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Revista Nº 195<br />
Septiembre 2023<br />
www.on24.com.ar<br />
Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita<br />
<strong>FORMAS</strong><br />
<strong>DE</strong> <strong>HABITAR</strong><br />
ROSARIO METROPOLITANA
SUMARIO<br />
N•195<br />
Revista Nº 195<br />
SEPTIEMBRE 2023<br />
DIRECCIÓN PERIODÍSTICA<br />
Fabiana Suárez<br />
fabianaasuarez@gmail.com<br />
prensa@on24.com.ar<br />
REDACCIÓN<br />
Nicolás Aramendi<br />
n.aramendi@on24.com.ar<br />
Emmanuel Paz<br />
e.paz@on24.com.ar<br />
DIRECCIÓN COMERCIAL<br />
Mariano Zárate Ruiz<br />
m.zarate@on24.com.ar<br />
comercial@on24.com.ar<br />
DIRECCIÓN ADMINISTRATIVA<br />
Claudia Gimenez<br />
c.gimenez@on24.com.ar<br />
ADMINISTRACIÓN<br />
Alejandra Caccia<br />
a.caccia@on24.com.ar<br />
ILUSTRACIÓN TAPA<br />
Arquitecto Ariel Gimenez Rita<br />
06<br />
EDITORIAL<br />
Rosario Metropolitana<br />
Formas de Habitar<br />
08<br />
ARIEL GIMENEZ RITA<br />
Rosario tiene la capacidad<br />
de regenerarse<br />
14<br />
DISTRITO CERO<br />
Life sigue avanzando en<br />
su comunidad planificada<br />
y cierra acuerdos con<br />
instituciones deportivas<br />
y educativas<br />
20<br />
MATÍAS ANTÓN<br />
MSR Inversiones y Desarrollos<br />
anticipa una “segunda etapa del<br />
boom” de Funes, marcada por<br />
la proliferación de condominios<br />
24<br />
SANTOMÁS<br />
La fuerte apuesta de Pilay<br />
para vivir en una “Ciudad Verde”<br />
30<br />
ÁNGEL SEGGIARO<br />
Fundar emprende<br />
proyectos tratando de impactar<br />
positivamente en la ciudad<br />
DISEÑO<br />
Gonzalo Lapenna<br />
IMPRESIÓN<br />
www.fervilimpresos.com.ar<br />
Mitre 170 - Piso 2<br />
(S2000COB) Rosario<br />
Provincia de Santa Fe, Argentina<br />
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«Las opiniones y notas publicadas en<br />
la revista son responsabilidad de sus<br />
autores y no corresponden necesariamente<br />
al pensamiento de ON24»<br />
ISSN N° 1851-4723<br />
Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita
pág. 5 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
36<br />
PECAM<br />
Paseo del Puente prevé<br />
apertura para comienzos<br />
de 2024 con una inversión<br />
de más de $ 1.000 millones<br />
42<br />
GRUPO ROMA<br />
Invertir en tierra: ¿Por qué<br />
se transformó en la mejor<br />
elección para ahorrar?<br />
46<br />
INFRAESTRUCTURA<br />
Grit SRL se afianza con<br />
desarrollos sobre la ruta 18<br />
50<br />
LUCAS BEVESTRELLO<br />
CREA se consolida con<br />
250 casas entregadas y 38<br />
proyectos en plena ejecución<br />
54<br />
SINERGIA <strong>DE</strong>SARROLLOS<br />
Enjoy pone primera<br />
en el centro y entrega Silicon<br />
¿Preparan nuevo smart<br />
building en Rosario?<br />
58<br />
FRANSA INMOBILIARIA<br />
Trabajó en una importante<br />
inmobiliaria rosarina y<br />
decidió salir al mercado<br />
con su propia firma<br />
60<br />
REAL ESTATE HOTELERO<br />
Argenway superó<br />
los 200 inversores y va por más<br />
68<br />
ESPACIO PÚBLICO<br />
70<br />
ANFITEATRO CONCERT<br />
Agilizan obras del<br />
Bar del Anfiteatro para<br />
inaugurar en noviembre<br />
72<br />
CÓRDOBA Y CAFFERATA<br />
Urban Investment se quedó<br />
con la concesión del centro<br />
de convenciones del Mercado<br />
del Patio<br />
74<br />
DISTRITO NORTE<br />
Con una inversión de casi<br />
$900 millones, la Municipalidad<br />
abrió licitación para<br />
renovar Villa Hortensia<br />
SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />
78<br />
LISANDRO ROSENTAL<br />
“Pensamos en un parque<br />
que se complemente con<br />
Ciudad Industria”<br />
84<br />
<strong>DE</strong>POT CENTER<br />
Avanzan las obras del centro<br />
comercial y logístico sobre<br />
la autopista Rosario-Buenos<br />
Aires y Circunvalación<br />
86<br />
IRT MEDICINA PARA EMPRESAS<br />
IRT se posiciona como<br />
la empresa de medicina laboral<br />
con mayor presencia en el país
EDITORIAL<br />
pág. 6<br />
ROSARIO METROPOLITANA<br />
<strong>FORMAS</strong> <strong>DE</strong> <strong>HABITAR</strong><br />
En pleno “reseteo” de la Argentina, y mirando en perspectiva las consecuencias<br />
significativas de la pandemia, el nuevo Especial de Urbanismo<br />
pretende reflejar la transformación de la metrópolis rosarina.<br />
La exploración no solo hace pie en la crisis sanitaria sino que ancla el análisis<br />
en el fenómeno de la inseguridad.<br />
En términos espaciales, la inseguridad vuelve a recluir a la sociedad<br />
en una cuarentena sin virus. Achicó horarios de circulación, arrebató<br />
el espacio público, privó en definitiva a los vecinos de habitar su ciudad.<br />
Frente a una realidad a la espera de solución, las desarrolladoras buscan<br />
devolver a la gente calidad de vida con espacios semipúblicos. El protagonismo<br />
de patios interiores, balcones, espejos de agua, zonas recreativas y áreas<br />
comerciales integradas, son algunas de las nuevas formas de habitar, con<br />
la naturaleza como un integrante más de nuestra casa.<br />
Fabiana Suárez<br />
Directora de Redacción<br />
ON24
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 8<br />
ARIEL GIMENEZ RITA // Por Fabiana Suárez<br />
Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita<br />
ROSARIO<br />
TIENE LA CAPACIDAD<br />
<strong>DE</strong> REGENERARSE<br />
EGRESADO <strong>DE</strong> LA FACULTAD <strong>DE</strong> ARQUITECTURA <strong>DE</strong> LA UNR,<br />
LA VASTA CARRERA <strong>DE</strong> ARIEL GIMENEZ RITA LE PERMITIÓ<br />
EXPERIMENTAR LA ARQUITECTURA <strong>DE</strong>S<strong>DE</strong> LO PÚBLICO Y<br />
LO PRIVADO, TANTO EN EL PLANO LOCAL COMO INTERNACIONAL.<br />
BARCELONA, LA MECA <strong>DE</strong>L <strong>URBANISMO</strong> CONTEMPORÁNEO,<br />
FUE Y ES SU “SEGUNDA CASA”.
pág. 9 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
La mirada del actual Presidente del Colegio<br />
de Arquitectura y Urbanismo de Rosario, es<br />
oportuna para comprender la metamorfósis<br />
de la metrópolis rosarina.<br />
¿Cuáles son los grandes desafíos que encara Rosario<br />
desde su mirada urbanista?<br />
Sin duda la ciudad necesita consolidar infraestructura,<br />
movilidad y ser segura.<br />
¿Cómo impacta la inseguridad en lo urbano?<br />
Nos privó del espacio público, de los puntos de<br />
encuentro social y recreativo.<br />
La ciudad tenía como eje de la vida pública la<br />
Peatonal Córdoba. Un paseo maravilloso donde<br />
ibas a mirar al otro. Era el verdadero corazón<br />
de la comunidad, que enriquece las relaciones<br />
humanas, las actividades culturales y la salud.<br />
El borde fluvial, un espacio público más recreativo,<br />
deportivo y menos social, recuperado por<br />
Binner, también acusa el impacto.<br />
La inseguridad distorsionó la significación de<br />
la calle, de algún modo, de la experiencia de<br />
vivir espacios que sólo la atesoran las viejas<br />
generaciones<br />
La situación es frustrante. La inseguridad es un<br />
freno de mano para Rosario. Con seguridad se<br />
recalifican áreas maravillosas como Arroyito y<br />
Alberdi.<br />
La pobreza generó una ruptura social, la gente<br />
marginal ya no tiene contacto con la gente educada.<br />
La crisis profundizó la violencia.<br />
La gente no dudó en experimentar una aproximación<br />
a “lo rural” trasladándose a las ciudades pueblo.<br />
La pandemia ayudó a tomar esa decisión. ¿Cómo<br />
cree que reacciona Rosario ante esta preferencia?<br />
Rosario siempre tendrá la capacidad de la convocatoria.<br />
Gente joven de todo un entorno agropecuario inmenso<br />
que viene a estudiar. El que vino a Rosario<br />
a iniciar una carrera, se quedó a vivir en la ciudad.<br />
Rosario tiene la capacidad de regenerarse.<br />
Un movimiento positivo que se recata para la ciudad,<br />
tiene que ver con el reordenamiento industrial.<br />
El éxodo fabril que se aloja en parques industriales.<br />
Las antiguas plantas son cáscaras vacías, todo<br />
un desafío de reconversión. ¿Cómo lo han resuelto<br />
otras ciudades del mundo?<br />
Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 10<br />
“Distrito22@” es el gran ejemplo del urbanismo<br />
transformador en Barcelona. Se ubica en un barrio<br />
de fábricas ya obsoletas, reconvertidas en<br />
centros de investigación, tecnología y diseño. Estos<br />
grandes talleres, que ocupan manzanas, son<br />
los espacios de aquel distrito fabril reconvertido<br />
con éxito. Estos lugares no necesitan ser demolidos.<br />
Pueden ser espacios donde conviven residencias<br />
con ámbitos de trabajo.<br />
Son lugares que tienen la particularidad de la alta<br />
rotación. La gente inicia un taller, una actividad,<br />
a su vez reside también en ese distrito, pagando<br />
rentas muy bajas. A los años, crece, se expande<br />
y ese lugar es ocupado por otro emprendedor.<br />
¿Cómo impacta el cambio climático en la arquitectura?<br />
La ola de calor del hemisferio norte es el<br />
preámbulo de otro verano complicado para nosotros.<br />
La sustentabilidad y el acondicionamiento térmico<br />
en Argentina solo se dan para un sector minoritario<br />
de la población.<br />
Los albañiles con los que trabajo, viven en casas<br />
de ladrillo hueco de 12, columnitas de hormigón,<br />
techo de chapa y el aire acondicionado<br />
funcionando todo el día para aguantar el calor.<br />
¿La eficiencia energética necesariamente está ligada<br />
a los materiales caros de última generación?,<br />
¿Hay opciones constructivas aislantes para las poblaciones<br />
más vulnerables ?<br />
Cuando estudias historia de la arquitectura entendes<br />
que los vascos en los ‘60 hacían una pared<br />
de 15 con pilares de 30, y la exterior era un<br />
tabique pluvial de ladrillo de panderete, lo que<br />
ahora se llama la piel de los edificios.<br />
La mayor eficiencia energética de un edificio es la<br />
energía que no gasta y la más barata es la pasiva.<br />
La pasiva es el comportamiento térmico de los<br />
edificios que el constructor puede generar. Hay<br />
ejemplos de residencias de 500 años, que tienen<br />
una aislación impecable.<br />
Solo contemplar la arquitectura vernácula mediterránea,<br />
cuando entrás en una casa en Ibiza o<br />
