USOS BIM 7D Facility Management

Quinta entrega
USOS BIM Prácticos 7D FM
David Barco
Digital Leader de butic
Miembro del consejo Educativo
CTO consultora Berrilan BIM
CTO canal de divulgación BIM
Channel
Podcaster en Shared Coordinates
CTO Software Gestproject®

Derechos de propiedad intelectual
Este documento se rige por la licencia de Creative Commons de
Atribución/Reconocimiento-NoComercial-SinDerivados 4.0 Internacional
cuyo detalle puede consultar aquí: https://creativecommons.org/licenses/bync-nd/4.0/legalcode.es
David Barco
Digital Leader de butic

PRESENTACION. DAVID BARCO
• Arquitecto (Universidad Politécnica Madrid) tecnólogo con 21 años de experiencia en el sector AEC y 11 años con BIM.
• Director de Consultoría y Formación de la consultora Berrilan BIM.
• Miembro del Consejo Educativo y Responsable Mentor Program de butic The New School.
• Instructor responsable de los Cursos de Certificación Oficial de Building Smart Internacional en butic The New School.
• Miembro fundador de Building Smart Spanish Chapter, responsable del Grupo de Sensibilización de la Comisión BIM Euskadi 2020.
• Coordinador de los grupos de usuarios de Madrid GuBIMad, Euskadi eBIMe y Red de guBIMEsp
• BIM Expert (desde 2008) en formación y consultoría de procesos BIM, Revit Architecture, Structure, MEP y programas AECO con
mas de +12.000 horas impartidas, +1200 alumnos, + 65 empresas.
• Implantaciones en empresas de arquitectura, Ingenierías y Constructoras, tanto como BIM coach como BIM Coordinator,
adaptando los procesos a la estrategia BIM diseñada previamente.
• Amplia experiencia en desarrollo de proyectos de edificación con tecnología BIM. Más de 500.000 m2 modelados en diferentes
tipologías y usos (deportivo, residencial, salud, cultural, terciario, infraestructuras). Con despacho propio hasta 2011. Proyectos
propios para testar productos BIM.
• CEO BIM Channel canal web de divulgación y promoción de la metodología BIM. Colaborador Podcast Shared Coordinates
• Responsable de desarrollo del software Gestproject® de gestión para oficinas técnicas AEC y del proyecto de I+D sobre "Evolución
del modelo de negocio en oficinas AEC, integración de softwares en entornos BIM".
• Auditor de calidad ISO-9001.
• Autor del Blog “Diario de un BIM Manager: Q+BIM+GEST”: nuevas tecnologías de software y hardware, gestión, calidad y BIM.
• Autor del Libro “Diario de un BIM Manager: Guía para implementar y gestionar proyectos BIM”, Editorial Costos, Lima, Perú.
Publicación Agosto 2018

PRESENTACION. DAVID BARCO
• Arquitecto (Universidad Politécnica Madrid) tecnólogo con 21 años de experiencia en el sector AEC y 11 años con BIM.
• Director de Consultoría y Formación de la consultora Berrilan BIM.
• Profesor colaborador de la Universidad Europea desde 2014. Director del Postgrado BIM Manager desde 2015.
• Miembro del Consejo Educativo y Responsable Mentor Program de butic The New School.
• Miembro fundador de Building Smart Spanish Chapter, responsable del Grupo de Sensibilización de la Comisión BIM Euskadi 2020.
• Coordinador de los grupos de usuarios de Madrid GuBIMad, Euskadi eBIMe y Red de guBIMEsp
• BIM Expert (desde 2008) en formación y consultoría de procesos BIM, Revit Architecture, Structure, MEP y programas AECO con
mas de +12.000 horas impartidas, +1200 alumnos, + 65 empresas.
• Implantaciones en empresas de arquitectura, Ingenierías y Constructoras, tanto como BIM coach como BIM Coordinator,
adaptando los procesos a la estrategia BIM diseñada previamente.
• Amplia experiencia en desarrollo de proyectos de edificación con tecnología BIM. Más de 500.000 m2 modelados en diferentes
tipologías y usos (deportivo, residencial, salud, cultural, terciario, infraestructuras). Con despacho propio hasta 2011. Proyectos
propios para testar productos BIM.
• CEO BIM Channel canal web de divulgación y promoción de la metodología BIM. Colaborador Podcast Shared Coordinates
• Responsable de desarrollo del software Gestproject® de gestión para oficinas técnicas AEC y del proyecto de I+D sobre "Evolución
del modelo de negocio en oficinas AEC, integración de softwares en entornos BIM".
• Auditor de calidad ISO-9001.
• Autores del Blog “Diario de un BIM Manager: Q+BIM+GEST ” sobre nuevas tecnologías de software y hardware, gestión, Calidad y
BIM.
• Autor del Libro “Diario de un BIM Manager: Guía para implementar y gestionar proyectos BIM”, Editorial Costos, Lima, Perú.
Publicación Agosto 2018

