MERCADO HABITACIONAL pág. 20 MERCADO INMOBILIARIO // Por Emmanuel Paz EL 95% DE LAS OPERACIONES DE COMPRAV<strong>EN</strong>TA DE INMUEBLES SON CON DESTINO HABITACIONAL ASEGURARON, POR OTRO LADO, QUE SE OBSERVA UN INCREM<strong>EN</strong>TO DE LAS UNIDADES <strong>EN</strong> ALQUILER
pág. 21 on24.com.ar // <strong>EN</strong>ERO 2024 Se presentó en la sede del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (CO- CIR) un nuevo informe estadístico enfocado en el mercado de viviendas. Según los números publicados, en los primeros días de vigencia del DNU 70/2023 se experimentó un crecimiento cercano al 40% en la cantidad de unidades en alquiler. En lo que respecta a ventas, desde la institución afirmaron que los precios ya llegaron a su piso en dólares. Conforme indica la publicación emitida por COCIR, el mercado inmobiliario de la segunda circunscripción de Santa Fe, donde Rosario concentra el 78% de las unidades disponibles, se compone en un 98,3% de propiedades en venta. Apenas un 1,5% se destina al alquiler permanente y un 0,2% a renta temporaria. Las proporciones corresponden a diciembre de 2023. En total, de acuerdo con los datos de la plataforma Propia, desarrollada por COCIR, Rosario dispone a de 687 propiedades para alquiler permanente. La mayor proporción corresponde a departamentos de diferente superficie (81%), mientras que las casas ocupan un 18%. La segmentación por la cantidad de habitaciones disponibles queda de la siguiente forma: monoambientes 19%, 1 dormitorio 38%, 2 dormitorios 28% y 3 dormitorios o más 15%. Los precios promedio del alquiler varían según el barrio y el tipo de propiedad. El centro de la ciudad, que concentra el 32% de la oferta, promedia los 120.000 pesos para los monoambientes, 135.000 para un departamento de un dormitorio y 200.000 para uno de dos habitaciones. Durante la exposición, Alejandro Bassini, director del área de Estadísticas de COCIR, apuntó que se observa una tendencia creciente en la cantidad de unidades para alquiler permanente, luego de la puesta en vigencia del DNU impulsado por Javier Milei. Para el 10 de octubre de 2023, apuntó, el mercado locativo de Rosario tenía unas 500 propiedades mientras que, para el 9 de enero de 2024, la cifra se elevó por encima de las 700. Distribución de inmuebles habitacionales para alquiler de la ciudad de Rosario por barrios. Diciembre 2023 BARRIO CANTIDAD PARTICIPACIÓN Centro 220 32,0% 32,0% Nuestra Sra. de Lourdes 66 9,6% 41,6% Martin 48 7,0% 48,6% Alberto Olmedo (Pichincha) 41 6,0% 54,6% República de la Sexta 39 5,7% 60,3% Echesortu 31 4,5% 64,8% Barrio del Abasto 26 3,8% 68,6% Resto 216 31,4% 100% TOTAL CIUDAD 687 100% Fuente: Elaboración IIE en base a Propia. PARTICIPACIÓN ACUMULADA Valor promedio alquiler de departamentos para barrios seleccionados de la ciudad de Rosario. Diciembre 2023. BARRIO MONOAMBI<strong>EN</strong>TE 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO Barrio del Abaso 90.000 140.000 - Centro 120.000 135.000 200.000 Echesortu 110.000 150.000 - Nuestra Sra. de Lourdes 120.000 140.000 200.000 Martin 110.000 145.000 215.000 Alberto Olmedo (Pichincha) 120.000 120.000 180.000 República de la Sexta 85.000 130.000 205.000 TOTAL CIUDAD 110.000 135.000 190.000 Fuente: Elaboración IIE en base a Propia