Revista Perú Retail Edición 21 - Final (2)

ARTÍCULO
incluyen al menos 1 local comercial en el
primer nivel.
(ii) Subdivisión de locales grandes en formatos
entre 80 m2 y 200 m2, debido a que cada vez
son menos los negocios que buscan crecer en
áreas mayores.
El apetito por locales puerta a calle se
fortalecerá. Lo vemos cada vez más cuando
las cadenas de retail planifican centralizar su
crecimiento en formatos puerta a calle.
El consumidor de hoy valora mucho los
negocios de acuerdo a qué tan cerca se
encuentran. Esta tendencia empezó a tomar
impulso hace unos años, debido a la mayor
congestión vehicular en Lima. Hoy se ha
sumado el factor “pasamos mayor tiempo en
casa”.
Fuente: Binswarger Perú
Otra tendencia que va tomando fuerza es la de los
microlocales. Con el objetivo de descentralizar
su oferta y llegar a más consumidores, varios
operadores de retail esencial (farmacia y
alimentos) están planificando su crecimiento
en locales de 25 m2 a 50 m2.
La expectativa general es que las rentas se
mantengan estables, pero la situación es
particular de acuerdo al rubro y característica
del local.
“Por ejemplo, tenemos a los restaurantes,
que ocupan cerca del 30% de locales puerta
a calle. Para la mayoría, sus ingresos han sido
afectados significativamente durante el 2020.
Es por ello que, prevemos que sus rentas
tengan un mayor margen de negociación
respecto a lo habitual (entre 5% y 10%). Por
Fuente: Binswarger Perú
otro lado, están los locales grandes, que, si no
se subdividen, será un desafío colocarlos. Los
rubros que hoy en día buscan locales grandes,
no suelen pagar más de USD 15.00/m2”,
indica el reporte de Binswanger Perú.
Cabe precisar que en la etapa pre-Covid-19 los
plazos típicos de los contratos de alquiler de
locales comerciales eran de 3 a 10 años. Ahora
son de 2 a 5 años.
Los locales con poca exposición, extensos
o las playas de estacionamiento en desuso,
continuarán siendo los espacios preferidos
para dark kitchen, dark store, o locales clic and
collect. Estos formatos son complementarios
al comercio electrónico, que continuará
creciendo este 2021.
Fuente: Binswarger Perú
Fuente: Binswarger Perú
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