PRESENTACION. LIBRO. DIARIO DE UN BIM MANAGER: Guía para implementar y gestionar
proyectos BIM”

PRESENTACION. REDES SOCIALES. BLOG QBIMGEST

PRESENTACION. REDES SOCIALES. BLOG QBIMGEST

PRESENTACION. DAVID BARCO
EMPRESA BERRILAN BIM

PRESENTACION. DAVID BARCO
EMPRESA BERRILAN BIM. CLIENTES

Punto de inicio
Esquema general de procesos

RECURSOS RED
Configuración,
Verificación,
Licenciamiento y
Privilegios
RECURSOS HW
Adquisición, Configuración
y Verificación
RECURSOS SW
Adquisición, Despliegue y
Licenciamiento
RECURSOS
HUMANOS
Dotación de Personal y
Formación
PLANIFICACION DE
PROYECTO
Equipo BIM
Movilización
Estrategia de
modelizacióm
Configumción del
Nuevo Proyecto
GESTION DATOS
Protocolos de
transferencia de
ficheros
Conjuntos de datos
TRABAJAREN
ENTORNO
MULTIUSUARIO
Método de Vinculación
Método de trabajo
compartido
Enfoque holístico
DISEÑO / MODELO
Fases de Diseño
Ordenes de cambio
RFI’s
As-Builts
ASEGURAMIENTO
DE LA CALIDAD Y
CONTROL
Detección de
Interferencias y errores
CDE
Entorno de datos
compartidos
COPIAS SOFT
(Ficheros digitales)
DISEÑOS/ DIBUJOS
DATOS / RECURSOS
FICHEROS
Interoperabilidad
Control de revisiones
COPIAS HARD
Copias impresas
ASEGURAMIENTO
DE LA CALIDAD Y
CONTROL
Auditorias de modelos
Auditorías estándares
CONTROL DATOS
GESTION
Análisis productividad
Análisis de riesgos
Análisis de ratios
Publicación resultados
CONTROL DATOS
Revisión del modelo
Limpieza y depuración
Archivo del modelo
DATOS EMPRESA
Actualización Librerías
Actualización Plantillas
Actualización Proyectos
en curso
PUESTA EN MARCHA,
OPERACIONES Y
MANTENIMIENTO
ELECTRICIDAD. ALUMBRADO, FUERZA, VOZ Y DATOS Y DETECCIÓN INCENDIOS
ESTUDIAR LA
SOLUCION
- Esquemas prediseñados de zonas de influencia de
ZONIFICACIÓN
los cuadros.
CUADROS
- Se dibujará con una familia específica.
REVISIÓN ESPACIOS
Ver proceso ESPACIOS
TABLA:
ILUMINANCIA MÍNIMA lx
- INS_ESPACIOS TIPO_Clave
TABLAS:
PRECÁLCULO DIALUX - INS_ELE-Espacios Iluminación introducir valores
de plano de trabajo y factores de reflectancias.
EXPORTAR A DIALUX EXPORTAR gbXM en Archivo->Exportar->gbXML.
Comprobar
planos trabajo
CALCULO OK?
Y
PDF a incluir en Anejos
Memoria
- Suministro fuerza: ratios W/m2 y emergencia
(grupos…)
- Suministro energía renovables.
- Necesidades de espacios y patinillos.
- Tipologías luminarias y su posible ubicación.
- Tipologías fuerza: tomas (suelo, pared, cajas
portamec.), instalación (bandejas, empotrado), etc.
- Ubicación de cuadros eléctricos.
ALUMBRADO DIALUX - PDTE comprobar actualizaciones
Dialux EVO.
Borrar
Seleccionar
espacios
luminarias
duplicados
Normal y
emergencia
Selección tipos
espacios
Posicionar
luminarias
Normal y
emergencia
N
CALCULO
EMERGENCIAS
CALCULO OK?
Y
EXPORTAR DWG
con punto de inserción
N
SELECCIÓN O
REALIZACION DE
FAMILIAS LUMINARIAS
Y EMERGENCIA
REVISION
- INS_C_Embarrado
PARÁMETROS
- INS_C_Tipo de circuito.
ETIQUETAS
UBICAR LUMINARIAS EN - Etiquetar al colocar “INS _ELE-
ESPACIOS
Etiqueta alumbrado-Circuitos”.
SELECCIÓN
ENCENDIDOS
- Indicar ID de interruptor
