01/2011 - A-yhtiöt
01/2011 - A-yhtiöt
01/2011 - A-yhtiöt
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1 2<strong>01</strong>1<br />
A-yhtiöiden tiedotusja<br />
sidosryhmälehti<br />
A-bolagens info- och<br />
intressenttidning<br />
A-<strong>yhtiöt</strong><br />
”asumispalveluja<br />
vauvasta vaariin”<br />
- asumisen<br />
vahva osaaja<br />
asukas invånaren<br />
www.a-<strong>yhtiöt</strong>.fi
2<br />
Pääkirjoitus l Ledare<br />
Mitä vähemmän, sitä parempi<br />
V<br />
uoden 2<strong>01</strong>1 aikana<br />
on taas tavoite saada<br />
aikaiseksi vähemmän.<br />
Energiankulutusta siis.<br />
Yhtiön vuoden 2<strong>01</strong>0-<br />
2<strong>01</strong>1 vaihteessa teettämät<br />
ikkunoiden vaihdot ja Ilmarisentien<br />
julkisivulevytykset<br />
tulevat tuottamaan hedelmäänsä<br />
jo tämän vuoden<br />
aikana sekä energiatalouden<br />
että asumisviihtyvyyden<br />
osalta.<br />
Urakat kohteissa ovat<br />
sujuneet hyvin, ja korviini<br />
on kantautunut runsaasti<br />
positiivista palautetta sekä<br />
hyvin sujuneista töistä että<br />
mukavista asukkaista ja<br />
poikkeuksellisen siisteistä<br />
asunnoista. Kaikki ikkunanvaihtoja<br />
suorittaneet urakoitsijat ovat ääneen<br />
kehuneet, miten siistejä ja hyvin pidettyjä meidän<br />
asunnot ovat. Kiitos siitä kuuluu asukkaille.<br />
Viikinkitien ja Ilmarisentien julkisivujen lisälämmöneristäminen<br />
tuo asukkaille ja yhtiölle<br />
säästöä energiankulutuksessa mutta samalla<br />
tuo se asumistason kohennusta, kun kiinteistöt<br />
saavat kokonaan uuden pinnan ja ilmeen.<br />
Vastaavaa saneeraustapaa tullaan jatkossakin<br />
hyödyntämään yhtiön kohteissa juuri siksi, että<br />
näin saadaan kaksi merkittävää kärpästä yhdellä<br />
iskulla.<br />
Ju mindre, dess bättre<br />
U<br />
nder år 2<strong>01</strong>1 har vi igen ambitionen att<br />
åstadkomma mindre. Energiförbrukning,<br />
alltså.<br />
De av bolaget vid årsskiftet 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1 gjorda<br />
fönsterbytena och fasadsaneringarna vid<br />
Ilmarinens väg kommer att bära frukt redan under<br />
detta år båda ifråga om energihushållning<br />
och boendetrivsel.<br />
Entreprenaderna vid de olika objekten har<br />
förlöpt väl och jag har fått höra massor av positiv<br />
feedback både om smidigt skötta arbetsinsatser,<br />
angenäma hyresgäster och osedvanligt<br />
snygga bostäder. Alla de entreprenörer som har<br />
skött fönsterbytena har med uppskattning talat<br />
om hur snygga och väl hållna våra lägenheter<br />
är. Ett tack för det går till de boende.<br />
Värmeisoleringen av fasaderna vid Vikingavägen<br />
och Ilmarinens väg innebär för de<br />
boende och för bolaget inbesparingar i energikonsumtionen,<br />
men samtidigt innebär det<br />
en förhöjning av boendestandarden när fastigheterna<br />
får en helt ny ytbeläggning och en<br />
ny image. I framtiden kommer man att tillämpa<br />
samma saneringsmodell vid bolagets olika<br />
objekt eftersom man på det sättet kan slå två<br />
flugor i samma smäll.<br />
Vuodella 2<strong>01</strong>0 valtion<br />
myöntämä suhdanneluontoinen<br />
energia-avustus<br />
vauhditti ikkunoiden uusimisaikataulua<br />
yhtiön kohteissa.<br />
Nyt jatketaan elämää<br />
taas maltillisemmin<br />
mutta kuitenkin siten, että<br />
käyttöikänsä ehtoopuolella<br />
olevat ikkunat uusitaan<br />
nyt tehtyjen mallien mukaisestikokonaisuudessaan.<br />
Enää ei pyritä jatkamaan<br />
ikkunoiden käyttöikää<br />
pelkällä maalauksella.<br />
Yhtiön omaisuudenhoidon,asumisviihtyvyyden<br />
ja energiatalouden<br />
nimissä voidaan lähivuosina<br />
vaihtaa myös sellaisia<br />
ikkunoita, joille edellä mainittu<br />
tekohengitys on annettu.<br />
Vedensäästössä Energo-ohjelman toteuttaminen<br />
on jo todistanut säästökykynsä ja kannattavuutensa.<br />
Tästä syystä yhtiössä tullaan<br />
tänäkin vuonna käymään läpi yhtiön kohteita,<br />
jossa kyseisen ohjelman toimenpiteitä ei vielä<br />
ole tehty. Tarkoituksena on saada aikaiseksi<br />
vieläkin se pieni säästö, mikä teknisesti on käyttömukavuutta<br />
heikentämättä saatavissa. Loppu<br />
säästö onkin sitten kiinni teistä, asukkaat.<br />
Energiaterveisin<br />
Teppo Riski<br />
A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö<br />
Det av staten år 2<strong>01</strong>0 beviljade konjunkturanpassade<br />
energibidraget satte fart på tidtabellen<br />
för fönsterförnyandet vid bolagets olika<br />
objekt. Nu skall livet gå vidare i mera måttfull<br />
takt, men ändå så att sådana fönster som nu<br />
har tjänat ut förnyas i sin helhet. Nu försöker<br />
man inte mera förlänga fönstrens användningstid<br />
genom att måla dem.<br />
I namn av egendomsskötsel, boendetrivsel<br />
och energihushållning kan man under de närmaste<br />
åren byta ut också sådana fönster som<br />
tidigare har fått denna form av konstgjord andning.<br />
När det gäller vattensparande har förverkligandet<br />
av Energo-programmet klart bevisat<br />
både sparförmåga och lönsamhet. Därför kommer<br />
man också i år att låta granska de av bolagets<br />
objekt där ifrågavarande åtgärdsprogram<br />
ännu inte har tillämpats. Avsikten är att försöka<br />
få till stånd ytterligare den lilla inbesparing som<br />
tekniskt går att få utan att försvaga bekvämligheten.<br />
Resten av sparandet beror sedan på<br />
er, boende.<br />
Med energihälsningar<br />
Teppo Riski<br />
A-bolagens fastighetschef<br />
<strong>yhtiöt</strong> - BOLAGen<br />
“ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN”<br />
- ASUMISEN VAHVA OSAAJA<br />
Toimisto Kontor<br />
ma-pe / må-fre 10.00-16.00<br />
Vuorikatu 3 06100 Porvoo<br />
Berggatan 3 06100 Borgå<br />
Puh./tel (<strong>01</strong>9) 521 3600<br />
Fax (<strong>01</strong>9) 521 3636<br />
toimisto@a-yhtiot.fi • www.a-yhtiot.fi<br />
Asiakaspalvelu Kundbetjäning<br />
Päivi Nousiainen<br />
asiakaspalvelusihteeri<br />
kundbetjäningssekreterare<br />
Marjo Hautamäki<br />
kiinteistösihteeri fastighetssekreterare<br />
Harri Rainio<br />
palveluesimies serviceförman<br />
Hallinto Administration<br />
Mika Vuori<br />
toimitusjohtaja VD<br />
Teppo Riski<br />
kiinteistöpäällikkö fastighetschef<br />
Carola Gustafsson<br />
talouspäällikkö ekonomichef<br />
Henna Jussila<br />
kiinteistösihteeri fastighetssekreterare<br />
henkilökohtaiset sähköpostisoitteet<br />
etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi<br />
Huolto Service<br />
Arkisin/vardagar 8.00-16.00<br />
(<strong>01</strong>9) 521 3600<br />
Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall<br />
040 592 8505<br />
AsukAs<br />
invånAren<br />
A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti<br />
A-bolagens info- och intressenttidning<br />
Päätoimittaja Mika Vuori<br />
Toimittaja Kaisa Viitanen<br />
Svensk text P-H. Nyman<br />
Summary Ulla Schröder<br />
Paino SLY-Lehtipainot Oy<br />
kirjapaino Uusimaa<br />
Porvoo 2<strong>01</strong>1<br />
KANNESSA Aleksanterinkaari 6:n<br />
rakennustyömaa<br />
Kuva: Kaisa Viitanen<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
A-yhtiöiden hallinto l A-bolagens förvaltning<br />
Porvoon A-asunnot Oy<br />
jatkaa kaupunkiomistajan<br />
virkamiesten vedolla<br />
A-konsernin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy<br />
jatkaa 6. huhtikuuta pidetyn yhtiökokouksen<br />
jälkeen samalla hallituskokoonpanolla kuin<br />
joulukuusta 2<strong>01</strong>0 alkaen.<br />
Yhtiön pääomistajan Porvoon kaupungin<br />
edustajina hallituksessa työskentelevät kaupunginjohtaja<br />
Jukka-Pekka Ujula, rahoitusjohtaja<br />
Raija Vaniala ja toimialajohtaja Börje<br />
Boström.<br />
Porvoon kaupungilla on nykyisin nelijäsenisessä<br />
A-asuntojen hallituksessa kolme<br />
paikkaa. Viime joulukuuhun asti pääomistaja<br />
oli valinnut edustajansa poliittisten luottamushenkilöidensä<br />
keskuudesta, mutta viime<br />
joulukuussa pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa<br />
päädyttiin vaihtamaan omistajan<br />
edustajat virkamieskuntaan.<br />
Hallintomalli, jossa Porvoon kaupunginjohtaja<br />
toimii A-asuntojen hallituksen puheenjohtajana,<br />
oli käytössä yhtiössä yhtiön<br />
ensimmäisinä vuosikymmeninä.<br />
A-konserni muodostuu emoyhtiö Porvoon<br />
A-asunnot Oy:stä sekä tytäryhtiö Kiinteistö<br />
A-Lukaali Ab:sta. A-yhtiöiden organisaatiokaavion<br />
näet ohesta.<br />
Aarne Laakso edustaa jälleen arava-asukkaita<br />
Aravavuokrayhtiönä Porvoon A-asunnot<br />
Oy:ssä on asukkailla oma edustajansa yhtiön<br />
hallituksessa. Ja ilmiselvän luotettu edustaja<br />
onkin, sillä A-yhtiöiden arava-asukkaat<br />
valitsivat Mannerheiminkatu 25:ssa asuva<br />
Aarne Laakson isossa asukaskokouksessa<br />
5.4. täysin yksimielisesti ja kättentaputusten<br />
saattelemana asukkaiden ehdokkaaksi.<br />
Aarne Laakson valinnan hallitukseen sinetöi<br />
6.4. kokoontunut Porvoon A-asunot<br />
Oy:n virallinen yhtiökokous<br />
Aarne Laakso on tällä erää ollut mukana<br />
yhtiön hallituksessa keväästä 2<strong>01</strong>0 lähtien.<br />
Sitä ennen hän teki jo pitkän hallitustyöskentelyn<br />
rupeaman asukasedustajana vuosina<br />
20<strong>01</strong>-2007.<br />
Laakso kokee asukkaiden edustamisen<br />
vuokranantajayhtiön hallituksessa haastavana.<br />
- Taustoja ja erilaisia tietoja täytyy ottaa<br />
ennen kokouksia etukäteen selville, koska<br />
asukas ei tietystikään ole mikään kiinteistönpidon<br />
tai kiinteistötalouden ammattilainen.<br />
- Mutta hallituksen työhön osallistuminen<br />
myös vastaavasti antaa erittäin paljon tietoa.<br />
Aivan erityisesti Aarne Laakso antaa kiitosta<br />
nykyiselle, pääomistaja Porvoon virkamiehistä<br />
koostuvalle hallituskokoonpanolle.<br />
- Asukkaiden tyytyväisyys on selvästi tärkeä<br />
ja kiinnostava asia yhtiön hallinnolle, ja<br />
asukkaiden ääntä on kuunneltu erittäin mielellään,<br />
Aarne Laakso sanoo.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
Porvoon A-asunnot Oy<br />
Kiinteistö Oy Hansatie 10<br />
Omistaa Hansatie 10:n<br />
Isännöinti<br />
Kirjanpito<br />
Vuokranvalvonta<br />
Hallinto<br />
Arava-asuntojen vuokraus<br />
Aravatuotannon rakennuttaminen<br />
Aravakiinteistöjen omistaminen<br />
Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab<br />
Kiinteistöhuolto<br />
Siivous<br />
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokraus<br />
Aravasta vapautuneiden omistaminen<br />
Asiakaspalvelu<br />
As Oy Suomentalo<br />
Omistaa Runeberginkatu 36:n<br />
Aarne Laakso on ollut pitkään aktiivisesti mukana Aasuntojen<br />
asukasdemokratiatyössä. Lisäksi hän johtaa<br />
vapaamuotoista asukastoimintaa järjestävää Porvoon<br />
A-asukasyhdistystä.<br />
A-bostädernas<br />
styrelse<br />
fortsätter som<br />
tidigare<br />
A-bolagens moderbolag Borgå<br />
A-bostäder Ab har efter bolagsstämman<br />
den 6 april samma styrelsesammansättning<br />
som sedan<br />
december 2<strong>01</strong>0. Bolagets huvudägare,<br />
Borgå stad, representeras<br />
i styrelsen av stadsdirektör Jukka-<br />
Pekka Ujula, finansdirektör Raija<br />
Vaniala och sektorchefen Börje<br />
Boström.<br />
Borgå stad har numera tre av<br />
de fyra styrelseplatserna. Ända till<br />
december i fjol hade huvudägaren<br />
utsett sina representanter bland<br />
de politiska förtroendevalda, men<br />
vid den extra bolagsstämman i<br />
december förra året beslöt man<br />
att övergå till att utse styrelsemedlemmarna<br />
bland tjänstemännen.<br />
Den förvaltningsmodell, där<br />
stadsdirektören fungerade som<br />
ordförande i A-bostädernas styrelse,<br />
tillämpades i bolaget under<br />
dess första decennier.<br />
Som aravahyresbolag har de<br />
boende en egen representant i<br />
Borgå A-bostäders styrelse. Och<br />
det är en verkligt betrodd företrädare,<br />
Aarne Laakso, boende vid<br />
Mannerheimgatan 25. Han valdes<br />
av de boende i A-bostäderna<br />
