ANÁLISIS URBANO CHICLAYO. PLAN ESPECÍFICO

Ó

Arq. PAREDES RAMIREZ RUBEN ALEJANDRO

05

• BARDALES CACHI MELISSA NICOOL.

• PAREDES TERÁN ANGIE.

• SÁNCHEZ AGUILAR DEYSSY MARGOTH

• SOTO PEDRERA ALBERTO LUCAS JHOSEPH.

• TIRADO SILVA MORELIA CLAUDIA.

100%

100%

100%

100%

100%

INTRODUCCIÓN

L01. DEFINICIÓN Y CARÁCTERÍSTICAS

L02. ESCALA DE TRABAJO

L02. DELIMITACIÓN DE ÁREA DE ESTUDIO

L03. ANÁLISIS DE ALTURA DE EDIFICACIÓN

L03. SÍNTESIS ALTURA DE EDIFICACIÓN

L04. ANÁLISIS DE ESTADO DE CONSERVACIÓN

L04. SÍNTESIS ESTADO DE CONSERVACIÓN

L05. ANÁLISIS DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

L05. SÍNTESIS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

L06. MONUMENTOS HISTÓRICOS

L07. MOVILIDAD URBANA

L08, USO DE SUELOS URBANO – PLANTA

L09. USO DE SUELOS URBANO – CORTE

L10. SÓLIDOS Y VACÍOS URBANOS

L11. REDES DE SERVICIO URBANO

L12. ANÁLISIS FORMAL

L12. IMAGEN URBANA (GORDON CULLEN)

L12. PERFIL URBANO

PAG, 3

PAG, 4

PAG. 5

PAG, 6

PAG, 7

PAG, 21

PAG, 23

PAG. 38

PAG.39

PAG.53

PAG.55

PAG, 58

PAG. 61

PAG. 62

PAG. 68

PAG. 72

PAG. 73

PAG. 75

PAG. 76

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Á

VARIABLES

VARIABLES SÍNTESIS

VISIÓN Y OBJETIVO

LINEAMIENTOS ESTRÁTEGICOS

PAG, 77

PAG, 86

PAG. 87

PAG, 89

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Á

Ó

La presente investigación consiste en el análisis del plan

específico de un área de intervención o de tratamiento, la

cual se encuentra ubicada en el Departamento de

Lambayeque, provincia de Chiclayo, en el Sector del

Cercado de Chiclayo. Cuenta con un área de 0.159 Km2 y

con 19 manzanas distribuidas de manera ortogonal.

El estudio permitirá definir los objetivos respecto al

análisis de los materiales de construcción, estado de

conservación y de la altura de las edificaciones

correspondientes por manzanas, determinando en que

estado se encuentra cada variable a trabajar.

Teniendo como finalidad el detectar y reconocer las

deficiencias del sitio para poder proporcionar una

intervención urbana y complementar la planificación en

zonas en las que condiciones lo ameriten, esto con el fin

de que dichos mejoramientos que vayan a plantearse,

beneficien al lugar de intervención y a su población

respectiva,

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Á

Ó

OBJETIVO DEL PLAN ESPECÍFICO:

PLAN ESPECÍFICO

¿QUÉ ES? ALCANCES ÁMBITO DE APLICACIÓN

Es el instrumento técnico –

normativo orientado a

complementar

la

planificación urbana de las

localidades.

Facilitando la actuación o

intervención urbanística en

un sector de un área

urbana y urbanizable del

PDU.

El ámbito del plan específico

es un sector urbano.

Complementar

la

planificación urbana;

facilitando la actuación

urbanística en una zona cuyas

dimensiones y condiciones

ameritan tratamiento integral

especial,

EL PLAN ESPECÍFICO SE OCUPA DEL TRATAMIENTO ESPECIAL DE:

1 2 3

Calificar como

centros históricos o

zonas

monumentales.

Constituir espacios

de recuperación, de

protección o de

conservación.

Constituir espacios

cuyo uso y

optimización

pueden generar

posibilidades de

renta a los

propietarios e

inversionistas.

HORIZONTE TEMPORAL:

El Plan Específico tiene una proyección de 10 años.

CONTENIDO DEL PLAN ESPECÍFICO:

1

La delimitación y características del sector urbano.

2 Los objetivos respecto a la optimización del uso de suelos.

3

Tipo de intervención urbana a desarrollar.

4

Programas y proyectos urbanísticos a ejecutar.

Mejoramiento

de la tipología

arquitectónica

para una

mejor visual

en la ciudad.

Desarrollar

mejores

condiciones

ambientales

en el sector;

tomándola

como

prioridad.

Recuperación

de los

espacios

públicos para

un

mejoramiento

de calidad de

vida urbana.

Implementar

la movilidad

sostenible en

la que se

priorice al

peatón.

5

La propuesta de zonificación de vías.

PLAN MAESTRO:

8

7

6

Las etapas de desarrollo del plan.

El trazado general del espacio público y de las vías.

El trazado general del espacio público y de las vías.

Es un Plan Específico que se

orienta en mejorar los

niveles de calidad física,

social y económica de los

habitantes de un Centro

Histórico y su zona de

influencia.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Á

TEMPERATURA

FUENTE: Weather spark

• Calurosa: 2.7 meses (16 de enero al 8 de abril) con una

temperatura máxima de 31°C.

• Fresca: 4.7 meses (13 de junio al 3 de noviembre) con una

temperatura mínima de 16°C.

HUMEDAD

• Húmedos: 5.1 meses (18 de diciembre al 20 de mayo).

• Bochornosos: Marzo es el mes con más días así, y Octubre

es el período con menos días de este tipo

DIRECCIÓN DE LOS VIENTOS



• Ventosos: Agosto, mes con más viento (16.0 kilómetros por

hora)

• Calmados: Febrero, menos ventoso (12.2 kilómetros por

hora).

• Dirección: Sur, durante todo el año

DELIMITACIÓN DEL CERCADO EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO

LÍMITES DE CHICLAYO

• NORTE: Lambayeque, Ferreñafe

• SUR: La Libertad

• ESTE: Cajamarca

• OESTE: Océano Pacífico

CERCADO DE CHICLAYO

N° DE MANZANAS SUPERFICIE

FUENTE: Google Earth, 2022

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

69 0.574 km2

LEYENDA

Asoleamiento

Delimitación del a. estudio

Vientos

Á

Calle 7 de Enero

Ó

Á

DELIMITACIÓN DEL CERCADO DE CHICLAYO

CÓD.

CALLES COLINDANTES

NOMBRE

1

4

1

2

1 Av. Pedro Ruiz

2 Av. Sáenz Peña

3 Av. Francisco Bolognesi

034

031

025


3

4 Av. Luis Gonzales

El área de estudio se encuentra dentro

del SECTOR DEL CERCADO DE

CHICLAYO.

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

6

033

013

014

032

015

016 019

020

Calle Vicente de la Vega

024

022

2

3

023

DELIMITACIÓN DE ÁREA DE ESTUDIO

N° DE MANZANAS SUPERFICIE

19 0.159 km2

012

017

018

021

024

4

CALLES COLINDANTES

|

CÓD.

NOMBRE

5

1 Calle Lora y Cordero

2 Calle 7 de Enero

3 Calle San José

4 Av. Sáenz Peña

5 Calle Manuel María Izaga

6 Calle Juan Cuglievan

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Posee 19 manzanas las cuales están

codificadas y distribuidas a través de la

trama ortogonal.

LEYENDA

Sector del Cercado de Chiclayo

Delimitación del a. estudio

Á

Á

Ó

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

ESTADO DE CONSERVACIÓN MZ. 12

DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LOTE 1

LOTE 2

1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 7 PISOS

x

x

PREDOMINANCIA DE ALTURA DE EDIFICACIÓN

N° DE MANZANA 12

N° DE LOTES 40

LOTE 3

x

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

x

x

x

10% 3%

22%

NORTE

LÍMITES

Elías Aguirre

LOTE 7

x

23%

SUR

Manuel María Izaga

LOTE 8

LOTE 9

x

x

ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 10

LOTE 11

x

x

42%

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 12

x

LOTE 13

x

1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos 5 Pisos 6 Pisos 7 Pisos

LOTE 14

X

LOTE 15

x

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

x

x

x

x

18

16

14

ALTURA DE EDIFICACIÓN POR MANZANA

LOTE 20

x

12

LOTE 21

x

10

LOTE 22

x

8

LOTE 23

x

6

LOTE 24

x

4

LOTE 25

x

2

LOTE 26

x

0

LOTE 27

LOTE 28

x

x


LOTE 29

x

LOTE 30

x

LOTE 31

x

LOTE 32

x

LOTE 33

x

LOTE 34

x

Elías Aguirre 520 Manuel María Izaga 637

LOTE 35

x

LOTE 36

x

LOTE 37

LOTE 38

x

x

CONCLUSIÓN:

LOTE 39

LOTE 40

x

x

Elías Aguirre 552 Manuel María Izaga 446

La manzana 12 cuenta con un 42 % de predominancia de altura de edificación de 2 pisos de 17

lotes. Además presenta 9 lotes de 1 piso, 9 de 3 pisos , 4 de 4 pisos y 1 de 6 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

PLAN MAESTRO – CIUDAD DE CHICLAYO

Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

VALOR DE

INDICADORES

ESTADO DE CONSERVACIÓN

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

1 PISO

X

2

PISOS

X

3

PISOS

X

4

PISOS

X

5

PISOS

6

PISOS

MZ.

13

7

PISOS


4%

24%

29%

NORTE

DATOS

N° DE MANZANA

13 –14 –15 -

16

N° DE LOTES 21

ÁREA TOTAL

LÍMITES

San Jóse

5863 m2

LOTE 5

X

SUR

Elías Aguirre

LOTE 6

X

ESTE

Cristobal Colón

LOTE 7

X

14%

29%

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 8

X

LOTE 9

LOTE

10

X

X


LOTE 11

X


VALOR DE

INDICADORES


1 PISO

2

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

5

PISOS

6

PISOS

MZ.

14

7

PISOS

7

6

5

LOTE 1

X

4

LOTE 2

X

3

LOTE 3

LOTE 4

X

X

2

1

LOTE 5

X

0


MZ.

15


VALOR DE

INDICADORES

1 PISO

2

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

5

PISOS

6

PISOS

7

PISOS

LOTE 1

X

LOTE 2

X


MZ.

15

Manuel María Izaga 700 Elías Aguirre 810

VALOR DE

INDICADORES

1 PISO

2

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

5

PISOS

6

PISOS

7

PISOS

LOTE 1

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 2

X

X

Elías Aguirre 904 Elías Aguirre 826

Las manzanas 13, 14, 15 y 16 se cuenta con un 29 % de predominancia de altura de edificación de

2 pisos de 6 lotes y de 4 pisos de 6 lotes. Además presentan 5 lotes de 1 piso, 3 de 3 pisos y 1 de

6 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS

VALOR DE INDICADORES 1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 7 PISOS

LOTE 1

x


N° DE MANZANA 17

LOTE 2

LOTE 3

x

x

N° DE LOTES 49

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

LOTE 7

LOTE 8

x

x

x

x

x

20%

6%

8%

37%

ÁREA TOTAL

6916 m2

LÍMITES

NORTE

Elias Aguirre

LOTE 9

x

SUR

Manuel María Izaga

LOTE 10

x

LOTE 11

x

ESTE

Cristóbal Colón

LOTE 12

LOTE 13

x

x

29%

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 14

x

LOTE 15

x

LOTE 16

LOTE 17

x

x


LOTE 18

x

LOTE 19

LOTE 20

x

x


LOTE 21

x

20

LOTE 22

x

18

LOTE 23

x

16

LOTE 24

x

14

LOTE 25

x

12

LOTE 26

LOTE 27

LOTE 28

x

x

x

10

8

LOTE 29

x

6

LOTE 30

x

4

LOTE 31

x

2

LOTE 32

x

0

LOTE 33

LOTE 34

x

x


LOTE 35

x

LOTE 36

x

LOTE 37

x

LOTE 38

x

LOTE 39

x

LOTE 40

x

LOTE 41

x

LOTE 42

x

Alfredo Lapoint 611 Cristóbal Colón 687

LOTE 43

x

LOTE 44

x

LOTE 45

x

LOTE 46

LOTE 47

x

x

CONCLUSIÓN:

LOTE 48

LOTE 49

x

x

Cristóbal Colón 611 Elías Aguirre 588

La manzana 17 cuenta con un 37 % de predominancia de altura de edificación de 1 piso de 18

lotes. Además presenta 14 lotes de 2 pisos, 10 de 3 pisos , 3 de 4 pisos y 4 de 5 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS

VALOR DE

INDICADORES



N° DE MANZANA 18

LOTE 1

X

N° DE LOTES 34

LOTE 2

X

9%

ÁREA TOTAL

11410 m2

LOTE 3

X

15%

26%

LÍMITES

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

X

X

X

6%

NORTE

SUR

Elias Aguirre

Manuel María Izaga

LOTE 7

X

12%

ESTE

Av. José Balta

LOTE 8

X

32%

OESTE

Cristóbal Colón

LOTE 9

X

LOTE 10

X

LOTE 11

X


LOTE 12

X

LOTE 13

LOTE 14

X

X

12


LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

X

X

X

10

8

LOTE 18

X

6

LOTE 19

X

4

LOTE 20

X

LOTE 21

X

2

LOTE 22

X

0

LOTE 23

LOTE 24

X

X


LOTE 25

X

LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

José Balta 655 Manuel María Izaga 637

LOTE

30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 33

LOTE 34

X

X



lotes. Además presenta 9 lotes de 1 piso, 4 de 3 pisos , 2 de 4 pisos, 5 de 5 pisos y 3 de 7 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

VALOR DE

INDICADORES


1 PISO

2

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

5

PISOS

6

PISOS

MZ.