las Islas Baleares, con muros increíbles que te aislan<br />
del calor. Construcciones pintadas de blanco<br />
para bajar 6 grados de temperatura. Y acá vemos<br />
que está de moda revestir con chapa negra.<br />
Viajó mucho, residió muchos años en España, incluso<br />
entiendo que tiene proyectado a futuro regresar.<br />
¿Qué extraña?<br />
Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita<br />
Añoro la calidad de vida de España y la que<br />
tuvo Rosario décadas atrás.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 14<br />
DISTRITO CERO // Por Emmanuel Paz<br />
LIFE<br />
SIGUE AVANZANDO<br />
EN SU COMUNIDAD<br />
PLANIFICADA<br />
Y CIERRA ACUERDOS CON<br />
INSTITUCIONES <strong>DE</strong>PORTIVAS Y<br />
EDUCATIVAS
pág. 15 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
“EL MASTERPLAN NOS TRASCIEN<strong>DE</strong> Y SE SUMARÁN<br />
NUEVOS ACTORES”, INDICÓ SANTIAGO FEELY,<br />
TITULAR <strong>DE</strong> LA <strong>DE</strong>SARROLLADORA<br />
Los trabajos en los distintos<br />
barrios que componen<br />
la comunidad planificada<br />
Distrito Cero siguen a paso a firme.<br />
Según explicó Santiago Feely,<br />
titular de la desarrolladora Life,<br />
el masterplan de 300 hectáreas<br />
ubicado entre General Lagos y<br />
Pueblo Esther involucrará más<br />
de 5000 viviendas.<br />
Dentro del proyecto se ubican<br />
numerosos desarrollos de Life:<br />
Ecolagos Este, Ecolagos Oeste,<br />
Ecotierra Sur, Ecotierra Norte y<br />
Alea Barrio Privado. A estos, se<br />
suma un proyecto de barrio privado<br />
premium que se lanzará el<br />
próximo año bajo el nombre Ría,<br />
y uno de housing con 130 viviendas<br />
a presentarse en 2024.<br />
“Si bien Life es dueño de estos<br />
desarrollos urbanísticos, el masterplan<br />
nos trasciende. Se sumarán<br />
nuevos actores”, explicó<br />
Feely.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 16<br />
Además de las unidades residenciales,<br />
se firmó un convenio con Active<br />
Learning, la propuesta pedagógica<br />
basada en dos pilares fundamentales:<br />
el bienestar físico, emocional,<br />
social y espiritual de los alumnos,<br />
y el protagonismo de este último,<br />
con herramientas de auto-aprendizaje<br />
y condiciones que lo incentiven.<br />
Un modelo que ya se impelementó<br />
en colegios como el Biró, de Fisherton,<br />
Rosario.<br />
A esto se suma la instalación del Polo<br />
Educativo de la UNR en General<br />
Lagos. Se trata de un predio de más<br />
de 4 hectáreas ubicado sobre la Ruta<br />
Provincial N°21, en el que funcionan<br />
dependencias de la universidad<br />
y colegios preuniversitarios.<br />
Mientras tanto, Distrito Cero avanza<br />
en un convenio estratégico para<br />
que sus habitantes puedan aprovechar<br />
la sede del Club Gimnasia y Esgrima<br />
de Pueblo Esther. “Se ofrecerá<br />
una guardería náutica, para la que ya<br />
hay negociaciones con un club rosarino,<br />
y un sanatorio privado también<br />
de origen rosarino”, adelantó Feely.<br />
Las propuestas educativas y sociales<br />
buscan complementar la naturaleza<br />
de la comunidad, “Ciudad de los 15<br />
minutos”. De este modo, Distrito Cero<br />
podrá promover la utilización de<br />
bicicletas o la caminata como medio<br />
de transporte. Las áreas comerciales<br />
de la zona también se planifican<br />
bajo el concepto Walking Distance.<br />
Por último, en materia de servicios,<br />
la comunidad tiene corriente eléctrica<br />
con tendido subterráneo en barrios<br />
abiertos y cerrados, agua potable,<br />
cloacas, gas, fibra óptica y calles<br />
pavimentadas.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 20<br />
MATÍAS ANTÓN // Por Redacción ON24<br />
MSR INVERSIONES Y<br />
<strong>DE</strong>SARROLLOS ANTICIPA<br />
UNA “SEGUNDA ETAPA<br />
<strong>DE</strong>L BOOM” <strong>DE</strong> FUNES,<br />
MARCADA POR<br />
LA PROLIFERACIÓN<br />
<strong>DE</strong> CONDOMINIOS
pág. 21 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
MO<strong>DE</strong>NA FUNES “SERÁ EL PRIMERO <strong>DE</strong> VARIOS PROYECTOS”,<br />
ASEGURA EL DIRECTOR <strong>DE</strong> LA <strong>DE</strong>SARROLLADORA<br />
La tendencia migratoria de residentes de Rosario<br />
a la zona oeste y, concretamente, a<br />
Funes comienza a ser acompañada por una<br />
tendencia urbanística, que es la oferta de productos<br />
inmobiliarios en propiedad horizontal. Así lo<br />
notan desde la empresa MSR Inversiones y Desarrollos,<br />
que anunció el proyecto mixto Modena<br />
Funes, en Galindo y Gdor. Vera, con una visión<br />
que está lejos de ser cortoplacista.<br />
“Cada proyecto demanda un proceso de, al menos,<br />
5 años, entre un año de loteo y desarrollo,<br />
3 años de construcción y un año de post venta,<br />
por lo que estamos obligados a pensar en el mediano<br />
y largo plazo, independientemente de la<br />
coyuntura económica. Cada pan sale del horno<br />
cada 5 años”, graficó el director de la empresa,<br />
Matías Antón, quien resaltó el crecimiento demográfico<br />
que ha tenido Funes en los últimos años.<br />
En rigor, Modena Funes será un complejo que<br />
totalizará unos 6.000 m2, compuesto por residencias<br />
de uno, dos y tres dormitorios, locales<br />
comerciales y oficinas, ya que está pensado para<br />
personas que, además de vivir en el lugar, quieran<br />
trabajar allí, sin tener que dirigirse a Rosario.<br />
Además, dispondrá de un gran parque verde con<br />
pileta, solárium, gimnasio y sector de quinchos.<br />
Si bien la empresa ya pisó fuerte en Funes con su<br />
producto MSR Casas, donde entrega unidades<br />
particulares a medida tanto en barrios abiertos<br />
como cerrados, este desarrollo “será el primero<br />
de varios” proyectos en formato de condominio<br />
que encarará la firma constructora en la vecina<br />
ciudad.<br />
“Creo que se viene una segunda etapa del boom<br />
de Funes, en la que los loteos ya han crecido exponencialmente<br />
y ahora va a crecer la parte de<br />
construcción de casas y también de condominios”,<br />
destacó Matías Antón, a partir de una “demanda<br />
latente” de personas que ya eligieron la ciudad<br />
para residir y buscan una segunda propiedad<br />
para estar cerca de un familiar, por ejemplo,<br />
o como oficina de trabajo. “Funes es un mercado<br />
fundamentalmente aspiracional y de consumidores<br />
finales”, apuntó.<br />
“Vimos la explosión de los loteos y ahora también<br />
vemos que hay demanda para proyectos de<br />
condominios”, señaló. “Hoy, Funes está en una<br />
etapa de compra de lote y construcción de casa<br />
propia, y para eso, estamos con MSR Casa, pero<br />
también hay un segmento que demanda viviendas<br />
en altura con espacios verdes, quincho, gimnasio<br />
y pileta”, enfatizó.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 22<br />
OPORTUNIDAD Y FINANCIACIÓN<br />
De acuerdo con Antón, “hoy es un buen momento<br />
para invertir en el pozo, con un valor atractivo,<br />
que es un 20% menos del precio de venta<br />
posterior”. En ese sentido, Modena Funes, que<br />
a su vez estará emplazado en un terreno estratégico<br />
por su cercanía a servicios de salud, como<br />
Grupo Oroño, y gastronómicos, como Estación<br />
Funes, además de colegios, gimnasios y el acceso<br />
por Galindo, ya inició la etapa de preventa,<br />
que se extenderá por unos 30 días y luego arrancará<br />
la comercialización característica que brinda<br />
MSR con entrega inicial y resto en hasta 48<br />
cuotas, ajustadas por Índice de la Construcción.<br />
Tal como se explica desde MSR, “el inversor obtiene<br />
un doble beneficio” porque, por un lado,<br />
“acrecienta su capital al comprar a precio de pozo<br />
y recibir una unidad terminada con un valor<br />
de mercado más alto”, y por otro, “durante el<br />
período de obra cobra mensualmente una renta<br />
que duplica el monto de un alquiler”.<br />
Como novedad, Antón anunció que este proyecto<br />
también contemplará el Plan Renta, una exitosa<br />
modalidad que la firma lanzó años atrás<br />
para distintos desarrollos, que permite comprar<br />
al contado y recibir una renta del 6% anual del<br />
capital invertido -que se hace efectiva mensualmente<br />
en la misma moneda en que hizo la operación-<br />
hasta la entrega del proyecto.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 24<br />
SANTOMÁS // Por Juan Diego Huerga<br />
LA FUERTE APUESTA<br />
<strong>DE</strong> PILAY PARA<br />
VIVIR EN UNA “CIUDAD<br />
VER<strong>DE</strong>”
pág. 25 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
CON UN AVANCE <strong>DE</strong> OBRA IMPORTANTE, LA FIRMA CON MÁS <strong>DE</strong> 40<br />
AÑOS <strong>DE</strong> EXPERIENCIA INCURSIONA EN UNA NUEVA MODALIDAD <strong>DE</strong><br />
URBANIZACIONES EN SANTA FE Y PROMETE LLEGAR A ROSARIO<br />
Pilay, que durante 40 años<br />
se consagró con la construcción<br />
y venta de departamentos<br />
en las grandes ciudades,<br />
hoy apuesta a urbanizaciones<br />
sustentables que no sólo<br />
modifican la forma de vivir de las<br />
familias, sino también una forma<br />
de comercializar unidades.<br />
Vivir en las afueras, con las comodidades<br />
de la gran ciudad:<br />
esa es la premisa de los nuevos<br />
proyectos que ha encarado la<br />
firma rosarina y uno de ellos es<br />
Santomás, un desarrollo urbanístico<br />
de 150 hectáreas único<br />
y original en la región que propone<br />
un cambio real en la calidad<br />
de vida de sus habitantes.<br />
Fernando Carlucci es la mente<br />
que le ha dado forma a este proyecto,<br />
un arquitecto de 65 años<br />
y oriundo de Mendoza, quien ha<br />
sido uno de los padres creadores<br />
de grandes desarrollos exitosos<br />
en el país. “Participé en la<br />
creación de Nordelta y le aseguro<br />
que esto es un nivel superior<br />
en sustentabilidad en<br />
calidad, sustentabilidad y seguridad”,<br />
aseguró en diálogo<br />
con ON24.<br />
“Estamos pensando hacer un<br />
desarrollo muy similar y con esta<br />
misma premisa para Rosario.<br />
El lugar ya está elegido. Estamos<br />
muy entusiasmados con la gente<br />
de Pilay. No hay urbanización<br />
en el país de ese tipo”, confirma<br />
a modo de adelanto.<br />
Por lo pronto, Santomás está<br />