till de boendes styrelsekandidat<br />
vid det stora invånarmötet den<br />
5.4. enhälligt och under applåder.<br />
Valet av Laakso konfirmerades vid<br />
den officiella bolagsstämman den<br />
6.4.<br />
Aarne Laakso har nu varit styrelsemedlem<br />
sedan våren 2<strong>01</strong>0,<br />
men redan därförinnan har han<br />
innehaft ett långt styrelsemandat<br />
under åren 20<strong>01</strong>-2007.<br />
Laakso upplever det som utmanande<br />
uppgift att representera<br />
de boende i hyresvärdsbolagets<br />
styrelse.<br />
- Bakgrundsfakta och enskilda<br />
uppgifter måste man skaffa sig<br />
före mötena efter en boende naturligtvis<br />
inte är sakkunnig i frågor<br />
om fastighetsförvaltning och fastighetsekonomi.<br />
Men deltatgandet i styrelsens<br />
arbete ger också massor av ny information.<br />
3
4<br />
tilinpäätös 2<strong>01</strong>0 l Bokslut 2<strong>01</strong>0<br />
Vuoden 2<strong>01</strong>0 tilinpäätös<br />
kertoo budjetoinnin pitäneen hienosti<br />
Korjauskulujen jakauma A-yhtiöissä 2<strong>01</strong>0<br />
A-yhtiöiden maaliskuussa Kaikkiaan konsernilla oli vuoden<br />
valmistunut vuoden 2<strong>01</strong>0<br />
tilinpäätös antaa hyvä vies-<br />
2<strong>01</strong>0 päättyessä lainaa hieman<br />
reilut 70 miljoona euroa, joista reilut<br />
55 miljoonaa emoyhtiön eli Por- 500 000 $<br />
tiä niin konsernille itselleen<br />
kuin luonnollisesti myös sen<br />
voon A-asuntojen lainoja. Lainoja<br />
lyhennettiin vuoden aikana aivan<br />
suunnitellusti.<br />
450 000 $<br />
vuokralaisille. Konserni, jonka<br />
liikevaihto tätä nykyä on jo reilut<br />
10 miljoonaa euroa, pystyi<br />
Korkotaso pysyi vuonna 2<strong>01</strong>0<br />
vakaana, ja konsernin maksamat<br />
korko- ja rahoitusmenot jäivät 173<br />
000 pienemmiksi kuin mitä oli vuot-<br />
400 000 $<br />
350 000 $<br />
pitämään menonsa erinomaisesti<br />
budjetoidussa ja taloutensa<br />
kaikkiaan vakaana.<br />
ta varten budjetoitu.<br />
Lähes saman verran budjetoitua<br />
enemmän rahaa voitiin A-konsernissa<br />
viime vuonna käyttää talojen<br />
kuntoa ja asukkaiden viihtyvyyttä<br />
parantaviin korjauksiin. Kaikki-<br />
300 000 $<br />
250 000 $<br />
200 000 $<br />
A-yhtiöiden emoyhtiö on Porvoon 7,4aan<br />
korjauskulut olivat A-yhtiöissä<br />
A-asunnot Oy, joka 7,4 aravavuokra- 1 658 <strong>01</strong>0 euroa, mikä on 151923<br />
150 000 $<br />
yhtiönä on voittoa tavoittelematon. euroa enemmän kuin vuoden alka-<br />
Perusperiaate, että asukkailta ke- 7,2essa<br />
budjetoitiin.<br />
100 000 $<br />
rättävät vuokrat kattavat 7,2 kulut mut- Eniten rahaa kului huoneistota<br />
että voittoa tai tappiota ei synny, korjauksiin, jotka olivat pääasial-<br />
50 000 $<br />
toteutui erittäin hyvin myös viime 7,0lisesti<br />
asuntojen tasoa ylläpitäviä<br />
vuonna.<br />
7,0<br />
Tilinpäätöksessä Porvoon A-<br />
muuttoremontteja, mutta vuoden<br />
aikana tehtiin myös muutamia ta-<br />
0 $<br />
LVISA &<br />
Hissit<br />
Huoneistokorjauksetasunnot<br />
Oy:n voitoksi on viime 6,8soa<br />
parantavia peruskorjauksen<br />
vuodelta kirjattu 1176 6,8 euroa. Koko tyyppisiä huoneistoremontteja. Toi-<br />
konsernin tasolla tilinpäätösasiaseksi kallein yksittäinen kuluerä olikirjat<br />
näyttävät vuoden tappioksi<br />
6,6<br />
vat Kevätkummussa useissa eri ta-<br />
230855 euroa, mutta tappio on kirloissa tehdyt ikkunoiden uusimiset.<br />
6,6<br />
janpidollinen ja johtuu pakollisista Tarkempi korjauskulujen erittely<br />
Konserni Emoyhtiö R ivi 250<br />
R ivi 250<br />
R ivi 210<br />
R ivi 210<br />
ennakoidusta noin 27 000 euroa.<br />
Vastaavasti säästöjä ennakkoon<br />
laskettuun verrattuna saavutettiin<br />
konsernipoistoista. Sekä emoyh- on erillisessä kaaviossa.<br />
6,4<br />
tiön että koko konsernin talous on Ymmärrettävää on, että kylmän<br />
6,4<br />
tasapainossa.<br />
talven vuoksi vuoden 2<strong>01</strong>0 lämmi-<br />
vesi- ja jätevesimaksuissa sekä<br />
henkilöstökuluissa.<br />
A-yhtiöiden talouspäällikkö Ca-<br />
A-yhtiöiden suurin yksittäinen tyskulut nousivat noin 46 000 euroa<br />
6,2<br />
menoerä ovat talojen rakentami- budjetoitua suuremmiksi. Kiinteisseen<br />
ja korjauksiin 6,2tarvittujen<br />
laitökohtaisen 2008<br />
pahvinkeräyksen<br />
2009<br />
alkarola<br />
Gustafssonin mukaan merkittävä<br />
tekijä taloudenpidon hallinnossa<br />
on<br />
2<strong>01</strong>0<br />
sekin, että vuokrasaaminojen<br />
lyhennykset ja niiden korot. 2008 minen taas 2009 nosti jätehuoltokuluja 2<strong>01</strong>0 set ja luottotappiot ovat porvoolais-<br />
A-yhtiöiden huoneistojen tyyppijakauma 31.12.2<strong>01</strong>0<br />
4<br />
MÄÄRÄ/ kpl HUONEISTOT %-OSUUS<br />
Konserni Emo Konserni Emo<br />
261 209 1 huone+k/kk/tk/kt 11,56 17,47<br />
685 598 2 huonetta+k/kk 43,49 50,00<br />
349 289 3 huonetta+k/kk 30,65 24,16<br />
103 84 4 huonetta+k * 11,27 7,03<br />
13 12 5 huonetta+k 2,03 1,00<br />
4 4 6 huonetta+k ja isommat 0,99 0,34<br />
1415 1196 Kaikki yhteensä 100 % 100 %<br />
* sisältää päiväkodit, 4 kpl 4 h+k<br />
Vuokrasaamiset A-yhtiöissä<br />
Luottotappiot A-yhtiöissä<br />
Ulkopuoliset ja pihaalueet<br />
Konserni<br />
Emoyhtiö<br />
Sisäpuoliset<br />
korjaukset<br />
konsernissa häviävän pieni murhe.<br />
Vuokrasaamisten määrä koko<br />
konsernissa oli vuoden päättyessä<br />
34 029 euroa, ja luottotappioita<br />
kirjattiin koko konsernissa vajaat<br />
8000 euroa. Gustafssonin mukaan<br />
yhtiön perintä on tehokasta, mutta<br />
ilmiselvästi myös A-yhtiöiden vuokralaisten<br />
oma maksukuri on pysynyt<br />
hyvänä.<br />
4<br />
VUOSI KONSERNI EMOYHTIÖ<br />
2006 14,29 E/ huoneisto 13,58 E/ huoneisto<br />
2007 18,43 E/ huoneisto 18,42 E/ huoneisto<br />
2008 21,71 E/ huoneisto 22,77 E/ huoneisto<br />
2009 25,54 E/ huoneisto 26,33 E/ huoneisto<br />
2<strong>01</strong>0 24,58 E/ huoneisto 25,14 E/ huoneisto<br />
Ikkunoiden<br />
vaihdot<br />
Luottotappioita kirjattiin A-konsernissa viime vuonna 7 862,38 euroa, joista<br />
3 151,93 euroa oli emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy:ssa. Luottotappiot ovat<br />
viimeisen viiden aikana olleet korkeimmillaan vuonna 2006, silloin luottotappioita<br />
kirjattiin konsernissa 12 762,90 euroa.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Lämpö, sähkö ja vesi vievät vuokrarahoista viidenneksen<br />
A-konsernin emoyhtiön Porvoon<br />
A-asunnot Oy:n kuluista rakennettu<br />
limppukaavio kertoo havainnollisesti,<br />
mihin asukkailta vuokrina<br />
kerätyt rahat kuluvat.<br />
Suurin yksittäinen menoerä,<br />
neljännes koko summasta, ovat<br />
luonnollisesti lainojen korko- ja<br />
muut rahoituskulut.<br />
Toiseksi suurin yksittäinen menoerä<br />
ovat käyttö- ja huoltomaksut,<br />
yhteensä viidennes kuluista. Siihen<br />
sisältyy luonnollisesti normaali kiinteistönhuolto,<br />
mutta myös merkittäviä<br />
muita kuluja, kuten esimerkiksi<br />
kaapeli-tv-maksut. Kannattanee<br />
huomata, että näissä kuluissa on<br />
mukana myös mm. lumien poisviennistä<br />
johtuvat kulut, joita päättyneenäkin<br />
talvena kertyi.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
A-yhtiöissä on säännöllisesti<br />
toteutettu erilaisia energian- ja<br />
vedenkulutuksen pienentämiseen<br />
liittyneitä korjaustoimia. Syy niiden<br />
tarpeellisuuteen on selvä, kun<br />
huomaa, että lämmitys-, sähkö- ja<br />
vesimaksut yhteensä muodostavat<br />
hieman reilun viidenneksen kaikista<br />
menoista. Turhat kulutukset<br />
on saatu A-yhtiöissä erinomaisesti<br />
kuriin. Esimerkiksi vedenkulutus<br />
on tätä nykyä 142,9 litraa/asukas/<br />
vuorokausi, mikä on erinomainen<br />
tulos. Myös sähkönkulutus laski<br />
konsernitasolla edellisvuodesta 2,1<br />
prosenttia.<br />
Korjauksiin käytetään A-yhtiöissä<br />
koko ajan suunnitellusti rahaa.<br />
Viime vuonna korjauskulut olivat 15<br />
prosenttia koko summasta.<br />
Painettu vuosikatsaus<br />
kertoo lisää<br />
Jäikö joku asia epäselväksi? Kaipaatko<br />
lisätietoja?<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> toteuttaa tänäkin keväänä<br />
painetun vuosikatsauksen<br />
vuoden 2<strong>01</strong>0 toimintakertomuksen<br />
ja tilinpäätöksen tiedoista.<br />
Vuosikatsauskirjanen ilmestyi huhtikuun<br />
alussa.<br />
Jos haluat tutustua siihen,<br />
voit noutaa oman kappaleesi Ayhtiöiden<br />
toimistosta, Vuorikatu 3.<br />
Vuosikatsaus laitetaan myös pdfversiona<br />
A-yhtiöiden www-sivuille<br />
osoitteeseen www.a-yhtiot.fi.<br />
A-YHTIÖT<br />
”Asumispalveluja<br />
vauvasta vaariin”<br />
- asumisen<br />
vahva osaaja<br />
www.a-yhtiot.fi<br />
YHTiÖT<br />
vuosikatsaus 2<strong>01</strong>0<br />
5
6<br />
tilinpäätös 2<strong>01</strong>0 l Bokslut 2<strong>01</strong>0<br />
Bokslutet för 2<strong>01</strong>0<br />
visar att budgeten<br />
har hållit<br />
A-bolagens bokslut för år<br />
2<strong>01</strong>0, som färdigställdes i<br />
mars, förmedlar ett angenämt<br />
budskap inte bara för<br />
koncernen själv utan också<br />
till alla dess hyresgäster.<br />
Koncernen, vars omsättning<br />
nuförtiden redan är klart över<br />
10 miljoner, förmådde på ett<br />
utmärkt sätt hålla utgifterna<br />
inom budgetramarna och<br />
hela sin ekonomi stabil.<br />
A-bolagens moderbolag är Borgå<br />
A-bostäder Ab, som i sin egenskap<br />
av aravahyresbolag inte eftersträvar<br />
vinst. Grundprincipen, att de<br />
hyror som uppbärs av de boende<br />
ska täcka utgifterna utan att vinst<br />
eller förlust uppstår, förverkligades<br />
utmärkt också under senaste år.<br />
I bokslutet har för Borgå A-bostäder<br />
Ab antecknats en vinst för<br />
fjolåret på 1 176 euro. På koncernnivå<br />
visar bokslutshandlingarna för<br />
fjolåret en förlust på 230 855 euro,<br />
men förlusten är bokföringsteknisk<br />
och beror på obligatoriska koncernavskrivningar.<br />
Både moderbolagets<br />
och hela koncernens ekonomi<br />
är i balans.<br />
A-bolagens största enskilda<br />
utgiftspost är de amorteringar och<br />
räntor som erlagts för lån till byggande<br />
och reparationer. Sammanlagt<br />
hade koncernen vid utgången<br />
av år 2<strong>01</strong>0 lån på drygt 70 miljoner,<br />
varav 55 miljoner var för moderbolaget,<br />
dvs. Borgå A-bostäder Ab.<br />
Lån amorterades under året helt<br />
planenligt.<br />
Räntenivån hölls stabil år 2<strong>01</strong>0<br />
och de av koncernen erlagda ränte-<br />
och finansieringsutgifterna<br />
stannade 173 000 euro under den<br />
summa, som hade budgeterats ett<br />
år tidigare.<br />
Nästan lika mycket pengar över<br />
budget kunde man i A-koncernen<br />
senaste år använda för att höja<br />
standarden i husen och öka hyresgästernas<br />
trivsel. Sammanlagt<br />
steg reparationskostnaderna i Abolagen<br />
till 1 658 <strong>01</strong>0, vilket är 151<br />
923 euro mer än vad som hade<br />
budgeterats i årets början.<br />
Mest pengar gick det åt till lägenhetsreparationer,<br />
främst flyttningsreparationer<br />
för att upprätthålla<br />
standarden, men under året<br />
utfördes också några standardhöjande<br />
lägenhetsreparationer av<br />
grundreparationskaraktär. Näststörsta<br />
enskilda utgiftspost gällde<br />
fönsterförnyandet i ett flertal hus i<br />
Vårberga.<br />
Närmare specifikation av reparationskostnaderna<br />
finns i särskilt<br />
schema på sidan 4.<br />
Det är förståeligt att uppvärmningskostnaderna<br />
för år 2<strong>01</strong>0 på<br />
grund av den kalla vintern steg till<br />
ca 46 000 euro mera än budgeterat.<br />
Det påbörjade pappinsamlingen<br />
fastighetsvis höjde utgifterna<br />
för avfallstransport med 27 000<br />
över beräknat belopp. Motsvarande<br />
besparingar i jämförelse med förhandskalkylerna<br />
erhölls ifråga om<br />
vatten- och avloppsavgifter samt<br />
personalkostnader.<br />
Enligt A-bolagens ekonomichef<br />
Carola Gustafsson påverkas ekonomiförvaltningen<br />