- Etiquetar al colocar
UBICAR ENCENDIDOS
- Altura, Embarrado “N” y tipo de
circuito “A”.
CREAR SISTEMAS
- Exportar tabla cuadros de
ILUMINACIÓN ASIGNAR
alumbrado a hoja Excel
ENCENDIDOS
Obtener datos REVIT para
utilización en aplicación
EXCEL de Cálculos
eléctricos
Definición de protecciones
en EXCEL. Cálculo
esquemas unifilares
VISTAS MODELO
Importar DWG en vista de
VISTAS DISEÑO
diseño de Revit
MONTAR PLANOS
ETIQUETAR
ALUMBRADO
LEYENDAS
PLANOS DE
ILUMINACIÓN
Revisión ubicación de
elementos
Revisión vistas y
cartelas
- Revisión de parámetros
compartidos.
CALCULO OK?
Y
SELECCIÓN O
REALIZACION DE
FAMILIAS FUERZA
REVISION
PARÁMETROS
ETIQUETAS
- Revisión Electrical Settings
CIRCUITOS
- Cables
ALUMBRADO - Tipos y cargas
- Tipo de distribución
CIRCUITOS FUERZA - Tipos de cargas
- Factores
CUADROS
SECUNDARIOS
CUADROS
GENERALES Y
GRUPOS
EXCEL CALCULOS ELECTRICOS
Exportar a Autocad
EXPORTACION DB LINK: guardar como
Esquemas Unifilares
VISTAS MODELO
MONTAR PLANOS
ETIQUETAR
CIRCUITOS Y
BANDEJAS
LEYENDAS
N
- Enchufes, tomas
- Alimentación: puertas, etc.
- Cajas portamecanismos
- Cuadros
- INS_C_Embarrado
- INS_C_Tipo de circuito.
Revisión ubicación de
elementos
Revisión vistas y
cartelas
- Revisión de parámetros
compartidos.
DOCUMENTO DE
PLANOS DE FUERZA CALCULO a incluir en
Anejos Memoria
MONTAR PLANOS
CIRCUITOS - Climatización
- Fontanería y saneamiento
EQUIPOS
- Extinción incendios
MECÁNICOS - FILTROS: fuerza.
- Voz y datos
CIRCUITOS - Detección de incendios
ESPECIALES - Control de accesos y
seguridad general.
BANDEJAS Y - Selección y ubicación de
CONDUCTOS cuadro a cuadro.
- Numerar tramos “INS _ELE-
ETIQUETAR
Etiqueta”
EXPORTAR EXCEL - TABLA “INS_ELE-Bandejas”
IMPORTAR EXCEL
PLANOS DE ESQUEMAS
UNIFILARES
CALCULAR
BANDEJAS
CALCULO OK?
VISTAS DISEÑO Importar DWG en vista
ESQUEMAS UNIFILARES de diseño de Revit
LEYENDAS
Y
Revisión vistas y
cartelas
N
VISTAS DISEÑO
MONTAR PLANOS
ETIQUETAR
LEYENDAS
ESQUEMA GENERAL
DE DISTRIBUCIÓN
- Tipo de cable
ESTUDIO SOLUCIÓN - Esquema de
RED DE TIERRAS distribución
- Tipo de soldadura
SELECCIÓN O
REALIZACION DE
FAMILIAS CABLES Y
SOLDADURAS
UBICACIÓN DE
- TABLA ”INS_ELE_Red
CABLES Y
de tierras”
SOLDADURAS
CALCULO GRUPOS
TRANSFORMADORES
MEDIA TENSIÓN
CALCULO OK?
Y
N
VISTAS DE MODELO
MONTAR PLANOS
LEYENDAS
PLANOS
DOCUMENTO DE
PLANOS DE RED
ESQUEMA
CALCULO a incluir
DE TIERRAS
GENERAL
en Anejos Memoria
DISTRIBUCIÓN
COORDINACION
REVISIÓN DE
INTERFERENCIAS CON
CHECK LIST
PRESUPUESTO Y
MEDICIONES
TABLAS DE CONTROL DE
MEDICIONES
DOCUMENTO
PRESUPUESTO Y
MEDICIONES
SISTEMA DE CALIDAD. ESTRUCTURA
DESPLIEGE DE PROCESOS
NIVEL 1:
ESQUEMAS
NIVEL 2: MACROPROCESO
PRODUCCION
NIVEL 3.1:
PROCESOS
NIVEL 4.1:
MANUALES
ESQUEMA GENARAL PROCESOS DE PROYECTO. BIM MANAGER
LOGISTICA INICIALIZACION DESARROLLO CONTROL
CIERRE
Coordinacion Realización
Gestión
NIVEL 2: MACROPROCESO
GESTIÓN
NIVEL 3.2:
PROCEDIMENTOS
NIVEL 4.2:
FICHAS, INSTRUCCIONES
TECNICO
CALCULOS EXTERNOS
TECNICO
MODELIZACION
ENTREGABLES DELINEANTE
NIVEL 4.3:
PLANTILLAS, ETC.

