portafolio - edificio hibrido

UNIVERSIDAD
NACIONAL
PEDRORUIZ
GALLO
F A C U L T A D E
INGENIERÍACIVIL,
SISTEMAS Y
ARQUITECTURA
ESCUELA
PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
GRUPO 06
DIAGNÓSTICO DE CHICLAYO – EDIFICIO HIBRIDO
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO
2022-II
INTEGRANTES:
PAUCAR YAIPEN LESLIE ANAHI MIO MENDOZA DIEGO ALONSO SAMILLAN GUEVARRA LEUCADIO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES
1. INTRODUCCIÓN
2. PROBLEMÁTICA
3.1. Realidad problemática
3.2. Formulación del problema
3. OBJETIVOS
4.1. General
4.2. Específicos
CAPITULO II: MARCO HISTORICO
CAPITULO III: MARCO CONCEPTUAL
1. Conceptos Previos
CAPITULO IV: MARCO TEORICO
1. Antecedentes de investigación.
1.1. “Edificio Hibrido De Usos Mixtos En El Distrito De Bellavista –
Callao”
1.2. Edificio Híbrido En Ate- Lima
2. Bases Teóricas.
CAPITULO V: DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO
1. Ubicación del sitio
2.Configuración urbana
METODOLOGIA
CAPITULO VI: INFORMACIÓN FÍSICA URBANA
1. ANÁLISIS DEL CLIMA
3. BIODIVERSIDAD
3.1 Flora
4. EQUIPAMIENTOS
4.1 Recreación
4.2 Vivienda
4.3 Comercio
5. VIALIDAD Y TRANSPORTE
5.1 Estructuras de vías
5.2 Accesibilidad, dirección y sentido de vías
5.3 Jerarquía de vías
5.4 Materialidad y estados de conservación
6. SERVICIO BÁSICOS
6.1 Servicio de Agua Potable
6.2Sericio de Alcantarillado
6.3 Servicio de Alumbrado
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VII: ANALISIS DE USUARIO
1. Crecimiento Poblacional
2. Densidad Poblacional
3. Estructura Poblacional
4. Actividades productivas y sociales
5. Índice de desarrollo humano
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
1. RNE - Arquitectura
1.1 Normal A.020 Vivienda
1.2 Norma A.070 Comercio
1.3 Norma A.080 Oficinas
CAPITULO IX: ANALISIS DE TECNOLOGIAS AMBIENTALES
1. Orientación-
2. Materialidad
3. Muro trombe
4. Paneles fotovoltaicos
5. Techos verdes
CAPITULO X: TIPOLOGIAS – MODELOS ANALOGOS
1. Modelos Análogos
1.1 Ficha Técnica.
1.2 Implantación
1.3Organigramas Funcionales
1.4Ambientes
1.5 Tecnología y Materialidad
1.6Confort Ambiental
CAPITULO XI: PROPUESTAS DE TERRENO
1. Análisis de terrenos propuestos
2. Comparación de terrenos propuestos
3. Plano de Localización y Ubicación de terreno elegido
4. Organigramas – Flujograma
5. Matrices
CAPITULO XII: CONCLUSIONES
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

1
ASPECTOS
GENERALES
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
INTRODUCCIÓN
En la actualidad entendemos al edificio híbrido como un
potenciador de nuevas centralidad en cuanto a la teoría de
sistema de poli núcleos sostenibles. Estos cumplen con revitalizar
los espacios urbanos obsoletos basándonos en la teoría de
mezclas de usos en la regeneración urbana, tomando como
principal fuente de inspiración las denominadas ciudades de 15
minutos, así mismo que sirva de elemento para definir zonas,
ejes, vocaciones potenciando así las nuevas “áreas centrales.”
Fuente:https://www.elagoradiario.com/en-profundidad/ciudades-del-futuro/ciudades-15-
minutos-barrios-vecindarios-sostenibildiad/
En Chiclayo al no presentar un proyecto de estas categoría,
necesitamos emplear esta teoría y plasmarla, innovando el
lugares tanto de esparcimiento para la población, además de
solucionar las necesidades en cuanto a vivienda y comercio en
este caso, encontrando así una infraestructura adecuada que
soporte este gran movimiento comercial y de servicios.
DISEÑO
IX
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EDIFICIO HIBRIDO
PROBLEMÁTICA:
Fuente: https://www.gob.pe/institucion/vivienda/noticias/297436-mvcs-elabora-14-planesurbanos-para-la-region-lambayeque-con-una-inversion-de-s-5-5-millones
La pandemia nos dejo clara la necesidad de proximidad de los
servicios que el hombre requiere, la carencia de una infraestructura
que brinde esto, representa un grave problema ante situaciones
imprevistas para él grueso de la población, teniendo en cuenta que
Chiclayo tiene potencial tanto administrativo y a su vez comercial, la
ciudad se posiciona entre los más altos niveles de competitividad. Sin
embargo la carencia o dispersión de espacios destinados a múltiples
funciones que se albergan bajo un mismo recinto, genera una
demanda oferta insatisfecha a gran parte de la población tanto de la
ciudad como migrantes a la ciudad, que buscan un lugar que
albergue los espacios necesarios para sus múltiples necesidades,
tomando el factor principal la carencia de espacios atractivos que
fomenten la interacción y socialización de los usuarios, en una
proximidad cercana, tomando en cuenta las teorías explicadas.
En la actualidad las infraestructuras destinadas a espacios de oficinas
o de comercio han sido saturados, notando así la notoria centralidad
y la clara diferencia entre la oferta y la demanda, siendo esta última
muy superior a la oferta, generando una casi nula espacialidad
optima o beneficiosa para abastecer a la población que intenta
cumplir con estas necesidades rompiendo el mono centralismo de la
ciudad dirigiendo a la ciudad con un núcleo poli central.
DISEÑO
IX
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EDIFICIO HIBRIDO
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
¿Cómo afecta un edificio hibrido en la ciudad, a nivel de usuario y de urbe?
Fuente: https://www.gob.pe/institucion/vivienda/noticias/297436-mvcs-elabora-14-planesurbanos-para-la-region-lambayeque-con-una-inversion-de-s-5-5-millones
OBJETIVO GENERAL:
Construir una respuesta al impacto de la transformación de la ciudad
de Chiclayo a una “ciudad dispersa”, sus principales deficiencias, y
las causas que generaron el centralismo de la ciudad, a si mismo
estudiar la capacidad de los denominados edificios híbridos y en la
forma que abastece a los patrones de cambio de la ciudad.
DISEÑO
IX
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EDIFICIO HIBRIDO
OBJETIVOS ESPECIFICOS::
• Recopilar la información necesaria para el conocimiento y estudio
del tema.
• Realizar un análisis para poder elaborar un diagnósticos de la
ciudad, identificando los principales parámetros que influyan en la
propuesta.
• Analizar el contexto físico-natural, además de los peligros, riesgos y
vulnerabilidades del área de estudio.
• Valorar el estado actual del área de estudio, como el uso de suelos,
la zonificación, servicios básicos, los cuales permitaran delimitar el
proyecto.
• Examinar la oferta y demanda para los usos que se dan en el
edificio hibrido, definiendo asi el déficit que este representa.
• Estudiar proyectos análogos de edificios híbridos que además
fungieron como impulsadores de una ciudad dispersa. Donde se
verán los aspectos funcionales, constructivos, el contexto urbano,
para asi descubrir las similitudes que se presentan.
• Proponer el listado de ambientes que cumplen las necesidad que se
formaron en la investigación, aplicando los condicionantes para
finalmente producir el PROGRAMA ARQUITECTONICO
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

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MARCO
HISTORICO
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO II: HISTORIA
Inicio
La historia de los
edificios híbridos
y su teoría nace a
finales del siglo
XIX a partir de la
inevitable
superposición de
funciones en
metrópolis de alta
densidad urbana.
Materialización
Esta nueva idea
de edificio se
materializó por
primera vez en
1916 gracias a las
modificaciones en
la reglamentación
de usos y de pisos
en ciudades como
Nueva York
¿Porqué?
Debido a las grandes
distancias a recorrer y no
solo esto, si no también al
incremento
desproporcionado de zonas
duras, que se vuelven
manchas de concreto.
Actualidad
Según en el libro “Edificios híbridos Horizontales” y en el Articulo “Del edificio hibrido al
edificio complejo”.
Coinciden en que la actualidad, estas edificaciones de usos mixtos están en auge, ya que se
están dando nuevas demandas de configuración urbana. Las cuales se requerían en ciudades
que consumían gran parte de territorio gracias a la alta densidad poblacional y por lo tanto
tambien un alto grado de contaminación.
FUENTE: Tesis “Edificio Hibrido De Usos Mixtos En El Edificio De Bellavista- Callao,2019”
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ARQUITECTONICO

