Revista Súper Propietarios primera edición

Edición 1
Bogotá, Abril 15 de 2024
Ejemplar gratuito
REVISTA
SÚPER
PROPIETARIOS
¡Emprende el camino
hacia tu nuevo hogar!
"¿Cómo ponerse bonito para
el banco?: Herramientas y
estrategias para el éxito
financiero." VER ARTÍCULO EN PÁGINA 16
Las imágenes, diseño, áreas son únicamente de referencia y son sensibles a
modificaciones en el proceso de desarrollo arquitectónico y constructivo.
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Somos ese amigo que te responde todo lo que
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Súper Propietarios nació en el
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de trabajo en Súper Propietarios han
asesorado a cientos de familias
colombianas que quieren comprar
vivienda.
NOTA LEGAL
Super Propietarios SAS no tiene ninguna responsabilidad en la calidad,
idoneidad, seguridad y garantía de los productos y servicios ofrecidos por las
constructoras promocionadas en esta revista. El precio final de la vivienda será
definido por la constructora en salarios mínimos legales mensuales vigentes o
en precio fijo. Las imágenes y acabados son ilustrativas deben consultar el
listado de especificaciones directamente con la constructora.
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Conoce más de nuestros proyectos en linktr.ee/proyectosmacana
Revista Súper Propietarios 2

¿QUÉ ES EL
CIERRE
FINANCIERO?
¿Cuantas veces has pasado frente a
una sala de ventas, viendo como las
banderas de colores muy llamativos
ondean a la entrada y te preguntas
¿Qué se necesita para comprar un de
esos proyectos de vivienda?
A veces el temor por preguntar o una mala asesoría de
un vendedor nos desmotiva a indagar un poco más,
vemos la compra de vivienda como algo inalcanzable o
algo que esta reservado para unos pocos. Sin embargo,
cuando uno ve las estadísticas de CAMACOL en el 2023
se vendieron 130.851 viviendas, ¿Qué hicieron esos
130.851 hogares colombianos para comprar vivienda?,
¿qué hoja de ruta siguieron?, ¿qué secreto saben ellos
que los demás no?
La respuesta a esta pregunta es muy sencilla, conocer
su cierre financiero. El cierre financiero no es otra cosa
que entender tus números, debes averiguar:
1
2
¿cuánto te presta el banco?,
¿a cuáles subsidios aplicas?
Y debe hacerse en ese orden, y te cuento
porque, resulta que las personas se obsesionan
con el punto 2, quieren obtener la mayor
cantidad de subsidios, y no los culpo, los
subsidios es dinero que no se debe devolver y
no genera intereses, por eso entre más
subsidios podamos sumar más fácil podemos
comprar vivienda.
Aquí viene el PERO MÁS GRANDE y la razón de
muchas frustraciones de las personas que
inician por ese camino; los subsidios no cubren
el 100% de la vivienda y no te los dan si no tienes
un crédito de vivienda aprobado.
Ese es el primer baldado de agua fría que
reciben las personas, no le ponen cuidado al
crédito de vivienda porque piensan que eso se
hace al final y descubren ya muy tarde que, sin
el crédito, se quedan sin subsidios y sin
vivienda.
Por eso mi consejo es empecemos con el pie
derecho, antes de comprar una vivienda
averigua con un banco cuanto dinero te
prestan, recuerda que el 70% de la compra de
una vivienda es crédito, el otro 30% es subsidio
y recursos propios. Aquí te doy varias opciones
para solicitar un pre aprobado de un crédito de
vivienda:
Pregunta en el banco donde tienes tu cuenta
de nómina o cuenta bancaria.
Pregunta en tu caja de compensación.
Pregúntale a un bróker de crédito.
Pregunta en la sala de ventas con el banco
constructor o los bancos aliados.
Después que ya sepas cuanto te presta el
banco, es hora de revisar a que subsidios
aplicas, y para estar labor te cuento que los
subsidios se otorgan a hogares
unipersonales (solteros) y hogares
multifamiliares (más de una persona),
además las únicas entidades que los
otorgan son las cajas de compensación, el
gobierno nacional y algunas alcaldías,
para ver cada uno de los subsidios puedes
entrar a nuestra página web y consultar el
detalle:
ingresa aquí
Por último, si sabes cuanto te presta un
banco y sabes a que subsidios aplicas es
hora de buscar proyectos, recuerda que no
existen viviendas 100% subsidiadas o que se
paguen con el 100% de un crédito, o que
con solo crédito y subsidios se puedan
comprar, siempre debes poner una parte
de esa vivienda en recursos propios.
Ahora con esta información ya puedes
entrar a una sala de ventas, y pedirle con
toda confianza al asesor una cotización
para que estructuren un plan de pagos y
puedas acomodar las cuotas mensuales
para pagar el saldo según tu bolsillo.
Si quieres aplicar todos estos
conocimientos cotizando proyectos
de vivienda, pasa las siguientes
páginas y estoy seguro de que
encontrarás tu vivienda.
3
¿cuándo dinero debes poner en recursos propios?
Revista Súper Propietarios 3
Revista Súper Propietarios 4

