COMPRAR TU CASA - Red Door Title

Consejos y Recursos Para
COMPRAR
RedDoorTitleGroup.com
TU CASA

Contenido
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Compra Tu Casa - El Proceso
La Pre-Aprobación Es Tu “Boleto Dorado”
Buscando Tu Nuevo Hogar
Has Una Oferta
Divulgaciones Del Vendedor 101
Inspección de la Propriedad 101
Evaluación
Seguro Para Propietarios de Casa
Preparándose Para El Cierre
Nuestros Tips de Mudanza Favoritos
Asociación de Propietarios HOA 101
¡Ahorrá Dinero!
1031 Exchange
FIRPTA

RED DOOR TITLE
ESTÁ ORGULLOSO
DE AYUDARTE A SER PARTE
DE LA COMPRA
casa!
DE TU
En Red Door Title, creemos que es nuestro papel liderar y coordinar el cierre entre todas las partes
involucradas en la transacción, haciendo del proceso de compra y venta una experiencia más eficiente.
Prepararemos cuidadosamente todos los documentos de cierre necesarios para la transacción de bienes
raíces, brindaremos todos los servicios de seguro de título necesarios y cumpliremos con todos los
estándares de seguro de título del estado de la Florida.
Nuestro objetivo es evitar que se sienta abrumado por los innumerables detalles de la compra de una
propiedad. Su coordinador personal de cierre juntará todas las piezas por usted. Lo mantendremos
informado y actualizado continuamente desde la preparación de una declaración de cierre preliminar HUD-1
y durante toda la transacción a medida que se logren ciertos hitos. Y nos esforzamos por asegurarnos de
que la firma de los documentos de cierre sea conveniente para todas las partes.
El Equipo de Red Door
¡Estamos entusiasmados de colaborar con usted durante este proceso!
RedDoorTitleGroup.com | 1-800-314-9410

Prestamista
Inspección
Realtor
Título
COMPRANDO
TU CASA
El Proceso
El proceso de compra de una
casa es un ENORME
ROMPECABEZAS y necesitará
un EQUIPO COMPLETO de
expertos de su lado para
guiarlo, proteger sus intereses y
unir todas las piezas.
Su agente inmobiliario,
prestamista, inspector y
agente de títulos son su
EQUIPO están a su lado
durante todo el proceso para
ayudarlo a alcanzar sus
objetivos inmobiliarios.
Trabajar con un agente profesional al comprar una casa
eliminará el estrés del proceso de compra.
Los mejores agentes son expertos en el mercado,
capacitados, negociadores feroces, pacientes con su
búsqueda, y lo ayudarán a liderar este proceso para que
sepa en qué concentrarse y se sienta cómodo en cada
paso del camino.
Las próximas páginas de esta revista expondrán los
pasos de este proceso, algunos errores comunes
que se deben evitar y lo que sucederá durante el
proceso.
¡Feliz caza de tu casa!

COMPRA TU CASA
EL PROCESO
un vistazo
ENCUENTRA EL
AGENTE
INMOBILIARIO
ADECUADO
STEP ONE
TRABAJA CON UN
PRESTAMISTA PARA
LLENAR LA
SOLICITUD DE
PRÉSTAMO Y
OBTENER TU PRE-
APROBACIÓN
DETERMINA CUÁNTO
PUEDES PAGAR Y
ALISTA TU PAGO
INICIAL
PASO DOS
COMIENZA LA
BÚSQUEDA DE TU
NUEVA CASA /
RECORRE LAS CASAS
QUE TE INTERESAN
CON TU AGENTE
PASO TRES
HAZ UNA OFERTA
Tu equipo estará allí para
ayudarte a estructurar una
oferta con la que te sientas
cómodo/a y seras guiado/a
en cada paso del proceso
de negociación.
NEGOCIAR OFERTAS
CONTRATO
EJECUTADO,
DEPÓSITO/
“ESCROW”.
PASO CUATRO
INSPECCIÓN
Es una buena idea agregar
una cláusula de contingencia
a tu oferta que indique que
existe una cierta cantidad de
tiempo para inspeccionar la
propiedad. Esto le da tiempo
para cancelar el acuerdo si
usted y el vendedor no
pueden llegar a un acuerdo
sobre las reparaciones.
PASO CINCO
EVALUACIÓN
La tasación es una estimación
imparcial del valor justo de
mercado de lo que vale una
vivienda. Los prestamistas
solicitan una tasación durante
el proceso hipotecario para
garantizar que la cantidad de
dinero solicitada por el
prestatario sea la adecuada.
PASO SEIS
SE ORDENA EL
CERTIFICADO DE
CONSTANCIA DE LA
ASOCIACIÓN DE
PROPETARIOS HOA
PASO SIETE
SE EMITE EL
COMPROMISO DE
TÍTULO
PASO OCHO
APROBACIÓN DEL
PRÉSTAMO POR
PARTE DEL
SUSCRIPTOR
"CLEAR TO CLOSE"
PASO NUEVE
DIA DE CIERRE
Hora de firmar los papeles,
prepare un poco de
champán y celebre ser
propietario de su nueva
casa!
COMPRA TU CASA | 4