SISTEMA DE CALIDAD. ESTRUCTURA
CUBOCIMIENTO
Y se basa en el concepto de análisis cruzado, con
múltiples caras, o prismas de análisis, conocimiento y
referencia, formado por:
• Sistemas de calidad.
• Esquemas, procesos y procedimientos.
• Bases de datos relacionales.
• Ecosistemas de conocimiento (Externo)
• Recursos (Internos)
• Múltiples agentes trabajando en colaboración.

ESQUEMA GENERAL DE PROCESOS
MODELO CIC-PENSILVANIA ESTATE

PROCESOS.
MACROPROCESO DE PRODUCCIÓN

Esquema:
Uso BIM 7D FM

PROCESOS.
MODELO AS-RECORD / AS-BUILT

PROCESOS.
7D FM. PLANIFICACION DE MANTENIMIENTO

PROCESOS.
PRINCIPALES VENTAJAS - DESVENTAJAS
Los principales problemas derivados de no utilizar procedimientos actualizados son:
• Información desconectada entre edificio, instalaciones y documentación. Tiempos de espera, búsqueda
de información, no llegar el sitio esperado, no disponer de medios necesarios (alturas, huecos) o el
material específico.
• Mantenimientos reactivos, se rompe algo, lo reparo.
• Inventarios poco actualizados, esfuerzo de inventariar a través de horas de personal.
• Planificación de mantenimiento sin conocimiento del estado literal del edificio.
• Problemas de localización de instalaciones, estructuras de cara a rehabilitaciones, reformas,
desmontajes.
• Dificultad a la hora de medición de sistemas, generalmente basados en sistemas unifilares o esquemas
de principio.
• Desconexión de tareas de mantenimiento, limpieza, ocupaciones, reparaciones.
• Desconexión con sistemas de análisis energéticos, de simulación de dinámicas de fluidos (humos,
ventilaciones, dispersión de virus), tráfico peatonal, planes de emergencias.
• Falta de integración entre múltiples bases de datos, sin relación con el activo, fundamentalmente a
través de planos de plantas, desactualizados.

PROCESOS.
USOS BIM según esBIM
Según USOS BIM de la esBIM:
INVENTARIADO. Controlar y gestionar la información de bienes muebles de un activo. Los elementos son
incluidos en espacios tales como habitaciones, recintos o incluso infraestructuras completas. De los modelos
se extrae el inventario a nivel de espacios, equipos, conductos, terminales, cuadros, tuberías, válvulas,
acabados… Y se facilita la automatización de los procesos de carga del inventario en soluciones
especializadas tipo CAFM, GMAO, IWMS, EAM, ERP…
MANTENIMIENTO: PREVENTIVO, CORRECTIVO, PREDICTIVO O POR DEMANDA. Realizar adecuadas políticas
y planes de mantenimiento de los elementos y equipamiento que faciliten alargar la vida útil de estos
activos. El modelo BIM permite el control del mantenimiento de los elementos y equipamiento de un activo
durante su vida útil. Se contará con una fuente de información para integrarlo con soluciones de gestión de
mantenimiento.
GESTIÓN DE ESPACIOS. El modelo BIM aporta información para analizar el uso actual y futuro de espacios de
un activo, y de sus recursos asociados, así como de una mejor gestión y seguimiento de planes de transición
en caso de cambios.
INFORMACIÓN PARA ALIMENTAR SISTEMAS DE GESTIÓN. El modelo de información se considera como un
repositorio único de información fiable y actualizada que alimenta los sistemas de gestión de operaciones y
mantenimiento de un activo.

PROCESOS.
USOS BIM según esBIM

Niveles de madurez asociados

NIVELES DE MADUREZ
TRANSFORMACIÓN DIGITAL 5.0

NIVELES DE MADUREZ
TRANSFORMACIÓN DIGITAL 5.0
Modelo As Record / As Built
Normativas
Uso 7D
Formatos COBie
Visualización de datos BI
Formatos COBie
Visualización de datos BI

NIVELES DE MADUREZ
TRANSFORMACIÓN DIGITAL 5.0
Documentos integrados
Cubos de información
Sistemas integrados
iOT
Gemelos Digitales

Diseño del Procedimiento:
Uso BIM 7D FM

MAPA DE SOFTWARE

https://qbimgest.blogspot.com/p/bi
m-fm.html
MAPA DE SOFTWARE

https://www.buildingsmart.es/recurs
os/gu%C3%ADa-bim-parapropietarios-y-gestores-de-activos/
MAPA DE SOFTWARE

DISEÑO DE PROCEDIMIENTO
7D FM
PROCEDIMIENTO USO BIM 7D FACILITIES MANAGMENT
DEPARTAMENTO DE PROYECTOS / OBRA
REQUISITOS / TERMINOS DE REFERENCIA
...
DATOS PREVIOS Y REQUISITOS
EIR / BEP
Planificacion
Especificaciones Protocolo:
• …..
• ...
SI
Inicio
tareas
…..
…..
• …..
NO
Solicitud
ENTREGABLES COORDINACIÓN
EXPORTAR
DWG
SOFTWARE DE OPTIMIZACION
o ….
Final del proceso
Presentacion

Referencias Caso Alokabide

BIM SOCIAL
OBJETIVOS Y ALCANCES
El punto de partida del proyecto BIM, se establece definiendo el alcance de los trabajos:
• Definir los parámetros que debe incluir el modelo virtual BIM (Building Information Modelling) desde la fase de
proyectos para facilitar la gestión en el futuro mantenimiento del parque de viviendas para automatizar su
integración en el GMAO de Alokabide.
• Definir los requerimientos BIM de proyectos y obra.
A partir de este alcance se definieron los objetivos detallados:
• Depurar el EXCEL DE CARACTERIZACIÓN DE ACTIVOS con el sistema de parámetros realizados por el equipo de
investigación de la EHU/UPV.
• Modelar una serie de edificios piloto con el software de modelado BIM, Autodesk Revit.
• Interoperar y vincular el EXCEL a los modelos BIM, analizar la integración y depurarlo.
• Definir el proceso de y operativa de integración de modelos BIM con el sistema de gestión GMAO IBM Máximo.
• Sin ser objeto del contrato se propuso investigar la usabilidad de modelos BIM para usuarios no familiarizados
con la metodología, así como identificar variables de control, indicadores y procesos de medición y reporting.

