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AC
A L P H A C E N T U R Y
A R C H I T E C T S
ANÁLISIS PARA PROPUESTA DEL PROYECTO AV. ADOLFO LOPEZ
MATEOS #765
MARZO-2023
Víctor Zared
Aguilar Loza
Raúl Miguel
Hernández Martín
César Maximiliano
Ron Aceves

Índice
1. Ubicación del Predio ......................................................................................................... 1-2
2. Factor Ambiental. ............................................................................................................... 3-4
2.1 Medio Físico Natural ................................................................................................. 5-11
2.2 Medio Físico Transformado ................................................................................12-16
2.3 Huella Humana ........................................................................................................... 17-21
2.4 Conclusión ........................................................................................................................ 22
3.Factor Cultural ....................................................................................................................... 23-25
3.1 Historia del Desarrollo Urbano en la zona de estudio .................. 26-38
3.2 Aquí es Guadalajara ................................................................................................. 27-28
3.3 Vida Agua Azul ............................................................................................................. 29-30
3.4 Chapalita Ciudad Jardín ....................................................................................... 31-32
3.5 Poderosa Minerva ...................................................................................................... 33-34
3.6 Plaza del Sol .................................................................................................................... 35-36
3.7 Matute Remus .............................................................................................................. 37-38

3.8 Datos Demográficos .......................................................................................................... 39-41
3.9 Plan Parcial .............................................................................................................................. 42-45
3.10 Conclusión ................................................................................................................................. 46
4.Factor Humano .............................................................................................................................. 47-49
4.1 Perfil de usuarios objetivo .............................................................................................. 50
4.2 Perfil de usuarios complementarios ...................................................................... 51
4.3 Propuesta conceptual ....................................................................................................... 52
4.4 Empresa base ............................................................................................................................ 53
4.5 Propuesta de usos de suelo ........................................................................................... 54-55
4.6 Uso de metros cuadrados ................................................................................................ 56-61
4.7 Vinculaciones ............................................................................................................................. 62-64
4.8 Conclusión .................................................................................................................................... 65

UBICACIÓN DEL PREDIO
Av. Adolfo López Mateos No.765. Subdistrito 08 Chapalita
México
Jalisco
1
Este terreno que se esta estudiando se ubica en Guadalajara, Jalisco, México. Se pretende que con
esta examinación se comprenda el contexto del terreno y se logre dar lineamientos para un proyecto
arquitectónico en el predio Av. Adolfo López Mateos No.765.
Guadalajara

65°
UBICACIÓN DEL PREDIO
Av. Adolfo López Mateos No.765. Subdistrito 08 Chapalita
Área: 1495.38 m2
Perímetro: 161.11 m
85°
22.23
109°
53.81
41.12
43.91
90°
Esquina Av. Adolfo López Mateos y calle Nebulosa
# 765, Jardines del Bosque, Guadalajara, Jal.
Colindancia con calle Placeres y glorieta de la
Estampida
Latitud: 20°39'57.1"N
Longitud: 103°23'31.4"O
CP: 44520
2

3

factor
Ambiental
El factor ambiental es la radiografía de
cualquier condición que tiene
capacidad para influir tanto positiva
como negativamente en el contexto
de investigación, este se desglosa en
tres secciones:
Medio físico natural
Medio físico transformado
Huella humana
4

5

Medio Físico
Natural
Características que no intervienen ni
interrumpen con lo hecho por las personas
como por ejemplo:
-Vientos
-Aislamientos
-Vegetación
6

Vientos
Terreno
Puente Matute Remus
Vientos dominantes
Puente Matute Remus
Conclusión: Los vientos dominantes provienen del oeste-noroeste
y sureste. El RIU corta los vientos dominantes del oeste-noroeste,
eso provoca una disminución en la fuerza de los vientos hacia el
predio analizado. El viento dominante que viene desde el sureste
se puede aprovechar ya que no hay un elemento que lo interfiera.
7

asoleamientos
Verano
Invierno
Temperatura Máxima:
35 °C
Temperatura Mínima:
25 °C
En verano el RIU proyecta
sombra al predio
durante los atardeceres.
Esto hace que tenga
mucho menos asoleamientos
directos durante
esta época del año.
Temperatura Máxima:
22 °C
Temperatura Mínima:
7 °C
En invierno las temperaturas
promedio son mucho
más bajas en
Guadalajara, por lo que
se deberán de tomar en
cuenta el buen diseño de
fachadas, sin olvidar los
demás asoleamientos del
año.
Primavera
Otoño
Temperatura Máxima:
27°C
Temperatura Mínima:
14 °C
Durante la primavera el
movimiento solar permite
que se goce de su
luz durante gran parte
del día, además, la
vegetación también suele
influir a las temperaturas
de la zona.
Temperatura Máxima:
25 °C
Temperatura Mínima:
9 °C
Otoño es una época
transitoria y mediática
entre el frío y el calor,
durante estos meses el
RIU sigue proyectando su
sombra, volviendo mucho
más oscilante su temperatura
del lugar.
Referencia de Sun Survey
8