PRIMER PASO
obten tu pre-aprobación!
A menos que estes planeando pagar tu nueva
casa en efectivo, el primer paso para ser
propietario de una vivienda es obtener una
aprobación previa para un préstamo.
La aprobación previa es su “BOLETO DE
ORO”. Obtener una aprobación previa
significa ...
Saber cuánto puedes gastar cuando se
trata de tu nuevo hogar.
La aprobación previa significa estar listo
y tener todo en su lugar cuando
encuentre la casa perfecta para estar
listo para redactar una oferta sólida.
En este mercado, los vendedores exigen
que los compradores tengan una carta
de aprobación previa o un comprobante
de fondos. Esto hará que su proceso
sea fluido, más rápido y puede
brindarle más poder al negociar.
DOCUMENTOS COMUNES QUE
REQUIERE EL PRESTAMISTA:
COPIA CLARA DE LA LICENCIA DE CONDUCIR Y LA
TARJETA DE SEGURO SOCIAL.
RECIBOS DE PAGO DE TODOS LOS PRESTATARIOS
QUE CUBRAN LOS ÚLTIMOS 30 DÍAS
FORMULARIOS W2 PARA TODOS LOS
PRESTATARIOS DE LOS 2 AÑOS MÁS RECIENTES
SI RECIBE INGRESOS DE SEGURIDAD SOCIAL O
PENSIONES
SI TIENES PROPIEDADES DISTINTAS A LA QUE
ESTAS COMPRANDO
DOCUMENTACIÓN DE BIENES
Extractos bancarios que cubren los últimos 60 días y
contienen todas las páginas, incluso si la página está
en blanco. (No se acepta una copia impresa del
historial de transacciones de su cuenta en línea
según las pautas de suscripción, a menos que
acompañe un estado de cuenta real y los períodos
de informe sean consecutivos).
Estado de cuenta de jubilación que cubra los últimos
60 días, si corresponde
OTRAS COSAS PARA EMPEZAR A PENSAR
Cada comprador y cada situación es diferente. Al comenzar su búsqueda, es importante que su agente
comprenda sus objetivos y preferencias. Tómese el tiempo para comunicárselo a su agente para que
pueda brindarle el mejor servicio y asociarse con usted durante todo el proceso.
Al pensar en tus necesidades te sugerimos que consideres pensar en lo siguiente:
REQUISITOS DEL HOGAR: ¿Condominio?
¿Unifamiliar? ¿Nuevo hogar? ¿Uno/varios pisos?
UBICACIÓN DESEADA:
Ubicación, desplazamientos y estilo de vida
IMPRESCINDIBLES PARA EL INTERIOR Y EL EXTERIOR
PERIODO DE TIEMPO:
¿Necesita vender su casa primero? ¿Fecha ideal
para mudarse?

ENCUENTRA TU
CASA la búsqueda
Hay muchas maneras de encontrar tu nuevo hogar.
Estas son algunas de las formas más comunes.
1
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MLS)
Cada MLS regional tiene sus propios listados y los agentes pagan
cuotas para acceder y publicar casas en cada uno. Los vendedores de
viviendas no pueden publicar su casa directamente en MLS porque el
acceso a esta base de datos está limitado a agentes y brokers
autorizados que pagan por ser miembros.
El acceso MLS que le brinda su agente le brinda acceso a casas nuevas
tan pronto como lleguen al mercado. Esta suele ser la forma principal
en que los compradores encuentran y aseguran su nueva casa.
En su PORTAL MLS, puedes marcar tus
casas favoritas para que tu agente sepa
cuales son las casas de tu interes.
2
INVENTARIO OCULTO Y
PROPIEDADES FUERA DEL MERCADO
En este mercado, su agente debe ser un EXPERTO en buscar
inventario oculto y encontrar propiedades fuera del mercado y
casas que no estén fácilmente disponibles para los compradores.
No podemos enfatizar la importancia de trabajar con un agente que
revisará cada paso para encontrar tu hogar perfecto.
COMPRA TU CASA | 6

3
CONSTRUCTORES Y NUEVA CONSTRUCCIÓN
TIP: Cuando visite a un constructor, le recomendamos que no lo
visite sin su Agente. No nos permitirán representarlo si cruza el
umbral sin nosotros.
Tenga en cuenta que los representantes de la constructora
trabajan directamente para el constructor. Su agente tiene en
mente sus mejores intereses, y estará allí en cada paso del
camino. Se asegurará que usted y sus intereses sean tenidos en
cuenta durante toda la transacción y podrá encontrar formas de
negociar incentivos claves.
4
ZILLOW, REALTOR.com, ETC
TIP: Hagas lo que hagas, ¡no presiones el formulario de consulta o
muchos otros agentes del área se comunicarán contigo!
Si estás interesado en una propiedad de uno de los principales
sitios de búsqueda de consumidores, envía la dirección a tu agente
y él o ella estará encantado de realizar la investigación por usted.
5
PROPIEDADES A LA VENTA DIRECTAMENTE
POR PARTE DEL PROPIETARIO SIN AGENTE.
(FSBO)
TIP:
Si encuentra una propiedad que figura como FSBO, comuníquese con
su agente. Su agente puede contactar y hablar con el vendedor en su
nombre, concertar una visita y asegurarse que esté protegido durante
toda la venta en caso de que decida comprar la propiedad.
Informe a su agente si desea que incluya propiedades FSBO en sus
búsquedas. Es posible que el comprador deba pagar la comisión en
determinadas circunstancias.