21

7

PISOS


DATOS

N° DE MANZANA 21

N° DE LOTES 28

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

x

x

x

x

7%

7% 3%

18%

ÁREA TOTAL

15835 m2

LÍMITES

NORTE

Elias Aguirre

LOTE 5

x

SUR

Manuel María Izaga

LOTE 6

LOTE 7

LOTE 8

x

x

x

36%

29%

ESTE

OESTE

7 de Enero

Av. José Balta

LOTE 9

x

LOTE

10

x


LOTE 11

x

LOTE

12

x


LOTE

13

x

12

LOTE

14

x

10

LOTE

15

x

8

LOTE

16

x

6

LOTE

17

x

4

LOTE

18

LOTE

19

LOTE

20

x

x

x

2

0


LOTE

21

x

LOTE

22

x

LOTE

23

x

LOTE

24

x


LOTE

25

x

LOTE

26

LOTE

27

LOTE

28

x

x

x


CONCLUSIÓN:


lotes. Además presenta 5 lotes de 1 piso, 8 de 2 pisos , 2 de 4 pisos, 2 de 6 pisos y 1 de 7 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS

VALOR DE

INDICADORES



N° DE MANZANA 23

LOTE 1

x

N° DE LOTES 35

LOTE 2

LOTE 3

x

x

7%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

7072 m2

LOTE 4

LOTE 5

x

x

20%

38%

NORTE

San José

LOTE 6

x

SUR

Elías Aguirre

LOTE 7

x

ESTE

Av. Sáenz Peña

LOTE 8

LOTE 9

x

x

35%

OESTE

7 de Enero

LOTE 10

x

LOTE 11

LOTE 12

x

x


LOTE 13

LOTE 14

x

x


LOTE 15

x

14

LOTE 16

x

12

LOTE 17

x

10

LOTE 18

x

8

LOTE 19

x

6

LOTE

20

x

4

LOTE 21

x

2

LOTE 22

LOTE 23

x

x

0

LOTE 24

x


LOTE 25

x

LOTE 26

x

LOTE 27

x

LOTE 28

x

LOTE 29

x

LOTE

30

x

San José 959 7 de Enero 736

LOTE 31

x

LOTE 32

x

LOTE 33

x

CONCLUSIÓN:

LOTE 34

LOTE 35

x

x

Av. Sáenz Peña 749 Elías Aguirre 984


lotes. Además presenta 12 lotes de 2 pisos, 7 de 4 pisos y 3 de 5 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS

VALOR DE

INDICADORES



N° DE MANZANA 24

LOTE 1

x

N° DE LOTES 35

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

x

x

x

x

x

11%

9%

11%

52%

ÁREA TOTAL

10553 m2

LÍMITES

NORTE

Elías Aguirre

SUR Manuel María Izaga

LOTE 7

x

ESTE

Av. Sáenz Peña

LOTE 8

x

17%

OESTE

7 de Enero

LOTE 9

x

LOTE 10

x

LOTE 11

x

LOTE 12

x


LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

x

x

x

x

20

18

16


LOTE 17

x

14

LOTE 18

x

12

LOTE 19

LOTE

20

x

x

10

8

6

LOTE 21

x

4

LOTE 22

LOTE 23

x

x

2

0

LOTE 24

x


LOTE 25

x

LOTE 26

x

LOTE 27

x

LOTE 28

x

LOTE 29

x

LOTE

30

x

Manuel María Izaga 800 7 de Enero 676

LOTE 31

x

LOTE 32

x

LOTE 33

x

CONCLUSIÓN:

LOTE 34

LOTE 35

x

x

Elías Aguirre 951 Av. Sáenz Peña 655


lotes. Además presenta 6 lotes de 2 pisos, 4 de 3 pisos , 3 de 4 pisos y 4 de 5 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


MZ.

24-1

DATOS

N° DE MANZANA 24-1

VALOR DE

INDICADORES

1 PISO

2

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

5

PISOS

6

PISOS

7

PISOS


N° DE LOTES 35

ÁREA TOTAL

10416 m2

LOTE 1

x

10%

LÍMITES

LOTE 2

LOTE 3

x

x

30%

45%

NORTE

SUR

ESTE

Vicente de la Vega

San José

7 de Enero

LOTE 4

x

15%

OESTE

Av. José Balta

LOTE 5

x

LOTE 6

x


LOTE 7

x


LOTE 8

x

10

9

LOTE 9

x

8

7

LOTE

10

x

6

5

LOTE 11

x

4

3

LOTE

12

x

2

1

LOTE

13

x

0


LOTE

14

x

LOTE

15

x

LOTE

16

x

LOTE

17

x

Av. José Balta 862 7 de Enero 854

LOTE

18

x

LOTE

19

x

CONCLUSIÓN:

LOTE

20

x

Vicente de la Vega 976 San José 889

La manzana 24-1cuenta con un 45 % de predominancia de altura de edificación de 1 piso de 9


URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


VALOR DE INDICADORES 1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 7 PISOS

LOTE 1

x

LOTE 2

x


DATOS

N° DE MANZANA 25

N° DE LOTES 40

LOTE 3

LOTE 4

LOTE 5

x

x

x

10%

4%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

10644 m2

LOTE 6

x

8%

NORTE

Lora y Cordero

LOTE 7

LOTE 8

x

x

10%

45%

SUR

Vicente de la Vega

LOTE 9

x

ESTE

7 de Enero

LOTE 10

LOTE 11

x

x

23%

OESTE

Av. José Balta

LOTE 12

x

LOTE 13

x

LOTE 14

x


LOTE 15

x

LOTE 16

x


LOTE 17

x

20

LOTE 18

x

18

LOTE 19

x

16

LOTE 20

x

14

LOTE 21

LOTE 22

x

x

12

10

8

LOTE 23

x

6

LOTE 24

x

4

LOTE 25

x

2

LOTE 26

x

0

LOTE 27

x


LOTE 28

x

LOTE 29

x

LOTE 30

x

LOTE 31

x

LOTE 32

x

LOTE 33

x

LOTE 34

LOTE 35

x

x

Lara y Cordero 930 Av. José Balta 979

LOTE 36

x

LOTE 37

LOTE 38

x

x

CONCLUSIÓN:

LOTE 39

LOTE 40

x

x

7 de Enero 983 Vicente de la Vega 939


lotes. Además presenta 9 lotes de 2 pisos, 4 de 3 pisos, 3 de 4 pisos, 4 de 5 pisos y 2 de 6 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LOTE 1

LOTE 2


X

X


N° DE MANZANA 31

N° DE LOTES 41

LOTE 3

X

6%

ÁREA TOTAL

12658 m2

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

LOTE 7

X

X

X

X

6%

15%

27%

NORTE

SUR

LÍMITES

Lora y Cordero

Vicente de la Vega

LOTE 8

LOTE 9

LOTE 11

X

X

X

22%

24%

ESTE

OESTE

Av. José Balta

Alfredo Lapoint

LOTE 12

X

LOTE 13

X

LOTE 14

X

LOTE 15

X


LOTE 16

X

LOTE 17

X


LOTE 18

X

12

LOTE 19

LOTE 20

X

X

10

LOTE 21

X

8

LOTE 22

LOTE 23

X

X

6

LOTE 24

X

4

LOTE 25

LOTE 26

X

X

2

LOTE 27

X

0

LOTE 28

X


LOTE 29

X

LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

X

LOTE 34

X

LOTE 35

X

Av. José Balta 957 Alfredo Lapoint 941

LOTE 36

X

LOTE 37

X

LOTE 38

LOTE 39

X

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 40

LOTE 41

X

X

Lora y Cordero 895 Vicente de la Vega 835


lotes. Además presenta 10 lotes de 2 pisos, 9 de 3 pisos, 2 de 4 pisos, 6 de 5 pisos y 2 de 6 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

VALOR DE

INDICADORES


1 PISO

2

PISOS

3

PISOS

4

PISOS

5

PISOS

6

PISOS

MZ.

32

7

PISOS


DATOS

N° DE MANZANA 32

N° DE LOTES 19

ÁREA TOTAL

9747 m2

LOTE 1

x

11%

LÍMITES

LOTE 2

x

26%

37%

NORTE

SUR

Vicente de la Vega

San José

LOTE 3

x

ESTE

Av. José Balta

LOTE 4

x

26%

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 5

x

LOTE 6

x


LOTE 7

x


8

LOTE 8

x

7

6

LOTE 9

x

5

LOTE

10

x

4

3

LOTE 11

x

2

1

LOTE

12

x

0

LOTE

13

x


LOTE

14

x

LOTE

15

x

LOTE

16

x

Av. José Balta 653 Alfredo Point 885

LOTE

17

x

LOTE

18

x

CONCLUSIÓN:

LOTE

19

x

Vicente de la Vega 894 San José 729



URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

VALOR DE

INDICADORES




DATOS

N° DE MANZANA 33

N° DE LOTES 27

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

X

X

X

X

11%

7%

7% 4%

22%

ÁREA TOTAL

4362m2

LÍMITES

NORTE Vicente de la Vega

SUR

San José

LOTE 5

X

19%

ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 6

LOTE 7

X

X

30%

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 8

X

LOTE 9

X


LOTE 10

X

LOTE 11

X


LOTE 12

X

9

8

LOTE 13

X

7

LOTE 14

X

6

5

LOTE 15

X

4

LOTE 16

X

3

2

LOTE 17

X

1

LOTE 18

X

0

LOTE 19

X


LOTE

20

X

LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

LOTE 24

X

X

San José 691 Alfredo Lapoint 843

LOTE 25

X

LOTE 26

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 27

X

Vicente de la Vega 776 Juan Cuglievan 839


lotes. Además presenta 6 lotes de 1 piso, 5 de 2 pisos, 3 de 4 pisos, 2 de 5 pisos, 2 de 6 pisos y 1

de 7 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

VALOR DE

INDICADORES




DATOS

N° DE MANZANA 34

N° DE LOTES 27

LOTE 1

LOTE 2

X

X

7%

7%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

6255 m2

LOTE 3

LOTE 4

X

X

19%

44%

NORTE

SUR

Lora y Cordero

Vicente de la Vega

LOTE 5

X

ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 6

X

23%

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 7

X

LOTE 8

X

LOTE 9

X


LOTE 10

X


LOTE 11

X

14

LOTE 12

X

12

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

X

X

X

X

X

X

10

8

6

4

2

0


LOTE 19

X

LOTE

20

X

LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

X

Alfredo Lapoint 941 Juan Cuglievan 966

LOTE 24

X

LOTE 25

LOTE 26

X

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 27

X

Vicente de la Vega 765 Lora y Cordero 783


lotes. Además presenta 6 lotes de 2 pisos, 5 de 3 pisos, 2 de 4 pisos y 2 de 5 pisos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ò

í


7% 2%1%

12%

33%

18%

27%


160

140

120


100

80

60

40

20

0


DATOS

N° DE MANZANAS 17

N° DE LOTES 419

ÁREA TOTAL

159 893 m2

LÍMITES

ESTE

OESTE

NORTE

SUR

Av. Sáens Peña

Juan Cuglievan

Lora y Cordero

Manuel María Izaga

CONCLUSIÓN:

La mayor parte de la zona tienen casas de 1 piso y de 2 pisos siendo este el 33% y 27 % del total de todas las manzanas la mayor parte de las

edificaciones corresponden a vivienda comercio y las de pisos más altos a viviendas familiares y multifamiliares .

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Á

Ó

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

MZ.

34

PORCENTAJE DE MATERIALIDAD

DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

LADRILL

O

X

X

X

ADOBE

QUINC

HA

OTRO

TIPO

VACIO

POR MANZANA 34

41%

N° DE MANZANA 34

N° DE LOTES 27

ÁREA TOTAL

10 741 m2

LÍMITES

LOTE 4

X

59%

ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 5

X

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 6

X

NORTE

Lora y Cordero

LOTE 7

LOTE 8

X

X

LADRILLO ADOBE QUINCHA OTROS TIPOS VACIO

SUR

Vicente de la Vega

LOTE 9

LOTE

10

LOTE 11

X

X

X

30

MATERIALIDAD DE LOTES POR

MANZANA 34

LOTE 12

X

25

LOTE 13

LOTE 14

X

X

20

15

LOTE 15

LOTE 16

X

X

10

5

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

X

X

X

0

LADRILLO ADOBE QUINCHA OTROS TIPOS VACIO LOTES

LOTE20

LOTE 21

LOTE

22

LOTE

23

X

X

X

X

Manuel María Izaga 590 Elias Aguirre 498

LOTE

24

X

LOTE

25

X

Juan Cuglievan 650 Alfredo Lapoint 615

LOTE

26

X

LOTE 27

X

COLOR

1

COLOR

2

COLOR

3

COLOR

4

CONCLUSIÓN:

MANZANA 33 16 11 0 0 0

TOTAL DE LOTES 27

La manzana 34 cuenta con un 59% de predominancia de –ladrillo– como material de

construcción de 27 lotes. Además presenta un 41% del material de adobe.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN MZ. 31


DATOS

VALOR DE INDICADORES LADRILLO ADOBE QUINCHA

OTRO

TIPO

VACIO


OTRO

TIPO

VACI

N° DE MANZANA 31

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

X

X

X

LOTE 41

LOTE 42

LOTE 43

X

X

X

N° DE LOTES 49

ÁREA TOTAL

12 309 m2

LOTE 4

X

LOTE 44

X

LÍMITES

LOTE 5

LOTE 6

X

X

LOTE 45

LOTE 46

X

X

ESTE

Av. José Balta

LOTE 7 ENTRADA DE MERCADO X

LOTE 47

X

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 8

X

COLOR 1 COLOR 2 COLOR 3 COLOR 4

NORTE

Lora y Cordero

LOTE 9

LOTE 10

X

X

MANZANA 31 33 16 1 1 0

TOTAL DE LOTES 49

SUR

Vicente de la Vega

LOTE 11

X

LOTE 12

LOTE 13

X

X

PORCENTAJE DE MATERIALIDAD POR

MANZANA 31

LOTE 14

X

2%2%

LOTE 14-A

LOTE 15

X

X

31%

LOTE 16

LOTE 16-A

X

X

65%

LOTE 17

X

LOTE 18

X


LOTE 19

X

LOTE 20 X

LOTE 21 X

LOTE 22 X X

60

MATERIALIDAD DE LOTES POR MANZANA

31

LOTE 23

LOTE 24

X

X

40

LOTE 25

LOTE 26

X

X

20

LOTE 27

LOTE 28

LOTE 29

X

X

X

0


LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

LOTE 34 X X

X


LOTE 35

LOTE 36

LOTE 37

LOTE 38

LOTE 39

X

X

X

X

X


LOTE 40 X

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 49 lotes. Además presenta un 31% del material de adobe más un 2% de quincha

y un 2% de otro tipo de material (interior del mercado).


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


OTRO

TIPO

VACIO


OTRO

TIPO

VACI

N° DE MANZANA 25

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

X

X

X


MANZANA 25 25 13 2 0 2

TOTAL DE LOTES 40

N° DE LOTES 40

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

X

LÍMITES

LOTE 5

LOTE 6

LOTE 7

LOTE 8

LOTE 9

LOTE 10

X

X

X

X

X

X


MANZANA 25

5% 5%

ESTE

OESTE

NORTE

SUR

7 de Enero

Av. José Balta

Lora y Cordero

Vicente de la Vega

LOTE 11

LOTE 12

X

X

31%

59%

LOTE 13

X

LOTE 14

X

LOTE 15

LOTE 16

X

X


LOTE 17

X

LOTE 18

X

LOTE 19 LOTE DERRUMBADO X

LOTE 20 X

LOTE 21 X

LOTE 22 X

LOTE 23 X

LOTE 24 X

50

40

30

20


25

LOTE 25 X X

LOTE 26 X

LOTE 27 X X

10

0


LOTE 28

X

LOTE 29

X

LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO X

LOTE 33

X

LOTE 34

LOTE 35

X

X


LOTE 36

X

LOTE 37

LOTE 38

LOTE 39

LOTE 40

X

X

X

X


CONCLUSIÓN:


construcción de 40 lotes. Además presenta un 31% del material de adobe mas un 5% de quincha

y un 5% de vacíos (lote derrumbado y playa de estacionamiento).

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


MZ.

33


DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LOTE 1

LOTE 2

LADRILL

O

X

X

ADOBE

QUINC

HA

OTRO

TIPO

VACIO

POR MANZANA 33

4%

11%

N° DE MANZANA 33

N° DE LOTES 27

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 3

X

LÍMITES

LOTE 4

X

ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 5

X

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 6

X

85%

NORTE

Vicente de la Vega

LOTE 7

LOTE 8

X

X


SUR

San José

LOTE 9

LOTE

10

LOTE 11

X

X

X

30


MANZANA 33

LOTE 12

X

25

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

X

X

X

X

X

X

X

20

15

10

5

0


LOTE

20

LOTE VACIO

X

LOTE 21

LOTE

22

LOTE

23

LOTE

24

X

X

X

X


LOTE

25

X


LOTE

26

X

LOTE 27

X

COLOR

1

COLOR

2

COLOR

3

COLOR

4

MANZANA 33 23 3 0 0 1

TOTAL DE LOTES 27

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 27 lotes. Además presenta un 11% del material de adobe y un 4% de vacíos (lote

vacío).


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


MZ.

32


DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LOTE 1

LADRILL

O

X

ADOBE

QUINC

HA

OTRO

TIPO

VACIO

POR MANZANA 32

2%3%

N° DE MANZANA 32

N° DE LOTES 27

LOTE 2

LOTE 3

X

X

29%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

10 723 m2

LOTE 4

X

ESTE

Av. José Balta

LOTE 5

X

66%

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 6

LOTE 7

X

X

NORTE

Vicente de la Vega

LOTE 8

X


SUR

San José

LOTE 9

X

LOTE 10

X


LOTE 11

LOTE 12

X

X

30

MANZANA 32

LOTE 13

X

25

LOTE 14

LOTE 15

X

X

20

15

LOTE 16 X X

LOTE 17 X X

LOTE 18

LOTE 19

LOTE

19-1

X

X

X

10

5

0


LOTE

19-2

X

LOTE

19-3

X

LOTE

19-4

LOTE

19-5

X

X


LOTE

19-6

X

LOTE

19-7

X


LOTE

19-8

X

COLOR

1

COLOR

2

COLOR

3

COLOR

4

MANZANA 32 25 11 1 1 0

TOTAL DE LOTES 27

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 27 lotes. Además presenta un 29% del material de adobe más un 2% de quincha,

y un 3% de otros tipo de material (triplay).


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


MZ.

24.2

DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LADRILL

O

ADOBE

QUINCH

A

LOTE 1 X X

LOTE 2

X

OTRO

TIPO

VACIO


POR MANZANA 24.2

N° DE MANZANA 24.2

N° DE LOTES 20

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 3 X

LOTE 4 X

LOTE 5 X X

LOTE 6 X

17%

4%

37%

ESTE

OESTE

LÍMITES

7 de Enero

Av. José Balta

LOTE 7

X

NORTE

Vicente de la Vega

LOTE 8

X

42%

SUR

San José

LOTE 9

X

LOTE 10

X


LOTE 11 X X

LOTE 12

X

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

X

X

X

X

25


MANZANA 24.2

LOTE 17

X

20

LOTE 18

X

15

LOTE 19 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO - RIPLEY X

LOTE 20 X X

10

COLOR

1

COLOR

2

COLOR

3

COLOR

4

5

MANZANA 24.2 9 10 4 0 1

TOTAL DE LOTES 20

0




URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:

La manzana 24.2 cuenta con un 42% de predominancia de –adobe– como material de

construcción de 20 lotes. Además presenta un 37% del material de ladrillo mas un 17% de

quincha y un 4% de vacíos (playa de estacionamiento).


Á

CANTIDAD DE LOTES

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


OTRO

TIPO

VACIO


OTRO

TIPO

VACI

N° DE MANZANA 13;14

LOTE 1

LOTE 2

X

X

LOTE 1

LOTE 2

X

X

N° DE LOTES 11;5

LOTE 3

X

LOTE 3

X

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

X

LOTE 4

X

LÍMITES

LOTE 5 X X

LOTE 6

X

LOTE 5

X


ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 7

X

MANZANA 14 5 0 0 0 0

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 8

X

TOTAL DE LOTES 5

NORTE

San José

LOTE 9

LOTE 10

LOTE 11

X

X

X


MANZANA 14

SUR

Elías Aguirre


MANZANA 13 7 5 1 0 0

TOTAL DE LOTES 11


MANZANA 13

8%

100%


38%

54%


6

14


15


13

4

2

10

0


5

0




Alfredo Lapoint 623 Manuel María Izaga 590


URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 11 lotes. Además presenta un 38% del material de adobe más un 8% quincha.


construcción de 5 lotes.


Á

CANTIDAD DE LOTES

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


OTRO

TIPO

VACIO


OTRO

TIPO

VACI

N° DE MANZANA 15;16

LOTE 1

LOTE 2

X

X

LOTE 1 X X

LOTE 2

X

N° DE LOTES 1;3


LOTE 3

X

ÁREA TOTAL

10 723 m2

MANZANA 15 2 0 0 0 0


LÍMITES

TOTAL DE LOTES 2

MANZANA 16 2 1 1 0 0

TOTAL DE LOTES 3

ESTE

OESTE

Cristóbal Colón

Alfredo Lapoint

NORTE

San José


MANZANA 15


MANZANA 16

SUR

Elías Aguirre

25%

50%

25%

100%



2.5


15


4

16

2

3

1.5

1

2

0.5

1

0


0






URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 2 lotes.


construcción de 3 lotes. Además presenta un 25% del material de adobe más quincha.


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS


OTRO

TIPO

VACIO

N° DE MANZANA 23

LOTE 1

X


N° DE LOTES 35

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

X

X

X

POR MANZANA 23

3%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

10 723 m2

LOTE 5

X

29%

ESTE

Av. Sáenz Peña

LOTE 6

LOTE 7

X

X

OESTE

7 de Enero

LOTE 8

X

68%

NORTE

San José

LOTE 9

X

SUR

Elías Aguirre

LOTE 10

X

LOTE 11

X


LOTE 12

X

LOTE 13

X

LOTE 14

X

LOTE 15

X


LOTE 16

LOTE 17

X

X

40

MANZANA 23

LOTE 18

X

35

LOTE 19

X

30

LOTE 20

X

25

LOTE 21

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

X

X

X

X

20

15

10

5

0

LOTE 25

X


LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X


LOTE 33

X

LOTE 34 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO - COCHERA X

LOTE 35

X


CONCLUSIÓN:

MANZANA 23 24 10 0 0 1

TOTAL DE LOTES 35


URBANISMO 2 +

GRUPO 5


construcción de 35lotes. Además presenta un 29% del material de adobe y un 3% de vacíos

(playa de estacionamiento).


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN MZ. 24.1

DATOS


OTRO

TIPO

VACIO

N° DE MANZANA 24.1

LOTE 1

X


N° DE LOTES 35

LOTE 2

LOTE 3

X

X

POR MANZANA 24.1

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

X

6%

LÍMITES

LOTE 5

X

ESTE

Av. Sáenz Peña

LOTE 6 X


40%

54%

OESTE

7 de Enero

LOTE 8

X

NORTE

Elías Aguirre

LOTE 9

X

SUR

Manuel María Izaga

LOTE 10

X

LOTE 11

LOTE 12

X

X



LOTE 14

X

LOTE 15

X


LOTE 16

LOTE 17

X

X

40

MANZANA 24.1

LOTE 18

X

35

LOTE 19

X

30

LOTE 20

X

25

LOTE 21

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

X

X

X

X

20

15

10

5

0

LOTE 25

X


LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X


LOTE 33

X

LOTE 34

X

LOTE 35 X


MANZANA 24.1 19 14 0 0 2

TOTAL DE LOTES 35


URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:

La manzana 24.1 cuenta con un 54% de predominancia de –ladrillo– como material de

construcción de 35 lotes. Además presenta un 40% del material de adobe y un 6% de vacíos

(lotes derrumbados y playa de estacionamiento).


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


VALOR DE

INDICADORES

LADRILL

O

ADOBE

QUINC

HA

LOTE 1 X X

LOTE 2

X

OTRO

TIPO

VACIO


POR MANZANA 21

3% 7%

7%

DATOS

N° DE MANZANA 21

N° DE LOTES 28

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 3

X

LÍMITES

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

LOTE 7

X

X

X

X

83%

ESTE

OESTE

NORTE

7 de Enero

Av. José Balta

Elías Aguirre

LOTE 8

X


SUR

Manuel María Izaga

LOTE 9

X

LOTE 10 X

LOTE 11

X

LOTE 12 X X

30


MANZANA 21

LOTE 13

X

25

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

LOTE

20

LOTE 21

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

LOTE

25

LOTE

26

LOTE 27

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

20

15

10

5

0



LOTE 28

X

COLOR

1

COLOR

2

COLOR

3

COLOR

4

MANZANA 21 25 2 1 2 0

TOTAL DE LOTES 28

Manuel María Izaga 704 Manuel María Izaga 788

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 28 lotes. Además presenta un 7% del material de adobe más un 3% de quincha,

y un 7% de otros tipo de material (hormigón)


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


DATOS

VALOR DE

INDICADORES

LADRILL

O

ADOBE

QUINCH

A

OTRO

TIPO

VACIO


N° DE MANZANA 18

LOTE 1

X

POR MANZANA 18

N° DE LOTES 34

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

X

X

X

18%

3%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

10 723 m2

LOTE 5

X

ESTE

Av. José Balta

LOTE 6

X

OESTE

Cristóbal Colón

LOTE 7

LOTE 8

X

X

79%

NORTE

Elías Aguirre

LOTE 9

X

SUR

Manuel María Izaga

LOTE 10

X


LOTE 11

X

LOTE 12

X


LOTE 14 X

LOTE 15 X

40


MANZANA 18

LOTE 16

X

35

LOTE 17

X

30

LOTE 18

X

25

LOTE 19

X

20

LOTE 20

LOTE 21

LOTE 22

X

X

X

15

10

5

0

LOTE 23

X


LOTE 24

X

LOTE 25

X

LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

LOTE 30

X


LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

X

LOTE 34

X

COLOR 1

COLOR

2

COLOR

3

COLOR

4

MANZANA 18 27 6 0 0 1

TOTAL DE LOTES 34

Av. José Balta 655 Av. José Balta 655

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 34 lotes. Además presenta un 18% del material de adobe y un 3% de vacíos

(playa de estacionamiento).


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


OTRO

TIPO

VACIO


OTRO

TIPO

VACI

N° DE MANZANA 17

LOTE 1

LOTE 2

X

X

LOTE 41

LOTE 42

X

X

N° DE LOTES 49

LOTE 3

X

LOTE 43

X

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

X

LOTE 44

X

LÍMITES

LOTE 5

LOTE 6

X

X

LOTE 45

LOTE 46

X

X

ESTE

Cristóbal Colón

LOTE 7

X

LOTE 47

X

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 8

X

LOTE 48

X

NORTE

Elías Aguirre

LOTE 9

LOTE 10

X

X

LOTE 49

X


SUR

Manuel María Izaga

LOTE 11

X

MANZANA 17 31 17 0 0 1

LOTE 12

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

X

X

X

X

X

TOTAL DE LOTES 49


MANZANA 17

2%


35%

LOTE 18

LOTE 19

X

X

63%

LOTE 20

X

LOTE 21

X

LOTE 22

X


LOTE 23

LOTE 24

X

X

60


17

LOTE 25

X

LOTE 26

X

40

LOTE 27

X

LOTE 28

X

20

LOTE 29

X

LOTE 30

LOTE 31

X

X

0


LOTE 32

X

LOTE 33

X

LOTE 34

X

LOTE 35

LOTE 36

X

X

Alfredo Lapoint 670 Cristóbal Colón 660

LOTE 37

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 38

LOTE 39

LOTE 40

X

X

X

Cristóbal Colón 577 Alfredo Lapoint 622


construcción de 49 lotes. Además presenta un 33% del material de adobe y un 2% de lotes

vacíos (playa de estacionamiento).