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MARCO
conceptual
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ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO II: CONCEPTOS PREVIOS
Edificio Hibrido
“Los edificios híbridos son estructuras capaces de
albergar programas dispares, de promover la
interacción de distintos usos urbanos y combinar
las actividades privadas con la esfera pública”
¿Para qué sirve? Función El hibrido se muestra
como el resultado experimental de la mezcla de
programas, aprovechamiento del suelo,
redensificación de zonas con limitaciones de
ocupación, densidad, características urbanas y
variables sociales capaz de relacionarse de manera
que exista una cooperación entre ellas. El edificio
hibrido se convertirse en condensador social para
nuevas comunidades, capaz de definir el espacio
público y reintegrar diferentes funciones en un
mismo edificio.
Habilitación Urbana:
Proceso de convertir un terreno rústico en urbano,
mediante la ejecución de obras de accesibilidad,
distribución de agua y recolección de desagüe,
distribución de energía e iluminación pública,
pistas y veredas. Adicionalmente podrá contar con
redes para distribución de gas y redes de
comunicaciones
Planeamiento Integral:
Es el que comprende la organización del uso del
suelo, la zonificación y vías, de uno o varios
predios rústicos, cuyo objetivo es establecer las
características que deberán tener los proyectos de
habilitación urbana a realizarse en etapas
sucesivas.
Equipamiento urbano:
Edificaciones destinadas a recreación, salud,
educación, cultura, transporte, comunicaciones,
seguridad, administración local, gobierno y
servicios básicos.
Fuente :https://habitatgecollectiu.wordpress.com/2014/01/16/edificios-hibridos-nuevas-formas-de-habitar-en-el-siglo-xxi/
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: CONCEPTOS PREVIOS
Terreno urbano:
Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de
iluminación pública y que ha sido sometida a un proceso
administrativo para adquirir esta condición.
Desarrollo Sostenible:
Uso y disfrute de los recursos naturales que consiga el
desarrollo económico y social de las poblaciones
humanas, asegurando el mantenimiento y la
preservación de aquellos para las generaciones futuras.
Calidad de vida:
Situación de la población considerada en
función de un conjunto de indicadores
relacionados con la satisfacción de sus
necesidades, incluyendo entre otros,
aspectos socioeconómicos, culturales,
ambientales, de seguridad y de su entorno
espacial.
Trama urbana:
Forma en planta que en la ciudad presentan
el viario y los espacios públicos. Vista en
negativo se relaciona con la distribución del
espacio urbano edificado. Se puede incluir
en su definición los patios de manzana y las
trazas del parce
Fuente :https://habitatgecollectiu.wordpress.com/2014/01/16/edificios-hibridos-nuevas-formas-de-habitar-en-el-siglo-xxi/
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

