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CASA<br />
HABITACIÓN
Programácion Arquitectónica<br />
Otoño 2023<br />
Asesor: Arq. Alejandro Ramírez Gasca<br />
Ines Guerra Gómez<br />
Renata Espinosa Pérez Lete<br />
Andrea Frias Martínez<br />
Regina Romero Rodríguez<br />
Florencia Torres Moye<br />
Mauricio Hernández Verduzco
Índice<br />
Factor Ambiental<br />
Introducción ... 7<br />
Predio<br />
Ubicación y Polígono ... 11<br />
Vialidad y Transporte<br />
Tipos de vialidades ... 17<br />
Carriles y sentidos ... 19<br />
Tráfico ... 21<br />
Transporte público ... 23<br />
Equipamiento Urbano<br />
Comercios y Servicios ... 29<br />
Equipamiento Urbano ... 37<br />
Infraestructura<br />
Infraestructura ... 47<br />
Mobiliario Urbano ... 49<br />
Flora y Fauna<br />
Vegetación ... 53<br />
Descripción de la Vegetación ... 57<br />
Fauna ... 59<br />
Sensorial<br />
Sensorial ... 63<br />
Clima<br />
Clima ... 69<br />
Vientos ... 73<br />
Inundaciones ... 75<br />
Morfología<br />
Morfología ... 79<br />
Visuales ... 81<br />
Largueros ... 83<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 87<br />
Bibliografía ... 89<br />
Factor Cultural<br />
Introducción ... 93<br />
Historia<br />
Historia ... 97<br />
Población<br />
Población ... 101<br />
Costumbres<br />
Costumbres ... 113<br />
Actividades ... 115<br />
Gastronomía ... 117<br />
Hitos<br />
Hitos ... 123<br />
Patrimonio ... 123<br />
Política y Reglamento<br />
Política ... 127<br />
Reglamento ... 129<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 135<br />
Bibliografía ... 137
Factor Humano<br />
Introducción ... 141<br />
Usuario y Cliente<br />
Usuario y cliente ... 145<br />
Propuesta<br />
Propuesta ... 149<br />
Espacios<br />
Resumen ... 153<br />
Tablas ... 161<br />
Vinculaciones ... 167<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 175<br />
Bibliografía ... 177<br />
Factor Tecnológico<br />
Introducción ... 181<br />
Materiales<br />
Materiales ... 185<br />
Sistemas<br />
Constructivos y procesos ... 189<br />
Eco-Tecnologías ... 193<br />
Instalaciones especiales ... 199<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 205<br />
Bibliografía ... 207
Índice<br />
Factor Seguridad<br />
Introducción ... 211<br />
Estructural<br />
Estructural ... 215<br />
Siniestros<br />
Siniestros ... 219<br />
Personal<br />
Personal ... 225<br />
Criminal<br />
Criminal ... 229<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 235<br />
Bibliografía ... 237<br />
Factor Económico<br />
Introducción ... 241<br />
Construcción<br />
Construcción ... 245<br />
Proyecto<br />
Proyecto ... 249<br />
Mantenimiento<br />
Mantenimiento ... 253<br />
Gastos ... 259<br />
Retorno de inversión<br />
Retorno de inversión ... 267<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 271<br />
Bibliografía ... 273
Factor Temporal<br />
Introducción ... 277<br />
Permanencia<br />
Permanencia ... 281<br />
Crecimiento<br />
Crecimiento ... 285<br />
Cambio<br />
Cambio ... 289<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 293<br />
Bibliografía ... 295<br />
Factor Expresivo<br />
Introducción ... 299<br />
Moodboard<br />
Moodboard ... 303<br />
Propuesta Arquitectónica<br />
Geometrales ... 311<br />
Perspectivas ... 323<br />
Conclusión<br />
Conclusión ... 339<br />
Bibliografía .... 341<br />
Conclusiones<br />
Conclusiones generales ... 345
Factor Ambiental
Introducción<br />
Factor Ambiental<br />
En las siguientes páginas se recopilan los datos de la investigación llevada<br />
a acabo sobre el predio ubicado en el desarrollo residencial “El Tepetate”,<br />
ubicado en la calle Guadalupe Victoria #150 en las inmediaciones del<br />
pueblo de San Juan Cosalá, Jalisco, México. La cuál previamente desglosada<br />
en el índice abarca temas de suma relevancia incluyendo: La ubicación<br />
del predio con factores influyentes tales como clima, límites, vegetación,<br />
morfología, servicios públicos y equipamiento urbano, mobiliario e infraestructura,<br />
movilidad pública y privada, entre otros.<br />
7
8
Predio
Ubicación y polígono<br />
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
Guadalupe Victoria<br />
Porfirio Díaz<br />
Lago de Chapala<br />
La Paz<br />
El predio se ubica en la zona de la Rivera de Chapala, en el Municipio de<br />
San Juan Cosalá dentro del desarrollo residencial “El Tepetate”.<br />
México<br />
Jalisco<br />
11
Sierra Las Vigas<br />
23.58m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
23.31m<br />
Área: 525.45m2<br />
Perímetro: 91.97m<br />
Rivera de Chapala<br />
12
Ubicación y polígono<br />
Sierra Las Vigas<br />
23.<br />
20.78m<br />
9.00<br />
Paseo de la Ceiba<br />
0.00<br />
0.90<br />
23<br />
13
58m<br />
13.10<br />
12.40<br />
11.00<br />
9.00<br />
6.00<br />
3.00<br />
1.80<br />
24.30m<br />
.31m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
N
Vialidad y Transporte
Carretera<br />
Tipos de vialidad<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Lago de Chapala<br />
Vialidades<br />
Vialidad principa<br />
17
Jocotepec - Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
l Vialidad colectora Vialidad colectora menor<br />
N<br />
18
Carriles y sentidos<br />
Carriles<br />
2 Carriles<br />
Doble sentido<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Tepetate I<br />
19
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo del Arrayán<br />
Paseo del Arrayán<br />
Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />
Tepetate III<br />
N<br />
0m 25m 50m 100m<br />
20
Tráfico<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Carretera Jocotepec -<br />
Lago de Chapala<br />
Ocupación de Vialidades<br />
Tráfico Ocasional<br />
21
Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
Tráfico Denso<br />
Tráfico Menor<br />
N<br />
22
Carretera Jo<br />
Transporte público<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Lago de Chapala<br />
Autobus<br />
Paradas de camión<br />
23
cotepec - Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
Ruta de camión<br />
24
Carretera<br />
Transporte público<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Lago de Chapala<br />
Ciclovías<br />
Ciclovías construidas<br />
25
Jocotepec - Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
con doble sentido<br />
N<br />
26
Equipamiento Urbano
Carretera Jocotepec - C<br />
Servicios<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Lago de Chapala<br />
29<br />
Frente 1<br />
Frente 2
hapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
N<br />
Frente 3<br />
30
Servicios<br />
Restaurantes<br />
Cielo y Lago<br />
Montelago<br />
Clubs<br />
Veleros Club Nautico<br />
Hoteles<br />
Mamá Chuy Hotel & Villas<br />
Villas Chelo<br />
Hostauk San Juan<br />
Alimentos y<br />
bebidas<br />
Tiendita De Rufi<br />
31
Lago de Chapala<br />
Frente 1<br />
N<br />
32
Servicios<br />
Restaurantes<br />
POLLOS POLY'S<br />
Coxala Coffee<br />
Restaurante El Crucero<br />
Thiago’s Pizza<br />
Farmacias<br />
Farmacia Guadalajara<br />
Hoteles<br />
Casa Hamacas<br />
Casa de Piedra<br />
Alimentos y<br />
bebidas<br />
33<br />
Carniceria GUZMAN<br />
Tienda De Poly<br />
Oxxo
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
Frente 2<br />
N<br />
34
Servicios<br />
Restaurantes<br />
Birria Tatemada Doña Marina<br />
Tacos Chepes<br />
Malecón San Juan Cosalá<br />
Los compadres<br />
Restaurant El Gran Arbol<br />
Farmacias<br />
Farmacia Ana Rosa<br />
Farmacias Gi<br />
Hoteles<br />
Depa Cardenal<br />
Hotel el pescador<br />
Villa Cao<br />
Casa Paraíso<br />
Alimentos y<br />
bebidas<br />
35<br />
Abarrotes Lupita<br />
Panadería<br />
Dulcería Sara
Frente 3<br />
N<br />
36
Equipamiento<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Carretera Jocotepec -<br />
Lago de Chapala<br />
37<br />
Frente 1<br />
Frente 2
Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
N<br />
Frente 3<br />
38
Equipamiento<br />
Espacios<br />
verdes<br />
Lago Real<br />
Cielo y Lago<br />
Administración<br />
pública<br />
IUS Consultoria Juridica<br />
Iglesias<br />
LO MEJOR DEL TRIGO<br />
1ra Iglesia San Juan Cosalá<br />
Escuelas<br />
Colegio México<br />
39
Lago de Chapala<br />
Frente 1<br />
N<br />
40
Equipamiento<br />
Cementerio<br />
Cementerio De<br />
San Juan Cosalá<br />
Hospitales<br />
Centro De Salud<br />
Iglesias<br />
San Juan Bautista<br />
Escuelas<br />
41<br />
MIGUEL HIDALGO<br />
y COSTILLA<br />
Escuela de Música
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
Frente 2<br />
N<br />
42
Equipamiento<br />
Espacios<br />
verdes<br />
Campo Deportivo de<br />
San Juan Cosalá<br />
Hospitales<br />
VETERINARIA<br />
Iglesias<br />
IDN VIDA NUEVA<br />
Vieja Iglesia de<br />
San Juan Cosalá<br />
Escuelas<br />
43<br />
Luis Donaldo Colosio<br />
Orquesta Filarmónica
Frente 3<br />
N<br />
44
Infraestructura
Infraestructura<br />
Luminaria<br />
Medidor eléctrico<br />
Registro de baja tensión<br />
Registro de alta tensión<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Pas<br />
Pozo<br />
Tepetate I<br />
Alcantarilla<br />
47
Sierra Las Vigas<br />
eo de la Ceiba<br />
Paseo del Arrayán<br />
Paseo del Arrayán<br />
Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />
Tepetate III<br />
N<br />
0m 25m 50m 100m<br />
48
Mobiliario Urbano<br />
Simbología<br />
luminaria<br />
amenidades<br />
barandal<br />
estacionamiento<br />
cubo de vegetación<br />
49
50
Flora y Fauna
Vegetación<br />
53<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
23<br />
24<br />
25<br />
26<br />
27<br />
28<br />
29<br />
30<br />
31<br />
32<br />
33<br />
34<br />
35<br />
36<br />
Especie Altura (m) Ancho (m) Fronda (m)<br />
Guamúchil 5.5 0.40 6.00<br />
Olivo 1.80 0.15 1.50<br />
Olivo 1.80 0.15 1.40<br />
Olivo 1.80 0.15 1.40<br />
Olivo 1.70 0.15 1.20<br />
Olivo 1.80 0.15 1.50<br />
Encino 10.60 0.60 8.40<br />
Huizache 6 0.30 4<br />
Tepehuaje 7.50 0.54 6.80<br />
Palo dulce 6.10 0.40 7<br />
Encino 10.50 1.10 4.70<br />
Encino 11.58 1.92 9<br />
Copal 9 1.14 8<br />
Tepehuaje 3.60 0.70 4<br />
Guamúchil 9 2.10 4<br />
Huizache 4.2 0.31 1.90<br />
Palo dulce 7.10 0.69 5.20<br />
Copal 11.58 1.92 9<br />
Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />
Encino 9.70 2.13 5.50<br />