HAS TU
OFERTA
Una vez que hayas encontrado tu casa y estés listo para hacer una oferta, tu agente te guiará a través del
contrato. Es importante redactar una oferta justa o puedes correr el riesgo de que el vendedor no responda o
incluso pierda la propiedad ante otro comprador que haga una mejor oferta.
Hacer una oferta no garantiza que el vendedor acepte tus términos o acepte tu oferta. Tu agente puede
colaborarte sobre cómo crear la oferta más sólida para ayudar a crear la mejor oportunidad de ser
seleccionado.
PUEDE NEGOCIAR MUCHOS DE LOS TÉRMINOS DE LA
OFERTA, ENTRE OTROS...
Precio de venta
Condiciones de
financiación
Cantidad de dinero de
depósito
Estado de la propiedad
Términos de posesión
Contingencias
Cualquier Disposición
Especial
Cualquier exclusión
Gastos y prorrateos
Pérdida por hecho fortuito
Estado de mora
Mediación
Honorarios de abogados
Representaciones y garantías
Fecha efectiva
Fecha de cierre
COMPRA TU CASA | 8

DIVULGACIONES
DEL VENDEDOR
101
¿Qué es una divulgación del vendedor?
En el estado de la Florida, un vendedor de propiedad residencial está obligado a revelar al comprador todos
los hechos conocidos por el vendedor que afecten material y adversamente el valor de la propiedad que se
vende, y que no sean fácilmente observables por el comprador.
¿Es obligatoria la divulgación del vendedor en Florida?
Si bien la ley de Florida no requiere un formulario de divulgación de propiedad del vendedor, la ley sí exige
que el vendedor y sus agentes inmobiliarios revelen cualquier defecto material importante de la propiedad
que pueda no ser fácilmente visible para el comprador. Los compradores todavía tienen la responsabilidad
de hacer inspeccionar la propiedad.
El Estatuto de Florida §720.401 es una ley
que requiere membresía obligatoria en una
asociación de propietarios. Este estatuto
establece que los compradores que deseen
adquirir una propiedad inmueble en una
comunidad con una asociación de
propietarios existente deben ser informados
de su requisito de convertirse en miembros
de la asociación de propietarios en caso de
que compren la propiedad. Además, los
miembros deben pagar tarifas mensuales o
trimestrales, así como evaluaciones, y corren
el riesgo de que se presente un gravamen
sobre la propiedad por no pagar las tarifas
de la asociación de propietarios. Como
consecuencia, si no se han hecho las
divulgaciones adecuadas con respecto a las
divulgaciones de la asociación de
propietarios, la venta puede anularse.
Las divulgaciones de condominios en
Florida se rigen por el Estatuto de Florida
§718.503 (1), (2) y (3) y se refieren a la
compra de un condominio en Florida. Estas
leyes hacen que sea ilegal que los
vendedores y desarrolladores no revelen
antes de la compra todas las especificidades
que acompañan a la propiedad de un
condominio. Estos detalles incluyen el
derecho a revisar los documentos y
estatutos de la asociación antes del cierre,
detalles de administración de la propiedad,
contratos de administración de la
propiedad, tiempo compartido, derecho a
evaluar cualquier arrendamiento recreativo
del condominio, prueba de mejoras,
propiedad legal del desarrollador o
vendedor. Las divulgaciones de
condominios de Florida deben realizarse
por escrito, lo que incluye el lenguaje legal
por parte del vendedor del condominio.

INSPECCIÓN
DE LA
PROPIEDAD
101
¿QUÉ ES?
¿DEBERÍA HACER LA
INSPECION?
Una inspección de vivienda es una evaluación visual de la estructura física y los sistemas mecánicos de una casa,
incluidos los techos, las paredes, los pisos, las ventanas y las puertas. El inspector verificará que los
electrodomésticos principales funcionen, examinará el sistema de calefacción y aire acondicionado, examinará los
sistemas eléctricos y de plomería e incluso podrá hurgar en el ático y el sótano. El objetivo de una inspección de
vivienda es descubrir problemas con la propia casa. Los inspectores no le dirán si está obteniendo una buena oferta
por la casa ni le ofrecerán una opinión sobre el precio de venta.
La inspección de la vivienda se realiza después de que el vendedor haya aceptado su oferta pero antes de que se complete la
compra. Para tener tiempo suficiente para inspecciones adicionales o negociaciones con el vendedor, querrá programar una
inspección de la vivienda lo antes posible una vez que tenga contrato.
PREGUNTAS QUE DEBE HACER AL ELEGIR UN INSPECTOR DE CASA:
■ ¿Cuál es su número de licencia estatal?
■ ¿Número de inspecciones que ha completado?
¿Está usted totalmente asegurado? ¿Por
■
responsabilidad general y errores y omisiones?
¿Qué certificaciones tienes? ¿Es usted un
■
inspector maestro certificado? (CMI) ¿Es usted
miembro de la Asociación de inspectores de
edificios de Florida?
¿Es usted miembro de lnterNACHI? ¿InterNACHI
■
proporciona un plan de protección de techo,
protección de alcantarillado, garantía a prueba de
moho, verificación de retirada de
electrodomésticos, garantía de recompra, garantía
estructural y mecánica si completa mi inspección?
¿Qué tipos de inspecciones ofrecen?
■
(Hogar general, mitigación del viento, organismo
destructor de la madera, 4point, calidad del
agua, piscina y spa, imágenes térmicas, etc.)
¿Qué sistemas incluye en una inspección?
■
(paredes/cimientos, techo, electricidad,
plomería, climatización, puertas/ventanas,
electrodomésticos, piscina/spa, moho visual,
pasillos, ático, chimeneas, etc.)
¿Es usted miembro de BBB? ¿Tiene
■
testimonios o referencias disponibles?
¿Tiene un informe de muestra que pueda
■
revisar?
COMPRA TU CASA | 10