ARBOLADO
Especies más comunes
Jacaranda
DT: 30-100 cm
DF: 2-6 m
Altura: 2-30 m
Coquito
DT: 15-20 cm
DF: 1-8 m
Altura: 2-4 m
Eucalipto
DT: 20-50 cm
DF: 1-9 m
Altura: 0.5-14 m
9
Paraíso
Sombrilla
DT: 20-60 cm
DF: 6-12 m
Altura: 8-10 m
Palmera de
abanico
DT: 50-70 cm
DF: 1-5 m
Altura: 2-7 m
Flambóyan de
Madagascar
DT: 20-60 cm
DF: 8-10 m
Altura: 4-8 m

ARBOLADO
Jaboticabo
DT: 50-90 cm
DF: 0.9-1 m
Altura: 2-2.5 m
Cedro Rojo
DT: 10-20 cm
DF: 2-2.5 m
Altura: 0.5-1 m
Orquídea
DT: 10 cm
DF: 11-12 m
Altura: 8-10 m
Ficus
DT: 50-400 cm
DF: 1-28 m
Altura: 1-12 m
Hibisco
marítimo
DT: 10-20 cm
DF: 2-8 m
Altura: 2-7 m
Pino
Australiano
DT: 20-40 cm
DF: 3-14 m
Altura: 9-13 m
Caña fistula
DT: 50-70 cm
DF: 2-4 m
Altura: 1-4 m
Palma Real
DT: 40-60 cm
DF: 3-5 m
Altura: 3-6 m
Yuca pie de
elefante
DT: 30-50 cm
DF: 0.5-1 m
Altura: 1-3 m
Cedro de
virginia
DT: 40-50 cm
DF: 7-9 m
Altura: 1.5-2 m
Fresno Rojo
Americano
DT: 5-40 cm
DF: 2-8 m
Altura: 0.8-10 m
Fresno silvestre
Mexicano
DT: 10-70 cm
DF: 1-16 m
Altura: 3-12 m
Palmera
Canaria
DT: 50-120 cm
DF: 3-6 m
Altura: 4-6 m
Magnolio
DT: 10-20 cm
DF: 1-2 m
Altura: 2-3 m
10

ARBOLADO
Mandarino
DT: 10-30 cm
DF: 2-6 m
Altura: 1-3 m
Boj
DT: 10-20 cm
DF: 3-5 m
Altura: 2-5 m
Junípero
Horizontal
DT: 5-10 cm
DF: 1-1.5 m
Altura: 0.4-0.6 m
Fresno
Arizona
DT: 10-80 cm
DF: 0.8-10 m
Altura: 4-9 m
Liquidámbar
DT: 5-8 cm
DF: 1-2 m
Altura: 2-2.5 m
Araucaria
Excelsa
DT: 40-50 cm
DF: 3-7 m
Altura: 6-12 m
Aligustrina
DT: arbusto
DF: 0.6-1 m
Altura: 0.5-2 m
11
Limón
DT: 2-30 cm
DF: 0.5-3 m
Altura: 1-3 m
Tulipán
Africano
DT: 50-110 cm
DF: 6-11 m
Altura: 5-8 m
Iris Africano
DT: arbusto
DF: 0.5-1 m
Altura: 0.5-1.2 m
Acebo de
curogane
DT: 15-30 cm
DF: 5-8 m
Altura: 2-4 m
Fresno de
Oregón
DT: 5-15 cm
DF: 3-5 m
Altura: 2-4 m
Conclusión: Con la información
exhibida en este mapa nos podemos
dar una idea de la gran diversidad de
flora en la zona, por lo que puede
afectar de manera positiva en el
terreno de estudio ya que ayuda a
embellecer (en algunas partes) la
zona, además, sirven como filtros
naturales, ayudando a dar paso al
agua hacia los mantos friáticos
naturales.

12

Medio Físico
TRANSFORMADO
Todo lo modificado por el ser humano
como por ejemplo:
-Infraestructura Vial
-Infraestructura Peatonal
-Auto Movilidad de la Zona
13

Infraestructura vial
Avenida Niños Héroes
Avenida López Mateos
Conclusión: A pesar de tener un gran área verde, el tránsito
peatonal se ve reducido por las avenidas que restringen un
flujo continuo y seguro para el peatón, sin embargo, cuentan
con banquetas amplias por las cuales circular, al igual que los
ciclistas en la Avenida Niños héroes.
14

MAPA AMG
Infraestructura
peatonal
Estación MiBici
Ciclovía
Ciclovía Emergente
Carril de prioridad bici
Área verde/parques
Estación de Tren Ligero
Estación con ciclo puertos
Estación de Macrobús
Área de Estudio
15
Conclusión:
La infraestructura para el movimiento del peatón es
escasa en la zona de estudio, aún así, el mapa muestra
que la ciclovía logra tener una conexión a hitos de la
ciudad, incluyendo una ruta muy importante hacia el
centro histórico de Guadalajara.

