72 - Ayuntamiento de Benijófar

oletín oficial de la provincia - alicante, 28 marzo 2003 - n.º 72 12
butlletí oficial de la província - alacant, 28 març 2003 - n.º 72
2. Cuando así se solicite por el interesado, la contestación
municipal adoptará la forma de certificado, cuya expedición
devengará las tasas correspondientes.
3. A los efectos de la redacción de los proyectos de
obras ordinarias de urbanización a que se refiere el artículo
13.1.d) de la presente Ordenanza, podrá instarse del Ayuntamiento
consulta vinculante sobre las condiciones necesarias
para la conversión de una parcela en solar. Dicha
consulta será respondida, previo informe del Departamento
de Disciplina Urbanística, en el plazo máximo de un mes
desde la fecha de su presentación en el Registro Municipal.
Artículo 7. Señalamiento de alineaciones y rasantes.
1. Cuando así se solicite por el interesado, el Departamento
Técnico de Disciplina Urbanística, en informe topográfico
plasmará gráficamente las alineaciones y rasantes
oficiales que afecten a cualquier parcela que las tenga
establecidas.
2. En las parcelas que no den fachada a una vía
urbanizada o en aquellas en las que el planeamiento en vigor
establece modificación de las alineaciones anteriores, será
obligatorio disponer del señalamiento de alineaciones y
rasantes oficiales como requisito previo a la solicitud de
licencia de edificación.
3. En los proyectos de edificación y, en su caso, de
obras ordinarias de urbanización que se sometan a licencia
municipal, deberán indicarse con toda claridad y precisión
las alineaciones y rasantes correspondientes como elemento
integrante de dichos proyectos.
Artículo 8. Cédula de Garantía Urbanística.
1. La Gerencia Municipal de Urbanismo expedirá, mediante
Decreto del Presidente Delegado de la Gerencia,
Cédula de Garantía Urbanística para las parcelas edificables
que no tengan pendientes operaciones de equidistribución ni
de adquisición de excedentes de aprovechamiento.
2. La Cédula, cuya expedición se solicitará por quien
resulte interesado en promover la edificación, con el refrendo
expreso del titular del terreno, contendrá los siguientes
extremos:
- Localización de la parcela.
- Clasificación urbanística.
- Calificación urbanística, con indicación concreta del
uso y aprovechamiento asignados.
- Condiciones que debe cumplir la parcela para su
conversión en solar, si aún no lo fuera.
3. La Cédula tendrá vigencia durante un año a contar
desde la fecha de su expedición. Si durante ese plazo se
variasen las condiciones urbanísticas de la parcela, el
titular de la misma tendrá derecho a que se le reparen los
perjuicios patrimoniales causados por los cambios de
ordenación sobrevenidos.
4. Dentro del plazo de vigencia indicado en el apartado
anterior, el promotor, con el refrendo expreso del titular de la
parcela en caso de no coincidir ambas condiciones, deberá
solicitar la licencia de obras y garantizar, en su caso, la ejecución
de las obras de urbanización pendientes de realizarse.
El incumplimiento de esta obligación se considerará
como incumplimiento del deber de edificación y producirá los
efectos establecidos en el artículo 85 de la Ley 6/1994 de la
Generalitat Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística
(LRAU).
5. Cuando se solicite Cédula de Garantía Urbanística
para una parcela que, por encontrarse aún inmersa en
procesos de planeamiento o de gestión urbanística, no fuera
susceptible de convertirse en solar mediante la realización
de una actuación aislada de urbanización, se denegará
expresamente su otorgamiento, con pérdida de las tasas
previamente abonadas.
6. La Cédula de Garantía Urbanística se otorgará o
denegará expresamente dentro del mes siguiente a la fecha
de su solicitud, siempre que se hayan abonado las tasas
correspondientes. En caso contrario se entenderá otorgada
por silencio administrativo, en lo que respecta a los efectos
expresados en los apartados 3 y 4 del presente artículo. El
contenido material de la Cédula tendrá, no obstante, que ser
establecido expresamente por la Gerencia.