BIM SOCIAL
DATOS PREVIOS
Como punto de partida se adjunta una serie de documentación:
• Cuadro de mando de indicadores de explotación de la herramienta de gestión de Alokabide.
• Listado de parámetros en formato EXCEL DE CARACTERIZACIÓN DE ACTIVOS desarrollado por Alokabide.
• Listado de inventario de los 6 edificios de cabecera seleccionados para la modelización.
• Trabajos previos desarrollados en Alokabide previos a la implantación BIM:
o Diagnóstico BIM.
o Protocolo BIM (básico).
• Estimación tiempos modelización, en base a pruebas de modelización realizadas a partir de documentación distinta.

BIM SOCIAL
DATOS PREVIOS
LEYENDA
COD
Nivel 01
N1
Nivel 02
N2
Información a introducir en el modelo 1
Información que se podría introducir en el modelo 2
Información a partir del modelo 3
ALOKABIDE
CARACTERIZACIÓN DEL PARQUE PÚBLICO DE ALQUILER
FASE CARACTERIZACION PREVIA 8,,,
PARAMETROS 0 GRUPOS TIPOLOGICOS
CÓDIGO EDIFICIO CODIGO NUEVO ALO-A003 GOB-A003
FILTRO
Z
0,1,2 Completo
ALOK1 ITE
01 FICHA IDENTIFICACION REVISION 6
0 Grupos tipologicos
0,1 Cuadro de mando
FECHA TOMA DE DATOS 2018/09/12 2018/09/12
DATOS DEL INSPECTOR
PARAMETROS EDIFICIO COLUM DATOS
RANGOS DE
CARACTERIZACION
1
RANGOS DE
CARACTERIZACION
1 DESCRIP2 PARAMETROS COMENTARIOS
Z
morado, d
01 DATOS GENERALES
N1
Z
ZZ 01.1 IDENTIFICACION N2
3 ALOK1 CODIGO VIEJO
2 ALOK1 PARQUE 1 3 ALOKABIDE ALOKABIDE GOBIERNO GOBIERNO
2 ALOK1 PROMOTOR 1 16 VISESA VISESA GOBIERNO GOBIERNO
3 ALOK1 LOTE 2 11 1 1
3 ALOK1 ITE DESCRIP 2 4 SALBURUA 84A SALVATIERRA 4 c/Mayor NOMBRE EDIFICIO
3 ALOK1 DON 2 2 0 SI no se que es
3 ITE REF CATASTRAL 1 Polígono: 53, Parcela: 14 http Polígono 3, Parcela Urbana 109 https://catastroalava.tracasa.es ¿ lo teneis informatizado??
2 ALOK1 ITE PROVINCIA 1 12 ALAVA / ARABA ALAVA / ARABA ALAVA / ARABA ALAVA / ARABA PROVINCIA
2 ALOK1 ITE MUNICIPIO 1 13 Vitoria-Gasteiz Vitoria-Gasteiz Salvatierra/Agurain Salvatierra/Agurain LOCALIDAD
3 ALOK1 LOCALIZACIÓN GOOGLE 1 https://goo.gl/maps/Cv9xdbqAS3M2 https://goo.gl/maps/5PFFeFR8Mtw
3 PORTAL NUMERO 1 1 66 DIRECCION PORTAL NUMERO ¿ lo teneis informatizado??
3 ITE VIA 1 PLAZA CALLE TIPO DE VIA
3 ALOK1 ITE CALLE 1 5 Helsinki 2-4-6 y Paseo Berlín 1-3-5 Calle Mayor 66 DIRECCION CALLE
3 ITE CODIGO POSTAL 1 01002 goo 01200 google ¿ lo teneis informatizado??
3 ITE CODIGO NORA POR PORTALES 2 XX XX _¿ALOKABIDE?
0 ALOK1 AÑO CALIFICACION (CONSTRUCCIÓN) 1 14 2007 2007-2018 1996 1979-2007
1 ALOK2 ANTIGÜEDAD 11 22 #¿NOMBRE?
2 ALOK2 ZONA CLIMATICA CTE 1 D 1 D 1 D 1 D 1 teneis alguna tabla por municipios??
1 ALOK2 ZONA CLIMATICA KÖPPEN-GEIGER 1 Z2: Clima oceánico de transición, Köppen Cf2b Marítim Z2 Z2: Clima oceánico de transición, Köppen Z2 teneis alguna tabla por municipios??