4
MARCO
TEORICO
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACION
El autor en su tesis se enfoca en las áreas de
la arquitectura híbrida, teniendo como
desarrollo específico el de un edificio de usos
mixtos (comercio, vivienda y oficinas), el cual
pretende contribuir y generar una mejora a
nivel de infraestructura de la zona
ARQ.VICTOR ALFREDO MONTOYA
SOTO
NOMBRE DE TESIS
“EDIFICIO HIBRIDO DE USOS MIXTOS EN EL
DISTRITO DE BELLAVISTA – CALLAO”
El autor propone la idea de diseñar un
edificio hibrido de usos mixtos, el cual
pueda potenciar el desarrollo de la zona, así
como, un mejoramiento y alivio de las
diversas necesidades y demandas de los
usuarios, debido a la concentración masiva
por parte del usuario, lo que se ve reflejado
en la gran cogestión en horas punta,
teniendo como resultado una pérdida de
tiempo excesiva, debido a las grandes
distancias que estos recorren para
desarrollar diversas actividades
En conclusión se ha
determinado que, un
edificio hibrido de uso
mixto es una solución
latente ante las
grandes distancias que
el usuario se ve
obligado a recorrer
diariamente para
realizar diversas
actividades cotidianas.
FUENTE: Tesis “Edificio Hibrido De Usos Mixtos En El Edificio De Bellavista- Callao,2019”
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: BASES TEORICAS
La autora nos da a conocer que Lima, desde la
década pasada se viene desarrollando un
crecimiento vertical sin precedentes, lo cual
permite aumentar la densidad de los terrenos,
para diversos usos, como vivienda, comercio,
oficinas, etc.; el mismo que ha conllevado el
incremento de la población en la ciudad de
Lima.
ARQ. AGUILAR MORALES, EVELYN
NOMBRE DE TESIS:
EDIFICIO HÍBRIDO EN ATE- LIMA
En la tesis se propone diversificar el uso del
suelo, ayudaría a que la vida de los espacios no
se limite a determinadas horas del día, así
también se disminuiría los largos trayectos
para poder realizar las diversas actividades de
rutina.
Este proyecto también tiene como objetivo
que los espacios recuperen la seguridad y
disminuyendo el costo económico del
transporte.
En conclusión, mediante
el presente proyecto, se
busca aprovechar la
necesidad de trabajo
para reforzar la
incipiente creación del
nodo empresarial que
viene surgiendo en el
último lustro, lo cual
fomentará el desarrollo
sostenido de la zona.
FUENTE: Tesis “Edificio Hibrido en Ate-Lima, 20120”
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: BASES TEORICAS
“EDIFICIO HIBRIDO DE USOS MIXTOS EN
EL DISTRITO DE BELLAVISTA – CALLAO”
EDIFICIO HÍBRIDO EN ATE- LIMA
Las ciudades están en
un constante cambio,
en busca de un
desarrollo óptimo y a
su vez acelerado; a
consecuencia de esto
último es que
necesitamos
entender y tomar
conciencia sobre
cómo estos cambios
afectan la urbanística,
Tras un breve análisis de
la interrelación que se
origina entre los centros
poblados y sus
respectivas zonas
laborales, notamos que
hoy en día el factor
trafico; esto último es lo
que ha despertado un
gran interés en el autor,
ya que los niveles de
rendimiento en el campo
laboral se ven afectados.
JUICIO CRÌTICO
Los edificios híbridos son estructuras
capaces de albergar programas
dispares, de promover la interacción de
distintos usos urbanos y combinar las
actividades privadas con Las
actividades publicas. En ese sentido, la
intimidad de la vida privada y la
sociabilidad de la vida pública
encuentran en el edificio híbrido
anclajes para desarrollarse,
ahorrándonos así valioso tiempo.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: BASES TEORICAS
Frente a la problemática que aquejaba a este sector, el Ministerio de Producción a través de “Los Centros
de Desarrollo Empresarial” (CDE), que creó en agosto del 2016, bajo la Ley N°28015 (ley de promoción y
formalización de la Micro y Pequeña Empresa), brinda atención gratuita para MYPES y emprendedores, en
alianza con instituciones públicas y privadas, donde se ofrecen los servicios de constitución de empresas,
asesorías sobre gestión empresarial, tributaria y cursos grupales para emprendedores (PRODUCE, 2017)
CONCEPTO: CIUDADES DE 15 MINUTOS
SEGÚN OLIVIO GARCIA (2011)
Siendo el desarrollo armónico de la
ciudad no pasa simplemente por la
mejor distribución del espacio, sino
también porque las funciones
urbanas consigan satisfacer las
expectativas concertadas de los
vecinos, teniendo además impactos
en el espacio
IMPORTATE ES
ESTABLECER UNA
POLICENTRALIDAD
- ACCESIBILIDAD
- DEFINIR LAS
DIVERSAS
TIPOLOGIAS DE
ARQUITECTURA
HIBRIDA.
- LOGRAR
PORYECTOS QUE
AYUDAN A LA
COSNTITUCION Y
FORMALIZACION DE
LA CIUDAD
DISPERSA
SEGÚN ARAMBURU–
RAMIREZ - CENTENO (2004)
Las dinámicas en este tipo de ciudades
se miden por la capacidad de las
mismas para establecer una red de
relaciones entre los núcleos urbanos y
entre los núcleos urbanos y el campo.
Es necesario darle prioridad a la gestión
urbana. Las ciudades intermedias, por
su propia escala, tiene la posibilidad de
llevar a cabo proyectos de desarrollo
territorial más sostenible
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: BASES TEORICAS
Frente a la problemática que aquejaba a este sector, el Ministerio de Producción a través de “Los Centros
de Desarrollo Empresarial” (CDE), que creó en agosto del 2016, bajo la Ley N°28015 (ley de promoción y
formalización de la Micro y Pequeña Empresa), brinda atención gratuita para MYPES y emprendedores, en
alianza con instituciones públicas y privadas, donde se ofrecen los servicios de constitución de empresas,
asesorías sobre gestión empresarial, tributaria y cursos grupales para emprendedores (PRODUCE, 2017)
CONCEPTO: CRITERIOS SOSTENIBLES Y ECOLOGICOS
SEGÚN MAUTINO - RAMIREZ
(2017)
Los espacios para el trabajo u
oficinas han buscado siempre
la productividad y adecuada
comunicación, los esquemas
de configuración actuales
valoran más la flexibilidad,
versatilidad
y
multifuncionalidad de las
plantas libre y el Co- working.
Las oficinas de Co – working
deben contar con so
características fundamentales:
servicios ubicados dispersos de
uso compartido entre todos los
usuarios
IMPORTATE ES
ESTABLECER EL
NUECLO
EMPRESARIAL –
FINANCIERO.
- ACCESIBILIDAD
- DEFINIR LAS
DIVERSAS
TIPOLOGIAS DE
ARQUITECTURA
EMPRESARIAL.
- LOGRAR
PORYECTOS QUE
AYUDAN A LA
COSNTITUCION Y
FORMALIZACION
DE EMPRESAS
PRIVADAS
COMO
ESTATALES
SEGÚN CANALES – TANG (2016)
Su ubicación ideal es el dentro de
un núcleo o eje empresarial –
financiero, eso determinara el buen
funcionamiento y la rentabilidad del
proyecto.
Su accesibilidad es importante por
ellos es ideal la cercanía de vías de
alto movimiento peatonal y
vehicular.
Los espacios necesarios para esta
tipología de arquitectura
empresarial, es importante
considerar espacios para la gestión
diaria como: oficinas o despachos,
sala de reuniones, salas de
conferencia, espacios comunes
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: BASES TEORICAS
Frente a la problemática que aquejaba a este sector, el Ministerio de Producción a través de “Los Centros
de Desarrollo Empresarial” (CDE), que creó en agosto del 2016, bajo la Ley N°28015 (ley de promoción y
formalización de la Micro y Pequeña Empresa), brinda atención gratuita para MYPES y emprendedores, en
alianza con instituciones públicas y privadas, donde se ofrecen los servicios de constitución de empresas,
asesorías sobre gestión empresarial, tributaria y cursos grupales para emprendedores (PRODUCE, 2017)
CONCEPTO: POTENCIAL ECONOMICO-POR UBICACIÓN
SEGÚN COLLANTES RAMIREZ
(2017)
Se puede crecer
ordenadamente y plantear
planes de desarrollo urbano
considerando
la
sostenibilidad a casa del
cambio climático que
impulse el desarrollo
climático. De acuerdo a los
proyectos del Plan de
Desarrollo urbano 2030, para
se siga explotando sus
potencialidades
económicas, sociales y
culturales.
Necesitando una
infraestructura
complementaria
conveniente a su
rendimiento,
siendo así
recomendable
plantear agencias
bancarias,
espacios de
esparcimiento
recreativo, que
sean compatible
con las
actividades de
tipo empresarial
SEGÚN MIRIAM(2018)
Crear un espacio de
aglomeración empresarial
con infraestructuras
suplementarias, que
otorguen un valor agregado
a la ciudad y brinden
actividades empresariales,
de capacitación ,
recreación servicios para sus
clientes y usuarios; siendo el
complemento
una
concentración ecológica,
dando la importancia
adecuada al medio
ambiente
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
TIPOLOGÍAS DE OFICINAS
TIPO DESCRIPCIÓN REF.
CERRADA
ABIERTA
INDEPENDIENTE
Aquella que en las que los empleados, ubicados
detrás de un mostrador, tienen constante
contacto con el público para solucionar diferentes
inquietudes, reclamos, trámites, pudiendo o no
estar relacionada a un producto en particular, o
servicio determinado. Por lo general es empleada
para la atención al cliente.
Aquella en la que los empleados pasan sus horas
debatiendo entre ellos qué tipo de productos
generar para la compañía a la que representan, o
realizando cada uno sus distintas rutinas laborales.
Tienen más contacto con sus jefes, pero no todos
los empleados interactúan con los clientes.
Aquella donde opera o labora un profesional o una
pequeña empresa.
EJECUTIVA
Aquella donde operan diferentes departamentos
y/o pymes en espacios diferenciados para su
funcionamiento administrativo.
COWORKING
También conocidas como espacios colaborativos.
Estas, como su nombre indica, son espacios de
trabajo compartidos por distintos usuarios
independientes, así como por empresas privadas.
El concepto implica el alquiler de oficinas privadas,
de secciones de una oficina o de solo un escritorio.
Es usual que los trabajadores independientes
encuentren beneficioso este ambiente de trabajo,
ya que los espacios cuentan con instalaciones muy
cómodas y ventajosas áreas comunes por un
precio bastante accesible.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CLASIFICACION DE OFICINAS
TIPIFICADOR CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN
REGLAMENTO
NACIONAL DE
EDIFICACIONES -
PERÚ
COMPAÑÍA
GLOBALDE
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
COLLIERS
INTERNATIONAL
INDEPENDIENTE
CORPORATIVO
CLASE A+ CORPORATIVOOPRIME
CLASE A CORPORATIVOOPRIME
Espacio que formar parte de otra edificación
Edificación de uno o varios niveles, destinada a albergar
funciones prestadas por un solo usuario.
Los oficinas y edificios clase A+ (A Plus), son considerados de altas especificaciones e incluyen: Un
tiempo de construido menor o igual a 10 años, alturas entre piso y techo iguales o superiores a 3.5
metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas avanzados de
comunicaciones, de seguridad contra incendio y acceso. Adicionalmente se consideran como
variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de
la ciudad.
Planta promedio de 750 m2. Además cuentan con eficiencia energética y una excelente clasificación
LEED (Gold o Platinum)
Un tiempo de construido entre los 11 a 20 años, alturas entre piso y techo hasta los 3.0 metros, un
espacio de parqueo por cada 40metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridad medio en
acceso y contra incendio. Planta promedio de 400 m2.
CLASE B+, B CORPORATIVOOSUB PRIME
CLASE C
Un tiempo de construcción entre los 21 a 25 años, alturas sencillas hasta los 2.5 metros, un espacio de
parqueo por cada 50
metros cuadrados de oficina o superior y sistemas de seguridad básicos de acceso y contra incendio.
Planta de 200 - 400 m2.
Los edificios clase C, poseen características que incluyen: Un espacio de parqueo por cada 70 metros
cuadrados de oficina o superior, un solo ascensoro en algunos casos solo escaleras y una
planta promedio de 200 m2.
PATRIMONIO
ESTRATEGIAS
INMOBILIARIAS-
BOGOTÁ
ABIERTAS
CERRADAS
Se tiene constante contacto con el público para atender
inquietudes, trámites, pudiendo o no estar relacionada a un
producto en particular, o servicio determinado. Por lo general los
empleados de este tipo de oficina se pasan la gran mayoría de
sus horas laborales hablando con la gente por ventanillas de
atención al cliente.
En éstas, los empleados pasan sus horas debatiendo entre o
realizando cada uno sus distintas rutinas laborales. Tienen más
contacto con sus jefes, puesto que ellos los evalúan
constantemente, y si bien la carga laboral es estricta y
demandante, estos empleados no conviven con las desgastantesdemandas de los clientes.
EJECUTIVA
Es aquella que agrupa a varios departamentos o locales equipados y amoblados por una
determinada empresa que poneen alquiler estos espacios para ser utilizados por otras firmas
durante un cierto periodo.
VIRTUALES
Evitan las incidencias que pueden llegar a producirse en las
ejecutivas. Se le brinda determinado espacio a un empleado
equipado con la tecnología necesaria para la realización de su
labor. Por otro lado se les otorga a muchos trabajadores la
posibilidad de trabajar desde su casa a través de la computadora
en determinado horario, o en el que le resulte más cómodo. Es
un estilo laboral mucho más flexible, y más característico de empresas modernas
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ANALISIS SOCIOECONÓMICO-OFERTA EMPRESARIAL-COMERCIAL
SECTOR 1 SECTOR 3
SECTOR 2 SECTOR 4
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
- EQUIPAMENTOS EMPRESARIALES
CONCLUSIONES
C
• VIVIENDAS ADAPTADAS PARA USO DE OFICINAS OFRECIDAS EN ALQUILER O VENTA CON
ÁREAS PEQUEÑAS (MENOS DE 80 M2).
• USO PLURIFUNCIONAL DE VIVIENDAS .
• EDIFICACIONES ANTIGUAS QUE SE HAN ADAPTADO PARA FINES DE OFICINAS COMO EL
CASO DEL EDIFICIO LA GRAN PLAZA DONDE OFRECEN OFICINAS DE 50 A 100 M2
APROX.
• EDIFICACIONES QUE OFRECEN OFICINAS DE 150 A 200M2 NO SON TIPO B+ PERO SE
ACERCAN SEGÚN LA CLASIFICACIÓN DE COLLIER.
• EDIFICACIONES NO INCLUYEN ESTACIONAMIENTOS.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ANALISIS SOCIOECONÓMICO-OFERTA EMPRESARIAL-COMERCIAL
10%
10%
10%
10%
55%
38%
52%
15%
55% Clínicas
15%Estudios jurídicos
10% Serv. Inmobiliarios
10% Ent. Financieras
10% Ent de Transporte
30% Estudios Jurídicos
20% Clínicas
17.5% corporaciones
15% Serv inmobiliarios
10% Ent. Financiera
5% Ent. De Transporte
15%
17%
30%
15%
7%
43%
8%
10%
20%
18%
17%
52% Ent. Financieras
28% Serv. Inmobiliarios
10% Of. Para Profesionales
42.5% Ent. Financiera
17.5% Clínicas
17.5% Serv. Inmobiliarios
15% Corporativas
7.5% Estudios Jurídicos
50
40
30
20
10
0
Entidades
Financieras
Clínicas
Estudios
Juridicos
Serv.
Inmobiliario
Ent. De
Transporte
Corporativos
Vemos que la mayor cantidad de oficinas son de entidades financieras, y la de menor cantidad son las de oficinas
profesionales y las de coworking, tomaremos esta población como nuestra público objetivo.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

5
AREA DE
ESTUDIO
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO V: UBICACIÓN DEL LUGAR DE ESTUDIO
REGIÒN
LAMBAYEQUE
PROVINCIA
DE CHICLAYO
DISTRITO DE
CHICLAYO
FIGURA:PLANO DE UBICACIÓN DE ANALISIS DE SITIO
AREA DE CHICLAYO
N
E
O
S
LEYENDA
AV. AUGUSTO B. LEGUIA
AV. FITZCARRALD
AV. PANAMERICANA NORTE
AV. GRAN CHIMU
AV. GRAN CHIMU
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
LIMITE NORTE LIMITE ESTE LIMITE OESTE
LIMITE SUR
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO V: CONFIGURACION URBANA
FIGURA: PLANO DE IDENTIFICACION DE EQUIPAMIENTOS (VIVIENDA, COMERCIO,
OFICINA)
CHICLAYO
LA VICTORIA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
TRAMA URBANA
ZONIFICACION URBANA
VIVIENDAS
CHICLAYO-
IRREGLAR
COMERCIO
LA VICTORIA-
REGULAR
OFICINAS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

