CASA CHAPALA

casa chapala

Arq. Alejandro Ramírez Gasca
Programación Arquitectónica
Otroño 2023
29 de septiembre 2023

Carol Peregrina
Carolina Pérez
Diego Navarro
Sarah Díaz
Ivan Reynaga
Fernanda Santacruz

Este análisis tiene a finalidad de obtención de datos e información
relacionados con las características principales de la zona con el fin
de poder generar una propuesta de proyecto arquitectónico en
base a los lineamientos establecidos y encontrar la mejor funcionalidad
del predio.

ÍNDICE
Factor
Ambiental
Ubicación
Ubicación
Polígono
Movilidad
Tipos de Vialidad
Rutas de Transporte Público
Tráfico
Carriles y Sentidos
Equipamiento y Servicios
Equipamiento
Servicios
Infraestructura
Infraestructura
Mobiliario urbano
Sensorial
Sensorial
Flora y Fauna
Fauna
Vegetación
Asoleamiento y clima
Asoleamiento
Clima
Vientos
Inundaciones
Morfología
Morfología
Largueros
Visuales
Conclusión
Referencias Bibliográficas
6
8
12
20
26
32
36
44
50
61
Página 1

Factor
Cultural
Historia y Desarrollo
Población
Demografía
Demografía Percibida
Actividades y Costumbres
Gastronomia
Hito
Política
Reglamento
Conclusión
Referencias Bibliográficas
63
65
69
73
77
83
87
91
95
97
Factor
Humano
Propuesta
Usuarios
Resumen
Espacios
Mobiliario
Vinculaciones
Conclusión
Referencias Bibliográficas
99
101
105
111
115
119
125
129
131
Página 2

Factor
Tecnológico
Materiales
Sistemas
Procesos
Conclusión
Referencias Bibliográficas
133
135
145
155
163
165
Factor
Seguridad 167
Estructural
Siniestros
Personal
Factor
Criminal
Conclusión
Referencias Bibliográficas
167
177
185
193
201
203
Económico 205
Proyeto
Construcción
Mantenimiento
Retorno de inversión
Gastos
Conclusión
Referencias Bibliográficas
207
211
215
227
231
237
239
Página 4

Factor
Temporal 241
Factor
Permanencia
Cambio
Crecimiento
Conclusión
Referencias Bibliográficas
243
247
251
255
257
Expresivo 259
Lenguaje Arquitectónico
Atmósfera
Moodboard
Conclusión
Proyecto
Planta de conjunto
Plantas
Isométricos
Cortess y Alzados
Renders
Conclusión general
261
265
271
275
Conceptual 277
279
280
283
284
285
289
Página 5

Página 6
FACTOR
AMBIENTAL

El contexto ambiental es un factor clave en cualquier estudio de
predio. Va más allá de elementos naturales como vegetación,
fauna y relieve, sino también todo lo que complementa la zona y su
atmósfera. Para el análisis se realizó la visita al predio y sus alrededores
para recolectar información relacionada con la vegetación,
fauna, clima y aspectos como la infraestructura, movilidad, equipamiento,
mobiliario urbano y otros aspectos que complementan el
día a día de la zona.
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UBICACIÓN

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Ubicación
Lago de chapala
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Polígono
República Méxicana
Jalisco
Ajijic, Jlisco
Perimetro: 217.35 m
Área: 2,581.69 m2
Pendiente en el terreno
6 m
5.15 m
4.3 m
3.43 m
2.57 m
1.72 m
.87 m
0
Página 11

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MOVILIDAD

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Tipos de Vialidad
carr. J
Carretera Secundaria
Vías de trá
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La Canacinta
ocotepec-chapala
Prolongación OcampoProlongación Ocampo
nsito calmado
Vías privadas
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Tráfico
Tráfico
Rápido
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Carriles y Sentidos
Cantidad de carriles
2 Carriles
1 Carril
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Rutas de Transporte Público
carr. Jocotepec-cha
Paradas de Autobus
Ciclovía
Página 18

pala
La zona de Ajijic no cuenta con registros de transporte público, se
lograron localizar diferentes paradas de autobús y una ciclovía en la
carreteraJocotepec- Chapala.
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Página 20
Equipamiento
y Servicios

Página 21

Equipamiento
Educación Cultura Religión
Página 22
Escuelas de niveles
educativos variados,
privadas y públicas.
Algunas de estas son el
Instituto Thomas More,
Colegio Tohui-Mocel,
Secundaria Santos.
Presencia de algunos
centros culturales
hacia el este, siendo el
Centro Cultural de
Ajijic y el Centro para la
Cultura y las Artes de la
Ribera, los más relevantes.
Gran concentración
de parroquias y templos
para el culto católico
y cristiano.

Lago de Chapala
Salud
El Hospital Ajijic es el
centro de salud principal
de la zona, se
encuentra a 6 min
hacia el este del
predio. Hay gran presencia
de clínicas
independientes.
Administración Pública
Hay algunas oficinas
de gobierno en el área
como: Delegación de
Ajijic, DIF Ajijic y una
notaría pública.
Parques y Jardínes
Algunos parques públicos
como: Plaza Central
y Parque de la
Cruz. A 10 minutos del
predio se encuentra El
Tepalo, una zona de
senderismo.
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Servicios
Restaurantes
Restaurantes ubicados
principalmente sobrecarretera
Jocotepec-Chapala.
Entre
ellos se encuentran: El
Ancla Restaurant Bar &
Grill, Bobby’s Escondido,
Mariscos Peter...
Comercio Lavado de autos Tiendas de
Variedad de negocios
de diferentes enfoques
como viveros, refaccionarias,
venta de
muebles de madera,
articulos de playa y
más.
Existen dos negocios
de lavado de autos
por la zona a no más
de 450 m de distancia.
Presencia
de co
como Oxxo
cerca de l
ras, así co
tienda de
un minuto d
Página 24

alimentos Salones de Eventos Gasolineras
de tiendas
nveniencia
s, ubicadas
as gasolinemo
de una
abarrotes a
el predio.
Buena presencia de
salones de eventos, los
más cercanos son
Chapinaya y El
Mapale Mexicano.
La más cercana se
encuentra a 550 m
hacia el oriente y la
segunda a 1.6 km
hacia el poniente.
Hoteles
Al ser una zona de destino
turístico y de descanso,
existe una gran
concentración de
hoteles y de otros complejos
habitacionales
al rededor de la zona,
el más cercano siendo
La Reserva Club privado
& Resort.
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INFRAESTRUCTURA

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Infraestructura
carr. Jocotepec-chapala carr. Jocotepec-chapala
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Luminarias
Transformadores
Postes
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Mobiliario Urbano
Paradas de Autobus
El único mobiliario
urbano ubicado en la
zona son paradas de
autobús, sin embargo
no se usan para ese
motivo ya que Ajijic
no cuenta con red de
camiones, ni rutas.
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Página 32
SENSORIAL

Página 33

Página 34
Sensorial

La zona se siente un poco insegura ya que al no tener
árboles en los costados de la carretera te sientes desprotegido
ya que al ser una carretera los autos pasan
a grandes velocidades.
La entrada del lugar donde se encuentra el terreno se
siente muy agradable ya que está en buen estado,
tiene vegetación y decoración. Además que no se
encuentra al costado de la calle haciendo un área
peatonal muy cómoda.
La zona es muy agradable y cómoda para el peatón
ya que cuenta con una calle amplia y segura, vistas al
lago y sombra de los árboles, logrando un sentimiento
de comodidad y tranquilidad.
El área es agradable por la vegetación pero al ser una
colina es cansado el tránsito personal.
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FLORA Y
FAUNA

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Fauna
Acuáticos
Omnívoros
Hematófagos
Bagre de Chapala Carpa Blanca Charal de Chapala Lamprea Mexicana
Cantidad
Densidad Densidad Densidad Densidad
Alta Alta Alta
Media Baja
Características
Pequeñas
piel dura,
sin escamas
Tímida
Pequeñas
Aletas alargadas
Tímida
Pequeñas
cabeza larga y aplanada
Tímida
Pequeñas
Cuerpo Gelatinoso
Tímida
Ubicaciones
Prefieren estar
sobre superficies
lodosas del fondo.
Los bagres son
nativos de aguas
que fluyen en
ambientes
templados.
Se localiza en
lagos, arroyos
estanques y aguas
abiertas, con
sustratos lodosos,
grava y roca.
Se encuentra en
aguas turbias y poco
profundas de la orilla
del Lago de
Chapala.
Se encuentra en
arroyos, ríos y
lagos, sobre
sustrato firme.
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Fauna sivestre
Fauna sivestre
Carnívoro
Herbívoro
Coyote Serpiente de Cascabel Zorro Gris
Tlacuache Común
Densidad Densidad Densidad Densidad
Media baja Media Baja Media Media
Medianos
Pequeño
Pequeño
Medianas
Gris
Oscura con manchas
Gris Rojizo
gris con negro
Tímida
.
Hóstil
Tímida
Tímida
Se concentra en
espacios con
vegetación fuera de
la ciudad
Se concentra en los
matorrales, entre las
piedras también
Se concentra en los
bosques son capaces
de trepar arboles
Se concentra desde
madrigueras hasta
en la mismas casas
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Vegetación
Altura: 2 - 10 m
Fronda: 1.5 - 9 m
Tronco: .5 - 3 m
Flor: rosa
Ceiba
Altura: 3 - 6 m
Fronda: 1.6 - 6m
Tronco: .3 - .8 m
Fruta: roja
Guayaba fresa
Altura:
Fronda:
Altura: Tronco: 5 -10 m
Fronda: Flor: 3 -15 m
Tronco: .15 -1.9 m
Flor: lila
Jacaranda
Altura: 10 - 20 m
Fronda: 7 - 11 m
Tronco: 1 - 1.4 m
Flor: amarillo pálido
Sauce llorón
Altura: 6.5 - 9 m
Fronda: 10 - 14 m
Tronco: 1 -1.4 m
Flor: amarilla
Tacote amarillo
Página 40

Altura: 25 - 40 m
Fronda: .6-5m
Tronco: .10-.80 m
Flor: verde
Vegetación más relevante
Altura: 5 - 8 m
Fronda: 2.8 -10 m
Tronco: .28 -.90 m
Flor: amarillo dorado
Lluvia de oro
Guamuchil
Altura: 5 - 22 m
Fronda: 8 - 24 m
Tronco: .3 - .75 m
Fruta: vaina angosta y larga
Amate
Altura: 13 - 25 m
Fronda: 12 - 24 m
Tronco: 3 - 5 m
Flor: blanca
Tepehuaje
Altura: 2 - 8 m
Fronda: 5 - 9 m
Tronco: .50 -1.4 m
Flor: blancas
Encino
Altura: 7 - 20 m
Fronda: 10 -20 m
Tronco: 1.4 - 2 m
Hoja: verde suave
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Vegetación

# Especie Altura (m) Fronda (m) Tronco (m)
1 Guamuchil 8.00
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Tepehuaje
8.70
Tacote amarillo
6.00
Tacote amarillo
6.00
Lluvia de oro
6.20
Guamuchil
7.10
Guamuchil
6.80
Ceiba
5.80
Jacaranda
9.00
Ceiba
4.00
Amate
7.60
Guayaba fresa
10.50
Jacaranda
11.00
Jacaranda
11.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Guayaba fresa
5.00
Ceiba
5.00
6.00
8.00
5.00
5.00
7.00
10.00
9.00
6.30
6.00
4.00
8.00
8.00
9.00
9.00
4.70
4.70
4.70
4.70
4.70
4.70
4.70
4.70
4.70
7.00
2.50
1.70
0.90
0.90
0.60
1.90
2.00
1.13
0.80
0.65
2.00
1.20
0.80
0.90
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
1.00
25 Sauce lloron 7.70 8.00 0.95
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Página 44
ASOLEAMIENTO
Y CLIMA

Página 45

Asoleamiento
N
Verano
O
E
Invierno
S
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Clima
carr. Jocotepec-chapala
Vientos predominantes en cada estación
Primavera
Mes
Marzo
Temp.
max.
26 ºC
Temp.
mínima Lluvia Mes Temp.
max.
7 ºC
0.6 d
Verano
Junio
30 ºC
Temp.
mínima
15ºC
Lluvia
16.7 d
Abril
29ºC
9 ªC
0.5 d
Julio
26 ºC
16 ºC
23.4 d
Mayo
31 ºC
14 ºC
3.4 d
Agosto
26 ºC
15ºC
22.8 d
Otoño
Invierno
Mes
Temp.
max.
Temp.
mínima
Lluvia
Mes
Temp.
max.
Temp.
mínima
Lluvia
Septiembre
26 ºC
16 ºC
17.1 d
Diciembre
24 ºC
7 ºC
1.2 d
Octubre
26 ºC
14ªC 6.47 d
Enero
23 ºC
5 ºC
1.7 d
Noviembre 26 ºC 10ºC
Comunidad Jocotepec
1.2 d
Febrero
24 ºC
6 ºC
1.1 d
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Vientos
Velocidad del viento (km/h)
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Inundaciones
MAPA
Comunidad Bugambilias
Las comunidades de Jocotepec y
Bugambilias se vieron fuertemente afectadas
por los deslavamientos que se
provocaron gracias a las lluvias del 2021.
Alrededor de 200 viviendas con daños
materiales, debido a la inundación de las
mismas, luego del desbordamiento de
seis arroyos y nacimiento de nuevos
La temporada de lluvias inicia
a finales de Mayo
Probabilidad de lluvia por mes
Comunidad Jocotepec
Mayo
45%
Agosto
80%
Noviembre
25%
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MORFOLOGÍA

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Morfología
Barro
Bovedas de cuña
Azulejo
Elementos petreos
Concreto
Herreria
Lad
Con
Herr
Crist
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Lago de Chapala
rillo
creto
eria
al
Teja
Enjarre
Aluminio
Madera
Tierra compactada
Barro
Pigmentos
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Página 55
Largueros

PREDIO
ENTRADA AL PREDIO
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Página 57
Visuales

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CONCLUSIÓN

En conclusión la zona es agradable ya que cuenta con proximidad
al lago y gran riqueza en flora y fauna, sin embargo el predio se encuentra
alejado del centro donde se encuentran la mayoría de los
servicios y equipamiento, además la zona carece de servicios de
transporte público, aun asi ya que es una zona popular para los
extranjeros ya sea para visitar o retirarse, la zona es adecuada para
el uso que se destino para el predio.
Página 60

Referencias Bibliográficas:
- SEMADET. (2013, 30 de julio). "Catálogo de especies arbóreas*. Gobierno
de Jalisco. Recuperado el 25 de enero del 2023 de https://semadet.-
jalisco.gob.mx/medio-ambiente/biodiversidad/-
catalogo-de-especies-arboreas
- Weather Spark. (s. f). "El clima y el tiempo promedio en todo el año en
Jalisco*. Cedar Lake Venturas. Recuperado el 20 de octubre del 2023 de
https://es.weatherspark.com/y/3866/Clima-promedio-en-Guadalajara-M2C3%A9xico-durante-todo~el-axC3%Bp
Página 61

Página 62

Página 63
FACTOR
CULTURAL

Cuando se trata de cultura, se puede incluir una gama muy
diversa de acciones y expresiones que caracterizan el comportamiento
y el pensamiento de sectores específicos de la
sociedad. Lo que hacemos es analizar estos comportamientos
y expresiones encontradas en la zona de estudio a través de la
observación y el estudio en profundidad de fuentes oficiales,
así como mapear y comprimir los datos.
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Página 65
HISTORIA Y
DESARROLLO

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Historia y Desarrollo
Mucho antes de la conquista
española ocupó esta zona, en las
orillas del Lago de Chapala, una
pequeña comunidad náhuatl y
nombraron a este lugar -según su
mitología- uno de los cuatro
puntos cardinales.
Primeros asentamientos
en Ajijic
1531
Fundación de Ajijic
Fue fundado en 1531 siendo una
de las villas más antiguas de
México. su nombre proviene del
náhuatl Axixic que significa
"donde se derrama el agua" o
“donde brota el agua”
1749
La Capilla de Nuestra Señora del
Rosario fue construida durante el
siglo XVIII con motivo de la secularización
de los edificios religiosos
a los franciscanos por parte de la
Arquidiócesis de Guadalajara.
Construcción de la
Primera Capilla
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1925
Refuiados Europeos
llegaron a Ajijic
Ajijic fue descubierto por intelectuales
europeos y se convirtió en
un refugio para aquellos que
huían de la persecución política
después de la Primera Guerra
Mundial.
1965
Ajijic comienza a volverse
muy turístico
Los autobuses llevaban a los visitantes
de fin de semana al
muelle. donde paseaban bajo el
sol o se sentaban, Gente de
guadalajara comezaba a venir a
vacacionar.
2020
Ajijic es considerado
pueblo Mágico
Ajijic fue nombrado como nuevo
pueblo mágico de Jalisco. El
anuncio en la Ceremonia Conmemorativa
del Nombramiento
de Pueblos Mágicos.
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POBLACIÓN

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Demografía
Zona de estudio: Ajijic, Chapala
Población total: 11,439 habitantes
Género
48.1%
Hombres
51.9%
Mujeres
Edades
2,374 personas son
tienen entre 0 y 15
años
2,174 personas son
tienen entre 15 y 29
años
3,635 personas tienen
entre 30 y 59 años
3,252 personas
tienen 60 años y más
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Nacionalidad
8,795 personas son
nativas
2,644 personas son
extranjeras
(Abundan
estadounidenses y canadienses)
Grado promedio de escolaridad
10.66 10.65 10.67
Religión
76.6% de la población
es católica
14.8% de la población
no practica religión
7.4% son cristianos
protestantes
1.4% de la población
practica otra religión
Fuente: Elaborado por el IIEG con base en Colonias INE 2021, INEGI, Censo de Población y Vivienda, 2020.
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ACTIVIDADES Y
COSTUMBRES

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Actividades y Costumbres
Centro Lugares atractivos Restaurantes
El centro es uno de los clasicos
del lugar, ya que aquí
se concentran muchas
cosas del pueblo, como los
andamios o presentaciones
artísticas de todo tipo,
y claramente es en donde
se encuentra la mayoría
de la vida del pueblo.
Normalmente la zona es
turistica por los diferentes
estilos arquitectónicos,los
diferentes colores y zonas
verdes que se encuentran
a lo largo de toda la
ciudad.
Es muy común que el
lugar en fin de semana
sea más recurrido que
entre semana, ya que el
lugar es muy agradable
para ir a comer y pasar el
día con la familia y
amigos.
Página 75

Playa Malecón Centros culturales
Las “playas” aquí no son
consideradas como tal, si
no que se reconocen
como los lugares en donde
se practica la pesca o son
puntos en los cuales se
puede acceder a la
laguna más facilmente.
El malecón de Ajijic es uno
de las atracciones más
importantes de la ciudad,
es un lugar tan turístico que
no solo lo visitan habitantes
del país, si no que también
lo visita una gran cantidad
de extranjeros de todo el
mundo
El centro cultural de Ajijic
es uno de los más interesantes,
atractivos y hermosos
que nos ofrece la zona,
ya que es una atraccion
del lugar muy popular
debido a lo moderno y
actual que es.
Página 76

Página 77
GASTRONOMÍA

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Gastronomía
Reglamento
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Lago de Chapala
Página 80

Gastronomía
Donas donuts Ajijic
Donas, café, desayunos, chilaquiles, ajijic, restaurant, palabras que
llegan al paladar .
Abierto desde 7:30 a. m. a 8 p. m. para desayunar y comer.
Se encuentra a 3930m de distancia, 11 minutos en coche.
Barra Mar
Restaurante de mariscos fusión estilo Nayarit-Sinaloa ambiente familiar,
Ingredientes 100% naturales.
Abierto desde 12 p. m. a 10p. m. ideal para cualquier horario
de comida. Cierra los martes.
Se encuentra a 4320m de distancia, 13 minutos en coche.
Barrio de Quilmes
Parrilla Argentina. Sabemos de carne. con un buen ambiente para pasar el rato.
Abierto de 1:30 p. m. a 9:30 p. m, ideal para comida y cena.
Se encuentra a 3825m de distancia, 12 minutos en coche.
Pasta Trenta
comida italiana, Vive la experiencia de la pasta. Ambiente familiar.
Abierto desde 1 p. m. a 10 p. m. Para comer ahí y para llevar.
cierra los jueves.
Se encuentra a 3980m de distancia, 11 minutos en coche.
Página 81

La casa del Waffle
La Casa del Waffle inició por el gusto de desayunar fuera de casa
Buen ambiente para pasar el rato.
Abierto desde 8 a. m. a 2 p. m. ideal para desayunar.
Se encuentra a 2830m de distancia, 5 minutos en coche.
D’Shanti
Conoce nuestra cocina y cortes al grill con la mejor selección de
ingredientes frescos y naturales. Sabores auténticos.
Abierto desde 1 p. m. a 9 p. m. viernes y sábado cierra a las
10:30 p. m. ideal para comer.
Se encuentra a 2419m de distancia, 5 minutos en coche.
Mariscos Peter
Restaurante de mariscos ideal para desayunar y comer. ambiente agradable
ideal para comer en el exterior.
Abierto de de 8:30 a. m. a 6:00 p. m, Cierra los miercoles.
Se encuentra a 1210m de distancia, 3 minutos en coche.
Cerveceria 8 Maltas
cerveza con carácter y un sabor excepcional. cerveza que busca una
mezcla de tradición y creatividad..
Abierto desde 12p. m. a 9 p. m. Cierra de lunes a miercoles
ideal para tomar unos tragos.
Se encuentra a 550m de distancia, 2 minutos en coche.
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HITOS

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Hitos
LAGO DE CHAPALA
superficie total de 114 659 hectáreas
(1146,6 km²), de las cuales el 86 % se
hallan en Jalisco y el 14 % en Michoacán.
MALECON AJIJIC
Ajijic fue nombrado oficialmente Pueb
Mágico por la Secretaría de Turismo de
México
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Lago de Chapala
lo
CENTRO DE CULTURA Y ARTES
Arq. Cesar bejar
Año 2022
DONAS AJIJIC
Donas tradicionales
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Página 87
POLÍTICA

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Política
Amplían ciclovia de Ajijic
2017
Después de 10 años de su inauguración,
la ciclovia de Ajijic por fin será terminada
con una inversión de 4 millones de pesos,
la mitad de los recursos saldrán del Fondo
Complementario para el Desarrollo Regional,
entregados el 14 julio al Ayuntamiento
de Chapala por el Gobierno de Jalisco.
La otra mitad serán puestos por el municipio.
Centro para la Cultura y las Artes de la Ribera
2022
Con el objetivo de descentralizar la cultura
en Jalisco y en un acto festivo lleno
de habitantes de la Ribera y actos lúdicos
y culturales, el Gobernador del
Estado, Enrique Alfaro Ramírez, inauguró
este sábado el Centro para la Cultura y
las Artes de la Ribera “Estación Cardinal
de la Ribera”, en el municipio de Chapala,
obra que tuvo un costo de 67.47
mdp y operará dentro del proyecto
estratégico “Cultura Cardinal”.
Página 89

Reconstrucción del libramiento de Jocotepec
2022
Alfaro Ramírez inauguró la reconstrucción
del libramiento de Jocotepec para mejorar
la conexión entre el lago y el sur del
AMG, cuyo monto de inversión fue de 30
mdp y beneficiará al tránsito local y foráneo
con una vía en mejor estado, lo que
incrementará la seguridad y fluidez para
los automovilistas.
Avenida Ignacio L. Vallarta
La directora de Turismo de Chapala,
Griselda Alcantar Espinosa, comentó
que trabajarán para solucionar la gentrificación,
crecimiento desordenado
del turismo y construcción de infraestructura
sin soporte, ambulantaje, publicidad
y anuncios sin regulación que
sufren las zonas de Ajijic.
2022
Página 90

Página 91
REGLAMENTO

Página 92

Predio (m2): 2,581.6973 m2
COS 0.6 1,549.02 m2
CUS
CUS+ICUS
1.2
Altura Max.
3,098.04 m2
4,647.06 m2
Página 93

Servidumbres
Frontal
Lateral
Posterior
5m
10m
10m
Posibles servidumbres
Uso
HJ (Habitacional jardín)
En las zonas Habitacional jardín, la categoría de los usos y destinos
permitidos, como el habitacional, albergues o posadas, cabaños,
campamentos, casa de campo villas y hoteles.
4 cajones de estacionamiento por vivienda
% jardinado en la restricción frontal: 80%
Superficie mínima de predio (m2): 2,500 m2
Frente mínimo de predio: 50 ml
Fuente: (Planes parciales – Gobierno de Chapala, s. f., p. 135)
Página 94

Página Página 95 79
CONCLUSIÓN

Lo que más nos llamó la atención es que la zona cuenta con
diferentes actividades y establecimientos que enriquecen el
espacio, puede que no haya gran cantidad de establecimientos
relacionados a la gastronomía pero los que hay son de calidad
y muestran ser de agrado para los habitantes y visitantes.
Página 96

Referencias Bibliográficas
- De Estadística Y Geografía, I. N. (s. f.). ¿Cuántos habitantes tiene. . . -
Censo de Población y Vivienda 2020. https://www.inegi.org.mx/app/-
cpv/2020/resultadosrapidos/default.html?texto=Chapala
- Planes parciales – Gobierno de Chapala. (s. f.). https://chapala.-
gob.mx/website/index.php/planes-parciales/
Página 97

Página 98

Página 99
FACTOR
HUMANO

El factor humano radica en la propuesta de programa tomando
en cuenta las necesidades y los datos obtenidos en los factores
anteriores.
Para llegar a la siguiente propuesta entonces se realizó un razonamiento
a partir de los datos arrojados en lo ambiental y cultural,
para posteriormente investigar el reglamento de la zona
para sobre posibles desarrollos que se pueden implementar en
el predio en conjunto de una revisión de m2 utilizados en estos
espacios.
Página 100

Página 101
PROPUESTA

Página 102

Resultados y Propuesta
Características principales de la zona
Ubicación en un punto
comodo, accesible y
tranquilo de la zona.
Gran flujo de personas
los fines de semana.
Flujo regular de personas
entre semana.
La zona es turistica y
utilizada para el retiro.
Cercanía al Lago de
Chapala.
Carencia de servicios
dentro de un radio
cercano.
Página 103

Casa de Retiro
Conseguir una casa de retiro que nos brinde confianza es esencial
para poder estar tranquilos a la hora de dejar a nuestro familiar, ya
que en una casa de retiro, los familiares de los residentes pueden
visitarlos los siete días de la semana a cualquier horario, incluso,
pueden compartir las actividades y terapias con ellos.
El proyecto pretende generar un espacio cómodo con áreas
verdes y una vista al lago y a las montañas. El propósito es poder
otorgar un espacio en la zona donde la gente tenga la oportunidad
de descansar, generando un espacio cómodo y tranquilo
para los residentes de la zona aprovechando la naturaleza y vistas
del predio.
Página 104

Página 105
USUARIOS

Página 106

Usuarios
Clientes
Proved
Servicios
Página 107

ores y
Externos
Personal
Página 108

Usuarios
Clientes
Provedores y
Servicios Externos
Comensales individuales
Repartidores
de alimentos
Grupos familiares
Proveedores de
productos frescos
Parejas
inspectores de salud
Colaboradores
de negocios
Personal de
entrega a domicilio
Página 109

Personal
Empleados
del restaurante
Personal de
Gestión
Meseros
Gerente general
Cocineros
Gerente de operaciones
Hostess o anfitriones
Gerente de
recursos humanos
Bartenders
Personal de limpieza
Página 110

Página 121
RESUMEN

Página 122

Resumen general de espacio
El proyecto se desarrollará en 2
ÁREA PRIVADA
770 M2
ÁREA PÚBLICA
717 M2
ÁREAS
EXTERIORES
100 M2
ÁREAS DE
SERVICIOS
50 M2
ESTACIONAMIENTO
180 M2
CIRCULACIONE
273 M2
Página 123

s sobre nivel de tierra
,090 m2 sobre el nivel de tierra
Área privada
36 %
Área pública
34 %
Circulaciones
14 %
Estacionamiento 8.6 %
S
Áreas exteriores 4.7 %
Áreas de servicios 2.4 %
* Los jardines se encuentran fuera de los m2 de construcción
Jardines
1,000 m2
Página 124

Página 111
ESPACIOS

Página 112

Espacios
Área Pública 717 m2
Espacio
M2
Cantidad
Comedor 100 m2 1
Cocina
55 m2 1
Enfermería
Talleres de arte
20 m2
50 m2
1
3
SPA
75 m2 1
Área común
Gym
70 m2
100 m2
1
1
Alberca
24 m2 1
Terapia
Doctor
50 m2
15 m2
1
1
Psicólogo
15 m2 1
Baños 6 m2 2
Vestíbulo
6 m2 1
Capilla 25 m2 1
Circulaciones 1,238 m2
Espacio
Escaleras *
M2
Cantidad
*
Página 113
Pasillos
Elevadores
*
*
*
*

Espacio
Recamaras de
enfermeras
Estación de
enfermeras
Recamaras de
residentes
Area privada 770 m2
M2
150 m2
20 m2
50 m2
Cantidad
1
1
12
Espacio
Áreas exteriores 1,100 m2
M2
Cantidad
Jardines 1,000 m2
1
Huerto 50 m2
1
Terrazas 25 m2
2
Áreas de servicios
Espacio M2 Cantidad
Lavandería
Cuartos de
máquinas
Cuartos de
servicio
Bodega
20 m2
1
10 m2
1
5 m2 1
15 m2 1
* *
Página 114

Página 115
MOBILIARIO

Página 116

Mobiliario
Área Pública 717m2
Comedor 100m2
18 sillas
3 mesas para 6 personas
3 estanterías
2 pizarras
2 carros de servicios
1 mueble bufé de metal
Enfermería 20 m2
Cocina 55 m2
2 Estanterías
1 lavavajillas
2 planchas
1 Freidora
1 horno industrial 1 carro para utensilios
1 refrigerador industrial
1 congelador industria
1 mesa de trabajo
1 fregadero profundo
SPA 75 m2
3 sillas
1 Biombio
1 camilla
1 escritorio
1 Banqueta
1 Sillón para toma de Sangre
1 Estanterias para medicamentos
1 Lámpara Tubular de chicote
Área común 70 m2
2 Televisiones
6 Sillones Individuales
3 Sillones Grandes
1 mesa de Billar
2 mesas
1 Vitrina
1 Porta Sueros
1 Negatoscopio
4 Camillas para MasajES
9 sillas
4 mesas de Manicura
4 Sillones de Pedicura
3 Estanterías
1 mesa
Alberca 24 m2
3 Bancos `para 2 personas
3 percheros
SAUNA 4 M2
1 banca para
4 personas
Baño 6 M2
2 Retretes
2 Lavamanos
Gym 100 m2
ÁREA DE RECEPCIÓN 5M2
1 Escritorio
1 Refrigerador
1 Estante
Página 117
ÁREA DE APARATOS 75M2
3 Bicicletas Estáticas
3 Elípticas
3 Remo
3 Rack de Barras
5 Rack de Mancuernas
3 Prensas
3 Caminadoras
BAÑOS MUJERES 10 M2
2 Retretes
2 Lavamanos
2 Regaderas
4 Estantes para Lockers
BAÑOS HOMBRES 10 M2
1 Retrete
2 Mingitorios
1 Lavamanos
2 Regaderas
4 Estantes para lockerrs

Terapia 50 m2
2 Archivadores
2 Estanterías
2 Computadoras
2 mesas
2 sillas
Doctor 15 m2
2 sillas
1 camilla
1 escritorio
1 Estanterias para medicamentos
1Bacúla Clinica
Vestíbulo 6 m2
1 escritorio
1 silla
1 sillón
Capilla 25m2
4 Bancos para 3 personas
2 sillas
1 cruz
1 mesa
Psicólogo 15 m2
2 Sillas
2 repisas
1 Escritorio
1 librero
1 silllón
Baños 12 m2
BAÑOS MUJERES 6 M2
2 Retretes
2 Lavamanos
BAÑOS HOMBRES 6 M2
1 Retrete
2 Mingitorios
1 Lavamanos
Talleres (arte) 150 m2
TALLER DE PINTURA 50M2
12 Caballetes
12 sillas
2 Estantes para lienzos
1 Pintarrón
BODEGA 4MT2
2 Estanterías
TALLER DE CERÁMICA 50M2
6 Máquinas de Cerámica
6 sillas
1 Horno de Cerámica
2 Aspiradores
3 Mezcladores Eléctricos
BODEGA 4MT2
2 Estanterías
TALLER DE MÚSICA 50M2
6 Bancos
6 Atriles
6 soportes para instrumentos
1 pintarrón
1 estante para partituras
1 piano
BODEGA 4MT2
2 Estanterías
Página 118

Mobiliario
Área privada 770m2
Recamaras residentes 600m2
Abajeño Minerva
10 RECAMARA 60m2
1 cama king size
2 buros
1 closet
1 escritorio y 1 silla
BAÑO PRINCIPAL
1 Retrete
1 lavamanos
1 regadera
SALA
1 sillon 2 plazas
1 sillon 1 plaza
COCINETA
1estufa
1 refrigerador
1 tarja
1 barra
2 bancos
BAÑO GENERAL
1 retrete
1 lavabo
Recamaras enfermeras 150m2
Estación enfermeras 20m2
5 RECAMARAS 30m2
1 cama individual
2 buros
1 escritorio 1 silla
1 mueble para tv
BAÑO
1 retrete
1 lavamanos
1 closet
1 regadera
3 escritorios
5 sillas
1 vitrina
1 gabinete
ÁREA DE SERVICIOS 141M2
Lavanderia 20m2 Cuartos de maquinas 6 m2
3 lavadoras
3 secadoras
2 lavaderos
3 gabinetes
1 hidroboiler
Bodega 15m2
1 closet de guardado
repisas
6 cajones
Cuarto de servicios 5m2
1 closet de guardado para escobas y
trapeadores
2 repisas
Página 119

Áreas exteriores 1,100m2
Terrazas 50m2
Huerto 50m2
2 terrazas de 25m2
1 sillon de tres plazas
1 sillon de 2 plazas
1 barra
3 sillas
mesa central
tarja
10 espacios de 5m2 para diferentes
tipos de siembras
1 gabinete
4 cajones
1 umbraculo
Jardines 1000m2
DISEÑO DEL JARDÍN EN PROCESO
5 bancos
1 jardin botanico
Página 120

Página 121
VINCULACIONES

Página 122

Vinculación general
Rehabilitación
Gym
Enfermería
Alberca
Spa
Zona de
salud y cuidado
Estacionamiento
Vest
Bodega
Zona de
servicio
Cuarto de
máquinas
Cuarto de
servicio
Lavandería
Página 123

Capilla
Jardin
Huertos
íbulo
Área
común
Comedor
Cocina
Talleres
Recamaras
Terrazas
Página 124

Página 125
CONCLUSIÓN

Los elementos más importantes del factor humano radican en las
necesidadas de las personas que habitan la zona y los posibles usos
de este terreno de acuerdo a lo analizado anteriormente en otros
factores.
Es muy importante realizar un estudio de la zona antes de hacer una
propuesta. Desde lo ambiental hasta lo cultural tomando en cuenta
elementos urbanísticos, políticos y sociales, se dan ciertas características
que van dirigiendo a una decisión final para una adecuada
programación arquitectónica que sea útil al entomo.
Página 126

Referencias Bibliográficas
- Planes parciales – Gobierno de Chapala. (s. f.). https://chapala.-
gob.mx/website/index.php/planes-parciales/
Página 127

Página 128

Página 129
FACTOR
TECNOLÓGICO

En el factor tecnológico muestra y explica los materiales, sistemas
de instalaciones y constructivos que se proponen para
este proyecto. La elección de los sistemas y materiales se plantearon
teniendo en mente las actividades y necesidades del
cliente para así poder ofrecer y diseñar un espacio ideal.
Página 130

Página 131 109
MATERIALES

Página 132

Materiales
Muro de concreto armado pigmentado
Ventajas
Disponibilidad de los materiales
que los conforman.
Ahorro de costos hasta un 30%
de una obra convencional.
Adaptabilidad.
Estética.
Desventajas
Es compleja su utilización en
diseños arquitectónicos.
Su proceso de construcción
puede ser más lento
Si la estructura es de forma
inusual tiene menos resisten-
Más volumen.
Página 133

Piedra pegada
Ventajas
Dureza y resistencia a agentes
corrosivos.
Durabilidad.
Sostenibilidad.
Desventajas
Precio y coste de la obra.
Reparación costosa.
Alto deterioro (piedras artificiales).
Versatilidad.
Página 134

Materiales
Concreto aparente
Ventajas
Resistencia del material.
Estética.
No se requiere demasiada
inversión en el mantenimiento.
Se puede conseguir la forma,
acabado o textura deseada.
Desventajas
La aplicación del concreto es
muy delicada.
Requieres de personal capacitado
para su instalación.
Cualquier enmendadura quedará
marcada.
El uso del material es contaminante.
Página 135

Porcelanatos
Ventajas
Asequibilidad.
Durabilidad.
Fácil mantenimiento.
Versatilidad.
Desventajas
La instalación necesita ser
realizada por un profesional.
De acuerdo al color la suciedad
se destaca mucho.
Los pisos abrillantado son más
delicados que los pulidos.
En ambientes muy grandes no
contribuye para la acústica.
Página 136

Materiales
Duela de madera
Ventajas
Genera un espacio natural y
ambiente cálido.
Material aislante.
Hipoalergénicos.
Estética.
Desventajas
Precaución con el agua, el sol
y la humedad.
Mantenimiento continuo.
No se deben usar productos
químicos abrasivos.
Cambios de color con el
tiempo.
Página 137

Enchapados
Ventajas
Variedad en la gama.
Desventajas
Suceptible al ataque de
insectos y hongos.
Mantenimiento continuo.
Buena impermeabilidad.
Sensible a la humedad.
Estabilidad.
Página 138

Materiales
Azulejo
Durabilidad.
Ventajas
Impermeabilidad.
Soporta arañazos, golpes puntuales
y otros impactos.
Es estable ante los cambios
climatológicos.
Desventajas
Conductividad térmica.
Fragilidad en la colocación.
Bajo aislamiento acústico.
Superficie resbaladiza.
Página 139

Granito
Durabilidad.
Ventajas
Resistencia al calor.
Soporta arañazos, golpes puntuales
y otros impactos.
Variedad de colores, diseños
y texturas.
Desventajas
Vulnerabilidad a sustancias
típicas de la cocina.
Vulnerabilidad a productos
usados para limpieza.
Las juntas se notan.
Diseños muy tradicionales.
Página 140

Página 141 109
SISTEMAS

Página 142

Sistemas de energía pasiva
Paneles solares
Los paneles solares son estructuras que nos permiten captar la energía del sol para transformarla
en electricidad. Estas placas solares están hechas normalmente de aluminio y
están formadas por un conjunto de celdas o células solares, las cuales contienen silicio.
Gracias al efecto fotovoltaico, estas células son capaces de capturar la radiación solar
y transformarla en energía eléctrica.
1
Los rayos del sol inciden en los paneles
fotovoltaicos y estos conviertan
esa energía en corriente continua
que se recoge en el inversor
5
Cuando la demanda de
energía supera a la generada
por los paneles, el sistema
eléctrico proporciona la
necesaria hasta cubrir las
necesidades
2
El inversor convierte la
corriente continua en
corriente alterna que
es como se consume
normalmente en electricidad
3
Cuando los paneles producen más
electricid de la demandada, el excesose
envía al sistema eléctrico.
4
Los sistemas fotovoltaicos
producen
esta electricidad de
alta calidad que
reduce las fluctuaciones
y el ruido que
Página 143

Sistema de captación pluvial
Consiste en almacenar y administrar el agua proveniente de las lluvias para su reutilización.
Algunos de sus beneficios es evitar erosión del suelo por exceso de agua, disminución
de la sobreeplotación de los mantos freaticos, uso para regar jardínes, ahorrar el
consumo de agua potable, entre otros.
Jardines
Lavado de coches
Canaletas
W.C.
Lavandería
Bomba
Bajante de
agua pluvial
Filtro
Cisterna
Pozo de absorción
Ventilación cruzada
Método de ventilación que implica el movimiento de aire a través de un espacio desde
un lado hacia el otro. Se requiere de una colocación estratégica de vanos, como ventanas
o puertas, creando un flujo de aire natural.
Ayuda a eliminar el exceso de humedad, contaminantes, olores y otros agentes perjudiciales
presentes en el aire interior. Permite regular la temperatura y humedad para crear
un ambiente más agradable.
Página 144

Sistemas hidráulicos
Cisterna Rotoplas
Cisterna para agua de 10 000 L (35 personas)
Fabricada de polietileno de alta densidad 100% virgen.
Ideal para almacenar agua, posee exclusiva capa interiror antibacterial AB, la cual
reduce la reproducci{on de microorganismos (algas y bacterias).
$ 48,171.00
Capacidad
(L)
Diámetro
(m)
Altura
(m)
10 000 2.20 3.26
1. Ingreso de agua hacia la cisterna
2. Válvula esférica
3. Filtro Jumbo
4. Válvula de llenado y flotador sin fin
5. Tubería de succión
6. Bomba para agua
7. Tubería de impulsión
8. Base planta
Página 145

Hidroneumático con bomba sumergible
Sistema de presión constante que genera una presión uniforme en todas las salidas del
domicilio, ideal para localidades que requieren una gran demanda de agua en varios
servicios/sistemas de agua simultáneas.
Permite un ahorro de consumo de energía eléctrica ya que el motor es de arranque
suave y paulatino, evitando el alto consumo de energía, por lo que es garantía un
ahorro de dinero a corto y medio plazo.
Sistema Int. Alta Presión 1 HP
Marca EVANS
$8,963.32
Calentador de agua eléctrico
Aparato que calienta el agua fría en su interior a través de una resistencia eléctrica. El
calentador tiene un termostato que regula la temperatura del agua. Cuando el agua
alcanza la temperatura deseada, la resistencia se apaga y el calentador acumula el
agua caliente hasta que se usa.
Ventajas:
- No depende de gas
- Sin riesgos de explosiones por fugas de gas
- Fácil instalación
Calentador de Agua Eléctrico Calorex Vattium
E-151 1.5 Servicios
$6,599.00
Página 146

Sistemas sanitarios
Biodigestor Rotoplas
Biodigestor autolimpiable 3 000 L (33 personas)
Sistema para el tratamiento primario de las aguas residuales domésticas, mediante un
proceso de retención y degradación séptica anaerobia de la materia orgánica.
El agua tratada es infiltrada hacia el terreno aledaño mediante una zanja de infiltración
opzoz de absorción según tipo de terreno y zona.
Material: Polietileno de Alta Densidad 100% virgen + hojuelas de polietileno
Esquema de instalación
Lavadero
Separador de
sólidos
Trampa de
gases
Registro de
lodo
Baño
Caja de
registro
Biodigestor
Pozo de
absorción
Beneficios
Autolimpiable y de fácil mantenimiento. Los lodosresiduales se extraen con abrir la
válvula.
Sustentable. Cuida el medio ambiente al reducir la contaminación del suelo y agua
No necesita de productos químicos como generadores de bacterias
Previene la existencia de focos de infección
Sin costo de mantenimiento y si necesidad de equipo especializado
Página 147

Sistemas eléctricos
Planta generadora de luz
Equipo que funciona a base de un motor de combustión interna, el cual se acopla a un
al ternador para generar electricidad.
El motor trasnforma la energía térmica de un combustible en energía mecánica, el alternador
toma de base este movimiento y por medio de la ley de electromagnetismo, lo
convierte en energía eléctrica.
Plantas de Luz con Motor a Gas: potencia de 35 KW a 400 KW, 60 Hz
Se usa como respaldo
ante una falla o para
proporcionar energía
confiable por tiempos
ilimitados en algunas
zonas donde ni se
tenga suministro.
Beneficios de las Plantas de Luz
No se requiere rellenar el tanque continuamente
Menos emisiones contaminantes
No hay problemas de derrames y manchas
Son silenciosas (caseta acústia diseñada para la intemperie)
La operación es de manera automática
Página 148

Instalaciones especiales
Interfon
Dahua Kit Videoportero KTP02incluye Frente de Calle, Monitor y Switch PoE
Solución completa y efectiva para mejorar la seguridad en hogares u oficinas sin comprometer
la estética ni requerir grandes conocimientos técnicos para su instalación y
uso diario.
Sistema de seguridad que consta de tres componentes: el frente calle, el monitor y el
switch PoE. El kit cuenta con conectividad Ethernet para una fácil integración en redes
existentes. La cámara del frente calle utiliza un sensor CMOS para capturar imágenes
nítidas y detalladas.
Cámaras de seguridad
Sistema de seguridad ADT
Cámaras de seguridad
inteligentes con visualización
en tiempo real
Control de todo el sistema
de seguridad desde
el celular
Panel de control intelifente,
placa ADT y sensores
de movimiento
Protección contra robos
Atención para emergencias medicas
Control del sistema desde el ceular con notificaciones
Monitoreo las 24 horas del día
Página 149

Aire acondicionado por conductos
Sistema de refrigeración que permite la circulación del aire por unos conductos centralizados.
Este método de climatización se instala sobre un falso techo y está compuesto
por un aparato exterior, uno interior y los conductos repartidos por toda la vivienda.
Ventajas
Desventajas
Ahorro de 50% de energía al año
Se instala sobre un falso techo
Pasa completamente desapercibido
Su desembolso es mayor
Silencioso
Limpieza y mantenimiento constante
Elevador
Symbio gearless sin sala de máquinas
Características:
- Eficiencia energética: Posibilidad de conectarlo a un enchufe monofásico.
- Bajo mantenimiento
- Confort
- Optimización del espacio al no requerir cuarto de máquinas
Página 150

Página 151 109
PROCESOS

Página 152

Procesos
Cimentación
Zapata corrida
Estos son cimientos construidos para soportar una carga
de una fila de columnas continua cercanas entre si o
bien una pared.
Página 153
Beneficios
Pocos materiales para su construcción, por lo tanto es economica.
Para construcciones ligeras.
Se requiere una excavación minima.
La excavación se puede hacer mediante maquina u obreros.
Implicaciones
Composición: Piedra braza, concreto, concreto armado para
dalas de desplante, concreto para plantilla.
Piedras libre de residuos de polvo y lodo.
Posibilidad de transporte en camionetas de carga, facil acceso y
maniobra.

Muros
Muros de concreto armado
Los muros de concreto armado están constituidos por masas
relativamente grandes de concreto reforzadas con varillas o
cabillas de acero.
Beneficios
Disponibilidad de los materiales que los conforman.
Disponibilidad de los equipos y maquinarias especializadas para su
construcción.
No requiere de mano de obra calificada.
Pueden emplearse para alturas relativamente altas.
Implicaciones
La personalización del diseño puede ser limitada en comparación
con el concreto in sitio
Estas estructuras son capaces de resistir los movimientos del suelo
debido a la presiones de la tierra sobre el muro, y este a su vez se
apoya en una cimentación por fuera de la masa inestable.
Página 154

Procesos
Apoyos
Trabes de concreto
Tienen como función transmitir de manera uniforme las
cargas de la losa hacia los elementos inferiores a ella
hasta la cimentación.
Beneficios
Poseen alto grado de durabilidad y resistencia al fuego.
Se emplean pocos materiales, por lo ue realizarlas es económico.
Requieren muy poco mantenimiento.
Se anclan eficientemente a los pilares.
Implicaciones
Composición: Varillas de acero y alambre recocido (para el
armado) y concreto.
Doblar varillas apropiadamente con las herramientas adecuadas,
disminuye la debilitación a su resistencia.
Página 155

Losas
Losa de vigueta y bovedilla
Sistema de elementos prefabricados, se compone de elementos
de soporte como las viguetas y elementos aligerantes
como las bovedillas, malla electrosoldada, capa de
compresión y apuntalamiento.
Beneficios
Proceso constructivo rápido.
Descarta el uso de cimbra de contacto.
Reduce el gasto en mano de obra de habilitado y colocación de
acero de refuerzo.
No requiere de mano de obra especializada.
Implicaciones
La aplicación incorrecta de cada uno de los componentes
puede afectar al concreto.
En caso de realizar mal los amarres puede ser riesgoso.
Página 156

Procesos
Muros
Muros de piedra pegada
La piedra natural debe ser colocada en superficies planas.
En caso de que el muro o suelo que hayas elegido no lo
sea, primero deberás robustecer el muro con una capa de
varilla y mortero.
Beneficios
Resistente.
Puede usarse para renovar muros exteriores, interiores y pisos.
Utilizado para resistir climas extremos y evitar oxidación o
suciedad.
Implicaciones
Para añadir las juntas será necesario esperar hasta 24 horas.
Limpieza regular
La piedra con forma irregular representa el mayor reto, ya que
debe instalarse buscando que cada pieza conecte con la otra.
Página 157

Escaleras
Escaleras coladas de concreto
Se reuierre una simbra y colado, para despues hacer una
colocación de acabados.
Beneficios
Al ser materiales robustos, suelen dar una sensación de seguridad.
Puede forrarse, con materialidad pertinente.
Precio accesible.
Implicaciones
Costo mano de obra de los albañiles.
Si se llega a necesitar un cambio no es muy flexible.
Página 158

Página 159
CONCLUSIÓN

En el factor tecnológico muestra y explica los materiales, sistemas
de instalaciones y constructivos que se proponen para este proyecto.
La elección de los sistemas y materiales se plantearon teniendo
en mente las actividades y necesidades del cliente para así poder
ofrecer y diseñar un espacio ideal.
Los sistemas tecnológicos a emplear en este proyecto están destinados
a estar al servicio del usuario; desde los dispositivos electrónicos
que proveen de comodidad para las necesidades presentes y
futuras del cliente, hasta los sistemas constructivos y acabados en
materiales que resulten agradables para las características gustos, y
de igual manera, necesidades del cliente.
Página 160

Referencias Bibliográficas
- ¿Qué son los muros de concreto armado? (2022, 12 noviembre).
https://www.donconcreto.com/que-son-los-muros-de-concreto-armado#:~:text=Los%20muros%20de%20concreto%20armado%20est%C
3%A1n%20constituidos%20por,una%20cimentaci%C3%B3n%20por%20f
uera%20de%20la%20masa%20inestable.
-
- Vgonzalez. (2018, 19 noviembre). Ventajas y desventajas del concreto
armado. Inka. https://www.cementosinka.com.pe/blog/ventajas-y-desventajas-del-concreto-armado/
-
- SISSA Monitoring Integral. (2023). Sissamx.com.mx. https://www.sissamx.com.mx/Nota/252/instalaciones-hidraulicas:-sistemas-y-componentes
-
- Eos, T. (2023, 24 octubre). Diferencias entre bifásico, monofásico y trifásico.
Tec Eos. https://tec-eos.com/instalacion-monofasica-bifasica-y-trifasica/
-
-
Página 161

Página 162

Página 163
FACTOR
SEGURIDAD

En el siguente apartado se presentarán ciertas circunstancias
en as que se presenta un peligo o situación adversa tanto para
la vivienda como para los habitantes de esta. Se tocarán situaciones
personales, criminales y siniestrosy se ofrecerán diferentes
soluciones para tratar de evitarlas.
Página 164

Página 165 109
ESTRUCTURAL

Página 166

Estrucrural
Análisis de cargas
Capas
Piso de pasta
E (m)
(0.02)
Pv
2000
Peso por
carga
40
Pegapiso
(0.02)
1500
30
H. de jal.
(0.10)
1100
110
Capa de
compresión
(0.04)
2400
96
Nervaduras
(10.072)
2400
172.8
Aligerante
0.288
kg/pza
4 pzas
1.15
Plafond
20
Instalaciones
20
Extra (colado de
sitio)
20
CM: 509.95 Kg/m2
CV: 190 Kg/m2 (Entrepiso)
CV: 100 kg/m2 (Azotea)
CT: 699.95 Kg/m2
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Vientos predominantes de la zona
Los vientos dominantes en su mayor parte soplan del este y del oeste;
de acuerdo con la Comisión Lerma-Chapala-Santiago (1962), a principios
del mes de junio de cada año, soplan del este los vientos conocidos
como “Mexicano” y “Guaracheño” que son dominantes durante
la temporada de lluvias.
Sismología de la zona
Chapala no es sísmicamente activa.
Inundaciones de la zona
Hbo afectaciones en la delegación de Ajijic y los municipios de Jocotepec
y Tuxcueca. Protección Civil del municipio de Chapala informó
que hasta el momento han contabilizado alrededor de 200
viviendas con daños materiales, debido a la inundación de las
mismas, luego del desbordamiento de seis arroyos y nacimiento de
nuevos cauces.
Página 168

Página 169 109
SINIESTROS

Página 170

Siniestros
Caída accidental de arboles
sobre la propiedad
El predio al estar en zona montañosa, incluso el mismo terreno
cuenta con su arbolado, por lo que fenómenos climatológicos
como lluvias con vientos violentos pueden provocar la
caída de alguno de estos.
Solución
La construcción se va a equipar
con cristal templado
El nuevo arbolado será colocado en zonas específicas donde
este no infrinja ningún daño a la construcción, además de colocar
cristal templado en las fachadas que cuenten con mayor
riesgo de derrumbe de árbolado.
El uso de cristales templados
asegura que estos
sean resistentes a golpes
e impactos y previene
que los trozos de cristal
dañen y revienten por el
exterior.
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Incendios forestales
El predio al estar en zona de bosque esto incrementa las posibilidades
de incendios forestales, ya sea por el clima o por
un descuido humano.
Solución
La construcción contará con
equipos de proteccion contra
icendios.
Equipos de detección
y alarma
Extintor de incendios
Rociadores de
incendios
Puertas cortafuego
Los incendios son eventos devastadores, si no se toman las medidas
necesarias puede significar pérdidas o incluso arriesgar la
vida del personal que se encuentre en el edificio. Si quieres
evitar este tipo de situaciones, es preciso conocer los equipos de
protección contra incendio.
Página 172

Siniestros
Plagas de insectos
Al estar en una zona forestal las plagas siempre son partes
de áreas naturales desde plagas que atacan plantas, hasta
colonias de insectos que suelen tener una población más
grande de lo normal por la existencia de jardines.
Solución
Instalación de mosquiteros y
fuigación anual.
Los mosquiteros son esenciales para prohibir el paso de estos y
otro tipo de insectos que puedan causar molestia y hasta cierto
punto enfermedades como el dengue.
El diseño y color de estos pueden variar mientras se mantenga
una malla porosa delgada y se sellan de manera correcta las
juntas de los rieles.
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Deslaves
El predio al estar ubicado en la montaña, existen las posibilidades
de deslaves. Aunque en la zona no es muy común
siempre hay que contar con prevención.
Solución
Implementación de canales y
vegetación
Evite que el agua se filtre en la tierra, abriendo canales y manteniéndolos
limpios, para que el agua lluvia y las de uso doméstico
corran libremente.
La vegetación es la mejor manera de proteger el suelo contra
los deslizamientos, pues cumple tres funciones básicas: sus
raíces sirven de amarre a la tierra, regula la cantidad de agua
en el suelo impidiendo que se ablande internamente y evita que
el agua forme flujos de lodo.
Página 174

Página 175 109
PERSONAL

Página 184

Personal
Tropezar, caerse o sufrir una lesión al
sentarse en el inodoro
Sentarse o pararse al momento de ir al baño puede
llegar a ser muy difícil y peligroso, puede sufrirse una
caída o lesión de espalda debido a la altura en la
que se encuentran los inodoros.
Soluciones
Bardas
Las bardas con una altura
de 1metro ayudarán a la
persona a apoyarse al momento
de usar el baño.
Rieles
Los rieles de aluminio empotrados
con altura de
1metro ayudarán a la persona
a apoyarse al momento
de usar el baño.
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Caerse o resbalarse en la regadera
Las personas que viven en esta casa de retiro, son personas
de la tercera edad, por lo que al al bañarse puede ser peligroso,
debido a que suele ser muy resbaloso y las personas
se marean y pueden caerse.
Soluciones
Bancos para Sentarse
Son espacios o bancos en la
regadera donde las personas
se sientan en caso de sentirse
un poco mareado al momento
de bañarse.
Espacios mas amplios
La regadera tiene que tener un
mínimo de 80cm de ancho,
para que así la persona que se
bañe tenga espacio suficiente,
con una agarradera.
El ancho de la regadera varía
dependiendo del tamaño de
la regadera y la altura es de
45cm
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Personal
Rampas y elevadores para discpacitados
o personas de a tercera edd
Las personas de la tercera edd pueden sufrir accidentes
debido a que no pueden subir las escaleras debido a que
utilizan una sillas de ruedas, pueden costarles mucho trabajo
debido a las enfermedades causadas por la edad,
como artritis. Pueden sufrir caídas que resultarian en un
accidente o algo mucho peor.
Soluciones
Rampas para
discapacitados
construir una rampa para
personas mayores que utilizan
usa silla de ruedas
puede facilitar la circulación
de los espacios evitando
accidentes.
Elevadores para personas
de la tercera edad.
Colocar un elevador en la
casa de retiro faciltaría la
movilidad del lugar, para así
evitar caídas al momento
de subir escaleras.
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Resbalarse debido al piso mojado
Debido a que son personas de la tercera edad, por lo
que al pasar por el suelo mojado, pueden tropezarse y
estas caídas pueden resular en algo mucho peor.
Soluciones
Señalamiento de Piso mojado
Para evitar que los adultos Mayores se tropiecen, se
colocan en áreas donde este mojado el suelo
debido a que alguein esta realizando el aseo, o se
tiro algun líquido, así existe señales para que no
pasen por ahi.
Página 180

Personal
Personas atrapadas en un incendio
Al ocurrir un accidente como incendio, fuga de gas etc,
las personas de la tercera edad al no saber por donde
salir puede provocar un accidente debido a que no
existe algo que les diga a donde huir.
Soluciones
Señalamiento de salida de emergencia
Los señalamientos de salida de emergencia, ayuda a las
personas en que en caso de un incendio o una emergencia
en la que las personas tengan que huir del complejo
sepan por donde irse.
Página 181

Entrar a lugares equivocados debido confusión
Los Adultos mayores pueden confundirse mas por lo que al
no existir una señalética, pueden entrar a zonas que no le
corresponden, como cocina, zona de intendencia etc.
Soluciones
Señalamientos/letreros para todos los servicios
Los señalamientos en cada área de la casa de retiro
ayudan a las personas que viven ahí no se confundan e ingresen
en áreas que no querian o deben entrar
Página 182

Página 183 109
CRIMINAL

Página 176

Criminal
Seguridad en entrada y recepción
Personas no autorizadas pueden ingresar a las instalaciones
o acceder a áreas restringidas.
Soluciones
Control de acceso
Video vigilancia
Implementar sistemas de
control de acceso, como
tarjetas de identificación o
códigos de acceso.
Sistemas de videovigilancia
para garantizar
que solo las personas
autorizadas tengan
acceso a ciertas
áreas.
Página 185

Cámaras de seguridad
Sin vigilancia, es más difícil supervisar el comportamiento
del personal y garantizar que cumplan con los estándares
de cuidado y ética. Tambien la falta de cámaras
dificulta el control del acceso de personas no autorizadas
o visitantes desconocidos. La seguridad de los objetos
de valor de los residentes y la propiedad de la institución
pueden estar en riesgo.
Soluciones
Cámaras para robos y
acceso no autorizado.
Colocar cámaras en la
entrada y áreas de
acceso críticas permite
verificar la identidad de
los visitantes y garantizar
que solo las personas autorizadas
entren en la
instalación.
Cámaras de seguridad
para personal.
Las cámaras pueden ser
una herramienta útil para
monitorear la interacción
del personal con los residentes,
asegurando que
se brinde un cuidado de
calidad y evitando
abusos o negligencia.
Página 186

Criminal
Prevención de fugas para adultos en riesgo
Los sensores de movimiento pueden detectar cuando
un residente intenta salir de las instalaciones sin autorización.
Esto es especialmente importante para prevenir
fugas de personas con demencia u otros trastornos
cognitivos.
Soluciones
Sensores de movimiento en
áreas de riesgo.
Coloque sensores de movimiento en todas las puertas
de acceso y salidas de la casa de retiro. Esto incluye las
puertas principales, puertas traseras, puertas de emergencia
y cualquier otra salida potencial. Los sensores
deben configurarse para detectar movimientos en dirección
a las puertas y generar alertas si un residente intenta
salir sin autorización.
Página 187

Cerraduras automáticas digitales
La falta de cerraduras automáticas digitales puede
permitir el acceso no autorizado de personas a las instalaciones
o áreas restringidas. También residentes con
movilidad reducida pueden enfrentar dificultades
para abrir y cerrar puertas tradicionales.
Soluciones
Acceso no autorizado
Las cerraduras digitales
permiten un control más
preciso sobre quién
puede acceder a las
áreas de la casa de
retiro. Se pueden asignar
códigos o tarjetas de
acceso a residentes y
personal autorizado, lo
que reduce el riesgo de
acceso no autorizado.
Dificultad para los residentes
con movilidad
reducida.
Las cerraduras automáticas
digitales pueden incluir
características
como sensores de proximidad
o controles remotos
que facilitan el
acceso para los residentes
con movilidad reducida.
Página 188

Criminal
Cortinas con cierre automatrico
La falta de cortinas o persianas automáticas puede resultar
en una falta de privacidad en las habitaciones de
los residentes, lo que puede hacer que se sientan incómodos
y vulnerables.
Soluciones
Implementar las cortias para su privacidad
La implementación de cortinas automáticas permite a
los residentes ajustar fácilmente las cortinas para obtener
la privacidad deseada cuando lo necesiten evitando
el riesgo de caerse en el proceso.
Página 189

Cajas de seguridad para residentes
Los adultos mayores pueden tener objetos de valor,
como documentos importantes, joyas, dinero, o recuerdos
sentimentales. Las cajas fuertes proporcionan un
lugar seguro para almacenar estos objetos y protegerlos
de robos o pérdidas.
Soluciones
Implementar cajas de seguridad
Las cajas fuertes permiten a los residentes mantener sus
objetos personales en un lugar seguro y privado, lo que
contribuye a su sensación de privacidad y autonomía.
Página 190

Página 191
CONCLUSIÓN

La seguridad es un elemento importante para los habitantes y la
estructura, es necesario investigar los problemas ambientales que
podrían afectar a la edificación al igual que problemas personales
que pueden afectar a la persona.
Página 192

Referencias Bibliográficas
- Pereira, M. (2023). Ventilación cruzada, efecto chimenea y otros conceptos
de ventilación natural. ArchDaily Mexico.
-
- https://www.archdaily.mx/mx/889075/ventilacion-cruzada-efecto-chimenea-y-otros-conceptos-de-ventilacion-natural
-
- Communications. (2023, 8 febrero). ¿Qué son los paneles solares, cómo
funcionan y cuál es su futuro? BBVA NOTICIAS.
-
- https://www.bbva.com/es/sostenibilidad/que-son-los-paneles-solares-como-funcionan-y-cual-es-su-futuro/
-
- Contreras, L. (2022). Panel Solar para casa precios. La Bodega Solar.
https://www.labodegasolar.com/blogs/blog/panel-solar-para-casa-preciottext-El%20precio%20promedio%20por%20panel,e1%20sistem
a%20 ya%20en%20funcionamiento.
-
- https://rotoplas.com.mx/como-funciona-un-sistema-de-captacion-de-agua-de-lluvia/#:LextLa…
-
Página 193

