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EBOOK NEMAR
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA

Neler Alejandro Aguirre Leon
Omar Nájera Ruelas
Gerardo Castil Montoya
Azucena Ibarra
EBOOK CHAPALITA

INDICE
Factor Ambiental
Ubicación
Topografía
Clima
Asoleamientos
Arbolado
Mobiliario Urbano
Equipamientos
Vialidades
Largueros
Sensorial
5
6
7
8
9
13
15
17
18
19
Factor Cultural
Historia
Hitos
Población
Actividades
Plan Parcial
Reglamentos
23
24
25
26
27
28
Factor Humano
Usuario
Espacios
Vinculaciones
33
34
39

MISIÓN
Nuestra misión es poder ofrecer el mayor el mayor
confort y accesibilidad a los usuarios de nuestras
obras, hacerlos sentir seguros y acogidos en los espacios
que diseñamos para que ellos habiten y recorran,
cubriendo la mayoría de necesidades posibles que se
les puedan presentar
VISIÓN
Nuestra visión es poder brindar sueños, trabajando
con ética y dedicación para poder brindarle a cada
uno de nuestros clientes la atención adecuada a sus
necesidades y requerimientos.
3

FACTOR AMBIENTAL
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
4

UBICACIÓN
El terreno se encuentra en la ciudad de Guadalajara, en la colonia de Chapalita
(Subdistrito #8), Calle de la Nebulosa 3085-3049, Jardines del Bosque, 44520
Guadalajara, Jal.
El terreno cuenta con 1,495 m2
Con un perímetro de 161.11 m
5

TERRENO
41.15
20.40
1.87
43.91
53.82
TOPOGRAFÍA
La zona a investigar no presenta inclinaciones
mayores. En su punto más alto llega a tener una
altura de 1603 m sobre el nivel del mar mientras
en su punto más bajo tiene 1597 m sobre el nivel
del mar.
De igual manera, la zona presenta un riesgo
medio de inundación
6

Promedio de 20°
CLIMA
Máxima promedio 31°
Mínima promedio 14°
Mes más caliente Mayo
Mes más frio Enero
Templado subhumedo
VIENTO
El viento con más frecuencia viene del este
durante 6.0 meses, con un porcentaje
máximo del 54 % . El viento con más
frecuencia viene del oeste durante 6.0
meses, con un porcentaje máximo del 36 %
La velocidad promedio del viento es de
8.1kph
LLUVIA
Las temporadas de lluvia
son de junio a septiembre
El promedio de acumulación
anual es de 50 mm
El promedio de acumulación
máxima es 177mm en Julio
7

ASOLEAMIENTOS
Febrero 9:30 am
Junio 9:30 am
Febrero 1:30 am
Junio 1:30 am
Febrero 5:30 am
Junio 5:30 am
8

9
ARBOLADO

10
Arrayan
Washingtona robusta
1.1 6.5m
12m
2.1 2m
11m
1.2
8.3m
15m
2.2
2.5m
12m
1.3
7m
13.5m
2.3
2m
12m
Eucalipto
Frijolillo
3.1 6m
9m
4.1 8m
20m
3.2
4m
9m
4.2
9m
24m
3.3
4m
9m
4.3
12m
23m
Phoenix canariensis
Amate peludo
5.1 1m
6m
6.1 7m
7m
5.2
1m
7m
6.2
4m
3m
5.3
1m
6m
6.3
4m
5m
Lluvia rosada
Chirimoyo
7.1 7m
3m
8.1 1m
2.5m
7.2
4.5m
3m
8.2
3m
2m
7.3
6m
6m
8.3
2m
2m
Timbo blanco
Pino Azul
9.1 8.5m
15m
10.1 4m
6m
9.2
3m
5m
10.2
5m
3m
9.3
7m
5m
10.3
7.5m
5m
Ficus
Cipestre
11.1 8m
8m
12.1 2.5m
2m
11.2
7m
7m
12.2
9m
6m
11.3
9m
7m
12.3
4m
2.5m

