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casa chapala
Arq. Alejandro Ramírez Gasca<br />
Programación Arquitectónica<br />
Otroño 2023<br />
29 de septiembre 2023
Carol Peregrina<br />
Carolina Pérez<br />
Diego Navarro<br />
Sarah Díaz<br />
Ivan Reynaga<br />
Fernanda Santacruz
Este análisis tiene a finalidad de obtención de datos e información<br />
relacionados con las características principales de la zona con el fin<br />
de poder generar una propuesta de proyecto arquitectónico en<br />
base a los lineamientos establecidos y encontrar la mejor funcionalidad<br />
del predio.
ÍNDICE<br />
Factor<br />
Ambiental<br />
Ubicación<br />
Ubicación<br />
Polígono<br />
Movilidad<br />
Tipos de Vialidad<br />
Rutas de Transporte Público<br />
Tráfico<br />
Carriles y Sentidos<br />
Equipamiento y Servicios<br />
Equipamiento<br />
Servicios<br />
Infraestructura<br />
Infraestructura<br />
Mobiliario urbano<br />
Sensorial<br />
Sensorial<br />
Flora y Fauna<br />
Fauna<br />
Vegetación<br />
Asoleamiento y clima<br />
Asoleamiento<br />
Clima<br />
Vientos<br />
Inundaciones<br />
Morfología<br />
Morfología<br />
Largueros<br />
Visuales<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
6<br />
8<br />
12<br />
20<br />
26<br />
32<br />
36<br />
44<br />
50<br />
61<br />
Página 1
Factor<br />
Cultural<br />
Historia y Desarrollo<br />
Población<br />
Demografía<br />
Demografía Percibida<br />
Actividades y Costumbres<br />
Gastronomia<br />
Hito<br />
Política<br />
Reglamento<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
63<br />
65<br />
69<br />
73<br />
77<br />
83<br />
87<br />
91<br />
95<br />
97<br />
Factor<br />
Humano<br />
Propuesta<br />
Usuarios<br />
Resumen<br />
Espacios<br />
Mobiliario<br />
Vinculaciones<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
99<br />
101<br />
105<br />
111<br />
115<br />
119<br />
125<br />
129<br />
131<br />
Página 2
Factor<br />
Tecnológico<br />
Materiales<br />
Sistemas<br />
Procesos<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
133<br />
135<br />
145<br />
155<br />
163<br />
165<br />
Factor<br />
Seguridad 167<br />
Estructural<br />
Siniestros<br />
Personal<br />
Factor<br />
Criminal<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
167<br />
177<br />
185<br />
193<br />
201<br />
203<br />
Económico 205<br />
Proyeto<br />
Construcción<br />
Mantenimiento<br />
Retorno de inversión<br />
Gastos<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
207<br />
211<br />
215<br />
227<br />
231<br />
237<br />
239<br />
Página 4
Factor<br />
Temporal 241<br />
Factor<br />
Permanencia<br />
Cambio<br />
Crecimiento<br />
Conclusión<br />
Referencias Bibliográficas<br />
243<br />
247<br />
251<br />
255<br />
257<br />
Expresivo 259<br />
Lenguaje Arquitectónico<br />
Atmósfera<br />
Moodboard<br />
Conclusión<br />
Proyecto<br />
261<br />
265<br />
271<br />
275<br />
Conceptual 277<br />
Planta de conjunto<br />
279<br />
Plantas<br />
280<br />
Secciones<br />
283<br />
Alzados<br />
285<br />
Isométrico 287<br />
Renders<br />
288<br />
Conclusión del cliente<br />
293<br />
Conclusión general<br />
295<br />
Página 5
Página 6<br />
FACTOR<br />
AMBIENTAL
El contexto ambiental es un factor clave en cualquier estudio de<br />
predio. Va más allá de elementos naturales como vegetación,<br />
fauna y relieve, sino también todo lo que complementa la zona y su<br />
atmósfera. Para el análisis se realizó la visita al predio y sus alrededores<br />
para recolectar información relacionada con la vegetación,<br />
fauna, clima y aspectos como la infraestructura, movilidad, equipamiento,<br />
mobiliario urbano y otros aspectos que complementan el<br />
día a día de la zona.<br />
Página 7
Página 8<br />
UBICACIÓN
Página 9
Ubicación<br />
Lago de chapala<br />
Página 10
Polígono<br />
República Méxicana<br />
Jalisco<br />
Ajijic, Jlisco<br />
Perimetro: 217.35 m<br />
Área: 2,581.69 m2<br />
Pendiente en el terreno<br />
6 m<br />
5.15 m<br />
4.3 m<br />
3.43 m<br />
2.57 m<br />
1.72 m<br />
.87 m<br />
0<br />
Página 11
Página 51 Página 12<br />
MOVILIDAD
Página 13
Tipos de Vialidad<br />
carr. J<br />
Carretera Secundaria<br />
Vías de trá<br />
Página 14
La Canacinta<br />
ocotepec-chapala<br />
Prolongación OcampoProlongación Ocampo<br />
nsito calmado<br />
Vías privadas<br />
Página 15
Tráfico<br />
Tráfico<br />
Rápido<br />
Página 16
Carriles y Sentidos<br />
Cantidad de carriles<br />
2 Carriles<br />
1 Carril<br />
Página 17
Rutas de Transporte Público<br />
carr. Jocotepec-cha<br />
Paradas de Autobus<br />
Ciclovía<br />
Página 18
pala<br />
La zona de Ajijic no cuenta con registros de transporte público, se<br />
lograron localizar diferentes paradas de autobús y una ciclovía en la<br />
carreteraJocotepec- <strong>Chapala</strong>.<br />
Página 19
Página 20<br />
Equipamiento<br />
y Servicios
Página 21
Equipamiento<br />
Educación Cultura Religión<br />
Página 22<br />
Escuelas de niveles<br />
educativos variados,<br />
privadas y públicas.<br />
Algunas de estas son el<br />
Instituto Thomas More,<br />
Colegio Tohui-Mocel,<br />
Secundaria Santos.<br />
Presencia de algunos<br />
centros culturales<br />
hacia el este, siendo el<br />
Centro Cultural de<br />
Ajijic y el Centro para la<br />
Cultura y las Artes de la<br />
Ribera, los más relevantes.<br />
Gran concentración<br />
de parroquias y templos<br />
para el culto católico<br />
y cristiano.
Lago de <strong>Chapala</strong><br />
Salud<br />
El Hospital Ajijic es el<br />
centro de salud principal<br />
de la zona, se<br />
encuentra a 6 min<br />
hacia el este del<br />
predio. Hay gran presencia<br />
de clínicas<br />
independientes.<br />
Administración Pública<br />
Hay algunas oficinas<br />
de gobierno en el área<br />
como: Delegación de<br />
Ajijic, DIF Ajijic y una<br />
notaría pública.<br />
Parques y Jardínes<br />
Algunos parques públicos<br />
como: Plaza Central<br />
y Parque de la<br />
Cruz. A 10 minutos del<br />
predio se encuentra El<br />
Tepalo, una zona de<br />
senderismo.<br />
Página 23
Servicios<br />
Restaurantes<br />
Restaurantes ubicados<br />
principalmente sobrecarretera<br />
Jocotepec-<strong>Chapala</strong>.<br />
Entre<br />
ellos se encuentran: El<br />
Ancla Restaurant Bar &<br />
Grill, Bobby’s Escondido,<br />
Mariscos Peter...<br />
Comercio Lavado de autos Tiendas de<br />
Variedad de negocios<br />
de diferentes enfoques<br />
como viveros, refaccionarias,<br />
venta de<br />
muebles de madera,<br />
articulos de playa y<br />
más.<br />
Existen dos negocios<br />
de lavado de autos<br />
por la zona a no más<br />
de 450 m de distancia.<br />
Presencia<br />
de co<br />
como Oxxo<br />
cerca de l<br />
ras, así co<br />
tienda de<br />
un minuto d<br />
Página 24
alimentos Salones de Eventos Gasolineras<br />
de tiendas<br />
nveniencia<br />
s, ubicadas<br />
as gasolinemo<br />
de una<br />
abarrotes a<br />
el predio.<br />
Buena presencia de<br />
salones de eventos, los<br />
más cercanos son<br />
Chapinaya y El<br />
Mapale Mexicano.<br />
La más cercana se<br />
encuentra a 550 m<br />
hacia el oriente y la<br />
segunda a 1.6 km<br />
hacia el poniente.<br />
Hoteles<br />
Al ser una zona de destino<br />
turístico y de descanso,<br />
existe una gran<br />
concentración de<br />
hoteles y de otros complejos<br />
habitacionales<br />
al rededor de la zona,<br />
el más cercano siendo<br />
La Reserva Club privado<br />
& Resort.<br />
Página 25
Página 26<br />
INFRAESTRUCTURA
Página 27
Infraestructura<br />
carr. Jocotepec-chapala carr. Jocotepec-chapala<br />
Página 28
Luminarias<br />
Transformadores<br />
Postes<br />
Página 29
Mobiliario Urbano<br />
Paradas de Autobus<br />
El único mobiliario<br />
urbano ubicado en la<br />
zona son paradas de<br />
autobús, sin embargo<br />
no se usan para ese<br />
motivo ya que Ajijic<br />
no cuenta con red de<br />
camiones, ni rutas.<br />
Página 30
Página 31
Página 32<br />
SENSORIAL
Página 33
Página 34<br />
Sensorial
La zona se siente un poco insegura ya que al no tener<br />
árboles en los costados de la carretera te sientes desprotegido<br />
ya que al ser una carretera los autos pasan<br />
a grandes velocidades.<br />
La entrada del lugar donde se encuentra el terreno se<br />
siente muy agradable ya que está en buen estado,<br />
tiene vegetación y decoración. Además que no se<br />
encuentra al costado de la calle haciendo un área<br />
peatonal muy cómoda.<br />
La zona es muy agradable y cómoda para el peatón<br />
ya que cuenta con una calle amplia y segura, vistas al<br />
lago y sombra de los árboles, logrando un sentimiento<br />
de comodidad y tranquilidad.<br />
El área es agradable por la vegetación pero al ser una<br />
colina es cansado el tránsito personal.<br />
Página 35
Página 36<br />
FLORA Y<br />
FAUNA
Página 37
Fauna<br />
Acuáticos<br />
Omnívoros<br />
Hematófagos<br />
Bagre de <strong>Chapala</strong> Carpa Blanca Charal de <strong>Chapala</strong> Lamprea Mexicana<br />
Cantidad<br />
Densidad Densidad Densidad Densidad<br />
Alta Alta Alta<br />
Media Baja<br />
Características<br />
Pequeñas<br />
piel dura,<br />
sin escamas<br />
Tímida<br />
Pequeñas<br />
Aletas alargadas<br />
Tímida<br />
Pequeñas<br />
cabeza larga y aplanada<br />
Tímida<br />
Pequeñas<br />
Cuerpo Gelatinoso<br />
Tímida<br />
Ubicaciones<br />
Prefieren estar<br />
sobre superficies<br />
lodosas del fondo.<br />
Los bagres son<br />
nativos de aguas<br />
que fluyen en<br />
ambientes<br />
templados.<br />
Se localiza en<br />
lagos, arroyos<br />
estanques y aguas<br />
abiertas, con<br />
sustratos lodosos,<br />
grava y roca.<br />
Se encuentra en<br />
aguas turbias y poco<br />
profundas de la orilla<br />
del Lago de<br />
<strong>Chapala</strong>.<br />
Se encuentra en<br />
arroyos, ríos y<br />
lagos, sobre<br />
sustrato firme.<br />
Página 38
Fauna sivestre<br />
Fauna sivestre<br />
Carnívoro<br />
Herbívoro<br />
Coyote Serpiente de Cascabel Zorro Gris<br />
Tlacuache Común<br />
Densidad Densidad Densidad Densidad<br />
Media baja Media Baja Media Media<br />
Medianos<br />
Pequeño<br />
Pequeño<br />
Medianas<br />
Gris<br />
Oscura con manchas<br />
Gris Rojizo<br />
gris con negro<br />
Tímida<br />
.<br />
Hóstil<br />
Tímida<br />
Tímida<br />
Se concentra en<br />
espacios con<br />
vegetación fuera de<br />
la ciudad<br />
Se concentra en los<br />
matorrales, entre las<br />
piedras también<br />
Se concentra en los<br />
bosques son capaces<br />
de trepar arboles<br />
Se concentra desde<br />
madrigueras hasta<br />
en la mismas casas<br />
Página 39
Vegetación<br />
Altura: 2 - 10 m<br />
Fronda: 1.5 - 9 m<br />
Tronco: .5 - 3 m<br />
Flor: rosa<br />
Ceiba<br />
Altura: 3 - 6 m<br />
Fronda: 1.6 - 6m<br />
Tronco: .3 - .8 m<br />
Fruta: roja<br />
Guayaba fresa<br />
Altura:<br />
Fronda:<br />
Altura: Tronco: 5 -10 m<br />
Fronda: Flor: 3 -15 m<br />
Tronco: .15 -1.9 m<br />
Flor: lila<br />
Jacaranda<br />
Altura: 10 - 20 m<br />
Fronda: 7 - 11 m<br />
Tronco: 1 - 1.4 m<br />
Flor: amarillo pálido<br />
Sauce llorón<br />
Altura: 6.5 - 9 m<br />
Fronda: 10 - 14 m<br />
Tronco: 1 -1.4 m<br />
Flor: amarilla<br />
Tacote amarillo<br />
Página 40
Altura: 25 - 40 m<br />
Fronda: .6-5m<br />
Tronco: .10-.80 m<br />
Flor: verde<br />
Vegetación más relevante<br />
Altura: 5 - 8 m<br />
Fronda: 2.8 -10 m<br />
Tronco: .28 -.90 m<br />
Flor: amarillo dorado<br />
Lluvia de oro<br />
Guamuchil<br />
Altura: 5 - 22 m<br />
Fronda: 8 - 24 m<br />
Tronco: .3 - .75 m<br />
Fruta: vaina angosta y larga<br />
Amate<br />
Altura: 13 - 25 m<br />
Fronda: 12 - 24 m<br />
Tronco: 3 - 5 m<br />
Flor: blanca<br />
Tepehuaje<br />
Altura: 2 - 8 m<br />
Fronda: 5 - 9 m<br />
Tronco: .50 -1.4 m<br />
Flor: blancas<br />
Encino<br />
Altura: 7 - 20 m<br />
Fronda: 10 -20 m<br />
Tronco: 1.4 - 2 m<br />
Hoja: verde suave<br />
Página 41
Página 42<br />
Vegetación