Palo dulce 6.80 1.30 2.20<br />
Guamúchil 9 1.14 10<br />
Huizache 3.60 0.70 4<br />
Copal 10.50 1.10 4.70<br />
Palo dulce 2.70 0.77 1.90<br />
Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />
Tepehuaje 3.15 0.25 5.20<br />
Copal 11 1.90 8<br />
Guamúchil 13 1.95 10<br />
Guamúchil 9 2.10 4<br />
Encino 13 1.95 7<br />
Copal 9.70 2.30 5<br />
Huizache 2.10 0.21 1.47<br />
Tepehuaje 5.30 1.14 7.10<br />
Huizache 4.40 0.65 3.20<br />
Guamúchil 6.8 1.70 2.20
37<br />
38<br />
39<br />
40<br />
41<br />
42<br />
43<br />
44<br />
45<br />
46<br />
47<br />
48<br />
49<br />
50<br />
51<br />
52<br />
53<br />
54<br />
55<br />
56<br />
57<br />
58<br />
59<br />
60<br />
61<br />
62<br />
63<br />
64<br />
65<br />
66<br />
67<br />
68<br />
69<br />
70<br />
71<br />
72<br />
Especie Altura (m) Ancho (m) Fronda (m)<br />
Huizache 6 0.30 4<br />
Tepehuaje 3.60 0.70 4<br />
Guamúchil 9 2.10 4<br />
Huizache 4.2 0.31 1.90<br />
Palo dulce 7.10 0.69 5.20<br />
Copal 9<br />
1.92 9<br />
Tepehuaje 3.60 0.73 6.5<br />
Tabachín 5.10 1.18 8<br />
Encino 5 1.40 7<br />
Encino 5.10 1.40 9.60<br />
Copal 8 1.98 7.60<br />
Huizache 6.8 1.70 8<br />
Tabachín 7.7 1.37 14.20<br />
Tabachín 7.7 1.12 13.57<br />
Tabachín 7.7 0.99 13<br />
Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />
Copal 8.9 1.70 10<br />
Copal 8.9 1.70 10<br />
Palo dulce 6.8 0.41 5.20<br />
Tepehuaje 3.60 0.70 4<br />
Guamúchil 9 2.10 4<br />
Huizache 4.2 0.31 1.90<br />
Palo dulce 7.10 0.69 5.20<br />
Tepehuaje 1.68 0.15 1.20<br />
Guamúchil 6.8 1.70 3<br />
Palo dulce 7.7 1.37 8<br />
Palo dulce 7.7 1.12 7.40<br />
Tabachín 7.7 0.99 10<br />
Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />
Seco 6.50 1.70 0<br />
Encino 8.9 1.70 10<br />
Encino 6.8 0.41 5.20<br />
Tepehuaje 2.10 0.21 1.47<br />
Tabachín 7.6 0.69 5.30<br />
Palo dulce 3.15 0.16 3.36<br />
Guamúchil 5.8 0.36 4<br />
54
Sierra Las<br />
7 8 9<br />
11<br />
12 13 14<br />
10<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
1<br />
2 3 4 5 6<br />
72<br />
Paseo de la Ceiba<br />
69<br />
68 67<br />
64<br />
63<br />
65<br />
62<br />
70 71<br />
66<br />
Paseo del Ar<br />
Calle Prol. Guadalupe<br />
Tepetate I<br />
Tepetate III<br />
55
Vigas<br />
15<br />
18<br />
17<br />
16<br />
22<br />
20 21 29<br />
24<br />
23<br />
19<br />
27<br />
26<br />
25<br />
30 31 32<br />
37<br />
38<br />
36<br />
33<br />
34<br />
35<br />
40<br />
39<br />
41<br />
42<br />
43<br />
44<br />
45<br />
47<br />
48<br />
49<br />
50<br />
51<br />
52<br />
56<br />
53<br />
54<br />
55<br />
rayán<br />
46<br />
59<br />
58<br />
57<br />
Paseo del Arrayán<br />
60 61<br />
Victoria<br />
N<br />
0m 25m 50m 100m<br />
56
Descripción de vegetación<br />
Encino<br />
Altura 5m - 13m<br />
Ancho 0.41m - 2.13m<br />
Fronda 4.70 - 10.70m<br />
Tepehuaje<br />
Altura 3.15m - 7.50m<br />
Ancho 0.25m - 1.14m<br />
Fronda 1.20m - 7.10m<br />
Tabachín<br />
Altura 5.10m - 7.70m<br />
Ancho 0.69m - 1.37m<br />
Fronda 7.80m - 20.60m<br />
Olivo<br />
Altura 1.70 - 1.80m<br />
Ancho 0.15m<br />
Fronda 1.20m - 1.50m<br />
57
Guamúchil<br />
Altura 5.80m - 13m<br />
Ancho 0.36m - 2.10m<br />
Fronda 2.20m - 10m<br />
Palo Dulce<br />
Altura 2.70m - 7.70m<br />
Ancho 0.16m - 1.30m<br />
Fronda 1..09m - 7m<br />
Huizache<br />
Altura 2.10m - 6.80m<br />
Ancho 0.21m - 1.70m<br />
Fronda 1.47m - 8m<br />
Copal<br />
Altura 8.90m - 11.58m<br />
Ancho 1.10m - 2.30m<br />
Fronda 4.70m - 14m<br />
58
Fauna<br />
Fauna doméstica<br />
Perro Gato Tortuga<br />
Insectos<br />
Cucaracha<br />
Cata<br />
Anfibios y reptiles<br />
Rana Vibora de cascabel Lagartija<br />
Insectos<br />
Mosca<br />
Mos<br />
Roedores<br />
Rata Raton Mus<br />
Mamíferos<br />
Zorro<br />
Puma c<br />
59
ina<br />
Araña<br />
Vertebrados acuaticos<br />
Charal Bagres Pez blanco<br />
quito<br />
Hormigas<br />
Vertebrados acuaticos<br />
Carpa Bagres Tilapia<br />
oncolor<br />
Coyote<br />
Aves<br />
Palomas Garza Pelicano Blanco<br />
60
Sensorial
Sensorial<br />
Agradable<br />
Intermedio<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Paseo<br />
C<br />
Desagradable<br />
2<br />
Tepetate I<br />
1<br />
3<br />
63
Sierra Las Vigas<br />
de la Ceiba<br />
Paseo del Arrayán<br />
Paseo del Arrayán<br />
alle Prol. Guadalupe Victoria<br />
Tepetate III<br />
N<br />
0m 25m 50m 100m<br />
64
Sensorial<br />
Esta parte de la calle esta muy<br />
descuidada, las puertas están<br />
oxidadas y grafiteadas, hay<br />
maleza y basura, la calle no esta<br />
bien pavimentada es muy desagradable<br />
estar y caminar por ahí.<br />
Es una zona arbolada y con<br />
mucha vegetación, a pesar de<br />
que las calles no estan bien<br />
pavimentadas y no hay banqutas<br />
para caminar, los árboles generan<br />
un ambiente muy fresco y agradable<br />
, puedes ver el cerro unas<br />
cuantas construcciones y el cielo.<br />
Esta zona esta sumamente<br />
descuidada, las personas dejan<br />
basura por todos lados y hay<br />
mucha maleza, es muy desagrable<br />
en todos los sentidos. no hay<br />
banqueta por lo tanto no es apto<br />
para caminar.<br />
65
Esta parte es muy agradable, te<br />
da una vista hacía el cerro y a su<br />
vegetación, la caseta esta en<br />
muy buen estado, los materiales<br />
implementados contrastan<br />
sútilmente con el entorno.<br />
Dentro del condomino la calle es<br />
empedrada, esta en buenas<br />
condiciones, tienen unas subidas<br />
y bajadas muy prominentes, hay<br />
casas que armonizan con su<br />
entorno y con la naturaleza, tiene<br />
vistas al lago y hacía el cerro y es<br />
muy agradable estar ahí.<br />
Aquí puedes contemplar un gran<br />
paisaje ya que estas en el cerro y<br />
tienes las mejores vistas, te sientes<br />
tanto observador como parte<br />
del entorno y ademas es un lugar<br />
donde puedes socilizar, estar en la<br />
sombra sentarte, descansar y<br />
disfrutar.<br />
66
Clima
Clima<br />
Primavera<br />
Mes Temp. max. Temp. min<br />
Promedio de<br />
dias de lluvia<br />
Marzo<br />
26.1 °C<br />
13.1 °C<br />
1 dia<br />
Abril<br />
28.7 °C<br />
15.2°C<br />
1 dia<br />
Mayo<br />
29.3 °C<br />
16.6 °C<br />
1 dia<br />
Verano<br />
Mes Temp. max. Temp. min<br />
promedio de<br />
dias de lluvia<br />
Junio<br />
26.4 °C<br />
17°C<br />
14 dias<br />
Julio<br />
24 °C<br />
16.2 °C<br />
18 días<br />
Agosto<br />
24 °C<br />
16.4°C<br />
18 días<br />
69
Otoño<br />
Mes Temp. max. Temp. min<br />
Promedio de<br />
dias de lluvia<br />
Septiembre<br />
26 °C<br />
15 °C<br />
17 dias<br />
Octubre<br />
26 °C<br />
12 °C<br />
6.4 días<br />
Noviembre<br />
25 °C<br />
18 °C<br />
1.6 días<br />
Invierno<br />
Mes Temp. max. Temp. min<br />
Promedio de<br />
dias de lluvia<br />
Dicimebre<br />
21.9 °C<br />
5 °C<br />
1.día<br />
Enero<br />
21.8 °C<br />
10.8 °C<br />
1 día<br />
Febrero<br />
11.4°C<br />
11.7 °C<br />
1 día<br />
70
Vientos predominantes<br />
Sierra Las Vigas<br />
23.58m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
23.31m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
71
Asoleamintos<br />
Invierno<br />
9:00 AM<br />
2:00 PM 6:00 PM<br />
Sierra Las Vigas<br />
Sierra Las Vigas<br />
Sierra Las Vigas<br />
23.58m<br />
23.58m<br />
23.58m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
23.31m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
23.31m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
23.31m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Verano<br />
9:00 AM<br />
2:00 PM 6:00 PM<br />
Sierra Las Vigas<br />
Sierra Las Vigas<br />
Sierra Las Vigas<br />
23.58m<br />
23.58m<br />
23.58m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
23.31m<br />
23.31m<br />
23.31m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo de la Ceiba<br />
72
Vientos<br />
VELOCIDAD PROMEDIO DEL VIENTO<br />
EN SAN JUAN COSALÁ<br />
18 Km/h<br />
Ven<br />
La parte más ventosa del año dura 4.8<br />
meses, del 9 de enero al 1 de junio, con<br />
velocidades promedio del viento de<br />
más de 8.1 kilómetros por hora. El mes<br />
más ventoso del año en San Juan<br />
Cosalá es abril, con vientos a una<br />
velocidad promedio de 9.4 kilómetros<br />
por hora.<br />
El tiempo más calmado del año dura 7.2<br />
meses, del 1 de junio al 9 de enero.<br />
El mes más calmado del año en San<br />
Juan Cosalá es julio, con vientos a una<br />
velocidad promedio de 6.8 kilómetros<br />
por hora.<br />
16 Km/h<br />
14 Km/h<br />
12 Km/h<br />
10 Km/h<br />
8 Km/h<br />
6 Km/h<br />
4 Km/h<br />
2 Km/h<br />
0 Km/h<br />
9 ene<br />
8.1 km/h<br />
2<br />
9<br />
Ene Feb M<br />
73
tosos<br />
18 Km/h<br />
8 mar<br />
,6 km/h 1 jun<br />
8,1 km/h<br />
24 jul<br />
6,6 km/h<br />
16 Km/h<br />
14 Km/h<br />
12 Km/h<br />
10 Km/h<br />
8 Km/h<br />
6 Km/h<br />
4 Km/h<br />
2 Km/h<br />
ar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic<br />
0 Km/h<br />
74
Inundaciones<br />
Escurrimiento<br />
No hay areas propensas de inundaciones en<br />
el fraccionamiento, el tepetate . Lo que si hay<br />
es area de escurrimiento en la calle exterioir<br />
(Calle Guadalupe Victoria) ,pues es por la cual<br />
pasa el arroyo. Aunque todo esta controlado<br />
esa area es lo mas cercano.<br />
75
76
Morfología
Morfología<br />
Casa 1<br />
Utiliza elementos de<br />
mampostería y fachada<br />
de ladrillo recocido.<br />
Elementos pintados de<br />
blanco y herrerías<br />
negras.<br />
Casa 2<br />
Esta casa sigue la misma<br />
tipología morfológica<br />
implementada por el<br />
reglamento de colonos.<br />
Muros de piedra braza<br />
y ladrillos recocidos.<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Tepetate I<br />
Casa 3<br />
Ladrillos recocidos,<br />
teja de barro y boveducas<br />
Muros de piedra de<br />
mampostería.<br />
79
Sierra Las Vigas<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo del Arrayán<br />
Paseo del Arrayán<br />
Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />
Tepetate III<br />
N<br />
0m 25m 50m 100m<br />
80
Visuales<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Tepetate I<br />
81
Paseo de la Ceiba<br />
Paseo del Arrayán<br />
Paseo del Arrayán<br />
Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />
Tepetate III<br />