11
Foto
-Arrayán
-Tiempo de vida (60 años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol frutal)
-Naranjo
-Tiempo de vida (60 años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol frutal)
-Laurel
-Tiempo de vida (minimo
100 años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol frutal, como
condimento)
-Guamuchil
-Tiempo de vida (120 años)
-Follaje (Mediano)
-Detalle (Arbol frutal)
-Frijolillo
-Tiempo de vida (70 años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol frutal y de
sombra)

12
-Mango
-Tiempo de vida (mas de 60
años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol frutal)
-Parota
-Tiempo de vida (minimo
100 años)
-Follaje (grande)
-Detalle (Arbol caracterizado
por el uso de su tronco)
-Roble
-Tiempo de vida (minimo 200
años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol de sombra y
caracterizado por el uso de su
tronco)
-Cerezo
-Tiempo de vida (40 años)
-Follaje (Grande)
-Detalle (Arbol frutal)
-Ficus
-Tiempo de vida (10 años)
-Follaje (Pequeño)
-Detalle (Arbol frutal)

MOBILIARIO
Luminarias
Semáforos
Pasos
peatonales
3

14
URBANO
Bancas y
mesas
PARADAS DE
TRANSPORTE
BOLARDOS

EQUIPAMIENTO
Restaurante
BANCO
HOTEL
TIENDITA
FARMACIAS
ESCUELAS
IGLESIAS
5

16
Hotel RIU
Hotel ubicado en el centro de la
ciudad de Guadalajara, con una
altura máxima de 215m
Santísimo
Redentor
Iglesia perteneciente a los Misioneros
Redentoristas, ubicada
sobre Av Niños Heroes
Escuela Vera-Cruz
Colegio Femenil Religioso con
más de 70 años en Guadalajara,
sobre Calle Cuautitlán

VIALIDADES
Ciclovia
Transporte
masivo
Avenidas
Calle
Calzada
Privada
Calles y avenidas
Ciclovia
Transporte
masivo
Estacion bus
Transporte público y mi bici
Tráfico 8 AM
Tráfico 11 AM
7
Tráfico 3 PM
Cambiar mapa base
Cambiar paleta de circulos
Tráfico 6 PM

18
LARGUEROS
1
ALTURA: 6.7mt
2
ALTURA: 3.2mt
3
ALTURA: 4.8mt
1
2
3

19
SENSORIAL
La comunicación es fundamental en la arquitectura. En este punto, se analiza la
comunicación del espacio en sentimientos y sensaciones. El entorno a analizar transmite
ciertas sensaciones en diferentes puntos de la zona. Este es un ejemplo de
dichas sensaciones
Tranquilidad
felicidad
INCOMODIDAD
PELIGRO

20
SENSORIAL
Tranquilidad
La mayor parte la proporciona la vasta
cantidad de vegetación existente en
la zona.
Felicidad
Dentro de esta zona, el andador y el
ritmo de vegetación crean un ambiente
más amigable para el usuario
Indomodidad/Ajetro
Una gran acumulación de tráfico hace
que esta sección se convierta en una
zona incomoda, tanto para conducto
como peaton

REFERENCIAS
http://www.huellasolar.com/
http://andrewmarsh.com/software/sunpath3d-web/
https://www.informador.mx/jalisco/Chapalita-un-hito-urbano-20171006-0086.html
https://es.weatherspark.com/y/3866/Clima-promedio-en-Guadalajara-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3%B1o
https://www.meteoblue.com/es/tiempo/semana/federal_argentina_3433956
21

FACTOR CULTURAL
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
22

23
HISTORIA
1943
La colonia de Chapalita nació como una
de las primeras urbanizaciones en el
poniente de Guadalajara.
Fundación Guadalajara
Fundada el 14 de Febrero de 1542, la
ciudad de Guadalajara se consolidó en lo
que sería su asentamiento definitivo
1944
Se construyó la primera casa en la calle La
Primavera, actualmente 12 de Diciembre
1958
La glorieta de La Minerva se convierte en
una de las glorietas más representativas
de la ciudad de Guadalajara
1989
Se fundó la famosa glorieta de Chapalita,
un jardin de arte donde convergen exposiciones
y artistas de todo el mundo
2000
La escultura de “La Estampida” es traída
desde el centro de Guadalajara hasta la
glorieta “Las Jícamas”
2011
El puente Matute Remus se inauguró en
esta fecha, siendo tambien ícono de las
construcciones de la ciudad de Guadalajara
2009
Comienza la construcción de uno de los
edificios más icónicos de Guadalajara,
Hotel Plaza Riu
2023
Se está considerando hacer un segundo
piso en la Avenida Lopez Mateos, con el
fin dee incrementar la capacidad vehicular
2025 (Posibilidad)
La ciudad de Guadalajara comienza a tomar
más valor y la gente comienza a regresar
desde las periferias