Hoja de Ruta

BIM SOCIAL
HOJA DE RUTA

PARAMETRIZACION

BIM SOCIAL
CARACTERIZACION
A partir de esta premisa se inician los primeros trabajos de CARACTERIZACION o depuración de los parámetros
inicialmente previstos por un equipo de investigación de la Escuela de Arquitectura de la UPV/EHU, que estaban
clasificados en varios grupos:
• 01_DatosGenerales: específicos del edificio como la ubicación.
• 02_DatosConstructivosEInstalaciones: específicos del edificio y las viviendas.
• 03_EficienciaEnergetica: específicos del edificio.
• 04_AccesibilidadEInclusion: específicos del edificio relacionados con el cumplimiento de la accesibilidad.
• 05_ConflictividadSocial: específicos de Alokabide, a introducir en el GMAO.
• 06_Funcionalidad: específicos de Alokabide, a introducir en el GMAO.
• 07_SalubridadSuficiente: específicos de Alokabide, a introducir en el GMAO.
• 08_Sostenibilidad: específicos de Alokabide, a introducir en el GMAO.

LEYENDA
BIM SOCIAL
CARACTERIZACION
COD
Nivel 01
N1
Nivel 02
N2
Información a introducir en el modelo 1
Información que se podría introducir en el modelo 2
Información a partir del modelo 3
ALOKABIDE
CARACTERIZACIÓN DEL PARQUE PÚBLICO DE ALQUILER
FASE CARACTERIZACION PREVIA 8,,,
PARAMETROS 0 GRUPOS TIPOLOGICOS
CÓDIGO EDIFICIO CODIGO NUEVO ALO-A003 GOB-A003
01 FICHA IDENTIFICACION REVISION 6
FECHA TOMA DE DATOS 2018/09/12 2018/09/12
DATOS DEL INSPECTOR
FILTRO
Z
ALOK1 ITE
0 Grupos tipologicos
0,1 Cuadro de mando
0,1,2 Completo
PARAMETROS EDIFICIO COLUM DATOS
01 DATOS GENERALES
Z
morado, da
N1
Z
ZZ 01.1 IDENTIFICACION N2
RANGOS DE
CARACTERIZACION
1
RANGOS DE
CARACTERIZACION
1 DESCRIP2 PARAMETROS COMENTARIOS
3 ALOK1 CODIGO VIEJO
2 ALOK1 PARQUE 1 3 ALOKABIDE ALOKABIDE GOBIERNO GOBIERNO
2 ALOK1 PROMOTOR 1 16 VISESA VISESA GOBIERNO GOBIERNO
3 ALOK1 LOTE 2 11 1 1
3 ALOK1 DESCRIP 2 4 SALBURUA 84A SALVATIERRA 4 c/Mayor ITE NOMBRE EDIFICIO
3 ALOK1 DON 2 2 0 SI no se que es
3 REF CATASTRAL 1 53, Parcela ¿ lo teneis informatizado??
ITE Polígono: Parcela: 14 http Polígono 3, Urbana 109 https://catastroalava.tracasa.es
2 ITE PROVINCIA 1 ALAVA / ARABA ALAVA / ARABA PROVINCIA
ALOK1 12 ALAVA / ARABA ALAVA / ARABA
2 ALOK1 ITE MUNICIPIO 1 13 Vitoria-Gasteiz Vitoria-Gasteiz Salvatierra/Agurain Salvatierra/Agurain LOCALIDAD
3 ALOK1 LOCALIZACIÓN GOOGLE 1 https://goo.gl/maps/Cv9xdbqAS3M2 https://goo.gl/maps/5PFFeFR8Mtw
3 PORTAL NUMERO 1 1 66 DIRECCION PORTAL NUMERO ¿ lo teneis informatizado??
3 VIA 1 PLAZA CALLE TIPO DE VIA
ITE
3 ALOK1 ITE CALLE 1 5 Helsinki 2-4-6 y Paseo Berlín 1-3-5 Calle Mayor 66 DIRECCION CALLE
3 ITE CODIGO POSTAL 1 01002 goo 01200 google ¿ lo teneis informatizado??
3 ITE CODIGO NORA POR PORTALES 2 XX XX _¿ALOKABIDE?
0 AÑO CALIFICACION (CONSTRUCCIÓN) 1 2007 1996 ALOK1 14 2007-2018 1979-2007
1 ALOK2 ANTIGÜEDAD 11 22 #¿NOMBRE?
2 ALOK2 ZONA CLIMATICA D 1 D 1 CTE 1 D 1 D 1 teneis alguna tabla por municipios??
1 ALOK2 ZONA CLIMATICA KÖPPEN-GEIGER 1 Z2: Clima oceánico de transición, Köppen Cf2b Marítim Z2 Z2: Clima oceánico de transición, Köppen Z2 teneis alguna tabla por municipios??
ESTRUCTURA
ZZ
PROPIEDAD
01.3
N2
0 ALOK1 Nº VIVIENDAS 1 6 84 N>50 4 N 99 % 100,00% T > 99 % % TITULARIDAD VIVIENDAS GESTIONADAS
3 ALOK1 TITULARIDAD CDAD.GRAL 19 0 0,725 % TITULARIDAD CDAD.GRAL
3 ALOK2 CARACTERIZACION JURIDICA 6 1 NUMERO DE COMUNIDADES _¿ALOKABIDE?
3 ALOK2 TIPO DE COMUNIDAD de inquilinos de inquilinos De propiedad, de inquilinos _¿ALOKABIDE?
ALOK1 GARAJES ALK NUMERO GARAJES
NO
NO ALOK1 GARAJES LIBRES NUMERO GARAJES
NO ALOK1 GESTOR GARAJES
NO ALOK1 Nº BLOQUES TOTAL
NO ALOK1 Nº BLOQUES ALK/GV
NO ALOK1 Nº BLOQUES RESTO
ALOK1 Nº PORTALES ALK/GV https://catastroalava.tracasa.es
0 1 69 6 1
ALOK1 Nº PORTALES RESTO
NO

