kaukajärvi, asemakaava no 7830 rakentamistapaohjeet ... - Tampere
kaukajärvi, asemakaava no 7830 rakentamistapaohjeet ... - Tampere
kaukajärvi, asemakaava no 7830 rakentamistapaohjeet ... - Tampere
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KAUKAJÄRVI, ASEMAKAAVA NO <strong>7830</strong><br />
RAKENTAMISTAPAOHJEET RO-<strong>7830</strong> - 1, 2, 3, 4 JA 5<br />
Ohjeen laatija: <strong>Tampere</strong>en kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavoitus, arkkitehti Ilkka<br />
Kotilainen<br />
Ohjeiden tarkoitus: Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on <strong>asemakaava</strong>määräysten ja<br />
havainnekuvan lisäksi ohjata rakentamista siten, että täydennysalueesta muodostuu<br />
asukkailleen viihtyisä asuinpaikka, joka on kaupunkikuvallisesti laadukas ja ympäristöönsä<br />
sopiva kokonaisuus. Rakentamistapaohjeet ovat lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä<br />
lupatarkastuksessa ja ne sitovat tonttien toteuttajaa.<br />
Suunnittelu: Suunnitteluvaiheessa rakentajan on hankittava hankkeelle pääsuunnittelija sekä<br />
tarvittavat erityissuunnittelijat kuten rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija ja<br />
sähkösuunnittelija. Pääsuunnittelija on pääsääntöisesti arkkitehti, joka huolehtii myös<br />
hankkeen liittymisestä naapurihankkeisiin. Rakennusvaiheessa on palkattava vastaava<br />
työnjohtaja ja erityisalojen työnjohtajat vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtotöille.<br />
Rakentamistapaohje ro-<strong>7830</strong>-1<br />
korttelin 6058 tontti 6<br />
Asemakaavan tietoja:<br />
Talotyyppi: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta (AKR).<br />
Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on 3000 m2, josta 2500 m2 on asuntokerrosalaa ja 500<br />
m2 autosuoja- ja varastotilaa.<br />
Kerrosluku: Asuinrakennuksen ehdottomasti käytettävä kerrosluku on II, autosuoja- ja<br />
talousrakennuksen I.<br />
Rakennusalat: Tontilla on erillinen rakennusala asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja<br />
talousrakennuksille. Määräyksen ut-2 mukaisesti rakennusalan ulkopuolelle saadaan<br />
rakentaa asuntokohtaiseen ulko-oleskelupihaan liittyviä tai yhteiskäyttöön tarkoitettuja<br />
talousrakennuksia kerrosalan puitteissa.<br />
Pysäköinti: Autopaikkoja on rakennettava yksi asuintilan 85 kerrosalaneliömetriä kohti.<br />
Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut <strong>rakentamistapaohjeet</strong>:<br />
Pihapiiri: Asuinrakennukset, talousrakennukset, oleskelupihat, jalankulkuväylät, pysäköintijärjestelyt<br />
ja istutukset sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Autosuojat<br />
ja talousrakennukset sijoittuvat Juvankadun varteen suojaksi liikenteen aiheuttamille<br />
häiriöille. Parvekkeet ja maantasonkerroksen ulko-oleskelutilat suunnataan lämpimiin<br />
ilmansuuntiin. Maantason asuntopihat tehdään suojaisiksi rakennusmassoittelulla, seinämillä,<br />
katoksilla ja istutuksilla.<br />
Maastoon sovitus: Tontti sijoittuu loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen maastoon<br />
sovitukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Piha-alueet suunnitellaan siten, ettei maastoon<br />
tule vaikeasti hoidettavia jyrkkiä pengerryksiä, leikkauksia eikä luiskia. Tontin rajoilla<br />
tulee maaston luon<strong>no</strong>llisia korkeustasoja <strong>no</strong>udattaa. Rinnemaastosta johtuen tulee erityistä<br />
huomiota kiinnittää sade- ja pintavesien johtamiseen tontilla.
Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla.<br />
Julkisivut: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien julkisivumateriaali on värisävyltään<br />
vaalea tiili tai rappaus siten, että pintavaikutelma on sileähkö. Rakennuksien tulee olla<br />
materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin lisäksi toista materiaalia<br />
käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee<br />
myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7<br />
metriä.<br />
Katot: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien kattomuoto on harjakatto. Kattokulma on 1:3<br />
eli <strong>no</strong>in 18 astetta ja katemateriaali on värisävyltään tumma konesaumattu pelti. Katoissa<br />
tulee olla 400 – 600 mm leveät räystäät.<br />
Rakentamistapaohje ro-<strong>7830</strong>-2<br />
tontit 6063-1 ja 6064-1<br />
Asemakaavan tietoja:<br />
Talotyyppi: Tontit ovat asuinpientalojen korttelialuetta kytkettyjä tai erillisiä yksi- tai<br />
kaksiasuntoisia pientaloja varten (AP-17).<br />
Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on molemmilla tonteilla 2400 m2, josta 2000 m2 on<br />
asuntokerrosalaa ja 400 m2 autosuoja- ja varastotilaa.<br />
Kerrosluku: Asuinrakennuksen ehdottomasti käytettävä kerrosluku on II, autosuoja- ja<br />
talousrakennuksen I.<br />
Rakennusalat: Tonteilla on erillinen rakennusala asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja<br />
talousrakennuksille. Määräyksen ut-2 mukaisesti rakennusalan ulkopuolelle saadaan<br />
rakentaa asuntokohtaiseen ulko-oleskelupihaan liittyviä tai yhteiskäyttöön tarkoitettuja<br />
talousrakennuksia kerrosalan puitteissa.<br />
Pysäköinti: Tontilla on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti.<br />
Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut <strong>rakentamistapaohjeet</strong>:<br />
Pihapiiri: Asuinrakennukset, talousrakennukset, oleskelupihat, jalankulkuväylät, pysäköintijärjestelyt<br />
ja istutukset sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Autosuojat<br />
ja talousrakennukset sijoittuvat Juvankadun varteen suojaksi liikenteen aiheuttamille<br />
häiriöille. Asuntojen ulko-oleskelutilat suunnataan lämpimiin ilmansuuntiin. Asuntopihat<br />
tehdään suojaisiksi rakennusmassoittelulla, seinämillä, katoksilla ja istutuksilla.<br />
Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen<br />
maastoon sovitukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Piha-alueet suunnitellaan siten, ettei<br />
maastoon tule vaikeasti hoidettavia jyrkkiä pengerryksiä, leikkauksia eikä luiskia. Tontin<br />
rajoilla tulee maaston luon<strong>no</strong>llisia korkeustasoja <strong>no</strong>udattaa. Rinnemaastosta johtuen tulee<br />
erityistä huomiota kiinnittää sade- ja pintavesien johtamiseen tontilla.<br />
Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla.<br />
Julkisivut: Asuinrakennuksien sekä talousrakennuksien pääasiallinen julkisivumateriaali on<br />
peittomaalattu puu. Julkisivujen väritys on vaalea ja sävyinä käytetään murrettuja maavärejä.<br />
Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista
tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen<br />
rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten,<br />
ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä.<br />
Katot: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien kattomuoto on harjakatto. Kattokulma on 1:3<br />
eli <strong>no</strong>in 18 astetta ja katemateriaali on värisävyltään tumma konesaumattu pelti. Katoissa<br />
tulee olla 400 – 600 mm leveät räystäät.<br />
Rakentamistapaohje ro-<strong>7830</strong>-3<br />
tontti 6059-1<br />
Asemakaavan tietoja:<br />
Talotyyppi: Tontti on asuinpientalojen korttelialuetta kytkettyjä tai erillisiä yksiasuntoisia<br />
pientaloja varten (AP-36).<br />
Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on tontilla 1440 m2, josta 1200 m2 on asuntokerrosalaa<br />
ja 240 m2 autosuoja- ja varastotilaa.<br />
Kerrosluku: Asuinrakennuksen ehdottomasti käytettävä kerrosluku on II, autosuoja- ja<br />
talousrakennuksen I.<br />
Rakennusalat: Tontilla on erilliset rakennusalat asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja<br />
talousrakennuksille. Määräyksen ut-2 mukaisesti rakennusalan ulkopuolelle saadaan<br />
rakentaa asuntokohtaiseen ulko-oleskelupihaan liittyviä tai yhteiskäyttöön tarkoitettuja<br />
talousrakennuksia kerrosalan puitteissa.<br />
Pysäköinti: Tontilla on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti.<br />
Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut <strong>rakentamistapaohjeet</strong>:<br />
Pihapiiri: Asuinrakennukset, talousrakennukset, oleskelupihat, jalankulkuväylät, pysäköintijärjestelyt<br />