AUTO MOVILIDAD DE LA ZONA
14 - 15 hrs y 18 - 19 hrs
CLASE FLUJO VELOCIDAD
A Flujo Libre 100 km/h
B FLUJO ESTABLE 80 km/h
C FLUJO ESTABLE 65 km/h
D FLUJO CASI ESTABLE 55 km/h
E FLUJO INESTABLE 45 km/h
F FLUJO FORZADO 40 km/h
Conclusión:
Se muestran 3 diferentes niveles de flujo en los que
predomina el flujo libre (A-C), en el cual se incluyen
las calles que colindan con el predio (GLORIETA DE
LA ESTAMPIDA y CALLE NEBULOSA), por lo tanto,
podemos observar que el flujo automovilista en la
zona tiene en gran parte un flujo libre con algunas
rutas que son casi estables y forzadas en distancias
menores.
16

17

HUELLA HUMANA
La experiencia del como se vive el entorno
como por ejemplo:
-Radiografía de uso peatonal
-Ruido
-Grafitis
18

radiografía de uso peatonal
Densidad PEATONAL
Alto
Medio alto
Medio
Medio bajo
Bajo
19
Conclusión: Con lo visto en este mapa se puede inferir que el flujo peatonal en la zona de nuestro terreno es en su mayoría
de medio a alto, eso se podría aprovechar en un diseño llamativo que capte la atención de los peatones como pequeños
hitos o esculturas que marquen la llegada al lugar.

ruido
Ruido Vehicular
Alto
Moderado
Bajo
Ruido Peatonal
Alto
Moderado
Bajo
Ruido Comercial
Alto
Moderado
Bajo
Conclusión: Con lo visto en este mapa podemos inferir las zonas de gran movimiento durante horas pico, por lo que puede
generar una sensación de inconformidad o estrés donde se encuentra los sonidos mas significativos (Ruido Vehicular y
Ruido Comercial).
20

GRAFITI
Grafiti protesta
Terreno
Conclusión: Hay muchos grafitis en
las zona de análisis, que son
rechazadas por la sociedad tal como
los lugares abandonados en su
mayoría de uso comercial. Se
pueden apreciar en el mapa
múltiples grafitis de protesta o
manifestación por la cercanía a las
zonas habitacionales, esto afecta
negativamente al terreno.
21

Conclusión
Con la información recabada en este factor se logra
entender y analizar el contexto que rodea el terreno y
cómo el entorno influye en la forma en la que se vive el
espacio, además de la manera en que la ciudad
observa la zona de estudio.
22

23

factor cultural
Historia de su desarrollo y características de la
zona como por ejemplo:
-Desarrollo Urbano Histórico
-Datos Demográficos
-Plan Parcial
24

factor
cultural
La cultura permite al ser humano una
capacidad reflectiva de si mismo a
través de la cual el hombre adquiere
valores y busca nuevas acepciones. El
factor cultural se desenvuelve como
una historia que construye y
evoluciona nuestro entorno urbano,
por lo tanto, el desarrollo que
construimos es el efecto que
cambiará el futuro de las personas que
lo habitarán mañana.
25

HISTORIA DEL DESARROLLO URBANO EN
LA ZONA DE ESTUDIO
Historia regional Jalisciense
1542
1800
1943
1956
1969
2009
¡Aquí es
Vida Agua Azul
Chapalita Ciudad
Poderosa Minerva
Plaza del Sol
Matute Remus
Guadalajara!
Jardín
26

¡Aquí es Guadalajara!
1542
Nulo Beltrán de Guzmán, conquistador
español junto a 500 soldados compatriotas
junto a otros portugueses y 15 mil mexicas,
entraron por la Barca hacia Tonallan, la
ciudad que se consideraba como la más
importante de la región y en donde fueron
recibidos los conquistadores por la
Chihualpilli (reina o cacique) Tzapotzintli,
comenzando con la conquista de la región
desde la derrota de los caciques en
Michoacán y Zacatecas.
27

¡Aquí es Guadalajara!
1530 - 1542
Nuño de Gúzman buscó un
asentamiento para afianzar sus
conquistas
fundando
Nochistlán como Guadalajara
(hoy estado de Zacatecas) en
honor a la ciudad española de la
que era originario.
No muchos años después
decidieron mudarla a Tonallán
(hoy Tonalá), ya que atesoraba
más agua, mejores vías de
comunicación y menos
tolvoneras.
En 1535 Guadalajara volvió su
desplazo a Tlacotán, lo que hoy
es el municipio de Ixtlahuacán
del Río, aunque, un ataque muy
fuerte de los índigenas en el
que murió Pedro de Alvarado,
hiso que decidieran volver a
mover Guadalajara.
Los integrantes de la ciudad
cruzaron la barranca de
Huentitán y el Tetlán registró
que fundarían la ciudad en la
rivera del Río San Juan de Dios,
situado en el Valle de Atemajac.
Así fue un 14 de febrero del año
1542 en donde se asentó la
ciudad de forma definitiva.
teniendo como primer alcalde a
don Miguel de Ibarra.
28