ubicado en Santo Tomé e in-<br />
PILAY EN NÚMEROS:
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 26<br />
vita a vivir en un “Pueblo Verde”<br />
con infraestructura urbana<br />
de primer nivel, innovación<br />
tecnológica, espacios recreativos,<br />
áreas comerciales y servicios<br />
accesibles a solo 10 minutos<br />
del centro de la Ciudad<br />
de Santa Fe.<br />
“Recomendé ese terreno de<br />
150 hectáreas que limitan al<br />
este con la autopista Rosario<br />
Santa Fe y hacia el oeste con<br />
el Río Salado. Está en proceso<br />
un puente que une Santo Tomé<br />
con Santa Fe por calle Mendoza, es<br />
decir, que desde Santomás cualquier<br />
persona estará a dos minutos<br />
del centro de la ciudad<br />
capital”, se entusiasma Carlucci<br />
pensando en la conectividad y<br />
la ubicación estratégica.<br />
Lo novedoso de este lugar es<br />
que combinará lotes de 700 a<br />
1200 m² para viviendas unifamiliares<br />
y condominios que<br />
serán el mix de lo mejor de la vida<br />
urbana con la tranquilidad y<br />
el espacio verde de los barrios<br />
privados.<br />
“El primer reto que tuvimos que<br />
afrontar fue que teníamos que generar<br />
un lugar para que, la gente<br />
acostumbrada al producto Pilay,<br />
es decir departamentos en Rosario<br />
y Santa Fe entre bulevares, se<br />
traslade a un condominio en las<br />
afueras. El producto que teníamos<br />
que diseñar debía ser mejor<br />
que lo que había en la ciudad<br />
de Santa Fe. Es el más grande de<br />
los desafíos y lo que estamos haciendo<br />
es un producto de primera”,<br />
afirma el arquitecto que tiene<br />
más de 40 años de trayectoria.<br />
Para poder hacer habitable el<br />
lugar, Pilay incluso se hizo cargo<br />
de correr las líneas de alta tensión<br />
que pasaba por esos terrenos<br />
y hacen especial foco en la<br />
seguridad y la sustentabilidad<br />
del lugar. “Trabajamos con especial<br />
ahínco desde el primer<br />
día con la seguridad, es prioritario.<br />
Es el bien más preciado<br />
que tenemos todos cuando<br />
vamos a vivir a un lugar así”,<br />
afirma Carlucci.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 28<br />
En ese sentido, destacó que no<br />
hay lotes ni condominios perimetrales<br />
y el barrio no está alambrado,<br />
sino que está delimitado<br />
por una malla metálica electrosoldada<br />
y con una viga de hormigón<br />
enterrada de 60 centímetros.<br />
Carlucci subrayó: “Todo el<br />
desarrollo cuenta con sistemas<br />
de detección electrónica, cámaras<br />
y una central de monitoreo<br />
como se ve en cualquier<br />
municipio”.<br />
Cuando llegue a su esplendor,<br />
Santomás contará con espacios<br />
deportivos, recreativos y<br />
Club House. Distritos comerciales<br />
con la infraestructura necesaria<br />
para satisfacer necesidades<br />
de urbanización, establecimiento<br />
educativo y Centro<br />
de Salud. Los servicios no difieren<br />
en cantidad y calidad: energía<br />
eléctrica, red cloacal y planta<br />
de tratamiento, agua corriente,<br />
alumbrado público LED, calles<br />
100% pavimentadas, cableado<br />
subterráneo, cañería tritubo que<br />
permite señales de CTV, telefonía<br />
e internet.<br />
AVANZA A PASO FIRME<br />
Santomás, Ciudad Verde, es un<br />
proyecto de tres etapas o barrios<br />
que van avanzando uno tras otro.<br />
“Está terminado el sector residencial<br />
de viviendas unifamiliares,<br />
estamos en los detalles y la<br />
parquización, ya están hasta las<br />
luminarias colocadas. Ya se empezó<br />
a construir el primer conjunto<br />
de edificios, estamos cerrando<br />
para armar otro conjunto<br />
de housing. Que son viviendas<br />
ya terminadas, llave en mano,<br />
que las entregan distintos<br />
desarrolladores, no solamente<br />
Pilay”, contó su artífice.<br />
Los condominios, que son la estrella<br />
del desarrollo, contienen departamentos<br />
de 1 y 2 dormitorios<br />
amplios y luminosos, salones de<br />
usos múltiples (SUM), cocheras<br />
cubiertas en subsuelo y cocheras<br />
descubiertas y de cortesía.<br />
Se espera que en diciembre ya<br />
estén ingresando los albañiles<br />
para comenzar a construir<br />
esas viviendas de los propietarios<br />
de los lotes. Luego comenzará<br />
la segunda etapa, que<br />
está prácticamente toda vendida,<br />
y en breve sale a la venta<br />
la etapa 3. Por último, será el<br />
momento del espacio náutico,<br />
con una bajada al río salado<br />
para embarcaciones.<br />
“El reglamento de edificación<br />
es muy completo y la característica<br />
que debe tener es la sustentabilidad.<br />
Es obligatorio y es<br />
premiado por la urbanización<br />
todo tipo de aporte que se dé<br />
desde el ahorro de energía, reciclaje<br />
de residuos, la aislación<br />
y calidad de la construcción en<br />
ese sentido. Toda la urbanización<br />
tiene la premisa del cuidado<br />
del agua, la energía y el medio<br />
ambiente”, finalizó Carlucci.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 30<br />
ÁNGEL SEGGIARO // Por Emmanuel Paz<br />
FUNDAR EMPREN<strong>DE</strong><br />
PROYECTOS TRATANDO<br />
<strong>DE</strong> IMPACTAR<br />
POSITIVAMENTE EN<br />
LA CIUDAD
pág. 31 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
EL DIRECTOR <strong>DE</strong> LA <strong>DE</strong>SARROLLADORA <strong>DE</strong>STACÓ 4 EMPRENDIMIENTOS<br />
<strong>DE</strong> LA EMPRESA QUE ESTÁN EN CURSO Y RESPON<strong>DE</strong>N<br />
A LAS NUEVAS TEN<strong>DE</strong>NCIAS URBANÍSTICAS, CONSOLIDADAS A PARTIR<br />
<strong>DE</strong> LA POST PAN<strong>DE</strong>MIA, PRINCIPALMENTE<br />
norte y el oeste desde hace más<br />
de diez años. Los años de pandemia<br />
aceleraron esa corriente<br />
y el público convalida la tendencia<br />
hasta hoy”, explicó Seggiaro<br />
y agregó: “Las personas recorren<br />
la menor distancia posible entre<br />
su vivienda, su trabajo, la escuela<br />
de sus hijos y los servicios<br />
diarios indispensables”.<br />
La construcción privada de Rosario ha sido y es el principal<br />
motor de la vivienda de la ciudad. La oferta residencial radica<br />
en las empresas desarrolladoras que se han ido adaptando<br />
a los vaivenes y cimbronazos de la economía argentina para<br />
ofrecer productos acordes al contexto.<br />
La empresa Fundar es, sin duda, una de las grandes protagonistas<br />
en la producción de metros cuadrados residenciales, comerciales<br />
y de servicios, bajo una premisa clara: “Fundar emprende proyectos<br />
tratando de impactar positivamente en la ciudad”, afirmó a<br />
ON24 uno de sus socios directores, Ángel Seggiaro.<br />
Es que los desafíos urbanísticos en Rosario son constantes, a partir<br />
de la continua inmigración que recibe desde ciudades y pueblos<br />
aledaños, lo que le aporta una demanda de vivienda sólida.<br />
Y mientras el crédito hipotecario en Argentina brilla por su ausencia,<br />
el privado debe apelar a la creatividad e ingeniería para volcar<br />
sus productos tanto al consumidor final como al inversor.<br />
Y uno de los últimos desafíos para el real estate local lo impuso la<br />
pandemia, que consolidó un cambio que la ciudad venía esbozando<br />
desde hacía un tiempo: “Rosario tiende a prolongarse hacia el<br />
En ese contexto es que los desarrolladores<br />
privados deben encontrar<br />
el producto adecuado<br />
sea para “transformar un sector<br />
o para crear o recrear urbanidad<br />
donde antes había espacios pendientes<br />
de integrarse a la nueva<br />
cara de la ciudad, nuevos usos<br />
y costumbres de sus habitantes,<br />
sean viviendas aisladas con amplios<br />
jardines, baldíos que parecen<br />
campo abierto, o edificios<br />
fabriles fuera de uso”, apuntó el<br />
empresario constructor.<br />
En ese esquema, Seggiaro destacó<br />
4 proyectos de Fundar, que<br />
actualmente están en curso y que<br />
responden a las nuevas tendencias<br />
urbanísticas:<br />
ARBORIA<br />
“Es el emprendimiento más grande<br />
de la ciudad, con capacidad<br />
de transformación positiva única<br />
por su escala, su impacto urbano<br />
en el barrio y en la ciudad,
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 32<br />
por la alta calidad de vivienda que instala en el<br />
sector, por los servicios que naturalmente están<br />
asociados y acompañan la presencia de tantos<br />
usuarios, y por la mejoría de infraestructura que<br />
propone”, resaltó y amplió: “Es una nueva ciudad,<br />
una gran urbanización bordeada por la alfombra<br />
verde de casas con jardín del Barrio Los Pasos”.<br />
Se ubica sobre la autopista Rosario-Córdoba y<br />
consta, concretamente, de siete supermanzanas<br />
que albergarán 220.000m2 de superficie cubierta<br />
en todos los usos imaginables. Serán 6 etapas<br />
de construcción. La 1 y 2, con 21.000m2 cada<br />
una, están en plena ejecución y se prevé entregar<br />
la primera de ellas en 40 meses.<br />
De acuerdo con Seggiaro, ambos edificios “se<br />
complementan para agregar al Distrito Puerto<br />
Norte dos usos vitales: vivienda y locales de comercio<br />
diario y periódico, además de amplias<br />
veredas, forestación y equipamiento urbano”.<br />
ANA (Av. Carballo y Bv. Avellaneda) contempla<br />
15.500 m2 en un complejo de planta baja y cinco<br />
pisos de altura, conteniendo hacia el norte un<br />
espacio verde de 1800m2, mientras que Alba (Bv.<br />
Avellaneda y Don Orione) demandará 4.500 m2.<br />
“Ambos están en un enclave de avenidas que permite<br />
dirigirse sencillamente a los puntos cardinales<br />
principales de la ciudad y su región, hoy ya<br />
integradas ambas plenamente: Avenida Carballo,<br />
Boulevard Avellaneda, vinculadas a la Avenida de<br />
Serán viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, rodeadas<br />
por una amplia superficie de espacios verdes de<br />
usos comunes y amenidades en sintonía con la<br />
alta calidad de vida, en una “una zona que asegura<br />
la cercanía a la ciudad y la pertenencia al<br />
Distrito “Fisherton” con todas sus mejores virtudes”,<br />
ponderó el director de Fundar.<br />
ANA Y ALBA
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 34<br />
la Costa y luego Acceso Sur-Circunvalación, acceso<br />
Norte hacia el Puente Rosario Victoria”, indicó<br />