ja istutukset sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Asuntojen<br />
ulko-oleskelutilat suunnataan lämpimiin ilmansuuntiin. Asuntopihat tehdään suojaisiksi<br />
rakennusmassoittelulla, seinämillä, katoksilla ja istutuksilla.<br />
Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen<br />
maastoon sovitukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Piha-alueet suunnitellaan siten, ettei<br />
maastoon tule vaikeasti hoidettavia jyrkkiä pengerryksiä, leikkauksia eikä luiskia. Tontin<br />
rajoilla tulee maaston luon<strong>no</strong>llisia korkeustasoja <strong>no</strong>udattaa. Rinnemaastosta johtuen tulee<br />
erityistä huomiota kiinnittää sade- ja pintavesien johtamiseen tontilla.<br />
Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla.<br />
Julkisivut: Asuinrakennuksien sekä talousrakennuksien pääasiallinen julkisivumateriaali on<br />
peittomaalattu puu. Julkisivujen väritys on vaalea ja sävyinä käytetään murrettuja maavärejä.<br />
Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista<br />
tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen<br />
rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten,<br />
ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä.
Katot: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien kattomuoto on harjakatto. Kattokulma on 1:3<br />
eli <strong>no</strong>in 18 astetta ja katemateriaali on värisävyltään tumma konesaumattu pelti. Katoissa<br />
tulee olla 400 – 600 mm leveät räystäät.<br />
Rakentamistapaohje ro-<strong>7830</strong>-4<br />
tontit 6061 / 1 – 5, 6062 / 1 - 7<br />
Asemakaavan tietoja:<br />
Talotyyppi: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tonttikoko on 594 – 700 m2.<br />
Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta tonteilla on 220 m2, josta 180 m2 on asuntokerrosalaa<br />
ja 40 m2 autosuoja- ja varastotilaa.<br />
Kerrosluku: Asuinrakennuksen ehdottomasti käytettävä kerrosluku on II, autosuoja- ja<br />
talousrakennuksen I.<br />
Rakennusalat: Tonteilla on erillinen rakennusala asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja<br />
talousrakennuksille.<br />
Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut <strong>rakentamistapaohjeet</strong>:<br />
Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sekä<br />
istutuksen sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Kullekin tontille tulee<br />
osoittaa vähintään kaksi autopaikkaa. Yksi autopaikka on avopaikka tontin ajoneuvoliittymän<br />
yhteydessä. Autopaikan tulee olla kivetty tai laatoitettu. Toinen autopaikka sijaitsee<br />
asuinrakennuksen siipiosassa katoksessa tai tallissa. Sisäänkäynti on luontevinta sijoittaa<br />
asuin- ja talousrakennuksen nurkkaukseen suojaisaan paikkaan. Tonteille tulee istuttaa<br />
pienikasvuisia lehtipuita oleskelupihan suojaksi.<br />
Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat pääosin loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen<br />
maastoon sovitukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Piha-alueet suunnitellaan siten, ettei<br />
maastoon tule vaikeasti hoidettavia jyrkkiä pengerryksiä, leikkauksia eikä luiskia. Tontin<br />
rajoilla tulee maaston luon<strong>no</strong>llisia korkeustasoja <strong>no</strong>udattaa. Rinnemaastosta johtuen tulee<br />
erityistä huomiota kiinnittää sade- ja pintavesien johtamiseen tontilla.<br />
Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Myös välirajat<br />
aidataan pensasaidalla ja aitaamisesta sovitaan naapurin kanssa.<br />
Julkisivut: Asuinrakennuksien sekä talousrakennuksien pääasiallinen julkisivumateriaali on<br />
peittomaalattu puu. Julkisivujen väritys on vaalea ja sävyinä käytetään murrettuja maavärejä.<br />
Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen väri on tontilla sama. Julkisivujen tulee olla<br />
yhtenäisiä siten, että pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista tehostemateriaalia ja<br />
tehosteväriä käytetään vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa<br />
julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän<br />
sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä. Asuinrakennuksissa julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan<br />
keskikorkeus maanpinnasta on enintään 6,5 metriä.<br />
Katot: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien kattomuoto on harjakatto. Kattokulma on 1:3<br />
eli <strong>no</strong>in 18 astetta. Asuinrakennuksen katon harjasuunta on kadun suuntainen.<br />
Katemateriaali tontilla on konesaumattu pelti tai huopa. Katteen värisävy on tumma harmaa.<br />
Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen katemateriaali on tontilla sama. Katoissa tulee olla<br />
400 – 600 mm leveät räystäät.