Vida Agua Azul
1800-1900
Una Laguna de agua azul y transparente
que dio sentido al origen de la ciudad de
Guadalajara, cuyo nombre que es
proveniente del vocablo árabe significa "río
que corre entre piedras" o "valle de las
fortalezas". Su importancia se daba por la
extensión que tenía, pues el cuerpo de agua
cruzaba la ciudad de norte a sur pasando
por la laguna y una Alameda muy apolínea
que se conocía como “El paseo”,
convirtiendose con el paso de los años en El
parque Agua Azul.
29

Vida Agua Azul
1800
Su planeación inició el 26 de
septiembre del año 1875 en la
junta de Cabildo sin ser
concretado. La administración
de Francisco Tolentino lo
impulsó pero fue hasta la
gobernatura de Luis Curiel
cuando se lanzó la convocatoria
en la que los ciudadanos
presentaban su propuesta para
la construcción del parque.
No fue hasta 1888 (periodo del
Porfiriato) año en el que el
Parque Agua Azul fue
atravesado por su calle central
por la conexión del ferrocarril a
Guadalajara.
En 1907 se dio la inauguración
al tranvía eléctrico que tenía en
su itinerario como punto
principal la visita al parque, su
ruta circulaba por Av. Juárez,
Calle Corona y Manzano.
Durante el mismo periodo del
porfiriato se dio llegada la
instalación de la bomba de
agua, algo que mitigó las
carencias en ciertas épocas del
año.
30

Chapalita Ciudad
Jardín
1943
De la denominada "Ciudad Jardín", nace la
colonia Chapalita un 21 de febrero de 1943,
fue fundada por el jalisciense visionario,
José Aguilar Figueroa, en su propiedad de
cien hectáreas, manifestando su concepto
sustentable.
Chapalita fue el primer fraccionamiento
que transformó conceptos urbanos como el
suministro propio del agua, los jardines
interiores, y un sistema de organización
vecinal con la planeación de la traza radial
de sus calles.
31

Chapalita Ciudad Jardín
1943-2023
21 de febrero de 1943, el
Ayuntamiento de Guadalajara
procedió a realizar el trazo
limítrofe de Chapalita, esto
provocó el origen de las
avenidas Guadalupe y Niños
Héroes
En la década de los 50s, la
glorieta chapalita era un centro
de reunión, en la actualidad es
un sitio con identidad cultural,
en el que llevan a cabo el Grito
de Independencia, el Festival
Internacional del Mariachi, el
Premio Sor Juana de la Feria
Internacional del Libro, entre
otras actividades.
La organización vecinal es
catalogada como el mayor
acierto de la colonia Chapalita,
esta representa Residentes de
Chapalita A.C., desde el año
1954, la primera que se
constituyó en Guadalajara
como organismo operador de
servicios con personalidad
jurídica y patrimonio propio.
CULTURA DEL AGUA
La colonia fue la primera en
Guadalajara que habilitó los
pozos de absorción para captar
aguas pluviales y recargar los
mantos acuíferos, así como la
pionera en instalar medidores
para el consumo en fincas y
edificios, lo que le ha permitido
ser autosuficiente.
32

Poderosa Minerva
1956
La fuente tiene como elemento central una
estatua de la diosa romana Minerva, la obra
se realizó durante el periodo del
gobernador Agustín Yáñez en los años
cincuenta, quien encargó el proyecto al
arquitecto Julio de la Peña, quién fue
inaugurada en 1956. Tiene grabadas dos
leyendas; por el lado frontal: "Justicia,
sabiduría y fortaleza custodian a esta leal
ciudad"
y por el lado posterior: "A la gloria de
Guadalajara".
33

Poderosa Minerva
1800
En 1909 Guatemala bajo el régimen
del entonces presidente Manuel
Estrada Cabrera, inició un culto
dedicado a la Diosa Atenea pora
celbrar distintas celebridades y el
progreso en ese país, por lo que, la
adaptación de la diosa a su nuevo
entorno hispano la llevo a cambiarse
al nombre de Minerva.
Al llegar la segunda mitad del
siglo XIX, Minerva comenzó ser
una influencia para muchas
regiones que también hicieron
el uso de su nombre en nuevas
insituciones culturales como
símbolo de educación, la
fomentación de las artes y la
cultura.
Guadalajara de México, fue la
ciudad que recibió el nombre
de "Atenas de México", que fue
a consecuencia de sus
importantes bibliotecas,
imprentas, agrupaciones
literarias y científicas, periódicos
y revistas también literarias que
fueron fomentadas por el
liberalismo.
Años después, al crecer la ciudad durante
la gobernatura de Agustín Yañez, se
buscó la manera de tener un hito como
punto de origen de las carretas Tequila-
Nogales, Saltillo y Colima.
Llegandose así a la construcción de una
glorieta con la escultura de La Minerva
como protagonista, que fue representada
con rasgos indígenas y como defensora
de la Perla Tapatía.
34

Plaza del Sol
1943
En 1969 fue inaugurada plaza del Sol
volviendose hito para toda América Latina,
durante varias décadas fue el centro
comercial más visitado de la Zona
Metropolitana de Guadalajara a pesar de su
lejanía. Hoy en día sigue siendo
frecuentada por muchos de los tapatíos y
sus visitantes, ya que es algo que fue visto
como un concepto innovador que llego a
marcar toda una época.
35

Plaza del Sol
1943
Plaza del Sol se inauguró el 25
de noviembre de 1969, aunque
la idea del proyecto se presentó
ante la Cámara de Comercio en
1967 y su ejecución comenzó el
10 de enero de 1968.
Plaza del Sol fue la primera
plaza comercial de
Latinoamérica y, sin duda, su
creación y ejecución fue un hito
para toda América y no solo
para México y Guadalajara.
Durante varias décadas
posterior a su inauguración
Plaza del Sol fue el centro
comercial favorito de la gente
de la Zona Metropolitana de
Guadalajara, pues este icónico
lugar agrupaba una gran
cantidad de tiendas, boutiques
y comercios que satisfacían las
necesidades de compras de
toda una urbe en crecimiento.
Actualmente Plaza del Sol dista
de ser el más moderno o
elegante centro comercial de
Guadalajara, sin embargo; se
mantiene como punto icónico
de referencia en la vida diaria
de los tapatíos y de personas de
otros estados que visitan la
"Perla de Occidente".
36

Matute Remus
2009
El ingeniero Jorge Matute Remus con su
gran ambición por mover el edificio de
telefonistas, marcó en Guadalajara una
visión urbana en la que la infraestructura
apostaba por nuevas tecnologías, como lo
es el puente atirantado, nombrado en su
honor Matute Remus. Este proyecto de
gran impacto buscaba mejorar el flujo vial
en Lázaro Cárdenas, ya que es una de las
avenidas más importantes porque atraviesa
cuatros de los municipios de la AMG de
oriente a poniente.
37

Matute Remus
2009
Trabajaron en la planeación del
puente con una propuesta que
evaluaba los impactos de
desarrollo social, económico,
urbanístico, técnico y tecnológico.
Y no fue hasta septiembre del
2009 que se comenzaron con las
primeras fases de obra.
A pesar de que este proyecto se
planteaba como una idea
visionaria, muchos de los
ciudadanos no se mostraban
contentos con el gasto
económico y el enfoque al
automotor. Esto ocasionó que los
ciudadanos planearan recorrer la
ciudad en ropa interior como
movimiento de protesta.
La inauguración del puente
Matute Remus se dio el 31 de
enero del 2011. El proyecto se
definió muy bien y tuvo ese gran
impacto que se buscó desde el
principio, conviritiendose así, en
una de las obras más importantes
de la ciudad tapatía.
A pesar de que el proyecto
benecifició el flujo vial de la zona,
hubo personas que no estaban
de acuerdo con el enfoque al
automóvil, por lo tanto, surgieron
varios movimientos que lograron
cambiar los planes del gobierno y
buscaron nuevos proyectos que
priorizaban las necesidades del
peatón.
38

Datos Demográficos
ANÁLISIS CULTURAL DE LA ZONA
Los datos demográficos nos sirven para
tener un mejor estudio del perfil de las
personas que utilizan el espacio, es así como
nos podemos acercar mucho más a fondo
de las necesidades que tiene el usuario.
Estos estudios ayudan a mantener un
objetivo de como diseñar, ya que el usuario
es el punto principal para la elaboración de
un proyecto.
Sistema de
Consulta INEGI
39

Datos Demográficos
Población Total 990
24.6%
9.1%
20.8%
45.3%
GÉNERO
54.7%
PERFIL
POBLACIONAL
45.5%
Población masculina: 538
Población de 0 a 14
años: 89
Población de 15 a
29 años: 203
Población femenina: 445
Población de 30 a
59 años: 445
Población de 60 o
más años: 240
40

Datos Demográficos
25%
20%
NIVEL
MÁXIMO
DE
ESTUDIOS
14%
41%
Turistas
Trabajadores
Estudiantes
Oficinistas
Los turistas muy espontáneamente
circulan por la zona, es común que
lleguen únicamente al RIU o
Holliday Inn.
Los trabajadores de la zona
normalmente laboran jornadas de
8 horas y suelen tener descansos
de 1-2 horas, que utilizan para ir a
los restaurantes o puestos de
comida cercanos.
Los estudiantes no transitan de
igual manera que los otros perfiles,
pero es común que utilicen el
transporte público.
Como su nombre lo describe,
suelen quedarse trabajando en su
oficina durante horas laborales. Es
común que tengan descansos de 1-
2 hrs, normalmente utilizan para ir
a los restaurantes o puestos de
comida cercanos.
41
Preescolar
Licenciatura
Primaria
Secundaria
Profesionistas
Los profesionistas se encuentran en
gran parte de la zona pero es
normal que utilicen el
transportarse privado.