TIPOS DE INSPECCIONES:
La inspección no está diseñada para criticar cuestiones cosméticas en el hogar.
Tiene como objetivo informar sobre daños, problemas que requieran reparación o
elementos que no estén funcionando correctamente. Si el inspector encuentra algún
problema grave, buscaremos profesionales especializados para evaluar más a fondo
el problema.
INSPECCIÓN GENERAL
La inspección general es un examen limitado y no invasivo del estado de una
casa, que incluirá la revisión de electrodomésticos, plomería, electricidad,
aire acondicionado y calefacción, ventilación, techo y ático, cimientos y
estructura general.
seguro
alerta de ahorro!
COMPRA TU CASA | 11
INSPECCIÓN DE CUATRO PUNTOS
Una inspección de cuatro puntos se centra únicamente en cuatro áreas
principales de interés en una casa: (1) HVAC {Calefacción, ventilación y aire
acondicionado), (2) cableado y paneles eléctricos, (3) conexiones de plomería
y (4) techo. La inspección y el informe describen el estado y antigüedad de
estos elementos. Para viviendas de 25 años o más, este es un requisito de
seguro.
MITIGACIÓN DEL VIENTO
Las inspecciones de mitigación de viento buscan características de
construcción que han demostrado reducir las pérdidas en huracanes, como
un techo a cuatro aguas, construcción de bloques de concreto, la presencia
de refuerzos en los extremos de los hastiales, contraventanas y protecciones
de aberturas, la presencia de fijaciones del techo a la pared, como clips o
correas contra huracanes y la presencia de una barrera secundaria de
resistencia al agua.
WDO/TERMITA
Una inspección de organismos destructores de la madera (WOO) informa a
los vendedores, posibles compradores y prestamistas sobre cualquier
infestación de termitas y daños a la casa debido a plagas y podredumbre de
la madera.

EVALUACIÓN
QUÉ ES ¿DEBO TENER LA?
¿QUÉ ES UNA TASACIÓN?
La tasación de una vivienda es una estimación imparcial
del valor real (o justo de mercado) del valor de una
vivienda. Todos los prestamistas solicitan una tasación
durante el proceso del préstamo hipotecario para que
exista una forma objetiva de evaluar el valor de
mercado de la vivienda y garantizar que la cantidad de
dinero solicitada por el prestatario es la adecuada.
Una tasación por parte de un tercero, a través de su
prestamista ordenará la gestión de tasación. Los
resultados de esta tasación son suyos. El vendedor NO
recibe una copia de la tasación y solo necesitará saber
si la propiedad realmente se tasa al precio del contrato.

SEGURO PARA
PROPIETARIOS DE
EL SEGURO DE PROPIETARIO DE
VIVIENDA (HOI) es una forma de
seguro de propiedad diseñado para
proteger su casa contra daños
físicos o a las posesiones que
contiene. El seguro para
propietarios de viviendas también
ofrece cobertura de
responsabilidad contra accidentes
en el hogar o en la propiedad. Las
tarifas del seguro para propietarios
de vivienda variarán según la
cobertura que seleccione.
SELECCIONANDO TU
PREGUNTAS QUE LA COMPAÑÍA DE SEGUROS
PUEDE HACERLE:
¿Será ésta su residencia
■
principal?
Su ocupación y la información
■
de su empleador
Fecha de nacimiento, estado
■
civil y números de seguro social
Si tienes un perro, ¿de qué
■
raza?
■¿Ha tenido alguna reclamación
de seguro de vivienda en alguna
vivienda en los últimos 5 años?
¿Está su nueva casa en una
■
zona de inundación?
NUEVA PÓLIZA DE
Estas son algunas preguntas generales que debe hacer a los proveedores para que esté seguro de la cobertura
que seleccione:
1
2
3
4
¿Qué tipo de póliza de seguro para
propietarios de vivienda necesito (H0-1 a
HOA-8), y qué y quién está cubierto por la
póliza?
Hay ocho niveles de seguro para propietarios de
viviendas en los Estados Unidos, que van desde
un seguro completo para propietarios de
viviendas que cubre todo lo que hay en su casa,
así como todo su contenido. También existe un
seguro para propietarios de vivienda específico
para condominios, casas móviles, inquilinos y
sus artículos de valor invaluable.
¿La póliza cubre el costo de reemplazo y está
garantizado el costo de reemplazo?
¿Existen exclusiones a la póliza? Qué está y
qué no está cubierto en su hogar,
específicamente. Su póliza debe describir
detalladamente todo lo que está cubierto; si
no está seguro, pregunte.
¿Mi póliza cubre cualquier daño por agua?
¿Qué cubrirá?
5
¿Debo
6
7
8
casas
¿Alguna bancarrota o
■
juicio hipotecario en los
últimos 5 años?
¿Qué edad tiene el techo,
■
el aire acondicionado y el
calentador de agua de su
nuevo hogar?
¿Su nuevo hogar tiene un
■
panel federal del pacífico?
¿Su nuevo hogar tiene
■
plomería de polibutileno?
considerar alguna cobertura adicional
de seguro para propietarios de vivienda?
Las inundaciones, los huracanes y los sumideros
a menudo no están cubiertos, ni tampoco sus
valiosas pinturas. Existe un seguro de propiedad
opcional para estos peligros y artículos que no
están cubiertos por su póliza de seguro.
¿A cuánto asciende mi deducible? ¿Puedo
ahorrar dinero eligiendo un deducible más
alto?
¿Existe alguna característica de seguridad
que pueda instalar en mi casa que me
ahorraría dinero en mi póliza y aumentaría
mi protección (detectores de humo, sistema
de alarma, etc.)?
¿Cuánta cobertura de responsabilidad
necesito si algo sucede dentro o fuera de mi
propiedad?
COMPRA TU CASA | 13

HURRA
¡Ya casi es el día de cierre!
Antes de que te des cuenta, habrás superado los obstáculos de la inspección y
la tasación y será el momento de firmar los papeles del cierre, tomar algo de
champán y celebrar ser un nuevo propietario!
Aproximadamente tres días antes del cierre, se le proporcionarán los
documentos de cierre (CD) para reconocer el monto final en dólares que
debe transferir para el cierre.
Deberá transferir los fondos de cierre directamente a la compañía de
títulos. Desafortunadamente, hemos visto un aumento en el fraude
bancario en línea en los últimos años. Le recomendamos que llame a la
compañía de titulos antes de enviar fondos, para verificar la información
de la transferencia.
Por lo general, se realizará un recorrido final de la casa dentro de las 24
horas posteriores al cierre final. Su agente se encargará de programar esto
con todas las partes. Esta no es otra inspección. Verificará si los
vendedores movieron todos los bienes personales y dejaron la propiedad
libre de daños. Asegúrate de revisar el aire acondicionado.
Al cierre, todos los firmantes deben estar presentes y se espera que
firmen sus nombres muchas veces. ¡Eventualmente saldrás de tu casa con
una pila de documentos (que debes guardar) y las llaves de tu nuevo
hogar!
Planifiqua con anticipación llevar DOS FORMAS DE IDENTIFICACIÓN al
cierre ¡Y estaremos allí para guiarte en el resto!
¡TE ESTAMOS ESPERANDO PARA CELEBRAR CONTIGO!
COMPRA TU CASA | 14

LO QUE SUCEDE
DESPUÉS DEL CIERRE PARA
LOS COMPRADORES
Después de cerrar su casa, le recomendamos que mantenga todos los registros relacionados con su nueva casa
juntos en un lugar seguro, incluidos todos los documentos de compra, seguros, mantenimiento y mejoras.
LLAVES DEL HOGAR: Se le proporcionará un juego de
llaves que abre las puertas de su nuevo hogar al
momento del cierre o después. Para garantizar la
seguridad, le recomendamos que cambie las cerraduras
(cambie las llaves) de la propiedad al mudarse.
CAMBIO DE DIRECCIÓN/BUZÓN ASIGNADO:
https://moversguide.usps.com
Regístrese en la oficina de correos local para cambiar su
dirección y obtener la clave de su buzón. Querrá traer una
copia de la Divulgación de Cierre y la Escritura que se le
entregaron al cierre para probar su nueva dirección.
CONTACTA LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS:
Para acceder a los servicios de su comunidad, códigos de
acceso/clickers de puerta y libreta de cupones de pago.
PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO DEL PROPIETARIO Y
ESCRITURA REGISTRADA:
Es posible que haya recibido una Póliza de seguro de
título en la mesa de cierre; de ​lo contrario, espere recibir
su póliza por correo en un plazo de cuatro a seis
semanas. ¡Esto es gratis! Una vez registrada en los
registros oficiales del condado, la escritura original de su
casa se le enviará directamente por correo, generalmente
dentro del mismo período de cuatro a seis semanas.
PAGOS DEL PRÉSTAMOS: Al cierre, se le proporcionarán
instrucciones escritas con los detalles para realizar el
primer pago del préstamo. Debería recibir su talonario de
cupones de préstamo antes de que venza el primer pago.
Si no recibe su libro o si tiene preguntas sobre sus
depósitos en garantía de impuestos y seguros,
comuníquese con su agente o prestamista.
al cierre
ASEGÚRATE DE RECOGER:
Llaves
Clickers de puerta
Control de puertas de garaje
Número de buzón
Código de alarma actual
Código de garaje
Código de puerta
Dias de basura
IMPUESTOS DE PROPIEDAD: Al cierre, los impuestos de la
propiedad se prorratearon entre el comprador y el
vendedor según el tiempo de ocupación de la vivienda. Es
posible que no reciba una declaración de impuestos del año
en curso sobre la vivienda que compra; sin embargo, es su
obligación asegurarse de que los impuestos se paguen a su
vencimiento. Consulte con su prestamista para saber si los
impuestos están incluidos en su pago y si el prestamista
pagará la factura de impuestos con los fondos en garantía.
SOLICITUD DE HOMESTEAD Y PORTABILIDAD: Una
exención de vivienda reduce el valor de una vivienda a
efectos del impuesto a la propiedad. En los condados locales
de Florida Central, la mayoría de las fechas límite caen el 1
de marzo de cada año.
¡Asegúrese de completar AMBOS formularios!
LICENCIA DE CONDUCIR, MATRÍCULA DE VEHÍCULO: La ley
exige que usted notifique al Departamento de Vehículos
Motorizados (DMV) de su estado después de cualquier
reubicación para que se pueda emitir una nueva licencia de
conducir. También deberá transferir su registro automático
a su nueva dirección. Visite www.dmv.org/fl-florida para
obtener más información sobre los requisitos del estado de
Florida.
ENCUESTA: Recibirá copias certificadas originales al
momento del cierre; sin embargo, guárdelo en un lugar
seguro ya que le será útil en el futuro.
ESTÉ ATENTO AL FRAUDE:
Esté atento a posibles estafas fraudulentas que puedan
llegar a través del correo electrónico o del correo postal.
"Tu hipoteca ha sido vendida" o "ordena tu escritura de
propiedad". Comuníquese con su prestamista/agente si
alguna vez tiene alguna pregunta
SU FUTURO TÍTULO NECESITA:
Hemos subido todos sus documentos de cierre a su portal
seguro Qualia. Tenga a mano su enlace y su contraseña
para poder acceder a sus documentos en el futuro.
Ténganos en cuenta también si financia o vende su casa
dentro de los próximos tres años. ¡Le emitiremos un
descuento en su póliza de título de propietario y
reduciremos su tarifa de cierre de $595 a $195!