el empresario y concluyó: “La inclusión de espacios<br />
verdes generosos y azoteas jardín se mantiene<br />
como una dirección irrenunciable en esta<br />
generación de edificios de Fundar”.<br />
BELGRANO<br />
El edificio a construirse en Avenida Belgrano (entre<br />
Laprida y Sargento Cabral) elevará sus 13.000<br />
m2 de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios capitalizando<br />
las virtudes del lugar. “La combinación<br />
de viviendas y un conjunto de amenidades tales<br />
como piscina, solárium panorámico, gimnasio,<br />
laundry, salón de usos múltiples, sectores verdes<br />
aterrazados, cocheras, refleja un dato del usuario<br />
actual”, subrayó Seggiaro.<br />
A su vez, recalcó la cercanía al corazón del Microcentro<br />
de la ciudad, la vista al Río y al Parque a<br />
la Bandera “con su ilimitada colección de especies<br />
verdes”, así como también “la adyacencia a<br />
la zona más concurrida de la ciudad para esparcimiento,<br />
caminata, descanso en sus parques arbolados,<br />
participación por cercanía de eventos<br />
deportivos, culturales, y de alta relevancia pública<br />
en general”.<br />
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<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 36<br />
PECAM // Por Redacción ON24<br />
PASEO <strong>DE</strong>L PUENTE<br />
PREVÉ APERTURA<br />
PARA COMIENZOS <strong>DE</strong><br />
2024 CON UNA<br />
INVERSIÓN <strong>DE</strong> MÁS <strong>DE</strong><br />
$1.000 MILLONES
pág. 37 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
<strong>DE</strong>S<strong>DE</strong> LA EMPRESA <strong>DE</strong>SARROLLADORA AFIRMARON QUE LA OBRA<br />
<strong>DE</strong>L CENTRO COMERCIAL AVANZA A BUEN RITMO<br />
Paseo del Puente, el centro<br />
comercial a cielo abierto<br />
que desarrolla Grupo Pecam,<br />
avanza a muy buen ritmo<br />
tanto en lo edilicio como en lo<br />
comercial, donde cada vez son<br />
más las marcas que se suman a<br />
la extensa nómina de propuestas.<br />
De acuerdo a lo anunciado, principios<br />
de 2024 es la fecha escogida<br />
para la apertura de la mayoría<br />
de los espacios del emprendimiento<br />
comercial que demandará<br />
una inversión superior a<br />
$ 1.000 millones y que promete<br />
ser el centro de las miradas y<br />
el destino de esparcimiento del<br />
norte de la ciudad de Rosario,<br />
Granadero Baigorria y demás ciudades<br />
del cordón industrial que<br />
lindan con el Paraná.<br />
La campaña de lanzamiento ya<br />
comenzó y empresas de la talla<br />
de Micro Go (línea minorista de<br />
supermercado de MicroPack),<br />
Sanatorio de la Mujer, Sport 78,<br />
Smart, Gulliver y Mascotas del<br />
Oeste “formarán parte de esta<br />
fusión equilibrada de naturaleza,<br />
entretenimiento y servicios”,<br />
destacaron desde la empresa desarrolladora.<br />
“Con líneas arquitectónicas arriesgadas<br />
y poderosas, una lógica<br />
de circulación muy dinámica y<br />
tres niveles de propuestas, Paseo<br />
del Puente se yergue sobre<br />
la cabecera de la conexión Rosario<br />
Victoria, teniendo como punto<br />
fuerte su fácil acceso desde<br />
cualquier punto de la ciudad”,<br />
subrayaron.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 38<br />
Concretamente, en la primera de sus plantas habrá<br />
un supermercado junto con un gran centro<br />
de salud con sus servicios adicionales tales como<br />
farmacia, óptica y demás. Sobre ellos, un paseo<br />
peatonal rodeado de locales comerciales y un paseo<br />
gastronómico que albergará a las principales<br />
marcas locales y nacionales, cuya propuesta<br />
completa se conocerá en breve, según sus administradores.<br />
El complejo suma, además, una terraza<br />
que promete actividades y eventos durante<br />
gran parte del año.<br />
De esta manera, resaltaron, “Paseo del Puente se<br />
propone una vuelta a aquellas experiencias sencillas<br />
y placenteras, y también como una opción<br />
práctica para acceder a aquellos bienes y servicios<br />
de la vida diaria, para revitalizar la zona y seguir<br />
reinventando a lo grande el futuro urbano”.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 42<br />
GRUPO ROMA // Por Emmanuel Paz<br />
INVERTIR EN TIERRA:<br />
¿POR QUÉ SE<br />
TRANSFORMÓ EN LA<br />
MEJOR ELECCIÓN<br />
PARA AHORRAR?
pág. 43 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
EL PANORAMA ECONÓMICO ES INCIERTO, SIN EMBARGO,<br />
EXISTEN ALTERNATIVAS FINANCIERAS QUE PUE<strong>DE</strong>N HACERLE<br />
FRENTE A LA <strong>DE</strong>VALUACIÓN Y A LA INCERTIDUMBRE. UNA <strong>DE</strong> ELLAS,<br />
Y LA QUE MÁS HA SABIDO COMPETIRLE A LA INFLACIÓN,<br />
ES LA INVERSIÓN EN TIERRA.<br />
A<br />
pesar de la actual crisis económica que afecta<br />
al país, donde las familias enfrentan la<br />
depreciación de la moneda debido a la inflación,<br />
sigue siendo beneficioso invertir los ahorros<br />
en un desarrollo inmobiliario. Estas inversiones<br />
mantienen su solidez a lo largo del tiempo, ya<br />
que, a diferencia de otros activos, no suelen verse<br />
afectadas por las fluctuaciones económicas.<br />
De hecho, dependiendo de la elección de la propiedad<br />
y el desarrollo que pueda experimentar, su<br />
valor inicial puede duplicarse y hasta incluso triplicarse.<br />
Ahora bien, ¿Qué diferencia a la inversión en<br />
tierra de otro tipo de inversiones? Ante esta consulta,<br />
Gonzalo Zeballos, Gerente Comercial de la<br />
desarrolladora Grupo Roma comentó: “Invertir en<br />
tierra es la alternativa que las familias siguen eligiendo<br />
para combatir la incertidumbre inflacionaria<br />
y resguardar sus ahorros de forma segura”.<br />
Especializado en inversiones de todo tipo, y formando<br />
parte actualmente de una de las desarrolladoras<br />
que más ha crecido en la ciudad, Gonzalo<br />
advirtió: “Sin embargo, hay que tener en cuenta<br />
algunas variables, en primer lugar, la valorización<br />
de un lote dependerá de la etapa en la cual<br />
el cliente efectúe la inversión, es decir, la capitalización<br />
será directamente proporcional a la instancia<br />
del desarrollo en la cual se invierta”.<br />
Algunos factores que ayudan a encaminar una inversión:<br />
EL <strong>DE</strong>SARROLLADOR<br />
Cuando se selecciona un terreno, resulta fundamental<br />
considerar el promotor responsable del<br />
desarrollo del área. Es aconsejable investigar a la<br />
entidad encargada de llevar a cabo este proyecto.<br />
¿Cuenta con una sólida trayectoria en el sector?<br />
¿Ha ejecutado proyectos de naturaleza similar<br />
anteriormente?<br />
EL TERRENO<br />
Tener en cuenta aspectos legales y normativos que<br />
involucran al desarrollo, como posibles deudas, la<br />
existencia de escrituras, su estado como un proyecto<br />
de parcelación en curso, el contrato de compraventa,<br />
certificaciones y otros aspectos relacionados.<br />
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<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 46<br />
INFRAESTRUCTURA // Por Redacción ON24<br />
GRIT SRL<br />
SE AFIANZA CON<br />
<strong>DE</strong>SARROLLOS<br />
SOBRE LA RUTA 18<br />
SU ÚLTIMO PROYECTO LANZADO AL MERCADO ES<br />
EL BARRIO ABIERTO NEAN<strong>DE</strong>R, UBICADO EN VILLA AMELIA
pág. 47 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
Grit SRL, reconocida por<br />
su amplia experiencia en<br />
infraestructura, servicios<br />
y calidad, se afianza en el corredor<br />
de la Ruta 18 a partir de diferentes<br />
proyectos urbanísticos<br />
que consolidan el crecimiento<br />
de la región<br />
Cada propuesta de GRIT SRL<br />
se distingue por su compromiso<br />
con el medio ambiente y con la<br />
comunidad, generando desde el<br />
inicio espacios que contemplan<br />
la integración con la sociedad y<br />
con el ecosistema natural en toda<br />
la zona, plasmando una relación<br />
a largo plazo.<br />
El último proyecto lanzado al<br />
mercado es Neander, un barrio<br />
abierto ubicado en Villa Amelia,<br />
con acceso al transporte público<br />
y una infraestructura que destaca<br />
en la zona incluyendo red de<br />
cloaca, agua potable, internet<br />
por fibra óptica, calles de pavimento<br />
intertrabado en todo el<br />
barrio y sistemas de cámara de<br />
seguridad.<br />
Neander propone 600 lotes desde<br />
360 m2, con un frente mínimo<br />
de 12 metros. Sobresale<br />
la forestación en cada unidad,<br />
acentuando el concepto de tener<br />
un árbol por cada habitante<br />
del barrio. Esta propuesta cuenta<br />
con una importante área comercial<br />
y deportiva, así como<br />
también amplios espacios verdes<br />
para toda la familia. Es importante<br />
destacar que la desarrolladora<br />
brinda posibilidades<br />
de financiación.<br />
Grit SRL, acompaña el crecimiento<br />
global haciendo acuerdos<br />
con instituciones educativas<br />
y de salud para acercar servicios<br />
a la región. Asimismo, proyecta<br />
para el próximo año el inicio de<br />
un proyecto de barrio residencial<br />
cerrado.<br />
Cada desarrollo implica un salto<br />
de calidad, con una propuesta<br />
especialmente diseñada para<br />
todos aquellos que disfrutan de<br />
la conectividad y la naturaleza<br />
al mismo tiempo.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 50<br />
LUCAS BEVESTRELLO<br />
CREA SE CONSOLIDA<br />
CON 250 CASAS<br />
ENTREGADAS Y 38<br />
PROYECTOS EN PLENA<br />
EJECUCIÓN
pág. 51 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
“<strong>DE</strong>S<strong>DE</strong> EL PRINCIPIO, NUESTRA MISIÓN<br />
FUE BRINDAR A NUESTROS CLIENTES UNA<br />
EXPERIENCIA GRATA Y SIN SORPRESAS EN<br />
LA CONSTRUCCIÓN <strong>DE</strong> SUS PROYECTOS”,<br />
DIJO EL EMPRESARIO<br />
En el mundo siempre dinámico<br />
de la construcción y<br />
bienes raíces, donde los<br />
precios a menudo parecen estar<br />
en constante fluctuación y<br />
la economía plantea desafíos,<br />
encontrar un socio de confianza<br />
para tus proyectos es crucial.<br />
En esta nota, te presentaremos<br />
a CREA, una empresa con una<br />
sólida trayectoria de 10 años en<br />
el mercado con 38 proyectos en<br />
ejecución y más de 250 casas ya<br />
entregadas, que ha adoptado<br />
un enfoque innovador y se ha<br />
convertido en una opción confiable<br />
para inversores y familias<br />
que buscan construir sus sueños<br />
en medio de un contexto económico<br />
incierto. Acompáñanos<br />
en este recorrido para descubrir<br />
por qué CREA es la elección inteligente.<br />
Con una experiencia de una década<br />
en la región, CREA ha acumulado<br />
un profundo conocimiento<br />
del mercado de bienes raíces.<br />
Lucas Bavestrello, fundador de<br />
la empresa, nos cuenta: “Desde<br />
el principio, nuestra misión fue<br />
brindar a nuestros clientes una<br />
experiencia grata y sin sorpresas<br />
en la construcción de sus proyectos.<br />
A lo largo de los años,<br />
como empresa hemos trabajado<br />
incansablemente para perfeccionar<br />
nuestros procesos y<br />
brindar los resultados esperados<br />
por nuestros clientes.”. Su<br />
compromiso con la calidad y la<br />
satisfacción del cliente ha sido<br />
su sello distintivo.<br />
Uno de los secretos detrás del<br />
éxito de CREA es su enfoque de<br />
segmentación de tareas por especialistas.<br />
Lucas nos explica:<br />
“Cada paso del proceso de construcción<br />
es esencial, y cada paso<br />
debe ser manejado por un<br />
experto. En lugar de depender<br />
de un solo equipo generalista,<br />
la empresa cuenta con expertos<br />
en cada etapa del proceso de<br />
construcción. Desde el diseño<br />
arquitectónico hasta la gestión
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 52<br />
de proyectos y la construcción en sí, cada tarea<br />
es manejada por profesionales altamente capacitados.<br />
Esto se traduce en un producto final de<br />
alta calidad.”<br />
La búsqueda constante de la excelencia llevó a<br />
CREA a iniciar el camino hacia la certificación<br />
ISO9001. “Queremos asegurarnos de que nuestros<br />
procesos sean los mejores, esta certificación<br />
internacional es una prueba del compromiso de<br />
la empresa con la mejora continua y los estándares<br />
de calidad más altos en la industria de la<br />
construcción “, subraya Lucas Bavestrello. Esta<br />
búsqueda constante de mejora y calidad es lo<br />
que diferencia a CREA.<br />
En un contexto económico caracterizado por la<br />
inflación y la incertidumbre, el sistema llave en<br />
mano se destaca como una opción sólida. “Ofrecer<br />
estabilidad de precios desde el principio es<br />
esencial”, señala Lucas. Este enfoque brinda la<br />
confianza para planificar proyectos con precisión,<br />
previsibilidad y tranquilidad en medio de los desafíos<br />
económicos que hoy se viven.<br />
“Nuestro lema ‘VOS DISFRUTÁ, CREA CONS-<br />
TRUYE’ refleja nuestro compromiso de hacer que<br />
la construcción de tus proyectos sea una experiencia<br />
única”. En tiempos económicos desafiantes,<br />
esta opción se convierte en un valioso activo<br />
para todos.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 54<br />
SINERGIA <strong>DE</strong>SARROLLOS // Por Redacción ON24<br />
ENJOY PONE PRIMERA<br />
EN EL CENTRO Y ENTREGA SILICON<br />
¿PREPARAN NUEVO<br />
SMART BUILDING EN<br />
ROSARIO?<br />
EL EDIFICIO PREMIUM <strong>DE</strong> MENDOZA AL 1500 YA SE VENDIÓ AL 40%
pág. 55 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
La desarrolladora local Sinergia se apresta a<br />
iniciar las obras de la torre premium Enjoy<br />
Luxury Homes, ubicada en Mendoza 1581,<br />
que dispondrá de 20 pisos en una superficie construida<br />
de 10.000 m2 que desplegará unidades<br />
de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, y dúplex.<br />
“El proyecto va a transformar esa cuadra y la zona<br />
por la arquitectura y la visual que genera, a<br />
partir de las terrazas en altura, y probablemente<br />
sea un hito que impulse a otros a continuar esta<br />
estética”, afirmó a ON24 Santiago Feely, socio<br />
fundador y director de Sinergia.<br />
El desarrollo, que contará con piscina, rooftop,<br />
gimnasio, spa, lounge area, wellness area, entre<br />
otras amenidades, ya colocó el 40% de las unidades<br />
solo en su primera preventa, en el marco<br />
de un plan de financiación “distintivo” para la<br />
media del mercado, sostuvo el empresario y explicó:<br />
“Se entrega en 36 o 42 meses y ofrecemos<br />
una financiación de 84 cuotas en pesos, ajustadas<br />
por Índice de la Construcción, con entregas<br />
desde el 30%”.<br />
Feely señaló que este esquema de pago es posible<br />
porque se trata de un proyecto desarrollado<br />
en conjunto con el Club Independiente de Chañar<br />
Ladeado, que posee “una mutual muy fuerte<br />
que permite financiar el edificio con plazos mucho<br />
mayores al periodo de obra”.<br />
Consultado por la apuesta al Centro de Rosario,<br />
cuando la tendencia habitacional parece correrse<br />
hacia el oeste de la ciudad, el director de Sinergia<br />
consideró que son mercados y estilos de vida<br />
diferentes: “Nosotros tenemos muchos clientes<br />
que no son de Rosario pero vienen a la ciudad<br />
con frecuencia y quieren estar cerca de todo.<br />
Esta ubicación está a 5 cuadras de Pellegrini
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 56<br />
y a 5 de Oroño, con cercanía a<br />
la gastronomía, al transporte,<br />
a los servicios y a los colegios<br />
más importantes. Con un factor<br />
extra: el Centro de Rosario<br />
es seguro y eso le interesa mucho<br />
a la gente”.<br />
En ese sentido, Feely subrayó<br />
que “los proyectos y los comercios<br />
más importantes de Rosario<br />
están en el Centro” y resaltó<br />
que “el metro cuadrado más<br />
caro también está en el Centro”,<br />
aludiendo principalmente a los<br />
lotes que miran al río.<br />
SMART BUILDING<br />
En tanto, la empresa local prepara<br />
la entrega de Silicon, el primer<br />
edificio inteligente de la región,<br />
que ya fue comercializado<br />
al 100% principalmente a consumidores<br />
finales. Se trata de un<br />
emprendimiento de calidad premium,<br />
emplazado en Tucumán<br />
1951, que dispone de semipisos<br />
de dos dormitorios y pisos exclusivos<br />
de tres, además de amenidades<br />
como piscina, solarium,<br />
sum y parrilleros.<br />
“El proyecto fue pensado para<br />
un usuario que valoran el diseño,<br />
la tecnología y quieren tener<br />
un buen departamento en<br />
la zona más demandada de Rosario”,<br />
afirmó Feely, quien añadió<br />
que “realmente la demanda<br />
nos sorprendió”, porque “incluso,<br />
los inversores ya vendieron<br />
las unidades a consumidores<br />
finales”.<br />
Para el empresario desarrollador,<br />
va a ser una construcción<br />
icónica para la ciudad por la tecnología<br />
aplicada y las unidades<br />
dotadas con domótica, además<br />
de detalles innovadores, mientras<br />
que, para la empresa, dijo,<br />
“va a marcar un antes y un después”.<br />
En ese sentido, consultado<br />
sobre si evalúan desarrollar<br />
un segundo smart building,<br />
adelantó: “Es algo que siempre<br />
tuvimos en mente hacer un Silicon<br />
II o quizá con otro nombre<br />
volver a hacer un edificio<br />
inteligente”.<br />
Entre las prestaciones inteligentes<br />
que ofrece el edificio, se destacan<br />
los diferentes controles o<br />
comandos disponibles para establecer<br />
programaciones personalizadas<br />
de iluminación, cerramientos,<br />
artefactos eléctricos,<br />
cortinas y música funcional. Para<br />
ello, cuenta con conexión de<br />
fibra óptica de 1000 mb/s.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 58<br />
FRANSA INMOBILIARIA // Por Emmanuel Paz<br />
TRABAJÓ EN<br />
UNA IMPORTANTE<br />
INMOBILIARIA ROSARINA<br />
Y <strong>DE</strong>CIDIÓ SALIR AL<br />
MERCADO CON<br />
SU PROPIA FIRMA
pág. 59 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
FRANCO SÁNCHEZ, FUNDADOR <strong>DE</strong> LA EMPRESA,<br />
APUNTARÁ INICIALMENTE A LAS OPERACIONES <strong>DE</strong> COMPRAVENTA<br />
En cuanto a las tendencias actuales del mercado<br />
inmobiliario en Rosario, Sánchez señaló que existe<br />
una demanda creciente de viviendas para consumo<br />
propio, especialmente departamentos de<br />
dos y tres dormitorios de tamaños considerables.<br />
Además, destacó que los inversores aún están presentes,<br />
aunque las caídas en las rentabilidades y la<br />
reciente legislación sobre alquileres han generado<br />
ciertas incertidumbres en este segmento.<br />
“Hoy lo que está muy en auge es toda la zona de<br />
Funes, la verdad que han hecho desarrollos muy<br />
importantes, es un lugar para poner foco”, mencionó<br />
Franco, subrayando el potencial de la ciudad<br />
vecina.<br />
Tras seis años de experiencia trabajando para<br />
una reconocida inmobiliaria y constructora<br />
de Rosario, Franco Sánchez decidió lanzarse<br />
por su cuenta al mercado y fundar Fransa<br />
Inmobiliaria. Con apenas unos meses de trabajo,<br />
ya concretó sus primeras operaciones y dice que<br />
un cambio positivo en el gobierno podría impulsar<br />
el sector.<br />
“Trabajé durante varios años para una buena inmobiliaria<br />
y constructora de Rosario. Ahora decidí<br />
apostar, abrir mi propia inmobiliaria. Confío<br />
en un cambio de gobierno positivo para que esto<br />
pueda ser un poco mejor”, compartió Sánchez<br />
con ON24.<br />
Inicialmente, Fransa no se dedicará al mercado<br />
de alquileres, muy golpeado por los efectos de la<br />
inflación y de la nueva Ley de Alquileres. “Por el<br />
momento me estoy enfocando en todo lo que es<br />
venta. Puede que en el futuro sí nos abramos a alquileres”,<br />
agregó el empresario.<br />
No obstante, Fransa inicialmente se centra en la<br />
zona céntrica de Rosario y en proyectos de reciclaje.<br />
Aunque no tiene planes inmediatos para expandirse<br />
a Funes, reconoce su potencial y considera<br />
que es un área de crecimiento importante<br />
para el futuro.<br />
El fundador de la nueva inmobiliaria<br />
también expresó<br />
su esperanza de que se produzcan<br />
cambios que beneficien<br />
a empresarios y al sector<br />
agropecuario en la región, lo<br />
que podría tener un impacto<br />
positivo en el mercado<br />
inmobiliario. En lo que<br />
respecta al futuro de la<br />
joven firma, Sánchez<br />
afirmó que aspira<br />
a multiplicar lo<br />
hecho este<br />
año en<br />
2024.
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 60<br />
REAL ESTATE HOTELERO // Por Redacción ON24<br />
ARGENWAY SUPERÓ<br />
LOS 200 INVERSORES<br />
Y VA POR MÁS<br />
LA EMPRESA ARGENTINA, ALIADA #1 <strong>DE</strong> HILTON<br />
EN EL CONO SUR, INCORPORA INVERSORES A SUS PROYECTOS<br />
ININTERRUMPIDAMENTE TRAS 18 AÑOS EN EL RUBRO
pág. 61 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
Argenway nace en 2005<br />
como operador de turismo<br />
receptivo especializado<br />
en el mercado brasileño y líder<br />
en Bariloche como destino<br />
turístico. A partir de 2014, gracias<br />
a esa experiencia, comenzó<br />
a transformarse en uno de los<br />
desarrolladores hoteleros más<br />
exitosos del país convirtiéndose<br />
en el principal aliado de Hilton<br />
en el Cono Sur. Desde entonces,<br />
lleva incorporados más<br />
de 200 inversores en sus proyectos<br />
hoteleros.<br />
La empresa líder en real estate<br />
turístico argentino −subsector<br />
del mercado inmobiliario orientado<br />
a la hotelería− democratizó<br />
el acceso a este tipo de inversiones<br />
poniéndolas al alcance de<br />
múltiples perfiles de ahorristas.<br />
La clave estuvo en combinar la<br />
seguridad del “ladrillo” tradicional<br />
con una mayor rentabilidad,<br />
montos de inversión<br />
equivalentes a una cochera y<br />
el plus de beneficios de uso.<br />
ASÍ COMO HAMPTON<br />
BARILOCHE FUE EL<br />
PRIMER HOTEL <strong>DE</strong> CA<strong>DE</strong>NA<br />
HILTON <strong>DE</strong> LA PATAGONIA,<br />
HAMPTON ROSARIO SERÁ EL<br />
PRIMERO <strong>DE</strong> ESTA CA<strong>DE</strong>NA<br />
INTERNACIONAL EN LA<br />
PROVINCIA <strong>DE</strong> SANTA FE<br />
Al ser consultado por el hito de<br />
superar la barrera de los 200 inversores,<br />
Lisandro Cristiá −CEO<br />
y Fundador de Argenway− expresó:<br />
“Es una alegría y un orgullo<br />
enorme porque buena parte<br />
de los modelos de negocios<br />
que proponemos son novedosos<br />
en Argentina”. Andrés Hillar −<br />
Director de Operaciones− agregó:<br />
“Para nosotros es un hito tener<br />
tantos votos de confianza de<br />
la gente, es la confirmación de<br />
que hay muchos inversores que<br />
creen en nuestra capacidad de<br />
emprender y desarrollar”.<br />
Su sello distintivo se basa en<br />
estar presentes en todas las<br />
etapas del proceso, comenzando<br />
con el desarrollo del negocio<br />
basado en el financiamiento<br />
atomizado que brinda el formato<br />
condo-hotel; continuando<br />
con la elaboración del proyecto<br />
arquitectónico, su construcción,<br />
diseño interior, equipamiento<br />
integral y posterior gestión hotelera,<br />
contratando todo el staff<br />
operacional necesario y, finalmente,<br />
distribuyendo la renta<br />
obtenida en la explotación del<br />
negocio turístico.<br />
“Nos ocupamos no sólo de de-
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 62<br />
sarrollar y construir el hotel, sino de operarlo durante<br />
muchos años. Entonces el desafío es doble,<br />
ya que ese nuevo hotel construido después tiene<br />
que funcionar exitosamente en el mercado” detalló<br />
Cristiá, y agregó: “Ese doble compromiso no<br />
es algo habitual ni en Argentina ni en el mundo”.<br />
LOS CONDO-HOTELES <strong>DE</strong> CA<strong>DE</strong>NA<br />
HILTON SE SIGUEN CONSOLIDANDO<br />
COMO UNA ALTERNATIVA ACCESIBLE<br />
Y CONFIABLE PARA LOS AHORRISTAS<br />
ARGENTINOS QUE PRIORIZAN LA<br />
SEGURIDAD A LA HORA <strong>DE</strong> INVERTIR<br />
David Singermann, uno de los inversores históricos<br />
de Argenway, describió las razones por las<br />
que invirtió en Hampton by Hilton Bariloche: “Me<br />
gustó el proyecto porque ya había visto el modelo<br />
en Europa y buscaba algo similar en el país,<br />
que me permitiera invertir en real estate y en hotelería”.<br />
Además, destacó que “realizar la inversión<br />
fue muy sencillo y ágil, con explicaciones tanto<br />
face to face como vía brochures, a través de<br />
un equipo comercial a disposición para evacuar<br />
cualquier duda o consulta en todo momento”.<br />
La democratización del acceso a este tipo de<br />
negocios permitió la participación de inversores<br />
provenientes de múltiples localidades de la Argentina.<br />
En su mayoría residentes de Santa Fe, CABA<br />
y provincia de Buenos Aires; pero con presencia<br />
en Río Negro, Corrientes, Entre Ríos, Formosa,<br />
Santa Cruz, Neuquén, Mendoza, Salta, Tucumán,<br />
Chubut, San Juan, Chaco y Santiago del Estero.<br />
“Considero que las principales fortalezas de Argenway<br />
son la calidad humana, la proyección en<br />
las inversiones, la seguridad de su renta y las comunicaciones<br />
constantes de parte del equipo” expresó<br />
Damián Macerola, uno de los argentinos<br />
que invirtieron en los dos desarrollos hoteleros<br />
Hampton emplazados en Bariloche y Rosario, de<br />
la mano de Argenway y Hilton.<br />
La atomización en el financiamiento de sus<br />
proyectos motivó la incorporación de inversores<br />
dedicados a todo tipo de profesiones y actividades:<br />
agentes de viajes, médicos, ingenieros de
<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />
pág. 64<br />
múltiples especialidades, abogados,<br />
docentes, deportistas,<br />
contadores y productores agropecuarios,<br />
lo que grafica la amplitud<br />
de acceso.<br />
LOS INVERSORES, A<strong>DE</strong>MÁS<br />
<strong>DE</strong> OBTENER UNA RENTA<br />
SUPERIOR A LA INMOBILIARIA<br />
TRADICIONAL, CUENTAN CON<br />
BENEFICIOS <strong>DE</strong> USO TANTO<br />
PARA ELLOS COMO PARA<br />
SUS AMIGOS Y FAMILIARES<br />
Uniéndose a los dichos de sus<br />
pares, María Eugenia Viale −flamante<br />
inversora de Hampton<br />
Rosario−, ponderó: “Me parece<br />
un modelo innovador en el<br />
mercado, que da seguridad al<br />
inversor gracias a sus comunicaciones<br />
constantes, convirtiéndonos<br />
en protagonistas del negocio<br />
pero sin asumir responsabilidades”.<br />
Estas inversiones en real estate<br />
turístico brindan la oportunidad<br />
del clásico resguardo “en ladrillo”,<br />
pero con una rentabilidad<br />
superior a la inmobiliaria tradicional,<br />
posicionándose óptimamente<br />
para aquellos inversores<br />
que buscan un destino seguro<br />
que proteja sus ahorros frente<br />
a la inflación, generando renta<br />
constante a largo plazo. En<br />
ocasiones la perciben como un<br />
“refuerzo de jubilación” por<br />
la expectativa de generación de<br />
renta en forma estable durante<br />
30 años.<br />
NEGOCIOS EN OPERACIÓN<br />
Argenway continúa gerenciando<br />
su primer hotel en la Patagonia,<br />
distribuyendo utilidades<br />
a sus inversores trimestralmente<br />
y manteniendo una gran valoración<br />
por parte de sus huéspedes<br />
de manera sostenida desde<br />
el 2019.<br />
Actualmente, la desarrolladora<br />
ofrece la posibilidad de ingresar<br />
a Hampton by Hilton Rosario<br />
suscribiendo ¼ de habitación<br />
por menos de USD 35.000 con<br />
la posibilidad de financiación<br />
del 70% de la inversión durante<br />
los 2.5 años que el hotel tiene<br />
de construcción por delante.<br />
Es posible ingresar en dólares<br />
fijos, o en pesos ajustados<br />
por el Índice de la Cámara de<br />
la Construcción, o bien combinando<br />
ambas estrategias, minimizando<br />
así los riesgos de<br />
disparidad entre devaluación<br />
e inflación.<br />
Por otros horizontes, la empresa<br />
cuenta actualmente con un<br />
Pool de Inversión en Punta Cana<br />
que compra y gerencia departamentos<br />
de uso turístico.<br />
Este producto incorpora inversores<br />
que buscan diversificar en<br />
países que dolarizan la renta;<br />
siempre con la impronta de Argenway<br />
vinculada a los beneficios<br />
de uso, ofreciendo así a sus<br />
clientes combinar rentabilidad<br />
y placer.
ESPACIO PÚBLICO<br />
pág. 68
pág. 69 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
<strong>HABITAR</strong><br />
EL ESPACIO<br />
PÚBLICO<br />
El segundo semestre del año tiene, para Rosario, tres protagonistas<br />
de peso desde el punto de vista de los espacios municipales. Uno de<br />
ellos es la puesta en valor de la casona Villa Hortensia, donde hoy funciona<br />
Distrito Norte, para lo que ya se realizó el llamado a licitación.<br />
Otra es la adjudicación a la empresa Urban Investment SRL para el<br />
centro de convenciones del Mercado del Patio, que será restaurado<br />
y agregará un nuevo volumen.<br />
Y la tercera es la obra del bar del Anfiteatro, que se prevé finalizar<br />
a fin de año. Se trata de tres puntos neurálgicos y patrimonialmente<br />
relevantes a recuperar o apuntalar para la industria cultural y recreativa<br />
de la ciudad, que, a su vez, es polo indiscutido de atracción<br />
tanto para el turismo receptivo como para el movimiento autóctono,<br />
a partir de ubicaciones rodeadas de parques, espacios públicos<br />
y cercanía al río, como es el caso del Anfiteatro.
ESPACIO PÚBLICO<br />
pág. 70<br />
ANFITEATRO CONCERT // Por Fabiana Suárez<br />
AGILIZAN OBRAS <strong>DE</strong>L<br />
BAR <strong>DE</strong>L ANFITEATRO<br />
PARA INAUGURAR EN<br />
NOVIEMBRE
pág. 71 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
LA I<strong>DE</strong>A ES QUE EL CORTE <strong>DE</strong> CINTAS SEA COINCI<strong>DE</strong>NTE<br />
CON EL RECITAL <strong>DE</strong> CALAMARO, EL 18 <strong>DE</strong> OCTUBRE<br />
Anfiteatro Concert, la UTE concesionaria del<br />
Bar del Anfiteatro Humberto De Nito, se<br />
encuentra en la etapa final de la obra de<br />
remodelación del espacio gastronómico.<br />
“La idea es que la inauguración del bar sea coincidente<br />
con el recital de Andrés Calamaro en noviembre<br />
próximo. Actualmente hay más de 20 trabajadores<br />
agilizando la obra” precisó Juan Saint<br />
Girons, miembro de la UTE.<br />
Demorada por las trabas a las importaciones y<br />
la devaluación post PASO que impusieron muchos<br />
condicionantes para la entrega de mercadería,<br />
en el caso puntual de esta remodelación<br />
se hizo dificultosa la provisión entre otros materiales<br />
de vidrios, aberturas y el ascensor.<br />
El bar está planteado en dos niveles, con tres elementos<br />
que dominan la estructura: acero, vidrio<br />
y cemento, en un entorno inmejorable con vista<br />
360. “Tenés el río, el parque y una terraza<br />
en la planta superior que mira al anfiteatro,<br />
y puede funcionar como un gran VIP ambientado<br />
con livings para los espectáculos”, comentó<br />
a Saint Girons, quien además es el titular<br />
de Límite Producciones, responsable de la llegada<br />
de Calamaro el 18 de Noviembre próximo.<br />
Sobre el espíritu del bar, el empresario precisó:<br />
“Nos aseguramos que sea una apuesta de calidad<br />
con Mario Santana, responsable del Bar<br />
Gran Lago del Parque Independencia, a cargo<br />
de la cocina. Para que la gente tenga la opción<br />
no solo de sentarse en nuestras instalaciones,<br />
sino que además pueda utilizar el parque como<br />
en las grandes ciudades del mundo, implementamos<br />
el formato take away, para disfrutar de<br />
una buena gastronomía en los espacios verdes”.<br />
El bar funcionará en el horario de 08:00 a 20:00,<br />
y contará además de las instalaciones sanitarias<br />
del establecimiento, baños públicos a disposición<br />
de los concurrentes al parque.
ESPACIO PÚBLICO<br />
pág. 72<br />
CÓRDOBA Y CAFFERATA // Por Fabiana Suárez<br />
URBAN INVESTMENT<br />
SE QUEDÓ CON<br />
LA CONCESIÓN <strong>DE</strong>L<br />
CENTRO <strong>DE</strong><br />
CONVENCIONES <strong>DE</strong>L<br />
MERCADO <strong>DE</strong>L PATIO
pág. 73 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
PREVÉN ENTRE 6 Y 9 MESES <strong>DE</strong> OBRA. CONTEMPLA CONSTRUCCIÓN<br />
<strong>DE</strong> NUEVO VOLUMEN<br />
La empresa Urban Investment<br />
SRL resultó adjudicataria<br />
del centro de convenciones<br />
del Mercado del Patio<br />
por un plazo de 12 años, con<br />
posibilidad de extender 4 más.<br />
Fernando Lourido, miembro de<br />
la sociedad concesionaria, indicó<br />
a ON24 que prevén un plazo<br />
de obra de entre 6 y 9 meses<br />
para llevar a cabo la restauración<br />
del lugar y la construcción<br />
de un hall de ingreso independiente<br />
hacia Córdoba y Cafferata,<br />
donde se estipula la creación<br />
de un espacio gastronómico.<br />
En rigor, la empresa tendrá a su<br />
cargo la recuperación y puesta<br />
en valor de las diferentes<br />
instalaciones del predio, desde<br />
de la cocina, los sanitarios,<br />
las aberturas, la climatización<br />
hasta el estacionamiento externo,<br />
como así también la ejecución<br />
de veredas, la recuperación<br />
de las áreas verdes circundantes<br />
y la instalación de mobiliario<br />
urbano.<br />
Además, en el auditorio principal<br />
se construirá un sector destinado<br />
a 150 palcos con servicio<br />
de catering.<br />
Por otra parte, la firma Asfalto<br />
Producciones trabajará mancomunadamente<br />
con la empresa<br />
concesionaria para generar espectáculos<br />
musicales, shows, ferias<br />
y congresos en el lugar.
ESPACIO PÚBLICO<br />
pág. 74<br />
DISTRITO NORTE // Por Redacción ON24<br />
CON UNA INVERSIÓN <strong>DE</strong><br />
CASI $900 MILLONES,<br />
LA MUNICIPALIDAD<br />
ABRIÓ LICITACIÓN PARA<br />
RENOVAR<br />
VILLA HORTENSIA<br />
PREVÉN QUE LOS TRABAJOS COMIENCEN ANTES <strong>DE</strong> FIN <strong>DE</strong> AÑO<br />
Y SE EXTIENDAN POR 18 MESES<br />
Luego de demorarse su presentación,<br />
la Municipalidad<br />
de Rosario lanzó la licitación<br />
para la puesta en valor de<br />
Villa Hortensia, donde hoy funciona<br />
el Distrito Norte, en Warnes<br />
1917. La idea del Ejecutivo es<br />
que los trabajos comiencen antes<br />
de fin de año, siendo el plazo<br />
de obras por 18 meses con<br />
un presupuesto asignado de 890<br />
millones de pesos.<br />
El plan de recuperación fue anunciado<br />
a fines del 2022, pero los<br />
vaivenes de la economía argen-
pág. 75 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
tina pospusieron su puesta en marcha. Esta iniciativa<br />
surge por el estado de la actual casona, la<br />
que permanece andamiada debido a la falta de<br />
mantenimiento y filtraciones del lugar.<br />
Los trabajos comprenden en la rehabilitación de<br />
las cubiertas, la recuperación de las fachadas y las<br />
aberturas, el trabajo en el basamento y el reacondicionamiento<br />
de la torre del mirador. También<br />
se harán reparaciones integrales en las instalaciones<br />
sanitarias y eléctricas.<br />
Entre los trabajos a realizar en la rehabilitación de<br />
Villa Hortensia se destacan:<br />
▪ Limpieza y consolidación de elementos premoldeados<br />
y ornamentos.<br />
▪ Reparación de revoques exteriores.<br />
▪ Restauración de elementos ornamentales como<br />
cornisas, aleros y molduras.<br />
▪ Reparación de basamentos y elementos estructurales.<br />
▪ Limpieza y reparación de fisuras y grietas.<br />
▪ Pintura exterior de muros para devolver el esplendor<br />
original.<br />
▪ Restauración de carpinterías metálicas y de madera.<br />
▪ Reemplazo y pulido de elementos de marmolería.<br />
▪ Rehabilitación del sistema de desagües pluviales<br />
de la cubierta.<br />
▪ Impermeabilización de terrazas y balcones.