N<br />
0m 25m 50m 100m<br />
82
83<br />
Largueros
Vista al predio desde AV. Circunvalación Agustín Yáñez<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Vista al predio desde Av. Ignacio L. Vallarta<br />
Paseo de la Ceiba<br />
Vista desde Av. Adolfo López Mateos Sur<br />
Paseo de la Ceiba<br />
84
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Ambiental<br />
Concluir la investigación del factor ambiental nos brinda un panorama claro<br />
en cuanto a las cuestiones morfológicas, climáticas, vegetales y de infraestructura<br />
del predio. La ubicación aislada del predio en un contexto rural es<br />
privilegiada y funcional como casa de retiro vacacional. Sin embargo, la<br />
desventaja de situarse en una zona poco concurrida y sin mayor desarrollo<br />
en infraestructura presenta una plus valía menor en la edificación dándole<br />
un giro social más complicado.<br />
87
88
Bibliografía<br />
https://mapa.guadalajara.gob.mx/movilidad<br />
El clima en San Juan Cosalá, el tiempo por mes, temperatura promedio<br />
(México) - Weather Spark . (Dakota del Norte). Chispa meteorológica.<br />
https://es.weatherspark.com/y/3852/Clima-promedio-en-San-Juan-Cosal%C3%A1-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3<br />
%B1o<br />
89
Factor Cultural
Introducción<br />
Factor Cultural<br />
Dentro del factor cultural, la investigación se basa en un estudio inclinado<br />
hacía el análisis demográfico y a las tradiciones socio-culturales de la zona<br />
de estudio. Se desarrolla la investigación tomando en cuenta aspectos<br />
poblacionales, censos regionales, educación, edad, género, sexo, familias,<br />
etc. De la misma manera, las tradiciones culturales de la zona, al igual que<br />
actividades cotidianas o emergentes que promuevan el turisimo y el impulso<br />
económico de la zona. Por otra parte, se analiza el plan parcial del reglamento<br />
del desarrollo “El Tepetate III”.<br />
93
94
Historia
Desarrollo histórico<br />
Migración de<br />
tribus de<br />
origen<br />
náhuatl,<br />
provenientes<br />
de Aztlán,<br />
descendientes<br />
de los<br />
Toltecas.<br />
Con el contacto<br />
de indígenas<br />
cocas y cazcanes<br />
con el franciscano<br />
Fray Juan de<br />
Padilla y el soldado<br />
español Alonso de<br />
Ávalos, el señorío<br />
de “Chapallan” fue<br />
reconocido como<br />
parte del Nuevo<br />
Mundo.<br />
El 27 de marzo de<br />
1824 se le concede<br />
el título de<br />
“Villa” a Chapala,<br />
en la proposición<br />
quinta del Plan de<br />
División Territorial<br />
del Estado.<br />
Chapala empieza a<br />
desarrollarse como<br />
centro turístico.<br />
siglo<br />
IX<br />
1524<br />
1824<br />
1855<br />
Orilla del Lago de Chapala<br />
97
Oleada inmigratoria,<br />
llegada de extranjeros<br />
a la ribera. La<br />
tipología del lugar<br />
comienza a cambiar,<br />
deja de ser una<br />
“aldea de pescadores”.<br />
Chapala es reconocida<br />
como municipio de<br />
Guadalajara.<br />
El municipio de Chapala<br />
ha aumentado en<br />
promedio tres veces el<br />
tamaño de su<br />
poblacióndesde 1950<br />
contando entonces<br />
con aproximadamente<br />
14,000 habitantes;<br />
llegando a tener en el<br />
año 2010 una cantidad<br />
de 48,839 habitantes.<br />
1898 1939<br />
2010<br />
Villa de Monte Carlo, inglés Septimus Crow Boletín Oficial 1939 Ribera de Chapala 2010<br />
https://sepaf.jalisco.gob.mx/sites/sepaf.jalisco.gob.mx/files/030_pmd_2012-2030_chapala.pdf<br />
98
Población
Población<br />
Perfiles de personas y sus actividades<br />
Familias locales<br />
Personas de edad variada que salen<br />
de paseo por la zona en horarios de<br />
8:00am - 4:00pm<br />
Vendedores ambulantes<br />
Personas locales (comúnmente)<br />
que ofrecen artesanías, alimentos o<br />
información de algún grupo, se<br />
encuentran a lo largo de todo el día<br />
Visitantes<br />
Adolescentes y adultos que sólo<br />
transitan por la zona en horarios de<br />
10:00am - 7:00pm<br />
Lago de C<br />
Personas esperando transporte<br />
Edades variadas, en horarios de<br />
8:00- 11:00pm<br />
101
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
LUNES A VIERNES<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
hapala<br />
N<br />
102
Población<br />
Perfiles de personas y sus actividades<br />
Familias locales<br />
Personas de edad variada que salen<br />
de paseo por la zona en horarios de<br />
8:00am - 3:00pm<br />
Vendedores ambulantes<br />
Personas locales (comúnmente) que<br />
ofrecen artesanías, alimentos o<br />
información de algún grupo, se<br />
encuentran a lo largo de todo el día<br />
Visitantes<br />
Lago de C<br />
Adolescentes y adultos que sólo<br />
transitan por la zona en horarios de<br />
10:00am - 7:00pm<br />
103
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
SÁBADO<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
hapala<br />
N<br />
104
Lago de C<br />
Población<br />
Personas esperando transporte<br />
Edades variadas, en horarios de<br />
8:00- 11:00pm<br />
Ciclístas y skaters<br />
Niños y jóvenes que andan en bici y<br />
patineta. Pueden circular alrededor<br />
de la glorieta o detenerse en grupos<br />
para hacer trucos, normalmente en<br />
horarios de 8:00am - 3:00pm<br />
105
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
SÁBADO<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
hapala<br />
N<br />
106
Población<br />
Perfiles de personas y sus actividades<br />
Familias locales<br />
Personas de edad variada que salen<br />
de paseo por la zona en horarios de<br />
8:00am - 3:00pm<br />
Vendedores ambulantes<br />
Personas locales (comúnmente) que<br />
ofrecen artesanías, alimentos o<br />
información de algún grupo, se<br />
encuentran a lo largo de todo el día<br />
Visitantes<br />
Lago de C<br />
Adolescentes y adultos que sólo<br />
transitan por la zona en horarios de<br />
10:00am - 7:00pm<br />
107
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
DOMINGO<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
hapala<br />
N<br />
108
Población<br />
Personas esperando transporte<br />
Edades variadas, en horarios de<br />
8:00- 11:00pm<br />
Ciclístas y skaters<br />
Niños y jóvenes que andan en bici y<br />
patineta. Pueden circular alrededor<br />
de la glorieta o detenerse en grupos<br />
para hacer trucos, normalmente en<br />
horarios de 8:00am - 3:00pm<br />
Lago de<br />
109
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
DOMINGO<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
Chapala<br />
N<br />
110
Costumbres y Actividades
Costumbres<br />
costumbres y tradiciones<br />
Estas son algunas de las costumbres y tradiciones comunes en los p<br />
Sin embargo, las costumbres pueden variar según la comunidad y la r<br />
La música mariachi y la música<br />
ranchera son populares en la<br />
zona, y es común tener grupos<br />
de música en vivo en eventos y<br />
celebraciones. La danza folklórica<br />
también es una parte importante<br />
de la cultura y se puede<br />
ver en festivales y fiestas.<br />
La alfarería y la creación de<br />
objetos de cerámica son<br />
tradiciones artesanales en la<br />
región. Los artesanos locales<br />
crean hermosas piezas de<br />
cerámica que a menudo se<br />
venden en los mercados<br />
locales.<br />
113
ueblos de la comunidad de San Juan Cosalá en Chapala, Jalisco.<br />
egión específica.<br />
La religión católica desempeña<br />
un papel importante en la vida<br />
de las comunidades en México.<br />
Las festividades religiosas,<br />
como las celebraciones de<br />
Semana Santa y las fiestas<br />
patronales de los santos locales,<br />
suelen ser eventos destacados<br />
con procesiones, misas y<br />
actividades festivas.<br />
Las comunidades suelen organizar<br />
eventos comunitarios,<br />
como ferias, bailes y competencias<br />
deportivas, que fomentan la<br />
cohesión social y la participación<br />
de los residentes.<br />
114
Actividades<br />
Fiestas patrias y eventos cívicos<br />
Las festividades cívicas y fiestas patrias en la comunidad de San Juan<br />
suelen ser momentos especiales de unión y celebración. Aquí hay alg<br />
la comunidad de San Juan Cosalá y sus alrededores:<br />
Por lo general, se conmemora<br />
con eventos como el Grito de<br />
Dolores, desfiles, música en vivo,<br />
fuegos artificiales y decoraciones<br />
patrióticas. Las comunidades<br />
a menudo se reúnen en la<br />
plaza principal para celebrar<br />
esta fecha histórica.<br />
Las escuelas suelen ser<br />
centros de actividad cívica en<br />
la comunidad. Los estudiantes<br />
pueden participar en<br />
actos conmemorativos y<br />
aprender sobre la historia de<br />
México y los valores cívicos.<br />
115
Cosalá, al igual que en muchas otras comunidades de México,<br />
unas de las festividades y eventos cívicos que pueden ocurrir en<br />
En este día se rinde homenaje a<br />
la bandera mexicana. Pueden<br />
realizarse actos cívicos en las<br />
escuelas y eventos públicos en<br />
los que se enarbole la bandera.<br />
En diversas ocasiones, como el<br />
Día de la Independencia y otros<br />
eventos cívicos, es común que<br />
se organicen desfiles en los que<br />
participan estudiantes, organizaciones<br />
locales y la comunidad<br />
en general.<br />
116
Gastronomia<br />
Pollos Poly´s<br />
Carr Jocotepecchapala<br />
394,<br />
Raquet Club, 45820<br />
San Juan Cosalá, Jal.<br />
“Restaurante El Quetzal”<br />
45820<br />
San Juan Cosalá, Jal.<br />
“Restaurante El crucero”<br />
Porfirio Díaz 237,<br />
45820<br />
San Juan Cosalá, Jal.<br />
Lago de Cha<br />
La casa de los granados<br />
Porfirio Díaz #92<br />
San Juan Cósala,<br />
45820 Guadalajara, Jal.<br />
117
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
La Paz<br />
pala<br />
N<br />
118
Gastronomia<br />
Los arbolitos<br />
Carretera a chapala<br />
#31, 45820,<br />
San Juan Cosalá, Jal.<br />
Malecón San Juan Cosalá<br />
45820, Juárez 6,<br />
Raquet Club,<br />
San Juan Cosalá, Jal.<br />
Terraza Efren y Norma<br />
San Juan Cosala<br />
Jalisco Malecon,<br />
45920<br />
San Juan Cosalá, Jal.<br />
Lago de Cha<br />
119<br />
La Palapa<br />
Juárez 6,<br />
San Juan Cosalá,<br />
45820<br />
San Juan Cosalá, Jal.
Carretera Jocotepec - Chapala<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
La Paz<br />
pala<br />
N<br />
120
Hitos y patrimonio
Hitos<br />
Calle Guadalupe Victoria<br />
Carretera Jocotepec - C<br />
Lago de Chapala<br />
123<br />
La Cruz de San Juan Cosalá<br />
Quiosco de San Ju
hapala<br />
Porfirio Díaz<br />
La Paz<br />
an Cosalá<br />
Malecón de San Juan Cosalá<br />
N<br />
124
Políticas y reglamento
Política<br />
San Juan Cosalá<br />
Es el segundo pueblo más grande en población en el municipio de<br />
Jocotepec, es conocido por sus aguas termales y temazcales. Es un<br />
pueblo muy rico en historia, “El Hospitalito” una de las edificaciones franciscanas<br />
más antiguas de la región, cuenta con su templo que fue construído<br />
sobre lo que formaba parte del atrio y cementerio. De igual forma<br />
sus elementos naturales como las cascadas que se encuentran en su<br />
cerro, los yacimientos (conocidos como ojo de agua).<br />
Inversión pública (Banco de proyectos - FONDEREG)<br />
Nombre del proyecto<br />
Dimensión<br />
Sector<br />
Monto total<br />
Construcción de unidad<br />
municipal de protección civil y<br />
bomberos para el municipio de<br />
Jocotepec Jalisco<br />
Garantías de<br />
derechos y<br />
libertad<br />
Protección<br />
Civil<br />
$6,666,666.66<br />
Mantenimiento de imagen<br />
urbana en zona turística<br />
"Piedra Barrenada" en la<br />
localidad de San Juan Cósala<br />
Economía<br />
próspera e<br />
incluyente<br />
Desarrollo<br />
turístico<br />
$6,666,666.66<br />
Construcción de alumbrado<br />
público en la carretera<br />
Jocotepec-Chapala<br />
Economía<br />
próspera e<br />
incluyente<br />
Infraestructura<br />
e inversión<br />
pública<br />
$724,057.5<br />
Rehabilitación de imagen<br />
urbana de la calle Vicente<br />
Guerrero en el Ingreso<br />
Poniente a Jocotepec<br />
Economía<br />
próspera e<br />
incluyente<br />
Infraestructura<br />
e inversión<br />
pública<br />
$2,724,218.37<br />
127
Lic. José Miguel Gómez López<br />
Presidente Municipal de Jocotepec<br />
Desde el 1 de octubre del 2018. Primer presidente<br />
municipal que ha estado en la administración<br />
por dos ocasiones seguidas, del<br />
2018-2021 y del 2021-2024.<br />
Inversión privada<br />
La inversión privada en el municipio de Jocotepec ha tenido un aumento<br />
del 23% en los últimos 5 años, haciéndolo así un lugar muy atractivo para<br />
las personas que buscan inversiones a largo plazo.<br />
En nuestro caso, la inversión que busca nuestro cliente es el uso y lo que<br />
vivirá en la casa que proyectaremos. Realmente no está en busca de una<br />
inversión y ganancia económica.<br />
Casa en el coto “el Tepetate”<br />
128
Reglamento<br />
525.45m²<br />
Superficie total<br />
735.63m²<br />
Metros totales de construcción<br />
Plan Parcial<br />
Superficie mínima de predio (m2): 279 m2<br />
Frente mínimo de predio: 16m<br />
Altura máxima: Resultante (no hay restricción de alturas)<br />
COS: 0.7 - 367.815 m2<br />
CUS: 1.4 - 735.63 m2<br />
Restriccion de altura: 11.00 a 14.00 metros considerando que posterior<br />
a la Franja “A” del desarrollo “El Tepetate III” no hay construcciones.<br />
Las restricciones que se deberán respetar son las siguientes<br />
- Lindero lateral rejas o bardas de hasta 2.10 mts, respetando la restricción<br />
frontal<br />
- Lindero posterior rejas o bardas de hasta 2.10 mts<br />
- Frontal NO se permite barda ni rejas de ningún tipo.<br />
129
Sierra Las Vigas<br />
23.58m<br />
20.78m<br />
24.30m<br />
Paseo de la Ceiba<br />
23.31m<br />
Restricciones<br />
Servidumbre<br />
-Frontal 1m<br />
-Lateral mínimo 1.5m<br />
-Posterior - Sin definir<br />
130
Reglamento<br />
Reglamento Interior<br />
Fachadas<br />
Todo el exterior de la construcción o edificación, fachadas, techos o cubiertas<br />
y arquitectura de paisaje, deberán terminarse en su totalidad, sin que se<br />
permitan fachadas ciegas o inacabadas e instalaciones visibles. El<br />
estilo de las viviendas será Contemporáneo, con el fin de lograr armonía<br />
urbana y plusvalía.<br />
Techos<br />
A. No se permiten techos inclinados con impermeabilizante y agregados<br />
aparentes, tejas de barro vidriado, elementos metálicos o teja de madera.<br />
B. Cualquier tipo de instalación que no sea parte de la vista de la fachada, de<br />
manera enunciativa mas no limitativa deberán estar ocultas.<br />
C. Los canalones o bajantes pluviales deben estar ocultos o diseñados de tal<br />
forma que se integren con el contexto de la fachada.<br />
D. Los tiros de las chimeneas deben integrarse al conjunto de las techumbres<br />
y serán revisados por la Comisión de Arquitectura.<br />
E. A nivel de la losa de los techos se permiten los volados frontales, laterales<br />
y posteriores siempre y cuando la proyección del volado se encuentre<br />
dentro de los límites de propiedad y no sea mayor de 0.60 mts.<br />
131
Materiales aceptados.<br />
A. Piedras y canteras naturales, adobes y similares, a plantados rústicos<br />
finos, medios o trapeados finos, tabique de barro recocido, aluminio natural.<br />
B. Materiales excluidos: Cualquier material extruido vidriado, recubrimientos<br />
de aluminio o metal dorado, revestimientos de asbesto cemento,<br />
mosaicos y mármoles pulidos, losetas y cerámicas extruidas, cristales<br />
tipo espejo, aplanados rústicos.<br />
C. Colores exteriores. El anteproyecto debe especificar los colores de las<br />
fachadas. Los colores no recomendados son aquellos brillantes y<br />
muy llamativos. Los colores a utilizar serán únicamente los que sean autorizados<br />
por la Comisión de Arquitectura. Se podrán acentuar algún<br />
elemento arquitectónico con algún color contrastante siempre y cuando<br />
sea autorizado por la Comisión de Arquitectura.<br />
D. Vidrios y ventanas. Quedan prohibidos todos los vidrios o cristales<br />
tipo espejo, así como, los tonos extremadamente obscuros,<br />
cualquier tipo de material dorado. Se sugiere cualquier<br />
vidrio o cristal transparente o cualquier tono ligeramente entintado, el uso<br />
de madera en perfiles de ventanearía, el PVC, el aluminio anodizado natural<br />
y los colores 200 doscientos, 300 trescientos y 400 cuatrocientos.<br />
E. Pisos Exteriores. Para los pisos exteriores se recomienda utilizar los<br />
siguientes materiales: a) Piedra Bola, b) Canteras o lajas, c) Losetas naturales<br />
d barro y ladrillo. No están permitidos pisos de concreto sin<br />
que se combinen con otro de los materiales anteriormente mencionados,<br />
el asfalto queda totalmente prohibido.<br />
132
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Cultural<br />
Concluir la investigación del Factor Cultural nos brinda la información necesaria<br />
para poder conocer el contexto social en el que se situa el predio<br />
sobre el cual se va a desarrollar el programa arquitectónico para proyectar<br />
una propuesta. Podemos inferir que según los giros y actividades que ocurren<br />
en la zona, el tema de seguridad podría verse moderadamente alterado<br />
según el dia de la semana.<br />
135
136
Bibliografía<br />
Análisis sociodemográfico de la localidad San Juan Cosalá en Jocotepec,<br />
2020. (s/f). Gob.mx.<br />
Recuperado el 24 de octubre de 2023,<br />
de<br />
https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2023/07/Analisis-3820-San-Juan-Cosala.pdf<br />
http://bancodeproyectos.jalisco.gob.mx/proyecta/ficha/lista?-<br />
fuente_id=1&municipio_id=50®ion_id=&dependencia_id=&origen_id=<br />
2&max=10&offset=0&sort=sectorPED.nombre&order=desc<br />
137
Factor Humano
Introducción<br />
Factor Humano<br />
El Factor Humano culmina la investigación llevada a cabo para generar una<br />
propuesta sobre el predio en el que se busca edificar un proyecto que<br />
resuelva las necesidades de los usuarios. En este apartado se menciona a<br />
quien se dirige el proyecto, que se busca realizar con ello y la propuesta de<br />
los espacios que deben de ser diseñados para cumplir con el programa<br />
arquitectónico.<br />
141
142
Cliente y Usuario
Cliente y Usuario<br />
Perfiles de Cliente<br />
Cliente: Oscar Espinosa Ali Modad y familia.<br />
Los clientes principales del proyecto son los padres de familia; Liliana<br />
Pérez Lete Barraza ( Arquitecta y Diseñadora de interiores) y Óscar Espinosa<br />
Ali Modad (Arquitecto y Empresario). Por más de 30 años Óscar ha<br />
sobre llevado distintos proyectos arquitectónicos en la república mexicana<br />
como en Los Cabos, Puerto Peñasco, San Miguel de Allende, San Juan<br />
Cosalá y Guadalajara (dónde reside).<br />
Algunos proyectos:<br />
Los Cabos San Lucas Los Cabos San Lucas Puerto Peñasco San Juan Cosalá<br />
145
Perfiles de Usuarios<br />
Los usuarios son los mismos clientes, Óscar y su familia.<br />
La familia de Óscar se conforma por él, su esposa Liliana y sus 3 hijos<br />
(dos hombres y una mujer ( de 15, 21 y 20 años) y una perrita husky. La<br />
idea es que cada quién tenga su espacio y poder disfrutar de la compania<br />
de familia y amigos manteniendo privacidad en los espacios<br />
para los hijos, teniendo en mente que en el futuro la familia crezca y<br />
esos espacios se puedan utilizar .<br />
Otros usuarios:<br />
Familiares<br />
Amigos<br />
Mascotas<br />
146
Propuesta
Propuesta<br />
Casa en Chapala.<br />
Ubicación: Casa Ubicada en San juan Cosala, en el Tepetate,<br />
en un condominio privado y vista panoramicas e<br />
inmersa en la naturaleza.<br />
Misión: Esta propuesta de casa de campo, tiene en cuenta<br />
las necesidades de una familia de 5 personas y mascotas,<br />
ofreciendo una variedad de espacios interiores y exteriores<br />
para el entretenimiento y la relajación, con intención de<br />
que crezca la familia y tengan espacio sufiente.<br />
Tiene la intención de disfrutar del paisaje y pasar momentos<br />
con la familia unida, por lo tanto las areas comunes<br />
llevan toda la prioridad.<br />
149
Resultados del análisis y propuesta:<br />
Características principales de la zona:<br />
Terreno en coto<br />
privado, con<br />
acceso directo.<br />
Planes parciales<br />
de construcción<br />
de<br />
baja densidad.<br />
zona inmersa<br />
en mucha<br />
naturaleza.<br />
Ambiente familiar,<br />
nivel socie economico<br />
medio- alto<br />
Servicios o actividades<br />
culturales<br />
Clima constante y<br />
fresco todo el año.<br />
150
Espacios
Resumen de los epacios<br />
Programa<br />
Exterior<br />
Jardines, patios<br />
Estacionamiento<br />
Áreas Techadas<br />
735.63m²<br />
Metros totales<br />
Áreas de Servicio<br />
Habitaciones<br />
Áreas Comunes<br />
Circulaciones<br />
695m²<br />
Propuesta<br />
3 cajones<br />
15m² techados (mínimo)<br />
153
240m²<br />
25m²<br />
85m²<br />
180m²<br />
165m²<br />
154
Resumen de los epacios<br />
Áreas Comúnes<br />
Área de<br />
Juegos<br />
30m²<br />
Sala TV<br />
20m²<br />
Baños<br />
15m²<br />
Sala<br />
35m²<br />
Terraza con<br />
Alberca<br />
80m²<br />
Cocina<br />
25m²<br />
Comedor<br />
20m²<br />
Bar<br />
15m²<br />
155<br />
Total 240m²
Exterior<br />
Patios<br />
40m²<br />
Cochera<br />
45m²<br />
Total 85m²<br />
156
Resumen de los espacios<br />
Circulaciones<br />
Circulaciones<br />
Horizontales<br />
145m²<br />
Circulaciones<br />
Verticales<br />
35m²<br />
157<br />
Total 180m²
Habitaciones<br />
Baños<br />
35m²<br />
Habitación<br />
Master<br />
40m²<br />
Habitaciones<br />
Invitados<br />
90m²<br />
Total 165m²<br />
158
Resumen de los espacios<br />
Servicios<br />
Cuarto de<br />
Servicios y<br />
Lavado<br />
25m²<br />
159<br />
Total 25m²
160
Habitaciones<br />
Habitaciones 130m2<br />
Habitación principal 40m2<br />
Habitaciones de visitas 90m2<br />
1 Habitación 40m2<br />
Habitación 25m2<br />
- cama king size<br />
- sillón individual<br />
5 Habitaciones 18m2 c/u<br />
Habitación 10m2<br />
- cama matrimonial<br />
Baño 10m2<br />
- escusado<br />
- lavabo<br />
- regadera<br />
Baño 6m2<br />
- escusado<br />
- lavabo<br />
- regadera<br />
Closet 5m2<br />
Closet 2m2<br />
161
Servicios<br />
Servicios 25m2<br />
Cuarto de servicio 10m2<br />
Cuarto de lavado 10m2<br />
Cuarto de servicio 6m2<br />
- cama individual<br />
- closet<br />
Cuarto de lavado 10m2<br />
- lavadora<br />
- secadora<br />
- lavadero<br />
Baño 4m2<br />
- escusado<br />
- lavabo<br />
- regadera<br />
Almacenamiento 5m2<br />
Closet 5m2<br />
162
Áreas comu<br />
Áreas comunes<br />
Cocina 25m2<br />
Comedor 20m2<br />
Cocina 20m2<br />
- 2 barras<br />
- 4 periqueras<br />
Comedor para 12 personas<br />
Alacena 5m2<br />
Sala 35m2<br />
Cuarto de TV 20m2<br />
Sala 35m2<br />
- 2 sillones para 3 personas<br />
- 2 sillones individuales<br />
- 1 mesa de centro<br />
- 2 mesas bajas individuales<br />
Cuarto de TV 20m2<br />
- sala para 6 personas<br />
- mueble de TV<br />
- mesa de centro<br />
163
nes 225m2<br />
Terraza 80m2<br />
Bar 15m2<br />
Terraza 40m2<br />
- comedor para 8 personas<br />
- asador<br />
Alberca 36m2<br />
Bar 15m2<br />
- barra<br />
- contrabarra<br />
- cava<br />
Baño 4m2<br />
Área de juegos 30m2<br />
Área de juegos 30m2<br />
- billar<br />
- mesa de poker<br />
- mesa de juegos<br />
164
Estacionamiento<br />
Estacionamiento 45m2<br />
3 cajones de<br />
estacionamiento<br />
- 3x5 m cada cajón<br />
165
Patios<br />
Patios 40m2<br />
166
Vinculaciones<br />
Vinculación general<br />
Ingreso<br />
peatonal<br />
Área de<br />
juegos<br />
Vestí<br />
Servicios<br />
Cocina<br />
Comedor<br />
Terr<br />
167
Estacionamiento<br />
Cuarto de<br />
TV<br />
bulo<br />
Pasillo<br />
recámaras<br />
Sala<br />
Recámaras<br />
aza<br />
Bar<br />
168
Pas<br />
recám<br />
Vinculación recámaras<br />
Recámara<br />
principal<br />
Recámara<br />
Recámara<br />
Baño Patio Baño Patio<br />
Baño<br />
Patio<br />
169
illos<br />
aras<br />
Cuarto de<br />
TV<br />
Recámara<br />
Recámara<br />
Recámara<br />
Baño<br />
Patio<br />
Baño<br />
Patio<br />
Baño<br />
Patio<br />
170
Vinculación zonas comunes<br />
Vestí<br />
Cuarto de<br />
lavado<br />
Servicios<br />
Cocina<br />
Cuarto de<br />
servicio<br />
Comedor<br />
Terr<br />
Baño<br />
Ba<br />
171
ulo<br />
Área de<br />
juegos<br />
Sala<br />
Baño<br />
aza<br />
Bar<br />
ño<br />
172
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Humano<br />
Concluir la investigación del Factor Humano nos brinda la información<br />
suficiente para elaborar un programa arquitectónico adecúandose a las<br />
necesidades del contexto en el que se ubica el predio. Tomar en cuenta una<br />
propuesta programática culmina en un diseño del proyecto vinculado a las<br />
necesidades del usuario, a la inversión del cliente y la estética arquitectónica.<br />
175
176
Bibliografía<br />
NEUFERT, E. (1994). ARTE DE PROYECTAR EN ARQUITECTURA (1a. ed.).<br />
BARCELONA: GUSTAVO GILI.<br />
177
Factor Tecnológico
Introducción<br />
Factor Tecnológico<br />
En este factor analizaremos, dependiendo las necesidades y gustos de los<br />
clientes, así como las reglamentaciones y especificaciones de la reserva,<br />
temas tecnológicos; dentro de esto están los materiales, los sistemas y<br />
procesos constructivos, las instalaciones que requieren de mano de obra<br />
especial, así como las eco-tecnologías. Los elementos propuestos están<br />
todos sujetos a cambio, dependiendo de la variación de factores económicos,<br />
estéticos, etc.<br />
181
182
Materiales
Materiales<br />
Piso de piedra laja oreja de elefante<br />
Cotización:<br />
- $310 costal Piedra de Occidente<br />
Resistencia: 140 kg/cm²<br />
Mantenimiento: bajo<br />
Exterior<br />
Ladrillo de adobe<br />
Cotización:<br />
- $4,000 a $5,000 el m²<br />
Resistencia: 13.31 kg/cm²<br />
Mantenimiento: bajo<br />
Interior<br />
Exterior<br />
Piso laminado de madera<br />
Cotización:<br />
- $400 el m²<br />
Resistencia: tráfico intenso<br />
Mantenimiento: medio<br />
Interior<br />
185
Estructura terraza acero aparente<br />
Cotización:<br />
- $18.75 kg - $18,750 tonelada<br />
Resistencia: 70- 75 kg/mm²<br />
Mantenimiento: bajo<br />
Exterior<br />
Concreto<br />
Cotización:<br />
- $1,500 m2<br />
Resistencia: 200 kg/cm²<br />
Mantenimiento: bajo<br />
Interior<br />
Muebles de madera<br />
Cotización:<br />
- $$$$<br />
Resistencia: alta<br />
Mantenimiento: medio<br />
Interior<br />
186
Sistemas
Constructivos y procesos<br />
Cimentación puntual (zapata)<br />
Elemento de cimentación puntual para recibir cargas elevadas<br />
provinientes de columnas.<br />
Excavación de<br />
la cepa<br />
Armado de<br />
parrilla<br />
Colado de<br />
plantilla<br />
Colocación y<br />
cimbra del armado<br />
Colado de<br />
la zapata<br />
Descimbrado de<br />
la zapata<br />
189<br />
Ventajas<br />
- resiste cargas elevadas<br />
- cargas aisladas e independientes<br />
- económica<br />
Desventajas<br />
- resiste cargas elevadas<br />
Costo<br />
- $ 2140 por m3
Cimentación corrida<br />
Elemento de cimentación lineal para recibir cargas<br />
provinientes de muros.<br />
Excavación de<br />
la cepa<br />
Armado de<br />
parrilla<br />
Colado de<br />
plantilla<br />
Colocación y<br />
cimbra del armado<br />
Colado de<br />
la zapata<br />
Descimbrado de<br />
la zapata<br />
Ventajas<br />
- resiste cargas elevadas<br />
- cargas aisladas e independientes<br />
Desventajas<br />
- resiste cargas menores<br />
- más costosa<br />
Costo<br />
- $ 2507 por m3<br />
190
Constructivos y procesos<br />
Columnas de acero<br />
Elemento estructural para recibir las cargas de las losas<br />
y transmitirlas verticalmente hacia las zapatas.<br />
Atornillar placa a<br />
las anclas<br />
Nivelar las placas<br />
de acero<br />
Soldar PTR a las<br />
placas<br />
Nivelar columna<br />
Ahogar placas con<br />
concreto<br />
191<br />
Ventajas<br />
- resiste más cargas por cm3<br />
- menor mantenimiento<br />
Desventajas<br />
- se oxida<br />
- más costosa<br />
Costo<br />
- $ 18.75 kg
Muros de mampostería<br />
Elementos verticales creados apartir de la union de ladrillos,<br />
en este caso de adobe que sirven para soportar cargas pequeñas<br />
y dividir espacios.<br />
Colado de dala<br />
de nivelación<br />
Colocación de<br />
hilos guias<br />
Preparación de<br />
mortero<br />
Colocación de<br />
ladrillos<br />
Colocación de<br />
castillos<br />
Enjarre<br />
Ventajas<br />
- división de espacios<br />
Desventajas<br />
- requiere mucha mano de obra<br />
Costo<br />
- $ 323 el m3<br />
192
Eco-tecnologías<br />
Captación de agua de lluvia<br />
Se trata de recolectar el agua que se precipita de forma natural, mediante un proceso<br />
de filtración en el cual se retienen las impurezas que pueda contener el agua,<br />
para posteriormente transportarla a un espacio de almacenamiento para distribuirla en<br />
el inmueble y utilizarla para diferentes actividades en el hogar<br />
Techo recolector de lluvia<br />
Filtro<br />
Canaleta de recolecció<br />
de PVC con protección UV<br />
Tanque 2,500 litros<br />
Por medio de unas<br />
canaletas que se encuen<br />
tran colocadas alrededor<br />
de las construcciones es<br />
así como el agua de lluvia<br />
cae y se escurre a través<br />
de estos canales<br />
Sistema de captacion<br />
de agua<br />
Filtro<br />
El agua se conduce hasta un sistema<br />
de purificación, a través del cual<br />
llega al lugar en el que se va a<br />
almacenar. Una vez que ha<br />
pasado por este proceso de<br />
purificación estará lista para consumo<br />
humano y doméstico.<br />
Almacenamiento<br />
Módulo de conducción<br />
éste consta de una tubería<br />
que ayuda a que el agua se<br />
pueda trasladar de donde<br />
escurre al lugar en el que<br />
se va a almacenar<br />
193
Muro Térmico<br />
Este sistema de placa termo-aislante de concreto celular sirve contra el frío y calor,<br />
estas placas pueden instalarse tanto en muros exteriores como en losas de azotea,<br />
la instalación es muy fácil no se requieren materiales especializados, solo se utiliza<br />
un mortero adhesivo que provee el mismo fabricante<br />
Concreto celular marca Habel<br />
Su aplicacion es de uso convecional la ventaja de usar este sistema<br />
es la facilidad en el pegado de los bloques que acontece gracias a<br />
que los mismos están hechos de arena, cemento y cal.<br />
De este modo, la porosidad que resulta de la mezcla torna<br />
favorable y rápida las acciones de secado<br />
194
Eco-tecnologías<br />
Pozo de absorción<br />
Un pozo de absorsión consiste en infiltrar el agua de la lluvia directamente al suelo<br />
o almacenarla para un aprovechamiento posterior. Un pozo de infiltración es una obra<br />
de inginiería que permite la recarga artificial del acuífero.<br />
Lo ideal es contratar ingenieria<br />
especializada para la construccion<br />
Su procedimiento consisten en excavaciones, normalmente<br />
cilíndricas y de profundidad variable, que pueden estar<br />
rellenas o no con material permeable (grava o piedra)<br />
y que permiten, en espacios reducidos.<br />
El pozo de absorción debe tener de 1.5 a 4 m de profundidad;<br />
como regla general, nunca debe estar a menos de 2 metros de<br />
la capa freática.<br />
195
Bomba de calor geotérmica<br />
Es un sistema de calefacción y refrigeración al igual que un aire acondicionado funciona como un refrigerador,<br />
expulsa y absorbe el calor del ambiente subterráneo por el nexo de una tubería, que está<br />
enterrada en las profundidades de la tierra. Este tubo toma un fluido y reduce el consumo de energía<br />
en un 70% como los aires acondicionados convencionales<br />
Para la instalación de la bomba de<br />
calefacción geotérmica, se necesita<br />
un espacio significativo para excavar<br />
las zanjas y para colocar tuberías.<br />
Estos tubos absorben el calor del<br />
suelo y mantienen el lugar fresco o<br />
caliente<br />
Modelo Inverter.<br />
conexion 220 V.<br />
Su funcionamiento es con electricidad<br />
(con un consumo mínimo) que<br />
transmite el calor de un foco frío a<br />
un foco caliente, incrementando su<br />
nivel de temperatura mediante el<br />
funcionamiento de un compresor en<br />
un ciclo de compresión y evapora dor<br />
196
Eco-tecnologías<br />
Lamparas ahorradoras<br />
Las lámparas ahorradoras de energía consumen menos electricidad y aportan<br />
mayor iluminación. Las lámparas de led (diodo emisor de luz) proporcionan<br />
ventajas en el ahorro de la energía ya que son duraderas y consumen poca energía<br />
para iluminar. Se estima que aproximadamente su duración de vida útil<br />
asciende a 70,000 horas y emiten calor de manera reducida<br />
Instalación<br />
Su funcionamiento es con electricidad<br />
(con un consumo mínimo) y lo unico que<br />
se requiere es la colocación por medio del<br />
cableado electrico con una conexión adaptable<br />
a la lámpara, su instalacion es con tornillos, es muy sencillo.<br />
Lámpara empotrable Philips,<br />
brinda una iluminación agradable<br />
para espacios interiores como<br />
habitaciones, salas o cocinas.<br />
Adaptador con soquer<br />
Dosel.<br />
Pantalla de metal<br />
con luminaría<br />
Variacion cm.<br />
197
Biodigestor<br />
Un biodigestor es un recipiente o tanque (cerrado herméticamente) que se carga con residuos orgánicos.<br />
En su interior se produce la descomposición de la materia orgánica para generar biogás, un<br />
combustible con el cual se puede cocinar, calentar agua y producir energía eléctrica, mediante un<br />
generador a gas. El residuo de este proceso, formado por efluente y lodo, se utiliza como biofertilizante.<br />
20 cm<br />
Instalación<br />
En su funcionamiento se debe considerar la pendiente, hasta<br />
alcanzar un ángulo tal en que el material permanezca estable,<br />
sin que se produzcan derrumbes dentro de la excavación.<br />
Antes de rellenar el hueco, el BIODIGESTOR debe estar lleno de agua.<br />
La parte cónica con tierra libre de piedras,<br />
terrones y materia orgánica.<br />
El BIODIGESTOR debe tener un espacio libre de al menos<br />
20 cm alrededor del cuerpo<br />
198
Instalaciones Especiales<br />
CCTV Circuito Cerrado<br />
Circuito cerrado de monitoreo y seguridad. Las cámaras de seguridad<br />
o vigilancia nos proporcionan un sistema de monitoreo al interior y el<br />
exterior de la casa en caso de presentarse una anomalía o infracción<br />
de seguridad.<br />
Sistema con 4 cámaras fijas<br />
tipo BALA con unidad de<br />
grabaciones de hasta 1 TB de<br />
almacenamiento.<br />
Ventajas<br />
- Monitoreo 24/7 de la casa<br />
Desventajas<br />
- Gasto continuo de luz<br />
Costo del sistema $3,309.00<br />
199
Control de Iluminación<br />
Controladores especiales desde un smartphone para automatizar<br />
un sistema de iluminación.<br />
Controla las luces Philips Hue desde<br />
cualquier lugar con tu iPhone,<br />
iPad o iPod touch Agrega hasta 50<br />
luces Philips Hue Personaliza tu<br />
sistema de iluminación con los<br />
accesorios Philips Hue Compatible<br />
con HomeKit de Apple<br />
Ventajas<br />
- Control de iluminación inteligente<br />
con celular<br />
Desventajas<br />
- Precios elevados por bombillas<br />
Costo del sistema $1,299.00<br />
más $469.00 por foco.<br />
200
Instalaciones Especiales<br />
Bomba hidroneumática<br />
Sirve para llevar agua a presión a las instalaciones en toda la<br />
casa de manera efectiva y con presión adecuada.<br />
Bomba<br />
201<br />
Incrementa la presión de agua o la mantiene constante<br />
• Se utiliza en lugares donde la presión es muy baja o varía<br />
mucho<br />
• Altura máxima: 28 m<br />
• Flujo máximo: 43 L/min<br />
• Profundidad máxima: 9 m<br />
• Con bomba tipo "Jet" con cabezal de acero inoxidable<br />
resistente a la corrosión y silencioso<br />
• Almacena agua a presión en un tanque y sólo funciona cuando<br />
ésta ha disminuido<br />
• Ideal para sistemas de purificación de agua<br />
• Con sistema de paro automático<br />
• Manómetro instalado para revisión continua de desempeño<br />
• Uso doméstico
Calentador de recuperación rápida<br />
El calentador electrico detecta el flujo de agua para calentarlo de manera<br />
casi inmediata disminuyendo los tiempos de espera para calentar agua y<br />
por lo tanto el desperdicio de agua fría.<br />
Ventajas<br />
- Ahorro de agua y gas<br />
Desventajas<br />
- Inversión inicial significante del<br />
elemento más instalaciones<br />
Costo del sistema $4,799..00<br />
202
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Tecnológico<br />
Con el factor tecnológico, podemos conocer todas las implicaciones y<br />
detalles que harán que este proyecto sea adecuado y lo mas acertado para<br />
las necesidades, preferencias y gustos del cliente.<br />
Tenemos en cuenta todos los factores que influyen desde dentro del predio<br />
hacia afuera, e igualmente viceversa. Al proponer todos estos elementos<br />
presentados en el factor, podemos tener al tanto un poco mas todas las<br />
problemáticas que existen alrededor del terreno, pero con la ayuda de<br />
estas tecnologías, vimos que se puede hacer un esfuerzo para contrarrestarlas<br />
de manera efectiva.<br />
205
206
Bibliografía<br />
https://e-management.mx/2018/05/16/ecotecnologias-para-viviendas-mas-habitables/<br />
Contenidos. (2019, February 5). Ecotecnologías para viviendas más habitables.<br />
Revista Energy Management. https://e-management.mx-<br />
/2018/05/16/ecotecnologias-para-viviendas-mas-habitables/<br />
207
Factor Seguridad
Introducción<br />
Factor Seguridad<br />
La seguridad es un elemento crucial en cualquier proyecto arquitectónico,<br />
ya que garantiza la protección de las personas y los bienes frente a posibles<br />
siniestros y accidentes. En el contexto de la arquitectura, el factor seguridad<br />
abarca una variedad de aspectos, desde el diseño estructural resistente<br />
hasta la implementación de medidas preventivas contra incendios, terremotos<br />
y otros desastres naturales.<br />
211
212
Estructural
Estructural<br />
DESLAVES<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Caída de rocas o tierra<br />
desde una ladera<br />
En una zona tan alta, los<br />
deslaves pueden ocurrir<br />
en épocas de lluvia o a<br />
causa de un sismo.<br />
Solución<br />
Para la estructuración<br />
proponemos pilotes<br />
enterrados o muros<br />
de contención para<br />
prevenir este tipo de<br />
catastrofes<br />
215
CAUCE DEL AGUA<br />
Problema<br />
Descripción<br />
El agua busca su propio<br />
cauce y genera desastres.<br />
En una zona tan empinada,<br />
el agua busca su propio<br />
cauce y la fuerza del agua<br />
puede causar desastres.<br />
Solución<br />
Para la estructuración<br />
proponemos pilotes<br />
enterrados o muros<br />
de contención para<br />
prevenir este tipo de<br />
catastrofes<br />
216
Siniestros
Siniestros<br />
PLAGAS<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Plaga de termitas<br />
La madera del techo se<br />
puede ver afectada por la<br />
plaga de termitas<br />
Solución<br />
Tratamiento por insecticida,<br />
impregnación de ácido acético<br />
para proteger la madera y uso<br />
de madera menos propensa<br />
para inhibir la plaga de termitas.<br />
219
INCENDIO<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Incendio de árboles y<br />
plantas de zona y/o<br />
incendio dentro de<br />
proyecto.<br />
En una zona tan árbolada, los<br />
incendios por sequía son muy<br />
propensos.<br />
Y los incendios accidentes<br />
dentro del hogar por el<br />
incorrecto uso del fuego.<br />
Solución<br />
Implementar extractores de<br />
humo, un sistema de<br />
ventanería hermética PVC.<br />
En aspcetos del paisajismo del<br />
exterior, diseñar zanja húmedas<br />
divisorias que controlen incendio<br />
220
Siniestros<br />
VIENTOS FUERTES<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Los vientos fuertes<br />
pueden romper<br />
ventanas.<br />
En esta zona que es un<br />
poco más alta, a pesar<br />
de que es muy arbolada,<br />
los vientos fuertes<br />
si entran y pueden llegar a<br />
tronar ventanales.<br />
Solución<br />
Instalar vidrios templados con<br />
mayor rigidez /6 o 9 mm)<br />
y resistencia a<br />
estos vientos fuertes<br />
221
DAÑO POR ÁRBOL<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Caida de árbol sobre<br />
construcción.<br />
Una zona tan árbolada es<br />
propensa a caidas de<br />
árboles debido a vientos,<br />
lluvias, inclinaciones,<br />
características de altura<br />
y raices de los árboles, etc.<br />
Solución<br />
Construir respetando el área y<br />
crecimiento de las raices de los<br />
árboles y dejar zanaja sin arbolar<br />
alrededor del terreno.<br />
222
Personal
Personal<br />
Ahogamiento<br />
Problema Descripción Solución<br />
Ahogarse en la<br />
alberca.<br />
Cualquier persona<br />
podria ahogarse en la<br />
alberca.<br />
Ahogarse en la<br />
alberca.<br />
Lesión<br />
Problema Descripción Solución<br />
Tropesarse en los<br />
escalones.<br />
Alguna<br />
persona podria<br />
tropesarse en<br />
los escalones<br />
de la casa.<br />
Seguir correc<br />
tamente la<br />
medida de los<br />
escalones y<br />
utilizar un<br />
material no<br />
respaladizo.<br />
225
Electrocutación<br />
Problema Descripción Solución<br />
Electrocutarse por<br />
maquinas de amenidades<br />
del area húmeda.<br />
Exploción<br />
Los niños se<br />
pueden electrocutar<br />
si esta en contacto<br />
con alguna corriente<br />
electrica.<br />
Ubicar el cuarto<br />
de maquinas lejos<br />
del alcance de los<br />
niños. Implementar<br />
dispositivo de<br />
seguridad para<br />
mantener el lugar<br />
cerrado.<br />
Problema Descripción Solución<br />
exploción causada por<br />
el area de maquinas.<br />
Que algúna persona o<br />
mascota intervenga<br />
en area de maquina<br />
rea causando una<br />
exploción.<br />
Ubicar el cuarto<br />
de maquinas lejos<br />
del alcance de los<br />
niños. Implementar<br />
dispositivo de<br />
seguridad para<br />
mantener el lugar<br />
cerrado.<br />
226
Criminal
Criminal<br />
Robos Interior de la casa<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Robos dentro de<br />
la casa.<br />
Robos “hormiga” de<br />
objetos personales de<br />
los residentes por parte<br />
de las personas<br />
que ayudan al servicio de<br />
limpieza.<br />
Solución<br />
Colocar una caja fuerte común para<br />
los<br />
familiares en zona de estar de tv /<br />
habitación principal.<br />
229
Robos exterior de la casa<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Robo de instalaciones<br />
exteriores.<br />
En fraccionamientos de campo<br />
los<br />
robos de instalaciones exteriores<br />
como<br />
focos, luminarias y equipo de<br />
jadinería<br />
son propensos.<br />
Solución<br />
En fraccionamientos de<br />
campo los<br />
robos de instalaciones exteriores<br />
como<br />
focos, luminarias y equipo de<br />
jadinería<br />
son propensos.<br />
230
Siniestros<br />
Robos paisajismo<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Robos de elementos<br />
decoratiuvos o plantas<br />
del diseño de paisaje.<br />
Robo de plantas, rocas decorativas<br />
y<br />
elementos de jardines.<br />
Solución<br />
Diseñar con elementos que no<br />
sean<br />
faciles de remover.<br />
Y sistema de alarmas por alrededores<br />
de la casa.<br />
231
Allanamiento de morada<br />
Problema<br />
Descripción<br />
Allanamiento de morada.<br />
Los robos planeados de<br />
vivienda<br />
pueden ser un suceso<br />
común en casas<br />
de campo.<br />
Solución<br />
Para evitar el allanamiento,<br />
implementar sistema de alarmas,<br />
sistema de<br />
cerraduras y cámaras en terraza,<br />
entrada, zona húmeda y exteriores.<br />
232
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Seguridad<br />
En conclusión, la seguridad en un proyecto arquitectónico es un pilar<br />
fundamental que no puede ser pasado por alto. La consideración cuidadosa<br />
de medidas preventivas y sistemas de respuesta efectivos no solo protege<br />
la vida y la propiedad, sino que también proporciona tranquilidad a los<br />
ocupantes y usuarios del espacio. La integración de tecnologías innovadoras<br />
y prácticas de diseño seguro es esencial para enfrentar los desafíos de<br />
siniestros y accidentes en entornos construidos.<br />
235
236
Bibliografía<br />
https://www.gob.mx/profeco/documentos/seguros-para-casa-habitacion<br />
Del Consumidor, P. F. (n.d.). Seguros para casa habitación. gob.mx. https://www.gob.mx/profeco/documentos/seguros-para-casa-habitacion<br />
237
Factor Económico
Introducción<br />
Factor Económico<br />
La planificación arquitectónica de una casa de retiro de fin de semana no<br />
solo se limita a la estética y la funcionalidad, sino que también desempeña<br />
un papel crucial en la viabilidad económica a largo plazo. Este aspecto del<br />
programa arquitectónico aborda la sostenibilidad financiera de la propiedad,<br />
considerando tanto la inversión inicial como las posibles fuentes de<br />
ingresos a lo largo del tiempo.<br />
241
242
Construcción
Construcción<br />
Analisís costo por m2 lote:<br />
Análisis 1<br />
Terreno en venta con valor de $4,380, 000.00<br />
Terreno: 694 m2<br />
4,380,000/ 694 = $ 631,123.9<br />
Precio por m2 = $ 631,123.9<br />
Análisis 2<br />
Casa en venta con valor de $4 876 000<br />
Terreno: 1219 m2<br />
14 876 000/ 1219 = 12,203.44<br />
Precio por m2 = $ 12,203.44<br />
245
Analisis m2 por construcción:<br />
Análisis 1<br />
Casa en venta con valor de $12,850, 000.00<br />
Terreno: 852 m2<br />
Construcción: 600 m2<br />
1 452 / 1915 = 1 018.27<br />
1 018.27 * 1 000 = 1 018 276. 76<br />
3 927 000 - 1 018 276.76 = 2 908 723 .24<br />
2 908 723.24 / 150 = 19 391.48<br />
Valor de m2 construído $22 377.62<br />
Valor del lote $ 1 018 276.76<br />
Valor de m2 lote $ 788.46<br />
Análisis 2<br />
Casa en venta con valor de $11,150, 000.00<br />
Terreno: 1000 m2<br />
Construcción: 326 m2<br />
1 950 000 / 1915 = 1 018.27<br />
1 018.27 * 1 000 = 1 018 276. 76<br />
3 927 000 - 1 018 276.76 = 2 908 723 .24<br />
2 908 723.24 / 150 = 19 391.48<br />
Valor de m2 construído $22 377.62<br />
Valor del lote $ 1 018 276.76<br />
Valor de m2 lote $ 788.46<br />
246
Proyecto
Proyecto<br />
Proyecto<br />
m2 del terreno<br />
525m2<br />
Costo aproximado del terreno<br />
8,000 m2<br />
249
m2 de construcción<br />
28-35k el m2<br />
Costo aproximado de la obra<br />
15 millones<br />
250
Mantenimiento
Mantenimiento<br />
Mantenimientos básicos<br />
JARDÍN<br />
CAMAPANA<br />
JACUZZI<br />
CHIMENEA<br />
FOSA SÉPTICA<br />
253
JARDÍN<br />
Mantenimiento<br />
Frecuencia<br />
Costo<br />
Fumigación<br />
Cada tres meses $2,000<br />
Poda de jardín<br />
Cada tres meses $800<br />
Poda de árboles<br />
Cada dos meses<br />
$500 por árbol<br />
Fertilizante<br />
Cada tres meses<br />
150 m2<br />
254
Mantenimiento<br />
JACUZZI<br />
Mantenimiento<br />
Frecuencia<br />
Costo<br />
Revisar niveles<br />
de PH<br />
Cada dos<br />
semanas<br />
$700<br />
Ajustar niveles<br />
químicos<br />
Cada dos<br />
semanas<br />
$800<br />
Cambiar el agua<br />
Cada tres meses $1,000<br />
255
FOSA SÉPTICA<br />
Mantenimiento<br />
Frecuencia<br />
Costo<br />
Inspecciones<br />
periódicas<br />
Cada año $500<br />
Registrar su<br />
comportamiento<br />
Cada año $0<br />
Vaciar el tanque<br />
Cada tres años $4,000<br />
256
Mantenimiento<br />
CHIMENEA<br />
Mantenimiento<br />
Frecuencia<br />
Costo<br />
Deshollinar<br />
Dos veces al año $2,500<br />
Leño<br />
Deshollinador<br />
Cada tres meses<br />
$215 por<br />
leño<br />
Limpiar<br />
revestimiento<br />
interno<br />
Cada tres meses $800<br />
257
CAMPANA<br />
Mantenimiento<br />
Frecuencia<br />
Costo<br />
Limpieza<br />
preventiva<br />
Cada año $2,500<br />
258
Gastos<br />
Luz<br />
Gas<br />
259
Agua<br />
260
Gastos<br />
Habitaciones<br />
Se requiere en:<br />
-Recámaras 4 a 6 unidades<br />
-Baños 2 a 4 unidades<br />
-Pasillos 6 a 10 unidades<br />
Se requiere en:<br />
-Recámaras 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Recámaras distribuidor de<br />
suministro<br />
Se requiere en:<br />
-Recámaras 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Recámaras distribuidor de<br />
suministro<br />
Se requiere en:<br />
-Recámaras 1 unidad<br />
261
Servicios<br />
Se requiere en:<br />
-Recámara 2 a 4 unidades<br />
Baño 2 a 4 unidades<br />
Se requiere en:<br />
-Recámara 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Recámara distribuidor de suministro<br />
Se requiere en:<br />
-Recámara 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Recámara distribuidor de suministro<br />
Se requiere en:<br />
-Recámara 1 unidad<br />
262
Gastos<br />
Área común<br />
Se requiere en:<br />
-Cuarto tv 4 a 6 unidades<br />
-Baño 2 a 4 unidades<br />
-Pasillos 6 a 10 unidades<br />
-Sala 4 a 6 unidades<br />
-Área de juegos 4 a 6 unidades<br />
-Bar 2 a 4 unidades<br />
-Cocina 6 a 10 unidades<br />
-Terraza - 6 a 10 unidades<br />
Se requiere en:<br />
-Cuarto TV 11 unidad<br />
-Terraza 11 unidades<br />
Se requiere en:<br />
-Cocina distribuidor de<br />
suministro<br />
Se requiere en:<br />
-Sala 11 unidad<br />
-Cuarto tv 11 unidad<br />
-Área de juegos 11 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Cocina distribuidor de<br />
suministro<br />
Se requiere en:<br />
-Sala 11 unidad<br />
263
Se requiere en:<br />
-Cocina 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Cocina 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Sala 1 unidad<br />
-Cuarto tv 1 unidad<br />
Se requiere en:<br />
-Terraza 1 unidad<br />
264
Retorno de Inversión
Retorno de Inversión<br />
Inversión<br />
Considerando una Inversión del proyecto circundando alrededor<br />
de 15,000,000.00 mxn<br />
Un proyecto de este carácter podría ver ingresos si se maneja la<br />
propiedad como estancia de préstamo o cortaestancia.<br />
Una de las opciones para cubrir con este requisito podría ser por<br />
medio de AirBnB.<br />
Considerando las tarifas promedio por noche en San Juan Cosalá,<br />
el costo es de $3100.00 en temporada baja y $4600.00 en temporada<br />
por una propiedad que hospede a un grupo considerablmente<br />
amplio de personas. Esto deja la tarifa promedio en $3,850.00 mxn<br />
La renta por 1/4 de los fines de semana del año renumera<br />
$100,000.00 mxn menos tarifas impuestas por AirBnB. Entre 3 y<br />
14% según que tan estrictas sean las políticas de cancelación del<br />
Anfitrión.<br />
267
Flexibilidad<br />
Idealmente la propiedad estará dividia en diferentes áreas que se<br />
puedan fragmentar. Una modalidad flexible en caso de querer<br />
utilizarse por menos personas o para facilitar un patrimonio heredable<br />
ente los hijos sin complicaciones.<br />
Retiro<br />
Siendo la casa un lugar de retiro de fin de semana durante su<br />
residencia en Guadalajara y posteriormente para la vejez, el retorno<br />
de inversión no es el principal interés del cliente. Esto más bien se<br />
tomará como un bien heredable.<br />
268
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Económico<br />
En conclusión, el éxito de una casa de retiro de fin de semana no solo radica<br />
en su diseño arquitectónico, sino también en su viabilidad económica a<br />
largo plazo. La cuidadosa consideración de factores financieros, como los<br />
ingresos potenciales a través de alquileres y la gestión eficiente de gastos<br />
asociados, garantiza que la inversión inicial sea respaldada por un plan<br />
económico sólido.<br />
271
272
Bibliografía<br />
https://siga.jalisco.gob.mx/ordenamiento/Archivos/Chapala/Municipal/PMDUJocotepec.pdf<br />
https://www.inmuebles24.com/terrenos-en-venta-en-pueblo-san-juan-cosala.html<br />
273
Factor temporal
Introducción<br />
Factor Temporal<br />
En este factor temporal, nos concentraremos en tres temas; el cambio, la<br />
permanencia o no permanencia y el crecimiento. En el primero de estos,<br />
trataremos las posibilidades de cambio de un mismo espacio, para poder<br />
prevenir futuros cambios en el proyecto. En la permanencia o la negación<br />
de esta misma, trataremos los factores que pueden quedarse o no en nuestro<br />
proyecto por distintas razones. Y finalmente, en el crecimiento se hablará<br />
de posibles etapas que el proyecto podría llegar a tener.<br />
277 241
278 242
Permanencia
Permanencia<br />
Materiales Duraderos y de Bajo Mantenimiento:<br />
Utilizar materiales de alta calidad y resistentes a la intemperie<br />
para reducir la necesidad de mantenimiento a lo largo del tiempo.<br />
Planificación Paisajística Sostenible:<br />
Diseñar los jardines de manera que requieran un mantenimiento<br />
mínimo, utilizando plantas autóctonas y resistentes a la sequía.<br />
281
Sistemas de Riego Eficientes:<br />
Implementar sistemas de riego automatizado y eficiente para mantener<br />
los jardines en buen estado, contribuyendo a la sostenibilidad y<br />
conservación del paisaje.<br />
Accesibilidad Universal:<br />
Considerar la movilidad a largo plazo al diseñar las instalaciones,<br />
asegurándose de que la casa sea accesible para todas las edades<br />
y habilidades.<br />
282
Crecimiento
Crecimiento<br />
Fase 1<br />
CONSTRUCCIÓN<br />
La etapa inicial del proyecto se estima tenga una<br />
duración de aproximadamente 12 meses.<br />
Las fases generales serían preliminares, obra negra,<br />
obra gris y obra blanca. Se pretende que sea una<br />
obra limpia por la utilización de materiales aparentes.<br />
285
Fase 2<br />
PAISAJISMO<br />
Se plantarán aproximadamente 10 árboles que alcanzarán<br />
su altura 5 años después de que se haya terminado la<br />
fase de construcción.<br />
Buscamos que los árboles formen parte del diseño y den<br />
sombra y frescura al lugar, especialemente a la terrza.<br />
286
Cambio
Cambio<br />
La recamara principal estara ubicada en planta baja,<br />
pensando en que en algun futuro los padres pasen<br />
por su vejez en la casa sin necesidad de subir<br />
escaleras.<br />
Las recamaras para los hijos tendran dos camas y<br />
espacio debajo de ellas para colchones, pensando<br />
que en un futuro los hijos tengan familia y quepan<br />
en la habitación.<br />
La casa tendra una parte con la alberca más baja<br />
por si llegan a haber bebes en la familia, ellos<br />
pueda estar en esa zona.<br />
289
El baño de la recamara principal sera amplio y<br />
tendra espacios para detenerse o recargarse<br />
pensando en que sea un lugar comodo para una<br />
persona mayor.<br />
La cocina sera amplia, de esta manera aseguraremos<br />
que una familia grande pueda desayumar,<br />
comer o cenar comodamente.<br />
La terraza tendra un baño exclusivo, pensando en<br />
que las visitas o la gengte que vaya a esa area no<br />
tenga que entrar a la casa y les quede mas cerca el<br />
baño.<br />
290
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Temporal<br />
En conclusión, el cambio es la posibilidad más grande; ya que con el<br />
tiempo, distintas necesidades pueden llegar a surgir y estar preparados<br />
para estas de forma arquitectónica y no tener que alterar el proyecto de<br />
manera invasiva.<br />
293 241
294 242
Bibliografía<br />
https://www.archdaily.mx/mx/947840/antes-y-despues-de-remodelaciones-cambios-en-los-planos-arquitectonicos<br />
Souza, E. (2023, November 21). Antes y después de remodelaciones: Cambios<br />
en los planos arquitectónicos. ArchDaily México. https://www.archdaily.mx/mx/947840/antes-y-despues-de-remodelaciones-cambios-en-los-planos-arquitectonicos<br />
295
Factor Expresivo
Introducción<br />
Factor Expresivo<br />
El Factor Expresivo emerge como un elemento crucial que da vida y<br />
personalidad a cada espacio. Desde las primeras etapas conceptuales, el<br />
diseño se nutre de un moodboard que encapsula las ideas y aspiraciones<br />
del proyecto. Este collage visual no solo captura la esencia estética deseada,<br />
sino que también sirve como un mapa emocional, guiando las decisiones<br />
creativas a lo largo del camino. A medida que avanzamos hacia la<br />
etapa final del proyecto, este Factor Expresivo se convierte en el hilo conductor<br />
que teje la narrativa arquitectónica, culminando en una residencia<br />
que va más allá de la función utilitaria para convertirse en una expresión<br />
tangible de la visión y la identidad de sus habitantes<br />
299
300
Moodboard
303<br />
Fachada
Habitaciones<br />
304
305<br />
Cocina
Sala<br />
306
307<br />
Área de juegos
Terraza<br />
308
Propuesta Arquitectónica
Plantas<br />
Nivel 01<br />
311
Nivel 02<br />
312
313<br />
Nivel 03
Nivel 04<br />
314
315<br />
Nivel 05
Planta de conjunto<br />
316
Corte y alzado<br />
Alzado<br />
317
318
319<br />
Sección perspectivada
320
Isométrico<br />
321<br />
Isométrico explotado
Habitación principal<br />
Habitaciones de visitas<br />
Áreas comunes<br />
Estacionamiento<br />
Patios<br />
322
323<br />
Fachada
324
325<br />
Palomar
326
327<br />
Ingreso
328
329<br />
Habitación de<br />
visitas
330
331
332
333<br />
Terraza
334
335<br />
Alberca
336
Conclusión
Conclusión<br />
Factor Expresivo<br />
En conclusión, el Factor Expresivo del programa arquitectónico de esta<br />
casa habitación se materializa a través de un diseño que fusiona de manera<br />
armoniosa la funcionalidad con la estética, creando un ambiente que refleja<br />
la personalidad y estilo de vida de sus habitantes. La cuidadosa selección<br />
de materiales, la distribución de espacios y la integración de elementos de<br />
diseño permiten que la vivienda no solo cumpla con las necesidades prácticas<br />
de sus ocupantes, sino que también se convierta en una expresión<br />
única y significativa de su identidad y visión para un hogar ideal.<br />
339
340
Bibliografía<br />
https://www.designboom.com/architecture/rammed-earth-chukum-local-materials-residence-historic-mexican-hacienda-04-05-2022/<br />
Frenna, D. (2022, April 5). rammed earth, chukum and local materials complete<br />
residence in historic mexican hacienda. Designboom | Architecture &<br />
Design Magazine. https://www.designboom.com/architect<br />
u r e / r a m m e d - e a r t h - c h u -<br />
kum-local-materials-residence-historic-mexican-hacienda-04-05-2022<br />
341
Conclusiones
Conclusiones<br />
Conclusiones generales<br />
En conclusión, primero que nada el mayor obstáculo que tuvimos que<br />
afrontar fueron las restricciones que el mismo terreno impuso por su<br />
topografía. Se elaboró una propuesta arquitectónica que responde a todos<br />
los aspectos deseados por el cliente, con una línea visual y estética muy<br />
agradable y contemporánea, manteniendo la homogenidad con el contexto.<br />
Todos los factores trabajados estuvieron presentes en la última etapa, el<br />
proyecto, para de esta manera obtener el proyecto que se esperaba desde<br />
un inicio.<br />
345
Programácion Arquitectónica<br />
Otoño 2023<br />
Asesor: Arq. Alejandro Ramírez Gasca<br />
Ines Guerra Gómez<br />
Renata Espinosa Pérez Lete<br />
Andrea Frias Martínez<br />
Regina Romero Rodríguez<br />
Florencia Torres Moye<br />
Mauricio Hernández Verduzco
CASA<br />
HABITACIÓN