Página 194

Página 195
FACTOR
ECONÓMICO

Para profundizar en este factor tenemos que entender que
aborda el aspecto económico desde que se empieza a diseñar
el proyecto hasta después de que se entrega.
Se presentará un ideal de inversión que el cliente tendrá que
hacer desde el proyecto y la obra hasta los gastos y el mantenimiento
esperados de la casa cuando ya se esté habitando.
Página 196

Página 197 109
PROYECTO

Página 198

Proyecto
%
estimado
de obra
Estimado
de obra
$41,346,000
%
0.4 %
Costo por M2 de
construcción
$18,000
Costo
x
M2
M2 de
construcción
Costo diseño
por M2
Costo total de
proyecto
2,297 m2 $250 $574,250
Estética.
Página 199

Aranceles
Costo de
obra
Costo de
proyecto
$41,346,000 $574,250
Proyecto
conceptual 30%
Proyecto
arquitectónico 30%
Proyecto
ejecutivo 40%
$172, 275
$172, 275 $229,700
Página 200

Página 201 109
CONSTRUCCIÓN

Página 202

Construcción
M2 de la
construccion
2,297 M2
10%
3%
7%
Arancel
Honorarios
$1,240,380
$2,894,220
Arquitecto
Contador Residente Trabajo de
oficina
Página 203

Costo
aproximado
$41,346,000
90%
45% 45%
Obra negra
Obra gris
$18, 605,700 $18, 605,700
50% 50%
Mano de obra
Materiales
Carpinteria
Aluminio
Ingenierias
$9,302,850 $9,302,850
Herreria
Acabados
30% 70%
Prestaciones
Sueldos
$2,790,855 $6,511,995
Página 204

Página 205 109
MANTENIMIENTO

Página 206

Mantenimiento
Biodigestor Rotoplas
Purga de lodos
Abrir válvula #4 para que el lodo fluya al
Registro de Lodos. Esto tarde de 3 a 10
minutos o hasta que vuelva a salir lodo
café
Remover el tapón #5 para destapar la
línea con un palo de escoba en caso de
encontrarse obstruída
Espolvorear cal sobre la superficie para
evitar moscas. Tapar el registro y dejar
secar el lodo por 2 meses o hasta que sea
fácil su manejo con pala.
Reutilizar lodo para abono de plantas o
mejorador de suelo.
1 vez al año Cal $97.50 x 25 kg
Limpieza del tanque
Filtro
Abrir válvula para purgar el lodo
hasta bajar el nivel de agua. Retirar
el material que contiene el filtro.
Frotar filtro con escoba y chorro de
agua para remover sólidos acumulados
Material flotante
Remover con una pala las grasas y
cualquier material flotante para evitar
obstrucciones
Mezclar con cal y colocar en el relleno
sanitario todo el material removido
Estética.
Cada 2 años
1 vez al año
Página 207
*No se necesita de un técnico especializado

Cisterna Rotoplas
Limpieza del tanque*
Cerrar llave de paso hacia la red doméstica.
Quitar flotador para tener mejor acceso
a la cisterna.
Limpiar las paredes y el fonfo de la cisterna
con un cepillo y jabón antibacterial.
Enjuagar con angua limpia, trapeador y
cubeta.
Desinfección con cloro por toda la superficie
de la cisterna durante 30 minutos.
LLenar cisterna y abrir llave de paso.
Cada 6
meses
Jabón
antbacterial
y cloro
$1,500
Cambio de cartucho
Recomendación
Retirar y desechar el cartucho para
cambiarse por uno nuevo.
Revisión por un técnico profesional
cada dos años o cuando se presente
una avería o mal funcionamiento
1 vez al año Cartucho $1,300
de filtro
*No se necesita de un técnico especializado
Página 208

Mantenimiento
Paneles solares
Limpiar módulos solares conunpaño
suave y un poco de agua mineralizada
para quirar suciedad o polvo que se
haya impregnado
Mantenimiento de inversores solares
Lectura de datos y memoria de fallos desde el sistema de monitoreo
Cada mes
Limpieza de filtros de aire
Limpieza de rejillas protectoras en entradas y salidas de aire
Cada 6
meses
Limpieza de ventiladores externos
1 vez al año
Estética.
Inspección de suciedad en el interior de inversores
Revisar la firmeza de las conexiones de cableados eléctricos
Comprobar sello de la carcasa
Página 209

Calentador eléctrico
La acumulación de sedimentos en el
tanque puede reducir la eficiencia energética
de su calentador de agua y también
obstruir las líneas de agua. Evite estos
problemas y aumente la vida útil de su
unidad enjuagando o lavando el tanque
cada vez que controla la válvula de alivio
de presión
Cada 6
meses
Cubeta, Manguera, Guantes,
Gafas protectoras
Lavado de tanque
1
2
Desconectar la electricidad del calentador de agua
Cerrar la entrada de agua fría del calentador de agua
3
4
5
6
7
8
Conectar una manguera para jardín a la válvula de desague del tanque
Colocar el extremo de la manguera en un lugar que no se vea perjudicado por
el agua caliente
Abrir la válvula de presión y de desague, dejando que el tanque se vacíe completamente.
Cerrar la válcula de desague del tanque, desconectar la manguera y cerrar la
válvula de alivio de presión.
Abrir todas las llaves de agua caliente de la casa y conectar la entrada de agua
fría al tanque
Cerrar llaves de agua caliente a medida que empieza a salir el agua, y después
conectar la electricidad para finalizar la fase de mantenimiento.
Página 210

Mantenimiento
Sistema de ventilación por ducto
Inspección previa
Se abre el acceso para permitir
que todo el sistema se limpie.
Al realizar la limpieza nos
aseguramos que no hay materiales
que contengan asbesto en el
sistema de calefacción y
refrigeración. No deben ser
alterados ni retirados, solo por
personas
capacitadas.
Cambio de filtros
Reemplazar los filtros de aire
frecuentemente es la mejor
manera de evitar el polvo, los
alérgenos y otras partículas.
Cada 3 meses absorbentes
de humedad
$1000.00
Estanqueidad conductos
Los conductos de ventilación y
climatización en sus diferentes tipos no son
completamente estancos, existen fugas en
sus uniones longitudinales o transversales y
dependiendo de la diferencia de presión
interior-exterior pueden aumentar o
disminuir.
Limpieza de filtros
tendrán un acabado que
dificulte su ensuciamiento.
Además, han de ser
practicables para su registro y
limpieza. Se limpia los filtros
con cepillos
Estética.
Cada 5 años
Cada 6 meses
*Es necesario un técnico especializado
Página 211

Elevadores
Inspección Rutinaria
Es necesario revisar la alarma, la
parada, la nivelación, el arranque,
el correcto funcionamiento de las
puertas o los componentes de la
propia cabina. Tareas de limpieza,
delubricación y engrase de los
mecanismos.
La cobertura completa de
reparación de averías, atención
telefónica, rescate de personas,
mantenimiento obligatorio, piezas
de recambio que puede necesitar
el ascensor.
Cada mes $3000.00
Mantenimiento anual
se deben revisar los siguientes aspectos:
Estado de amarres de cabina.
Estado de frenos de emergencia y
articulaciones.
Estado y tensión de los cables.
Estado y limpieza del cabezal.
Estado de pistones y retenes.
Limpieza de foso
Los azulejos del hueco del
elevador se limpian mediante
agua, jabón y desengrasante.
La parte inferior también se barre
por la acumulación de suciedad.
Cada 12 meses
Cada 3 meses
Página 212

Carpintería
Mantenimiento
Cuidado de Bisagras
Cada que se escuchen rechinar las
bisagras de la puerta se
recomienda aplicar unas gotas de
aceite industrial para aflojarlas.
Cada 2 meses
Aceite
Industrial
$85.00
Cuidado de limpieza
Profunda
Limpieza a profundidad las
manchas notorias que sean de
color diferente en la superficie con
un paño y disolvente.
Cada 6 meses
Disolvente
Universal
Limpieza Exterior
$530.00
Cuidado de ventanería
Con un palo un producto sin amoniaco,
limpiar cada 15 días en conjunto con las
ventajas con la ayuda de un paño.
Cuida la ventaneria de rayones
y limpia de manera recurrente
con limpia vidrios especial para
asegurar su buen estado
Estética.
Cada semana Limpieza para
muebles
Plegde
$240.00
Estética.
Cada 15 dias Limpia vidrios
escencia de vinagre $65.00
Página 213

Vegetación
Césped
Riego
De suma importancia, si no se riega con
regularidad comenzará a marchitarse.
Cada 7 dias
6 litros de agua
por m2
$5688.00
Poda
Cortar el pasto para que crezca verde y
sano, si no se corta con regularidad, la base
se quemará impidiendo su crecimiento.
cada 2 meses
$6.00 m2
Mala hierbas
Al crecer el pasto también comienza a salir
malas hierbas en el pasto, como tréboles, si
estas consumen el pasto se tendrá que quitar y
remplazar.
Se puede hacer de manera manual o química
Fertilización
Ayuda a que se recupere del
estrés y que gane nutrientes para
ser más resistente.
1 vez al mes Herbicida para
el control de
hierba
$130.00 2 Veces al
año
Fertilizante que
contenga
Nitrógeno
potasio
fósforo
$90.00
Página 214

Mantenimiento
Vegetación
Árbol de Guamuchil
Riego
Es una planta resistente a la
sequía, se riega 2-3 veces
por semana en verano, y
cada 4-5 días el resto del
año.
Un cubo de agua $18.66
2-3 veces por semana en verano.
cada 4-5 días en las demás
temporadas.
Fertilización
En primavera y verano con abonos ecológicos,
Poda
Tiene la particularidad de volver
a brotar en abundancia.
Estética.
1 vez al mes Fertilizante
Mineral
$239.00 x 25kg 1 vez al Año Herbicida para
el control de hierba $300.00
Página 215

Página 216

Página 217 109
RETORNO DE
INVERSIÓN

Página 218

Retorno de inversión
Costo por estancia y
uso de servicios de
la casa de retiro.
$45,000 al
mes por
persona
Ingre
a
$6,48
Estética.
Página 219

sos al
ño:
0,000
La inversiónse
recuperará
en 7 años
Página 220

Página 221 109
GASTOS

Página 222

Gastos
Internet
Totalplay
Mensual
$1,119
Paquete de 150 megas
y 80 canales
Paquete de 600 megas y 80 canales
Mensual
$739
3 mesh, uno en planta baja y dos
en planta alta
$3,699 c/u
2 Entradas
Sala
19 Entradas
Habitaciones
Oficina
Página 223