Rakentamistapaohje ro-<strong>7830</strong>-5<br />
tontit 6058 / 1,2 ja 5, 6060 / 6 - 14<br />
Asemakaavan tietoja:<br />
Talotyyppi: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tonttikoko on 615 – 753 m2<br />
Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta tonteilla on 220 m2, josta 180 m2 on asuntokerrosalaa<br />
ja 40 m2 autosuoja- ja varastotilaa.<br />
Kerrosluku: Asuinrakennuksen ehdottomasti käytettävä kerrosluku on II, autosuoja- ja<br />
talousrakennuksen I.<br />
Rakennusalat: Tonteilla on erillinen rakennusala asuinrakennuksille sekä autosuoja- ja<br />
talousrakennuksille.<br />
Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut <strong>rakentamistapaohjeet</strong>:<br />
Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sekä<br />
istutuksen sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita soveltaen. Kullekin tontille tulee<br />
osoittaa vähintään kaksi autopaikkaa. Yksi autopaikka on avopaikka tontin ajoneuvoliittymän<br />
yhteydessä. Autopaikan tulee olla kivetty tai laatoitettu. Toinen autopaikka sijaitsee<br />
asuinrakennuksen siipiosassa katoksessa tai tallissa. Sisäänkäynti on luontevinta sijoittaa<br />
asuin- ja talousrakennuksen nurkkaukseen suojaisaan paikkaan. Tonteille tulee istuttaa<br />
pienikasvuisia lehtipuita oleskelupihan suojaksi.<br />
Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat pääosin loivaan rinnemaastoon. Rakennuksien ja pihojen<br />
maastoon sovitukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Piha-alueet suunnitellaan siten, ettei<br />
maastoon tule vaikeasti hoidettavia jyrkkiä pengerryksiä, leikkauksia eikä luiskia. Tontin<br />
rajoilla tulee maaston luon<strong>no</strong>llisia korkeustasoja <strong>no</strong>udattaa. Rinnemaastosta johtuen tulee<br />
erityistä huomiota kiinnittää sade- ja pintavesien johtamiseen tontilla.<br />
Aitaaminen: Katu- ja puistoalueisiin rajautuvat sivut aidataan pensasaidalla. Myös välirajat<br />
aidataan pensasaidalla ja aitaamisesta sovitaan naapurin kanssa.<br />
Julkisivut: Asuinrakennuksien sekä talousrakennuksien pääasiallinen julkisivumateriaali on<br />
vaalea tiili tai rappaus siten, että pintavaikutelma on sileähkö. Julkisivujen väritys on vaalea<br />
ja sävyinä käytetään murrettuja maavärejä. Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen<br />
julkisivumateriaali ja väri on tontilla sama. Julkisivujen tulee olla yhtenäisiä siten, että<br />
pääasiallisen julkisivumateriaalin lisäksi toista tehostemateriaalia ja tehosteväriä käytetään<br />
vain vähäisessä määrin. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä<br />
maanpinnan muotoja porrastetusti siten, ettei näkyvän sokkelin korkeus ylitä 0,7 metriä.<br />
Asuinrakennuksissa julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan keskikorkeus maanpinnasta on<br />
enintään 6,5 metriä.<br />
Katot: Asuinrakennuksien ja talousrakennuksien kattomuoto on harjakatto. Kattokulma on 1:3<br />
eli <strong>no</strong>in 18 astetta. Asuinrakennuksen katon harjasuunta on kadun suuntainen.<br />
Katemateriaali tontilla on konesaumattu pelti tai huopa. Katteen värisävy on tumma harmaa.<br />
Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen katemateriaali on tontilla sama. Katoissa tulee olla<br />
400 – 600 mm leveät räystäät.
Change language