SEPARA
Y GANA
TÉRMINOS Y CONDICIONES
El dinero del bono de $1.500.000 COP únicamente será
consignado a la persona que separó la vivienda y será
depositado en una cuenta bancaria en Colombia. Con
un plazo máximo de 15 días hábiles después de
comprobarse los datos del ganador.
No aplica para apartamentos con cesión de derechos o
un traslado de proyecto.
Es un único bono de $1.500.000 COP que será rifado el 28
de junio del 2024. El dinero será entregado por Super
Propietarios SAS.
Solo aplican apartamentos que se encuentren
promocionados en esta revista y que sean separados
entre el 15 de abril del 2024 al 16 de junio del 2024.
PARTICIPA EN EL CONCURSO DE LANZAMIENTO DE LA
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SEPARA ALGÚN APARTAMENTO QUE ESTE
PROMOCIONADO EN ESTA REVISTA ENTRE
EL 15 DE ABRIL 2024 AL 16 DE JUNIO 2024.
Las personas que deseen participar deben registrarse en
el formulario, SUPER PROPIETARIOS SAS comprobará esta
información con la constructora, y si la información
coincide entrará en la rifa.
Solo se admite una postulación por apartamento
separado.
Para la entrega del premio la persona deberá presentar
su documento de identificación, en el caso de
colombianos Cédula de Ciudadanía o en el caso de
extranjeros residentes en Colombia Cédula de Extranjería.
Solo participan personas mayores de 18 años.
Para extranjeros residentes en Colombia solo pueden
participar si tienen Cédula de Extranjería, no se permiten
extranjeros con Permiso por Protección Temporal (PPT).
Las imágenes utilizadas en la publicidad son de referencia, todas las imágenes información o
beneficios adicionales otorgados por la constructora serán responsabilidad de ellos.
El premio de la rifa no es canjeable por cualquier otro producto y/o servicio diferente al rifado.
El premio no incluye gastos de transporte ni ningún otro gasto relacionado.
Después de separar regístrate en el
siguiente formulario para entrar en la rifa:
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Para consultar nuestra política de tratamiento
de datos puede consultarse:
haciendo clic aquí
El 28 de junio se rifará un único bono por $1.500.000 COP a los compradores
que separaron una vivienda promocionada en esta revista y que sea
separada en las fechas indicadas.
Revista Súper Propietarios 5
Revista Súper Propietarios 6