HITOS
6
4
2
5
8
1
7
3
Matute Remus
1
Puente atirantado entre
Lázaro Cárdenas y Lopez
Mateos
5
Glorieta La Estampida
Glorieta donde se ubica la escultura
“Los caballos”, ubicados en
Lopez Mateos y Av Guadalupe
Hotel Plaza Riu
2
Hotel rascacielos. El más alto
de la ciudad y noveno de
México
La Minerva
6
Monumento representativo de
Guadalajara, sobre glorieta
con el mismo nombre
Expo Guadalajara
3
Centro de exposiciones más
importante de la ciudad,
ubicado sobre Mariano Otero
Arcos del Milenio
7
Obra escultórica, con 52
metros de altura, sobre Lázaro
Cárdenas y Mariano Otero
Glorieta Chapalita
4
Jardin de arte y exposiciones
con áreas verdes y vías adoquinadas
Glorieta Niños Heroes 8
Monumento que representa
La Batalla en el Castillo de
Chapultepec
24

POBLACIÓN
Zona de estudio
GAIA INEGI
Población
13,151
Población 66 y más
2,317
17.6%
Población 0-14 años
1,221
9%
73.4%
Femenina
6,829
52%
48%
Masculina
6,322
Población 15-65 años
9,613
25

ACTIVIDADES
250 0 250 500 750 1000
RESTAURANTE
Consesionaria
Repostería
CENTRO
MEDICO
Tienda/
licoreria
La zona de Chapalita cuenta con diferentes secciones donde mayormente se componen
de restaurantes y tiendas, haciendo que la mayoria de la población locales y externa se
encuentre en este punto central de la ciudad, creando un mayor espacio público social.
26

27
PLAN PARCIAL
Subdistrito 08 Chapalita
Clave Catastral: D65I3556001000
Zonificación: 012/RN/CS4/RTD
Área de renovación urbana número doce, comercio y servicios
impacto alto de transferencia de derechos
COS: 0.7
CUS: 2.1
ICOS: 0.1
ICUS: 4.9
Alturas Máximas: Resultante
Modalidad de vivienda admitida: Unifamiliar y plurifamiliar
Restricción frontal: 5
Restricción posterior: 3
Restricción lateral: 0
Ajardinado: 30%
7,325.5 m2
1,174 m2

REGLAMENTOS
PROTECCIÓN CIVIL
Señalización
“En todas las edificaciones, excepto casa habitación unifamiliar,
se deberá colocar , en lugares visibles, señalización adecuada
e instructivos para casos de emergencia
Rutas de evacuación
Los condominios verticales deben disponer de medios aprovados
de barandales y pasamanos que soporten un mínimo
de 100 kg tanto en su eje X como en su eje Y.
Escaleras
Las escaleras de emergencia deben de tener una dimensión
mínima de 1.2 m. Se debe de colocar cinta antiderrapante en
escaleras, cambios de nivel y rampas peatonales
REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD
Rampas
Se considera rampa accesible aquella cuya pendiente longitudinal
es mayor al 4% y menor al 10%, con un desnivel
mayor a 0.30 m
Áreas libres
La altura mínima libre de obstáculos es de 2.1 m, el ancho
mínimo libre es 0.9 m, además de que se debe de considerar
giros libres de 1.1 m
Cajones de estacionamiento
En vivienda media, se deberá considerar de 1 a 2 cajones de
estacionamiento por departamento. En comercio tipo A, B y
C se deberá contar con un cajon por cada 7.5, 20 y 15 m2
construidos, respectivamente. Para discapacitados, 1 cajón
por cada 25 cajones normales
28