Artículo 9. Cédula de Urbanización
1. La Cédula de Urbanización es un documento que
verifica la adecuación al planeamiento vigente de determinada
ordenación formulada por la iniciativa privada, y señala
las condiciones de conexión con las infraestructuras existentes
que deben tenerse en cuenta para la realización de
actuaciones urbanísticas de ejecución del planeamiento.
2. La Cédula de Urbanización es un requisito necesario
para la aprobación de Programas de Actuación Integrada,
salvo en los siguientes casos:
- Cuando la ordenación que pretenda ejecutarse lleve
anejo un Expediente de Homologación.
- Cuando se pretenda ejecutar una ordenación
pormenorizada previamente aprobada, cumpliendo además
las condiciones de conexión e integración en el territorio
establecidas expresamente en el planeamiento en vigor.
3. La Cédula de Urbanización puede solicitarse previa o
simultáneamente a la presentación de una Alternativa Técnica
de Programa de Actuación Integrada.
En el primer caso, la solicitud de Cédula se acompañará
de una propuesta de Actuación Integrada, con la documentación
señalada al efecto en el artículo 31 de la Ley Reguladora
de la Actividad Urbanística.
En el segundo caso se acompañará al Programa la
copia sellada de la solicitud de expedición de la Cédula.
4. La solicitud de Cédula de Urbanización será informada
por los Departamentos Técnicos de Planeamiento y de
Urbanización y otorgada mediante resolución del Presidente
Delegado de la Gerencia.
Si la actuación para la que se solicita Cédula de Urbanización
afectara a infraestructuras o bienes demaniales
afectos a otras Administraciones Públicas distintas del Ayuntamiento,
el peticionario presentará, junto con la solicitud de
dicha Cédula, copias acreditativas de que solicitó los informes
correspondientes a dichas Administraciones.
5. La Cédula de Urbanización se otorgará por la Gerencia
en el plazo máximo de 40 días desde que se solicite y, en
su caso, se disponga de los informes preceptivos de otras
Administraciones. Una vez concedida, tendrá una vigencia
de 18 meses.
Capitulo III. Solicitudes de Licencias Urbanísticas
Artículo 10. Actos sujetos a la obtención de licencias
urbanísticas.
1. Estarán sujetos a la obtención de licencia municipal
los siguientes actos de edificación y uso del suelo:
a) Obras de nueva edificación (reconstrucción, nueva
planta, prefabricadas y ampliación).
b) Obras en los edificios (restauración, mantenimiento,
consolidación, acondicionamiento, reestructuración y obras
puntuales).
c) Obras de demolición.
(El significado de las tres clases de obras que se acaban
de expresar es el establecido en el artículo 5.4 de las Normas
Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana).
d) Primera ocupación de los edificios.
e) Modificación del uso urbanístico de los edificios o de
los locales integrantes de los mismos.
f) Instalaciones de vallas publicitarias.
g) Parcelaciones.
h) Movimientos de tierras (desmontes, excavaciones,
explanaciones y terraplenes), si no están comprendidas en
un proyecto de edificación o de urbanización aprobados.
i) Obras de urbanización o de instalación de servicios,
en el suelo o en el subsuelo, si no forman parte de un
proyecto de urbanización aprobado.
j) Instalación de andamios, cuando no vaya aparejada a
otra actuación que requiera licencia.
k) Colocación de muestras, banderines, marquesinas y
cualquiera otra instalación publicitaria en los edificios visible
desde la vía pública.
l) Instalación de elementos técnicos en los edificios
(antenas, ascensores, chimeneas).
ll) Cerramientos de parcelas.
m) Obras y usos provisionales de cualquier tipo (casetas
de obra, instalaciones provisionales, etc.)