6
FISICO
Urbana
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VI: ANALISIS DE CLIMA
BIODIVERSIDAD
En el territorio de la Provincia de
Chiclayo como en toda la costa
norte del Perú, la vegetación es
escasa, debido principalmente a las
grandes extensiones desérticas del
departamento; no obstante, hay
tres tipos de bosques, entre los que
destaca la presencia de especies de
“algarrobo” Prosopis pallida y
“sapote” Capparis scabrida. Estos
bosques son normalmente ralos,
pero se hacen más densos y
vigorosos conforme se acercan a la
parte continental.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VI: USOS DE SUELO
CONCLUSIÓN
EQUIPAMIENTOS GENERALES
El sector central de la ciudad
presenta mayor cantidad de
usos, y gracias a la concentración
de estos se genera mayor
dinámica. Una de las
características más importantes
de dicha dinámica, es que en
ciertos equipamientos se
presenta superposición de
funciones, que se ven reflejadas
en la estructura de varios
edificios, dicho contexto va
involucrando a su vez a
diferentes actores y usuarios, por
ende, esta zona se enfrenta con
altos costos de suelo en
comparación al resto de la masa
urbana.
FUENTE: https://tesis.usat.edu.pe/bitstream/20.500.12423/5010/1/TL_OlanoAlcocerJosselin.pdf
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VI: VIALIDAD Y TRANSPORTE
VIALIDAD Y TRANSPORTE EN CHICLAYO
Fuente: https://studylib.es/doc/8004272/pdu-v6-cap-v---municipalidad-provincial-de-chiclayo
Anillo Viales y Corredores
Metropolitanos.
La vialidad es factor fundamental para
el desarrollo urbano de la ciudad,
donde los anillos viales N° 1,2 y 3
articulados a los horizontes de
crecimiento urbano permitirán
optimizar la fluidez y descongestión
del parque automotor y conectar la
ciudad me
manera más optimiza. Del mismo
modo se requieren ejes viales, vías
semi expresas que conecten las áreas
de crecimiento urbano,
hacia donde se está desarrollando la
ciudad o donde se localizan
actividades principales del sistema.
Anillo Vial N° 1: Horizonte a 03 años. Conecta la Av. Chiclayo,
Av. Fitzcarrald, Av. Víctor Raúl, Av. Gran Chimú, la Via de
Evitamiento hasta el Dren por el que sale la Av. Chiclayo a la
altura de la Autopista Chiclayo - Lambayeque.
Anillo Vial N° 2: Horizonte de 05 años. Conecta la Av. Leguía, la
Av. Jorge Chávez, Av. Fitzcarrald, Av. Chinchaysuyo siguiendo
el Dren 4000 hasta la altura del Colegio San Agustín, y de allí al
Norte cruzando la autopista Chiclayo - Pimentel, pasando al lado
este de los condominios "La Alameda" hasta llegar al Dren 3000
por el que viene el Anillo Vial N° 1.
Anillo Vial N° 3: Horizonte de 10 años. Rodea totalmente el área
urbana central bordeando el límite Norte del distrito de José
Leonardo Ortiz, el límite Oeste del distrito de Pomalca, el lado
este del aeropuerto José Quiñones Gonzáles, el Dren al sur del
Distrito de La Victoria hasta el lado Oeste y Noroeste del Anillo
Vial N° 2.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VI: SERVICIO DE AGUA POTABLE
SERVICIO DE AGUA POTABLE.
Fuente: https://studylib.es/doc/8004272/pdu-v6-cap-v---municipalidad-provincial-de-chiclayo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VI: SERVICIO DE ALCANTARILLADO
REGISTO DE ALCANTARILLADO
Fuente: https://studylib.es/doc/8004272/pdu-v6-cap-v---municipalidad-provincial-de-chiclayo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VI: SERVICIO DE ALCANTARILLADO
REGISTRO DE ALUMBRADO PUBLICO
Fuente: https://studylib.es/doc/8004272/pdu-v6-cap-v---municipalidad-provincial-de-chiclayo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

7
ANALISIS DE
USUARIO
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
NÚMERO DE HABITANTES:
El centro de Chiclayo se encuentra
constituido por 283.1 ha distribuido en
326 manzanas, estas a su vez suman
7460 lotes y cuenta con un total:
799 675 habitantes
POBLACIÓN POR EDADES:
POBLACIÓN EN EDAD DE TRABAJAR:
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
POBLACIÓN POR SEXO:
FUENTE: INDECI
DENSIDAD POBLACIONAL:
*Indicador que relaciona al total de una
población con una superficie territorial dada.*
272 140 habitantes que integran familias con 5 miembros
aproximadamente además la densidad del área de estudio es de:
243.2 Hab/KM2.
POBLACIÓN POR SEXO Y EDADES:
FUENTE: INDECI
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ANÁLISIS ECONÓMICO
2007 % 2017 %
POBLACIÓN PROVINCIAL DE CHICLAYO 757 452 100.0 799 675 100%
P.E.A 284,755 38 % 379.187 47%
POBLACIÓN ECONOMICAMENTE ACTIVA(PEA)
POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA 2007 % 2017 %
( de 6 y más años)
P.E.A PROVINCIA DE CHICLAYO 284,755 100.0 379.187 100%
P.E.Ocupada 269,657 47.9
P.E.A. Desocupada 15.098 5.3%
POBLACIÓN PROVINCIA DE
CHICLAYO
52.58%
47%
P.E.A
18% 7%
P.E.I 50%
25%
PEA OCUPADA EN LAS
PRINCIPALES ACTIVIDADES
ECONÓMICAS
SERVICIOS
COMERCIO
ACT. SECUNDARIAS
ACT. PRIMARIAS
DISTRIBUCIÓN DE LA PEA OCUPADA
POR ACTIVIDAD
10% 6%3% 3%
13%
30%
35%
Servicios no personales
Comercio
Servicios personales
Manufractura
Construcción
Act. Extractivas
Hogar
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
A) COMERCIO
El comercio es una de las actividades más importantes en la región Lambayeque, en el año
2014 se constituyó en la segunda actividad con mayor incidencia en la generación de empleo
en la ciudad de Chiclayo. Asimismo, ocupa el tercer lugar entre las actividades que más
demandan mano de obra.
Impulsada por su geolocalización la provincia de Chiclayo es centro del flujo Piura - Trujillo, así
como eje articulador con los departamentos de Cajamarca, Amazonas y San Martín; y centro
de intercambio y distribución de productos agroindustriales e industriales, así como
deatracción de mano de obra, productos exportables y consumo.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
B) TRANSPORTE
En relación a la actividad comercial por su articulación a los mercados de la Macro Región Norte, en
donde es relevante el volumen de buses interprovinciales que tienen como origen y destino la provincia de
Chiclayo (evidente por la cantidad de agencias de transporte), pero más aún para el transporte de carga
(tráileres y camiones) por la posición geográfica ya mencionada. Ambos contribuyen al caos y congestión
vial al no contar con infraestructura de magnitud para soportar y organizar esta dinámica.
En el año 2014, la actividad transporte, almacenamiento y comunicaciones ocupó el quinto lugar en la
generación de empleo, con una participación de 7,0% respecto de las demás actividades, lo que significa
que de cada 100 trabajadores empleados por las empresas privadas formales, aproximadamente 7 se
encuentran laborando en esta actividad. Asimismo, la rama transporte, almacenamiento y
comunicaciones registró una variación promedio anual del empleo de 3,1% en
el año 2014, mostrando con ello tres años de continuo crecimiento.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
C) MANUFRACTURA
La rama industria manufacturera es la segunda actividad
económica con mayor cantidad de mano de obra.
F) CONSTRUCCIÓN
En la provincia de Chiclayo se ha manifestado en los últimos años
un proceso de urbanización en conjunción al “boom” en el rubro de
construcciones, situación relacionada a la alta densidad que
presenta la ciudad de Chiclayo y que se encuentra entre las más
altas del país. La habilitación urbana, construcción de viviendas,
edificios multifamiliares y comerciales se concentra en los distritos
de Chiclayo y Pimentel.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
D) ARTESANÍA
En distritos y se pueden ubicar artesanos que se dedican a las
artesanías como una actividad complementaria a su actividad principal
que es la agricultura en pequeña escala, llamándose distritos
artesanales por cuanto la mayor cantidad de población conoce o se
dedica a esta actividad que ancestralmente ha sido heredada. Así se
identifica a Ciudad Eten y Monsefú en la que se concentran las
artesanías de tejidos de sombreros en paja de palma macora, cestería
y muebles de fibra vegetal.
G) PESCA
Otro aspecto importante de la economía en la provincia de
Chiclayo es la actividad de la pesca, fundamentalmente
artesanal y para el consumo humano directo. Chiclayo ocupaba
al año 2000, el sétimo puesto de las provincias con mayor
desembarque de productos marinos para consumo Directo.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
E) AGROPECUARIA
Existe en el territorio provincial una primigenia vocación agrícola.
Las actividades de cultivo del arroz y de la caña para producción de azúcar
han marcado desde muchos años a la zona.
La actividad pecuaria también es importante en la Provincia de Chiclayo
tanto por la crianza de ganado vacuno, caprino y porcino, como en la
producción de leche lo que la convierte en un importante abastecedor de
este insumo para la actividad industrial de la leche y sus derivados.
B) TURISMO
la Provincia de Chiclayo, tiene importantes recursos como
oferta turística en función a su litoral, sobre todo para el turismo recreativo, en
base a su incorporación al circuito del Pacífico, con las regiones de Piura y
Tumbes. Del mismo modo el turismo gastronómico es relevante no solo en la
ciudad sino principalmente en los distritos de la ruta mochica (Monsefú,
Reque, Santa Rosa, Pimentel, Eten y Puerto Eten)
El tipo de turismo que se realiza en
Chiclayo, corresponde a una combinación
entre lo citadino y lo cultural, como visitas
a museos, plazas, iglesias y sitios
arqueológicos, sobre todo entre los
extranjeros, que este tipo de actividad
alcanza a más de las dos terceras partes.
No existe una demanda de turismo hacia
aspectos como actividades físico –
recreativas, al aire.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
PERFIL DE TIPOS DE EMPRESAS Y ACTIVIDAD COMERCIAL
MICROEMPRESAS
PEQUEÑA EMPRESAS
GRAN Y MEDIANA EMPRESA
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
MANUFACTURA
Sociedad
económica 15,9
Empresa
Individual 10,0
Sociedad
comercial 0,4
ACTIVIDAD COMERCIAL
7%
SERVICIOS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
SOCIEDADES ANONIMAS
PERSONA NATURAL
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
DEMANDA
PERFIL DEL USUARIO POR SEXO
ACTIVIDADES ECONOMICAS POR SEXO
DENSIDAD EMPRESARIAL
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
MANUFACTURA
ACTIVIDAD COMERCIAL
SERVICIOS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
ACTIVIDAD EDIFICATORIA SEGÚN
DISPONBILIDAD EN EL MERCADO
TOTAL
OTROS DESTINOS
OFICINAS
LOCALES COMERCIALES
VIVIENDA
Destino
0 500 1000 1500 2000 2500
Series2
Series1
3000
OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN
DESTINO
2000
1000
0
Destino1 2
VIVIENDA
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS
OTROS DESTINOS
TOTAL
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
1 Destino
2
VIVIENDA
OFICINAS
TOTAL
LOCALES COMERCIALES
OTROS DESTINOS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

