COMERCIO EN ROSARIO. DESPÌERTA Y ¿SE LEVANTA?

MERCADO HABITACIONAL
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Viviendas ofrecidas a la venta por tipo de propiedad y barrios de la ciudad de Rosario.
Diciembre 2023.
BARRIO CASA DEPARTAMENTO
Centro 3,7% 95,3% 0,9% 100%
Nuestra Sra. de Lourdes 3,6% 95,8% 0,6% 100%
Martin 1.9% 96,8% 1,3% 100%
Alberto Olmedo (Pichincha) 4,5% 94,2% 1,3% 100%
República de la Sexta 7,3% 90,5% 2,1% 100%
Barrio del Abasto 6,7% 91,3% 2,0% 100%
Luis Agote 6,9% 92,3% 0,8% 100%
Fisherton 42,8% 56,6% 0,7% 100%
Echesortu 16,0% 81,2% 2,8% 100%
Resto 44,0% 52,8% 3,2% 100%
Fuente: Elaboración IIE en base a Propia.
DEPARTAMENTO
DE PASILLO
TOTAL
Si bien los números son alentadores,
Bassini dejó en claro
que puede existir una ralentización
en el cierre de operaciones
hasta que el mercado
convalide los precios de alquiler
que se exigen: “Tenemos que
ser criteriosos. Ofrecer contratos
ajustados mensualmente
por inflación es algo impracticable.
El impacto real de estas
medidas lo veremos en los
próximos 60 o 90 días”.
EL PRECIO EN DÓLARES
LLEGÓ A SU PISO
El mercado de ventas es el que
acapara 98,3% del total de propiedades.
En Rosario, un 83,6%
de la oferta se compone por departamentos,
mientras que el
14,8% por casas. Los departamentos
de pasillo representan
apenas el 1,6%.
El centro de la ciudad es la zona
con mayor participación en
términos de cantidad de unidades
en venta, con un 30% del
total. Lo sigue el barrio Nuestra
Señora de Lourdes, con un
9,3%, una de las zonas más
demandadas y, por lo tanto,
que muestra una mayor concreción
de operaciones. Por
el contrario, en barrio Martin
(8,8%), se acumulan unidades
muy difíciles de colocar
en las condiciones del mercado
actual.
Un punto importante subrayado
por Bassini es el propósito de la
compra de propiedades habitacionales.
Actualmente, señaló,
la compraventa para inversión
está desapareciendo. Por el contrario,
el 95% de las operaciones
concretadas son con destino
meramente habitacional.
Otro detalle es que, si bien los
precios más competitivos se hayan
en el segmento de monoambientes
y un dormitorio, hay allí
una saturación de oferta. Tras la
pandemia y la escalada de la inseguridad,
cada vez más personas
buscan propiedades espaciosas
y con amenidades. En este sentido,
desde COCIR sostienen
que los departamentos de 3
dormitorios son los que más
motorizan el cierre de operaciones.
Finalmente, Bassini aclaró que
el atesoramiento en ladrillo llegó
a su piso histórico y que probablemente
no haya más descensos
del precio en dólares
de las propiedades. De hecho,
remarcó, es de esperar que en
los próximos meses comience
a escalar, recuperando terreno.