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


OTRO

TIPO

VACIO


OTRO

TIPO

VACIO

N° DE MANZANA 12

LOTE 1

LOTE 2

X

X


MANZANA 12 28 9 0 0 3

N° DE LOTES 40

LOTE 3

X

TOTAL DE LOTES 40

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

X

LÍMITES

LOTE 5

LOTE 6

X

X


ESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 7

X

POR MANZANA 12

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 8

X

8%

NORTE

Elías Aguirre

LOTE 9

LOTE 10

X

X

22%

SUR

Manuel María Izaga

LOTE 11

X

LOTE 12

X

LOTE 13

X


70%

LOTE 15

LOTE 16

X

X


LOTE 17 X X

LOTE 18 X X

LOTE 19 X X

LOTE 20

X

LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

X

LOTE 24

X

LOTE 25

X

LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0


MANZANA 12



LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

X

LOTE 34

X

LOTE 35

LOTE 36

X

X


LOTE 37

X

LOTE 38

X

LOTE 39 LOTE VACIO X

LOTE 40

X


URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:


construcción de 40 lotes. Además presenta un 22% del material de adobe y un 8% de lotes

vacíos , derrumbados y playa de estacionamiento.


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

í


MANZANAS

2%1%3%

28%

66%


450

400

350


MANZANA

300

250

200

150

100

50

0


DATOS

N° DE MANZANAS 17

N° DE LOTES 419

ÁREA TOTAL

159 893 m2

LÍMITES

ESTE

OESTE

NORTE

SUR

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Av. Sáens Peña

Juan Cuglievan

Lora y Cordero

Manuel María Izaga

CONCLUSIÓN:

El material de construcción que más predomina del área de estudio de las 16 manzanas analizadas es el “ladrillo” contando con un 68% del total,

también el material de adobe cuenta con 28%; sin embargo, se observa un déficit del material de construcción de quincha ya que solo cuenta con

un 2%, además de otros tipos de material con un 1% y finalmente los vacíos con un 3% que son mayormente lotes derrumbado, vacíos o playas de

estacionamientos.

Á

Ó

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


PREDOMINANCIA DE CONSERVACIÓN

DATOS

VALOR DE INDICADORES

LOTE 1

MUY

MALO

MALO REGULAR BUENO

X

29%

4%

N° DE MANZANA 34

N° DE LOTES 27

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

X

X

X

67%

ÁREA TOTAL

6 026 m2

LÍMITES

ESTE

Alfredo Lapoint

OESTE

Juan Cuglievan

LOTE 5

LOTE 6

X

X

Bueno Regular Malo Muy Malo

NORTE

SUR

Lora y Cordero

Vicente de la Vega

LOTE 7

X

CONSERVACIÓN DE LOTES POR MANZANA

LOTE 8

X

30

LOTE 9

X

25

LOTE 10

LOTE 11

LOTE 12

LOTE 13

X

X

X

X

20

15

10

5

LOTE 14

X

0

MUY MALO MALO REGULAR BUENO LOTES

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

X

X

X

X

X

FACTORES DE EVALUACIÓN

• Situación arquitectónica.

• Acabados.

• Tiempo de edificación.

• Método de construcción.

• Límites de terreno.

• Función a desarrollar

LOTE 20

X

LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

X

Lora y Cordero 735

Alfredo Lapoint 992

LOTE 24

X

LOTE 25

LOTE 26

LOTE 27

X

X

X

Alfredo Lapoint 940

Vicente de la Vega 765

CONCLUSIÓN:

La manzana 34 cuenta con un 67 % de predominancia de estado de conservación regular de 27

lotes. Además presenta 1 lote en buen estado, 8 en un estado malo.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS

VALOR DE INDICADORES MUY MALO MALO REGULAR BUENO

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

x

x

x

18%

4%

N° DE MANZANA 31

N° DE LOTES 49

LOTE 4

x

ÁREA TOTAL

12 112 m2

LOTE 5

LOTE 6

x

x

LÍMITES

LOTE 7

x

ESTE

Av. José Balta

LOTE 8

LOTE 9

x

x

78%

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 10

LOTE 11

LOTE 12

x

x

x


NORTE

SUR

Lora y Cordero

Vicente de la Vega

LOTE 13

x

LOTE 14

x


LOTE 15

x

60

LOTE 16

x

LOTE 17

x

50

LOTE 18

LOTE 19

x

x

40

LOTE 20

x

30

LOTE 21

x

LOTE 22

x

20

LOTE 23

x

LOTE 24

x

10

LOTE 25

LOTE 26

x

x

0


LOTE 27

x

LOTE 28

LOTE 29

x

x


LOTE 30

LOTE 31

LOTE 32

LOTE 33

LOTE 34

x

x

x

x

x


• Acabados.





LOTE 35

x

LOTE 36

x

LOTE 37

x

LOTE 38

x

LOTE 39

x

LOTE 40

x

LOTE 41

x

LOTE 42

x

Lora y Cordero 809

Lora y Cordero 872

LOTE 43

x

LOTE 44

x

LOTE 45

x

LOTE 46

x

CONCLUSIÓN:

LOTE 47

LOTE 48

LOTE 49

x

x

x

José Balta 957



lotes. Además presenta 2 lotes en buen estado, 9 en un estado malo.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


LOTE 1

X

LOTE 2

X

13%

3%

N° DE MANZANA 25

N° DE LOTES 40

LOTE 3

X

37%

ÁREA TOTAL

10 484 m2

LOTE 4

LOTE 5

X

X

LÍMITES

LOTE 6

X

ESTE

7 de enero

LOTE 7

X

47%

OESTE

Av. José Balta

LOTE 8

LOTE 9

X

X

NORTE

Lora y Cordero

LOTE 10

X

Bueno Regular Malo Muy Malo Vacío

SUR

Vicente de la Vega

LOTE 11

LOTE 12

X

X

45


LOTE 13

X

40

LOTE 14

X

35

LOTE 15

X

30

LOTE 16

X

25

LOTE 17

X

20

LOTE 18

X

15

LOTE 19

LOTE 20

LOTE 21

LOTE 22

X

X

X

10

5

0

MUY MALO MALO REGULAR BUENO LOTES VACÍOS

LOTE 23

X


LOTE 24

LOTE 25

LOTE 26

LOTE 27

LOTE 28

LOTE 29

X

X

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

X

LOTE 34

LOTE 35

X

X

Lora y Cordero 939

Lora y Cordero 967

LOTE 36

X

LOTE 37

LOTE 38

X

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 39

LOTE 40

X

X

7 de Enero 900

José Balta 957

La manzana 25 cuenta con un 47 % de predominancia de estado de conservación malo de 40

lotes. Además presenta 15 lotes en regular estado, 5 en un estado muy malo y 1 lote vacío.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


MUY

MALO

MALO REGULAR BUENO

4%

7%

N° DE MANZANA 33

LOTE 1

LOTE 2

X

X

22%

N° DE LOTES 27

ÁREA TOTAL

3 950 m2

LOTE 3

LOTE 4

LOTE 5

LOTE 6

X

X

X

X

67%


ESTE

OESTE

NORTE

SUR

LÍMITES

Alfredo Lapoint

Juan Cuglievan

Vicente de la Vega

San José

LOTE 7

X


LOTE 8

X

30

LOTE 9

X

25

LOTE 10

X

20

LOTE 11

X

15

LOTE 12

X

10

LOTE 13

X

5

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

X

X

X

X

X

X

0




• Acabados.





LOTE 20

LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

X



LOTE 24

X

LOTE 25

LOTE 26

LOTE 27

X

X

X

Juan Cuglievan 801

Alfredo Lapoint 836

CONCLUSIÓN:


lotes. Además presenta 2 lotes en buen estado, 6 en un estado malo y 1 lote vacío.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


MUY

MALO

MALO REGULAR BUENO

15%

12%

N° DE MANZANA 32

LOTE 1

X

N° DE LOTES 29

LOTE 2

X

15%

ÁREA TOTAL

9 114 m2

LOTE 3

X

LÍMITES

LOTE 4

LOTE 5

X

X

58%

ESTE

OESTE

Av. José Balta

Alfredo Lapoint

LOTE 6

LOTE 7

X

X


NORTE

SUR

Vicente de la Vega

San José

LOTE 8

LOTE 9

X

X

35

30


LOTE 10

X

25

LOTE 11

X

20

LOTE 12

X

15

LOTE 13

X

10

LOTE 14

X

5

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

LOTE 20

X

X

X

X

X

X

0




• Acabados.





LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

X

LOTE 24

X

LOTE 25

X

Alfredo Lapoint 885


LOTE 26

X

LOTE 27

LOTE 28

LOTE 29

X

X

X


San José 787

CONCLUSIÓN:


lotes. Además presenta 2 lotes en buen estado, 7 en un estado malo y 4 en muy mal estado.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS

VALOR DE

INDICADORES

MUY

MALO

MALO REGULAR BUENO

19%

5%

5%

N° DE MANZANA 24

N° DE LOTES 21

LOTE 1

X

ÁREA TOTAL

10 109 m2

LOTE 2

LOTE 3

X

X

71%

ESTE

OESTE

LÍMITES

7 de enero

Av. José Balta

LOTE 4

LOTE 5

X

X



NORTE

SUR

Vicente de la Vega

San José

LOTE 6

X

25

LOTE 7

X

20

LOTE 8

X

15

LOTE 9

X

10

LOTE 10

X

5

LOTE 11

X

0


LOTE 12

X


LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

X

X

X


• Acabados.





LOTE 16

X

LOTE 17

X

LOTE 18

X



LOTE 19

X

LOTE 20

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 21

X

7 de Enero 890

San José 815


lotes. Además presenta 1 lote en buen estado, 4 en un estado malo y 1 en muy mal estado.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


MZ.

13


DATOS

N° DE MANZANA 13 y 14

VALOR DE

INDICADORES

LOTE 1

MUY

MALO

MALO

REGULA

R

X

BUENO

31%

N° DE LOTES 16

ÁREA TOTAL

3 012 m2

LÍMITES

LOTE 2

X

69%

ESTE

OESTE

Alfredo Lapoint

Juan Cuglievan

LOTE 3

X

NORTE

San José

LOTE 4

X



SUR

Elías Aguirre

LOTE 5

X

18

16

LOTE 6

X

14

12

LOTE 7

LOTE 8

X

X

10

8

6

4

2

LOTE 9

X

0


LOTE 10

LOTE 11

X


X

MZ.

14



• Acabados.





LOTE 1

X

LOTE 2

X

LOTE 3

X

Juan Cuglievan 719

Alfredo Lapoint 700

LOTE 4

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 5

X

San José 607

San José 676

La manzana 13 y 14 cuenta con un 69 % de predominancia de estado de conservación regular de

16 lotes. Además presenta 11 lotes en regular estado y 5 en mal estado.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó


MZ.

15


13%

DATOS

N° DE MANZANA 15, 16 y 22

N° DE LOTES 16

VALOR DE

INDICADORES

MUY MALO MALO REGULAR BUENO

37%

ÁREA TOTAL

LÍMITES

2 034 m2

LOTE 1

X

50%

ESTE

OESTE

Cristóbal Colón

Alfredo Lapoint

NORTE

San José

LOTE 2

X



SUR

Elías Aguirre

18


MZ.

16

16

14

12

LOTE 1

X

10

8

6

4

LOTE 2

X

2

0


LOTE 3

LOTE 4

X

X



• Acabados.





LOTE

5 X


MZ.

22

Alfredo Lapoint 766

San José 729

LOTE 1

X

Elías Aguirre

Elías Aguirre 600

CONCLUSIÓN:


lotes. Además presenta 2 lotes en buen estado y 1 en un estado malo.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


N° DE MANZANA 23

LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

X

X

X

20%

30%

N° DE LOTES 8

ÁREA TOTAL

6 389 m2

LOTE 4

X

10%

LÍMITES

LOTE 5

X

ESTE

Av. Sáenz Vera

LOTE 6

X

OESTE

7 de enero

LOTE 7

LOTE 8

LOTE 9

X

X

X

40%


NORTE

SUR

San José

Elías Aguirre

LOTE 10

X


LOTE 11

LOTE 12

LOTE 13

X

X

X

9

8

7

6

LOTE 14

X

5

LOTE 15

X

4

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

X

X

X

3

2

1

0

LOTE 19

X


LOTE 20


LOTE 21

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

LOTE 25

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

LOTE 30

X

San José 950

San José 959

LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 34

LOTE 35

X

X

Elías Aguirre 950

Elías Aguirre 950



URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


LOTE 1

X

LOTE 2

X

15%

5%

10%

N° DE MANZANA 12

N° DE LOTES 40

LOTE 3

X

ÁREA TOTAL

10 723 m2

LOTE 4

LOTE 5

X

X

LÍMITES

LOTE 6

X

ESTE

Juan Cuglievan

LOTE 7

X

70%

OESTE

Alfredo Lapoint

LOTE 8

LOTE 9

LOTE 10

X

X

X


NORTE

SUR

Elías Aguirre

Manuel María Izaga

LOTE 11

X

CONSERVACIÓN DE LOTES POR MANZANA 12

LOTE 12

X

45

LOTE 13

X

40

LOTE 14

X

35

LOTE 15

X

30

LOTE 16

X

25

LOTE 17

X

20

LOTE 18

X

15

LOTE 19

X

10

LOTE 20

LOTE 21

X

X

5

0


LOTE 22

X

LOTE 23

X


LOTE 24

LOTE 25

LOTE 26

LOTE 27

LOTE 28

X

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 29

X

LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X

LOTE 33

X

LOTE 34

LOTE 35

X

X

Manuel María Izaga 463

Elías Aguirre 500

LOTE 36

X

LOTE 37

LOTE 38

X

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 39

LOTE 40

X

X

Elías Aguirre 570

Juan Cuglievan 608



URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


LOTE 1

X

4%

6%

N° DE MANZANA 17

LOTE 2

LOTE 3

X

X

N° DE LOTES 49

LOTE 4

X

31%

ÁREA TOTAL

6 695 m2

LOTE 5

LOTE 6

X

X

LÍMITES

LOTE 7

LOTE 8

LOTE 9

X

X

X

59%

ESTE

OESTE

Cristóbal Colón

Alfredo Lapoint

LOTE 10

LOTE 11

X

X

NORTE

Elías Aguirre

LOTE 12

LOTE 13

X

X


SUR

Manuel María Izaga

LOTE 14

X


LOTE 15

X

60

LOTE 16

X

LOTE 17

X

50

LOTE 18

LOTE 19

X

X

40

LOTE 20

LOTE 21

LOTE 22

X

X

X

30

20

LOTE 23

X

LOTE 24

X

10

LOTE 25

X

LOTE 26

LOTE 27

X

X

0


LOTE 28

X

LOTE 29

X


LOTE 30

LOTE 31

LOTE 32

LOTE 33

LOTE 34

LOTE 35

X

X

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 36

X

LOTE 37

X

LOTE 38

X

LOTE 39

X

LOTE 40

X

LOTE 41

X

LOTE 42

X

Alfredo Lapoint 619

Elías Aguirre 628

LOTE 43

X

LOTE 44

X

LOTE 45

X

LOTE 46

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 47

LOTE 48

LOTE 49

X

X

X

Elías Aguirre 628

Elías Aguirre 600



URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

X

X

X

15%

12%

35%

N° DE MANZANA 18

N° DE LOTES 34

ÁREA TOTAL

10 753 m2

LOTE 4

X

LÍMITES

LOTE 5

X

ESTE

Av, José Balta

LOTE 6

LOTE 7

X

X

38%

OESTE

NORTE

Cristobal Colón

Elías Aguirre

LOTE 8

LOTE 9

X

X


SUR

Manuel María Izaga

LOTE 10

X


LOTE 11

X

40

LOTE 12

X

35

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

X

X

X

X

30

25

20

15

10

LOTE 17

X

5

LOTE 18

X

0

LOTE 19

X


LOTE 20

X


LOTE 21

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 25

X

LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

Cristóbal Colón 624 Manuel María Izaga 509

LOTE 30

X

LOTE 31

X

LOTE 32

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 33

LOTE 34

X

X




URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


LOTE 1

X

18%

3%

18%

N° DE MANZANA 21

N° DE LOTES 28

LOTE 2

X

ÁREA TOTAL

15 243 m2

LOTE 3

X

LÍMITES

LOTE 4

X

ESTE

7 de enero

LOTE 5

LOTE 6

X

X

61%

OESTE

NORTE

Av. José Balta

Elías Aguirre

LOTE 7

X


SUR

Manuel María Izaga

LOTE 8

LOTE 9

LOTE 10

LOTE 11

LOTE 12

LOTE 13

X

X

X

X

X

X

30

25

20

15

10


LOTE 14

X

5

LOTE 15

X

0

MUY MALO MALO REGULAR BUENO LOTES VACÍO

LOTE 16

X


LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

LOTE 20

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23

X

LOTE 24

X

Elías Aguirre 870

Elías Aguirre 904

LOTE 25

X

LOTE 26

LOTE 27

LOTE 28

X

X

X

Elías Aguirre 870

Elías Aguirre 904

CONCLUSIÓN:


lotes. Además presenta 5 lotes en buen estado, 5 en un estado malo y 1 lote vacío.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó



DATOS


LOTE 1

LOTE 2

LOTE 3

LOTE 4

X

X

X

X

26%

8%

3%

N° DE MANZANA 24

N° DE LOTES 35

ÁREA TOTAL

9 997 m2

LÍMITES

LOTE 5

LOTE 6

X

X

63%

ESTE

OESTE

Av. Sáenz Peña

7 de enero

LOTE 7

LOTE 8

LOTE 9

X

X

X


NORTE

SUR

Elías Aguirre

Manuel María Izaga

LOTE 10

X


LOTE 11

X

40

LOTE 12

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

X

X

X

X

X

X

X

35

30

25

20

15

10

5

0

LOTE 19

X


LOTE 20

X


LOTE 21

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

LOTE 25

X

X

X

X

X


• Acabados.





LOTE 26

X

LOTE 27

X

LOTE 28

X

LOTE 29

X

LOTE 30

X

7 de enero 676

LA – 111 697

LOTE 31

X

LOTE 32

LOTE 33

X

X

CONCLUSIÓN:

LOTE 34

LOTE 35

X

X

Elías Aguirre 905

7 de enero 607


lotes. Además presenta 1 lote en buen estado, 9 en un estado malo y 3 en muy mal estado.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CANTIDAD DE LOTES

Á

Ó

í


5% 1%

10%

24%

60%


450

400

350


300

250

200

150

100

50

0

MUY MALO MALO REGULAR BUENO LOTES VACÍO

DATOS

N° DE MANZANAS 17

N° DE LOTES 419

ÁREA TOTAL

159 893 m2

LÍMITES

ESTE

Av. Sáens Peña

OESTE

NORTE

SUR

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Juan Cuglievan

Lora y Cordero

Manuel María Izaga

CONCLUSIÓN:

El estado del centro histórico es regular, los edificios de un buen estado son en mayoría entidades públicas o privadas de sector económico como

bancos, las casas en mal estado son viviendas antiguas que no reciben ningún mantenimiento, los lotes en muy mal estado son los olvidados o

los antiguos que deterioraron con el paso del tiempo. Y los lotes vacíos, los cuales son muy pocos que están en reconstrucción o simplemente son

baldíos sin una función determinada.

Á

Calle Juan Cuglievan

Calle 7 de Enero

Ó

S/N

N° DE MANZANA 034

PALACIO MUNICIPAL DE

CHICLAYO

N° DE MANZANA 024

N° DE LOTE 001

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Vicente

de la Vega 831

N° DE LOTE 001

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle San José

825

ANTIGUO CONVENTO DE SAN

FRANCISCO

N° DE MANZANA 032

N° DE LOTE 019

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle San José

-Cuadra 7

S/N

N° DE MANZANA 024

N° DE LOTE 006

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Vicente

de la Vega 938

-942 - 944

Calle Lora y Cordero

S/N

N° DE MANZANA 025

CENTRO EDUCATIVO

COOPERATIVO ELVIRA BULNES T.

N° 01

N° DE MANZANA 024

N° DE LOTE 015

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

No existe

Calle Lora y

Cordero 821

N° DE LOTE 010

SITUACIÓN

ACTUAL

No Existe

VÍA 7 de Enero 676

S/N

N° DE MANZANA 025

N° DE LOTE 029

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle 7 de

Enero 945

PORTADA DEL MERCADO

N° DE MANZANA 031

N° DE LOTE 004

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Vicente

de la Vega 831

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CASA ORTIZ Y SALCEDO

N° DE MANZANA 023

N° DE LOTE 001

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

CASA BALTA

Existe

Calle 7 de

Enero 724

Esquina calle

Elias Aguirre

905

N° DE MANZANA 024

N° DE LOTE 021

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Elias

Aguirre 984 –

998 Esquina

Av. Saenz Peña

Calle Manuel María Izaga Calle Manuel María Izaga Calle Manuel María Izaga Calle Manuel María Izaga


LEYENDA

Existente

No Existente

Á

CANTIDAD DE LOTES


Calle 7 de Enero

CASA DEL HÉROE CHICLAYANO

CAPITAN DE FRAGATA DON

REMIGIO ELIAS AGUIRRE

N° DE MANZANA 023

N° DE LOTE 029

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Elias

Aguirre 959 –

961 – 967 – 971

– 975.

Elias Aguirre

959 - 971

Ó

ASOCIACIÓN DEPARTAMENTAL

CAJAMARQUINA

N° DE MANZANA 017

N° DE LOTE 045

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Manuel

María Izaga

565

CASA ELVIRA BULNES

N° DE MANZANA 012


CASA ELVIRA BULNES

N° DE LOTE 039

N° DE MANZANA 024

N° DE LOTE 019

SITUACIÓN

ACTUAL

Existe

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

No Existe

Calle Manuel

María Izaga

421 - 431

VÍA

Calle Elias

Aguirre 968 –

968 A

NÚMERO DE MONUMENTOS HISTÓRICOS

POR MANZANA

S/N

N° DE MANZANA 023

N° DE LOTE 026

8

7

6

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Calle Elias

Aguirre 989 –

Av. Saenz Peña

PRIMERA ZONA JUDICIAL DE LA

POLICIA

N° DE MANZANA 024

5

4

3

2

1

0

N° DE LOTE 013

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

No Existe

Elias Aguirre

932

CATEDRAL DE CHICLAYO

SIN MONUM. 1 MONUM. 2 MONUM.

3 MONUM. 4 MONUM.

MONUMENTOS HISTÓRICOS EXISTENTES Y

NO EXISTENTES


Existente

LEYENDA

N° DE MANZANA 022

24%

No Existente

N° DE LOTE 001

SITUACIÓN

ACTUAL

VÍA

Existe

Parque

principal

76%

Existe

No Existe

CONCLUSIÓN:

Cuenta con 7 manzanas que no poseen monumentos, 5 que poseen 1 monumento, 2 que poseen 2

monumentos, 1 que posee 3 y 1 que posee 4. Los monumentos históricos en el sector del Cercado de

Chiclayo existentes, abarcan un 76% y los no existentes un 24%.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á


Calle 7 de Enero

AVENIDA SAENZ PEÑA

CALLE LORA Y CORDERO

LONGITUD TOTAL

19.80 mts.

LONGITUD TOTAL

5.35 mts.

LONGITUD DE

CARRETERA

6.95 mts.

LONGITUD DE

CARRETERA

3.30 mts.

LONGITUD DE

VEREDA

2.40 – 2.50

mts.

LONGITUD DE

VEREDA

1.15 – 0.90 mts.

BERMA

1.05 mts.


D

D’

CORTE A-A–

(PISTA PAVIMENTADA)

CALLE VICENTE DE LA VEGA

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD DE

VEREDA

7.27 mts.

5.10 mts.

1.05 – 1.12 mts.

CORTE D-D–

(PISTA PAVIMENTADA)

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD DE

VEREDA

CALLE SAN JOSÉ

14.80 mts.

11.20 mts.

1.70 – 1.90 mts.

B

B’

E’

C

C’

CORTE B-B–

(PISTA PAVIMENTADA)

CALLE ELÍAS AGUIRRE

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD DE

VEREDA

CORTE C-C–

(PISTA PAVIMENTADA)

10.00 mts.

6.45 mts.

2.35 – 1.20 mts.

CORTE E-E–

(PISTA PAVIMENTADA)

CALLE MANUEL MARÍA IZAGA

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD DE

VEREDA

CORTE F-F–

(PISTA EMBLOQUETADA)

11.95 mts.

7.95 mts.

1.70 – 2.30 mts.

F’


LEYENDA

Calles Peatonales

Ciclovías

Vías Principales existentes

Vías colectoras

Vías locales – Pavimentadas

Vías locales - Embloquetadas

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á


Calle 7 de Enero

CALLE CRISTÓBAL COLÓN

CALLE 7 DE ENERO

LONGITUD TOTAL

6.35 mts.

LONGITUD TOTAL

7.95 mts.

LONGITUD DE

CARRETERA

3.95 mts.

LONGITUD DE

CARRETERA

5.80 mts.

LONGITUD DE

VEREDA

1.40 – 1.00 mts.

LONGITUD DE

VEREDA

1.05 – 1.10 mts.


CORTE G-G–


CALLE ALFREDO LAPOINT

CORTE J-J–

(PISTA PAVIMENTADA)

AV. JOSÉ BALTA

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD DE

VEREDA

5.45 mts.

3.10 mts.

1.35 – 1.00 mts.

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD

CICLOVÍA

LONGITUD DE

VEREDA

23.95 mts.

10.10 mts.

2.00 mts.

6.40 – 5.45

mts.

K

CORTE H-H–


I

H

G

CALLE JUAN CUGLIEVAN

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

CARRETERA

LONGITUD DE

VEREDA

5.45 mts.

3.10 mts.

1.35 – 1.00 mts.

CORTE K-K–

(PISTA PAVIMENTADA CON CICLOVÍA)

CALLE ARTEMIA WOYKE

LONGITUD TOTAL

LONGITUD DE

BANQUETAS

7.10 mts.

1.80 mts.

Calle Manuel María Izaga



LEYENDA

Calles Peatonales


LONGITUD DE

VEREDA

2.65 – 2.65

mts.

Ciclovías


Vías colectoras



CORTE I-I–


URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CORTE L-L–

(PASAJE PEATONAL DE CERÁMICA)

CONCLUSIÓN:

Cuenta con un 68% de vías que se encuentran pavimentadas, 20% embloquetadas, 7% ciclovías y un 5%

de pasajes peatonales. La longitud total de las vías varían desde los 5.45 mts. hasta los 23.95 mts

aproximadamente.


Á

ESPECIFICACIONES

CLASIFICACIÓN

Suelo

Predominante

Residencial

Suelo

Predominante

Comercial

USO

PREDOMINANTE

Vivienda

Vivienda –

Taller

Vivienda -

Comercio

Comercio

LEYENDA

Suelo Industrial

Industria

Educación

Suelo dedicado a

equipamientos

Salud

Recreación

Pública

Otros Usos

Suelo dedicado a

reserva de

equipamientos

Reserva para

Equipamientos

Suelo Forestal

Forestal

PREDOMINANCIA DE USO DE SUELOS

0% 2%

1%

3%

3%

37%

54%

Vivienda Comercio Salud Industria

Educación Otros Usos Equipamiento

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

CONCLUSIÓN:

El uso de suelos predominante es de un uso comercial con un 54%, de vivienda con un 37%, salud 3%, educación 3%, otros usos 2%, equipamiento

1% e industria 0.3 %.


Á

VISTA ESTE

USO DE SUELOS MZ. 31

LOTES

VIVIEN

DA

COMER

CIO

INDUST

RIA

EDUCA

CIÓN

SALUD

OTROS

USOS

EQUIPA

MIENT

O

VACÍO

S

PREDOMINANCIA

LOTE 1

X

LOTE 2

LOTE 3

X

X

2% 2% 4%

1

LOTE 4

LOTE 5

X

X

9%

CORTE LONGITUDINAL – ALFREDO LAPOINT

LOTE 6

X

LOTE 7

LOTE 8 X X

X

45%

VISTA OESTE

LOTE 9

X

LOTE 10 X X

LOTE 11

LOTE 12

X

X

38%

2

LOTE 13

X

LOTE 14 X X X

LOTE 15

X

LOTE 16

X

LOTE 17

X

LOTE 18

X


Educación Otros Usos Equipamiento Vacios

CORTE LONGITUDINAL – JUAN CUGLIEVAN

VISTA NORTE

LOTE 19

X

LOTE

20

X

X

3

LOTE 21

X

LOTE 22

X

LOTE 23 X X

LOTE 24 X X

LOTE 25 X X

CORTE TRANSVERSAL – ELÍAS AGUIRRE

LOTE 26

X

LOTE 27

LOTE 28

X

X

VISTA SUR

4

LOTE 29 X X

LOTE30

X

LOTE 31

X

LOTE 32 X X

LOTE 33

X

LOTE 34 X X

LOTE 35

X

CORTE LONGITUDINAL – MANUEL MARÍA IZAGA

LOTE 36

X

LOTE 37

LOTE 38 X X

LOTE 39 X X

LOTE

40

X

X

TOTAL 25 21 0 1 5 1 0 2

X

CONCLUSIÓN:

La manzana 12 cuenta con un 45% de predominancia de –vivienda– como uso de suelo de 40

lotes. Además presenta un 38% de vivienda – comercio también con un 9% de salud, un 2% de

educación, un 2% de otros usos y un 4% de lotes vacíos o derrumbados.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

VISTA ESTE


LOTES

VIVIEN

DA

COME

RCIO

INDUS

TRIA

EDUC

ACIÓN

SALUD

OTROS

USOS

EQUIP

AMIEN

TO

VACÍO

S

PREDOMINANCIA

LOTE 1

X

LOTE 2 X

LOTE 3 X

LOTE 4 X X

12%

2%

2%

19%

CORTE LONGITUDINAL – AV. JOSÉ BALTA

1

LOTE 5

X

3%

LOTE 6 X X

LOTE 7 X X

5%

VISTA OESTE

LOTE 8

X

LOTE 9

X

LOTE

10

X

X

2

LOTE 11

LOTE

12

LOTE

13

LOTE

14

LOTE15

X

X

X

X

X

57%



CORTE LONGITUDINAL – CRISTÓBAL COLÓN

VISTA NORTE

LOTE16

LOTE 17 X X

X

3

LOTE

18

X

LOTE19

X

LOTE

20

LOTE

21

X

X


LOTE22

X

LOTE23

LOTE24

X

X

VISTA SUR

4

LOTE25

X

LOTE26

LOTE27

X

X

LOTE28

X

LOTE29 X X

LOTE

30

LOTE

31

LOTE32 X X

LOTE33

LOTE34

X

X

X

X

X

TOTAL 8 24 0 1 2 5 1 1


CONCLUSIÓN:

La manzana 18 cuenta con un 57% de predominancia de –comercio– como uso de suelo de 34


educación, un 2% de suelo dedicado a reserva de equipamientos, un 12% de otros usos y un 2%

de lotes vacíos o derrumbados.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

VISTA ESTE


LOTES

VIVIEN

DA

COME

RCIO

INDUS

TRIA

EDUC

ACIÓ

N

SALU

D

OTRO

S

USOS

EQUIP

AMIE

NTO

VACÍ

OS

PREDOMINANCIA

LOTE 1

X

LOTE 2

X

LOTE 3

X

LOTE 4 X X X

15%

5%

13%

CORTE LONGITUDINAL – 7 DE ENERO

1

LOTE

5

LOTE

6

X

X

X

3%

5%

VISTA OESTE

LOTE 7

X

LOTE 8

X

LOTE

9

X

2

LOTE

10

X

59%

LOTE

11

X

CORTE LONGITUDINAL – AV. JOSÉ BALTA

LOTE

12

X


LOTE

13

LOTE

14

X

X


VISTA NORTE

LOTE

15

X

3

LOTE

16

X

X

LOTE

17

X

X

LOTE

18

X

X


LOTE

19

X

LOTE

20

LOTE

21

X

X

X

VISTA SUR

4

LOTE

22

X

X

LOTE

23

X X X

LOTE

24

X

LOTE

25

LOTE

26

LOTE

27

LOTE

28

X

X

X

X

TOTAL 5 23 0 1 2 6 2 0

X


CONCLUSIÓN:

La manzana 21 cuenta con un 59% de predominancia de –comercio– como uso de suelo de 28


educación, un 5% de suelo dedicado a reserva de equipamientos, un 15% de otros .

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

VISTA OESTE


EQUIPAMIENT

LOTES VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA EDUCACIÓN SALUD OTROS USOS

O

VACÍOS

PREDOMINANCIA

LOTE 1 X X

LOTE 2

X

1% 0% 0%

LOTE 3

LOTE 4

X

0%

0%

1

LOTE 5

LOTE 6


LOTE 7

LOTE 8

38%

VISTA NORTE

LOTE 9

LOTE 10

LOTE 11

LOTE 12

61%

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

2

LOTE 16

LOTE 17

LOTE 18

LOTE 19

LOTE 20

LOTE 21



CORTE LONGITUDINAL – LORA Y CORDERO

VISTA ESTE

LOTE 22

LOTE 23

LOTE 24

LOTE 25

3

LOTE 26

LOTE 27

LOTE 28

CORTE TRANSVERSAL – JOSÉ BALTA

LOTE 29

LOTE 30

LOTE 31

LOTE 32

3

VISTA SUR

LOTE 33

LOTE 34

LOTE 35

4

LOTE 36

LOTE 37

LOTE 38

LOTE 39

2

4

LOTE 40

LOTE 41

LOTE 42

LOTE 43

LOTE 44

1

CORTE LONGITUDINAL – VICENTE DE LA VEGA

LOTE 45

LOTE 46

LOTE 47

LOTE 48

LOTE 49

TOTAL 27 44 1

CONCLUSIÓN:

La manzana 31 cuenta con un 61% de predominancia de –vivienda comercio– como uso de suelo

de 49 lotes. Además presenta un 38% del vivienda y un 1% de industria.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

VISTA OESTE


PREDOMINANCIA

LOTES

VIVIEND

A

COMER

CIO

INDUST

RIA

EDUCA

CIÓN

SALUD

OTROS

USOS

EQUIPA

MIENTO

VACÍOS

0% 0%

0%

LOTE 1

LOTE 2

3%

0%

1

LOTE 3

LOTE 4

34%


VISTA NORTE

LOTE 5

LOTE 6

LOTE 7

LOTE 8

63%

2

LOTE 9

LOTE 10

LOTE 11

LOTE 12



CORTE LONGITUDINAL – VICENTE DE LA VEGA

VISTA ESTE

LOTE 13

LOTE 14

LOTE 15

3

LOTE 16

LOTE 17

CORTE TRANSVERSAL – JOSÉ BALTA

LOTE 18

LOTE 19

VISTA SUR

LOTE 20

LOTE 21

3

4

LOTE 22

LOTE 23

2

LOTE 24

LOTE 25

LOTE 26

1

4

CORTE LONGITUDINAL – SAN JOSÉ

LOTE 27

LOTE 28

CONCLUSIÓN:

LOTE 29

TOTAL 12 22 1

La manzana 32 cuenta con un 63% de predominancia de vivienda comercio como uso de suelo

de 29 lotes. Además presenta un 34% del vivienda y un 3% de otros usos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

Calle 7 de Enero

Ó

MANZANA N°32: CONSTRUIDA CON PATIOS INTERNOS

Al realizar el plano nolli, observamos que en la mayor parte

del área se han suprimido las zonas libres, ya sea por falta

de consciencia o de gestión del municipio o personas

• Calles Colindantes:

- A: c. Vicente de la Vega - C: c. San José

- B: av. José Balta - D: c. Alfredo Lapoint

MASA URBANIZADA

A

034 031

025

10.06%

A


D

B

D

B

033

032

024

Construido

89.94%

Vacio

C

C


013

014

015

016

019

020

|

022

023

012

MANZANA N°24: CON LOTES LIBRES

017

018

021

024


- E: c. Vicente de la Vega - G: c. San José

- F: c. 7 de Enero - H: av. José Balta

MASA URBANIZADA

E

7.83%

E

H

F

H

F

LEYENDA

Área construida

92.17%

G

Área sin construir

Construido

Vacio

G


Delimitación del área

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

Calle 7 de Enero

Ó

MANZANA N°22 (Catedral de Chiclayo): CONSTRUIDA CON LOS COSTADOS LIBRES





- I: c. San José - K: c. Elías Aguirre

- J: c. 7 de Enero - L: av. José Balta

034 031

MASA URBANIZADA

I

025

I


29.98%

033

L

J

L

J

032

024

Construido

70.02%

Vacio

K


K

013

014

015

016

019

020

|

022

023

012

MANZANA N°13: CONSTRUIDA A SU TOTALIDAD

017

018

021

024


- M: c. Artemia Woyke - O: c. Elías Aguirre

- N: c. Alfredo Lapoint - P: c. Juan Cuglievan

MASA URBANIZADA

M

0.00%

M

P

N

P

N

LEYENDA

Área construida

100.00%

O

Área sin construir

Construido

Vacio

O



URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

Calle 7 de Enero

Ó

MANZANA N°25: CONSTRUIDA CON PATIOS INTERNOS Y LOTES LIBRES





- Q: c. Lora y Cordero - S: c. Vicente de la Vega

- R: c. 7 de Enero - T: av. José Balta

034 031

MASA URBANIZADA

Q

025

7.84%

Q


033

T

R

T

R

032

024

Construido

92.16%

Vacio

S


S

013

014

015

016

019

020

|

022

023

012

MANZANA N°12: CONSTRUIDA CON LOTES LIBRES

017

018

021

024


- U: c. Elías Aguirre - W: c. Manuel María Izaga

- V: c. Alfredo Lapoint - X: c. Juan Cuglievan

MASA URBANIZADA

16.03%

U

U

LEYENDA

X

V

X

V

Área construida

Construido

83.97%

Vacio

W

W


Área sin construir


URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

DISTRITO

CHICLAYO

Á

SERVICIO DE AGUA POTABLE

COBERTURA DE RED DE

AGUA (m2)

SERVICIO DE AGUA/ALCANTARILLADO Y ENERGÍA ELÉCTRICA

LEYENDA

DISTRITO

CHICLAYO

#

viviendas

c/

agua

s/

agua

Déficit

%

c/

alcant.

s/

alcant.

Déficit

%

c/

energía

s/

energía

Déficit

%

Dle del sect. y a, de est.

Cobertura

COBERTURA 19724000.86

56247 47163 9084 16.20 47227 9020 16.00 53894 2353 4.20

FUENTE: EPSEL

SIN

COBERTURA

8696128.99

• El sector del “Cercado de Chiclayo”, tiene acceso a todos los

servicios básicos, y por ende el área de estudios proyectada

también, contando así con agua, desagüe y electricidad.

FUENTE: Elaboración Propia

SERVICIO DE ALCANTARILLADO

LEYENDA

COBERTURA DE

ALCANTARILLADO (m2)

AGUA


DISTRITO

CHICLAYO

52.0%

22.3%

El agua se capta desde la

laguna Boró y se lleva por una

tubería, abasteciendo a los

pozos de Electronorte.

Cobertura

Colector principal

Colector en mal estado


SIN

COBERTURA

5008648.53

Desabastecidos

52.0%

DESAGÜE

Abastecidos

25.4%

EPSEL cuenta con procesos de

depuración de aguas

residuales, aunque las pozas

no cumplen con los

estándares adecuados para

este proceso.

FUENTE: EPSEL

SERVICIO DE ELECTRICIDAD

LEYENDA


Cobertura

Área verde

COBERTURA DE

ELECTRICIDAD (m2)

DISTRITO

CHICLAYO


SIN

COBERTURA

703329.56

Desabastecidos

Abastecidos

Brinda servicio, tanto público

como privado, con cables

instalados en la ciudad y sus

alrededores, aunque estos causan

impactos sobre la avifauna.

FUENTE: ENSA

ELECTRICIDAD

7.8%

92.2%

Desabastecidos Abastecidos

SERVICIO DE TELEFONIA

LEYENDA


Cob. de telf. Fijo y mov.

Cable multipar

Red fibra óptica nal.

Red fibra óptica de enl.

COBERTURA DE TELEFONIA

(m2)

DISTRITO

CHICLAYO


SIN

COBERTURA

3420078.24

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

Á

1. POSESIÓN

1 Jr. José Balta

2 Jr. Alfredo Lapoint 3 Av. José Balta

2. VISIÓN SERIAL

3. PUNTO FOCAL

4. ARBOLES INCORPORADOS

3

1

2

1

1

Jr. San José

5. VÍAS URBANAS SOLO PARA

PEATONES

1 Parque central Chiclayo

6. VISTA TAMIZADA

1

Av. José Balta

7. ANGOSTURAS

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Pasaje Woyke

1 Jr. San José

1

Jr. Juan Cuglievan

8. EL PORTALÓN

9. CALIGRAFÍA

9. SILUETA

CONCLUSIÓN:

1

Catedral de Chiclayo

1

Av. 7 de Enero

1

Palacio Municipal de

Chiclayo

Según Gordon Cullen encontramos varias características de su libro y como se observa la

mayor parte se encuentran al rededor del Parque Central de Chiclayo.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

1. MANZANA 32

Á

La manzana cuenta con un perfil urbano promedio de 1 piso, con ventanas arqueadas y balcones de madera

tallada pertenecientes a un estilo colonial.

1 2

AV. José Balta

V

1

V

2

JR. San José

Antiguo convento San Francisco .

2 1

Centro comercial Ripley.

1. MANZANA 18

La manzana cuenta con un perfil urbano promedio de 2 pisos, con edificaciones más modernas por el estilo

utilizado en las ventanas, y por los materiales utilizados en las fachadas.

1 2

V

2

V

1 V

1

V

2

V

1

AV. Elías Aguirre

2

Seguros ATLAS.

V

1

V

2

V

2

AV. José Balta

1

SUNAT.

1. MANZANA 24

La manzana cuenta con un perfil urbano promedio de 3 pisos, con edificaciones con estilo colonial utilizado

ornamentos, en los vanos principales de las fachadas .

V

1

1 2

JR. San José

1

Municipalidad de Chiclayo.

AV. José Balta

2

Cine Colonial.

V

2

CONCLUSIÓN:

Los perfiles urbanos de las manzanas 32 , 18 y 24 cuentan con algunas similitudes por la

forma de las casas coloniales sin embargo podemos observar una tendencia más moderna

en la manzana 18.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

En este primer análisis, la zona a intervenir consta de espacios variados por varias intervenciones, en métodos de construcción, capacidad económica y estado de conservación de la edificación.

ALTURA MATERIALIDAD ESTADO

Juan Cuglievan 966

4 PISOS

Alfredo Lapoint 941

5 PISOS

Lora y Cordero 930

3 PISOS

San José 889

1 PISO

Alfredo Lapoint 615

ADOBE

Juan Cuglievan 650

QUINCHA

Manuel María Izaga 590

LADRILLO

José Balta 653

OTROS TIPOS


MALO

Lora y Cordero 735

REGULAR


MUY MALO

San José 787

BUENO

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS

DATOS GENERALES

Tamaño de edificaciones relativamente bajas con 1 piso en un 33 % para estrategias climáticas.

Variedad de materialidad de construcción en el perfil urbano.

No se respetan las restricciones para una altura de edificación.

Informalidad en la construcción

IMPORTANCIA

Analizar el estado actual del sector en

sus aspectos arquitectónicos más

importantes.

Edificaciones en mal estado de conservación con proyección a remodelación en la manzana 32.

Viviendas regularmente en mal estado con riesgo de derrumbe o estado abandonado.

PREDOMINANCIA

33% de un piso, 66% de ladrillo, 60% de

estado regular.

CONCLUSIÓN:

El sector por su alto nivel comercial las edificaciones se han convertido en zonas altamente transitadas y remodeladas para atender el uso, su estado de conservación no es el óptimo pero en

su mayoría es buena.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

En la zona a intervenir los monumentos históricos se presentan en poca cantidad, siendo estos fruto de épocas pasadas y conservación tras los años, algunos en buena y otros con un mal

mantenimiento.

Ó

4.5

ANÁLISIS

DATOS GENERALES

4

ESTADO

Bueno Regular Mala

X

3.5

ÁREA OCUPADA 8730 m2.

3

2.5

IMPORTANCIA

Catedral de Chiclayo

Símbolo de Fundación de la ciudad,

principal entidad religiosa en la zona.

LEYENDA

Existente

No Existente

2

1.5

CANTIDAD 17

1

ESTILO

ARQUITÉCTÓNICO

Neoclásico

0.5

MATERIAL DE

CONSTRUCCIÓN

Hormigón armado, ladrillo, concreto,

adobe.

0

1 - Bueno

2 - Regular

3 - Malo

Estado de conservación

Cantidad

Mz. 34 Mz. 31 Mz. 25 Mz 32 Mz. 24

Mz. 22 Mz. 23 Mz. 24.1 Mz. 12 Mz. 17

USO

Vivienda, comercio, religion.

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS

Ubicación dispersa entre casonas.

Uso comercial en monumentos.

13 Monumentos históricos en la manzana 32, 24, 22 y 34. 5 de 17 monumentos en mal estado.

Se cuenta con 13 monumentos históricos

Deficiencia en el mejoramiento de las fachadas

importantes dentro de la zona intervenida.

CONCLUSIÓN:

Los monumentos históricos en su mayoría están en un mal estado de conservación ya que solo

el 30% de estos se encuentra en un buen estado, en principales usos tenemos a un 8 % religioso,

38% de comercio, 42% de vivienda y 12% de otros usos.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á


Calle 7 de Enero

CONCEPTO

Análisis general de vialidad del centro histórico de la ciudad de Chiclayo.

2.5

ANÁLISIS

DATOS GENERALES

2

ESTADO

Bueno Regular Mala

X


ÁREA OCUPADA

11.20 mts.

LEYENDA

Calles Peatonales

Ciclovías


Vías colectoras



1.5

1

0.5

IMPORTANCIA

La calle Av. José balta se

considera con mayor

importancia por el hecho de

contar con ciclovía, un espacio

más amplio para la circulación

peatonal y vehicular.

CANTIDAD 12

ANCHO DE CALLES

Las más angostas son de 5.45

mts. Y las principales que son

de doble carril son de 23.95

mts.

0


MATERIAL DE

CONSTRUCCIÓN

El 68% de vías se encuentran

pavimentadas, 20%

embloquetadas, y un 5% de

pasajes peatonales con

cerámica.

1 - Bueno

2 - Regular

3 - Malo

Juan C. Alfredo L. José B.

7 de Enero Saenz P. Lora y Cordero

Vicente de la V. San José Elias A.

USO

Vehicular, peatonal, ciclistas y

comercial.

Manuel M. Cristobal C. Artemia W.

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS





Calle peatonal (Calle Artemia Woyke 7.10mts.) que cuenta con poco

mantenimiento.

Inexistencia de un transporte público sostenible.

Calles principales amplias (Av. José Balta 23.95mts y Av. Sáenz Peña

19.80mts).

Las vías locales son muy estrechas y no permiten el paso

vehicular adecuado.

Existencia de ciclovía en la José Balta

Mal estado de las calles

Av. José Balta Calle Elías Aguirre Av. Saenz Peña Artemia Woyke

CONCLUSIÓN:

Las calles en la zona de estudio permiten el fácil acceso al comercio y a los servicios según

las necesidades de los pobladores, se encuentran en un estado regular y las principales con

amplitud para la movilización.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

El uso del suelo comprende las acciones, actividades e intervenciones que realizan las personas sobre un determinado tipo de superficie para producir, modificarla o

mantenerla, también se utiliza para referirse a los distintos usos del terreno en zonificaciones.

DATOS GENERALES

LEYENDA

Comercio

Vivienda

60

50

PREDOMINANCIA DE USO DE SUELO

ESTADO

IMPORTANCIA

BUENO REGULAR MALA

X X X

Establecer los espacios que se pueden

intervenir en las distintas manzanas

para una mejor visión de la zona y la

ciudad de Chiclayo.

Salud

Educación

Otros Usos

40

30

CANTIDAD DE

MANZANAS

17

Reserva para

equipamientos

Industria

20

10

0

USOS DE SUELOS

COMERCIO VIVIENDA SALUD EDUCACIÓN

OTROS USOS EQUIPAMIENTO INDUSTRIA

MATERIAL DE

CONSTRUCCIÓN

CLASIFICACIÓN


adobe. Quincha, otros materiales.

Suelo Predominante Residencial

Suelo Predominante Comercial

Suelo Industrial

Suelo dedicado a equipamientos

Suelo dedicado a reserva de

equipamientos

DEFICIENCIA

Suelo dedicado a equipamientos – Uso

de Recreación Publica

Suelo Forestal – Uso Forestal

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS

Existencia de lotes vacíos y/o abandonados para aplicación de

nuevas propuestas en el usos de suelos.

Acumulacion de basuras por las zona comercial

llevando a tener una contaminación Ambiental.

Existe alto flujo comercial.

Falta de conservación y cuidado de la vegetación en el

centro histórico.

Existen equipamientos cercanos a la zona de intervención.

Ausencia de espacios de vegetación y de usos

recreativos

CONCLUSIÓN:

El uso de suelos predominante es de un uso comercial con un 54%, de vivienda con un 37%, de

salud 3%, de educación 3%, de otros usos 2%, de reserva para equipamiento 1% y de industria

0.3 %. Lo cual determinamos que existe un mayor porcentaje de uso comercial y de uso de

vivienda, podemos decir que se estable el uso mixto.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

Los llenos y vacíos claramente son visualizados en toda la zona de intervención, lo que conlleva a que uno de ellos representa la parte edificada de la ciudad, y el otro la parte

sin edificar..

Í

DATOS GENERALES

ESTADO

BUENO

REGULA

R

X

MALA

50

LLENOS Y VACIOS POR MANZANAS

ÁREA OCUPADA

11925 mts.

45

LEYENDA

Llenos

Vacíos

40

35

30

25

20

15

IMPORTANCIA

Es importante y por que nos da

espacios que se pueden intervenir en

las distintas manzanas.

PORCENTAJE LLENOS (85%), VACIOS (15%)

10

5

0

1 - Bueno

2 - Regular

3 - Malo

Llenos

Vacios

Mz. 34 Mz. 31 Mz. 25 Mz 32 Mz. 24

Mz. 22 Mz. 23 Mz. 24.1 Mz. 12 Mz. 17

MATERIAL DE

CONSTRUCCIÓN

USO


adobe.

vivienda, comercio, salud, educación,

industria.

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS

Existencia del 15% en área de lotes vacíos

Construcción de todo el lote sin respetar el 30% según el

Reglamento Nacional de Edificación.

Existe lotes vacíos para el aprovechamiento de espacios de

interacción urbana.

Lotes vacíos son utilizados como basureros y/o

desmontes.

CONCLUSIÓN:

Los llenos y vacíos en cada uno de las manzanas, contamos con un 85% de lotes construidos y

un 15% de lotes vacíos, derrumbados los cuales están en condiciones de una intervención para

la mejoría de estética en las manzanas.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á


Calle 7 de Enero

CONCEPTO

La zona del área de estudios esta abastecida en su totalidad del 100% con todos los servicios básicos( agua, alcantarillado, telefonía, electricidad), siendo las empresas “EPSEL” y “ENSA” sus principales

proveedoras, las cuales permiten un optimo desarrollo dentro de esta área.

Ú

LEYENDA

Cobertura de servicio (agua,

alcantarillado, electricidad,

telefonía)

Principales colectores de desagüe

100

ANÁLISIS

ESTADO

DATOS GENERALES

Bueno Regular Mala

X


Torre de sub-estación eléctrica

ÁREA OCUPADA

- mts.

80

60

IMPORTANCIA

El contar con todos los servicios básicos

permite un buen desarrollo y calidad de

vida para las personas

CANTIDAD 17

40

LOTES

ABASTECIDOS

422

20

COBERTURA 100 %

0


Cobertura

Agua Alcantarillado Electricidad Telefonía

NIVEL DE

CONTAMINACIÓN

VISUAL

ALTO

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS





Existencia de calles principales amplias en las partes con más

cableado donde hay posibilidad de proporcionar un cableado

subterráneo

Alto nivel de contaminación debido a las diversas

conexiones aéreas tanto del tipo de cableado eléctrico

como telefónico

El centro histórico se encuentra abastecido en tu totalidad por

todos los servicios básicos (agua, luz, alcantarillado, telefonía)

Deficiente atención del servicio de alcantarillado en el

centro histórico, causando inundaciones dentro y fuera

del perímetro a causa del colapso de su alcantarillado

Existen cajas de control dentro de la zona histórica

La mala ubicación de la torre de subestación electrica,

afecta el aspecto panorámico dentro del área

CONCLUSIÓN:

Según la zona estudiada se observa un desorden en el cableado de los diversos sistemas

eléctricos que se encuentran expuestos por los alrededores de cada manzana, los cuales han

causado una mala imagen urbana dentro del centro histórico de Chiclayo. Además, el sistema

de alcantarillado no cuenta con una propuesta de mejoramiento de sus sistema.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

La imagen de la ciudad de Chiclayo a través de las teorías planteadas por Gordon Cullen.

LEYENDA

Posesión

3.5

ANÁLISIS

DATOS GENERALES

Visión serial

Punto Focal

Arboles incorporados

3

ESTADO

Bueno Regular Mala

Vías urbanas solo

X

para peatones

2.5

3

1

Vista tamizada

Angosturas

El portalón

2

IMPORTANCIA

La plaza central de Chiclayo es un punto

focal y atrayente en la ciudad .