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la revista Súper Propietarios? Si eres parte
del mundo de la construcción y quieres
destacar tus proyectos, innovaciones o
consejos para propietarios, ¡te invitamos a
formar parte de nuestra próxima edición!
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Estas imágenes son una representación gráfica, artística e ilustrativa que puede presentar variación
en diseño, forma y/o acabados y se presenta con el único objetivo de servir como referencia sobre
los espacios que aquí se describen, por lo anterior, el producto final entregado puede tener variación.
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por tiempo limitado o hasta agotar existencias. Los valores en USD son aproximados y pueden cambiar acorde con las fluctuaciones en la tasa
representativa del mercado el día de la transacción.
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¿CÓMO PONERSE
BONITO PARA
EL BANCO?
“NO ME DIGAS QUE PARA SACAR
UN CRÉDITO TAMBIÉN UNO SE DEBE
ARREGLAR, NI QUE ESTUVIERA
BUSCANDO MARIDO… “
Fueron las palabras de una clienta que tuve a
principios de este año cuando estábamos
revisando los requisitos para el prestamo de
un crédito hipotecario. En su momento yo le
dije a ella que uno debe ponerse bonito o
bonita para el banco y fue ahí cuando soltó
esa frase.
Realmente no vamos a arreglar nuestra
apariencia física, al banco se le enamora
embelleciendo el bolsillo. Para que sea un
flechazo a primera vista estos son los 7
consejos que te puedo dar como “cupido
hipotecario” experto en juntar clientes con
bancos:
1
2
3
4
5
6
7
El banco solo le gustan los empleados,
independientes o pensionados, aquellos
candidatos que estén trabajando.
El banco sabe que esta relacion será
duradera por eso quiere asegurarse que le
puedas pagar todos los meses la cuota
mensual del crédito, para ello debes
demostrar antigüedad, 6 meses de ingresos
constantes como empleado y si eres
independiente o prestador de servicios 12
meses de ingresos.
El banco les preguntará a tus ex bancos si
eres buena paga o mala paga, para eso
revisará las centrales de riesgo (DataCredito
o Transunion). le gusta prospectos con más
de 700 puntos.
Desafortunadamente al banco no le gustan
los reportados.
Déjame decirte que el banco es raro, a él le
gusta que tengas alguna que otra deuda
con otros bancos, pero si ya tienes muchas
ya no le va a gustar, te quiere
comprometido solo para él, le gusta
compartir un poco pero no tanto, por eso si
tienes muchas deudas con otros bancos te
bloquea por sobreendeudamiento.
El banco no le gustan las mentiras, y es muy
bueno descubriéndolas, por ejemplo, si
debes declarar renta y no lo haces te niega
el crédito.
EL banco es celoso, y no le gusta los
picaflores, si te consultas con muchos
bancos te pueden negar el crédito por
exceso de consultas.
Si después de leer este artículo, quieres que te ayudemos a buscar y tramitar el crédito
con tu banco ideal, te puedes inscribir en el siguiente link, solo tenemos un requisito para
ayudarte y poderte asesorar: debemos estar a 6 meses de la escritura de la vivienda, si
cumples con este requisito regístrate en el siguiente link
Revista Súper Propietarios 16
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ESTRATEGIAS PARA
OPTIMIZAR UN CRÉDITO
Una de las razones mas grandes que tienen las
personas a la hora de no comprar vivienda es
el miedo a endeudarse, yo sé que tomar una
deuda tan grande con un banco a 15, 20 o 30
años puede sonar abrumador.
Sin embargo, existen varias estrategias
para optimizar un crédito, aquí te dejo
las más comunes:
Compra de cartera: probablemente la técnica
más conocida, la idea es cambiarte de banco
por uno que te ofrezca mejores condiciones de
tasa de interés, con eso ahorras muchísimos
intereses. Además, según el tipo de compra de
cartera que selecciones puedes mejorar plazo,
o mejorar cuota o cambiarte de sistema de
amortización de UVR a Pesos.
Endoso de pólizas: las pólizas de tu crédito no
se pueden cancelar, pero si se pueden
optimizar. La idea es buscar otra aseguradora
con mejores precios, la póliza se saca del
crédito, se paga una sola vez cada año.
Mejoramiento de tasas: Esta técnica se realiza
en el banco donde ya tienes el crédito, si ves
que las tasas en el mercado empiezan a bajar
y el banco en el momento del desembolso te
dio una tasa muy alta puedes ir a la oficina del
banco y negociar un mejoramiento de tasas.
Cambios de sistema de amortización de UVR
a PESOS: Esta técnica no es para todos, para
cambiarte de un sistema de amortización el
banco usualmente revisará nuevamente tu
perfil financiero y si cumples, te permitirán el
cambio. Recuerda que la cuota mensual en
pesos te subirá, pero quedará fija durante el
plazo restante de tu crédito.
Abonos extraordinarios a capital: Si tu tienes
un dinero adicional y quieres abonar a tu
deuda, puedes ir al banco y realizar abonos
extraordinarios a tu cuota mensual. Estos
valores pueden ser de cualquier monto, y
también pueden ser esporádicos, debes
asegurarte de que el banco consigne el 100%
al capital y no a otros rubros como intereses,
cuotas vencidas, cuotas futuras o pólizas.
Abonos inteligentes a capital: el nombre
técnico de esta estrategia es reducción de
crédito hipotecario amparada en la ley 546
del 99. La idea es fijar un micro abono
constante todos los meses, este monto será
fijo y se le suma a tu cuota mensual, lo
interesante de esta técnica es que, se realiza
solo una vez y en tu extracto te llega la nueva
cuota. Lo potente de esta herramienta es que
el 100% del abono se va a capital y te ahorras
muchísimos meses de tu crédito y
muchísimos intereses.
Recuerda que para aplicar estas técnicas
primero debes escriturar, esperar que el
crédito se desembolse a la constructora y
cuando ya tengas tu primer extracto ya
podemos analizar cual estrategia es mejor
para tu crédito.
Si quieres una
orientación sobre
el tema puedes
escribirnos al
siguiente link y
te ayudamos:
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Eres colombiano residente en el exterior y
quieres comprar vivienda este año, aquí en tu
tierra. Aquí te explico cómo puedes lograrlo. En
Colombia las viviendas nuevas se venden con
el plan 30-70, 30% de cuota inicial y 70% de
crédito hipotecario.
Para el 30% del valor del inmueble, si es una
entrega inmediata ya debes tener ahorrado el
30%. Si aún no tienes el dinero y necesitas plazo
para pagar el 30% debes buscar viviendas que
se entreguen en el año 2025 en adelante, con
eso la constructora te da el tiempo suficiente
para que pagues mensualmente ese 30%.
Para el 70% puedes solicitar un crédito
hipotecario aquí en Colombia sin ningún
problema, con eso no afectas tu vida crediticia
en el exterior. Ahora, si quieres solicitar un
crédito aquí en Colombia como colombiano
residente en el exterior debes cumplir estos 4
requisitos como mínimo:
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RESIDENTE EN EL EXTERIOR?
No puedes estar reportado aquí
en Colombia.
Debes estar al día con el pago de tus
Taxes en el país donde estas viviendo.
Debes demostrar ingresos de los
últimos 12 meses en la actividad que
estas ejerciendo en el exterior.
debes tener un estatus migratorio
definido.
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Revista Súper Propietarios 17 Revista Súper Propietarios 18

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bullicio de la ciudad sin sacrificar la
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propiedad aquí es una decisión inteligente tanto para vivir
como para obtener retornos a largo plazo.
Revista Súper Propietarios 19 Revista Súper Propietarios 20

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POR ACOMPAÑARNOS EN
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Revista Súper Propietarios 21