# Especie Altura (m) Fronda (m) Tronco (m)<br />
1 Guamuchil 8.00<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
23<br />
24<br />
Tepehuaje<br />
8.70<br />
Tacote amarillo<br />
6.00<br />
Tacote amarillo<br />
6.00<br />
Lluvia de oro<br />
6.20<br />
Guamuchil<br />
7.10<br />
Guamuchil<br />
6.80<br />
Ceiba<br />
5.80<br />
Jacaranda<br />
9.00<br />
Ceiba<br />
4.00<br />
Amate<br />
7.60<br />
Guayaba fresa<br />
10.50<br />
Jacaranda<br />
11.00<br />
Jacaranda<br />
11.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Guayaba fresa<br />
5.00<br />
Ceiba<br />
5.00<br />
6.00<br />
8.00<br />
5.00<br />
5.00<br />
7.00<br />
10.00<br />
9.00<br />
6.30<br />
6.00<br />
4.00<br />
8.00<br />
8.00<br />
9.00<br />
9.00<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
4.70<br />
7.00<br />
2.50<br />
1.70<br />
0.90<br />
0.90<br />
0.60<br />
1.90<br />
2.00<br />
1.13<br />
0.80<br />
0.65<br />
2.00<br />
1.20<br />
0.80<br />
0.90<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
0.75<br />
1.00<br />
25 Sauce lloron 7.70 8.00 0.95<br />
Página 43
Página 44<br />
ASOLEAMIENTO<br />
Y CLIMA
Página 45
Asoleamiento<br />
N<br />
Verano<br />
O<br />
E<br />
Invierno<br />
S<br />
Página 46
Clima<br />
carr. Jocotepec-chapala<br />
Vientos predominantes en cada estación<br />
Primavera<br />
Mes<br />
Marzo<br />
Temp.<br />
max.<br />
26 ºC<br />
Temp.<br />
mínima Lluvia Mes Temp.<br />
max.<br />
7 ºC<br />
0.6 d<br />
Verano<br />
Junio<br />
30 ºC<br />
Temp.<br />
mínima<br />
15ºC<br />
Lluvia<br />
16.7 d<br />
Abril<br />
29ºC<br />
9 ªC<br />
0.5 d<br />
Julio<br />
26 ºC<br />
16 ºC<br />
23.4 d<br />
Mayo<br />
31 ºC<br />
14 ºC<br />
3.4 d<br />
Agosto<br />
26 ºC<br />
15ºC<br />
22.8 d<br />
Otoño<br />
Invierno<br />
Mes<br />
Temp.<br />
max.<br />
Temp.<br />
mínima<br />
Lluvia<br />
Mes<br />
Temp.<br />
max.<br />
Temp.<br />
mínima<br />
Lluvia<br />
Septiembre<br />
26 ºC<br />
16 ºC<br />
17.1 d<br />
Diciembre<br />
24 ºC<br />
7 ºC<br />
1.2 d<br />
Octubre<br />
26 ºC<br />
14ªC 6.47 d<br />
Enero<br />
23 ºC<br />
5 ºC<br />
1.7 d<br />
Noviembre 26 ºC 10ºC<br />
Comunidad Jocotepec<br />
1.2 d<br />
Febrero<br />
24 ºC<br />
6 ºC<br />
1.1 d<br />
Página 47
Vientos<br />
Velocidad del viento (km/h)<br />
Página 48
Inundaciones<br />
MAPA<br />
Comunidad Bugambilias<br />
Las comunidades de Jocotepec y<br />
Bugambilias se vieron fuertemente afectadas<br />
por los deslavamientos que se<br />
provocaron gracias a las lluvias del 2021.<br />
Alrededor de 200 viviendas con daños<br />
materiales, debido a la inundación de las<br />
mismas, luego del desbordamiento de<br />
seis arroyos y nacimiento de nuevos<br />
La temporada de lluvias inicia<br />
a finales de Mayo<br />
Probabilidad de lluvia por mes<br />
Comunidad Jocotepec<br />
Mayo<br />
45%<br />
Agosto<br />
80%<br />
Noviembre<br />
25%<br />
Página 49
Página 50<br />
MORFOLOGÍA
Página 51
Morfología<br />
Barro<br />
Bovedas de cuña<br />
Azulejo<br />
Elementos petreos<br />
Concreto<br />
Herreria<br />
Lad<br />
Con<br />
Herr<br />
Crist<br />
Página 52
Lago de <strong>Chapala</strong><br />
rillo<br />
creto<br />
eria<br />
al<br />
Teja<br />
Enjarre<br />
Aluminio<br />
Madera<br />
Tierra compactada<br />
Barro<br />
Pigmentos<br />
Página 53
Página 55<br />
Largueros
PREDIO<br />
ENTRADA AL PREDIO<br />
Página 56
Página 57<br />
Visuales
Página 58
Página 59<br />
CONCLUSIÓN
En conclusión la zona es agradable ya que cuenta con proximidad<br />
al lago y gran riqueza en flora y fauna, sin embargo el predio se encuentra<br />
alejado del centro donde se encuentran la mayoría de los<br />
servicios y equipamiento, además la zona carece de servicios de<br />
transporte público, aun asi ya que es una zona popular para los<br />
extranjeros ya sea para visitar o retirarse, la zona es adecuada para<br />
el uso que se destino para el predio.<br />
Página 60
Referencias Bibliográficas:<br />
- SEMADET. (2013, 30 de julio). "Catálogo de especies arbóreas*. Gobierno<br />
de Jalisco. Recuperado el 25 de enero del 2023 de https://semadet.-<br />
jalisco.gob.mx/medio-ambiente/biodiversidad/-<br />
catalogo-de-especies-arboreas<br />
- Weather Spark. (s. f). "El clima y el tiempo promedio en todo el año en<br />
Jalisco*. Cedar Lake Venturas. Recuperado el 20 de octubre del 2023 de<br />
https://es.weatherspark.com/y/3866/Clima-promedio-en-Guadalajara-M2C3%A9xico-durante-todo~el-axC3%Bp<br />
Página 61
Página 62
Página 63<br />
FACTOR<br />
CULTURAL
Cuando se trata de cultura, se puede incluir una gama muy<br />
diversa de acciones y expresiones que caracterizan el comportamiento<br />
y el pensamiento de sectores específicos de la<br />
sociedad. Lo que hacemos es analizar estos comportamientos<br />
y expresiones encontradas en la zona de estudio a través de la<br />
observación y el estudio en profundidad de fuentes oficiales,<br />
así como mapear y comprimir los datos.<br />
Página 64
Página 65<br />
HISTORIA Y<br />
DESARROLLO
Página 66
Historia y Desarrollo<br />
Mucho antes de la conquista<br />
española ocupó esta zona, en las<br />
orillas del Lago de <strong>Chapala</strong>, una<br />
pequeña comunidad náhuatl y<br />
nombraron a este lugar -según su<br />
mitología- uno de los cuatro<br />
puntos cardinales.<br />
Primeros asentamientos<br />
en Ajijic<br />
1531<br />
Fundación de Ajijic<br />
Fue fundado en 1531 siendo una<br />
de las villas más antiguas de<br />
México. su nombre proviene del<br />
náhuatl Axixic que significa<br />
"donde se derrama el agua" o<br />
“donde brota el agua”<br />
1749<br />
La Capilla de Nuestra Señora del<br />
Rosario fue construida durante el<br />
siglo XVIII con motivo de la secularización<br />
de los edificios religiosos<br />
a los franciscanos por parte de la<br />
Arquidiócesis de Guadalajara.<br />
Construcción de la<br />
Primera Capilla<br />
Página 67
1925<br />
Refuiados Europeos<br />
llegaron a Ajijic<br />
Ajijic fue descubierto por intelectuales<br />
europeos y se convirtió en<br />
un refugio para aquellos que<br />
huían de la persecución política<br />
después de la Primera Guerra<br />
Mundial.<br />
1965<br />
Ajijic comienza a volverse<br />
muy turístico<br />
Los autobuses llevaban a los visitantes<br />
de fin de semana al<br />
muelle. donde paseaban bajo el<br />
sol o se sentaban, Gente de<br />
guadalajara comezaba a venir a<br />
vacacionar.<br />
2020<br />
Ajijic es considerado<br />
pueblo Mágico<br />
Ajijic fue nombrado como nuevo<br />
pueblo mágico de Jalisco. El<br />
anuncio en la Ceremonia Conmemorativa<br />
del Nombramiento<br />
de Pueblos Mágicos.<br />
Página 68
Página 69<br />
POBLACIÓN
Página 70
Demografía<br />
Zona de estudio: Ajijic, <strong>Chapala</strong><br />
Población total: 11,439 habitantes<br />
Género<br />
48.1%<br />
Hombres<br />
51.9%<br />
Mujeres<br />
Edades<br />
2,374 personas son<br />
tienen entre 0 y 15<br />
años<br />
2,174 personas son<br />
tienen entre 15 y 29<br />
años<br />
3,635 personas tienen<br />
entre 30 y 59 años<br />
3,252 personas<br />
tienen 60 años y más<br />
Página 71
Nacionalidad<br />
8,795 personas son<br />
nativas<br />
2,644 personas son<br />
extranjeras<br />
(Abundan<br />
estadounidenses y canadienses)<br />
Grado promedio de escolaridad<br />
10.66 10.65 10.67<br />
Religión<br />
76.6% de la población<br />
es católica<br />
14.8% de la población<br />
no practica religión<br />
7.4% son cristianos<br />
protestantes<br />
1.4% de la población<br />
practica otra religión<br />
Fuente: Elaborado por el IIEG con base en Colonias INE 2021, INEGI, Censo de Población y Vivienda, 2020.<br />
Página 72
Página 73<br />
ACTIVIDADES Y<br />
COSTUMBRES
Página 74
Actividades y Costumbres<br />
Centro Lugares atractivos Restaurantes<br />
El centro es uno de los clasicos<br />
del lugar, ya que aquí<br />
se concentran muchas<br />
cosas del pueblo, como los<br />
andamios o presentaciones<br />
artísticas de todo tipo,<br />
y claramente es en donde<br />
se encuentra la mayoría<br />
de la vida del pueblo.<br />
Normalmente la zona es<br />
turistica por los diferentes<br />
estilos arquitectónicos,los<br />
diferentes colores y zonas<br />
verdes que se encuentran<br />
a lo largo de toda la<br />
ciudad.<br />
Es muy común que el<br />
lugar en fin de semana<br />
sea más recurrido que<br />
entre semana, ya que el<br />
lugar es muy agradable<br />
para ir a comer y pasar el<br />
día con la familia y<br />
amigos.<br />
Página 75
Playa Malecón Centros culturales<br />
Las “playas” aquí no son<br />
consideradas como tal, si<br />
no que se reconocen<br />
como los lugares en donde<br />
se practica la pesca o son<br />
puntos en los cuales se<br />
puede acceder a la<br />
laguna más facilmente.<br />
El malecón de Ajijic es uno<br />
de las atracciones más<br />
importantes de la ciudad,<br />
es un lugar tan turístico que<br />
no solo lo visitan habitantes<br />
del país, si no que también<br />
lo visita una gran cantidad<br />
de extranjeros de todo el<br />
mundo<br />
El centro cultural de Ajijic<br />
es uno de los más interesantes,<br />
atractivos y hermosos<br />
que nos ofrece la zona,<br />
ya que es una atraccion<br />
del lugar muy popular<br />
debido a lo moderno y<br />
actual que es.<br />
Página 76
Página 77<br />
GASTRONOMÍA
Página 78
Gastronomía<br />
Reglamento<br />
Página 79
Lago de <strong>Chapala</strong><br />
Página 80
Gastronomía<br />
Donas donuts Ajijic<br />
Donas, café, desayunos, chilaquiles, ajijic, restaurant, palabras que<br />
llegan al paladar .<br />
Abierto desde 7:30 a. m. a 8 p. m. para desayunar y comer.<br />
Se encuentra a 3930m de distancia, 11 minutos en coche.<br />
Barra Mar<br />
Restaurante de mariscos fusión estilo Nayarit-Sinaloa ambiente familiar,<br />
Ingredientes 100% naturales.<br />
Abierto desde 12 p. m. a 10p. m. ideal para cualquier horario<br />
de comida. Cierra los martes.<br />
Se encuentra a 4320m de distancia, 13 minutos en coche.<br />
Barrio de Quilmes<br />
Parrilla Argentina. Sabemos de carne. con un buen ambiente para pasar el rato.<br />
Abierto de 1:30 p. m. a 9:30 p. m, ideal para comida y cena.<br />
Se encuentra a 3825m de distancia, 12 minutos en coche.<br />
Pasta Trenta<br />
comida italiana, Vive la experiencia de la pasta. Ambiente familiar.<br />
Abierto desde 1 p. m. a 10 p. m. Para comer ahí y para llevar.<br />
cierra los jueves.<br />
Se encuentra a 3980m de distancia, 11 minutos en coche.<br />
Página 81
La casa del Waffle<br />
La <strong>Casa</strong> del Waffle inició por el gusto de desayunar fuera de casa<br />
Buen ambiente para pasar el rato.<br />
Abierto desde 8 a. m. a 2 p. m. ideal para desayunar.<br />
Se encuentra a 2830m de distancia, 5 minutos en coche.<br />
D’Shanti<br />
Conoce nuestra cocina y cortes al grill con la mejor selección de<br />
ingredientes frescos y naturales. Sabores auténticos.<br />
Abierto desde 1 p. m. a 9 p. m. viernes y sábado cierra a las<br />
10:30 p. m. ideal para comer.<br />
Se encuentra a 2419m de distancia, 5 minutos en coche.<br />
Mariscos Peter<br />
Restaurante de mariscos ideal para desayunar y comer. ambiente agradable<br />
ideal para comer en el exterior.<br />
Abierto de de 8:30 a. m. a 6:00 p. m, Cierra los miercoles.<br />
Se encuentra a 1210m de distancia, 3 minutos en coche.<br />
Cerveceria 8 Maltas<br />
cerveza con carácter y un sabor excepcional. cerveza que busca una<br />
mezcla de tradición y creatividad..<br />
Abierto desde 12p. m. a 9 p. m. Cierra de lunes a miercoles<br />
ideal para tomar unos tragos.<br />
Se encuentra a 550m de distancia, 2 minutos en coche.<br />
Página 82
Página 83<br />
HITOS
Página 84
Hitos<br />
LAGO DE CHAPALA<br />
superficie total de 114 659 hectáreas<br />
(1146,6 km²), de las cuales el 86 % se<br />
hallan en Jalisco y el 14 % en Michoacán.<br />
MALECON AJIJIC<br />
Ajijic fue nombrado oficialmente Pueb<br />
Mágico por la Secretaría de Turismo de<br />
México<br />