5
COSAS QUE HACER AL
MUDARSE
¡Sabemos que el día de la mudanza puede
ser a la vez emocionante y estresante! Aquí
hay cinco cosas que puede hacer para que
el día de la mudanza sea muy sencillo.
CONECTE SU INTERNET/SERVICIOS
PÚBLICOS
Cuando se mude, necesitará conectar sus
servicios públicos. La compañía de servicios
públicos necesitará su nueva dirección, su
fecha de conexión preferida, número de
contacto e identificación.
2
CAMBIA TU DIRECCIÓN
1
Ve a USPS.com/move para cambiar su dirección
en línea. Esta es la forma más rápida y sencilla,
e inmediatamente recibirás un correo
electrónico confirmando el cambio.
Además, asegúrese de actualizar lo siguiente:
Suscripciones
Su seguro de automóvil
Tu licencia de conducir
Your details on the electoral roll
Your bank
And online shopping accounts (ie: Amazon, etc)
3
ACTUALIZA TU NUEVA INFORMACIÓN DE
CONTACTO
Aunque es importante asegurarse de cambiar
oficialmente su dirección en las empresas
relevantes y en la oficina de correos, también es
importante informar a sus amigos y familiares.
¡Envíe un mensaje de texto o correo electrónico
notificando a las personas sobre su nueva
dirección!
4
EMPAQUE UNA CAJA DE DESEMPACAR
Una de las primeras cosas que debes empacar al
mudarte de casa es una caja para desempacar. Esta
caja debe contener llaves Allen, cualquier
herramienta que pueda necesitar para construir
muebles, bolsas con cierre hermético etiquetadas
con tornillos de los muebles que desmanteló durante
la mudanza, tijeras, destornilladores, cinta adhesiva,
trapos para el polvo y pegamento. Tener todos estos
elementos en la misma caja le ahorrará tiempo y
cordura al configurar su nuevo hogar.
5
EMPACA UNA CAJA PARA LA
PRIMERA NOCHE
Tan importante como la caja de desembalaje, la
primera caja de noche es esencial para una
mudanza exitosa. Debe contener una muda de
ropa, artículos de tocador básicos, papel higiénico,
pijamas, toallas, ropa de cama y cualquier otro
elemento esencial que puedas necesitar, como
bolsitas de té o una cafetera. ¡Hace una gran
diferencia cuando no estás buscando
frenéticamente entre cajas a medianoche tratando
de encontrar tu cepillo de dientes!
COMPRA TU CASA | 16

HOA
COMPRAR UNA CASA EN UNA COMUNIDAD CON
Asociación de Propietarios
EVITE TRAMPAS Y SORPRESAS HACIENDO LAS SIGUIENTES
PREGUNTAS A LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOSGESTORA
DURANTE SU PERÍODO DE INSPECCIÓN.
1.¿Cuáles son las cuotas para Master HOA?
2.¿Existe una asociación secundaria? ¿Cuáles son las cuotas?
3. ¿Se requiere que el comprador pague una TARIFA DE APORTE DE CAPITAL al momento del
cierre?
4.¿Hay una TARIFA DE TRANSFERENCIA?
5.¿La Asociación necesita aprobar al comprador? ¿Futuros inquilinos?
6. ¿Tiene la Asociación el derecho preferente de negativa a comprar la propiedad?
(Condominios)
7.¿Está la comunidad en LITIGIO?
8.¿Existen EVALUACIONES ESPECIALES actuales o propuestas?
9.¿Hay alguna infracción pendiente que deba abordarse antes del cierre?
10.¿Existe alguna RESTRICCIÓN DE ARRENDAMIENTO?
11.¿Se puede arrendar la propiedad por PERÍODOS DE CORTO PLAZO?
12.¿RESTRICCIONES DE MASCOTAS? Tamaño: # de: Razas:
13. Si está cerrada, ¿la Asociación de Propietarios tiene reservas adecuadas para reemplazar
las carreteras y los requisitos de mantenimiento?
14.Si tiene una mascota, es posible que desee preguntar si la propiedad está cercada.
15.¿Están permitidos los vehículos comerciales?
¿CUÁLES DE LOS SIGUIENTES ARTÍCULOS ESTÁN INCLUIDOS EN LA
TARIFA DE HOA?
Cuidado del césped Cable Básico Internet H2O recuperado
Muelles para barcos
Boat/ RV Storage
TOWNHOMES/ CONDOMINIOS:
Control de Plagas Basura Reparaciones y/o Reemplazo de Techos Agua
Exterior del Edificio Seguro del Edificio Depósito
Espacio de estacionamiento asignado #
PROPORCIONE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS A LA ASOCIACIÓN DE
PROPIETARIOS: (LOS CINCO SON NECESARIOS PARA LOS CONDOMINIOS)
Estatutos y normas de la HOA Declaraciones Articulos de Incorporación
Presupuesto Anual
Preguntas Frecuentes
Documentos que rigen a la HOA: Estos documentos (CCR de la asociación de
propietarios y documentos que rigen) son asuntos de registro público y se pueden
obtener en la Oficina del Secretario del Condado donde se encuentra la propiedad, o
no están registrados y se pueden obtener del constructor.