också av att<br />
hyresfordringarna och kreditförlusterna<br />
är ett försvinnande litet problem<br />
inom Borgåkoncernen. Hyresfordringarna<br />
var i hela koncernen<br />
vid årets utgång 34 029 euro och<br />
kreditförlusterna stannade i hela<br />
koncernen vid knappt 8 000 euro.<br />
Enligt Gustafsson sköts inkassot<br />
inom A-bolagen effektivt, men det<br />
verkar klart att också hyresgästerna<br />
hos A-bolagen har bibehållit en<br />
god betalningsdisciplin.<br />
Mera fakta i årsöversikt<br />
A-bolagen utger också denna vår<br />
en tryckt årsöversikt med uppgifter<br />
från verksamhetsberättelsen och<br />
bokslutet för år 2<strong>01</strong>0.<br />
Om Du vill bekanta Dig med<br />
översikten kan Du avhämta den från<br />
A-bolagens kansli, Berggatan 3. Årsöversikten<br />
kommer också att finnas<br />
i pdf-version på A-bolagens wwwsidor<br />
på adressen www.a-yhtiot.fi.<br />
Förbrukningar inom A-bolagen 2<strong>01</strong>0<br />
50,0<br />
49,0<br />
48,0<br />
47,0<br />
46,0<br />
45,0<br />
44,0<br />
43,0<br />
42,0<br />
160,0<br />
155,0<br />
150,0<br />
145,0<br />
140,0<br />
135,0<br />
130,0<br />
7,3<br />
7,2<br />
7,1<br />
7,0<br />
6,9<br />
6,8<br />
6,7<br />
6,6<br />
6,5<br />
6,4<br />
6,3<br />
Värmeindex enligt faktisk förbrukning<br />
2008 2009 2<strong>01</strong>0<br />
Vattenförbrukning liter/person/dygn<br />
2008 2009 2<strong>01</strong>0<br />
Specifik elförbrukning kWh/Rm3<br />
2008 2009 2<strong>01</strong>0<br />
Koncernen<br />
Moderbolaget<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Femtedel av<br />
hyran till värme,<br />
el och vatten<br />
Med de hyrespengar som som<br />
de A-boende erlägger täckes fastighetsägarens<br />
kostnader.<br />
Den högsta enskilda utgiftsposten,<br />
en fjärdedel av hela summan,<br />
gäller naturligtvis räntor på lån och<br />
övriga finansiella kostnader.<br />
Den nästhögsta enskilda utgiftsposten<br />
gäller drifts- och serviceavgifter,<br />
sammanlagt en femtedel<br />
av kostnaderna. Där ingår naturligtvis<br />
normal fastighetsservice,<br />
men också betydande andra utgifter<br />
såsom t.ex. kabel-tv-avgifter.<br />
Det kan vara värt att notera att i<br />
denna utgiftspost också ingår bl.a.<br />
kostnader för borttransport av snö,<br />
sådana har uppkommit också denna<br />
vinter.<br />
Inom A-bolagen har man regelbundet<br />
också utfört endel reparationer<br />
i syfte att minska förbrukningen<br />
av energi och vatten. Nödvändigheten<br />
av sådana åtgärder<br />
framstår klart med beaktande av att<br />
avgifterna för värme, el och vatten<br />
tillsammans bildar en dryg femtedel<br />
av av alla utgifter.<br />
Onödig konsumtion har man<br />
inom A-bolagen lyckats korrigera<br />
på ett utmärkt sätt, vilket åskådligt<br />
framgår av de tabeller som finns på<br />
sidan intill.<br />
Exempelvis vattenförbrukningen<br />
är för närvarande 142,9 liter/<br />
person/dygn, vilket är ett utmärkt<br />
resultat.<br />
Också elförbrukningen sjönk på<br />
koncernnivå från fjolåret med 2,1<br />
procent.<br />
Ifråga om värme har det naturligtvis<br />
skett en mindre ökning på<br />
grund av de stränga vintrarna, men<br />
stegringen var år 2<strong>01</strong>0 betydligt<br />
mindre än beräknat.<br />
Till reparationer använder man<br />
inom A-bolagen hela tiden medel i<br />
enligt med planerna. Under senaste<br />
år var reparationskostnaderna<br />
15 procent av alla utgifter.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
A-yhtiöiDen tunnusLuvut<br />
A-BOLAnGens nyCkeLtAL<br />
Käyttöaste Användningsgrad<br />
Keskimääräinen käyttöaste ajalla<br />
<strong>01</strong>.<strong>01</strong>.-31.12.2<strong>01</strong>0 (asunnot)<br />
Genomsnittlig användningsgrad<br />
<strong>01</strong>.<strong>01</strong>.-31.12.2<strong>01</strong>0 (bostäder)<br />
Keskimääräiset hoitokulut Genomsnittliga skötselkostnader<br />
(myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa<br />
pääoma- ja korjauskuluja)<br />
(inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för<br />
kapitel och reparationer)<br />
31.12.2<strong>01</strong>0<br />
KONSERNI/KONCERNEN EMOYHTIÖ/ MODERBOLAGET<br />
Tuloutetut vuokratuotot 1-12/2<strong>01</strong>0 9 489 457,02 7 992 349,66<br />
Redovisade hyresintäkter<br />
Laskennalliset vuokratuotot 1-12/2<strong>01</strong>0 9 510 706,37 99,78 % 8 003 930,21 99,86 %<br />
Kalkylerade hyresintäkter<br />
Vaihtuvuus Förändring i hyresförhållande %<br />
Vaihtuvuus ajalla 1.1.-31.12.2<strong>01</strong>0<br />
Omsättning<br />
Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot)<br />
Antal uppsägningar (också bostadsbyten)<br />
228 16,16 % 193 16,19 %<br />
Asuntojen lukumäärä yhteensä<br />
Totalantal bostäder<br />
1 411 1 192<br />
Saamiset kiinteistön tuotoista Hyresfordringar<br />
(myös liikehuoneistot/ inkl. affärsutrymmen)<br />
Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset<br />
per 31.12.2<strong>01</strong>0<br />
Hyresfordringar<br />
34 678,63 29 970,<strong>01</strong><br />
Vuokralla olevat huoneistoneliöt<br />
per 31.12.2<strong>01</strong>0<br />
Uthyrda lokal-kvm<br />
86 907,00 0,40 €/m2 72 418,50 0,41 €/m2<br />
Keskineliövuokra Medelhyra per kvm<br />
asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan)<br />
bostäder, räknas per april<br />
laskennalliset vuokratuotot, huhti 2<strong>01</strong>0<br />
Kalkylerade hyresintäkter<br />
787 624,45 9,47 €/m2/kk 666 743,36 9,51 €/m2/kk<br />
Huoneistoneliöt per 30.4.2<strong>01</strong>0<br />
Lägenhets-kvm<br />
83 152,50 70 081,00<br />
Hoitokulut 1.1.-31.12.2<strong>01</strong>0 2 831 698,86 2,72 €/m2/kk 3 485 130,56 4,<strong>01</strong> €/m2/kk<br />
Skötselkostnader<br />
Huoneistoala per 31.12.2<strong>01</strong>0 86 907,00 72 418,50<br />
Korjauskustannukset Reparationskostnader<br />
Korjauskustannukset 1.1.-31.12.2<strong>01</strong>0<br />
Reparationskostnader<br />
1 644 612,80 1,58 €/m2/kk 978 423,51 1,13 €/m2/kk<br />
Huoneistoala per 31.12.2<strong>01</strong>0<br />
Lägenhetsyta<br />
86 907,00 72 418,50<br />
A-yhtiöillä on tätä nykyä yhteensä<br />
89 valmista taloa eri puolilla<br />
Porvoon keskusta-aluetta. Kuva<br />
on Galgackantie 9:n pihasta.<br />
7
8<br />
rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering<br />
Aleksanterinkaaren talot<br />
alkavat kohota<br />
A-yhtiöiden käynnissä oleva uudisrakennuskohde<br />
osoitteessa Aleksanterinkaari<br />
6 alkaa lähiviikkoina<br />
kohota kovaa vauhtia, sillä rakennuksilla<br />
päästään pian elementtiseinien<br />
asennukseen.<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> rakennuttaa parasta aikaa<br />
Näsin S-markettia vastapäätä<br />
olevalle tontille kahta kerrostaloa.<br />
Niistä isompaan tulee yhteensä 32<br />
asuntoa, joista 17 kappaletta on<br />
varattu erityisiksi senioriasunnoiksi.<br />
Tontin pienempi rakennus tulee<br />
kokonaan Kårkulla Samkommunin<br />
käyttöön. Kårkulla saa taloon<br />
12-paikkaisen ryhmäkodin sekä<br />
lisäksi 11 tukiasuntoa.<br />
Niin rakennukset itse kuin uloskäynnit<br />
ja piha-alueet on suunniteltu<br />
kauttaaltaan esteettömiksi, mikä<br />
vaatii notkelmassa olevalla tontilla<br />
merkittäviä maantäyttöjä rakennusaikana.<br />
A-yhtiöiden kiinteistöpäällikön<br />
Teppo Riskin mukaan rakennustyöt<br />
ovat koko kevättalven eden-<br />
neet aivan suunnitellusti.<br />
- Sokkeliasennuksiin päästiin<br />
jo maaliskuun lopulla, ja kun seinäelementtien<br />
asentaminen pian<br />
alkaa, rakennukset nousevat kohisten.<br />
Valmistelevat työt tontilla aloitettiin<br />
jo viime joulukuussa, ja varsinaisiin<br />
rakennustöihin päästiin<br />
tammikuussa, kun urakkasopimukset<br />
oli allekirjoitettu 20.1.2<strong>01</strong>1.<br />
A-yhtiöiden uudiskohteen pääurakoitsija<br />
on Rakennusgemini Oy,<br />
LVI-töistä vastaa Lemminkäinen<br />
Talotekniikka Oy ja sähkötöistä<br />
Sähköurakointi Matti Turunen Oy.<br />
Aleksanterinkaari 6:n rakentamista<br />
varten A-<strong>yhtiöt</strong> on ottanut<br />
Kuntarahoitus Oyj:ltä 7,55 miljoonan<br />
euron lainan. A-yhtiöiden pääomistaja<br />
Porvoon kaupunki myönsi<br />
hankkeelle lainatakauksen.<br />
Aleksanterinkaari 6 valmistuu<br />
loppukesällä 2<strong>01</strong>2.<br />
Grundsaneringen på slutrakan i Vårberga<br />
I många av A-husen i Vårberga<br />
har man under den gångna vintern<br />
sysslat med energiekonomiska<br />
grundsaneringar. Nu är arbetena i<br />
stort sett klara och också den sista<br />
reparationen slutförs till 1 maj.<br />
Grundreparationerna har skett<br />
i sammanlagt sju hus på adresser-<br />
na Ilmarinens väg 2b, Ilmarinens<br />
väg 8, Joukahainens väg 3 och<br />
Pilbågsvägen 8. Arbetena har gällt<br />
utbyte av fönster och balkongdörrar.<br />
Det egentliga utbytesarbetet<br />
slutfördes i de sista husen i mars.<br />
Efter uppvärmningsperiodens slut<br />
kommer man att i husen ytterligare<br />
utföra balanseringar av batterinätet<br />
och luftkonditioneringen.<br />
I de fyra våningshusen vid Ilmarinens<br />
väg 4-6 har man under<br />
vintern jobbat med nya värmeisolerade<br />
fasader. Vid Ilmarinens väg 6<br />
är arbetena redan klara, vid Ilmarinens<br />
väg 4 blir allt färdigt till 1 maj.<br />
Också i dessa hus gör man<br />
efter de egentliga reparationerna<br />
balanseringar av batterinätet och<br />
luftkonditioneringen.<br />
Till alla dessa objekt fick A-bolagen<br />
av staten beviljat energireparationsbidrag<br />
till en storlek av 15 %<br />
av de godkända kostnaderna.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Husen börjar resa sig<br />
vid Alexandersbågen<br />
A-bolagens pågående nybyggnadsprojekt<br />
på adressen Alexandersbågen<br />
6 kommer att resa sig snabbt<br />
under de närmaste veckorna när<br />
man vid bygget kan börja montera<br />
elementväggarna.<br />
A-bolagen låter som bäst bygga<br />
två våningshus mitt emot Näse Smarket.<br />
I det större inryms 32 bostäder,<br />
av vilka 17 har reserverats för<br />
särskilt seniorboende. Det mindre<br />
huset på tomten kommer helt att disponeras<br />
av Kårkulla samkommun.<br />
Kårkulla får i huset ett grupphem<br />
med 12 platser och därtill 11 stödbostäder.<br />
Byggnaderna, inkluderande ytterdörrar<br />
och gårdsområden, har<br />
genomgående planerats hinderfria<br />
och det förutsätter att man under<br />
byggnadstiden gör betydande markfyllnadsarbeten<br />
på tomten som ligger<br />
i en sänka.<br />
Enligt A-bolagens fastighetschef<br />
Teppo Riski har byggnadsarbetena<br />
under hela våren framskridit helt planenligt.<br />
Kevätkummun A-talojen<br />
peruskorjaukset loppusuoralla<br />
Useissa Kevätkummun A-taloissa<br />
on kuluneen talven mittaan urakoitu<br />
energiataloudellisia peruskorjauksia.<br />
Nyt työt ovat pääosin valmistuneet,<br />
ja viimeinenkin korjaus<br />
päättyy vappuun mennessä.<br />
Peruskorjauksissa yhteensä<br />
seitsemään taloon – osoitteissa<br />
Ilmarisentie 2 b, Ilmarisentie<br />
8, Joukahaisentie 3 ja Jousitie 8<br />
– vaihdettiin uudet ikkunat ja parvekeovet.<br />
Varsinainen vaihtourakka<br />
päättyi viimeisissäkin taloissa<br />
maaliskuussa. Lämmityskauden<br />
loputtua tehdään taloissa vielä patteriverkoston<br />
ja ilmastoinnin tasapainotuksia.<br />
Ilmarisentie 4-6 neljässä kerrostalossa<br />
on puolestaan talven<br />
mittaan urakoitu uusia julkisivuja<br />
lisälämmöneristeineen. Ilmarisentie<br />
6:ssa rakennustyöt ovat jo ohi,<br />
Ilmarisentie 4 valmistuu vapuksi.<br />
Myös näissä taloissa tehdään<br />
varsinaisen remontin jälkeen patte-<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
- Sockelarbetena kunde inledas<br />
redan i slutet av mars och efter det<br />
att elementmonteringen snart inleds<br />
kommer husen att stiga i höjden med<br />
fart.<br />
De föreberedande arbetena på<br />
tomten inleddes redan i december<br />