Plan Parcial
REGLAMENTO DE GESTIÓN INTEGRAL DEL MUNICIPIO
DE GUADALAJARA
Los planes parciales son los instrumentos
que articulan de manera específica los
objetivos de ordenamiento territorial con los
de gestión del suelo concretando las
condiciones técnicas, jurídicas, económico -
financieras y de diseño urbanístico que
permiten la generación de los soportes
necesarios para nuevos usos.
Gestión integral
del municipio de
Guadalajara
42

Reglamentación
Restricción
Frontal 5 M
Superficie de Predio: 1495.3820 m2
Restricción
Posterior 3 M
Perímetro de Predio: 161.1175 m
COS: 0.70
1,046.71 M²
ICOS: 0.10
149.53 M²
1,196.3056 M2
Restricción
Lateral Nula
CUS: 2.10
ICUS: 4.90
10,467.674 M2
3,146.30 M²
7,327.37 M²
43

Articulo 50
Alturas, coeficientes y restricciones
Se mide en metros lineales a partir de la cota de origen.
Si la losa de estacionamiento no esta por encima de
1.8m no contará como CUS o ICUS.
Las alturas entre niveles no tiene restricción.
Estacionamientos para uso CS de impacto alto se
calcula 1 por cada 80 metros cuadrados que se
utilicen para este servicio
Los mezanine, tapanco o similar computarán como
CUS, ICUS y nivel constructivo.
Zonas dedicadas a estacionamientos debajo
de nivel +0.00 No se toman en cuenta en el
CUS según normativa
44

Plan
Parcial
Uso de suelo
Zonificación:
012/RN/CS4/RTD
No. de Zona
Clasificación de
Áreas
Tipos básicos de
zona
Áreas receptoras
de transferencia
de derechos de
desarrollo
0
1
2
/
R
N
/
C
S
4
/
R
T
D
Zonificación:
012/RN/CS4/RTD
Zonificación:
032/RN/CS3
Zonificación:
025/RN/CS2/RTD
Zonificación:
009/RN/E2-RE
Zonificación:
030/RN/H2
45

CONCLUSIÓN
Con la información recabada en este factor se logra
aprender de la historia y la cultura de la zona, eso nos
permite entender la configuración de la misma ya que
al analizar la historia se descubren las decisiones y las
razones por las cuales la zona se vive o se configura de
cierta manera.
46

47

Factor Humano
Información conceptual sobre la propuesta
como por ejemplo:
-Perfil de Usuarios
-Propuesta Conceptual
-Propuesta de Uso de Suelo
-Vinculaciones
48

factor Humano
El factor humano es el estudio del
perfil de los usuarios y sus
comportamientos más comúnes que
ayudan a determinar el uso y la
dimensión de un espacio, sus
ambientes que le rodean y
vinculaciones. Este factor se utiliza
para definir el enfoque conceptual
para el carácter del progroma que
definirá el proyecto.
49

PERFIL DE usuarios
OBJETIVO
Arquetipo 1
Edad: 18 en adelante
Ocupación: Empresarios
Nivel escolar mínimo: licenciatura
Ingreso promedio: 60,000 o más
Jornada: Intermitente
Arquetipo 2
Edad: 20-55
Ocupación: Oficinistas
Nivel escolar mínimo: licenciatura
Ingreso promedio: 15,000 - 25,000
Jornada: 8-9 horas
50

PERFIL DE usuarios
COMPLEMENTARIOS
Arquetipo 1
Consumidores de comida rápida
Arquetipo 2
Público interesado en tecnologías
Arquetipo 3
Habitantes de la zona
51

Propuesta conceptual
Tras realizar un estudio en la zona, nuestra empresa
decidió proponer que el uso del terreno se enfoque en
oficinas para empresas de carácter global, que además
proponga a Guadalajara como un nuevo foco para
empresas digitales que implemente el uso de nuevas
tecnologías. Utilizamos como empresa base a "SONY",
principamente por su enfoque en la tecnología, la
innovación, infraestructura que representa en el
mercado global, además, este proyecto se planeó para
beneficiar a los usuarios principales, los cuales son de
otras partes del mundo y estarán hospedados en los
hoteles RIU y holiday inn, ayudando a ahorrar tiempos
en el traslado por la ciudad.
52

70s
80s
80s
90s
Walkman
Discman
Handycam
Play station
EMPRESA BASE
FACTOR HUMANO
Sony es una empresa que se destaca por
la innovación, desde los años 60s
sorprendieron al mundo con la primera
grabadora de vídeo transistorizada y el
primer televisor a color en usar la
tecnología Trinitron. En los años 70s nos
dieron el Betamax y el primer Walkman.
En los años 90s nos dieron la
videoconsola PlayStation y en la
actualidad nos permiten disfrutar de la
máxima calidad de video 4K HDR.
2023
Play station VR2
53