ESPACIO PÚBLICO<br />
pág. 76<br />
▪ Restauración de las cubiertas livianas, conocidas<br />
como mansardas.<br />
▪ Remodelación de la instalación eléctrica en las<br />
terrazas de planta.<br />
▪ Tareas generales de restauración del mirador.<br />
▪ Restauración del kiosco glorieta.<br />
En este 2023 ya se pusieron en marcha algunas<br />
tareas como la renovación de todo el sistema de<br />
refrigeración instalando acondicionadores con<br />
sistema frío-calor. También se realizaron obras<br />
para incorporar una nueva área de atención en<br />
violencia de género y otra con asesoramiento en<br />
perfil digital, al tiempo que se restauró el campanario<br />
y la icónica escultura ubicada en los jardines<br />
del lugar.<br />
A su vez, el Banco Municipal mudó sus oficinas<br />
de la planta alta hacia la baja y en junio de este<br />
año se inauguró la primera Estación Digital del<br />
Distrito Norte, que cuenta con propuestas de<br />
formación en robótica educativa y desarrollo de<br />
videojuegos para chicos.<br />
ESPACIO PUBLICITARIO
SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />
pág. 78<br />
LISANDRO ROSENTAL // Por Redacción ON24<br />
“PENSAMOS EN UN<br />
PARQUE QUE SE<br />
COMPLEMENTE CON<br />
CIUDAD INDUSTRIA”
pág. 79 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
ASÍ LO INDICÓ EL PRESI<strong>DE</strong>NTE <strong>DE</strong> ROSENTAL INVERSIONES AL<br />
REFERIRSE AL PROYECTO LOGÍSTICO-COMERCIAL-INDUSTRIAL,<br />
RECIENTEMENTE ANUNCIADO SOBRE LA AUTOPISTA ROSARIO-CÓRDOBA<br />
Pese al clima de inestabilidad que atraviesa<br />
la economía argentina, el sector privado de<br />
Rosario sigue fiel a su marca insignia: pujanza<br />
e inversión. Y así quedó demostrado, una vez<br />
más, a través de Rosental Inversiones, que anunció<br />
el Nuevo Polo Empresarial, con lotes logísticos,<br />
industriales y comerciales, ubicado sobre la vera<br />
sur de la autopista Rosario-Córdoba.<br />
“El empresariado de Rosario es increíble; Rosario<br />
es una ciudad que siempre va para adelante”,<br />
expresó, justamente, Lisandro Rosental,<br />
al explicar parte de lo que será el masterplan<br />
del nuevo parque desarrollado por las empresas<br />
Rosental Inversiones, Ivanar, Rossetti Desarrollos<br />
Urbanos y Fundar.<br />
El proyecto, que ahora deberá someterse a consideración<br />
del Concejo Municipal y, una vez<br />
aprobado, comenzará con las tramitaciones<br />
de las factibilidades hídricas y medioambientales<br />
con la Provincia, se ubicará en las inmediaciones<br />
al parque Ciudad Industria, emprendimiento<br />
inaugurado en abril pasado y que ya<br />
cuenta con las primeras naves industriales en<br />
construcción y un sector pyme que va por su<br />
segunda etapa.<br />
“Pensamos en un parque que se complemente<br />
con Ciudad Industria”, apuntó Rosental, ya<br />
que, consideró, con el Nuevo Polo Empresarial<br />
se estaría abarcando “un nicho que Ciudad Industria<br />
no tiene”.<br />
Concretamente, el desarrollo constará de 60 hectáreas<br />
con 350 lotes entre 1.000m2 y 1.250 m²<br />
para el área industrial; más de 100.000 m² destinados<br />
al Centro Logístico Rosario, y 35 lotes
SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />
pág. 80<br />
desde 2.000m² a 12.000m² serían<br />
para el área comercial y de<br />
usos mixtos.<br />
Rosental destacó que la primera<br />
línea del parque estaría dotada<br />
de comercios que “miren<br />
a la autopista, con showrooms<br />
de empresas que estén en el<br />
parque y necesiten mayor exposición”,<br />
además de gastronomía,<br />
bancos, hoteles de ruta<br />
y oficinas. “Pensamos en un<br />
área comercial importante para<br />
abastecer, incluso, las necesidades<br />
de las mismas empresas<br />
del parque”, señaló el empresario<br />
local.<br />
ESPACIO PUBLICITARIO
SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />
pág. 84<br />
<strong>DE</strong>POT CENTER // Por Fabiana Suárez<br />
AVANZAN LAS OBRAS<br />
<strong>DE</strong>L CENTRO COMERCIAL<br />
Y LOGÍSTICO SOBRE<br />
LA AUTOPISTA ROSARIO<br />
BUENOS AIRES Y<br />
CIRCUNVALACIÓN
pág. 85 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
SEGÚN EL EMPRESARIO<br />
VALENTÍN MARTÍNEZ<br />
CARBONELL, EL PROYECTO<br />
JERARQUIZARÁ UNO <strong>DE</strong> LOS<br />
ACCESOS PRINCIPALES <strong>DE</strong><br />
LA CIUDAD<br />
El nuevo Centro Comercial y Logístico<br />
Depot Center se instala en la esquina<br />
de la autopista Rosario-Buenos Aires<br />
y Circunvalación, en diagonal al Casino City<br />
Center y lindero a Andreani. Desde el acceso<br />
sur a Rosario, se instala sobre una superficie totalmente<br />
perimetrada de 3 hectáreas, con servicio<br />
de seguridad las 24 horas.<br />
Según explica su desarrollador, Valentín Martínez<br />
Carbonell, la obra, en plena ejecución, “jerarquiza<br />
el ingreso a la ciudad”, exhibiendo un<br />
vistoso edificio de oficinas premium de planta<br />
baja y 8 pisos con vista a la arteria nacional.<br />
El proyecto contempla 20.000 metros cuadrados<br />
de naves modulares con superficies que<br />
parten de los 1.000 metros cuadrados y frentes<br />
vidriados que dan a la autopista y circunvalación.<br />
Hay opciones de otro grupo de depósitos de<br />
menor superficie para empresas de menor escala.<br />
En cuanto a las unidades modulares, van desde<br />
los 50 a los 300 metros cuadrados, siendo<br />
“una opción cómoda para aquellas empresas<br />
apostadas en esta región, que ahora pueden contar<br />
con nuevos espacios a minutos de la planta”,<br />
destaca el empresario.<br />
Con un plazo estimado de final de obra de 18<br />
meses, el complejo ya cuenta con empresas de<br />
renombre internacional, tal es el caso de la concesionaria<br />
de última generación JCB del Grupo<br />
agroindustrial Criolani.
ESPACIO PUBLICITARIO<br />
pág. 86<br />
IRT MEDICINA PARA EMPRESAS // Por Emmanuel Paz<br />
IRT SE POSICIONA<br />
COMO LA EMPRESA <strong>DE</strong><br />
MEDICINA LABORAL<br />
CON MAYOR PRESENCIA<br />
EN EL PAÍS<br />
LA EMPRESA <strong>DE</strong> MEDICINA LABORAL SE ENCUENTRA EN VÍSPERAS<br />
<strong>DE</strong> ABRIR SU NUEVO CENTRO LOGÍSTICO EN CIUDAD AUTÓNOMA <strong>DE</strong><br />
BUENOS AIRES, AL MISMO TIEMPO QUE PLANIFICA LA APERTURA <strong>DE</strong><br />
UNA NUEVA SUBSE<strong>DE</strong> EN ROSARIO.<br />
LA FIRMA AFRONTA UN PROCESO <strong>DE</strong> EXPANSIÓN Y TRANSFORMACIÓN<br />
TECNOLÓGICA, MIENTRAS TRANSITA SU AÑO 45 EN EL MERCADO.<br />
El mercado de la medicina laboral<br />
no está exento de la inestabilidad<br />
económica de nuestro país,<br />
con los vaivenes por todos conocidos.<br />
A pesar de este contexto,<br />
la empresa líder en medicina laboral,<br />
fundada en Rosario en el<br />
año 1978 por los doctores José<br />
Chorzepa y Alfredo Macché, se<br />
encuentra fuerte, con un crecimiento<br />
sostenido en los últimos<br />
años y mirando al mercado como<br />
una oportunidad.<br />
“Luego de la apertura de nuestra<br />
Sede Campana hacia fines de<br />
2022, pensábamos que nos es-
pág. 87 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />
peraba un año de transición, sin<br />
grandes proyectos, pero la demanda<br />
y las oportunidades nos<br />
han cambiado completamente el<br />
panorama de 2023. – explica el<br />
presidente de IRT, José Chorzepa.<br />
– Por eso, hoy nos encontramos<br />
con una necesidad de ampliación<br />
de la infraestructura para estar a<br />
la altura de la demanda. En tal<br />
sentido, estamos en vísperas de<br />
la apertura de nuestro Centro Logístico<br />
en CABA, clave para sostener<br />
nuestro crecimiento en el<br />
Gran Buenos Aires, y nos encontramos<br />
planificando la apertura<br />
de una nueva subsede en Rosario.<br />
A todo esto, se suma la renovación<br />
de nuestra flota de vehículos<br />
y la necesidad de aumentar<br />
la inversión en IT con proyectos<br />
muy innovadores, que esperamos<br />
presentar en 2024, todo apuntado<br />
a mejorar la experiencia de<br />
nuestros clientes y darle un valor<br />
agregado a nuestros servicios”.<br />
Pero esta historia comenzó unos<br />
capítulos más atrás. En primer<br />
lugar, IRT adaptó sus servicios<br />
a la nueva realidad del mercado<br />
laboral que emergió post pandemia,<br />
ofreciendo a las empresas<br />
un portafolio que incluye distintas<br />
opciones.<br />
“A pesar de que en un principio se<br />
pensaba que el home office iba a<br />
preponderar – afirma Chorzepa -,<br />
vemos que las empresas han optado<br />
en general por un esquema<br />
híbrido, donde la presencialidad,<br />
aun manteniendo la virtualidad,<br />
se hace imprescindible para sostener<br />
los procesos y el trabajo en<br />
equipo. Por este motivo, nos dimos<br />
cuenta de que teníamos que
ESPACIO PUBLICITARIO<br />
pág. 88<br />
ser capaces de trasladar esta versatilidad a nuestros<br />
servicios. Así, y a modo de ejemplo, hoy contamos<br />
con control de ausentismo, capacitaciones<br />
y médico laboral, en las modalidades presencial y<br />
online, que se suman a nuestros exámenes y una<br />
diversa gama de prestaciones de salud”.<br />
Pero eso no es todo: la empresa se encuentra trabajando<br />
en nuevos productos que apuestan a innovar<br />
en el campo de la medicina laboral, para<br />
dar respuesta a nuevos fenómenos urbanísticos y<br />
tecnológicos.<br />
“Nuestro servicio llamado IRT In Company, que<br />
es la unidad de negocios pensada para llevar los<br />
servicios de IRT hasta las empresas, viene creciendo<br />
muy fuerte – señala Chorzepa-. En este sentido,<br />
estamos desarrollando un producto para convertirnos<br />
en aliados estratégicos de los parques industriales,<br />
a través de la instalación de módulos<br />
de servicios médicos en los mismos, y de esta manera<br />
brindar un fácil acceso a la medicina laboral<br />
a las industrias que se encuentran tanto dentro<br />
como en las cercanías de los mismos”.<br />
Asimismo, el director de servicios y operaciones,<br />
Adrián Pollo, agrega: “Nuestro plan de digitalización<br />
ha avanzado fuertemente. Es un fenómeno<br />
que no tiene vuelta atrás. Todos nos hemos adaptado<br />
a las nuevas formas de los servicios, en todos<br />
los ámbitos, obviamente vinculados a la tecnología.<br />
En este punto la medicina laboral no es la excepción.<br />
Servicios como telemedicina, geolocalización,<br />
o compras online, han llegado para quedarse,<br />
simplificando y facilitando la experiencia del<br />
usuario, y desde IRT estamos en plena etapa de<br />
incorporación de muchas de estas herramientas”.<br />
Por último, el director de administración y negocios,<br />
Luciano Basaldella, resume: “Hacia fines de<br />
2022 pudimos concretar la apertura de nuestra<br />
Sede Campana, que fue muy importante para ampliar<br />
la presencia de IRT en uno de los mayores corredores<br />
industriales del país. Esta sede viene muy<br />
bien, creciendo y ampliando su cartera de clientes.<br />
Además, esta última apertura nos posiciona<br />
como la empresa de medicina laboral con mayor<br />
presencia a nivel país, con 6 sedes propias y una<br />
red de más de 200 prestadores, lo que simplifica<br />
la gestión de nuestros clientes que tienen múltiples<br />
localizaciones. Este es un valor agregado que<br />
las empresas destacan, al poder unificar en un solo<br />
prestador toda la gestión de sus requerimientos<br />
de medicina laboral, convirtiéndonos en un aliado<br />
estratégico”.