och de egentliga byggnadsarbetena<br />
inleddes i januari efter att entreprenadavtalen<br />
hade undertecknats den<br />
20.1.2<strong>01</strong>0.<br />
Huvudentreprenör för A-bolagens<br />
nybygge är Rakennusgemini<br />
Oy, för VVL-arbetena står Lemminkäinen<br />
Talotekniikka Oy och för<br />
elarbetena Sähköurakointi Matti Turunen<br />
Oy.<br />
För att finansiera bygget vid Alexandersbågen<br />
6 har A-bolagen hos<br />
Kuntarahoitus Oyj upptagit ett lån<br />
på 7,55 miljoner euro. A-bolagens<br />
huvudägare Borgå stad har gett lånegaranti<br />
för projektet.<br />
Alexandersbågen 6 färdigställs<br />
på sensommaren 2<strong>01</strong>2.<br />
riverkoston ja ilmastoinnin tasapainotustöitä.<br />
Kaikkiin kohteisiin A-<strong>yhtiöt</strong> haki<br />
ja sai valtion myöntämää energiapainotteista<br />
korjausavustusta, jonka<br />
suuruus on 15 prosenttia hyväksytyistä<br />
kustannuksista.<br />
Ilmarisentie 4-6:n pitkät julkisivut<br />
ovat saaneet tämän talven peruskorjauksessa<br />
uuden levytyksen,<br />
jonka väriskaala yhdistelee ruskeaa,<br />
tiilenpunaista ja vaaleaa.<br />
Suomentalon saneeraus<br />
hankesuunnitteluun<br />
A-yhtiöiden vapaarahoitteiseen<br />
vuokrakerrostaloon, Runeberginkadun<br />
ja Mannerheiminkadun kulmassa<br />
sijaitsevaan Suomentaloon, suunniteltu<br />
peruskorjaus etenee yhtiön<br />
hallituksen päätöksellä hankesuunnitteluun.<br />
Suunnittelussa selvitetään,<br />
miten taloon kipeästi kaivatut julkisivusaneeraus<br />
ja parvekeremontit<br />
saadaan tehtyä ja millä aikataululla<br />
ja rahalla.<br />
Den planerade grundsaneringen av<br />
A-bolagens frifinansierade hyreshus<br />
Suomentalo i hörnet av Runebergsgatan<br />
och Mannerheimgatan skall nu<br />
enligt ett styrelsebeslut bli föremål för<br />
projektplanering. I det sammanhanget<br />
skall man få utrett hur de länge<br />
efterlysta fasadrenoveringarna och<br />
balkongreparationerna skall utföras,<br />
med vilken tidtabell och till vilket<br />
pris.<br />
Suomentalo on valmistunut<br />
vuonna 1963, ja A-<strong>yhtiöt</strong> osti sen<br />
2000-luvun alussa. Talossa on jo<br />
takavuosina tehty useita korjauksia,<br />
muun muassa putkistojen pinnoitus.<br />
Talon asuntoja on myös remontoitu<br />
perusteellisesti aina, kun se on ollut<br />
mahdollista. Talossa on nytkin käynnissä<br />
yksi merkittävä asuntokorjaus.<br />
Suomentalossa on 38 asuntoa ja<br />
lisäksi useita liikehuoneistoja.<br />
Saneringen av Suomentalo<br />
ska snart projektplaneras<br />
Suomentalo byggdes år 1963<br />
och A-bolagen köpte huset i början<br />
av 2000-talet. I huset har man under<br />
årens lopp gjort många reparationer,<br />
bl.a. har man ytbehandlat rörsystemet.<br />
Bostäderna i huset har också<br />
reparerats grundligt alltid då det har<br />
varit möjligt. Också just nu pågår en<br />
lägenhetssanering.<br />
I Suomentalo finns 38 bostäder<br />
och därtill ett flertal butikslokaler.<br />
9
10<br />
rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering<br />
A-yhtiöiden seuraava suururakka jo alkamassa<br />
Opiskelija-asuntoja<br />
Aleksanterinkaaren varteen<br />
Myös A-yhtiöiden seuraava<br />
uudisrakennuskohde sijaitsee<br />
Porvoonjoen länsirannalla<br />
Aleksanterinkaaren varrella.<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> toteuttaa nyt Tolkkistentien<br />
ja Aleksanterinkaaren<br />
kulmassa tyhjänä olevalle<br />
tontille noin 4000 neliön<br />
rakennuksen, johon tulee koti<br />
noin sadalle opiskelijalle.<br />
Taloon on tarkoitus rakentaa nykyopiskelijoiden<br />
toiveiden mukaisesti<br />
pääosin yksiöitä. Hankkeen arkkitehtisuunnittelusta<br />
pyydettiin tarjouksia<br />
maaliskuussa, ja varsinaisen<br />
suunnittelun on määrä alkaa niin<br />
nopeasti kuin mahdollista.<br />
Opiskelija-asuntoja on Porvoossa<br />
riittämättömästi, ja kaupungissa<br />
nyt olevat asunnot eivät kaikin osin<br />
vastaa nykyvaatimuksia. Porvoon<br />
kaupungin virkamiehet ja luottamushenkilöt<br />
ovat aktiivisesti työs-<br />
kennelleet tilanteen korjaamiseksi,<br />
ja kaupunki etsi tytärkonsernilleen<br />
A-yhtiöille osoitetun tontin varta<br />
vasten opiskelija-asuntoja varten.<br />
A-yhtiöissä pääomistajan osoittama<br />
luottamus tytäryhtiöönsä<br />
hankkeen toteuttajana on otettu<br />
vastaan ilolla ja samalla myös velvoittavana.<br />
- Kyseessä on erittäin merkittävä<br />
hanke Porvoolle opiskelukaupunkina,<br />
ja pyrimme osaltamme<br />
vastaamaan niin pääomistajamme<br />
Porvoon kaupungin kuin seudun<br />
oppilaitosten tarpeisiin mahdollisimman<br />
nopeasti edeten, sanoo<br />
toimitusjohtaja Mika Vuori A-yhtiöistä.<br />
A-yhtiöiden tavoitteena on toteuttaa<br />
hanke niin nopealla aikataululla,<br />
että asunnot ovat käytettävissä<br />
vuoden 2<strong>01</strong>2 loppuun mennessä.<br />
”Merkittävä parannus<br />
asuntotilanteeseen”<br />
Uudet opiskelija-asunnot tulevat<br />
aivan Porvoonjoen länsirannalla<br />
”Vaikeaa asunnon<br />
hakeminen aluksi oli”<br />
Tammikuussa HAAGA-HELIAn matkailulinjalla<br />
opiskelunsa aloittanut<br />
Senja Korhonen tietää, mitä on<br />
hakea opiskeluasuntoa Porvoosta.<br />
Hän itse haki porvoolaisia<br />
vuokra-asuntoja internetin kautta<br />
kotipaikkakunnallaan Siilinjärvellä,<br />
Porvoossa asuva sukulainen oli valjastettu<br />
vahtimaan paikallisen sanomalehden<br />
ilmoituksia. Asuntoja kyllä<br />
vapautui, mutta ne vuokrattiin niin<br />
nopeasti, ettei Senja Korhonen ehtinyt<br />
niitä edes katsastamaan.<br />
- Vaihtoehtonani oli kyllä koko<br />
ajan myös opiskelija-asuntola, mutta<br />
koska vanhempani ja kaverini käyvät<br />
kylässä luonani, pidin parempana<br />
erillistä asuntoa. Vieraiden olisi kurjaa<br />
aina mennä hotelliin yöpymään.<br />
Onneksi joulukuussa löytyi lopulta<br />
pieni yksiö aivan ydinkeskustasta,<br />
Piispankadulta.<br />
- Kalliit vuokrat Porvoossa on,<br />
lähes Helsingin tasoa. Siskoni asui<br />
Porvoossa viitisen vuotta sitten, ja<br />
vuokrat ovat siitä ajasta nousseet tosi<br />
paljon.<br />
Vuokran kalleuden takia Senjan<br />
vanhemmat osallistuvat säännöllisesti<br />
vuokrakuluihin.<br />
- Muuten ei pärjäisi, 19-vuotias<br />
opiskelija sanoo.<br />
tammikuussa toimintansa aloittaneen<br />
Porvoo Campuksen lähistölle.<br />
Campus on kahden ammattikorkeakoulun,<br />
HAAGA-HELIAn<br />
ja Laurean yhteinen korkeakoulukeskus,<br />
jossa työskentelee noin<br />
1300 opiskelijaa ja 100 henkilöstön<br />
edustajaa.<br />
Sekä HAAGA-HELIA ammattikorkeakoulun<br />
yksikön johtaja<br />
Lis-Marie Enroth-Niemi että Laurea-ammattikorkeakoulun<br />
yksikön<br />
johtaja Iris Wiitakorpi pitävät nyt<br />
rakennettavia opiskelija-asuntoja<br />
merkittävänä parannuksena koko<br />
Porvoolle.<br />
- Nimenomaan Porvoon keskusta-alueelle<br />
on kaivattu uusia<br />
opiskelija-asuntoja. Opiskelijoiltamme<br />
tulleen palautteen mukaan nykyiset<br />
asunnot ovat sekä nykyvaatimuksiin<br />
nähden vanhentuneita että<br />
liian kaukana Campuksesta. Ja<br />
hienoa, että paikka löytyi aivan Camupksen<br />
läheltä, ilman asuntoja se<br />
olisi jäänyt vähän torsoksi, sanoo<br />
Lis-Marie Enroth-Niemi HAAGA-<br />
HELIAsta.<br />
Enroth-Niemi muistuttaa, että<br />
oppilaitokseen tulee paljon opiskelijoita<br />
niin muualta Suomesta kuin<br />
ulkomailta. Erityisesti viimeksi mainitut<br />
ovat usein vaikeuksissa, jos<br />
joutuvat vieraassa maassa etsiskelemään<br />
opiskeluasuntoja.<br />
- Syksyllä 2<strong>01</strong>1 kaksinkertaistamme<br />
kansainvälisten opiskeluohjelmiemme<br />
sisäänoton, joten<br />
jatkossa puhutaan jo sadoista opiskelijoista<br />
pelkästään näissä ohjelmissa.<br />
Myös Wiitakorpi näkee ratkaisulla<br />
olevan vaikutuksia sekä nykytilanteeseen<br />
että myös tulevaisuuteen.<br />
- Nyt rakennettavat asunnot<br />
ovat huomattavan hyvä lisä Porvoon<br />
tarjontaan, ja uskon, että niillä<br />
on tärkeä osa myös siinä, kuinka<br />
vetovoimaiseksi ja viihtyisäksi opiskelukaupungiksi<br />
Porvoo koetaan.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Laamanninpolku 2<br />
A-yhtiöiden vuonna 2009 valmistunut<br />
aravavuokrakerrostalo.<br />
Aleksanterinkaari 6<br />
A-yhtiöiden rakenteilla oleva kiinteistö,<br />
valmistuu loppukesällä 2<strong>01</strong>2.<br />
Aleksanterinkaaren ja<br />
Tolkkistentien kulma<br />
A-yhtiöille varattu tontti opiskelijaasuntojen<br />
rakentamista varten.<br />
Också A-bolagens nästa nybyggnadsobjekt<br />
är beläget vid Alexandersbågen<br />
på västra sidan av Borgå<br />
å. A-bolagen låter bygga ett hus<br />
på ca 4 000 kvm, ett hem för ca<br />
hundra studenter, på den tomma<br />
tomten i korsningen av Tolkisvägen<br />
och Alexandersbågen.<br />
Det är meningen att i enlighet<br />
med önskemålen hos dagens studerande<br />
bygga i huvudsak enrummare.<br />
Offerter beträffande arkitektplaneringen<br />
av projektet inbegärdes<br />
i mars och den egentliga<br />
planeringen är det meningen att få<br />
i gång så snabbt som möjligt.<br />
Det finns för litet studentbostäder<br />
i Borgå och de nuvarande<br />
bostäderna fyller inte till alla delar<br />
nutida krav. Både tjänstemän och<br />
förtroendevalda i Borgå stad har<br />
ägnat mycket arbete åt att rätta till<br />
förhållandena och staden anvisa-<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> hyvin mukana Porvoonjoen länsirannalla<br />
A-bolagens nästa stora projekt startar<br />
Studentbostäder vid Alexandersbågen<br />
de denna tomt åt sitt dotterbolag<br />
A-bolagen uttryckligen för att där<br />
skulle byggas bostäder för studerande.<br />
Inom A-bolagen är man med<br />
glädje och stor ansvarskänsla noterat<br />
det förtroende som visats<br />
dotterbolaget som ansvarigt för<br />
projektet.<br />
- Det är fråga om ett mycket betydelsefullt<br />
projekt för Borgå som<br />
studiestad och vi vill för vår del så<br />
snabbt som möjligt tillfredsställa de<br />
behov som vår huvudägare Borgå<br />
stad och bygdens läroanstalter har,<br />
säger A-bolagens verkställande direktör<br />
Mika Vuori.<br />
A-bolagens målsättning är att<br />
färdigställa projektet så att bostäderna<br />
kan disponeras före utgången<br />
av år 2<strong>01</strong>2.<br />
DE NYA STUDENTBOSTÄDERNA<br />
byggs på västra sidan av Borgå å<br />
i närheten av Borgå Campus, som<br />
inledde sin verksamhet i januari.<br />
Campus är ett högskolecentrum för<br />
två yrkeshögskolor, HAAGA-HELIA<br />
och Laurea och där arbetar 1 300<br />
studerande och en personal på 100<br />
personer.<br />
Både chefen för yrkeshögskoleenheten<br />
HAAGA-HELIA Lis-Mari<br />
Enroth-Niemi och chefen för yrkeshögskoleenheten<br />
Laurea Iiris<br />
Wiitakorpi betraktar de studentbostäder<br />
som nu byggs som ett<br />
betydande framsteg för hela Borgå.<br />
- Det är just i centrum av Borgå<br />
som man har saknat nya studentbostäder.<br />
Enligt den feedback som<br />
getts av studerandena är de nuvarande<br />
bostäderna föråldrade i relation<br />
till nutidens krav och dessutom<br />
på för långt avstånd från Campus.<br />
Det var fint att man hittade en<br />
plats alldeles i närheten av Campus,<br />
utan bostäder skulle det hela<br />
ha blivit minst sagt stympat, säger<br />
Lis-Mari Enroth-Niemi vid HAAGA-<br />
HELIA.<br />
Enroth-Niemi påminner om att<br />
läroanstalten tar emot många studerande<br />
från övriga delar av Finland<br />
och även från utlandet. Särskilt<br />
den sistnämnda kategorin har<br />
ofta stora svårigheter när det gäller<br />
att i ett främmande land söka sig en<br />
studiebostad.<br />
Också Wiitakorpi finner att lösningen<br />
är viktig inte bara just nu,<br />
utan också för framtiden.<br />
- De bostäder som byggs nu utgör<br />
en viktig del av utbudet i Borgå<br />
och jag tror att de är viktiga också<br />
när det gäller frågan om hur de<br />
boende upplever dragningskraften<br />