8
ASPECTO
NORMATIVO
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
1. NORMA A.020 - VIVIENDA
2. NORMA A.070 - COMERCIO
3. NORMA A.080 - OFICINAS
NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
• Artículo 1.- DEFINICIÓN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.
• Artículo 2.- FUNCIONES MÍNIMAS
Toda vivienda deberá contar cuando
menos, con espacios para las funciones
de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.
• Artículo 3.- TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes
tipos:
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.20 Vivienda
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
• Artículo 3.- TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTA
• Artículo 4.- UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en
zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
• Artículo 5.- DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en función del
número de dormitorios, según lo siguiente:
• Vivienda Número De Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.20 Vivienda
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
• Artículo 7.- DIMENSIONES
• Las dimensiones de los ambientes serán aquellas que permitan la
circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta,
acorde con el número de habitantes de la vivienda.
• Artículo 8.- ÁREA TECHADA MÍNIMA
Sin capacidad
de ampliación
tendrá un área
mínima de
hasta 40m2
Con capacidad
de ampliación
tendrá un área
mínima de
hasta 25m2
Viviendas
unipersonales tendrá
un área mínima de
hasta 16m2
• Artículo 9.- AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda.
La cocina ------->comedor, estar-comedor o desde una circulación que la integre a
él.
La lavandería----->desde la cocina o desde una circulación común a varios
ambientes.
• Artículo 10.- CORREDORES Y ESCALERAS
Las escaleras y corredores que se desarrollen entre muros deberán tener un
ancho mínimo de 0.90m
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.20 Vivienda
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 11 .- NECESIDAD DE ASCENSOR
Ascensor obligatorio
si la altura del
edificio es mayor a
12 m sobre el nivel
de ingreso
Artículo 12.- ANCHO DE ACCESO
INGRESO
• El acceso a las viviendas
unifamiliares deberá
tener un ancho mínimo
de 0,90 m.
INGRESO
• Los accesos a las edificaciones multifamiliares,
deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y
cumplir con lo establecido en la Norma A.120
Accesibilidad para Personas con Discapacidad.
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.20 Vivienda
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
VENTANAS
• Las ventanas que dan iluminación y
ventilación a los ambientes, deberán tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima
• El alféizar de una ventana tendrá una altura
mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del
alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio
templado
TABIQUERIA
• En el caso de los tabiques que alojen tuberías
de agua o desagüe, estos deben tener un ancho
que permita un recubrimiento mínimo de 1 cm.
entre la superficie del tubo y la cara exterior del
tabique acabado.
• La altura mínima de los tabiques divisorios de
zonas no cubiertas (patios y jardines) entre
viviendas será de 2,30 m contados a partir del
piso terminado del ambiente con nivel más
alto.
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.20 Vivienda
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.020 VIVIENDA
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
CUBIERTAS Y TECHOS
• Los techos deben contar con un sistema de
evacuación de agua de lluvias hasta el suelo
o hasta el sistema de alcantarillado.
• Los techos o azoteas de uso de los ocupantes
de la edificación, deberán contar con
parapetos de protección de un mínimo de
1,10 m de altura
• El último techo de una vivienda unifamiliar
de varios pisos o multifamiliar, deberá tener
un aislamiento térmico que permita un nivel
de confort similar al de los demás pisos
APARATOS SANITARIOS
• Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades mínimas:
Viviendas hasta 25 m2 -------> 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con más de 25m2--------> 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
• Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una
válvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
VALVULA DE CONTROL
Y SUMIDERO
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.20 Vivienda
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.070 COMERCIO
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITALIDAD Y FUNCIONALIDAD
• Artículo 5.- Las edificaciones comerciales deberán contar
con ventilación natural o artificial. La ventilación natural
podrá ser cenital o mediante vanos a patios o zonas
abiertas.
• Artículo 6 - El número de ocupantes de una edificación
de oficinas se calculará a razón de una persona cada 9.5
m2.
VENTILACION – ZONAS ABIERTAS
• Artículo 7.- El número de personas de una edificación
comercial se determinará de acuerdo a:
-Tienda independiente ---------------5.0 mt2 por persona
-Tienda por departamentos ----------4.0 mt2 por persona
-Supermercado --------------------------2.0 mt2 por persona
-Patios de comida -----------------------2.5 mt2 por persona
• Articulo 9.- La altura libre mínima de piso terminado a
cielo raso en las edificaciones comerciales será de 3.00
m.
FALSO CIELO RASO
• Artículo 11.- Deberán contar con una puerta de acceso
hacia la azotea, con mecanismos de apertura a presión,
en el sentido de la evacuación.
• Artículo 12.- El ancho de los pasajes de circulación
dependerá de la longitud del pasaje desde la salida más
cercana y el número de personas que acceden a sus
espacios de trabajo a través de los pasajes.
EVACUACION
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.70 Comercio
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO VIII: ASPECTO NORMATIVO
NORMA A.080 OFICINA
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITALIDAD Y FUNCIONALIDAD
• Artículo 3.- Las edificaciones para oficinas, deberán cumplir
con los requisitos establecidos en la Norma A.010
Consideraciones Generales de Diseño y la Norma A.130
“Requisitos de Seguridad”
• Artículo 4.- Las edificaciones para oficinas deberán contar
con iluminación natural o artificial, que garantice el
desempeño de las actividades que se desarrollarán en ellas.
La iluminación artificial recomendable deberá alcanzar los
siguientes niveles de iluminación en el plano de trabajo:
• Artículo 5.- Al optar por la ventilación natural, el área
mínima de la parte de los vanos que abren para permitir la
ventilación, deberá ser superior al 10% del área del
ambiente que ventilan.
ILUMINACION
• Artículo 6 - El número de ocupantes de una edificación de
oficinas se calculará a razón de una persona cada 9.5 m2.
• Articulo 7.- La altura libre mínima de piso terminado a cielo
raso en las edificaciones de oficinas será de 2.40 m.
ALTURA MINIMA
FUENTE: Extraído de Reglamento Nacional De Edificaciones- Norma a 0.80 Oficina
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

