Esa Ärölän esitys yhteismetsäosuuden arvon ... - Maanmittauslaitos
Esa Ärölän esitys yhteismetsäosuuden arvon ... - Maanmittauslaitos
Esa Ärölän esitys yhteismetsäosuuden arvon ... - Maanmittauslaitos
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Yhteismetsäosuuden <strong>arvon</strong> määrittäminen<br />
Yhteismetsän perustaminen Pohjois-Pohjanmaalle<br />
29.2.2012<br />
<strong>Esa</strong> Ärölä<br />
<strong>Maanmittauslaitos</strong> Kehittämiskeskus<br />
1<br />
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA
Metsän <strong>arvon</strong> määrityksen menetelmät<br />
Metsän <strong>arvon</strong> määrityksen tarkoituksena on useimmiten<br />
metsänomaisuuden käyvän <strong>arvon</strong> eli markkina-<strong>arvon</strong><br />
määrittäminen.<br />
Metsän <strong>arvon</strong> määrittämisessä ei ole yhtä oikeaa<br />
menetelmää eikä yhtä oikeaa lopputulosta<br />
Metsätaloudessa <strong>arvon</strong> määritys on perinteisesti tehty<br />
metsästä puuntuotannossa pitkällä aikavälillä saatavien<br />
tuottojen ja kustannusten perusteella eli laskemalla<br />
omaisuuden metsätaloudellinen käyttöarvo tai<br />
metsätalouden tuotto-odotus.<br />
2<br />
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA
Metsän <strong>arvon</strong> määrityksen menetelmät<br />
Yhteismetsää muodostettaessa tai siihen liittymisen<br />
yhteydessä oleellisinta ovat kiinteistöjen arvosuhteet, ei<br />
absoluuttinen arvo.<br />
• Oikeudenmukaisuus<br />
Osuuksien jaon tulisi olla, että sekä perustamisen yhteydessä<br />
että liittymisten jälkeen oikeudenmukainen sekä yhteismetsän<br />
vanhoille että uusille osakkaille.<br />
3<br />
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA
Metsän <strong>arvon</strong> määrityksen menetelmät<br />
4
Summa-arvomenetelmä 1/2<br />
Yleisimmin käytetty metsätilojen arviointimenetelmä.<br />
Kohteen arvo määritellään sen omaisuusosien erillisarvojen<br />
summana. Summa-arvo tarkistetaan vastaamaan<br />
kokonaisarvoa subjektiivisella korjaustekijällä.<br />
Osalle erillisarvoja on saatavissa taulukoidut ohjearvot<br />
metsäkeskusalueittain.<br />
Tuloksena metsän tuottoon perustuva ”metsätaloudellinen<br />
käyttöarvo”.<br />
5<br />
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA
Maan<br />
arvot<br />
Summa-arvomenetelmä 2/2<br />
Puuston<br />
Taimikoiden<br />
+ + hakkuu- +<br />
arvot<br />
arvot<br />
SUMMA-ARVO<br />
- (+)<br />
KOKONAISARVON<br />
KORJAUS<br />
=<br />
KOKONAISARVO<br />
6<br />
Puuston<br />
odotusarvo-<br />
lisät<br />
aputaulukoista<br />
saatavat tiedot
Maan ja taimikoiden arvot 1/2<br />
Paljaan maan arvo<br />
• Määritetään kasvupaikoittain (€/ha)<br />
• Ohjearvot julkaistu metsäkeskusalueittain Tapion<br />
summa-arvomenetelmän aputaulukoissa<br />
• Ohjearvot laskettu Faustmannin kaavalla<br />
Taimikoiden arvo<br />
• Metsiköille, joilla ei vielä ole myyntikelpoista puutavaraa<br />
• Ohjearvot Tapion aputaulukoissa<br />
• Ohjearvot (€/ha) on laskettu puulajin, kasvupaikan ja<br />
taimikon valtapituuden mukaan. Ne perustuvat hyvin<br />
hoidetuista täystiheistä taimikosta tulevaisuudessa<br />
saatavan tuoton nykyarvoon.<br />
7
Maan ja taimikoiden arvot 2/2<br />
Suomen metsäkeskus julkiset palvelut, Pirkanmaa<br />
8<br />
Lähde: Metsätalouden kehittämiskeskus Tapio / summa-<strong>arvon</strong> aputaulukot
Puuston hakkuuarvo<br />
Puuston hakkuuarvo<br />
• Puuston hakkuuarvo lasketaan metsille, joissa on<br />
ainespuun mitat täyttävää puustoa<br />
• Hakkuuarvolla tarkoitetaan metsikön koko puuston<br />
tilavuuden, puutavaralajijakauman ja vallitsevien<br />
kantohintojen perusteella laskettua arvoa<br />
• Laskelmassa suositellaan käytettäväksi puutavaralajien<br />
hintoina useamman vuoden reaalisia keskihintoja (usein<br />
3 - 5 vuotta)<br />
• Uudistuskypsien metsiköiden arvo on suoraan puuston<br />
hakkuuarvo.<br />
• Kasvatusmetsissä hakkuuarvoon lisätään tulevista<br />
tuotoista odotettavissa olevat nettotuotot (eli<br />
odotusarvolisät)<br />
9
Puuston odotusarvo<br />
Kasvatusmetsien puuston odotusarvo<br />
• Odotusarvo lasketaan laskentahetken puuston<br />
hakkuu<strong>arvon</strong> ja odotusarvolisän summana<br />
• Kasvatettavan puuston hakkuuarvo lasketaan nykyhetken<br />
puustosta puutavaralajeittain puuston tilavuus- ja<br />
hintatiedoilla<br />
• Odotusarvolisä kuvaa kasvatusmetsistä tulevaisuudessa<br />
saatavien tuottojen nyky<strong>arvon</strong> (odotus<strong>arvon</strong>) ja nykyhetken<br />
puuston hakkuu<strong>arvon</strong> erotusta.<br />
• odotusarvolisä = odotusarvo – hakkuuarvo<br />
• odotusarvokerroin = odotusarvo / hakkuuarvo<br />
Odotusarvolisien ja –kertoimien ohjearvot on taulukoitu<br />
kasvupaikan, puulajin ja iän perusteella Tapion taulukoissa.<br />
10
Odotusarvokertoimet<br />
Suomen metsäkeskus julkiset palvelut, Pirkanmaa<br />
Lähde: Metsätalouden kehittämiskeskus Tapio / summa-<strong>arvon</strong> aputaulukot<br />
11
Odotusarvolisät<br />
Suomen metsäkeskus julkiset palvelut, Pirkanmaa<br />
12<br />
Lähde: Metsätalouden kehittämiskeskus Tapio / summa-<strong>arvon</strong> aputaulukot
Tuottoarvomenetelmä 1/2<br />
Metsäalueen tuottoarvo määritetään kaikkien tulevaisuudessa<br />
odotettavien tuottojen ja kustannusten nykyarvojen erotuksena<br />
= nettonyky<strong>arvon</strong>a.<br />
Perustuu metsän tulevan kehityksen ennustamiseen.<br />
Tulevan kehityksen ja toimenpiteiden ennustamiseen kehitetyt<br />
laskentaohjelmistot (MOTTI, MELA, …).<br />
Saadaan suoraan soveltamalla metsätaloudellisia bruttoarvoja.<br />
Laskenta-ajanjakson jälkeen syntyvät tulot/menot voidaan<br />
kuvata tämän ajanjakson loppuun määritetyn tuotto<strong>arvon</strong><br />
perusteella. Tämä tuottoarvo voidaan rinnastaa laskentaajanjakson<br />
aikana syntyneisiin tuloihin/menoihin.<br />
13<br />
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA
Tuottoarvomenetelmä 2/2<br />
Metsikkö 1.<br />
Netto-<br />
nykyarvo<br />
Laskennassa tulot ja menot tapahtumahetkineen poimitaan<br />
metsiköille laaditusta kehitysennusteista.<br />
Tulojen<br />
nyky-<br />
arvo<br />
Meno-<br />
jen<br />
nyky-<br />
arvo<br />
Meno<br />
Tulo<br />
Tulo<br />
14<br />
Tulo<br />
Meno<br />
= diskonttaus<br />
Tulo<br />
Tulo<br />
Tulo<br />
Aika<br />
MAANMITTAUSLAITOS – TIETOA MAASTA
Change language