Luz
Cargos por energía
250kb por 1 min de navegación en internet
Consumo
básico mensual
Consumo
inermedio mensual
Consumo
excedente mensual
$619 MXN $720 MXN
$2,209 MXN
Lámparas
1 Lámpara
2 Lámpara
3+ Lámpara
Recibidor
Closets
Bodega
Cuarto de servicios
Baños
SPA
Gym
Cuarto de máquinas
Recámaras
Cocina
Sala
Comedor
Estancia
Terrazas
Enfermería
Capilla
Talleres
Consultorios
Lavandería
36 Lámparas
Consumo promedio por hora (0,040 kw por c/u)
Enchufes
3 Enchufes
Cocina
Sala
Consultorios
Talleres
Lavanderias
Recámaras
Baños
Cuarto de maquinas
Gym
Estancia
Terrazas
33 Enchufes
Consumo promedio por hora
(0,0002 kw por c/u)
Televisión
1 Television
Habitaciones
Sala
Cocina
Terrazas
Gym
SPA
Comedor
Consultorios
Enfermería
9 Televisiones Consumo promedio por mes
con uso de 8 hrs al día (16.66kw por c/u).
Página 224

Gastos
Luz
Cargos por energía
250kb por 1 min de navegación en internet
Consumo
básico mensual
Consumo
inermedio mensual
Consumo
excedente mensual
$619 MXN $720 MXN
$2,209 MXN
Calentador de agua
electrico
Parrilla de
Induccion Electrica
El consumo de los termos eléctricos
varía entre los 400 y 3000
kWh/año.
Lo normal en este tipo de equipos
es que su consumo varíe entre los
800 W, en los modelos más sencillos,
y los 2000 W en los modelos
más potentes.
Página 225

Agua
wc Lavabo Lavadora
Regadera
Consumo de 4
litros de agua
Consumo de 3 a 4
litros de agua por
minuto por lavabo
21 baños 21 lavamanos
2 tarjas
Consumo de 20 litros
de agua por minuto
por regadera
Consumo de 42
a 60 litros de
agua por carga
de lavadora
24 regaderas 6 lavadoras
2 lavaderos
Cisterna 10,000 L
Las tarifas del SIAPA del 2023 es de 19.12 pesos
para consumo de 30 metros cubicos
Consumo de agua promedio mensual de cisterna
de 10,000L
MENSUAL: $26,460.00
Estética.
$ 43,934.90
Página 226

Página 227
CONCLUSIÓN

Se comprende en este factor, el desglose general de lo que conlleva
el proceso de concepción, presupuesto, construcción, mantenimiento
y vivencia de la obra a realizar, esto para poder tener una
idea clara de lo que se está programando y planteando al usuario
y que este esté también a disposición de las facultades económicas
de quien va a habitar el espacio.
Aquí se contempló una estimación de presupuesto de Obra, otro de
proyecto en sus diferentes formatos, Gastos generales de la vivienda
y además cuál será el aproximado de inverción en cuestión de
mantenimiento de la misma.
Página 228

Referencias Bibliográficas
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https//www.hogar.mapfre.es/bricolaje/reformas/limpiar-puertasmadera/
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https//www.caloryfrio.com/aire-acondicionado/aire acondicionado-domestico/mantenimiento-de-aire-acondicionado.html
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- Solarama. (2022). "Guía completa para dar mantenimiento a pancles
solares". https//solarama.mx/blog/mantenimiento-a-paneles-solares/
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- Faberspa. (S. f). "Uso, mantenimiento y limpieza de tu campana".
https/www.faberspa.com/es/limpieza-y-mantenimiento/
-
- Solarplak. (2020, 21 diciembre). ¿Qué tipo de mantenimiento requiere
un panel solar? - Blog de energía solar, Blog de energía solar.https://solarplak.es/energia/que-tipo
de mantenimiento-requiere-un-panel-solar/
-
- Fiasa, & Adm-Magdiel (2020) ¿Cómo cuidar el césped? 5 consejos
útiles para mantenerlo siempre verde. FIASA. https//fiasa.com.ar/como-cuidarelcesped-5-consejos-utiles-para-mantenerlo-siempre-verdo
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- Communications (2023, 8 febrero). ¿Qué son los paneles solares, cómo
funcionan y cuál es su futuro? BBVA NOTICIAS. https://www.bbva.-
com/es/sostenibilidad/que-son-los-paneles-solares-como-funcionan-y-cual-es-su-futuro/
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- Contreras, I (2022). Panel Solar para casa precios. La Bodega Solar.https://www.labodegasolar.com/blogs/blog/panel-solar
para-casa-precio#^text-El%20precio%20promedio%20por%20panel,01%20sistema%20ya%20en%20funcionamiento.
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FACTOR
TEMPORAL

Cuando una vivienda se proyecta se busca pensar en el futuro,
ya sea para que la familia crezca y envejezca ahí o en algún
punto el proyecto sea vendido. El factor temporal pretende que
las ideas que se tienen para el futuro como cambios para el o de
los espacios, eliminar algunos elementos o agregar otros.
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PERMANENCIA

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Permanencia
Importancia de las casas de retiro
Las residencias de retiro permiten que las personas mayores conserven su identidad y
cierta independencia mientras tienen los mejores cuidados en un lugar diseñado
especialmente para su seguridad, con la certeza de que tendrán toda la atención y
apoyo que necesitan en el momento que lo requieran.
Por ello, es importante procurar que este establecimeinto perdure, sobretodo porque
Chapala es conocido por ser un lugar donde las personas de tercera edad van a retirarse
y muchos se pueden beneficiar de el.
Para lograrlo se contemplaron estos factores:
Materiales duraderos y de bajo matenimiento
Muros de Tierra compactada
La tierra compactada no requiere gran mantenimiento si están bien
construidos. Se procurará una cimentación elevada para que los muros
no estén en contacto directo con el suelo y así evitar humedades.
Muros de piedra
La piedra ha sido el material más utilizado para muros por la abundancia
de depósitos rocosos y sus características de durabilidad y resistencia
Concreto pulido
El concreto es un material de gran resistencia, por lo que se asegura su
durabilidad con el paso de los años. No se quebrara, no perderá su
pureza, así como su color y requerirá mucho menos mantenimiento
produciendo a futuro un gran ahorro de insumos y recursos.
Estética.
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Paisajismo
Se pretende conservar la vegetación existente y plantar nuevos árboles de las especies
que ya hay en la zona de manera estratégica para que necesiten el mantenimeinto
mínimo.
Sistemas de protección y seguridad
La casa contará con sistemas de seguridad para evitar daños dentro y fuera de la
propiedad, como cámaras de vigilancia y sistema contra incendios.
Capacidad de adaptabilidad en caso de cambio el uso
En caso de que ya no haya demanda, el proyecto está diseñado para poder adaptarse
a otro tipo de uso, como lo es un hotel boutique, y así seguir beneficiando a los
propietarios al continuar generando ingresos, y a la comunidad y visitantes de Chapala
que podrán gozar de los servicios.
Estética.
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CAMBIO

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Cambio
Habitaciones
Los cuartos de la estancia tienen la posibilidad de cambiar el
tipo de habitación de simple a doble, esto dependerá de las
nececidades del huésped.
Cambio de uso
Si la situación amerita que el uso principal de la construcción
cambie o este ya no funcione como una casa de retiro, la
edificación cuenta con las instalaciones adecuadas para
que este pueda transformarse en un hotel boutique.
Estética.
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1
2
3
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CRECIMIENTO

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Crecimiento
Jardines y Huertos
Están contemplados al inicio del proyecto, pero su
desarrollo final puede tardar de 1 a 3 años.
El tiempo que tarda un huerto en producir la cosecha es dependiendo
a el tipo de cultivo:
- Tomates: de 60 a 80 días.
- Zanahorias: de 70 a 80 días.
- Lechugas: de 40 a 60 días.
- Calabazas: de 80 a 100 días.
- Frijoles: de 50 a 70 días
- Ejote: 50 a 70 días.
- Jjitomate cherry: 90 a120 dias.
- Arugula: 10 a 14 días.
- Chile serrano: 14 a 21 días.
- Cebollas cambray: 10 a 14 días.
- Cilantro y perejil: 60 días.
Estética.
Estética.
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Ampliación de habitaciones
A lorgo del tiepo si se requiere algun tipo de apliación
por la demanda, tendra la accesibilidad de ampliarse
en un futuro para que más personas puedan vivir ahi.
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CONCLUSIÓN

Se consideran posibles cambios a pesar de que estas no se realicen
desde el inicio, puede permitir que la instalación de estas sea más
sencilla y más barata que si se realizan desde el inicio. El tener consideraciones
arquitectónicas y estructurales permite facilitar el trabajo
futuro У comodidad de los usuarios.
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FACTOR
EXPRESIVO

La representación del proyecto a través de imágenes permite
transmitir de una manera gráfica lo que se busca para el espacio
desde lo físico, como la materialidad y el mobiliario, hasta lo sensorial,
como el ambiente deseado del área.
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LENGUAJE
ARQUITECTÓNICO

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Lenguaje Arquitectónico

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ATMÓSFERA

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Atmósfera
Estética.
Estética.
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Cuartos, Cocina y Comedor
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Moodboard

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MOODBOARD

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Moodboard
Marco de Referencia Casa De retiro
Estética.
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Marco de Referencia áreas comunes
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CONCLUSIÓN

Una imagen dice más que mil palabras, pero en resumidas cuentas,
lo que se busca lograr con este proyecto, es el generar espacios
agradables para los usuarios que los habiten (cliente, amigos y familiares);
logrando irradiar una vibr vibra hogareña y acogedora por
medio de colores, texturas y demás elementos que logren una
armonía taría tanto entre sí, como con quienes se desenvuelven
alrededor de ellos.
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PROYECTO
CONCEPTUAL

La representación del proyecto a través de imágenes permite
transmitir de una manera gráfica lo que se busca para el espacio
desde lo físico, como la materialidad y el mobiliario, hasta lo sensorial,
como el ambiente deseado del área.
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Planta de conjunto
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Plantas
SÓTANO
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Plantas
PLANTA BAJA
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Plantas
PLANTA ALTA
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Isométrico
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Cortess y Alzados
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Renders

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La programación arquitectónica es de suma importancia ya que se
requiere de una buena planeación no solo de acuerdo a lo que
dicten las normas sobre uso de suelo en el Plan Parcial del municipio
de Guadalajara, sino también de trabajar con el contexto para asegurar
un uso adecuado para la mejora de la zona y de las que viven
en sus alrededores.
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