9 TECNOLOGIAS
AMBIENTALES
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
COMPORTAMIENTO DE LA LUZ EN LOS MATERIALES
MATERIAL
ABSORVEDOR
(OPACO)
MATERIAL REFLECTOR
(BRILLANTE)
MATERIAL TRANSMISOR
(TRANSLUCIDO O
TRANSPARENTE)
ORIENTACIÓN
• La captación solar. Normalmente
interesa captar cuanta más energía
mejor porque es nuestra fuente de
climatización en invierno (en verano
utilizaremos sombreamientos y otras
técnicas para evitar la radiación).
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
FORMA
• La forma del edificio influye
en las pérdidas y ganancias
caloríficas.
• La forma ideal es una casa
compacta y alargada, es decir,
de planta rectangular.
• Cuyo lado mayor va de este a
oeste.
• En el cual se encontrarán la
mayor parte de los
dispositivos de captación
(fachada sur), y cuyo lado
menor va de norte a sur
• En las latitudes en que nos
encontramos, conviene
orientar siempre nuestra
superficie de captación
(acristalado) hacia el sur.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
captación Solar Pasiva
• La energía solar es la fuente principal de
energía de climatización en una vivienda
bioclimática.
• Su captación se realiza aprovechando el
propio diseño de la vivienda, y sin
necesidad de utilizar sistemas mecánicos.
• La captación hace uso del
llamado efecto invernadero,
según el cual la radiación
penetra a través de vidrio,
calentando los materiales
dispuestos detrás suyo; el
vidrio no deja escapar la
radiación infrarroja emitida
por estos materiales, por lo
que queda confinada
entonces en el recinto
interior.
• Para un mayor rendimiento, es
aconsejable disponer de
sistemas de aislamiento móviles
(persianas, contraventanas, etc.)
que se puedan cerrar por la
noche para evitar pérdidas de
calor por conducción y
convección a través del vidrio
CONTRAVENTANAS
PARASOLES
PERSIANAS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
• Para protegernos de los rayos solares en verano podemos utilizar unos
toldos o aleros.
• También podemos colocar unos árboles de hoja caduca en la fachada
sur que en verano nos dan sombra y en invierno nos dejan pasar la luz
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
PANELES SOLARES FOTOVOLTAICOS
La energía solar es captada por los paneles solares, que transforman los
rayos solares en energía térmica o energía eléctrica (fotovoltaica)
En la actualidad los paneles solar
es, resultan el medio más econó
mico para el suministro de agua
caliente. La transformación de la
energía solar directamente en
electricidad, posibilita en forma
limpia, la obtención de una
energía de mayor calidad.
SISTEMA FOTOVOLTAICO AUTÓNOMO O INDEPENDIENTE
Los sistemas autónomos o
independientes de la red eléctrica, solo
depende de sus componentes para
generar energía eléctrica. La energía
generada solo depende del numero de
paneles solares instalados y en algunos
estados existen apoyos financieros para
poder adquirirlos con mayor facilidad.
SISTEMA FOTOVOLTAICO CONECTADO A RED
Este sistema genera un
porcentaje o el consumo
completo de energía eléctrica
pero sigue conectado a la red
habitual. Si los paneles solares
generan menos energía de la
que se consume, la red usual
de energía provee el resto de
energía necesaria.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
TECHOS VERDES
Un techo verde, azotea verde o cubierta ajardinada es el techo de
un edificio que está parcial o totalmente cubierto de vegetación, ya sea
en suelo o en un medio de cultivo apropiado, con una membrana
impermeable. Puede incluir otras capas que sirven para drenaje e
irrigación y como barrera para las raíces.
Se refiere en cambio a
tecnologías usadas en
los techos para mejorar
el hábitat o ahorrar
consumo de energía, es
decir tecnologías que cumplen
una función ecológica.
TECHOS VERDES INTENSIVOS
El sistema intensivo techo verde es simplemente un
jardín en el techo. Donde esta considerado el
Paisajismo, césped, árboles, arbustos, huertas o
estanques todo esto puede ser ubicado en
el techo, pero debemos tener en cuenta una mayor
cantidad de sustrato (30-40cm) y
una mayor resistencia de las estructuras que
soportaran la cubierta vegetal
intensiva. Los techos verdes intensivos
necesitan el cuidado y mantenimiento
de cualquier jardín de la planta baja.
Tenemos experiencia hortícola
esencial en la construcción y el mantenimiento de
tales sistemas.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
TECHOS VERDES
TECHOS VERDES EXTENSIVOS
El extenso sistema de techo verde es de
una profundidad que va de los 5 - 10cm
de sustrato, ideal para una alfombra
vegetal compuesta de crápulas,
suculentas y gramíneas (césped) que
requiere poco mantenimiento. Nuestros
ingenieros de instalación de techos
verdes plenamente capacitados pueden
construir e instalar los sistemas de
cualquier tamaño, de forma rápida y
rentable.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
PAREDES VERDES
Son una forma de jardinería urbana vertical. Se consideran
elementos arquitectónicos especiales que dan realce y vida a
fachadas y muros interiores en todo tipo de edificios,
comercios y residencias. Pueden ser exteriores o interiores.
Si bien, nos suelen impactar con su belleza y apariencia
artística, debemos recordar que tienen grandes beneficios
para el medio ambiente y para ti.
•Nos permiten conectarnos con el medio ambiente
•Nos dan un respiro de aire limpio libre de CO2 y otros factores
contaminantes.
•Son estupendos aislantes de ruidos y grandes aportadores al espacio de
trabajo, dotándolo de calma y paz.
•Gracias a su sistema de riego son un medio de reutilización del agua (al
menos del agua utilitaria), ya que las plantas pueden purificar el agua
contaminada por digestión de los nutrientes disueltos.
•Como toda área verde, apoyan con el flujo de aire, por lo tanto, en áreas
áridas y calurosas como la CDMX, son parte elemental para refrescar las
paredes de un edificio.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

10
ANALISIS DE
TIPOLOGIAS
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: TIPOLOGIAS DE EDIFICIOS HIBRIDOS
• El Edificio Hibrido no tiene una morfología de algún uso concreto, sin embrago se han podido
clasificar en 3 tipologías distintas:
HIBRIDOS EN EL TEJIDO
HIBRIDOS INJERTADO
Adaptados a la volumetría impuesta por el resto
del tejido urbano
Cada programa se muestra mediante un
volumen distinto
HIBRIDOS MONOLITICO
Los usos se acomodan
dentro de un volumen
continuo
FUENTE: Adaptado de “Edifico Hibrido, Nuevas Formas De Habitar En El Siglo XXI”, 2021
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
VANKE CENTER
CHINA
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
1. EMPLAZAMIENTO
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
• UBICADO:DistritodeYantián,
Shenzhen, China
• ARQUITECTO:Steven Holl
• ÁREATERRENO:61,700M2
• ÁREACONSTRUIDA:120,444 m2
• ALTURA:35 mdealtura
OrientadohaciaelmarysurdeChina.
Dentrodeunespacioqueformapartedelsistema municipal.
Integrados a espejos deagua,demododecrearunmicroclima paraeledificoysu entorno.
MAPA DE UBICACION
EQUIPAMIENTOS
1. Autopista Yanba
2. Túnel Dameisha
3. Escuela de
Idiomas
4. Lago
5. Dameisha
Village
6. Isla Central
7. Hotel Dameisha
8. Wish Tower
9. Playa Dameisha
10. Bahía Dapang
COMPARACIÓN
• Edificio Empire State
38
1
m
• Vanke Center
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
2. ESTRATEGIAS PROYECTUALES
Se plantea dos proyectos
como conjunto
• Edificio flotante debido al contexto
• Maximizar la visibilidad hacia el contexto.
• Generar el mayor espacio verde
posible abierto al público en la planta
baja.
Optimización de las vistas y el paisaje.
Esquema inicial de implantación en el paisaje
ASOLEAMIENTO
La solución al maximizar el paisaje crea un
beneficio mutuo
El ángulo del sol, mantiene el verde del
paisaje público debajo del edificio.
3. ESQUEMAS PROYECTUALES
• FORMA:
La forma del rascacielos se
representa horizontalmente en
el terreno.
• LEVANTAR:
Se levanta para crear vistas el
entorno inmediato y generar el
mayor espacio verde abierto al
público.
• RAMIFICAR:
Se ramifica fuera del eje hacia para
maximizar lavisibilidad de los usos
programáticos hacia el contexto.
• PROGRAMAR:
El programa se divide en
tres partes: Hotel,
Apartamentos y Oficinas.
• CONECTAR:
Se propuesto un camino
público para conectar a las
zonas hasta las alas de las
oficinas.
• VANKECENTER:
El proyecto es a la un edificio y un
paisaje. Al elevarlo crea un parque
público que da forma a un nuevo espacio
social.
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
4. ESQUEMA PROGRAMATICO
PROGRAMA PLANTA BAJA
ESPACIOS
1. Ingreso
2. Ingreso a Apartamento
3. Ingreso a Hotel
4. Auditorio
5. Piscina
6. Piscina de Hotel
7. Bar
8. Cafetería
9. Ingreso Oficinas
10. Comercio
11. Ingreso Oficina
12. Jardín de Esculturas
• Una hilera de pequeña colinas salpicadas de flores silvestres protege el parque de la carretera.
• Las zonas públicas que ofrece es una plataforma elevada donde se realizan las actividades, una
pequeña plaza con una piscina reflectante, y espacios con mobiliario urbano como aportes.
• Para los mobiliarios utilizaron formas geométricas de distintas dimensiones.
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
4. ESQUEMA PROGRAMATICO
• PROGRAMA BASE • PROGRAMA COMPLEMENTARIO
• CIRCULACION PUBLICA Y ESPACIOS COMUNES
• ESPACIOS DE CIRCULACIÓN
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
5. ESPACIOS SERVIDOS Y SERVIDORES
‣ PRIMER NIVEL
‣ CUARTO NIVEL
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
5. ESPACIOS SERVIDOS Y SERVIDORES
• CORTE – ESPACIOS SERVIDOS Y SERVIDORES
ESP
SERVIDOS
ESP
SERVIDORES
ESP
SERVIDOS
ESP
SERVIDORES
ESP
SERVIDOS
ESP
SERVIDOS
ESP
SERVIDORES
6. SECCION PROGRAMATICA
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
7. MATERIALIDAD
• Los extremos de la
estructura se dirigen
hacia un punto de
vista especifico, ya sea
al lago cercano o el
paisaje circundante.
• Utilización de cubos
de vidrio que
ofrecen vistas de
360° a los jardines
circundantes.
• Ventanas especiales
diseñadas para
mantener el edificio
fresco mediante el
bloque de calor al
tiempo que permite
el ingreso de luz
natural.
• La fachada de este
edificio está
diseñada para
proteger el edificio
contra el impacto
del calor, del sol y el
viento.
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
8. ESTRUCTURA
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – VANKE CENTER
9. CONFORT AMBIENTAL
• Es el primer proyecto con la más alta certificación USGBS, LEED Platino, con una arquitectura a prueba de
tsunamis que crea un microclima poroso en el terreno.
‣ SITIO SOSTENIBLE
‣ MANEJO DE AGUAS PLUVIALES
o
Emplazado en terrenos recuperados/estabilizados
que forman parte del sistema de gestión
municipal de las aguas pluviales. La laguna
funciona como un estanque de retención biodigestor
conectado a diferentes desagües
adyacentes.
o
o
o
Los humedales artificiales y el techo verde
contribuyen a reducir que el agua pueda
perjudicar las bases de las estructuras.
El sistema de recolección de agua de lluvia y
sistemas de reciclaje de aguas
grises permite: ahorra un 50% de consumo
de agua.
‣ ENERGIA ENERGETICA
o La fachada esta diseñada para proteger al edificio
del impacto del calor, de sol y del viento.
o Muros cortinas que ilumina todos los espacios
interiores y se usa recubrimientos con mayor
transmisión de luz visible y un muy bajo factor de
transmitancia del calor solar.
o Reduciendo las cargas de refrigeración.
‣ FACHADA
o En cuanto al diseño de sus acabados se
inspiró en las ramas de una planta para
generar aberturas de luz natural..
FUENTE: Adaptado de Portafolio Proyecto de Arquitectura IX - Edificio Híbrido. (s. f.). ISSUU.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
DE ROTTERDAM
HOLANDA
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – DE ROTTERDAM
1. EMPLAZAMIENTO
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
• UBICADO:En la ciudad de Rotterdam,
Holanda
• ARQUITECTO: Estudio OMA
• ÁREATERRENO:162,000 m2
• ÁALTURA:150m
Constituida por 3 torres interconectadas
El edificio se implanta al borde del rio Maas
La densidad urbana y la diversidad son los principios guías del proyecto
El objetivo principal de estas torres es de restablecer la actividad urbana, el comercio, el transporte y lograr un
vecindario con carácter mas familiar.
2. ESTRATE GIA PROYECTUAL
USO DEL AGUA DEL RIO MAAS
USO DEL AGUA DEL RIO MAAS
Solución de visuales en la parte frontal
del edificio
Gracias a la localización del proyecto, se utiliza el
agua del rio como fuente de calefacción y aire
acondicionado
FUENTE: Adaptado de De Rotterdam - Ficha, Fotos y Planos. (2020, 12 noviembre). WikiArquitectura.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – DE ROTTERDAM
3. ZONIFICACION ARQUITECTONICO
OFICINAS
HOTEL
PUBLICO
RESIDENCIAL
ESTACIONAMIENTO
4. PUNTOS FIJOS – NUCLEOS DE CIRCULACION
ASCENSOR
ESCALERA
PUNTO FIJO - VIVIENDAS
ESCALERA
ASCENSOR
PUNTO FIJO - OFICINAS
ESCALERA
ASCENSOR
PUNTO FIJO - HOTEL
El edificio al
tener 3
puntos fijos
logra cumplir
con os
requisitos de
proximidad
mínima de
circulación
FUENTE: Adaptado de De Rotterdam - Ficha, Fotos y Planos. (2020, 12 noviembre). WikiArquitectura.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – DE ROTTERDAM
5. MATERIALES
1
MATERIAL - VIDRIO
1
2
• La fachada del edificio esta hecha de vidrio
en su mayoría, este vidrio es contraflam,
en sus 2 tipos de versiones delgada y
liviana.
• La transparencia de la fachada ligera
permite la entrada de luz.
• Sus capas actúan como regulador
lumínico.
• Se utilizo este tipo de vidrio(contraflam)
en diferentes formas y tamaños que se
adapten a la morfología del edificio.
2 FACHADA LIGERA – ENERGIA NATURAL
.
• Otros material mas utilizados en el
proyecto son el acero y el concreto,
ambos de materiales locales.
FUENTE: Adaptado de De Rotterdam - Ficha, Fotos y Planos. (2020, 12 noviembre). WikiArquitectura.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – DE ROTTERDAM
6. ESTRUCTURAS
FUENTE: Adaptado de De Rotterdam - Ficha, Fotos y Planos. (2020, 12 noviembre). WikiArquitectura.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: EDIFICIO HIBRIDO – DE ROTTERDAM
7. CONFORT AMBIENTAL
1
ASCENSORES SOSTENIBLES
• Son de batería baja,
cuando no esta en uso
se ahorra batería y
electricidad.
• Una vez los ascensores
son requeridos, estos se
prenden y continúan su
uso de manera normal.
2
OFICINAS DE ENERGIA SOSTENIBLE
• Las oficinas obtienen una buena
parte de la electricidad de
paneles fotovoltaicos.
3
ENTRADA DE LUZ NATURAL
• La fachada esta hecha de vidrio en su mayoría por la cual permite la
entrada de luz desde todos los ángulos del edificio.
• Teniendo menor consumo de energía artificial en las horas del día.
FUENTE: Adaptado de De Rotterdam - Ficha, Fotos y Planos. (2020, 12 noviembre). WikiArquitectura.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO X: CUADRO COMPARATIVO DE LOS MODELOS ANALOGOS
FUENTE: Elaboración Propia del Equipo de Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