2

1

Caligrafía

Silueta

1.5

CANTIDAD 12

1 1

1

1

1

1

1

0.5

TIPOS

Posesión, visión serial, punto focal,

arboles incorporados, vías urbanas solo

para peatones, vista tamizada,

angosturas, el portalón y caligrafía.

1

0

Cantidad

Mz.21 Mz.33 Mz. 25 Mz 32 Mz. 24

PUNTOS

ENCONTRADOS

Encontramos más tipos en las calles José

Balta y San José.

Mz. 22 Mz.20 Mz.13 Mz.14 Mz.18

1

OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS

Plaza como punto focal y de referencia y eje centralizado.

Falta de diversificación vegetal.

2 1 1 1

Visión serial con un monumento importante en el término del

recorrido.

Vías principalmente vehiculares.

CONCLUSIÓN:

Jr. Alfredo Lapoint Parque central Chiclayo Av. José Balta Jr.Juan Cuglievan

Los tipos de imágenes urbanas encontradas en mayor cantidad son alrededor del parque central

dándonos una perspectiva diferente de la ciudad .

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

Los perfiles urbanos encontrados en las manzanas 32, 24 y 18 son considerados los más importantes para nuestro estudio.

LEYENDA

Manzana 32

160

ANÁLISIS

DATOS GENERALES

Manzana 24

Manzana 18

140

ESTADO

Bueno Regular Mala

X

120

IMPORTANCIA

La municipalidad cuenta con estilo

arquitectonico atrayente a la vista de los

peatones.

100

80

CANTIDAD 3

60

ESTILO

ARQUITÉCTÓNICO

Contemporáneo

Colonial

40

20

MATERIAL DE

CONSTRUCCIÓN


adobe.

0

ALTURA

Varian entre 1 piso a 6 pisos.


OPORTUNIDADES

PROBLEMÁTICAS

La paleta de colores y texturas en las edificaciones históricas.

Desigualdad de retiros en las edificaciones impidiendo

la circulación adecuada de los peatones.

Estilos arquitectónicos monumentales en el centro de la zona.

Perfil urbano desordenado

CONCLUSIÓN:

Municipalidad de Chiclayo Cine colonial Centro comercial Ripley Seguros ATLAS

Se pueden encontrar distintos estilos arquitectónicos en las manzanas entre estilo

contemporáneo hasta colonial en las casonas más antiguas.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

OPORTUNIDADES

ANÁLISIS PRINCIPAL

• Tamaño de edificaciones relativamente bajas

para estrategias climáticas.

• Arquitectura vernácula para diseño ecosostenible

en la ciudad,

• Edificaciones en mal estado de conservación con

proyección a remodelación en la manzana 32.

MONUMENTOS HISTÓRICOS

• Turismo histórico focalizado.

• Equipamiento monumental en la manzana 32, 24,

22 y 34.

• Oportunidad cultural y de ejemplificación con

elementos arquitectónicos como la iglesia.

MOVILIDAD URBANA

• Calle peatonal (Calle Artemia Woyke 7.10mts.) que cuenta

con poco mantenimiento.

• Calles principales amplias (Av. José Balta 23.95mts y Av.

Sáenz Peña 19.80mts) favorecen a la movilidad peatonal.

• Conexión vial regular.

USO DE SUELOS

• Aprovechar los lotes vacíos y/o abandonados los cuales ayudaría

a tener una visión para el mejoramiento del espacio publico

dentro de la zona histórica.

• Aprovechar las partes comerciales buscando una buena

distribución y orden para el mejoramiento de la zona y de los

turistas.

• Generar mas espacios de área verde, espacios recreativos,

LLENOS Y VACÍOS

• Intervenir en las área vacías para un buen aprovechamiento

de estas y generar espacios de interacción social o

equipamientos.

• Originar un diseño adecuado para las fachadas para dar la

impression de un buen detalle en toda la manzana.

• Fomentar áreas libres para el peatón y a la vez buscar una

interacción entre los barrios.

SERVICIOS PÚBLICOS

• Mejoramiento de el retiro de sistemas de cableados fuera

de servicio y reubicación del cableado desordenado.

• Mantenimiento de los colectores de alcantarillado e

implementación de cunetas y canales laterals.

• Reubicación de la torre de terminal remota.

ANÁLISIS FORMAL

• Plaza como punto focal y de referencia y eje

centralizado.

• Visión serial con un monumento importante en el

término del recorrido.

• La paleta de colores y texturas en las

edificaciones históricas.

• Estilos arquitectónicos monumentales en el centro

de la zona.

CONCEPTO

Se analiza oportunidades y problemáticas para hallar nuestra visión y ejes estratégicos..

5

7

1

2

4

1 2

3 4 5 6 7

Í

3

6

PROBLEMÁTICAS

ANÁLISIS PRINCIPAL

• No hay restricciones para una altura de

edificación.

• Predominancia de el ladrillo como material de

construcción en casos mayoritariamente

informales.

• Viviendas regularmente en mal estado con riesgo

de derrumbe o estado abandonado.

MONUMENTOS HISTÓRICOS

• Estado actual de conservación

• Ubicación dispersa

• Tránsito continuo de personas y vehículos,

MOVILIDAD URBANA

• Inexistencia de un transporte público sostenible.

• Las vías locales son muy estrechas y no permiten el

paso vehicular adecuado.

• No todas las calles cuentan con un buen estado para la

movilización tanto peatonal como vehicular.

USO DE SUELOS

• Acumulación de basura por las zona comercial

llevando a tener una contaminación ambiental.

• Ausencia del ámbito recreativo, falta de

conservación y cuidado de la vegetación en el

centro histórico.

• Deficiencia en el mejoramiento de las fachadas

importantes dentro de la zona intervenida.

LLENOS Y VACÍOS

• Mal manejo de limpieza de calles.

• Basureros en los lotes vacíos utlizandolo como

desmontes.

• Terrenos en mal estado y deteriorados.

SERVICIOS PÚBLICOS

• Alto nivel de contaminación debido a las diversas

conexiones aéreas tanto del tipo de cableado

eléctrico como telefónico.

• Inundaciones dentro y fuera del perímetro a causa

del colapso de su alcantarillado.

• La mala ubicación de la torre de subestación

electrica, afecta el aspecto panorámico dentro del

área.

ANÁLISIS FORMAL

• Falta de diversificación vegetal.

Vías principalmente vehiculares.

• Desigualdad de retiros en las edificaciones

impidiendo la circulación adecuada de los

peatones.

• Inexistencia de un perfil urbano.

CONCLUSIÓN:

La zona a intervenir nos ofrece oportunidades de planteamiento proyectual debido a su alta cantidad de problemáticas y falta de espacios dedicados al público y a la capacidad

cultural, económica, recreativa de la ciudad.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

Establecer un Plan Especifico de Renovación Urbana en el Cercado de Chiclayo con proyección al 2032,

mediante propuestas urbanísticas y arquitectónicas basadas en sus potencialidades y oportunidades de

mejora, que permita a la Municipalidad Provincial de Chiclayo gestionar y orientar con un instrumento

técnico normativo el desarrollo sostenible, sustentable y productivo de esta Zona de Reglamentación

Especial.

DE AQUI AL 2032

GENERAL

O

B

J

T

V

• Generar vías peatonales.

• Intensificar el comercio focalizado.

• Contar con una interacción social entre espacios públicos y el usuario.

• Fomentar la cultura mediante expo ferias.

• Ubicar nuestro eje central turístico.

• Mitigar el mejoramiento de las fachadas e interior de las viviendas

para su optimización.

• Impulsar el uso de vegetación para una mejor sostenibilidad.

Queremos una ciudad que tenga una expresión con un

desarrollo sostenible ayudando a ofrecer una adecuada calidad

de vida mediante oportunidades con relación a la

productividad, tradiciones culturales, valores y diversidad.

Teniendo en cuenta una armonía con la naturaleza, llevándolos

a mantener una vida sana y segura.

VSN

Ó

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

Estrategias proyectuales para la resolución de problemáticas.

• HISTÓRICO (MONUMENTOS, USO DE SUELOS, LLENOS Y VACÍOS).

• URBANÍSTICO (IMAGEN URBANA, SERVICIOS PÚBLICOS, PERFIL URBANO)

• SOSTENIBLE (LLENOS Y VACIOS, USO DE SUEL0S

• COMERCIAL (USO DE SUELOS, MOVILIDAD URBANA,

• VIALIDAD ( MOVILIDAD URBANA)

• HISTÓRICO : Integrar pasado y presente con obras de rehabilitación cultural.

• URBANÍSTICO : Aprovechar el edificio monumental para implementar las estrategias

primordiales del urbanismo.

• SOSTENIBLE : Aplicación de estrategias ecosostenibles para la sustentabilidad de la zona

intervenida.

COMERCIAL : Gestión del comercio descentralizado para un

mejor concepto urbano dentro del centro histórico

• VIALIDAD : Optimizar la circulación de movilidad urbana en la zona.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

Parte del análisis de los monumentos históricos que nos ofrece una variedad de oportunidades culturales para el aprovechamiento de estos y

presentar nuevos espacios educacionales de cultural.

1

2

3

CORTO PLAZO 1 – 4 años

• Mantenimiento de los materiales dentro de los

monumentos históricos

• Recuperar y mantener el estilo arquitectónico

existentes en las fachadas.

• Promover la identidad cultural que ofrecen estos

monumentos.

Monumento principal para la propuesta general del

eje histórico.

4

5

6

MEDIANO PLAZO 4-8 años

• Creación de talleres informativos dentro de los

monumentos históricos.

• Implementar espacios de encuentro para fomentar

la cultura.

• Creación de murales donde se represente la

identidad cultural.

LARGO PLAZO 8-11 años

7

8

9

• Remodelación del convento para un uso como

centro interpretativo cultural

• Remodelación de todos los monumentos históricos

existentes.

• Creación de espacios exteriores culturales para

todo el público.

Integrar pasado y presente con obras de rehabilitación

cultural.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO



1

2


• Limpieza de calles y veredas

• Pintura ecológica en las paredes.

• Mantenimiento y riego de los áreas verdes.


eje histórico.

3

4

5

6


• Aprovechar el vacío del lote 39 de la manzana 12

para hacer un área de vegetación.

• Implementación de murales verdes en Vicente de la

Vega

• Talleres bioclimáticos

LARGO PLAZO 8-12 años

7

8

9

• Biohuertos en el lote 33 de la manzana 24

• Recolección de agua fluvial para la reutilización en

las áreas verdes.

• Crear un parque recreativo sostenible en el lote

vacío 2 de la manzana 24.

Aplicación de estrategias ecosostenibles para la

sustentabilidad de la zona intervenida.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO

Inicia a partir del análisis de las variable de uso de suelos, movilidad urbana y perfil urbano.


El Mercado Modelo de Chiclayo, es fundamental con

respecto al comercio, ya que su ubicación es crucial

para el proyecto urbano entorno a la ciudad.

1

2

• Centralizar y focalizar el comercio en la vía de Av.

José Balta.

• Implementación de módulos turísticos.

3

• Incentivar a los comerciantes a través de la

formación para el ordenamiento de sus negocios

3

2

1

4


4

5

6

• Reubicación de los estacionamientos en los lotes

vacíos cercanos al mercado.

• Implementación de una calle peatonal en las vías

más estrechas.

• Actuar de acuerdo a los lineamientos propuestos

por las entidades autoritarias con respetando al

tipo de uso de suelo.

MERCADO CENTRAL DE CHICLAYO

8 9

5 7

6

LARGO PLAZO 8 - 12 años

7

8

9

• Creación de un corredor comercial turístico a través

de la Av. Alfredo Lapoint.

• Establecer puntos estratégicos para módulos

itinerantes comerciales.

• Erradicación el comercio informal de los

alrededores del mercado modelo a través de

módulos.

Gestión del comercio descentralizado para un

mejor concepto urbano dentro del centro histórico.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

CONCEPTO



1

2

3


• Mantenimiento de las calles embloquetadas.

• Mejoramiento de la ciclovía y de sus respectivas

señalizaciones.

• Restauración de calles y veredas que se

encuentran en mal estado para un uso adecuado.


eje histórico.


4

5

6

• Ampliar ruta de la ciclovía en la Av. José Balta.

• Reubicar el sentido de calles para mejor tráfico.

• Remodelación de la calle peatonal Artemia Woyke

influyendo directamente en la mejor experiencia

para el usuario.


7

8

9

• Colocar ecoparaderos en Av. José Balta y Av.

Sáenz Peña, para una nueva ruta óptima de

movilización pública.

• Implementación de calles peatonales en las calles

más angostas.

• Mediante un transporte público ecosostenible

hacer un recorrido turístico por la zona de

intervención.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5

Optimizar la circulación de movilidad urbana en la

zona.


Á

CONCEPTO

Parte del análisis de las variable de imagen urbana de Kevin Lynch y Gordon Cullen, perfil urbano y servicios públicos.

Í


La catedral de Chiclayo, su imponencia y ubicación se

complementarán con el proyecto urbano entorno a

este.

1

2

3

• Replantear el flujo de vehículos

• Señalización de pistas adecuadamente.

• Mantenimiento de la catedral de Chiclayo.


2

1

4

5

6

• Mantenimiento de circulación en el recorrido.

• Reordenar la arborización.

• Reuniones religiosas con itinerario.

4

9

8

5

7

3

CATEDRAL DE CHICLAYO


7

8

9

• Recorrido con visión serial y peatonalización de la

calle frontal de la Catedral de Chiclayo.

• Reordenamiento de la plaza central.

• Implementación de Mobiliario Urbano.

Aprovechar el edificio monumental para implementar

las estrategias primordiales del urbanismo.

URBANISMO 2 +

GRUPO 5


Á

ANÁLISIS URBANO CHICLAYO. PLAN ESPECÍFICO

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