<br />
kommun och har <strong>för</strong> sin del tryggat markägarnas jämlika behandling. Ändring av stomfastighetsåret till 2000<br />
skulle med<strong>för</strong>a en ojämlik situation <strong>för</strong> markägarna. I vilket fall som helst innebär det, när man håller fast vid det<br />
gamla stomfastighetsåret (1959), att vissa fastigheter kommer att ha använt all sin byggrätt medan andra<br />
stomfastigheter har byggrätt kvar. Sålunda kan ibland speciella situationer uppstå, när två lika stora fastigheter<br />
som hör till olika stomfastigheter ligger bredvid varandra; man får bygga på den ena (stomfastigheten har<br />
byggrätt kvar) men inte på den andra (stomfastighetens byggrätten använd).<br />
Generalplanens helhetsdimensionering grundar sig på den av fullmäktige godkända utvecklingsbilden och<br />
dimensioneringsnivån som anvisas i den, samt på kommunstrategin som fullmäktige godkände 2007. I samband<br />
med <strong>generalplan</strong>e<strong>för</strong>slaget har en projektplan utarbetats, i vilken <strong>generalplan</strong>ens genom<strong>för</strong>ande har granskats.<br />
Glesbygdsområden (MTH)<br />
Byggandet på glesbygdsområdena (MTH)har underlättats: byggplatsens storlek har bestämts till minst 2000 m²,<br />
<strong>för</strong>utsatt att byggnaden ansluts till vatten- och avloppsnätet. Byggplatsens storlek och byggrätterna som grundar<br />
ALLMÄNT BEMÖTANDE 11