Propuesta de usos de suelo para el
predio
FACTOR HUMANO
54

Propuesta de usos de suelo para el predio
Comercios y servicios de alto impacto
H1
H2
H3
H4
H5
Habitacional
1
Habitacional
2
Habitacional
3
Habitacional
4
Habitacional
5
CS1
CS2
CS3
CS4
I1
USOS PERMITIDOS
Comercios y
Servicios 1
Comercios y
Servicios 2
Comercios y
Servicios 3
Comercios y
Servicios 4
Industrial
impacto minimo
I2
E2
E3
E4
E5
Industrial
impacto bajo
Equipamientos
I. Bajo
Equipamientos
I. Medio
Equipamientos
I. Alto
Equipamientos
I. Máximo
EA
ANP
PC
PRH
Espacios
Abiertos
Área Natural
Protegida
Conservación
EProteccion de
Recursos
Hidricos
Para poder realizar este proyecto
se necesitará el uso de suelo de
comercios y servicios de alto
impacto, ya que las oficinas
internacionales y la zona de
venta son razones para este tipo
de uso de suelo.
Son zonas donde se permiten actividades económicas o giros
donde se realiza el intercambio de mercancías o la prestación de
servicios, generando concentración de actividades comerciales y
de servicios para todo el municipio. Se localizan preferentemente,
mas no exclusivamente, en vialidades principales o en áreas de
influencia de centralidades.
?
55

USO DE METROS
CUADRADOS
Zona de Comida
19.5%
Oficinas Sony
53.2%
Foro de conferencias
27.3%
En este apartado se desglosan los
espacios que se requieren para cada
uso.
-Metros construidos
-Mobiliario
-Vinculaciones
56

METROS DE CONSTRUCCIÓN 7325 m2
10 RESTAURANTES DE COMIDA RAPIDA 50m2=
500 m2
ALMACÉN 15m2
Refrigerador Industrial 3 puertas: 198.5 x 75 x 199.1
cm
2 Estanterías de de uso pesado: 183 x 61 x 183 cm
(Frente x Fondo x Alto)
COCINA 20m2
Plancha industrial de: 40 x 60 x 80cm
Estufa 10 Quemadores y 2 hornos: 152 x 83 x 90
cm
Freidora de 20 L 76 x 39 x 116 cm
Zona de preparación
Tarja
MOSTRADOR 15m2
Mostrador 140 x 50 cm
Cajero
Estante de postres/botanas
2 Estanterías de de uso pesado: 183 x 61 x 183 cm
(Frente x Fondo x Alto)
Refrigerador exclusivo para bebidas
embotelladas
ZONA DE COMIDA=1430 m2
ESPACIOS PARA CONSUMO INDIVIDUAL=230 m2
Barras para consumo individual
Barras para comer
Espacios para hornos de microondas
Bancos 40 x 45 cm
Bebederos con llenador de botellas 45 x 48 99 cm
ESTANDS PARA PRODUCTOS DE TECNOLOGÍA=100 m2
ESTANDS
Estand para torneos de videojuegos
Mostrador llamativo para dispositivos a la
venta y/o videojuegos
Pantalla led curva-8K-HDRI de 80"
Pantallas show case como mostrador de
comerciales de la empresa
Pantallas interactivas
Estand para productos de cocina
Estand para productos de tecnología (productos
relacionados con la música y prueba de
pantallas de tv)
ESPACIOS PARA CONSUMO COLECTIVO=450 m2
Mesas: 60 x 60 x 73 cm
Mesas: 120 x 80 x 73 cm
Sillas: 58 x 50 x 88 cm
Bebederos con llenador de botellas 45 x 48 99
cm
BAÑOS 150 m2
MUJERES 75m2
Espacio WC 1.50 x 1.10 (cada cubículo)
WC para discapacitados
Lavamanos
HOMBRES 75m2
Espacio WC 1.50 x 1.10 (cada cubículo)
WC para discapacitados
Lavamanos
Mingitorios
ESPACIO ABIERTO MÍNIMO 50 m2
57

METROS DE CONSTRUCCIÓN 7325 m2
ESCENARIO=100 m2
ESCENARIO
Tarima (móvil o fija)
Equipamiento para sonido de ambientación
Equipamiento para luz
Pantallas de apoyo visual
Backstage
Tocadores
Equipamiento para guardar vestimenta
Vestidores
BAÑOS 150 m2
MUJERES 75m2
Espacio WC 1.50 x 1.10 (cada cubículo)
WC para discapacitados
Lavamanos
HOMBRES 75m2
Espacio WC 1.50 x 1.10 (cada cubículo)
WC para discapacitados
Lavamanos
Mingitorios
FORO DE CONFERENCIA=2000 m2
GRADAS=300 m2
BUTACAS PARA FORO TECHADO
Equipamiento para 500 personas
Escaleras o pasillos
Zonas para ejecutivos preferenciales
Mesas
Sillas preferenciales
Zona para preparados de botana
ESPACIO ABIERTO MÍNIMO 50 m2
Espacio social
Bancas: 58 x 50 x 88 cm
Mesas: 60 x 60 x 73 cm
Jardín
PLAZOLETA=1450 m2
ENTRADA
Registro de seguridad
Detector de metales
Filtros
ZONA DE TORNEOS PROFESIONALES
Pantallas de más de 100"
Equipamiento de sonido
Zona de computadoras/consolas profesionales
para el torneo
Sala de descanso para los jugadores
Zona de equipamiento para transmisión
Gradas
Tienda de productos de la empresa
58