AHORRA
TU DINERO
Exención de HOMESTEAD
​Los propietarios en el estado de la Florida pueden ser elegibles para exenciones y beneficios adicionales que pueden
reducir su obligación tributaria sobre la propiedad. La exención de vivienda y la limitación de evaluación de “Save Our
Homes” ayudan a miles de propietarios de Florida a ahorrar dinero en sus impuestos de la propiedad cada año.
EXENCIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR - DEBE PRESENTARSE ANTES DEL 1 DE MARZO
Todas las personas que busquen una exención de vivienda familiar deben presentar el formulario DR-501. Consulte
con su oficina local para obtener instrucciones del formulario.
Necesitará:
Escritura registrada o factura de impuestos
Número de seguro social de cada propietario
Licencia de conducir del estado de la Florida
PARA OBTENER UNA LISTA COMPLETA DE TASADORES, VISITE
http://dor.myflorida.com/dor/property/appraisers.html
Matricula de vehículo registrado en el estado
Prueba de residencia
Registro de votantes en el estado Florida
AHORRA
EN IMPUESTOS
DE TU
PROPIEDAD!
SAVE OUR HOMES
TRANSFERENCIA DE
PORTABILIDAD
Si se muda de una propiedad anterior en Florida a
una nueva propiedad en Florida, es posible que
pueda transferir, o “portar”, toda o parte de la
diferencia en la evaluación de su propiedad. Si es
elegible, la portabilidad permite a la mayoría de los
propietarios de propiedades en Florida transferir
su Los SOH se benefician de su antigua propiedad a
una nueva, reduciendo la evaluación fiscal y, en
consecuencia, los impuestos para la nueva
propiedad. Para transferir el beneficio de SOH,
debe establecer una exención de vivienda para la
nueva vivienda dentro de los tres años a partir del
1 de enero del año en que abandonó la antigua
HERRAMIENTA GRATUITA:
Find out much portability you
have at PortabilityPros.com
vivienda. (no tres años después de la venta).
Debe presentar la Transferencia de Diferencia de
Evaluación de Vivienda (formulario DR-501T) con la
solicitud de exención de vivienda. La fecha límite
para presentar estos formularios es el 1 de marzo.
Complete todos los formularios y solicitudes
requeridos para la exención y preséntelos ante el
tasador de propiedades de su condado. Si el
tasador de propiedades rechaza su solicitud,
puede presentar una petición ante la junta de
ajuste de valor del condado. Para obtener más
información, consulte Peticiones a la Junta de
Ajuste de Valor.
La pagina web del Departamento de Ingresos tiene más información sobre los beneficios del impuesto
a la propiedad para propiedades familiares. http://floridarevenue.com/property/Pages/Taxpayers.aspx

Prorrateo de Impuestos
AL CIERRE
SAVE OUR HOMES (SOH)
IEn el estado de Florida, los derechos de propiedad y el límite de
SOH acompañan el homestead oh descuento de impuestos de
la propiedad de una persona. El tasador de propiedades solo
puede aumentar el valor tasado de su residencia principal en un
máximo del 3% anual del cambio en el Índice de Precios al
Consumidor, lo que sea menor. El límite y la exención se
eliminan al final del año si la propiedad se ha vendido. Aquellos
que han sido propietarios de sus casas durante largos períodos
de tiempo tienen impuestos muy bajos debido al límite de SOH.
Cuando venden sus viviendas, se les quita el tope y se retasa la
propiedad; esto da como resultado que la propiedad se evalúe a
un valor mucho más alto, lo que, a su vez, equivale a impuestos
mucho más altos y una posible escasez en su cuenta de
depósito en garantía.
El impuesto a la propiedad de Florida se basa en el valor tasado
de la propiedad el 1 de enero de cada año, menos cualquier
exención u otros ajustes utilizados para determinar el valor
imponible de la propiedad. Se aplica una tasa de millaje local
(una cantidad en dólares por cada $1,000 de valor imponible)
para calcular el impuesto anual. Los impuestos a la propiedad
se pagan atrasados.
Una fórmula aproximada para determinar el
monto del depósito en garantía que debe
asegurarse de reservar mensualmente para los
impuestos:
$350,000 (Precio de venta) x 85% (15% Costos de cierre)
= $297,500 (Valor de mercado)
Restar xenciones - $50,000
$247,500 (Valor de tasación)
Valor de tasación/$1,000 x Tasa de millaje del Condado
247.5 x 18.4 (Tasa de millaje)
= $4,554 (Monto del impuesto advalorem) / 12 (Meses)
= $406 per month
PLAZOS Y POSIBLE ERRORES
EN EL DEPÓSITO DE ESCROW
EJEMPLO DE CUENTA DE ESCROW:
Si cierra el 1 de mayo: el vendedor acredita
al comprador por los 5 meses que vivió en
la casa en 2022. Los depósitos mensuales
en garantía del comprador se basan en la
factura de impuestos estimada de 2022.
2022 2023
ENE FEB MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGO SEPT OCT NOV DEC
ENERO: Valor tasado
basado en la base
impositiva y las
exenciones del
vendedor anterior
1 DE SEPTIEMBRE: Se envían
por correo los avisos TRIM.
Asegúrese de que sus
prorrateos de impuestos al
cierre coincidan con su Aviso
TRIM.
1 DE NOVIEMBRE: El comprador paga
la factura de impuestos completa (la
factura de impuestos se basará en las
exenciones del vendedor anteriores)
Los impuestos se pagan atrasados.
CUENTA DE GARANTÍA - NOTA: Su depósito de garantía todavía se basa en la factura de impuestos del año anterior, que
probablemente será significativamente menor. El banco descubrirá en noviembre que le falta dinero en su cuenta de depósito
en garantía para pagar su factura de impuestos. Distribuirán su escasez durante los próximos 12 meses y también
aumentarán el monto de su depósito en garantía para el año siguiente.
2022 2023
JAN
FEB MARCH APRIL MAY JUNE JULY AUG SEPT OCT NOV
DEC
JENERO: Valor tasado
basado en la base
impositiva y las exenciones
del vendedor anterior
1 DE MARZO: El
comprador debe
solicitar
Homestead Y
Portabilidad antes
del 1 de marzo.
1 DE SEPTIEMBRE: Se envían
por correo los avisos TRIM.
Esta es su oportunidad de
desafiar su valor tasado.
Quiere bloquear la cantidad
más baja posible. ¡Determinará
su portabilidad en el futuro!
1 DE NOVIEMBRE: El
comprador paga la
factura de impuestos
completa (la factura de
impuestos se basará en
las exenciones del
vendedor anteriores)

1031 exchange
¿QUÉ ES UN INTERCAMBIO 1031 Y
CÓMO FUNCIONA?
Un intercambio 1031 recibe su nombre de la Sección 1031 del Código de
Rentas Internas de EE. UU., que le permite evitar pagar impuestos
sobre las ganancias de capital cuando vende una propiedad de
inversión y reinvierte las ganancias de la venta dentro de ciertos
límites de tiempo en una propiedad o propiedades de tipo similar. e
igual o mayor valor.
Cualquier propiedad mantenida para uso productivo en un comercio o
negocio o para inversión puede intercambiarse por propiedad del
mismo tipo. La naturaleza similar se refiere a la naturaleza de la
inversión más que a la forma. Cualquier tipo de propiedad de inversión
se puede canjear por otro tipo de propiedad de inversión. Se puede
permutar una residencia unifamiliar por un dúplex, un terreno en bruto
por un centro comercial, o una oficina por departamentos. Cualquier
combinación funcionará. El intercambiador tiene la flexibilidad de
cambiar las estrategias de inversión para satisfacer sus necesidades.
1
PROPIEDAD SIMILAR
La propiedad que se vende y la propiedad que se
adquiere deben ser similares o del mismo tipo.
2
3
4
5
6
7
SÓLO INVERSIÓN O PROPIEDAD
COMERCIAL
Los intercambios 1031 solo se aplican a inversiones o
propiedades comerciales, no a propiedades personales.
LA PROPIEDAD DE REEMPLAZO DEBE
SER DE IGUAL O MAYOR VALOR
NO 'BOTA' = NO IMPUESTOS
Para que un intercambio esté completamente libre de
impuestos, la propiedad de reemplazo no debe ser de menor
valor. La diferencia se llama "bota" y está sujeta a impuestos
sobre las ganancias de capital.
DEBE IMPLICAR EL MISMO CONTRIBUYENTE
La declaración de impuestos y el nombre que aparece en el
título de la propiedad que se vende deben ser los mismos
que la declaración de impuestos y el titular de la nueva
propiedad.
VENTANA DE IDENTIFICACIÓN DE 45 DÍAS
El propietario tiene 45 días para identificar hasta tres
propiedades potenciales del mismo tipo, después del cierre de
la primera propiedad.
VENTANA DE COMPRA DE 180 DÍAS
La propiedad de reemplazo se recibe y el intercambio se
completa a más tardar 180 días después de la venta de la
propiedad intercambiada.

FIRPTA
LEY DE IMPUESTO A LA INVERSIÓN
EXTRANJERA EN BIENES INMUEBLES
¿Cuáles son los requisitos de retención cuando un
vendedor no es ciudadano o residente de los EE. UU.?
?
¿Tiene el comprador planes
definidos de utilizar la
propiedad como su
residencia*?
NO
El comprador
está obligado
por ley a retener
el 15%.
SI
¿Cuál es el precio de venta?
$300,000
o menos
Declaración
completa del
comprador
para
Formulario de
exención de
residencia de
$300,000
Más que
$300,000
pero no más
de $1 millón
Por ley, el
comprador
está obligado a
retener el 10%.
Más
de $1 millón
El comprador
está obligado
por ley a retener
el 15%.
NOTA: Si el vendedor cree que puede ser elegible para un Certificado
de Retención del IRS, debe comunicarse con un CPA o un abogado
fiscal en relación con el formulario de solicitud 8288-B para obtener
una determinación del IRS si se debe una cantidad menor.
*El comprador o un miembro de su familia debe tener planes definidos
de residir en la propiedad durante al menos el 50% del número de días
que la propiedad sea utilizada por cualquier persona durante cada uno
de los dos primeros períodos de 12 meses posteriores a la fecha de
transferencia. . Al contar el número de días que se utiliza la propiedad,
no cuente los días que la propiedad estará desocupada.
La información contenida en este documento es solo para información general y no debe
utilizarse para obtener asesoramiento fiscal, legal o contable. Debe consultar a sus
propios asesores fiscales, legales y contables antes de realizar cualquier transacción.

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