11
PROPUESTAS DE
TERRENOS
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: PROPUESTAS DE TERRENO
FIGURA: MAPA DE UBICACIÓN DE TERRENOS
TERRENO 03
TERRENO 05
TERRENO 04
TERRENO 01
TERRENO 02
FUENTE: Elaboración Propia del Equipo de Trabajo – Mapa de ubicación de terreno
• FEURON ELEGIDOS SOLAMENTE 3 TERRENOS PARA SER ANALIZADOS DE LAS 5 PROPUESTAS DE TERRENOS
ELEGIDOS INICIALMENTE .
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: PROPUESTAS DE TERRENO
‣ TERRENO 1
URBA. SAN SEBASTIAN
Área: 2.20 ha
Perímetro: 22 280 m2
A
B
• Corte A-A
B
A
• Corte B-B
PJ. PASTOR BOGGIANO
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO
• En la urbanización San Sebastián
• Colindancia inmediata con la Prol. Av. Bolognesi
• Al lado de Pj. Pastor Boggiano
VENTAJAS Y JUSTIFICACIÓN
• Buena accesibilidad a transporte público (1
rutas de acceso directo)
• Distancia corta al centro de la ciudad (8 min
en TP)
• Potencializar la parte Sur-Oeste de Chiclayo.
VIALIDAD Y ACCESIBILIDAD
• V. Primer Orden: Prol. Av. Bolognesi
• V. Segundo Orden: Av. Los helechos,
Av. Arequipa
• V. Tercer Orden: calles conectoras
de Urb. San Sebastian
• V. Propuestas de Vias
VULNERABILIDAD Y RIESGOS
• Suelo arcilloso, no licuable y no
expansivo
• Factor de inundación durante el
fenómeno del niño
PDU
PELIGROS DE INUNDACION - PELIGROSO
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: PROPUESTAS DE TERRENO
‣ TERRENO 2
A
Área: 1.19 Ha
Perímetro: 420m
B
B
‣ Corte A-A
A
‣ Corte B-B
Urb. Teresa de Calcuta
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO
• En la urbanización Santa Margarita
• Colindancia inmediata con la Av. Grau
VIALIDAD Y ACCESIBILIDAD
• V. Primer Orden: Av. Miguel Grau
• V. Segundo Orden: Calle Unión
• V. Tercer Orden: calles conectoras
VENTAJAS Y JUSTIFICACIÓN
• Buena accesibilidad a transporte público
(2 rutas de acceso)
• Distancia corta al centro de la ciudad (18
min en TP)
• Potencializar la parte Sur de Chiclayo.
VULNERABILIDAD Y RIESGOS
• Suelo arcilloso, no licuable y no
expansivo
• Factor de inundación durante el
fenómeno del niño
PDU
PELIGROS DE INUNDACION - PELIGROSO
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: PROPUESTAS DE TERRENO
‣ TERRENO 3
A
Área: 3.18 Ha
Perímetro: 754m
‣ Corte A-A
B
B
A
‣ Corte B-B
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO
• En la urbanización Remigio Silva
• Colindancia inmediata con la av. Víctor
Andrés Belaunde
• Al lado de condominio San Gabriel
• A lado de Sencico y Senati
VIALIDAD Y ACCESIBILIDAD
• V. Primer Orden: Av. Víctor Andrés
Belaunde
• V. Segundo Orden: calles conectoras de
Urb. El ingeniero I
• V. Tercer Orden: calles conectoras de Urb.
El ingeniero I
VENTAJAS Y JUSTIFICACIÓN
• Gran accesibilidad a transporte público (4 rutas de
acceso)
• Distancia corta al centro de la ciudad (12min en TP)
• Cerca a centros de preparación técnica
VULNERABILIDAD Y RIESGOS
• Suelo arcilloso, no licuable y no expansivo
• Factor de inundación durante el fenómeno
del niño
PDU
PELIGROS DE INUNDACION - PELIGROSO
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: PROPUESTAS DE TERRENO
• CAUDRO COMPARATIVO DE TERRENOS
TERRENO 03
TERRENO 01
TERRENO 02
FUENTE: Elaboración Propia del Equipo de Trabajo – Mapa de ubicación de terreno
ÍTEM
FACTOR
TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3
CALIFICACIÓN PONDERADO CALIFICACIÓN CALIFICACIÓN CALIFICACIÓN CALIFICACIÓN
UBICACIÓN
0.2 3 0.6 4 0.8 4 0.8
ACCESIBILIDAD
0.5 5 2.5 5 2.5 5 2.5
ÁREA DEL TERRENO
0.1 3 0.3 3 0.3 4 0.4
CONDICIONES
CLIMÁTICAS
0.25 4 1.0 4 1.0 4 1.0
TOPOGRAFÍA
0.25 3 0.75 2 0.50 3 0.75
VULNERABILIDAD
0.2 2 0.6 3 0.6 2 0.4
TOTAL 5.5 5.70 5.85
FUENTE: Elaboración Propia del Equipo de Trabajo – Cuadro Comparativo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: ESQQUEMA A CRITERIOS A CONSIDERAR PARA ELECCION DEL TERRENO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo – Esquema De Criterios a Considerar
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: OBJETIVOS DE LA ELECCION DE UBICACIÓN DEL TERRENO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo – Objetivos De La Elección Del Terreno
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: USOS DE SUELOS Y MAPA DE PELIGRO DE INUNDACION
PLANO DE PELIGRO DE INUNDACION
Fuente: Adaptado Del Mapa De Inundación De Chiclayo
PDU – TERRENO (OTROS USOS)
Fuente: Adaptado Del Plano De Zonificación De PDU
PELIGRO DE INUNDACION - RANGO MEDIO BAJO
Fuente: Adaptado Del Mapa De Inundación De Chiclayo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION
PLANO DE UBICACION
A
• LUGAR: Al Costado De Condominios De San Gabriel
• ÁREA: 3.54 Ha
• PERÍMETRO: 800 m
• TOPOGRAFIA: Ligeramente con desnivel
DATOS DEL TERRENO
PLANO DE LOCALIZACION
COORDENADAS UTM
Fuente: Adaptado Del Plano De Chiclayo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: ACCESIBILIDAD- RUTAS Y PARADEROS AL TERRENO
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
‣ RUTA 3
‣ RUTA 4
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: ACCESIBILIDAD- RUTAS Y PARADEROS AL TERRENO
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
FUENTE: Elaboración Propia Adaptado de Google Earth
RUTA SATELITE
RUTA CRUZ DE LA
ESPERANZA
PARADEROS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: EQUIPAMIENTOS CERCA AL TERRENO
FOTO DE TERRENO
UENTE: Fotos Tomadas en Campo
FUENTE: Fotos Tomadas en Campo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

ZONA OFICINAS
ZONA
ADMINISTRATIVA
CULTURAL
ZONA DE
ALOJAMIENTO
HALL
EXTERIOR
CONTROL
ZONA
FINANCIERA
ZONA COMERCIAL
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: ORGANIGRAMA DEL EDIFICIO HIBRIDO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo – Organigrama Del Edificio Hibrido
INGRESO PLAZA CENTRAL
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

SS.HH.
MUJERES
SS.HH.
VARONES
MARKETING
SS.HH.
DISCAP.
SALA DE
ESPERA
SS.HH
.
RECEPCION
SALA DE
REUNIONES
ARCHIVO
GENERAL
EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: FLUJOGRAMAS
1. ZONA ADMINISTRATIVA
SECRETARIA GERENCIA
CONTABILIDAD LOGISTICA
INGRESO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo – Flujograma De Zona Administrativa
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

DISCOTECA
KARAOKE GYM
AREA DE
ALMACEN
SS.HH.
PUBLICOS
PATIO DE
COMIDA
PLAZA
INGRESO
SUPERMARKET
LOCAL DE
ROPA
AREA DE
JUEGOS
SS.HH.
PUBLICOS
FAST FOOD
LOCAL DE
ZAPATOS
LOCAL
GENERAL
EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: FLUJOGRAMAS
2. ZONA COMERCIAL
RESTAURANTE CAFETERIA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo – Flujograma De Zona Comercial
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
3. ZONA CULTURAL
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
4. ZONA HOSPEDAJE
SUITE
JUNIOR
H. MATRI
SUITE
MASTER
CIRCULACIONES
H. DOBLE
BAR
LOBBY / AREA DE
ATENCIÓN E
INFORMES
CONTRO
L Y
REGISTR
O
CIRCULACIONES
DEPA.
FAMILIAR
DEPA.
MATRIMONIAL
DEPA.
INDIVIDUAL
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
5. ZONA OFICINAS
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
5. ZONA FINANCIERA
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
LOCAL DE ROPA
AREA TOTAL 53.10
CAPACIDAD 8 PERSONAS
ÁREA DE DESINFECCIÓN
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
LOCAL DE ZAPATERIA
AREA TOTAL 32.30
CAPACIDAD 6 PERSONA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
LOCALES GEBERALES AREA TOTAL 36.30
CAPACIDAD 6 PERSONA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
RESTAURANTE AREA DE ATENCION
MUEBLE ALTO Y BAJO
CAJA
BARRA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
RESTAURANTE - COCINA
AREA TOTAL 19.73 M2
LAVADERO
REFRIGERADOR
MICROONDAS
MUEBLE ALTO Y BAJO
AREA DE DESINFECCION
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
RESTAURANTE – AREA DE MESSAS
AREA TOTAL 207.83 M2
MESAS
CAJA
AREA DE DESINFECCION
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
SS.HH. MUJERES
LAVABO
INODORO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA COMERCIAL
SS.HH. VARONES
LAVABO
INODORO
URINARIO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
SALA DE ESPERA
AREA TOTAL 12.13
SILLA
AREA DE EQUIPO 0.27
ÁREA DE USO 0.45
AREA DE CIRCULACION 1.20
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
AREA TOTAL 1.92
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
SECRETARIA + ARCHIVOS
AREA TOTAL 12.24
ESCRITORIO
ARCHIVO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
SALA DE REUNIONES
MESA
PIZARRA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
GERENCIA
ESCRITORIO
ARCHIVO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
BANCO - VENTANILLA
ESCRITORIO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
CAJEROS AUTOMATICOS
CAJERO AUTOMATICO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
SS.HH. MUJERES
LAVABO
INODORO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA FINANCIERA
SS.HH. VARONES
LAVABO
INODORO
URINARIO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA SERVICIOS GENERALES
PATIO DE MANIOBRA
CAMION
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA SERVICIOS GENERALES
CUARTO DE MAQUINAS
GENERADOR ELECTRICO
EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA SERVICIOS GENERALES
SUB ESTACION ELECTRICA
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA SERVICIOS GENERALES
ESTACIONAMIENTO PARA DISCAPACITADO
INDICE=19.90 M2 POR PERSONA
NORMA TÉCNICA 1.120 “ACCESIBILIDAD UNIERSAL EN EDIFICACIONES”
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO XI: MATRICES DE ESPACIOS FUNCIONALES
‣ ZONA SERVICIOS GENERALES
ESTACIONAMIENTO
INDICE=18.6 M2 POR PERSONA
AUTO
AREA TOTAL 24.49 M2
FUENTE: Elaboración Propia Del Equipo De Trabajo
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO

12
CONCLUSIONES
DISEÑO IX
ARQUITECTONICO

EDIFICIO HIBRIDO
CAPITULO IV: MARCO TEORICO
• Los edificios híbridos son estructuras capaces de albergar programas dispares, de promover la
interacción de distintos usos urbanos y combinar las actividades privadas con Las actividades
publicas. En ese sentido, la intimidad de la vida privada y la sociabilidad de la vida pública
encuentran en el edificio híbrido anclajes para desarrollarse, ahorrándonos así valioso tiempo.
CAPITULO 8: ASPECTO NORMATIVO
• En cuanto la zona comercial la norma A.070 referido a comercio nos dice: el número de
personas de una edificación comercial se determinará de acuerdo a:
-Tienda independiente ---------------5.0 mt2 por persona
-Tienda por departamentos ----------4.0 mt2 por persona
-Supermercado --------------------------2.0 mt2 por persona
-Patios de comida -----------------------2.5 mt2 por persona
• En cuanto a la zona de oficina la norma A.080 de oficina nos dice: las edificaciones para oficinas,
deberán cumplir con los requisitos establecidos en la Norma A.010 Consideraciones Generales de
Diseño y la Norma A.130 “Requisitos de Seguridad”
CAPITULO X: TIPOLOGIAS- MODELOS ANALOGOS
• Las principales características que definen a un edificio hibrido son:
1. La forma: porque el edificio híbrido no tendrá una morfología de algún uso concreto, tratará
de mantener una forma-contenedor creando un hábitat indiferenciado donde todos los usos estén
unidos
2. La densidad: Los edificios híbridos deben encontrarse en entornos densos y con limitaciones
para la ocupación de suelo. El esquema híbrido propone entornos donde se mezclan gran cantidad
de actividades permitiendo mejorar las condiciones de vida y revitalizar los entornos en los que se
encuentran.
3. Los programas: Los edificios híbridos son organismos con múltiples programas
interconectados, preparados para acoger, tanto a las actividades previstas, como a las imprevistas de
una ciudad.
4. La escala: Los edificios híbridos suelen ser superedificios, megaestructuras situadas en
supermanzanas o edificios-ciudad.
5. La sociabilidad: Los edificios híbridos están pensados para que, gracias a las actividades que se
desarrollan en su interior, se produzca una retroalimentación entre la vida privada y la vida pública.
CAPITULO XI: PROPUESTA DE TERRENO
• La ubicación del terreno elegido, tiene una buena accesibilidad que se relaciona con su entorno,
además esta considerado en el PDU como área de otros usos. Es un terreno adecuado para este
tipo de proyecto, ya que se ubica en un nivel medio bajo según el mapa de peligro de inundación
de Chiclayo.
DISEÑO
IX
ARQUITECTONICO