och trivseln i studiestaden Borgå.<br />
11
12<br />
Lyhyesti<br />
i kOrthet<br />
Sushi-ravintola<br />
ja jäätelöbaari<br />
Suomentaloon<br />
Porvoolainen ravintolamaailma<br />
saa toukokuussa kertarysäyksellä<br />
kaksi erinomaista lisää, sillä Tiger<br />
Sushi –ketju avaa Suomentalossa<br />
Runeberginkatu 36:ssa ravintolakokonaisuuden,<br />
joka sisältää sekä<br />
sushi-ravintolan että korkealuokkaisen<br />
jäätelöbaarin. Sushi-ravintolassa<br />
järjestetään myös kursseja.<br />
Tiger Sushilla on ravintolat Hämeenlinnassa<br />
ja Espoossa, Helsingin<br />
Tiger Sushi avautuu syksyllä.<br />
Tiger Sushin taustalta löytyy erittäin<br />
tunnettu suomalainen ravintolayrittäjä<br />
Henrik Poulsen. Hän kertoo<br />
halunneensa laajentua ehdottomasti<br />
nimenomaan Porvooseen<br />
ja etsineensä sopivaa tilaa jo lähes<br />
vuoden ajan. Sellainen löytyi A-yhtiöiden<br />
omistamasta Suomentalosta.<br />
- Asiat on A-yhtiöiden kanssa sovittu,<br />
vielä tehdään muutama sopimustekninen<br />
viilaus, ja sitten nimet<br />
papereihin, mutta olemme todella<br />
tulossa. Aikaa ei ole hukattavaksi, sillä<br />
oma päämäärämme on avata viimeistään<br />
15. toukokuuta, ehkä jopa<br />
muutama päivä ennenkin. Aiomme<br />
myös lanseerata konseptimme Porvoossa<br />
näyttävästi, kertoo Poulsen.<br />
Sushi-krog och<br />
glassbar<br />
Restaurangvärlden i Borgå får i maj<br />
två intressanta tillskott. Tiger Sushikedjan<br />
öppnar i Suomentalo en restauranghelhet,<br />
som innehåller både<br />
en sushi-restaurang och en högklassig<br />
glassbar. I sushi-restaurangen<br />
kommer man också att ordna kurser.<br />
Tiger-Sushi har restauranger i Tavastehus<br />
och Esbo, i Helsingfors öppnar<br />
Tiger-Sushi inkommande höst.<br />
Bakom Tiger-Sushi återfinns den<br />
mycket kända restaurangföretagaren<br />
Henrik Poulsen. Han berättar att han<br />
har velat utvidga sin verksamhet ovillkorligen<br />
till Borgå och han har sökt ett<br />
lämpligt uttrymme redan i närmare ett<br />
års tid. Ett sådant hittade han i av Abolagen<br />
ägda Suomentalo.<br />
- Allt har kommits överens om<br />
med A-bolagen och är i skick. Ännu<br />
återstår en del avtalstekniska finishdetaljer<br />
och efter att namnen finns till<br />
pappers är vi klara att komma. Ingen<br />
tid får spillas och vår målsättning är<br />
att öppna senast den 15 maj, kanske<br />
rentav någon dag tidigare, berättar<br />
Poulsen.<br />
isännöinti l Disponentverksamhet<br />
Uusi isännöitsijä<br />
tuo A-yhtiöihin ajantasaisia asukastoiminnan malleja<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> saa uuden isännöitsijän<br />
toukokuun alussa.<br />
Terhi Toppinen-Häyrinen on<br />
nykytyöpaikassaan, vantaalaisessa<br />
VAV Asunnot<br />
Oy:ssä, perehtynyt erityisesti<br />
asukasdemokratian ja yleensä<br />
asukastoiminnan aktivoimiseen,<br />
ja tämä työsarka<br />
tulee olemaan yksi hänen<br />
keskeisiä työkenttiään myös<br />
A-yhtiöissä.<br />
A-yhtiöiden isännöitsijä vaihtuu,<br />
koska konsernissa kaksi vuotta<br />
isännöitsijänä työskennellyt Lena<br />
Kaasinen palasi helmikuussa varsinaisen<br />
koulutuksensa mukaisiin<br />
rakennusarkkitehdin töihin. Isännöitsijän<br />
tehtävien hoidossa ei kuitenkaan<br />
ole syntynyt katkoa, sillä<br />
A-yhtiöistä vuonna 2009 eläkkeelle<br />
jäänyt isännöitsijä Tapio Torvinen<br />
hoitaa työt huhtikuun loppuun asti<br />
sijaisena.<br />
Terhi Toppinen-Häyrinen, 43,<br />
on kouluttautunut isännöitsijäksi<br />
hieman tavanomaisuudesta poikkeavilla<br />
peruskoulutuksilla.<br />
Teknisen alan koulutusten sijaan<br />
hänellä on taustallaan sekä<br />
1990-luvun alussa työstetyt<br />
merkonomin opinnot että saman<br />
vuosikymmenen lopulla suoritettu<br />
sosionomi, AMK, ja lisäksi vielä<br />
palvelunkehittäjän erikoisammattitutkinto.<br />
Viimeisimmässä näistä<br />
hänen opinnäytteensä keskittyi<br />
asumisneuvontapalvelujen kehittämiseen.<br />
- Nykyinen työnantajani VAV<br />
Asunnot Oy palkkasi minut ensin<br />
sosiaali-isännöitsijäksi. Työkenttänäni<br />
oli tuolloin muun muassa asumisen<br />
häiriöihin puuttuminen sekä<br />
verkostotyö sosiaaliviranomaisten<br />
kanssa. Isännöinti alkoi kiinnostaa<br />
minua yhä enemmän, ja suoritin<br />
isännöitsijän ammattitutkintokoulutuksen.<br />
Isännöitsijän tehtävissä Terhi<br />
Toppinen-Häyrinen on toiminut VAV<br />
Asunnot Oy:ssa reilu neljä vuotta.<br />
Terhi Toppinen-Häyrinen on toiminut<br />
isännöitsijänä Korson alueella,<br />
missä hänellä on ollut isännöitävänään<br />
24 kiinteistöä.<br />
”Kun kritiikki on rakentavaa<br />
ja tulee aiheesta,<br />
on helppo lähteä<br />
yhdessä miettimään<br />
ratkaisuja ongelmiin.”<br />
Terhi Toppinen-Häyrinen on tottunut<br />
nykytyössään kaikkiin isännöitsijän<br />
tehtäviin, kuitenkin niin,<br />
että asukasdemokratia on ollut yksi<br />
keskeisiä työalueita.<br />
- VAV Asunnot Oy:ssa havahduttiin<br />
huomaamaan, että niin asukasdemokratia<br />
kuin asukastoiminta<br />
yleensä olivat hiipumaan päin.<br />
Vuonna 2007 yhtiössä perustettiin<br />
työryhmä, jossa oli meitä kiinteistönomistajan<br />
edustajia kolme ja<br />
asukasedustajia kolme. Lähdimme<br />
yhdessä suunnittelemaan tavoitteita<br />
ja työmuotoja, joilla tilanne saataisiin<br />
parantumaan.<br />
Lääkkeitä löytyi usealta suunnalta.<br />
Alkuun asukkaille tarjottiin paljon<br />
koulutusta niin asukasdemokratiasta<br />
ja –toiminnasta kuin ihan<br />
myös kokoustekniikasta. Samalla<br />
uusittiin yhtiön asukasdemokratiamateriaalia.<br />
- Olen hirveän tyytyväinen tuloksiin.<br />
Esimerkiksi omalla alueellani<br />
oli viimeksi vain 2-3 talokuntaa,<br />
jotka eivät palauttaneet lainkaan<br />
omia toimintasuunnitelmiaan. Asukastoimikunnat<br />
kokoontuvat nyt<br />
säännöllisesti, ihan vähintään pyrimme<br />
neljään kokoukseen vuodessa,<br />
mutta monet toimikunnat<br />
kokoontuvat tiuhempaankin, Terhi<br />
Toppinen-Häyrinen kertoo.<br />
- Asukkaiden asenteetkin ovat<br />
selvästi muuttuneet. Kiinteistönomistaja<br />
ei aina olekaan vain paha,<br />
vanhaa vastakkainasettelua ei<br />
ole. Omaan työhöni kuuluu paljon<br />
asukaskokouksissa mukana oloa,<br />
ja kyllähän siellä välillä hieman tulisiakin<br />
puheenvuoroja saattaa tulla.<br />
Mutta kun kritiikki on rakentavaa ja<br />
tulee aiheesta, on helppo lähteä<br />
yhdessä miettimään ratkaisuja ongelmiin.<br />
Viestintä ja tiedotus ovat olennainen<br />
osa asukasdemokratiaa.<br />
VAV Asunnoissa on perustaltaan<br />
sama käytäntö kuin A-yhtiöissä:<br />
konserni julkaisee lehteä, pitää yllä<br />
nettisivuja sekä kiinteistönomistajana<br />
huolehtii omasta tiedotusvastuustaan<br />
muutenkin.<br />
Asukastoimikunnilla on kuitenkin<br />
oma iso tiedotusvastuunsa.<br />
- Asukastoimikunnat tiedottavat<br />
itse aktiivisesti oman viestinsä<br />
porrashuoneissa. Se voi olla tietoa<br />
siitä, mitä asioita asukastoimikunnassa<br />
on viimeksi käsitelty tai päätetty.<br />
Tai ihan vain tietoa, että asukastoimikunta<br />
kokoontuu silloin ja<br />
silloin ja että kokoukseen voi kuka<br />
tahansa asukas tulla mukaan.<br />
Porvooseen ja A-yhtiöihin tulo<br />
kiehtoo Terhi Toppinen-Häyristä jo<br />
pelkästään porvoolaiskonsernin<br />
asukasdemokratia- ja –asukastoimintamallin<br />
vuoksi.<br />
- Asia, josta pidän jo ennakkoon<br />
suuresti, on A-yhtiöiden oma asukasyhdistys.<br />
Se kuulostaa todella<br />
mielenkiintoiselta malliratkaisulta,<br />
ja odotan siihen tutustumista kovasti.<br />
Toinen, paljon arkisempi ja henkilökohtaisempi<br />
mutta yhtä lailla<br />
kiehtova asia ovat työmatkat toukokuun<br />
alusta alkaen. Terhi Toppinen-<br />
Häyrinen asuu Loviisan seudulla.<br />
- Olen jo laskenut, että päivittäisestä<br />
työmatkastani putoaa 90 kilometriä<br />
pois, kun aloitan A-yhtiöissä,<br />
Terhi Toppinen-Häyrinen toteaa.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Terhi Toppinen-Häyrinen aloittaa A-yhtiöissä isännöitsijänä toukokuussa.<br />
Den nya disponenten<br />
för med sig nya modeller för boendeverksamhet<br />
A-bolagen får en ny disponent<br />
i början av maj. Terhi<br />
Toppinen-Häyrinen har inom<br />
VAV Asunnot Oy i Vanda<br />
fördjupat sig i frågor om<br />
boendedemokrati och aktivering<br />
av invånarverksamhet<br />
i allmänhet och denna<br />
verksamhetsform kommer<br />
att vara ett av hennes centrala<br />
arbetsfält också inom<br />
A-bolagen.<br />
Lena Kaasinen, som under två år<br />
verkade som disponent inom A-bolagen,<br />
återgick i februari till sitt yrke<br />
som byggnadsarkitekt. Beträffande<br />
uppgifterna som disponent har dock<br />
inget avbrott skett. Den från A-bolagen<br />
år 2009 pensionerade dispo-<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
nenten Tapio Torvinen sköter sysslan<br />
som vikarie till utgången av april.<br />
Terhi Toppinen-Häyrinen, 43, har<br />
utbildat sig till disponent genom en<br />
från det vanliga avvikande grundutbildning.<br />
Hennes meriter upptar utöver<br />
merkonomstudier på 1990-talet<br />
också en på samma årtionde avlagd<br />
socionomexamen, AMK, och ytterligare<br />
en specialyrkesexamen som<br />
tjänsteutvecklare. Det sistnämnda av<br />
hennes läroprov koncentrerade sig<br />
på utveckling av boendetjänster.<br />
- Min nuvarande arbetsgivare<br />
VAV Asunnot Oy anställde mig först<br />
som socialdisponent. I min arbetsuppgift<br />
ingick bl.a. att ingripa i boendestörningar<br />
samt att upprätthålla ett<br />
nätverk med socialmyndigheterna.<br />
Disponentuppgiferna började intressera<br />
mig mer och mer och därför avlade<br />
jag disponentexamen.<br />
Som disponent har Terhi Toppinen-Häyrinen<br />
verkat drygt fyra år.<br />
Han har verkat som disponent inom<br />
Korso-området, där hennes disponentskap<br />
har omfattat 24 fastigheter.<br />
Boendedemokratin har varit en<br />
av de mest centrala arbetsuppgifterna<br />
för Terhi Toppinen- Häyrinen.<br />
Inom VAV Asunnot Oy märkte<br />
man plötsligt att både boendedemokratin<br />
och invånarverksamheten höll<br />
på att somna bort.<br />
År 2007 grundade man i bolaget<br />
en arbetsgrupp med representanter<br />
för fastighetsägaren och de boende.<br />
Gruppen, där Terhi Toppinen-<br />
Häyrinen var en av medlemmarna,<br />
planerade för VAV en ny form av<br />
boendedemokrati och -verksamhet.<br />
Till en början erbjöds de boende<br />
mycket utbildning gällande boendedemokrati<br />
och -verksamhet samt<br />
också beträffande mötesteknik. Samtidigt<br />
förnyades bolagets material för<br />
boendedemokratin.<br />
Boendekommittéerna sammanträder<br />
nu regelbundet.<br />
- Attityderna hos de boende har<br />
också väsentligt förändrats. Fastighetsägaren<br />
är ju inte heller alltid<br />
ond, gammaldags motsättningar förekommer<br />
inte mera. Till mitt arbete<br />
är jag ofta med på boendemöten och<br />
visst förekommer det ibland också<br />
smått eldfängda yttranden. Men när<br />
kritiken är konstruktiv och saklig är<br />
det lätt att tillsammans ta itu med att<br />
söka lösningar på problemen.<br />
Att komma till Borgå och A-bolagen<br />
fascinerar Terhi Toppinen-Häyrinen<br />
redan på grund av den modell<br />
för boendedemokrati och invånarverksamhet<br />
som man tillämpar inom<br />
Borgåkoncernen.<br />
- En sak som jag redan på förhand<br />
tycker mycket om är A-bolagens<br />
egen invånarförening. Den<br />
känns som en verkligt intressant<br />
lösningsmodell och jag väntar mig<br />
mycket av att få bli bekant med den,<br />
säger Terhi Toppinen-Häyrinen.<br />
13
14<br />
huolto ja korjaukset l service och reparationer<br />
Talven tuhot pihoissa<br />
pystytään arvioimaan vasta hankien kadottua<br />
Porvoota on koetellut jo<br />
toisena vuotena peräkkäin<br />
erittäin runsasluminen talvi.<br />
Talvi myös tuntuu jatkuvan<br />
pitkään. A-yhtiöiden huoltotiimi<br />
odottaa jo kevättöihin<br />
pääsyä.<br />
Menneen talven kinokset ovat vasta<br />
sulamassa, ja se näkyy myös<br />
A-yhtiöiden pihoissa. Sulava lumi<br />
aiheuttaa väkisinkin tulvia, ja yöllä<br />
jäätyessään sohjo ja vesi voivat olla<br />
vaarallisen liukkaita.<br />
- Huoltotiimimme tarkastaa ja<br />
huoltaa joka pihan päivittäin, puhdistaa<br />
kaivot ja hiekoittaa tarvittaessa.<br />
Valitettavasti vain keväällä<br />
tilanteet saattavat muuttua nopeastikin.<br />
Keväinen hiekoitus on usein<br />
vain hetken apu, hiekka painuu nopeasti<br />
sulavan jään sisään, A-yhtiöiden<br />
palveluesimies Harri Rainio<br />
sanoo.<br />
- Toivottavasti talojen asukkaat<br />
muistavat olla varovaisia kevätliukkailla<br />
kulkiessaan.<br />
Vasta kun lumimassat pihoissa<br />
sulavat, A-yhtiöiden huoltotiimi<br />
pääsee arvioimaan talven tuhoja<br />
istutuksille ja nurmikoille.<br />
- Sen tiedän jo nyt, että onneksi<br />
tuhot eivät ole sitä luokkaa kuin<br />
viime vuonna. Mutta korjattavaa<br />
tulee, ja erityisesti vioittuneita pensaita<br />
joudutaan varmasti leikkaamaan,<br />
kertoo Harri Rainio.<br />
Runsaan lumentulon vuoksi Ayhtiöiden<br />
pihoja on menneenä talvena<br />
hiekoitettu paljon. Hiekoitushiekan<br />
poisto alkaa kiinteistöittäin<br />
heti, kun se vain on mahdollista.<br />
Joissakin pihoissa jatkuvat kevään<br />
tultua myös syksyllä aloitetut<br />
mutta varhaiseen lumentuloon katkenneet<br />
asvaltointikorjaukset.<br />
- Ja jos lisää on talven mittaan<br />
tullut, nekin korjataan. Töihin ryhdytään<br />
niin pian kuin vain asvalttiliikkelle<br />
sopii.<br />
Usein kiinteistöhuoltoyhtiöissä<br />
henkilöstö pääsee talvilomailemaan<br />
vasta lumitöiden helpotettua,<br />
tuLe kesÄtöihin A-yhtiöihin<br />
kOMM På sOMMArJOBB tiLL A-BOLAGen<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> hakee 16 vuotta täyttäneitä henkilöitä<br />
kesäkaudella 2<strong>01</strong>1 seuraaviin tehtäviin:<br />
piha- ja viheralueet<br />
siivous<br />
Hakemuksesta tulee ilmetä:<br />
- täydelliset henkilötiedot<br />
- mahdolliset edelliset työkokemukset<br />
- koulutustiedot<br />
- tärkeää: ajanjakso, jonka voi tehdä töitä<br />
- lisäksi voit kertoa vapaamuotoisesti itsestäsi<br />
Hakemukset tulee jättää<br />
pe 29.4.2<strong>01</strong>1 klo 12.00 mennessä<br />
palveluesimies Harri Rainiolle<br />
kirjallisesti A-yhtiöiden toimistoon Vuorikatu 3<br />
tai sähköpostilla harri.rainio@a-yhtiot.fi<br />
huhtikuu on monesti suosittua talviloman<br />
pitoaikaa. A-yhtiöissä huollon<br />
henkilöstö on kuitenkin pääosin<br />
jo pystynyt pitämään talvilomansa,<br />
joten kevättöihin yhtiössä on hyvä<br />
miehitys.<br />
- Kesästä emme kuitenkaan<br />
selviä A-yhtiöiden huollossa ilman<br />
lisäapua. Palkkaamme tuttuun tapaan<br />
kesätyöntekijöitä vakituisen<br />
henkilöstömme avuksi, palveluesimies<br />
Harri Rainio toteaa.<br />
A-yhtiöiden huoltomiehet kiirehtivät<br />
jo viime viikolla aloittamaan monissa<br />
kiinteistöissä hiekan poiston,<br />
vaikka - kuten Mikael Fagerstedt<br />
totesi siistessään Joukahaisentie 3:n<br />
sisäänajoa - hieman liian aikaista<br />
vielä oli tehokkaalle puhdistukselle.<br />
A-bolagen söker 16 år fyllda personer till följande<br />
uppgifter sommaren 2<strong>01</strong>1:<br />
gårds- och grönområdesarbeten<br />
städning<br />
Ur ansökningarna bör framgå:<br />
- fullständiga personuppgifter<br />
- ev. tidigare arbetserfarenhet<br />
- uppgifter om utbildning<br />
- viktigt: tidsperiod, när och hur länge<br />
- fritt formulerad beskrivning av dig själv<br />
Ansökningarna bör inlämnas före:<br />
fredagen den 29.4.2<strong>01</strong>1 kl. 12.00<br />
till serviceförman Harri Rainio<br />
skriftligt till A-bolagens kansli vid Berggatan 3<br />
eller per e-mail harri.rainio@a-yhtiot.fi<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Vinterskadorna på gårdarna<br />
framgår när snön smälter<br />
Borgå har redan andra året i följd<br />
hermsökts av en sällsynt snörik<br />
vinter. Och vintern förefaller att pågå<br />
länge. A-bolagens serviceteam<br />
väntar redan på att få ta itu med<br />
vårens arbeten.<br />
Drivorna efter den gångna vinterns<br />
snö smälter väl ändå så småningom<br />
och det märks också på<br />
A-bolagens gårdar. Snösmältningen<br />
åstadkommer ofrånkomligen<br />
översvämningar och när slask och<br />
vatten fryser på natten kan det bli<br />
farligt halt.<br />
- Vårt serviceteam granskar<br />
och servar dagligen varje gård,<br />
man rengör brunnar och sandar vid<br />
behov. Det beklagliga är att situationen<br />
förbyts och skiftar så snabbt<br />
under våren och sandning på våren<br />
är bara en hjälp för stunden, sanden<br />
arbetar sig in i den smältande<br />
isen, säger serviceförman Harri<br />
Rainio.<br />
- Förhoppningsvis kommer våra<br />
boende ihåg att vara försiktiga<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
när de rör sig i vårens halka. Först<br />
när snömassorna på gårdarna har<br />
smultit kommer A-bolagens serviceteam<br />
åt att bedöma hur stora<br />
vinterskadorna har varit på planteringar<br />
och gräsmattor. Skadorna<br />
är kanske inte lika stora som i fjol,<br />
men också i år blir man tvungen att<br />
speciellt ägna sig åt att klippa ner<br />
skadade buskar.<br />
På grund av den stora snömängden<br />
har man varit tvungen<br />
att sanda mycket på gårdarna. Så<br />
snart det bara går börjar man avlägsna<br />
sanden från de olika fastigheterna.<br />
På vissa gårdar fortsätter man<br />
i vår de arbeten med asfaltreparationer<br />
som inleddes i höstas, men<br />
avbröts på grund av det tidiga snöfallet.<br />
För sommartiden anställer Abolagens<br />
service enligt gammal<br />
god tradition också sommararbetare<br />
för att hjälpa den ordinarie personalen.<br />
Lyhyesti i kOrthet<br />
Ilmarisentie 2 b saa uudet hissit<br />
Ilmarisentie 2b:ssä tehdään syksyllä<br />
vanhojen, jo temppuilleiden hissien<br />
vaihto uusiin. Hissiurakan kustannusarvio<br />
on 170 000 euroa. Siitä<br />
puolet saadaan valtiolta avustuksena.<br />
I höst kommer de gamla och krånglande<br />
hissarna att bytas ut mot nya<br />
vid Ilmarinens väg 2b. Hissentreprenaden<br />
har beräknats kosta 170 000<br />
euro. Hälften av den summan fås<br />
som bidrag av staten.<br />
Hissien urakoitsijaksi on A-yhtiöissä<br />
valittu Schindler Oy.<br />
Ilmarisentie 2 b on vuonna 1980<br />
valmistunut viisikerroksinen kerrostalo<br />
Kevätkumpu kakkosessa. Siinä<br />
on yhteensä 35 asuntoa.<br />
Nya hissar till Ilmarinens väg 2b<br />
A-asukas, muistathan, että pelastuslain<br />
mukaan jokaisessa kodissa on<br />
oltava vähintään yksi palovaroitin<br />
kutakin alkavaa 60 neliötä kohti. Joka<br />
kerroksessa on oltava vähintään<br />
yksi varoitin.<br />
Palovaroittimen hankinnasta,<br />
samoin kuin sen toimintakunnossa<br />
pitämisestä, vastaa aina asukas itse.<br />
Palovaroittimen kunto suositellaan<br />
testattavaksi testinapista painamalla<br />
joka kuukausi. Tavallinen paristo<br />
tulee vaihtaa vähintään kerran<br />
vuodessa.<br />
Palovaroitin kannattaa myös<br />
A-bolagen har utsett Schindler<br />
Oy till entreprenör för hissarbetet.<br />
Ilmarinens väg 2b är ett femvåningshus<br />
som blev färdigt 1980 i<br />
Vårberga tvåan. Huset innehåller<br />
sammanlagt 35 bostäder.<br />
Tsekkaa palovaroitin säännöllisesti<br />
Kolla brandvarnaren ofta<br />
Bästa A-boende, du minns väl att det<br />
enligt räddningslagen i varje hem bör<br />
finnas åtminstione en brandvarnare<br />
för varje påbörjade 60 kvm. Varje<br />
våning måste ha åtminstone en<br />
brandvarnare.<br />
Det är alltid den boende själv<br />
som ansvarar för anskafffningen av<br />
brandvarnare och även för att den<br />
fungerar.<br />
Man rekommenderar att brandvarnarens<br />
funktion kollas genom att<br />
man trycker på testknappen varje<br />
månad. Ett vanligt batteri bör bytas<br />
ut minst en gång per år.<br />
Ilmoita ilkivallasta<br />
A-yhtiöiden kiinteistöissä tahallinen<br />
sotkeminen tai rikkominen, ilkivalta,<br />
on erittäin harvinaista. Mutta aina<br />
joskus sattuu ja tapahtuu tyhmiäkin.<br />
A-asukas, muista, että sinulla on<br />
oikeus ilmoittaa havaitsemistasi ilkivallanteoista<br />
A-yhtiöiden huoltoon.<br />
Huollon asiakaspalvelun tavoitat<br />
puhdistaa muutaman kerran vuodessa,<br />
sillä varoitin kerää helposti<br />
pölyä, jolloin se herkistyy ja aiheuttaa<br />
mahdollisesti vääriä hälytyksiä.<br />
Palovaroittimen voi kevyesti<br />
imuroida. Päälliset pölyt voi myös<br />
pyyhkiä kevyesti vähän kostutetulla<br />
pyyhkeellä.<br />
Kosteutta ei kannata päästää palovaroittimen<br />
sisälle, sillä kosteus voi<br />
vahingoittaa palovaroittimen toimintaa<br />
Huoltotoimenpiteiden jälkeen<br />
palovaroitin on aina testattava testinapista<br />
painamalla<br />
Det finns också anledning att<br />
rengöra brandvarnaren några gånger<br />
per år eftersom den lätt samlar<br />
damm på sig och blir känslig vilket<br />
kan leda till att den signalerar falskt<br />
alarm.<br />
Man kan dammsuga brandvarnaren<br />
alldeles lätt och damm kan<br />
man med ett lätt grepp också torka<br />
med en fuktig duk. Fukten bör inte få<br />
tränga in i brandvarnaren eftersom<br />
dess funktion då kan störas.<br />
Efter att ha skött om brandvarnaren<br />
bör man alltid kontrollera den<br />
genom en tryckning på testknappen.<br />
toimistoaikaan numerosta <strong>01</strong>9-521<br />
3600, voit myös lähettää postia<br />
osoitteeseen toimisto@a-yhtiot.fi.<br />
Jos ilkivalta on ollut sellaista, että<br />
siitä aiheutuu vaaraa - esimerkiksi<br />
rapun ovilasi rikottu - tee ilmoitus,<br />
vaikka olisi päivystysaika. Huollon<br />
päivystysnumero on 040-592 8505.<br />
15
16<br />
Asukastoiminta l invånarverksamhet<br />
Painettu vuosikatsaus oli mieluinen yllätys kokousväelle.<br />
Asukasluottamushenkilöt – ja kokoukset<br />
Tietoa ja vinkkejä A-yhtiöiden<br />
arava-asukkaille talokunnittain<br />
A-yhtiöiden aravavuokrayhtiössä Porvoon A-asunnot Oy:n asukasdemokratia<br />
on järjestäytynyt pääosin niin, että eri talokunnat ovat<br />
asukaskokouksissaan valinneet asukkaidensa keskuudesta luottamushenkilöitä.<br />
Yhdessä kaikki luottamushenkilöt muodostavat yhtiön<br />
asukasdemokratiaryhmän.<br />
Osa talokunnista on päättänyt olla valitsematta erillisiä luottamushenkilöitä,<br />
tai asukasdemokratiatyö on hiipunut.<br />
Alta löydät tiedon oman talokuntasi tilanteesta. Muista, että talokuntakohtainen<br />
asukasdemokratian ylläpito on asukkaiden omasta<br />
halusta ja aktiivisuudesta kiinni!<br />
Talokunnat joissa on luottamushenkilöitä<br />
Joukahaisentie 3<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu toimikausi<br />
Aili Väisänen F 32 1.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Lyyli Hakala C 16 1.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Sammontie 4<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Tiina Lindo A 14 20.4.2<strong>01</strong>0<br />
Jori Mattila A 13 20.4.2<strong>01</strong>0<br />
Iso asukaskokous<br />
keskusteli vireästi<br />
A-yhtiöiden kaikille aravavuokralaisille<br />
suunnattu jokakeväinen<br />
asukasdemokratiatapahtuma, iso<br />
asukaskokous, pidettiin tänä vuonna<br />
5. huhtikuuta ravintola Iriksessä.<br />
Paikalla oli 38 äänioikeutettua asukasta,<br />
ja kokous sujui rakentavan<br />
keskustelun tunnelmissa.<br />
Isossa asukaskokouksessa<br />
Porvoon A-asunnot esittelee joka<br />
vuosi asukasdemokratialain mukaisesti<br />
tilinpäätöksensä menneeltä<br />
vuodelta sekä kertoo korjaussuunnitelmistaan<br />
lähivuosille. Tänä<br />
vuonna yhtiön talouslukujen ja<br />
toimintakertomuksen seuraaminen<br />
oli kokousväelle entistäkin helpompaa,<br />
sillä konsernin painettu vuosikatsaus<br />
valmistui isoon asukaskokoukseen.<br />
Niin menneen vuoden toiminta<br />
kuin tulevat korjaukset olivat asukkaiden<br />
kannalta ilmeisen tyydyttäviä,<br />
sillä kummastakin esitettiin vain<br />
tarkentavat kysymykset. Enemmän<br />
kysymyksiä ja keskustelua käytiin<br />
sekä asukastoiminnasta että virallisen<br />
kokouksen päätyttyä pidetyssä<br />
vapaamuotoisessa osiossa.<br />
Keskustelun aiheet vaihtelivat<br />
yksittäisistä asumiseen liittyvistä<br />
hankaluuksista asukastoiminnan<br />
vireyttämiseen ja uusiin toimintamuotoihin.<br />
- Hienoahan se olisi, jos yhtiö<br />
saisi tulevaisuudessa varata tätä<br />
asukaskokousta varten isomman<br />
salin, viittasi asiaan myös yhtiön<br />
puolelta asukasdemokratian kehitystyöstä<br />
kertonut toimitusjohtaja<br />
Mika Vuori.<br />
Koko illan aikana lievää erimielisyyttä<br />
asukkaiden parissa herätti<br />
vain kysymys siitä, valitsevatko<br />
arava-asukkaat itselleen oman valvojan<br />
seuraamaan yhtiön taloutta<br />
ja toimintaa. Kättä nostamalla suoritetun<br />
koeäänestyksen perusteella<br />
selvisi kuitenkin, että vain neljä<br />
asukasta oli valvojan nimeämisen<br />
kannalla, joten hankkeesta luovuttiin.<br />
Jousitie 4<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Jaana Pihlaja F 42 17.4.2<strong>01</strong>0<br />
Lasse Lagerström C 18 17.4.2<strong>01</strong>0<br />
Karhupolku 2-4<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Hannu Maho F 43 10.12.2009 ei mainittu ptk<br />
Nordenskiöldinkatu 24<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Laila Kulojärvi C 26 24.11.2<strong>01</strong>0 2 vuotta<br />
Ulla Schröder C 22 24.11.2<strong>01</strong>0 2 vuotta<br />
Mannerheiminkatu 25<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Aarne Laakso A 8 16.10.2009 2 vuotta<br />
Mannerheiminkatu 36<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Irma Vilén B 15 21.5.2<strong>01</strong>0 2 vuotta<br />
Lars-Erik Ahlgren B 10 21.5.2<strong>01</strong>0 2 vuotta<br />
Sibeliuksenbulevardi 11-13<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Pirkko Kivivuori D 37 6.4.2<strong>01</strong>0 6.4.10-5.4.2<strong>01</strong>2<br />
Sebastian von Etter D 33 6.4.2<strong>01</strong>0 6.4.10-5.4.2<strong>01</strong>2<br />
Kaisa Vasamies-Helenius D36 6.4.2<strong>01</strong>0 6.4.10-5.4.2<strong>01</strong>2<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Konstruktiva diskussioner<br />
vid det stora boendemötet<br />
Det för A-bolagens alla aravahyresgäster<br />
öppna stora boendedemokratievenemanget,<br />
det stora boende-<br />
eller invånarmötet, hölls i år<br />
den 5 april i restaurang Iris. 38 röstberättigade<br />
boende fanns på plats<br />
och mötet genomfördes i tecknet av<br />
konstruktiva diskussioner.<br />
Vid det stora boendemötet presenterar<br />
A-bolagen, i enlighet med<br />
lagen om boendedemokrati, sitt<br />
bokslut för det gångna året och redogör<br />
för reparationsplanerna för<br />
de närmaste åren.<br />
Informationen om både det<br />
gångna årets verksamhet och de<br />
förestående reparationerna tillfredsställde<br />
uppenbarligen de boende<br />
eftersom det endast var endel preciserande<br />
frågor som ställdes. Mera<br />
frågor och diskussioner blev det<br />
ifråga om hyresgästernas föreningsverksamhet<br />
och under den fria<br />
samvaron efter mötet.<br />
Diskussionsämnena pendlade<br />
mellan enskilda synpunkter på boendets<br />
besvärligheter och idéer i syfte<br />
att pigga upp verksamheten och<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
lansera nya tips för hyresgästernas<br />
egen förening.<br />
Den enda angelägenhet som<br />
under kvällen föranledde små meningsskiljaktigheter<br />
var frågan om<br />
huruvida aravahyresgästerna borde<br />
utse en egen övervakare av bolagets<br />
ekonomi och verksamhet. Efter en<br />
provomröstning med handuppräkning<br />
blev det klart att endast fyra<br />
deltagare ansåg att en övervakare<br />
behövs, varefter ärendet förföll.<br />
Sibeliuksenbulevardi 6<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Anja Lindholm A 6 13.4.2<strong>01</strong>0<br />
Stina Lindqvist A 7 13.4.2<strong>01</strong>0<br />
Huuhkajantie 5 / Kurjentie 6<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Sanna Humla F 40 27.5.2<strong>01</strong>0<br />
Iva Kitula F 42 27.5.2<strong>01</strong>0<br />
Laamanninpolku 2<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Nina Seeck A 8 27.10.2009 2 vuotta<br />
Eila Häyhä A 3 27.10.2009 2 vuotta<br />
Harri Rainio A 13 27.10.2009 2 vuotta<br />
Heidi Mattila A 14 27.10.2009 2 vuotta<br />
Kaarle Salminen A 1 27.10.2009 2 vuotta<br />
Kesätuulentie 8<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Pentti Kurttila K 58 29.10.2009 ei mainittu ptk<br />
Merja Hokkanen B 6 31.1.2<strong>01</strong>0 ei mainittu ptk<br />
Sirkka Kurki K 60 31.1.2<strong>01</strong>0 ei mainittu ptk<br />
Marika Ingelin F 15 17.10.2<strong>01</strong>0 ei mainittu ptk<br />
Vera Mäkeläinen E 9 17.10.2<strong>01</strong>0 ei mainittu ptk<br />
Anne Schneider H 28 17.10.2<strong>01</strong>0 ei mainittu ptk<br />
Asukasluottamushenkilöille koulutus 16.4.<br />
Porvoon A-asuntojen asukasdemokratiaryhmä<br />
järjestää kaikille<br />
talokuntien luottamushenkilöille<br />
suunnatun koulutuspäivän asukasdemokratiasta<br />
ja asukasdemokratialaista.<br />
Koulutus järjestetään<br />
Omenamäen palvelukeskuksen<br />
tiloissa lauantaina 16.<br />
huhtikuuta klo 10.00 alkaen.<br />
Kouluttajana tilaisuudessa<br />
on Ilpo Eerola, joka takavuosina<br />
tuli monille asukasaktiiveille<br />
tutuksi Vuokralaisten keskusliiton,<br />
sittemmin Vuokralaiset VKL ry:n<br />
järjestö- ja koulutussihteerinä.<br />
Asukasdemokratiaryhmä toivoo<br />
tilaisuuteen ennakkoilmoittautumisia.<br />
Ne voi tehdä joko Sebastian<br />
von Etterille (sebastian@vonetter.fi,<br />
050-5900719) tai Aarne<br />
Laaksolle (aarne.laakso@pp.inet.<br />
fi, 0400-885473).<br />
Tapahtuman kesto on 4-5 tuntia.<br />
Skolning för förtroendepersoner 16.4<br />
Borgå A-bostäders boendedemokratigrupp<br />
ordnar en för förtroendepersonerna<br />
vid alla husenheter<br />
avsedd skolningsdag<br />
om boendedemokrati och lagen<br />
om boendedemokrati. Utbildningen<br />
ordnas i Äppelbackens servicecenters<br />
utrymmen lördagen<br />
den 16 april med början kl. 10,00.<br />
Utbildare vid skolningsdagen<br />
är Ilpo Eerola, som för några år<br />
sedan blev bekant för många<br />
boendeaktiva i hans egenskap<br />
av organisations- och utbildningssekreterare<br />
vid Hyresgästernas<br />
centralförbund, senare vid Vuokralaiset<br />
VKL ry.<br />
Boendedemokratigruppen<br />
hoppas på förhandsanmälningar<br />
till skolningsdagen.De kan göras<br />
antingen till Sebastian von Etter<br />
(sebastian@vonetter.fi, 050-<br />
5900719) eller Aarne Laakso<br />
(aarne.laakso@pp.inet.fi, 0400-<br />
885473).<br />
Utbildningen pågår 4-5 timmar.<br />
F.E. Sillanpään katu 4<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Juha Liukkonen E 50 3.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Monika Hanzik B 12 3.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Inkeri Eloranta D 34 3.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Tapani Paananen A 7 3.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Michelle Pyykönen A 3 3.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Jani Niemeläinen A 8 3.12.2009 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Linjatie 34<br />
Luottamushenkilö Osoite Valittu Toimikausi<br />
Gunvor Rosenström C 19 12.5.2<strong>01</strong>0<br />
Eljas Nylund C 14 12.5.2<strong>01</strong>0<br />
Talokunnat joissa ei ole luottamushenkilöitä<br />
A-yhtiöiden aravavuokrakannassa on kolmetoista talokuntaa, joissa ei viime<br />
vuosina ole järjestetty asukaskokousta tai viimeisin asukaskokous on päättänyt,<br />
ettei taloon valita asukasluottamushenkilöitä. Porvoon A-asuntojen asukasdemokratiaryhmä<br />
suosittelee, että näiden talokuntien asukkaat aktivoituisivat<br />
pitämään pikaisesti asukaskokouksen.<br />
Asukasdemokratiaryhmä toivoo talokuntien olevan yhteydessä ryhmän<br />
jäseniin, esimerkiksi puheenjohtaja Sebastian von Etteriin (sebastian@vonetter.fi,<br />
050-5900719). Asukasdemokratiaryhmän jäsenet auttavat talokuntaa<br />
asukaskokouksen järjestämisessä.<br />
17
18<br />
Asukastoiminta l invånarverksamhet<br />
Osallistu – vaikuta!<br />
A-asukasyhdistys ideoi tulevia retkiä<br />
A-yhtiöiden vuokralaisten<br />
parissa toimii oma asukasyhdistys,<br />
jonka tavoitteena on<br />
järjestää vapaamuotoista toimintaa<br />
vuokralaisilta tulleiden<br />
toiveiden mukaisesti.<br />
Jo kuusi vuotta toimineen A-asukasyhdistyksen<br />
tapahtumista erityisen<br />
suosituiksi ovat nousseet<br />
erilaiset retket.<br />
Viime vuonna retkiä tehtiin kahdesti.<br />
Kesäkuussa käytiin päiväreissulla<br />
Tallinnassa, mukana oli 40<br />
osanottajaa, ja ennen joulua parinkymmenen<br />
hengen retkiseurueena<br />
shoppailemassa ja tutustumassa<br />
Ideaparkissa Lempäälässä.<br />
Tämän vuoden retkikohteiden<br />
ja –ajankohtien ideointi on parasta<br />
aikaa käynnissä. Tavoitteena on<br />
järjestää retki sekä kevätpuolella<br />
vuotta että syksymmällä.<br />
A-yhtiöiden vuokralaisten pitkäaikaisimpiin<br />
vuosittaisiin perinteisiin<br />
kuuluvat jokavuotiset kevättalkoot.<br />
Niissä perusideana on siistiä ennen<br />
muuta omaa kotipihaa ympäröiviä<br />
alueita, esimerkiksi puistoalueita<br />
tai katujen ja kevyen liikenteen<br />
väylien varsia talven aikana<br />
ilmestyneistä roskista.<br />
Jos talokunta niin haluaa, kevättalkoiden<br />
yhteyteen voidaan<br />
sopia muutakin siistimistä, kuten<br />
pyörävarastojen järjestämistä tms.<br />
Kaikista vastaavista ylimääräisistä<br />
hankkeista on kuitenkin aina ehdottomasti<br />
sovittava ennakkoon<br />
A-yhtiöiden palveluesimiehen Harri<br />
Rainion kanssa. Harrin tavoittaa<br />
arkisin toimistoaikaan puhelimitse<br />
<strong>01</strong>9-5213600 tai sähköpostilla harri.rainio@a-yhtiot.fi.<br />
- Tallinna on edelleen selvästi<br />
pyydelty retkikohde, mutta myös<br />
Ideaparkista tykättiin, vaikka joulukuun<br />
retkellä olikin vähemmän<br />
porukkaa kuin kesällä Tallinnassa,<br />
kertoo A-asukasyhdistyksen puheenjohtaja<br />
Aarne Laakso.<br />
Ehdotuksia niin retkistä kuin<br />
muista tapahtumista otetaan asukasyhdistyksen<br />
hallituksessa mielihyvin<br />
vastaan. Erittäin mielellään<br />
otettaisiin toimintaan mukaan myös<br />
uusia toimintamuotoja ja aivan erityisesti<br />
uusia toimijoita.<br />
Jos siis sinulla on hyvä idea,<br />
jonka haluat toteuttaa, olet yhteydessä<br />
asukasyhdistyksen hallituksen<br />
jäseniin.<br />
Kahtena viime vuonna A-asukasyhdistys<br />
on järjestänyt kahdet<br />
erilaiset ruokajuhlat. Vuonna 2009<br />
vietettiin porsasjuhlaa Viikinkitie<br />
7-9:n talojen pihamaalla, viime keväänä<br />
puolestaan herkuteltiin hernesopalla<br />
Huuhkajantien-Kurjen<br />
Kevättalkoot pidetään<br />
maan kuivettua<br />
Osanotto talkoisiin on ollut hyvä.<br />
Viime vuonna eri pihakunnissa<br />
järjestettyihin talkoisiin osallistui<br />
hieman normaalia vähemmän väkeä<br />
– hieno hellepäivä selvästi<br />
hieman verotti talkoointoa – mutta<br />
hommissa huhki tuolloinkin 169 Aasukasta.<br />
Tämän vuoden talkoopäivää ei<br />
vielä ole lopullisesti päätetty. Lunta<br />
on ollut niin paljon, että kevään<br />
edistymistä ja maan sulamista ja<br />
kuivahtamista seuraillaan pääsiäisen<br />
tietämiin, ennen kuin talkoopäivä<br />
on järkevä lyödä lukkoon.<br />
Kevättalkoista tulee aikanaan<br />
ilmoitukset talokohtaisille ilmoitustauluille.<br />
Tuttuun tapaan talkooväkeä hellitään<br />
pikkusyötävällä ja ilmaisilla<br />
talkoosaunavuoroilla.<br />
A-yhtiöiden asukkaat ovat kevättalkoissaan tehneet huomattavaa työtä<br />
asuinympäristönsä siisteyden ja myös turvallisuuden eteen. Esimerkiksi viime<br />