BIM SOCIAL
CARACTERIZACION
CODIGO GRUPO RVT
GRUPO / ARCHIVO DE PARÁMETROS
COMPARTIDOS
COD.GR+NOMB.GR
SUBGRUPO
COD.SUBGR+NOMB.SU
GRUPO RVT ARCHIVO DE PARÁMETROS COMPARTIVOS
BGR
01.01 DatosGenerales 01_DatosGenerales Identificacion 01_Identificacion 01.01_DatosGenerales_Identificacion
01.01 DatosGenerales 01_DatosGenerales Identificacion 01_Identificacion 01.01_DatosGenerales_Identificacion
01.01 DatosGenerales 01_DatosGenerales Identificacion 01_Identificacion 01.01_DatosGenerales_Identificacion
01.01 DatosGenerales 01_DatosGenerales Identificacion 01_Identificacion 01.01_DatosGenerales_Identificacion
01.01 DatosGenerales 01_DatosGenerales Identificacion 01_Identificacion 01.01_DatosGenerales_Identificacion
01.01 DatosGenerales 01_DatosGenerales Identificacion 01_Identificacion 01.01_DatosGenerales_Identificacion
NOMBRE BASE DEL PARAMETRO AUX_PARAMETRO_RV PARAMETRO_RVT CATEGORÍA
INTROD
TIPO DE
UCIDO
PARÁMETRO
EN REVIT
CODIGO ANTIGUO CodigoAntiguo ALK_CodigoAntiguo Información del Proyecto_ SÍ Texto
PARQUE Parque ALK_Parque Información del Proyecto_ SÍ Texto
PROMOTOR Promotor ALK_Promotor Información del Proyecto_ SÍ Texto
LOTE Lote ALK_Lote Información del Proyecto_ SÍ Texto
DESCRIPCION Descripcion ALK_Descripcion Información del Proyecto_ SÍ Texto
DON DON_DeclaracionObraNueva ALK_DON_DeclaracionObraNueva Información del Proyecto_ SÍ Texto
TIPO/EJEMPLAR AGRUPACIÓN COBie
VALOR
DEL
PARÁMET
DESCRIPION PARAMETROS COMENTARIOS
RO para el
proyecto
Código de identificacion de activo antiguo
Propietario del parque en el que se ubica (parque propio Alokabide, parque GV, Ayuntamiento).
Promotor de la edificación
Lote (ubicación geeográfica)
Nombre del edificio o de la promoción
RESPONSABLE DEL DATO ORIGEN DEL DATO EJEMPLO DE DATOS 1 EJEMPLO DE DATOS 2
ÁREA TÉCNICA ALOKABIDE
Requerido (a introducir por los técnicos)
ÁREA TÉCNICA ALOKABIDE Requerido (a introducir por los técnicos) ALOKABIDE ALOKABIDE
ÁREA TÉCNICA ALOKABIDE Requerido (a introducir por los técnicos) VISESA VISESA
ÁREA TÉCNICA ALOKABIDE Referencia (calculado) 1
ÁREA TÉCNICA ALOKABIDE Control interno SALBURUA 84A
ÁREA TÉCNICA ALOKABIDE Control interno 0

BIM SOCIAL
CARACTERIZACION. AUTOMATIZACION PARAMETRIZACION

BIM SOCIAL
CARACTERIZACION. AUTOMATIZACION PARAMETRIZACION
Para la conexión de la tabla de Excel con los modelos se esta desarrollando un script en Dynamo para crear los
parámetros compartidos en sus ficheros correspondientes en formato *.txt y asignarlos sus categorías.
Esta rutina de programación Visual esta en proceso de mejora y optimización.

BIM SOCIAL
CARACTERIZACION. AUTOMATIZACION PARAMETRIZACION

DOCUMENTACION: TERMINOS DE
REFERENCIA

BIM SOCIAL
EIRs / PREBEPs / BEPs

BIM SOCIAL
EIRs / PREBEPs / BEPs

MODELIZACION

BIM SOCIAL
MODELIZAR 6 FAMILIAS DE PROMOCIONES Y CARACTIZAR LOS PARAMETROS
ALO-A002 IBAIONDO228 ALO-A030 ZAB155 1 ALO-B004 MIRIBILLA60 1
ALO-B005 MUSKIZ 40 001 ALO-G005 MARRUTXIPI 55 001 GOB-G042 HERNANI20 1

ZABALGANA 155
BIM SOCIAL
MODELIZADO Y CARACTIZADO DE PARAMETROS DE LA FAMILIA 1

ZABALGANA 155
BIM SOCIAL
MODELIZADO Y CARACTIZADO DE PARAMETROS DE LA FAMILIA 1

GOB-G042 HERNANI20 1
BIM SOCIAL
MODELIZADO Y CARACTIZADO DE PARAMETROS DE LA FAMILIA 2

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE MODELADO
El primer punto de partida de cualquier proceso de modelado de edificios existentes es el de establecer los criterios y
estrategias de modelado. En este caso los puntos críticos han sido:
• Estrategia de coordinacion de UTM, esquema de modelos base (plantas tipo y viviendas tipo).
• Modelado de arquitectura basado en planos de AutoCAD de proyecto Básico facilitados por Visesa.
• Revisión del inventario de elementos de arquitectura: fachadas, divisiones, acabados, carpinterías.
• Modelado de Estructuras vistas en zonas comunes como pilares en garajes, plantas bajas. Si bien por lógica
constructiva al final se modelaba la estructura integra.
• Modelado de elementos de mantenimiento: ascensores, extintores, equipamiento de las cocinas.
• Control de programa:
o
o
Creación de habitaciones y áreas para la gestión de las superficies y sus datos adjuntos.
Creación de los grupos de parámetros compartidos en archivos txt.
• Control de la información:
o
o
o
Carga de parámetros “ALK” definidos en la matriz “ALK_Parametros_BBIM_v08_CamelCase_REV.xlsm”,
de la cual ya se ha creado una versión v09, con observaciones y comentarios nuevos.
Creación de Parámetros COBie en el modelo. Esta por comprobar el mapeo definitivo para cada
parámetro con sus parámetros ALK correspondiente.
El modelo está preparado como contenedor de información para iniciar el proceso de carga de datos y
sincronización con el GMAO.

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE MODELADO. CONTROL DE INFORMACION

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE PLANOS Y SUPERFICIES. FICHAS VIVIENDA

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE PLANOS Y SUPERFICIES. FICHAS VIVIENDA

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE PLANOS Y SUPERFICIES. FICHAS VIVIENDA

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE PLANOS Y SUPERFICIES. FICHAS VIVIENDA

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE CALIDAD. ORIENTACION
Parámetros de
Ejemplar.
Orientación:
Se crearon filtros
de vista para
comprobación del
parámetro.
Parámetros de
Tipo de Muros

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE CALIDAD. ORIENTACION
Parámetros de
Ejemplar de
Ventana
Parámetros de
Tipo de Ventana
Parámetros
COBIe

BIM SOCIAL
CRITERIOS DE CALIDAD. ORIENTACION

CONEXIÓN GMAO

BIM SOCIAL
CONEXIÓN CON GMAO / CMMS

BIM SOCIAL
CONEXIÓN CON GMAO / CMMS

BIM SOCIAL
CONEXIÓN CON GMAO / CMMS
Parámetros ALK cargados al modelo en el equipamiento de Cocina y Equipos especializados

Referencias y Ecosistema de
conocimiento

REFERENCIAS
ECOSISTEMA DE CONOCIMIENTO
CONCRESOS Y EVENTOS
LIBROS
QUIEN ES QUIEN
https://qbimgest.blogspot.com/2020/0
2/shared-coordinates-episodio-21.html

https://www.msistudio.com/blog/facilit
y-managment-bim/
REFERENCIAS
ECOSISTEMA DE CONOCIMIENTO

https://www.modelical.com/es/modela
do-bim-para-facility-management-casode-estudio-levantamiento-bim-decampus-de-oficinas-en-alicante/
REFERENCIAS
ECOSISTEMA DE CONOCIMIENTO

utic The New School Digital Leader
CTO Berrilan BIM
CTO BIM Channel
Director Desarrollo Gestproject®
www.butic.es/davidbarco
www.berrrilan.com
www.bimchannel.net
www.micad.com
Blog: http://qbimgest.blogspot.com.es/
davidbarco@butic.es
Twitter: @qbimgest
LinkedIn: linkedin.com/in/davidbarco

Síguenos en redes sociales
butic The New School
Madrid
butic.es
Dirección: C/ Juan Montalvo 9, local. 28040, Madrid
Tfno y WhatsApp: (+34) 689 31 38 39
Email: quieroserpro@butic.es
Concierta aquí tu cita