METROS DE CONSTRUCCIÓN 7325 m2
SONY=3895 m2
OFICINAS=1000 m2
OFICINAS DIRECTIVAS 16m2x5=80m2
OFICINAS MASIVAS 11m2 x 65 P.=770m2
RECEPCIÓN 150 m2
Escritorio ejecutivo (medida flexible)
3 Sillas para oficina móviles: 60 x 55 x 80 cm
Archiveros 45x 63 x 120 cm
Sillón y mesa para lectura
Librero
Estantes para ornamentos variados
SALAS DE JUNTAS= 90m2
Zona de trabajo individual de 11 m2
Escritorio (medida flexible)
Silla para oficina móvil: 60 x 55 x 80 cm
Archiveros 45x 63 x 120 cm
2 SALA DE JUNTAS 25m2 2 SALAS DE JUNTAS 20 m2
SALA DE ESPERA
Sillón para clientes (medida flexible)
Sillas para clientes: 55 x 50 x 80
Mesas de café
Equipamiento para bebidas
RECEPCIÓN
Barra de recepción
Silla para oficina móvil: 60 x 55 x 80 cm
Archiveros 45x 63 x 120 cm
Pantallas 8K HDR 80" de fondo
Proyector
Mesas digitales para ejecutivos (medida
flexible)
Sillas
Proyector
Pintarron
Mesas digitales para ejecutivos (medida
flexible)
Sillas
AREA DE COWORKING 100m2
MESA DE TRABAJO COLABORATIVO
Conjunto de mesas colaborativas (medida
flexible)
Sillas móviles para oficina 60 x 55 x 80 cm
Proyector
Televisiones con base móvil
59

METROS DE CONSTRUCCIÓN 7325 m2
SONY=3895 m2
LABORATORIO DE DISEÑO 500m2
4 BAÑOS 30m2=120m2
Zona de trabajo colaborativo
Conjunto de mesas colaborativas (medida
flexible)
Sillas móviles para oficina 60 x 55 x 80 cm
Proyector
Televisiones con base móvil
Sillones (medida flexible)
HOMBRES 2
Espacio WC 1.50 x 1.10 (cada cubículo)
WC para discapacitados
Lavamanos
MUJERES 2
Espacio WC 1.50 x 1.10 (cada cubículo)
WC para discapacitados
Lavamanos
Mingitorios
SALA DE DISEÑO
Conjunto de mesas de dibujo (medida
flexible)
Sillas móviles para oficina 60 x 55 x 80 cm
Proyector
Televisiones con base móvil
Sala creativa
Zona de descanso
CUARTO DE MAQUINAS
Cocineta
Mesa para comer
Sillas
Microondas
Refrigerador
COMEDOR
AREA DE COMIDA PRIVADA 400m2
ÁREA DE LAVADO Y DESECHOS
Tarja
Trituradora de alimentos
Botes de basura
60

METROS DE CONSTRUCCIÓN 7325 m2
ZONA LÚDICA=795 m2
ESPACIO DE RELAJACIÓN
SONY=3895 m2
ROOF GARDEN
AREA VERDE
CIRCULACIONES 740 m2
CIRCULACIONES VERTICALES
Sillón (medida flexible)
Sillas: 55 x 50 x 80 cm
Mesas de café
Equipamiento para bebidas
Barra de snacks
ESPACIO DE RECREACIÓN 30
Mesa de futbolito
Mesa de hockey de aire
Billar
Sillones (medida flexible)
Mesas de café
Sillas: 55 x 50 x 80 cm
Pantallas 8K HDR 80"
Bancas: 58 x 50 x 88 cm
Mesas: 60 x 60 x 73 cm
Jardineras
Zonas de plantación
ZONA SUSTENTABLE
Bancas: 58 x 50 x 88 cm
Mesas: 60 x 60 x 73 cm
Zona de energías renovables
Zona de reciclaje
Elevadores 110 x 140 cm
Escaleras
CIRCULACIONES HORIZONTALES
Elevadores 110 x 140 cm
Escaleras
Pasillos
Barandales
ESTACIONAMIENTO
85 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
61

Vinculaciones
Zona de comida
ESPACIOS PARA
CONSUMO
INDIVIDUAL
BAÑOS
RESTAURANTES DE
COMIDA
ESPACIOS PARA
CONSUMO
COLECTIVO
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Vinculaciones
Foro de conferencia
ESCENARIO
GRADAS
BAÑOS
ESPACIO PARA
PÚBLICO
63

Vinculaciones
Oficinas Sony
RECEPCIÓN
LABORATORIO
DE DISEÑO
BAÑOS
OFICINAS
DIRECTIVAS
BAÑOS
SALAS DE
JUNTAS
OFICINAS
MASIVAS
BAÑOS
BAÑOS
ÁREA DE
COMIDA
PRIVADA
ÁREA DE
COWORKING
ROOF
GARDEN
ZONA
LUDICA
ÁREA DE
COWORKING
64

Conclusión
Con la información proporcionada en este factor se da a
conocer el propósito de este proyecto en el cual se
desglosa espacios principales, secundarios y terciarios
para eficientar el uso del terreno y del contexto en
general.
65