Página 85
Lago de <strong>Chapala</strong><br />
lo<br />
CENTRO DE CULTURA Y ARTES<br />
Arq. Cesar bejar<br />
Año 2022<br />
DONAS AJIJIC<br />
Donas tradicionales<br />
Página 86
Página 87<br />
POLÍTICA
Página 88
Política<br />
Amplían ciclovia de Ajijic<br />
2017<br />
Después de 10 años de su inauguración,<br />
la ciclovia de Ajijic por fin será terminada<br />
con una inversión de 4 millones de pesos,<br />
la mitad de los recursos saldrán del Fondo<br />
Complementario para el Desarrollo Regional,<br />
entregados el 14 julio al Ayuntamiento<br />
de <strong>Chapala</strong> por el Gobierno de Jalisco.<br />
La otra mitad serán puestos por el municipio.<br />
Centro para la Cultura y las Artes de la Ribera<br />
2022<br />
Con el objetivo de descentralizar la cultura<br />
en Jalisco y en un acto festivo lleno<br />
de habitantes de la Ribera y actos lúdicos<br />
y culturales, el Gobernador del<br />
Estado, Enrique Alfaro Ramírez, inauguró<br />
este sábado el Centro para la Cultura y<br />
las Artes de la Ribera “Estación Cardinal<br />
de la Ribera”, en el municipio de <strong>Chapala</strong>,<br />
obra que tuvo un costo de 67.47<br />
mdp y operará dentro del proyecto<br />
estratégico “Cultura Cardinal”.<br />
Página 89
Reconstrucción del libramiento de Jocotepec<br />
2022<br />
Alfaro Ramírez inauguró la reconstrucción<br />
del libramiento de Jocotepec para mejorar<br />
la conexión entre el lago y el sur del<br />
AMG, cuyo monto de inversión fue de 30<br />
mdp y beneficiará al tránsito local y foráneo<br />
con una vía en mejor estado, lo que<br />
incrementará la seguridad y fluidez para<br />
los automovilistas.<br />
Avenida Ignacio L. Vallarta<br />
La directora de Turismo de <strong>Chapala</strong>,<br />
Griselda Alcantar Espinosa, comentó<br />
que trabajarán para solucionar la gentrificación,<br />
crecimiento desordenado<br />
del turismo y construcción de infraestructura<br />
sin soporte, ambulantaje, publicidad<br />
y anuncios sin regulación que<br />
sufren las zonas de Ajijic.<br />
2022<br />
Página 90
Página 91<br />
REGLAMENTO
Página 92
Predio (m2): 2,581.6973 m2<br />
COS 0.6 1,549.02 m2<br />
CUS<br />
CUS+ICUS<br />
1.2<br />
Altura Max.<br />
3,098.04 m2<br />
4,647.06 m2<br />
Página 93
Servidumbres<br />
Frontal<br />
Lateral<br />
Posterior<br />
5m<br />
10m<br />
10m<br />
Posibles servidumbres<br />
Uso<br />
HJ (Habitacional jardín)<br />
En las zonas Habitacional jardín, la categoría de los usos y destinos<br />
permitidos, como el habitacional, albergues o posadas, cabaños,<br />
campamentos, casa de campo villas y hoteles.<br />
4 cajones de estacionamiento por vivienda<br />
% jardinado en la restricción frontal: 80%<br />
Superficie mínima de predio (m2): 2,500 m2<br />
Frente mínimo de predio: 50 ml<br />
Fuente: (Planes parciales – Gobierno de <strong>Chapala</strong>, s. f., p. 135)<br />
Página 94
Página Página 95 79<br />
CONCLUSIÓN
Lo que más nos llamó la atención es que la zona cuenta con<br />
diferentes actividades y establecimientos que enriquecen el<br />
espacio, puede que no haya gran cantidad de establecimientos<br />
relacionados a la gastronomía pero los que hay son de calidad<br />
y muestran ser de agrado para los habitantes y visitantes.<br />
Página 96
Referencias Bibliográficas<br />
- De Estadística Y Geografía, I. N. (s. f.). ¿Cuántos habitantes tiene. . . -<br />
Censo de Población y Vivienda 2020. https://www.inegi.org.mx/app/-<br />
cpv/2020/resultadosrapidos/default.html?texto=<strong>Chapala</strong><br />
- Planes parciales – Gobierno de <strong>Chapala</strong>. (s. f.). https://chapala.-<br />
gob.mx/website/index.php/planes-parciales/<br />
Página 97
Página 98
Página 99<br />
FACTOR<br />
HUMANO
El factor humano radica en la propuesta de programa tomando<br />
en cuenta las necesidades y los datos obtenidos en los factores<br />
anteriores.<br />
Para llegar a la siguiente propuesta entonces se realizó un razonamiento<br />
a partir de los datos arrojados en lo ambiental y cultural,<br />
para posteriormente investigar el reglamento de la zona<br />
para sobre posibles desarrollos que se pueden implementar en<br />
el predio en conjunto de una revisión de m2 utilizados en estos<br />
espacios.<br />
Página 100
Página 101<br />
PROPUESTA
Página 102
Resultados y Propuesta<br />
Características principales de la zona<br />
Ubicación en un punto<br />
comodo, accesible y<br />
tranquilo de la zona.<br />
Gran flujo de personas<br />
los fines de semana.<br />
Flujo regular de personas<br />
entre semana.<br />
La zona es turistica y<br />
utilizada para el retiro.<br />
Cercanía al Lago de<br />
<strong>Chapala</strong>.<br />
Carencia de servicios<br />
dentro de un radio<br />
cercano.<br />
Página 103
<strong>Casa</strong> de Retiro<br />
Conseguir una casa de retiro que nos brinde confianza es esencial<br />
para poder estar tranquilos a la hora de dejar a nuestro familiar, ya<br />
que en una casa de retiro, los familiares de los residentes pueden<br />
visitarlos los siete días de la semana a cualquier horario, incluso,<br />
pueden compartir las actividades y terapias con ellos.<br />
El proyecto pretende generar un espacio cómodo con áreas<br />
verdes y una vista al lago y a las montañas. El propósito es poder<br />
otorgar un espacio en la zona donde la gente tenga la oportunidad<br />
de descansar, generando un espacio cómodo y tranquilo<br />
para los residentes de la zona aprovechando la naturaleza y vistas<br />
del predio.<br />
Página 104
Página 105<br />
USUARIOS
Página 106
Usuarios<br />
Clientes<br />
Proved<br />
Servicios<br />
Página 107
ores y<br />
Externos<br />
Personal<br />
Página 108
Usuarios<br />
Clientes<br />
Provedores y<br />
Servicios Externos<br />
Comensales individuales<br />
Repartidores<br />
de alimentos<br />
Grupos familiares<br />
Proveedores de<br />
productos frescos<br />
Parejas<br />
inspectores de salud<br />
Colaboradores<br />
de negocios<br />
Personal de<br />
entrega a domicilio<br />
Página 109
Personal<br />
Empleados<br />
del restaurante<br />
Personal de<br />
Gestión<br />
Meseros<br />
Gerente general<br />
Cocineros<br />
Gerente de operaciones<br />
Hostess o anfitriones<br />
Gerente de<br />
recursos humanos<br />
Bartenders<br />
Personal de limpieza<br />
Página 110
Página 121<br />
RESUMEN
Página 122
Resumen general de espacio<br />
El proyecto se desarrollará en 2<br />
ÁREA PRIVADA<br />
770 M2<br />
ÁREA PÚBLICA<br />
717 M2<br />
ÁREAS<br />
EXTERIORES<br />
100 M2<br />
ÁREAS DE<br />
SERVICIOS<br />
50 M2<br />
ESTACIONAMIENTO<br />
180 M2<br />
CIRCULACIONE<br />
273 M2<br />
Página 123
s sobre nivel de tierra<br />
,090 m2 sobre el nivel de tierra<br />
Área privada<br />
36 %<br />
Área pública<br />
34 %<br />
Circulaciones<br />
14 %<br />
Estacionamiento 8.6 %<br />
S<br />
Áreas exteriores 4.7 %<br />
Áreas de servicios 2.4 %<br />
* Los jardines se encuentran fuera de los m2 de construcción<br />
Jardines<br />
1,000 m2<br />
Página 124
Página 111<br />
ESPACIOS
Página 112
Espacios<br />
Área Pública 717 m2<br />
Espacio<br />
M2<br />
Cantidad<br />
Comedor 100 m2 1<br />
Cocina<br />
55 m2 1<br />
Enfermería<br />
Talleres de arte<br />
20 m2<br />
50 m2<br />
1<br />
3<br />
SPA<br />
75 m2 1<br />
Área común<br />
Gym<br />
70 m2<br />
100 m2<br />
1<br />
1<br />
Alberca<br />
24 m2 1<br />
Terapia<br />
Doctor<br />
50 m2<br />
15 m2<br />
1<br />
1<br />
Psicólogo<br />
15 m2 1<br />
Baños 6 m2 2<br />
Vestíbulo<br />
6 m2 1<br />
Capilla 25 m2 1<br />
Circulaciones 1,238 m2<br />
Espacio<br />
Escaleras *<br />
M2<br />
Cantidad<br />
*<br />
Página 113<br />
Pasillos<br />
Elevadores<br />
*<br />
*<br />
*<br />
*
Espacio<br />
Recamaras de<br />
enfermeras<br />
Estación de<br />
enfermeras<br />
Recamaras de<br />
residentes<br />
Area privada 770 m2<br />
M2<br />
150 m2<br />
20 m2<br />
50 m2<br />
Cantidad<br />
1<br />
1<br />
12<br />
Espacio<br />
Áreas exteriores 1,100 m2<br />
M2<br />
Cantidad<br />
Jardines 1,000 m2<br />
1<br />
Huerto 50 m2<br />
1<br />
Terrazas 25 m2<br />
2<br />
Áreas de servicios<br />
Espacio M2 Cantidad<br />
Lavandería<br />
Cuartos de<br />
máquinas<br />
Cuartos de<br />
servicio<br />
Bodega<br />
20 m2<br />
1<br />
10 m2<br />
1<br />
5 m2 1<br />
15 m2 1<br />
* *<br />
Página 114
Página 115<br />
MOBILIARIO
Página 116
Mobiliario<br />
Área Pública 717m2<br />
Comedor 100m2<br />
18 sillas<br />
3 mesas para 6 personas<br />
3 estanterías<br />
2 pizarras<br />
2 carros de servicios<br />
1 mueble bufé de metal<br />
Enfermería 20 m2<br />
Cocina 55 m2<br />
2 Estanterías<br />
1 lavavajillas<br />
2 planchas<br />
1 Freidora<br />
1 horno industrial 1 carro para utensilios<br />
1 refrigerador industrial<br />
1 congelador industria<br />
1 mesa de trabajo<br />
1 fregadero profundo<br />
SPA 75 m2<br />
3 sillas<br />
1 Biombio<br />
1 camilla<br />
1 escritorio<br />
1 Banqueta<br />
1 Sillón para toma de Sangre<br />
1 Estanterias para medicamentos<br />
1 Lámpara Tubular de chicote<br />
Área común 70 m2<br />
2 Televisiones<br />
6 Sillones Individuales<br />
3 Sillones Grandes<br />
1 mesa de Billar<br />
2 mesas<br />
1 Vitrina<br />
1 Porta Sueros<br />
1 Negatoscopio<br />
4 Camillas para MasajES<br />
9 sillas<br />
4 mesas de Manicura<br />
4 Sillones de Pedicura<br />
3 Estanterías<br />
1 mesa<br />
Alberca 24 m2<br />
3 Bancos `para 2 personas<br />
3 percheros<br />
SAUNA 4 M2<br />
1 banca para<br />
4 personas<br />
Baño 6 M2<br />
2 Retretes<br />
2 Lavamanos<br />
Gym 100 m2<br />
ÁREA DE RECEPCIÓN 5M2<br />
1 Escritorio<br />
1 Refrigerador<br />
1 Estante<br />
Página 117<br />
ÁREA DE APARATOS 75M2<br />
3 Bicicletas Estáticas<br />
3 Elípticas<br />
3 Remo<br />
3 Rack de Barras<br />
5 Rack de Mancuernas<br />
3 Prensas<br />
3 Caminadoras<br />
BAÑOS MUJERES 10 M2<br />
2 Retretes<br />
2 Lavamanos<br />
2 Regaderas<br />
4 Estantes para Lockers<br />
BAÑOS HOMBRES 10 M2<br />
1 Retrete<br />
2 Mingitorios<br />
1 Lavamanos<br />
2 Regaderas<br />
4 Estantes para lockerrs
Terapia 50 m2<br />
2 Archivadores<br />
2 Estanterías<br />
2 Computadoras<br />
2 mesas<br />
2 sillas<br />
Doctor 15 m2<br />
2 sillas<br />
1 camilla<br />
1 escritorio<br />
1 Estanterias para medicamentos<br />
1Bacúla Clinica<br />
Vestíbulo 6 m2<br />
1 escritorio<br />
1 silla<br />
1 sillón<br />
Capilla 25m2<br />
4 Bancos para 3 personas<br />
2 sillas<br />
1 cruz<br />
1 mesa<br />
Psicólogo 15 m2<br />
2 Sillas<br />
2 repisas<br />
1 Escritorio<br />
1 librero<br />
1 silllón<br />
Baños 12 m2<br />
BAÑOS MUJERES 6 M2<br />
2 Retretes<br />
2 Lavamanos<br />
BAÑOS HOMBRES 6 M2<br />
1 Retrete<br />
2 Mingitorios<br />
1 Lavamanos<br />
Talleres (arte) 150 m2<br />
TALLER DE PINTURA 50M2<br />
12 Caballetes<br />
12 sillas<br />
2 Estantes para lienzos<br />
1 Pintarrón<br />
BODEGA 4MT2<br />
2 Estanterías<br />
TALLER DE CERÁMICA 50M2<br />
6 Máquinas de Cerámica<br />
6 sillas<br />
1 Horno de Cerámica<br />
2 Aspiradores<br />
3 Mezcladores Eléctricos<br />
BODEGA 4MT2<br />
2 Estanterías<br />
TALLER DE MÚSICA 50M2<br />
6 Bancos<br />
6 Atriles<br />
6 soportes para instrumentos<br />
1 pintarrón<br />
1 estante para partituras<br />
1 piano<br />
BODEGA 4MT2<br />
2 Estanterías<br />
Página 118
Mobiliario<br />
Área privada 770m2<br />
Recamaras residentes 600m2<br />
Abajeño Minerva<br />
10 RECAMARA 60m2<br />
1 cama king size<br />
2 buros<br />
1 closet<br />
1 escritorio y 1 silla<br />
BAÑO PRINCIPAL<br />
1 Retrete<br />
1 lavamanos<br />
1 regadera<br />
SALA<br />
1 sillon 2 plazas<br />
1 sillon 1 plaza<br />
COCINETA<br />
1estufa<br />
1 refrigerador<br />
1 tarja<br />
1 barra<br />
2 bancos<br />
BAÑO GENERAL<br />
1 retrete<br />
1 lavabo<br />
Recamaras enfermeras 150m2<br />
Estación enfermeras 20m2<br />
5 RECAMARAS 30m2<br />
1 cama individual<br />
2 buros<br />
1 escritorio 1 silla<br />
1 mueble para tv<br />
BAÑO<br />
1 retrete<br />
1 lavamanos<br />
1 closet<br />
1 regadera<br />
3 escritorios<br />
5 sillas<br />
1 vitrina<br />
1 gabinete<br />
ÁREA DE SERVICIOS 141M2<br />
Lavanderia 20m2 Cuartos de maquinas 6 m2<br />
3 lavadoras<br />
3 secadoras<br />
2 lavaderos<br />
3 gabinetes<br />
1 hidroboiler<br />
Bodega 15m2<br />
1 closet de guardado<br />
repisas<br />
6 cajones<br />
Cuarto de servicios 5m2<br />
1 closet de guardado para escobas y<br />
trapeadores<br />
2 repisas<br />
Página 119
Áreas exteriores 1,100m2<br />
Terrazas 50m2<br />
Huerto 50m2<br />
2 terrazas de 25m2<br />
1 sillon de tres plazas<br />
1 sillon de 2 plazas<br />
1 barra<br />
3 sillas<br />
mesa central<br />
tarja<br />
10 espacios de 5m2 para diferentes<br />
tipos de siembras<br />
1 gabinete<br />
4 cajones<br />
1 umbraculo<br />
Jardines 1000m2<br />
DISEÑO DEL JARDÍN EN PROCESO<br />
5 bancos<br />
1 jardin botanico<br />
Página 120
Página 121<br />
VINCULACIONES
Página 122
Vinculación general<br />
Rehabilitación<br />
Gym<br />
Enfermería<br />
Alberca<br />
Spa<br />
Zona de<br />
salud y cuidado<br />
Estacionamiento<br />
Vest<br />
Bodega<br />
Zona de<br />
servicio<br />
Cuarto de<br />
máquinas<br />
Cuarto de<br />
servicio<br />
Lavandería<br />
Página 123
Capilla<br />
Jardin<br />
Huertos<br />
íbulo<br />
Área<br />
común<br />
Comedor<br />
Cocina<br />
Talleres<br />
Recamaras<br />
Terrazas<br />
Página 124
Página 125<br />
CONCLUSIÓN
Los elementos más importantes del factor humano radican en las<br />
necesidadas de las personas que habitan la zona y los posibles usos<br />
de este terreno de acuerdo a lo analizado anteriormente en otros<br />
factores.<br />
Es muy importante realizar un estudio de la zona antes de hacer una<br />
propuesta. Desde lo ambiental hasta lo cultural tomando en cuenta<br />
elementos urbanísticos, políticos y sociales, se dan ciertas características<br />
que van dirigiendo a una decisión final para una adecuada<br />
programación arquitectónica que sea útil al entomo.<br />
Página 126
Referencias Bibliográficas<br />
- Planes parciales – Gobierno de <strong>Chapala</strong>. (s. f.). https://chapala.-<br />
gob.mx/website/index.php/planes-parciales/<br />
Página 127
Página 128
Página 129<br />
FACTOR<br />
TECNOLÓGICO
En el factor tecnológico muestra y explica los materiales, sistemas<br />
de instalaciones y constructivos que se proponen para<br />
este proyecto. La elección de los sistemas y materiales se plantearon<br />
teniendo en mente las actividades y necesidades del<br />
cliente para así poder ofrecer y diseñar un espacio ideal.<br />
Página 130
Página 131 109<br />
MATERIALES
Página 132
Materiales<br />
Muro de concreto armado pigmentado<br />
Ventajas<br />
Disponibilidad de los materiales<br />
que los conforman.<br />
Ahorro de costos hasta un 30%<br />
de una obra convencional.<br />
Adaptabilidad.<br />
Estética.<br />
Desventajas<br />
Es compleja su utilización en<br />
diseños arquitectónicos.<br />
Su proceso de construcción<br />
puede ser más lento<br />
Si la estructura es de forma<br />
inusual tiene menos resisten-<br />
Más volumen.<br />
Página 133
Piedra pegada<br />
Ventajas<br />
Dureza y resistencia a agentes<br />
corrosivos.<br />
Durabilidad.<br />
Sostenibilidad.<br />
Desventajas<br />
Precio y coste de la obra.<br />
Reparación costosa.<br />
Alto deterioro (piedras artificiales).<br />
Versatilidad.<br />
Página 134
Materiales<br />
Concreto aparente<br />
Ventajas<br />
Resistencia del material.<br />
Estética.<br />
No se requiere demasiada<br />
inversión en el mantenimiento.<br />
Se puede conseguir la forma,<br />
acabado o textura deseada.<br />
Desventajas<br />
La aplicación del concreto es<br />
muy delicada.<br />
Requieres de personal capacitado<br />
para su instalación.<br />
Cualquier enmendadura quedará<br />
marcada.<br />
El uso del material es contaminante.<br />
Página 135
Porcelanatos<br />
Ventajas<br />
Asequibilidad.<br />
Durabilidad.<br />
Fácil mantenimiento.<br />
Versatilidad.<br />
Desventajas<br />
La instalación necesita ser<br />
realizada por un profesional.<br />
De acuerdo al color la suciedad<br />
se destaca mucho.<br />
Los pisos abrillantado son más<br />
delicados que los pulidos.<br />
En ambientes muy grandes no<br />
contribuye para la acústica.<br />
Página 136
Materiales<br />
Duela de madera<br />
Ventajas<br />
Genera un espacio natural y<br />
ambiente cálido.<br />
Material aislante.<br />
Hipoalergénicos.<br />
Estética.<br />
Desventajas<br />
Precaución con el agua, el sol<br />
y la humedad.<br />
Mantenimiento continuo.<br />
No se deben usar productos<br />
químicos abrasivos.<br />
Cambios de color con el<br />
tiempo.<br />
Página 137
Enchapados<br />
Ventajas<br />
Variedad en la gama.<br />
Desventajas<br />
Suceptible al ataque de<br />
insectos y hongos.<br />
Mantenimiento continuo.<br />
Buena impermeabilidad.<br />
Sensible a la humedad.<br />
Estabilidad.<br />
Página 138
Materiales<br />
Azulejo<br />
Durabilidad.<br />
Ventajas<br />
Impermeabilidad.<br />
Soporta arañazos, golpes puntuales<br />
y otros impactos.<br />
Es estable ante los cambios<br />
climatológicos.<br />
Desventajas<br />
Conductividad térmica.<br />
Fragilidad en la colocación.<br />
Bajo aislamiento acústico.<br />
Superficie resbaladiza.<br />
Página 139
Granito<br />
Durabilidad.<br />
Ventajas<br />
Resistencia al calor.<br />
Soporta arañazos, golpes puntuales<br />
y otros impactos.<br />
Variedad de colores, diseños<br />
y texturas.<br />
Desventajas<br />
Vulnerabilidad a sustancias<br />
típicas de la cocina.<br />
Vulnerabilidad a productos<br />
usados para limpieza.<br />
Las juntas se notan.<br />
Diseños muy tradicionales.<br />
Página 140
Página 141 109<br />
SISTEMAS
Página 142
Sistemas de energía pasiva<br />
Paneles solares<br />
Los paneles solares son estructuras que nos permiten captar la energía del sol para transformarla<br />
en electricidad. Estas placas solares están hechas normalmente de aluminio y<br />
están formadas por un conjunto de celdas o células solares, las cuales contienen silicio.<br />
Gracias al efecto fotovoltaico, estas células son capaces de capturar la radiación solar<br />
y transformarla en energía eléctrica.<br />
1<br />
Los rayos del sol inciden en los paneles<br />
fotovoltaicos y estos conviertan<br />
esa energía en corriente continua<br />
que se recoge en el inversor<br />
5<br />
Cuando la demanda de<br />
energía supera a la generada<br />
por los paneles, el sistema<br />
eléctrico proporciona la<br />
necesaria hasta cubrir las<br />
necesidades<br />
2<br />
El inversor convierte la<br />
corriente continua en<br />
corriente alterna que<br />
es como se consume<br />
normalmente en electricidad<br />
3<br />
Cuando los paneles producen más<br />
electricid de la demandada, el excesose<br />
envía al sistema eléctrico.<br />
4<br />
Los sistemas fotovoltaicos<br />
producen<br />
esta electricidad de<br />
alta calidad que<br />
reduce las fluctuaciones<br />
y el ruido que<br />
Página 143
Sistema de captación pluvial<br />
Consiste en almacenar y administrar el agua proveniente de las lluvias para su reutilización.<br />
Algunos de sus beneficios es evitar erosión del suelo por exceso de agua, disminución<br />
de la sobreeplotación de los mantos freaticos, uso para regar jardínes, ahorrar el<br />
consumo de agua potable, entre otros.<br />
Jardines<br />
Lavado de coches<br />
Canaletas<br />
W.C.<br />
Lavandería<br />
Bomba<br />
Bajante de<br />
agua pluvial<br />
Filtro<br />
Cisterna<br />
Pozo de absorción<br />
Ventilación cruzada<br />
Método de ventilación que implica el movimiento de aire a través de un espacio desde<br />
un lado hacia el otro. Se requiere de una colocación estratégica de vanos, como ventanas<br />
o puertas, creando un flujo de aire natural.<br />
Ayuda a eliminar el exceso de humedad, contaminantes, olores y otros agentes perjudiciales<br />
presentes en el aire interior. Permite regular la temperatura y humedad para crear<br />
un ambiente más agradable.<br />
Página 144
Sistemas hidráulicos<br />
Cisterna Rotoplas<br />
Cisterna para agua de 10 000 L (35 personas)<br />
Fabricada de polietileno de alta densidad 100% virgen.<br />
Ideal para almacenar agua, posee exclusiva capa interiror antibacterial AB, la cual<br />
reduce la reproducci{on de microorganismos (algas y bacterias).<br />
$ 48,171.00<br />
Capacidad<br />
(L)<br />
Diámetro<br />
(m)<br />
Altura<br />
(m)<br />
10 000 2.20 3.26<br />
1. Ingreso de agua hacia la cisterna<br />
2. Válvula esférica<br />
3. Filtro Jumbo<br />
4. Válvula de llenado y flotador sin fin<br />
5. Tubería de succión<br />
6. Bomba para agua<br />
7. Tubería de impulsión<br />
8. Base planta<br />
Página 145
Hidroneumático con bomba sumergible<br />
Sistema de presión constante que genera una presión uniforme en todas las salidas del<br />
domicilio, ideal para localidades que requieren una gran demanda de agua en varios<br />
servicios/sistemas de agua simultáneas.<br />
Permite un ahorro de consumo de energía eléctrica ya que el motor es de arranque<br />
suave y paulatino, evitando el alto consumo de energía, por lo que es garantía un<br />
ahorro de dinero a corto y medio plazo.<br />
Sistema Int. Alta Presión 1 HP<br />
Marca EVANS<br />
$8,963.32<br />
Calentador de agua eléctrico<br />
Aparato que calienta el agua fría en su interior a través de una resistencia eléctrica. El<br />
calentador tiene un termostato que regula la temperatura del agua. Cuando el agua<br />
alcanza la temperatura deseada, la resistencia se apaga y el calentador acumula el<br />
agua caliente hasta que se usa.<br />
Ventajas:<br />
- No depende de gas<br />
- Sin riesgos de explosiones por fugas de gas<br />
- Fácil instalación<br />
Calentador de Agua Eléctrico Calorex Vattium<br />
E-151 1.5 Servicios<br />
$6,599.00<br />
Página 146
Sistemas sanitarios<br />
Biodigestor Rotoplas<br />
Biodigestor autolimpiable 3 000 L (33 personas)<br />
Sistema para el tratamiento primario de las aguas residuales domésticas, mediante un<br />
proceso de retención y degradación séptica anaerobia de la materia orgánica.<br />
El agua tratada es infiltrada hacia el terreno aledaño mediante una zanja de infiltración<br />
opzoz de absorción según tipo de terreno y zona.<br />
Material: Polietileno de Alta Densidad 100% virgen + hojuelas de polietileno<br />
Esquema de instalación<br />
Lavadero<br />
Separador de<br />
sólidos<br />
Trampa de<br />
gases<br />
Registro de<br />
lodo<br />
Baño<br />
Caja de<br />
registro<br />
Biodigestor<br />
Pozo de<br />
absorción<br />
Beneficios<br />
Autolimpiable y de fácil mantenimiento. Los lodosresiduales se extraen con abrir la<br />
válvula.<br />
Sustentable. Cuida el medio ambiente al reducir la contaminación del suelo y agua<br />
No necesita de productos químicos como generadores de bacterias<br />
Previene la existencia de focos de infección<br />
Sin costo de mantenimiento y si necesidad de equipo especializado<br />
Página 147
Sistemas eléctricos<br />
Planta generadora de luz<br />
Equipo que funciona a base de un motor de combustión interna, el cual se acopla a un<br />
al ternador para generar electricidad.<br />
El motor trasnforma la energía térmica de un combustible en energía mecánica, el alternador<br />
toma de base este movimiento y por medio de la ley de electromagnetismo, lo<br />
convierte en energía eléctrica.<br />
Plantas de Luz con Motor a Gas: potencia de 35 KW a 400 KW, 60 Hz<br />
Se usa como respaldo<br />
ante una falla o para<br />
proporcionar energía<br />
confiable por tiempos<br />
ilimitados en algunas<br />
zonas donde ni se<br />
tenga suministro.<br />
Beneficios de las Plantas de Luz<br />
No se requiere rellenar el tanque continuamente<br />
Menos emisiones contaminantes<br />
No hay problemas de derrames y manchas<br />
Son silenciosas (caseta acústia diseñada para la intemperie)<br />
La operación es de manera automática<br />
Página 148
Instalaciones especiales<br />
Interfon<br />
Dahua Kit Videoportero KTP02incluye Frente de Calle, Monitor y Switch PoE<br />
Solución completa y efectiva para mejorar la seguridad en hogares u oficinas sin comprometer<br />
la estética ni requerir grandes conocimientos técnicos para su instalación y<br />
uso diario.<br />
Sistema de seguridad que consta de tres componentes: el frente calle, el monitor y el<br />
switch PoE. El kit cuenta con conectividad Ethernet para una fácil integración en redes<br />
existentes. La cámara del frente calle utiliza un sensor CMOS para capturar imágenes<br />
nítidas y detalladas.<br />
Cámaras de seguridad<br />
Sistema de seguridad ADT<br />
Cámaras de seguridad<br />
inteligentes con visualización<br />
en tiempo real<br />
Control de todo el sistema<br />
de seguridad desde<br />
el celular<br />
Panel de control intelifente,<br />
placa ADT y sensores<br />
de movimiento<br />
Protección contra robos<br />
Atención para emergencias medicas<br />
Control del sistema desde el ceular con notificaciones<br />
Monitoreo las 24 horas del día<br />
Página 149
Aire acondicionado por conductos<br />
Sistema de refrigeración que permite la circulación del aire por unos conductos centralizados.<br />
Este método de climatización se instala sobre un falso techo y está compuesto<br />
por un aparato exterior, uno interior y los conductos repartidos por toda la vivienda.<br />
Ventajas<br />
Desventajas<br />
Ahorro de 50% de energía al año<br />
Se instala sobre un falso techo<br />
Pasa completamente desapercibido<br />
Su desembolso es mayor<br />
Silencioso<br />
Limpieza y mantenimiento constante<br />
Elevador<br />
Symbio gearless sin sala de máquinas<br />
Características:<br />
- Eficiencia energética: Posibilidad de conectarlo a un enchufe monofásico.<br />
- Bajo mantenimiento<br />
- Confort<br />
- Optimización del espacio al no requerir cuarto de máquinas<br />
Página 150
Página 151 109<br />
PROCESOS
Página 152
Procesos<br />
Cimentación<br />
Zapata corrida<br />
Estos son cimientos construidos para soportar una carga<br />
de una fila de columnas continua cercanas entre si o<br />
bien una pared.<br />
Página 153<br />
Beneficios<br />
Pocos materiales para su construcción, por lo tanto es economica.<br />
Para construcciones ligeras.<br />
Se requiere una excavación minima.<br />
La excavación se puede hacer mediante maquina u obreros.<br />
Implicaciones<br />
Composición: Piedra braza, concreto, concreto armado para<br />
dalas de desplante, concreto para plantilla.<br />
Piedras libre de residuos de polvo y lodo.<br />
Posibilidad de transporte en camionetas de carga, facil acceso y<br />
maniobra.
Muros<br />
Muros de concreto armado<br />
Los muros de concreto armado están constituidos por masas<br />
relativamente grandes de concreto reforzadas con varillas o<br />
cabillas de acero.<br />
Beneficios<br />
Disponibilidad de los materiales que los conforman.<br />
Disponibilidad de los equipos y maquinarias especializadas para su<br />
construcción.<br />
No requiere de mano de obra calificada.<br />
Pueden emplearse para alturas relativamente altas.<br />
Implicaciones<br />
La personalización del diseño puede ser limitada en comparación<br />
con el concreto in sitio<br />
Estas estructuras son capaces de resistir los movimientos del suelo<br />
debido a la presiones de la tierra sobre el muro, y este a su vez se<br />
apoya en una cimentación por fuera de la masa inestable.<br />
Página 154
Procesos<br />
Apoyos<br />
Trabes de concreto<br />
Tienen como función transmitir de manera uniforme las<br />
cargas de la losa hacia los elementos inferiores a ella<br />
hasta la cimentación.<br />
Beneficios<br />
Poseen alto grado de durabilidad y resistencia al fuego.<br />
Se emplean pocos materiales, por lo ue realizarlas es económico.<br />
Requieren muy poco mantenimiento.<br />
Se anclan eficientemente a los pilares.<br />
Implicaciones<br />
Composición: Varillas de acero y alambre recocido (para el<br />
armado) y concreto.<br />
Doblar varillas apropiadamente con las herramientas adecuadas,<br />
disminuye la debilitación a su resistencia.<br />
Página 155
Losas<br />
Losa de vigueta y bovedilla<br />
Sistema de elementos prefabricados, se compone de elementos<br />
de soporte como las viguetas y elementos aligerantes<br />
como las bovedillas, malla electrosoldada, capa de<br />
compresión y apuntalamiento.<br />
Beneficios<br />
Proceso constructivo rápido.<br />
Descarta el uso de cimbra de contacto.<br />
Reduce el gasto en mano de obra de habilitado y colocación de<br />
acero de refuerzo.<br />
No requiere de mano de obra especializada.<br />
Implicaciones<br />
La aplicación incorrecta de cada uno de los componentes<br />
puede afectar al concreto.<br />
En caso de realizar mal los amarres puede ser riesgoso.<br />
Página 156
Procesos<br />
Muros<br />
Muros de piedra pegada<br />
La piedra natural debe ser colocada en superficies planas.<br />
En caso de que el muro o suelo que hayas elegido no lo<br />
sea, primero deberás robustecer el muro con una capa de<br />
varilla y mortero.<br />
Beneficios<br />
Resistente.<br />
Puede usarse para renovar muros exteriores, interiores y pisos.<br />
Utilizado para resistir climas extremos y evitar oxidación o<br />
suciedad.<br />
Implicaciones<br />
Para añadir las juntas será necesario esperar hasta 24 horas.<br />
Limpieza regular<br />
La piedra con forma irregular representa el mayor reto, ya que<br />
debe instalarse buscando que cada pieza conecte con la otra.<br />
Página 157
Escaleras<br />
Escaleras coladas de concreto<br />
Se reuierre una simbra y colado, para despues hacer una<br />
colocación de acabados.<br />
Beneficios<br />
Al ser materiales robustos, suelen dar una sensación de seguridad.<br />
Puede forrarse, con materialidad pertinente.<br />
Precio accesible.<br />
Implicaciones<br />
Costo mano de obra de los albañiles.<br />
Si se llega a necesitar un cambio no es muy flexible.<br />
Página 158
Página 159<br />
CONCLUSIÓN
En el factor tecnológico muestra y explica los materiales, sistemas<br />
de instalaciones y constructivos que se proponen para este proyecto.<br />
La elección de los sistemas y materiales se plantearon teniendo<br />
en mente las actividades y necesidades del cliente para así poder<br />
ofrecer y diseñar un espacio ideal.<br />
Los sistemas tecnológicos a emplear en este proyecto están destinados<br />
a estar al servicio del usuario; desde los dispositivos electrónicos<br />
que proveen de comodidad para las necesidades presentes y<br />
futuras del cliente, hasta los sistemas constructivos y acabados en<br />
materiales que resulten agradables para las características gustos, y<br />
de igual manera, necesidades del cliente.<br />
Página 160
Referencias Bibliográficas<br />
- ¿Qué son los muros de concreto armado? (2022, 12 noviembre).<br />
https://www.donconcreto.com/que-son-los-muros-de-concreto-armado#:~:text=Los%20muros%20de%20concreto%20armado%20est%C<br />
3%A1n%20constituidos%20por,una%20cimentaci%C3%B3n%20por%20f<br />
uera%20de%20la%20masa%20inestable.<br />
-<br />
- Vgonzalez. (2018, 19 noviembre). Ventajas y desventajas del concreto<br />
armado. Inka. https://www.cementosinka.com.pe/blog/ventajas-y-desventajas-del-concreto-armado/<br />
-<br />
- SISSA Monitoring Integral. (2023). Sissamx.com.mx. https://www.sissamx.com.mx/Nota/252/instalaciones-hidraulicas:-sistemas-y-componentes<br />
-<br />
- Eos, T. (2023, 24 octubre). Diferencias entre bifásico, monofásico y trifásico.<br />
Tec Eos. https://tec-eos.com/instalacion-monofasica-bifasica-y-trifasica/<br />
-<br />
-<br />
Página 161
Página 162
Página 163<br />
FACTOR<br />
SEGURIDAD
En el siguente apartado se presentarán ciertas circunstancias<br />
en as que se presenta un peligo o situación adversa tanto para<br />
la vivienda como para los habitantes de esta. Se tocarán situaciones<br />
personales, criminales y siniestrosy se ofrecerán diferentes<br />
soluciones para tratar de evitarlas.<br />
Página 164
Página 165 109<br />
ESTRUCTURAL
Página 166
Estrucrural<br />
Análisis de cargas<br />
Capas<br />
Piso de pasta<br />
E (m)<br />
(0.02)<br />
Pv<br />
2000<br />
Peso por<br />
carga<br />
40<br />
Pegapiso<br />
(0.02)<br />
1500<br />
30<br />
H. de jal.<br />
(0.10)<br />
1100<br />
110<br />
Capa de<br />
compresión<br />
(0.04)<br />
2400<br />
96<br />
Nervaduras<br />
(10.072)<br />
2400<br />
172.8<br />
Aligerante<br />
0.288<br />
kg/pza<br />
4 pzas<br />
1.15<br />
Plafond<br />
20<br />
Instalaciones<br />
20<br />
Extra (colado de<br />
sitio)<br />
20<br />
CM: 509.95 Kg/m2<br />
CV: 190 Kg/m2 (Entrepiso)<br />
CV: 100 kg/m2 (Azotea)<br />
CT: 699.95 Kg/m2<br />
Página 167
Vientos predominantes de la zona<br />
Los vientos dominantes en su mayor parte soplan del este y del oeste;<br />
de acuerdo con la Comisión Lerma-<strong>Chapala</strong>-Santiago (1962), a principios<br />
del mes de junio de cada año, soplan del este los vientos conocidos<br />
como “Mexicano” y “Guaracheño” que son dominantes durante<br />
la temporada de lluvias.<br />
Sismología de la zona<br />
<strong>Chapala</strong> no es sísmicamente activa.<br />
Inundaciones de la zona<br />
Hbo afectaciones en la delegación de Ajijic y los municipios de Jocotepec<br />
y Tuxcueca. Protección Civil del municipio de <strong>Chapala</strong> informó<br />
que hasta el momento han contabilizado alrededor de 200<br />
viviendas con daños materiales, debido a la inundación de las<br />
mismas, luego del desbordamiento de seis arroyos y nacimiento de<br />
nuevos cauces.<br />
Página 168
Página 169 109<br />
SINIESTROS
Página 170
Siniestros<br />
Caída accidental de arboles<br />
sobre la propiedad<br />
El predio al estar en zona montañosa, incluso el mismo terreno<br />
cuenta con su arbolado, por lo que fenómenos climatológicos<br />
como lluvias con vientos violentos pueden provocar la<br />
caída de alguno de estos.<br />
Solución<br />
La construcción se va a equipar<br />
con cristal templado<br />
El nuevo arbolado será colocado en zonas específicas donde<br />
este no infrinja ningún daño a la construcción, además de colocar<br />
cristal templado en las fachadas que cuenten con mayor<br />
riesgo de derrumbe de árbolado.<br />
El uso de cristales templados<br />
asegura que estos<br />
sean resistentes a golpes<br />
e impactos y previene<br />
que los trozos de cristal<br />
dañen y revienten por el<br />
exterior.<br />
Página 171
Incendios forestales<br />
El predio al estar en zona de bosque esto incrementa las posibilidades<br />
de incendios forestales, ya sea por el clima o por<br />
un descuido humano.<br />
Solución<br />
La construcción contará con<br />
equipos de proteccion contra<br />
icendios.<br />
Equipos de detección<br />
y alarma<br />
Extintor de incendios<br />
Rociadores de<br />
incendios<br />
Puertas cortafuego<br />
Los incendios son eventos devastadores, si no se toman las medidas<br />
necesarias puede significar pérdidas o incluso arriesgar la<br />
vida del personal que se encuentre en el edificio. Si quieres<br />
evitar este tipo de situaciones, es preciso conocer los equipos de<br />
protección contra incendio.<br />
Página 172
Siniestros<br />
Plagas de insectos<br />
Al estar en una zona forestal las plagas siempre son partes<br />
de áreas naturales desde plagas que atacan plantas, hasta<br />
colonias de insectos que suelen tener una población más<br />
grande de lo normal por la existencia de jardines.<br />
Solución<br />
Instalación de mosquiteros y<br />
fuigación anual.<br />
Los mosquiteros son esenciales para prohibir el paso de estos y<br />
otro tipo de insectos que puedan causar molestia y hasta cierto<br />
punto enfermedades como el dengue.<br />
El diseño y color de estos pueden variar mientras se mantenga<br />
una malla porosa delgada y se sellan de manera correcta las<br />
juntas de los rieles.<br />
Página 173
Deslaves<br />
El predio al estar ubicado en la montaña, existen las posibilidades<br />
de deslaves. Aunque en la zona no es muy común<br />
siempre hay que contar con prevención.<br />
Solución<br />
Implementación de canales y<br />
vegetación<br />
Evite que el agua se filtre en la tierra, abriendo canales y manteniéndolos<br />
limpios, para que el agua lluvia y las de uso doméstico<br />
corran libremente.<br />
La vegetación es la mejor manera de proteger el suelo contra<br />
los deslizamientos, pues cumple tres funciones básicas: sus<br />
raíces sirven de amarre a la tierra, regula la cantidad de agua<br />
en el suelo impidiendo que se ablande internamente y evita que<br />
el agua forme flujos de lodo.<br />
Página 174
Página 175 109<br />
PERSONAL
Página 184
Personal<br />
Tropezar, caerse o sufrir una lesión al<br />
sentarse en el inodoro<br />
Sentarse o pararse al momento de ir al baño puede<br />
llegar a ser muy difícil y peligroso, puede sufrirse una<br />
caída o lesión de espalda debido a la altura en la<br />
que se encuentran los inodoros.<br />
Soluciones<br />
Bardas<br />
Las bardas con una altura<br />
de 1metro ayudarán a la<br />
persona a apoyarse al momento<br />
de usar el baño.<br />
Rieles<br />
Los rieles de aluminio empotrados<br />
con altura de<br />
1metro ayudarán a la persona<br />
a apoyarse al momento<br />
de usar el baño.<br />
Página 177
Caerse o resbalarse en la regadera<br />
Las personas que viven en esta casa de retiro, son personas<br />
de la tercera edad, por lo que al al bañarse puede ser peligroso,<br />
debido a que suele ser muy resbaloso y las personas<br />
se marean y pueden caerse.<br />
Soluciones<br />
Bancos para Sentarse<br />
Son espacios o bancos en la<br />
regadera donde las personas<br />
se sientan en caso de sentirse<br />
un poco mareado al momento<br />
de bañarse.<br />
Espacios mas amplios<br />
La regadera tiene que tener un<br />
mínimo de 80cm de ancho,<br />
para que así la persona que se<br />
bañe tenga espacio suficiente,<br />
con una agarradera.<br />
El ancho de la regadera varía<br />
dependiendo del tamaño de<br />
la regadera y la altura es de<br />
45cm<br />
Página 178
Personal<br />
Rampas y elevadores para discpacitados<br />
o personas de a tercera edd<br />
Las personas de la tercera edd pueden sufrir accidentes<br />
debido a que no pueden subir las escaleras debido a que<br />
utilizan una sillas de ruedas, pueden costarles mucho trabajo<br />
debido a las enfermedades causadas por la edad,<br />
como artritis. Pueden sufrir caídas que resultarian en un<br />
accidente o algo mucho peor.<br />
Soluciones<br />
Rampas para<br />
discapacitados<br />
construir una rampa para<br />
personas mayores que utilizan<br />
usa silla de ruedas<br />
puede facilitar la circulación<br />
de los espacios evitando<br />
accidentes.<br />
Elevadores para personas<br />
de la tercera edad.<br />
Colocar un elevador en la<br />
casa de retiro faciltaría la<br />
movilidad del lugar, para así<br />
evitar caídas al momento<br />
de subir escaleras.<br />
Página 179
Resbalarse debido al piso mojado<br />
Debido a que son personas de la tercera edad, por lo<br />
que al pasar por el suelo mojado, pueden tropezarse y<br />
estas caídas pueden resular en algo mucho peor.<br />
Soluciones<br />
Señalamiento de Piso mojado<br />
Para evitar que los adultos Mayores se tropiecen, se<br />
colocan en áreas donde este mojado el suelo<br />
debido a que alguein esta realizando el aseo, o se<br />
tiro algun líquido, así existe señales para que no<br />
pasen por ahi.<br />
Página 180
Personal<br />
Personas atrapadas en un incendio<br />
Al ocurrir un accidente como incendio, fuga de gas etc,<br />
las personas de la tercera edad al no saber por donde<br />
salir puede provocar un accidente debido a que no<br />
existe algo que les diga a donde huir.<br />
Soluciones<br />
Señalamiento de salida de emergencia<br />
Los señalamientos de salida de emergencia, ayuda a las<br />
personas en que en caso de un incendio o una emergencia<br />
en la que las personas tengan que huir del complejo<br />
sepan por donde irse.<br />
Página 181
Entrar a lugares equivocados debido confusión<br />
Los Adultos mayores pueden confundirse mas por lo que al<br />
no existir una señalética, pueden entrar a zonas que no le<br />
corresponden, como cocina, zona de intendencia etc.<br />
Soluciones<br />
Señalamientos/letreros para todos los servicios<br />
Los señalamientos en cada área de la casa de retiro<br />
ayudan a las personas que viven ahí no se confundan e ingresen<br />
en áreas que no querian o deben entrar<br />
Página 182
Página 183 109<br />
CRIMINAL
Página 176
Criminal<br />
Seguridad en entrada y recepción<br />
Personas no autorizadas pueden ingresar a las instalaciones<br />
o acceder a áreas restringidas.<br />
Soluciones<br />
Control de acceso<br />
Video vigilancia<br />
Implementar sistemas de<br />
control de acceso, como<br />
tarjetas de identificación o<br />
códigos de acceso.<br />
Sistemas de videovigilancia<br />
para garantizar<br />
que solo las personas<br />
autorizadas tengan<br />
acceso a ciertas<br />
áreas.<br />
Página 185
Cámaras de seguridad<br />
Sin vigilancia, es más difícil supervisar el comportamiento<br />
del personal y garantizar que cumplan con los estándares<br />
de cuidado y ética. Tambien la falta de cámaras<br />
dificulta el control del acceso de personas no autorizadas<br />
o visitantes desconocidos. La seguridad de los objetos<br />
de valor de los residentes y la propiedad de la institución<br />
pueden estar en riesgo.<br />
Soluciones<br />
Cámaras para robos y<br />
acceso no autorizado.<br />
Colocar cámaras en la<br />
entrada y áreas de<br />
acceso críticas permite<br />
verificar la identidad de<br />
los visitantes y garantizar<br />
que solo las personas autorizadas<br />
entren en la<br />
instalación.<br />
Cámaras de seguridad<br />
para personal.<br />
Las cámaras pueden ser<br />
una herramienta útil para<br />
monitorear la interacción<br />
del personal con los residentes,<br />
asegurando que<br />
se brinde un cuidado de<br />
calidad y evitando<br />
abusos o negligencia.<br />
Página 186
Criminal<br />
Prevención de fugas para adultos en riesgo<br />
Los sensores de movimiento pueden detectar cuando<br />
un residente intenta salir de las instalaciones sin autorización.<br />
Esto es especialmente importante para prevenir<br />
fugas de personas con demencia u otros trastornos<br />
cognitivos.<br />
Soluciones<br />
Sensores de movimiento en<br />
áreas de riesgo.<br />
Coloque sensores de movimiento en todas las puertas<br />
de acceso y salidas de la casa de retiro. Esto incluye las<br />
puertas principales, puertas traseras, puertas de emergencia<br />
y cualquier otra salida potencial. Los sensores<br />
deben configurarse para detectar movimientos en dirección<br />
a las puertas y generar alertas si un residente intenta<br />
salir sin autorización.<br />
Página 187
Cerraduras automáticas digitales<br />
La falta de cerraduras automáticas digitales puede<br />
permitir el acceso no autorizado de personas a las instalaciones<br />
o áreas restringidas. También residentes con<br />
movilidad reducida pueden enfrentar dificultades<br />
para abrir y cerrar puertas tradicionales.<br />
Soluciones<br />
Acceso no autorizado<br />
Las cerraduras digitales<br />
permiten un control más<br />
preciso sobre quién<br />
puede acceder a las<br />
áreas de la casa de<br />
retiro. Se pueden asignar<br />
códigos o tarjetas de<br />
acceso a residentes y<br />
personal autorizado, lo<br />
que reduce el riesgo de<br />
acceso no autorizado.<br />
Dificultad para los residentes<br />
con movilidad<br />
reducida.<br />
Las cerraduras automáticas<br />
digitales pueden incluir<br />
características<br />
como sensores de proximidad<br />
o controles remotos<br />
que facilitan el<br />
acceso para los residentes<br />
con movilidad reducida.<br />
Página 188
Criminal<br />
Cortinas con cierre automatrico<br />
La falta de cortinas o persianas automáticas puede resultar<br />
en una falta de privacidad en las habitaciones de<br />
los residentes, lo que puede hacer que se sientan incómodos<br />
y vulnerables.<br />
Soluciones<br />
Implementar las cortias para su privacidad<br />
La implementación de cortinas automáticas permite a<br />
los residentes ajustar fácilmente las cortinas para obtener<br />
la privacidad deseada cuando lo necesiten evitando<br />
el riesgo de caerse en el proceso.<br />
Página 189
Cajas de seguridad para residentes<br />
Los adultos mayores pueden tener objetos de valor,<br />
como documentos importantes, joyas, dinero, o recuerdos<br />
sentimentales. Las cajas fuertes proporcionan un<br />
lugar seguro para almacenar estos objetos y protegerlos<br />
de robos o pérdidas.<br />
Soluciones<br />
Implementar cajas de seguridad<br />
Las cajas fuertes permiten a los residentes mantener sus<br />
objetos personales en un lugar seguro y privado, lo que<br />
contribuye a su sensación de privacidad y autonomía.<br />
Página 190
Página 191<br />
CONCLUSIÓN
La seguridad es un elemento importante para los habitantes y la<br />
estructura, es necesario investigar los problemas ambientales que<br />
podrían afectar a la edificación al igual que problemas personales<br />
que pueden afectar a la persona.<br />
Página 192
Referencias Bibliográficas<br />
- Pereira, M. (2023). Ventilación cruzada, efecto chimenea y otros conceptos<br />
de ventilación natural. ArchDaily Mexico.<br />
-<br />
- https://www.archdaily.mx/mx/889075/ventilacion-cruzada-efecto-chimenea-y-otros-conceptos-de-ventilacion-natural<br />
-<br />
- Communications. (2023, 8 febrero). ¿Qué son los paneles solares, cómo<br />
funcionan y cuál es su futuro? BBVA NOTICIAS.<br />
-<br />
- https://www.bbva.com/es/sostenibilidad/que-son-los-paneles-solares-como-funcionan-y-cual-es-su-futuro/<br />
-<br />
- Contreras, L. (2022). Panel Solar para casa precios. La Bodega Solar.<br />
https://www.labodegasolar.com/blogs/blog/panel-solar-para-casa-preciottext-El%20precio%20promedio%20por%20panel,e1%20sistem<br />
a%20 ya%20en%20funcionamiento.<br />
-<br />
- https://rotoplas.com.mx/como-funciona-un-sistema-de-captacion-de-agua-de-lluvia/#:LextLa…<br />
-<br />
Página 193
Página 194
Página 195<br />
FACTOR<br />
ECONÓMICO
Para profundizar en este factor tenemos que entender que<br />
aborda el aspecto económico desde que se empieza a diseñar<br />
el proyecto hasta después de que se entrega.<br />
Se presentará un ideal de inversión que el cliente tendrá que<br />
hacer desde el proyecto y la obra hasta los gastos y el mantenimiento<br />
esperados de la casa cuando ya se esté habitando.<br />
Página 196
Página 197 109<br />
PROYECTO
Página 198
Proyecto<br />
%<br />
estimado<br />
de obra<br />
Estimado<br />
de obra<br />
$41,346,000<br />
%<br />
0.4 %<br />
Costo por M2 de<br />
construcción<br />
$18,000<br />
Costo<br />
x<br />
M2<br />
M2 de<br />
construcción<br />
Costo diseño<br />
por M2<br />
Costo total de<br />
proyecto<br />
2,297 m2 $250 $574,250<br />
Estética.<br />
Página 199
Aranceles<br />
Costo de<br />
obra<br />
Costo de<br />
proyecto<br />
$41,346,000 $574,250<br />
Proyecto<br />
conceptual 30%<br />
Proyecto<br />
arquitectónico 30%<br />
Proyecto<br />
ejecutivo 40%<br />
$172, 275<br />
$172, 275 $229,700<br />
Página 200
Página 201 109<br />
CONSTRUCCIÓN
Página 202
Construcción<br />
M2 de la<br />
construccion<br />
2,297 M2<br />
10%<br />
3%<br />
7%<br />
Arancel<br />
Honorarios<br />
$1,240,380<br />
$2,894,220<br />
Arquitecto<br />
Contador Residente Trabajo de<br />
oficina<br />
Página 203
Costo<br />
aproximado<br />
$41,346,000<br />
90%<br />
45% 45%<br />
Obra negra<br />
Obra gris<br />
$18, 605,700 $18, 605,700<br />
50% 50%<br />
Mano de obra<br />
Materiales<br />
Carpinteria<br />
Aluminio<br />
Ingenierias<br />
$9,302,850 $9,302,850<br />