REGLAMENTOS
CODIGO DE EDIFICACIÓN Y VIVIENDA
Elevadores
Cuando la edificación exceda a los cuatro niveles, el proyecto
debe de contar con un elevador de pasajeros. Todo ascensor
debe de ser de un ancho mínimo de puerta de 85 cms
Pasillos
Todos los pasillos deberán de contar con un área mínima de
1.2 m libres sin ningun tipo de barrera. La longitud máxima
de cada pasillo deberá de ser hasta 30 mts de extremo a extremo
Escaleras
El ancho de la escalera debe de ser 90 cms mínimo. Cada 16
escalones debe de contener un descanso que cuente con su
lado menor al ancho de la escalera
Ventilación e iluminación
Todo espacio dentro del proyecto deberá de contar con
acceso a ventilación e iluminación natural
Acceso principal
El acceso principal, hasta un máximo de 20 viviendas, debe
tener un vano mínimo de 1.3 m de ancho y 2.05 m de alto. El
ancho se debe incrementar 10 cm por cada 10 viviendas
Lavanderia
Cada unidad de vivienda debe estar provista de un área de
lavandería y cada área de lavandería de un lavadero
9

REGLAMENTOS
ESPACIOS
Pasillos mínimos
Ventanas
Jalisco Guadalajara 2.3m 2
Altura mínima
Medidas espacios
30

31
REFERENCIAS
http://siga.jalisco.gob.mx/assets/documentos/normatividad/ReglaZonifica.htm
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/320345/CE-
V_2017__FINAL_.pdf
https://www.inegi.org.mx/programas/ccpv/2020/default.html#Microdatos
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/509173/Manual_-
de_calles_2019.pdf
https://libreacceso.org/wp-content/uploads/2021/09/9786074175929.pdf
https://visorurbano.com/mapa/
https://www.zapopan.gob.mx/dependencias/secretaria-del-ayuntamiento/proteccion-civil-guias-y-reglamentos/
http://gaia.inegi.org.mx/mdm6/?v=bGF0OjIzLjMyMDA4LGxvbjotMTAxLjUwMDAwLHo6MSxsOmMxMTFzZXJ2aWNpb3N8dGMxMTFzZXJ2aWNpb3
M=

FACTOR HUMANO
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
32

USUARIO
Nuestro usuario meta son familias jovenes que
tienen un nivel socioeconómico medio. Cada
integrante de la familia va a requerir ciertos espacios
debido a sus necesidades en paricular.
25-40 años
$15K mensuales
Diversas necesidades
Es por esto, que el Despacho NEMAR ha investigado
dicho perfil de usuario para poder brindar a
dichas familias, un proyecto que se adapte a sus
primeros pasos.
Esta es la propuesta:
PROPUESTA
El proyecto que presentamos es para solucionar el
problema de poca vivienda vertical en la zona. Es
por esto mismo que el Despacho NEMAR propone
un desarrollo habitacional vertical que contenga
diferentes comercios y servicios para que se usen
para toda la comunidad.
El proyecto cuenta con 2 tipos de departamentos y
3 diferentes negocios, junto con variedad de amenidades
dentro del proyecto.
3

ESPACIOS
ÁREAS totales
Zona
Tipo de
Espacio
M²
M² Totales
Departamento A
1320
Departamento B
1890
Negocio A
200
Área techada
Negocio B
150
4220 m²
Negocio C
120
Áreas
Públicas
90
Estacionamiento
interior
450
Estacionamiento
exterior
450
Área sin techar
Área ajardinada
450
940 m²
Terraza
40
TOTAL 5160 m²
Departamento tipo
A
12 unidades
Departamento tipo
B
15 unidades
Comercio tipo
A
2 locales
Comercio tipo
B
3 locales
Comercio tipo
C
3 locales
Vinculaciones
40%
TOTAL 7224 M²
34