kevään talkoissa Huhtisten A-asukkaat raivasivat muiden töiden ohessa<br />
Galgbackantien ja Kesätuulentien risteyksessä olleen, näkyvyyttä haitanneen<br />
vesaikon. Huhtisten talkooporukka on ollut useana vuotena esimerkillisen<br />
ahkeraa, se on siivonnut laajalti alueen ostoskeskuksen ympäristöä.<br />
talojen kupeessa.<br />
Aivan samanlaista pihatapahtumaa<br />
ei ole suunniteltu tälle vuodelle,<br />
mutta jonkintyyppinen A-asukkaiden<br />
yhteinen kesätapahtuma<br />
pyritään kuitenkin saamaan aikaan.<br />
A-asukasyhdistyksen vuosittaisiin<br />
tapahtumiin on alusta pitäen<br />
kuulunut myös jouluglögitilaisuuk-<br />
A-asukasyhdistyksen hallitus<br />
sien järjestäminen. Viime joulun<br />
alla niitä järjestettiin vain muutamissa<br />
talokunnissa ja osanotto on<br />
laimeahkoa, joten tämän vuoden<br />
toteutustapaa mietitään vielä yhdistyksessä<br />
syksyn mittaan.<br />
A-asukasyhdistyksen sääntömääräinen<br />
vuosikokous järjestetään<br />
ennen toukokuun loppua.<br />
Aarne Laakso, puheenjohtaja Mannerheiminkatu 25<br />
yhteystiedot 0400-885473<br />
aarne.laakso@pp.inet.fi<br />
Veikko Davitsainen, varapuheenjohtaja Viikinkitie 7<br />
Aili Väisänen, sihteeri Joukahaisentie 3<br />
Jens Lindfors Jousitie 8<br />
Harri Rainio Laamanninpolku 2<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Asunnon hakeminen l Ansök om bostad<br />
Näin haet A-yhtiöiden vuokralaiseksi<br />
A-yhtiöillä on yhteensä 1415 vuokra-asuntoa.<br />
A-yhtiöiden asuntoihin<br />
on ns. jatkuva haku, eli asuntohakemuksen<br />
voit tehdä koska tahansa.<br />
Poikkeus ovat valmistuvat<br />
uudiskohteet, joiden asunnot julistetaan<br />
haettavaksi eri ilmoituksin<br />
paikallisissa sanomalehdissä (Uusimaa,<br />
Borgåbladet) sekä A-yhtiöiden<br />
www-sivuilla.<br />
A-yhtiöiden vuokra-asuntoihin<br />
haetaan aina kirjallisesti. Haku tapahtuu<br />
joko täyttämällä sähköinen<br />
lomake, löydät sen A-yhtiöiden<br />
www-sivuilta osoitteesta www.ayhtiot.fi,<br />
tai paperilomake, jonka<br />
saat tulostettua A-yhtiöiden wwwsivuilta<br />
tai voit hakea/tilata A-yhtiöiden<br />
toimistosta.<br />
Hakemukseen tarvittavat liitteet<br />
tulee toimittaa A-yhtiöiden toimistoon,<br />
Vuorikatu 3 06100 Porvoo.<br />
Hakemus tulee voimaan, kun kaikki<br />
liitteet on toimitettu.<br />
Hakemus on voimassa 3 kuu-<br />
Vårtalkot hör till de allra längst bevarade<br />
årliga traditionerna bland hyresgästerna<br />
hos A-bolagen. Grundidén<br />
med den verksamheten är att att<br />
rensa upp och städa bort allt skräp<br />
som under vintern har spritts ut i huvudsak<br />
på de områden som omger<br />
den egna hemgården, såsom parkområden<br />
och dikesrenarna längs<br />
gator och lättrafikleder.<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1<br />
kautta. Se tulee tarvittaessa uusia<br />
henkilökohtaisesti tai kirjallisesti<br />
ottamalla yhteyttä A-yhtiöiden toimistoon.<br />
Aravavuokra-asuntoja hakevien<br />
kohdalla asukasvalinnoissa noudatetaan<br />
Asumisen rahoitus- ja<br />
kehittämiskeskuksen ARA:n määrittelemää<br />
tarveharkintaa, jossa valintaperusteina<br />
ovat asunnontarve,<br />
varallisuus ja tulot. Etusijalle asetetaan<br />
asunnottomat ja muut kiireellisimmässä<br />
asunnontarpeessa<br />
olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat<br />
hakijat.<br />
Lisää tietoa on ARA:n julkaisemassa<br />
Asukasvalintaoppaassa,<br />
jonka löydät osoitteesta www.ara.fi.<br />
Varaudu jonottamaan<br />
A-yhtiöiden vuokra-asunnot ovat<br />
kysyttyjä, niihin on jatkuva jono.<br />
A-yhtiöissä myös viihdytään vuokralaisena,<br />
vaihtuvuus on maltillista.<br />
Såhär kan du bli hyresgäst<br />
hos A-bolagen<br />
A-bolagen har sammanlagt 1415<br />
bostäder. För A-bolagens hyresbostäder<br />
tillämpas en sk. fortlöpande<br />
ansökan, vilket betyder<br />
att man kan göra en ansökan om<br />
bostad när som helst. Undantag<br />
är nybyggda projekt, där bostäderna<br />
marknadsförs med särskilda<br />
annonser i de lokala tidningarna<br />
(Borgåbladet, Uusimaa) samt på<br />
A-bolagens www-sidor.<br />
Anhållan om en hyresbostad<br />
hos A-bolagen görs alltid skriftligt.<br />
Ansökan sker antingen genom att<br />
fylla i en elektronisk blankett, den<br />
hittar man på A-bolagens www-sida<br />
på adressen www.a-yhtiot.fi, eller en<br />
pappersblankett, som man kan printa<br />
ut från www-sidan eller avhämta/<br />
beställa från A-bolagens kansli.<br />
Nödiga bilagor till ansökan bör<br />
tillställas A-bolagens kansli, Berggatan<br />
3,06100 Borgå. Ansökningen<br />
träder i kraft när bilagor har skickats.<br />
Ansökan är giltig i tre månader.<br />
Vid behov bör den förnyas genom<br />
personlig eller skriftlig kontakt med<br />
A-bolagens kansli.<br />
A-bolagens hyresbostäder är<br />
efterfrågade, det finns en kö hela<br />
tiden. Inom A-bolagen är den måttfull.<br />
Den senaste kösituationen kan<br />
ses på vidstående tabell.<br />
På A-bolagens internetsidor<br />
www.a-yhtiot.fi hittar man mera information<br />
om A-bolagens objekt<br />
och om hur det är att bo som hyresgäst.<br />
Vårtalko när marken torkar<br />
Om gårdsfolket så vill kan man<br />
komma överens om att snygga upp<br />
också på andra platser, som att att<br />
sätta ordning på cykellagret osv.<br />
Beträffande alla motsvarande<br />
extra projekt bör man alltid på förhand<br />
avtala med A-bolagens serviceförman<br />
Harri Rainio. Harri kan nås<br />
till vardags på tjänstetid per telefon<br />
<strong>01</strong>9-5213600 eller per e-mail harri.<br />
Hakijamäärät A-yhtiöiden asuntoihin 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>1<br />
Pvm 1 h+k 2 h+k 3 h+k 4-5 h+k yht.<br />
16.03.2<strong>01</strong>0 139 77 28 15 259<br />
27.05.2<strong>01</strong>0 165 105 43 21 334<br />
28.09.2<strong>01</strong>0 178 106 31 15 330<br />
04.<strong>01</strong>.2<strong>01</strong>1 119 60 29 12 220<br />
21.03.2<strong>01</strong>1 166 81 47 15 309<br />
Viimeaikaisen jonotilanteen näet<br />
oheisesta taulukosta.<br />
Hanki lisää tietoa<br />
Hakulomakkeessa voit esittää toiveita<br />
mieluisista kohteistasi. A-yhtiöiden<br />
internetsivuilta, osoitteesta<br />
www.a-yhtiot.fi/asunnot, löydät<br />
Vuokraustoiminta A-yhtiöissä 2<strong>01</strong>0<br />
KONSERNI<br />
vuosi UUSIA VUOKRALAISIA ASUNNONVAIHTOJA YHT.<br />
vanhoihin uudis- tai perus- vanhoihin uudis- tai perustaloihin<br />
korjauskohteisiin taloihin korjauskohteisiin<br />
2<strong>01</strong>0 175 0 50 0 225<br />
EMOYHTIÖ<br />
vuosi UUSIA VUOKRALAISIA ASUNNONVAIHTOJA YHT.<br />
vanhoihin uudis- tai perus- vanhoihin uudis- tai perustaloihin<br />
korjauskohteisiin taloihin korjauskohteisiin<br />
2007 133 49 78 23 266<br />
2008 182 32 37 10 261<br />
2009 173 12 57 2 244<br />
2<strong>01</strong>0 148 0 42 0 190<br />
rainio@a-yhtiot.fi.<br />
Deltagandet i talkot har varit livligt.<br />
I fjol deltog dock färre hyresgäster<br />
än normalt - en fin solskensdag<br />
dämpade talkoivern - men också då<br />
var hela 169 A-hyresgäster med om<br />
att visa sin lust och energi.<br />
Årets talkodag är än nu inte<br />
fastslagen. Det finns så mycket snö<br />
att man nog måste följa med snös-<br />
jokaisesta A-yhtiöiden kohteesta<br />
perusesittelyn. A-yhtiöiden sivuilla<br />
on myös, valikossa www.a-yhtiot.<br />
fi/ asukkaalle, paljon perustietoa<br />
A-yhtiöiden vuokralaisena asumisesta.<br />
Lisää tietoa ja ohjeita saat A-yhtiöiden<br />
toimistosta, <strong>01</strong>9-521 3600<br />
tai sähköposti toimisto@a-yhtiot.fi.<br />
mältningen och hur marken torkar<br />
åtminstone frtam till påsk innan det<br />
finns en chans att fastställa talkodagen.<br />
Beträffande vårtalkot kommer<br />
det senare upp meddelanden på infotavlorna<br />
i trapphusen. På vanligt<br />
sätt kommer talkofolket att åtnjuta<br />
smått och gott att äta och fria bastuturer.<br />
19
20<br />
summary of Annual report 2<strong>01</strong>0<br />
Energy efficiency brought savings for A-companies<br />
The past years record cold winters have tried the<br />
Finnish real-estate owner’s purses. A-companies<br />
that belong to the Porvoo City Consolidated Corporation<br />
cleared the financial year 2<strong>01</strong>0 with significantly<br />
small additional costs.<br />
Although both late winter and late autumn of<br />
2<strong>01</strong>0 were exceptionally cold, the heating consumption<br />
in the Concerns’ properties rose only<br />
about 3 per cent and related to last year’s temperatures<br />
it even sank with some five per cent.<br />
For the A-companies that own 89 properties,<br />
the exceptionally cold weather year 2<strong>01</strong>0 caused<br />
only a 46 000 euros additional heating costs exceeding<br />
the budget. The cause of the significantly<br />
smaller additional bill is the systematic energy economical<br />
repair and saving measures over the years.<br />
THE A-COMPANIES expect at least similar positive<br />
development for the years ahead. Since autumn<br />
2<strong>01</strong>0 in several blocks of flats in Kevätkumpu new<br />
energy economical renovations are carried out. In<br />
altogether seven blocks of flats windows are replaced<br />
and furthermore, one of the houses gets a<br />
façade repair with additional thermal insulation.<br />
The A-companies spent altogether 1 658 <strong>01</strong>0<br />
euros for repairs of their properties and flats in year<br />
2<strong>01</strong>0.<br />
Besides heating consumption, also electricity<br />
and water usage are on excellent level in the Aconcern<br />
housing company.<br />
On Concern level, the consumption of electricity<br />
during financial year 2<strong>01</strong>0 decreased with 2.1<br />
per cent compared to the previous year.<br />
Last year’s water consumption in the A-companies’<br />
properties was 142, 9 liter/resident/24 hours,<br />
as it in similar properties was 170 liters/resident/24<br />
hours.<br />
ALL IN ALL the A-companies financial statements<br />
give a good message not only to company itself but<br />
also to its tenants. The Concern with a turnover of<br />
over 10 million euros managed to keep the costs<br />
excellently within the budget and the economy<br />
stable.<br />
The A-companies parent company is Porvoon<br />
A-asunnot Oy that as an arava (a state subsidized<br />
housing company) is a rental company without<br />
aim for economic profit. The ground principle is<br />
that the rents collected from the residents cover the<br />
costs, but without no profit or loss, was very well<br />
realised also last year.<br />
In the last year’s financial statement Porvoon Aasunnot<br />
Oy entered a profit of 1176 euros. On Concern<br />
level the financial statements show as last year’s<br />
deficit 230 855 euros, but the deficit is based on accounting<br />
and obligatory concern depreciations.<br />
THE A-COMPANIES biggest individual items of<br />
expenses are loans, mortgage payments and their<br />
interests.<br />
By the end of the year 2<strong>01</strong>0, the Concern had<br />
a little over 70 million euros of loans of which some<br />
55 million were of those of the parent company<br />
Porvoon A-asunnot Oy. During last year the company<br />
made the loan payments exactly as planned.<br />
In 2<strong>01</strong>0 the interest level stayed stable and the<br />
payable interests, as well as the financial expenses<br />
paid by the Concern were 173 000 euros less than<br />
the estimated expenditure for that year.<br />
A-companies - Key Figures 2<strong>01</strong>0<br />
Turnover, million € 10,14<br />
Balance sheet, total amount, million € 79,71<br />
Average usage capacity % 99,78<br />
Residents’ turnover % 16,16<br />
Average rent per square meter €/m 2 /month 9,47<br />
Average maintenance costs €/m 2 /month 2,72<br />
Repair costs €/m 2 /month 1,58<br />
A-AsukAs A-invånAre 1/2<strong>01</strong>1
Change language