Herreria<br />
Acabados<br />
30% 70%<br />
Prestaciones<br />
Sueldos<br />
$2,790,855 $6,511,995<br />
Página 204
Página 205 109<br />
MANTENIMIENTO
Página 206
Mantenimiento<br />
Biodigestor Rotoplas<br />
Purga de lodos<br />
Abrir válvula #4 para que el lodo fluya al<br />
Registro de Lodos. Esto tarde de 3 a 10<br />
minutos o hasta que vuelva a salir lodo<br />
café<br />
Remover el tapón #5 para destapar la<br />
línea con un palo de escoba en caso de<br />
encontrarse obstruída<br />
Espolvorear cal sobre la superficie para<br />
evitar moscas. Tapar el registro y dejar<br />
secar el lodo por 2 meses o hasta que sea<br />
fácil su manejo con pala.<br />
Reutilizar lodo para abono de plantas o<br />
mejorador de suelo.<br />
1 vez al año Cal $97.50 x 25 kg<br />
Limpieza del tanque<br />
Filtro<br />
Abrir válvula para purgar el lodo<br />
hasta bajar el nivel de agua. Retirar<br />
el material que contiene el filtro.<br />
Frotar filtro con escoba y chorro de<br />
agua para remover sólidos acumulados<br />
Material flotante<br />
Remover con una pala las grasas y<br />
cualquier material flotante para evitar<br />
obstrucciones<br />
Mezclar con cal y colocar en el relleno<br />
sanitario todo el material removido<br />
Estética.<br />
Cada 2 años<br />
1 vez al año<br />
Página 207<br />
*No se necesita de un técnico especializado
Cisterna Rotoplas<br />
Limpieza del tanque*<br />
Cerrar llave de paso hacia la red doméstica.<br />
Quitar flotador para tener mejor acceso<br />
a la cisterna.<br />
Limpiar las paredes y el fonfo de la cisterna<br />
con un cepillo y jabón antibacterial.<br />
Enjuagar con angua limpia, trapeador y<br />
cubeta.<br />
Desinfección con cloro por toda la superficie<br />
de la cisterna durante 30 minutos.<br />
LLenar cisterna y abrir llave de paso.<br />
Cada 6<br />
meses<br />
Jabón<br />
antbacterial<br />
y cloro<br />
$1,500<br />
Cambio de cartucho<br />
Recomendación<br />
Retirar y desechar el cartucho para<br />
cambiarse por uno nuevo.<br />
Revisión por un técnico profesional<br />
cada dos años o cuando se presente<br />
una avería o mal funcionamiento<br />
1 vez al año Cartucho $1,300<br />
de filtro<br />
*No se necesita de un técnico especializado<br />
Página 208
Mantenimiento<br />
Paneles solares<br />
Limpiar módulos solares conunpaño<br />
suave y un poco de agua mineralizada<br />
para quirar suciedad o polvo que se<br />
haya impregnado<br />
Mantenimiento de inversores solares<br />
Lectura de datos y memoria de fallos desde el sistema de monitoreo<br />
Cada mes<br />
Limpieza de filtros de aire<br />
Limpieza de rejillas protectoras en entradas y salidas de aire<br />
Cada 6<br />
meses<br />
Limpieza de ventiladores externos<br />
1 vez al año<br />
Estética.<br />
Inspección de suciedad en el interior de inversores<br />
Revisar la firmeza de las conexiones de cableados eléctricos<br />
Comprobar sello de la carcasa<br />
Página 209
Calentador eléctrico<br />
La acumulación de sedimentos en el<br />
tanque puede reducir la eficiencia energética<br />
de su calentador de agua y también<br />
obstruir las líneas de agua. Evite estos<br />
problemas y aumente la vida útil de su<br />
unidad enjuagando o lavando el tanque<br />
cada vez que controla la válvula de alivio<br />
de presión<br />
Cada 6<br />
meses<br />
Cubeta, Manguera, Guantes,<br />
Gafas protectoras<br />
Lavado de tanque<br />
1<br />
2<br />
Desconectar la electricidad del calentador de agua<br />
Cerrar la entrada de agua fría del calentador de agua<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
Conectar una manguera para jardín a la válvula de desague del tanque<br />
Colocar el extremo de la manguera en un lugar que no se vea perjudicado por<br />
el agua caliente<br />
Abrir la válvula de presión y de desague, dejando que el tanque se vacíe completamente.<br />
Cerrar la válcula de desague del tanque, desconectar la manguera y cerrar la<br />
válvula de alivio de presión.<br />
Abrir todas las llaves de agua caliente de la casa y conectar la entrada de agua<br />
fría al tanque<br />
Cerrar llaves de agua caliente a medida que empieza a salir el agua, y después<br />
conectar la electricidad para finalizar la fase de mantenimiento.<br />
Página 210
Mantenimiento<br />
Sistema de ventilación por ducto<br />
Inspección previa<br />
Se abre el acceso para permitir<br />
que todo el sistema se limpie.<br />
Al realizar la limpieza nos<br />
aseguramos que no hay materiales<br />
que contengan asbesto en el<br />
sistema de calefacción y<br />
refrigeración. No deben ser<br />
alterados ni retirados, solo por<br />
personas<br />
capacitadas.<br />
Cambio de filtros<br />
Reemplazar los filtros de aire<br />
frecuentemente es la mejor<br />
manera de evitar el polvo, los<br />
alérgenos y otras partículas.<br />
Cada 3 meses absorbentes<br />
de humedad<br />
$1000.00<br />
Estanqueidad conductos<br />
Los conductos de ventilación y<br />
climatización en sus diferentes tipos no son<br />
completamente estancos, existen fugas en<br />
sus uniones longitudinales o transversales y<br />
dependiendo de la diferencia de presión<br />
interior-exterior pueden aumentar o<br />
disminuir.<br />
Limpieza de filtros<br />
tendrán un acabado que<br />
dificulte su ensuciamiento.<br />
Además, han de ser<br />
practicables para su registro y<br />
limpieza. Se limpia los filtros<br />
con cepillos<br />
Estética.<br />
Cada 5 años<br />
Cada 6 meses<br />
*Es necesario un técnico especializado<br />
Página 211
Elevadores<br />
Inspección Rutinaria<br />
Es necesario revisar la alarma, la<br />
parada, la nivelación, el arranque,<br />
el correcto funcionamiento de las<br />
puertas o los componentes de la<br />
propia cabina. Tareas de limpieza,<br />
delubricación y engrase de los<br />
mecanismos.<br />
La cobertura completa de<br />
reparación de averías, atención<br />
telefónica, rescate de personas,<br />
mantenimiento obligatorio, piezas<br />
de recambio que puede necesitar<br />
el ascensor.<br />
Cada mes $3000.00<br />
Mantenimiento anual<br />
se deben revisar los siguientes aspectos:<br />
Estado de amarres de cabina.<br />
Estado de frenos de emergencia y<br />
articulaciones.<br />
Estado y tensión de los cables.<br />
Estado y limpieza del cabezal.<br />
Estado de pistones y retenes.<br />
Limpieza de foso<br />
Los azulejos del hueco del<br />
elevador se limpian mediante<br />
agua, jabón y desengrasante.<br />
La parte inferior también se barre<br />
por la acumulación de suciedad.<br />
Cada 12 meses<br />
Cada 3 meses<br />
Página 212
Carpintería<br />
Mantenimiento<br />
Cuidado de Bisagras<br />
Cada que se escuchen rechinar las<br />
bisagras de la puerta se<br />
recomienda aplicar unas gotas de<br />
aceite industrial para aflojarlas.<br />
Cada 2 meses<br />
Aceite<br />
Industrial<br />
$85.00<br />
Cuidado de limpieza<br />
Profunda<br />
Limpieza a profundidad las<br />
manchas notorias que sean de<br />
color diferente en la superficie con<br />
un paño y disolvente.<br />
Cada 6 meses<br />
Disolvente<br />
Universal<br />
Limpieza Exterior<br />
$530.00<br />
Cuidado de ventanería<br />
Con un palo un producto sin amoniaco,<br />
limpiar cada 15 días en conjunto con las<br />
ventajas con la ayuda de un paño.<br />
Cuida la ventaneria de rayones<br />
y limpia de manera recurrente<br />
con limpia vidrios especial para<br />
asegurar su buen estado<br />
Estética.<br />
Cada semana Limpieza para<br />
muebles<br />
Plegde<br />
$240.00<br />
Estética.<br />
Cada 15 dias Limpia vidrios<br />
escencia de vinagre $65.00<br />
Página 213
Vegetación<br />
Césped<br />
Riego<br />
De suma importancia, si no se riega con<br />
regularidad comenzará a marchitarse.<br />
Cada 7 dias<br />
6 litros de agua<br />
por m2<br />
$5688.00<br />
Poda<br />
Cortar el pasto para que crezca verde y<br />
sano, si no se corta con regularidad, la base<br />
se quemará impidiendo su crecimiento.<br />
cada 2 meses<br />
$6.00 m2<br />
Mala hierbas<br />
Al crecer el pasto también comienza a salir<br />
malas hierbas en el pasto, como tréboles, si<br />
estas consumen el pasto se tendrá que quitar y<br />
remplazar.<br />
Se puede hacer de manera manual o química<br />
Fertilización<br />
Ayuda a que se recupere del<br />
estrés y que gane nutrientes para<br />
ser más resistente.<br />
1 vez al mes Herbicida para<br />
el control de<br />
hierba<br />
$130.00 2 Veces al<br />
año<br />
Fertilizante que<br />
contenga<br />
Nitrógeno<br />
potasio<br />
fósforo<br />
$90.00<br />
Página 214
Mantenimiento<br />
Vegetación<br />
Árbol de Guamuchil<br />
Riego<br />
Es una planta resistente a la<br />
sequía, se riega 2-3 veces<br />
por semana en verano, y<br />
cada 4-5 días el resto del<br />
año.<br />
Un cubo de agua $18.66<br />
2-3 veces por semana en verano.<br />
cada 4-5 días en las demás<br />
temporadas.<br />
Fertilización<br />
En primavera y verano con abonos ecológicos,<br />
Poda<br />
Tiene la particularidad de volver<br />
a brotar en abundancia.<br />
Estética.<br />
1 vez al mes Fertilizante<br />
Mineral<br />
$239.00 x 25kg 1 vez al Año Herbicida para<br />
el control de hierba $300.00<br />
Página 215
Página 216
Página 217 109<br />
RETORNO DE<br />
INVERSIÓN
Página 218
Retorno de inversión<br />
Costo por estancia y<br />
uso de servicios de<br />
la casa de retiro.<br />
$45,000 al<br />
mes por<br />
persona<br />
Ingre<br />
a<br />
$6,48<br />
Estética.<br />
Página 219
sos al<br />
ño:<br />
0,000<br />
La inversiónse<br />
recuperará<br />
en 7 años<br />
Página 220
Página 221 109<br />
GASTOS
Página 222
Gastos<br />
Internet<br />
Totalplay<br />
Mensual<br />
$1,119<br />
Paquete de 150 megas<br />
y 80 canales<br />
Paquete de 600 megas y 80 canales<br />
Mensual<br />
$739<br />
3 mesh, uno en planta baja y dos<br />
en planta alta<br />
$3,699 c/u<br />
2 Entradas<br />
Sala<br />
19 Entradas<br />
Habitaciones<br />
Oficina<br />
Página 223
Luz<br />
Cargos por energía<br />
250kb por 1 min de navegación en internet<br />
Consumo<br />
básico mensual<br />
Consumo<br />
inermedio mensual<br />
Consumo<br />
excedente mensual<br />
$619 MXN $720 MXN<br />
$2,209 MXN<br />
Lámparas<br />
1 Lámpara<br />
2 Lámpara<br />
3+ Lámpara<br />
Recibidor<br />
Closets<br />
Bodega<br />
Cuarto de servicios<br />
Baños<br />
SPA<br />
Gym<br />
Cuarto de máquinas<br />
Recámaras<br />
Cocina<br />
Sala<br />
Comedor<br />
Estancia<br />
Terrazas<br />
Enfermería<br />
Capilla<br />
Talleres<br />
Consultorios<br />
Lavandería<br />
36 Lámparas<br />
Consumo promedio por hora (0,040 kw por c/u)<br />
Enchufes<br />
3 Enchufes<br />
Cocina<br />
Sala<br />
Consultorios<br />
Talleres<br />
Lavanderias<br />
Recámaras<br />
Baños<br />
Cuarto de maquinas<br />
Gym<br />
Estancia<br />
Terrazas<br />
33 Enchufes<br />
Consumo promedio por hora<br />
(0,0002 kw por c/u)<br />
Televisión<br />
1 Television<br />
Habitaciones<br />
Sala<br />
Cocina<br />
Terrazas<br />
Gym<br />
SPA<br />
Comedor<br />
Consultorios<br />
Enfermería<br />
9 Televisiones Consumo promedio por mes<br />
con uso de 8 hrs al día (16.66kw por c/u).<br />
Página 224
Gastos<br />
Luz<br />
Cargos por energía<br />
250kb por 1 min de navegación en internet<br />
Consumo<br />
básico mensual<br />
Consumo<br />
inermedio mensual<br />
Consumo<br />
excedente mensual<br />
$619 MXN $720 MXN<br />
$2,209 MXN<br />
Calentador de agua<br />
electrico<br />
Parrilla de<br />
Induccion Electrica<br />
El consumo de los termos eléctricos<br />
varía entre los 400 y 3000<br />
kWh/año.<br />
Lo normal en este tipo de equipos<br />
es que su consumo varíe entre los<br />
800 W, en los modelos más sencillos,<br />
y los 2000 W en los modelos<br />
más potentes.<br />
Página 225
Agua<br />
wc Lavabo Lavadora<br />
Regadera<br />
Consumo de 4<br />
litros de agua<br />
Consumo de 3 a 4<br />
litros de agua por<br />
minuto por lavabo<br />
21 baños 21 lavamanos<br />
2 tarjas<br />
Consumo de 20 litros<br />
de agua por minuto<br />
por regadera<br />
Consumo de 42<br />
a 60 litros de<br />
agua por carga<br />
de lavadora<br />
24 regaderas 6 lavadoras<br />
2 lavaderos<br />
Cisterna 10,000 L<br />
Las tarifas del SIAPA del 2023 es de 19.12 pesos<br />
para consumo de 30 metros cubicos<br />
Consumo de agua promedio mensual de cisterna<br />
de 10,000L<br />
MENSUAL: $26,460.00<br />
Estética.<br />
$ 43,934.90<br />
Página 226
Página 227<br />
CONCLUSIÓN
Se comprende en este factor, el desglose general de lo que conlleva<br />
el proceso de concepción, presupuesto, construcción, mantenimiento<br />
y vivencia de la obra a realizar, esto para poder tener una<br />
idea clara de lo que se está programando y planteando al usuario<br />
y que este esté también a disposición de las facultades económicas<br />
de quien va a habitar el espacio.<br />
Aquí se contempló una estimación de presupuesto de Obra, otro de<br />
proyecto en sus diferentes formatos, Gastos generales de la vivienda<br />
y además cuál será el aproximado de inverción en cuestión de<br />
mantenimiento de la misma.<br />
Página 228
Referencias Bibliográficas<br />
- MAPFRE. (2021). "Mantenimiento de las puertas de madera".<br />
https//www.hogar.mapfre.es/bricolaje/reformas/limpiar-puertasmadera/<br />
-<br />
- Iturbe, M. (2022). "¿En qué consiste el mantenimiento del aire acondicionado?".<br />
https//www.caloryfrio.com/aire-acondicionado/aire acondicionado-domestico/mantenimiento-de-aire-acondicionado.html<br />
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- Solarama. (2022). "Guía completa para dar mantenimiento a pancles<br />
solares". https//solarama.mx/blog/mantenimiento-a-paneles-solares/<br />
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- Faberspa. (S. f). "Uso, mantenimiento y limpieza de tu campana".<br />
https/www.faberspa.com/es/limpieza-y-mantenimiento/<br />
-<br />
- Solarplak. (2020, 21 diciembre). ¿Qué tipo de mantenimiento requiere<br />
un panel solar? - Blog de energía solar, Blog de energía solar.https://solarplak.es/energia/que-tipo<br />
de mantenimiento-requiere-un-panel-solar/<br />
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- Fiasa, & Adm-Magdiel (2020) ¿Cómo cuidar el césped? 5 consejos<br />
útiles para mantenerlo siempre verde. FIASA. https//fiasa.com.ar/como-cuidarelcesped-5-consejos-utiles-para-mantenerlo-siempre-verdo<br />
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- Communications (2023, 8 febrero). ¿Qué son los paneles solares, cómo<br />
funcionan y cuál es su futuro? BBVA NOTICIAS. https://www.bbva.-<br />
com/es/sostenibilidad/que-son-los-paneles-solares-como-funcionan-y-cual-es-su-futuro/<br />
-<br />
- Contreras, I (2022). Panel Solar para casa precios. La Bodega Solar.https://www.labodegasolar.com/blogs/blog/panel-solar<br />
para-casa-precio#^text-El%20precio%20promedio%20por%20panel,01%20sistema%20ya%20en%20funcionamiento.<br />
Página 229
Página 230
Página 231<br />
FACTOR<br />
TEMPORAL
Cuando una vivienda se proyecta se busca pensar en el futuro,<br />
ya sea para que la familia crezca y envejezca ahí o en algún<br />
punto el proyecto sea vendido. El factor temporal pretende que<br />
las ideas que se tienen para el futuro como cambios para el o de<br />
los espacios, eliminar algunos elementos o agregar otros.<br />
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Página 233 109<br />
PERMANENCIA
Página 234
Permanencia<br />
Importancia de las casas de retiro<br />
Las residencias de retiro permiten que las personas mayores conserven su identidad y<br />
cierta independencia mientras tienen los mejores cuidados en un lugar diseñado<br />
especialmente para su seguridad, con la certeza de que tendrán toda la atención y<br />
apoyo que necesitan en el momento que lo requieran.<br />
Por ello, es importante procurar que este establecimeinto perdure, sobretodo porque<br />
<strong>Chapala</strong> es conocido por ser un lugar donde las personas de tercera edad van a retirarse<br />
y muchos se pueden beneficiar de el.<br />
Para lograrlo se contemplaron estos factores:<br />
Materiales duraderos y de bajo matenimiento<br />
Muros de Tierra compactada<br />
La tierra compactada no requiere gran mantenimiento si están bien<br />
construidos. Se procurará una cimentación elevada para que los muros<br />
no estén en contacto directo con el suelo y así evitar humedades.<br />
Muros de piedra<br />
La piedra ha sido el material más utilizado para muros por la abundancia<br />
de depósitos rocosos y sus características de durabilidad y resistencia<br />
Concreto pulido<br />
El concreto es un material de gran resistencia, por lo que se asegura su<br />
durabilidad con el paso de los años. No se quebrara, no perderá su<br />
pureza, así como su color y requerirá mucho menos mantenimiento<br />
produciendo a futuro un gran ahorro de insumos y recursos.<br />
Estética.<br />
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Paisajismo<br />
Se pretende conservar la vegetación existente y plantar nuevos árboles de las especies<br />
que ya hay en la zona de manera estratégica para que necesiten el mantenimeinto<br />
mínimo.<br />
Sistemas de protección y seguridad<br />
La casa contará con sistemas de seguridad para evitar daños dentro y fuera de la<br />
propiedad, como cámaras de vigilancia y sistema contra incendios.<br />
Capacidad de adaptabilidad en caso de cambio el uso<br />
En caso de que ya no haya demanda, el proyecto está diseñado para poder adaptarse<br />
a otro tipo de uso, como lo es un hotel boutique, y así seguir beneficiando a los<br />
propietarios al continuar generando ingresos, y a la comunidad y visitantes de <strong>Chapala</strong><br />
que podrán gozar de los servicios.<br />
Estética.<br />
Página 236
Página 237 109<br />
CAMBIO
Página 238
Cambio<br />
Habitaciones<br />
Los cuartos de la estancia tienen la posibilidad de cambiar el<br />
tipo de habitación de simple a doble, esto dependerá de las<br />
nececidades del huésped.<br />
Cambio de uso<br />
Si la situación amerita que el uso principal de la construcción<br />
cambie o este ya no funcione como una casa de retiro, la<br />
edificación cuenta con las instalaciones adecuadas para<br />
que este pueda transformarse en un hotel boutique.<br />
Estética.<br />
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1<br />
2<br />
3<br />
Página 240
Página 241 109<br />
CRECIMIENTO
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Crecimiento<br />
Jardines y Huertos<br />
Están contemplados al inicio del proyecto, pero su<br />
desarrollo final puede tardar de 1 a 3 años.<br />
El tiempo que tarda un huerto en producir la cosecha es dependiendo<br />
a el tipo de cultivo:<br />
- Tomates: de 60 a 80 días.<br />
- Zanahorias: de 70 a 80 días.<br />
- Lechugas: de 40 a 60 días.<br />
- Calabazas: de 80 a 100 días.<br />
- Frijoles: de 50 a 70 días<br />
- Ejote: 50 a 70 días.<br />
- Jjitomate cherry: 90 a120 dias.<br />
- Arugula: 10 a 14 días.<br />
- Chile serrano: 14 a 21 días.<br />
- Cebollas cambray: 10 a 14 días.<br />
- Cilantro y perejil: 60 días.<br />
Estética.<br />
Estética.<br />
Página 243
Ampliación de habitaciones<br />
A lorgo del tiepo si se requiere algun tipo de apliación<br />
por la demanda, tendra la accesibilidad de ampliarse<br />
en un futuro para que más personas puedan vivir ahi.<br />
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Página 245<br />
CONCLUSIÓN
Se consideran posibles cambios a pesar de que estas no se realicen<br />
desde el inicio, puede permitir que la instalación de estas sea más<br />
sencilla y más barata que si se realizan desde el inicio. El tener consideraciones<br />
arquitectónicas y estructurales permite facilitar el trabajo<br />
futuro У comodidad de los usuarios.<br />
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Página 247<br />
FACTOR<br />
EXPRESIVO
La representación del proyecto a través de imágenes permite<br />
transmitir de una manera gráfica lo que se busca para el espacio<br />
desde lo físico, como la materialidad y el mobiliario, hasta lo sensorial,<br />
como el ambiente deseado del área.<br />
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Página 249 109<br />
LENGUAJE<br />
ARQUITECTÓNICO
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Página 251<br />
Lenguaje Arquitectónico
Página 252
Página 253 109<br />
ATMÓSFERA
Página 254
Atmósfera<br />
Estética.<br />
Estética.<br />
Página 255
Cuartos, Cocina y Comedor<br />
Página 256
Página 257<br />
Moodboard
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Página 259 109<br />
MOODBOARD
Página 260
Moodboard<br />
Marco de Referencia <strong>Casa</strong> De retiro<br />
Estética.<br />
Página 261
Marco de Referencia áreas comunes<br />
Página 262
Página 263<br />
CONCLUSIÓN
Una imagen dice más que mil palabras, pero en resumidas cuentas,<br />
lo que se busca lograr con este proyecto, es el generar espacios<br />
agradables para los usuarios que los habiten (cliente, amigos y familiares);<br />
logrando irradiar una vibr vibra hogareña y acogedora por<br />
medio de colores, texturas y demás elementos que logren una<br />
armonía taría tanto entre sí, como con quienes se desenvuelven<br />
alrededor de ellos.<br />
Página 264
Página 277<br />
PROYECTO<br />
CONCEPTUAL
El proyecto pretende generar un espacio cómodo con<br />
áreas verdes y una vista al lago y a las montañas. El propósito<br />
es poder otorgar un espacio en la zona donde la<br />
gente tenga la oportunidad de descansar, generando<br />
un espacio cómodo y tranquilo para los residentes de la<br />
zona aprovechando la naturaleza y vistas del predio.<br />
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Planta de conjunto<br />
Página 279
Plantas<br />
Sótano<br />
Página 280
Plantas<br />
Planta baja<br />
Página 281
Planta alta<br />
Página 282
Secciones<br />
Página 283
Página 284
Alzados<br />
Página 285
Página 286
Isométrico<br />
Página 287
Comedor y Área Común<br />
Terraza y Talleres<br />
Página 288
Renders<br />
Fachada Principal<br />
Vista Jardín<br />
Página 289
Terraza segunda planta<br />
Salida de comedor<br />
Página 290
Renders<br />
Vista de habitación a jardín<br />
Habitación<br />
Página 291
Jardín vista 1<br />
Jardín vista 2<br />
Página 292
Página 295
La programación arquitectónica es de suma importancia ya que se<br />
requiere de una buena planeación no solo de acuerdo a lo que<br />
dicten las normas sobre uso de suelo en el Plan Parcial del municipio<br />
de Guadalajara, sino también de trabajar con el contexto para asegurar<br />
un uso adecuado para la mejora de la zona y de las que viven<br />
en sus alrededores.<br />
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Página 293<br />
CONCLUSIÓN<br />
DEL CLIENTE
La presentación del proyecto se me hizo muy interesante ya<br />
que no solo generaron lo que se va a hacer en el terreno, si no<br />
que me explicaron todos los factores que forman parte de la<br />
zona que se encuentra en mi terreno. La presentación de su<br />
proyecto arquitectónico se me hizo muy interesante al igual<br />
que los diseños de los elementos de esta. Sin embargo es un<br />
proyecto muy grande y va a ser necesario reducir costos, ya<br />
que al ver el factor económico me sorprendió la cantidad que<br />
los arquitectos calcularon.<br />
Es un buen proyecto, si tomaron en cuenta mis opiniones<br />
acerca del espacio que yo tenía en mente. Visualmente es<br />
agradable, me gusto que la construcción está integrada al<br />
jardín, es un espacio que envuelve a la vegetación, la casa<br />
cuenta con buena iluminación, el estilo de la ventanas con la<br />
madera fue un toque que disfrute al igual que las amenidades,<br />
a excepción de que me gustaría agregar una biblioteca. El proyecto<br />
hizo que me dieran ganas de jubilarme y disfrutar en el<br />
lugar con ese ambiente agradable.<br />
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