ESPACIOS
Áreas
Dimensiones
m2
Cantidad
Sensorial
Mobiliario
D
e
p
a
r
t
a
m
e
n
t
o
A
Habitación 16
Cocina
20
Sala
20
Comedor
20
Baño
5
Lavandería
5
3
1
1
1
2
1
Descanso
Practicidad
Comodidad
Social
Intimidad
Limpieza
Cama, buró, mesas, closet
Refrigerador, estufa, lavabo
Sola, mesa, televisión
Mesa, sillas
WC, lavamanos, regadera
Lavadero, lavadora, secadora
Terraza
4
1
Tranquilidad
TOTAL
126
Áreas
Dimensiones
m2
Cantidad
Sensorial
Mobiliario
D
e
p
a
r
t
a
m
e
n
t
o
B
Habitación 16
Cocina
20
Sala
20
Comedor
20
Baño
5
Lavandería
5
2
1
1
1
2
1
Descanso
Practicidad
Comodidad
Social
Intimidad
Limpieza
Cama, buró, mesas, closet
Refrigerador, estufa, lavabo
Sola, mesa, televisión
Mesa, sillas
WC, lavamanos, regadera
Lavadero, lavadora, secadora
Terraza
4
1
Tranquilidad
TOTAL
110
35

ESPACIOS
Áreas
Dimensiones
m2
Cantidad
Mobiliario
N
e
g
o
c
i
o
t
i
p
o
A
Caja 5
1
Almacen
Á. Venta
Á. Servicio
Baño Hombre
5
50
20
5
1
1
1
1
Baño Mujer 5 2
Escritorio, banco, caja registradora
Anaqueles
Mesas, sillas, barras, booth
Estufas, mesas, refrigeradores
1 WC, 1 mingitorio, lavamanos
1 WC, lavamanos
Baño Familiar
5 1
1 WC, lavamanos, cambiador
TOTAL
5
N
e
g
o
c
i
o
B
Áreas
Dimensiones
m2
Caja 5
Almacén
10
Cantidad
1
1
Mobiliario
Escritorio, banco, caja registradora
Anaqueles
t
i
p
o
Á. Venta
Baño empleados
30
5
1
1
Gondolas, esquineros
1 WC, lavamanos, migitorio
TOTAL
50
N
e
g
o
c
i
o
C
Áreas
Dimensiones
m2
Caja 5
Almacén
10
Cantidad
1
1
Mobiliario
Escritorio, banco, caja registradora
Anaqueles
t
i
p
o
Á. Venta
Baño empleados
30
5
1
1
Gondolas, esquineros
1 WC, lavamanos, migitorio
TOTAL
50
36

ESPACIOS
Áreas
Cantidad
Dimensiones
m2
Mobiliario
Recepción 1
30
Mesas y escritorios
Áreas verdes
30%
450
Mobiliario exterior. Mesas, sillas
Á
R
E
A
S
G
E
N
E
R
A
L
E
S
Baños
Terraza
Gym
Casetas
seguridad
Hombres
Mujeres
Discapacidad
1
1
2
1
1
1
40
30
5
5
5
5
Mesas y sillas
Banca de pesas, caminadora
Cámaras, computadora, pluma
WC, mingitorio, lavamanos
WC, lavamanos
WC, lavamanos, barandales
Familiares
1
5
Banca de cambio, espejo
Cajón grande
64
12.5
C
Cajones de
estacionamiento
Discapacidad
5
17.5
C
Ciclopuerto
4 2
C
TOTAL
1480
8

39
VINCULACIONES
Áreas Verdes
áreas
generales
Exterior
Zona Comercial
WC
Lobby
Estacionamiento
Áreas Verdes
GYM
Terraza
Áreas verdes
Elevador W C
Áreas servicio
Áreas públicas
Áreas privadas
Departamentos
Terraza
Deprtamentos
Sala Comedor WC Habitación
Entrada Cocina Lavandería

40
REFERENCIAS
https://www.ikea.com/es/es/cat/productos-products/
https://www.fadimsa.com.mx/muebles_para_tiendas_de_conveniencia_minisuper_tipo_oxxo_mostradores_exhibidores_area_fast_food.html
https://www.youtube.com/watch?v=mPZVUjnnNW8&feature=youtu.be

41

GRACIAS
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA